Thuis
alle pijlers
Huis verkopen - vanaf-prijs?
donderdag 3 januari 2013 om 13:00
Wat vinden jullie van een huis dat te koop staat met een vanaf-prijs (wel een realistisch bedrag, kijkend naar huis, buurt en huidige marktprijzen)? Is dat aantrekkelijk of zap je dan snel verder op funda? Wat zijn de voors en tegens?
En stel je bent geïnteresseerd, ga je dan alsnog in onderhandeling, of accepteer je die vanaf-prijs dan ook echt?
En stel je bent geïnteresseerd, ga je dan alsnog in onderhandeling, of accepteer je die vanaf-prijs dan ook echt?
donderdag 3 januari 2013 om 13:13
Oh, ik was nieuwsgierig, op funda heeft men vanaf prijzen, maar dit is dus voor huizen in veiligen, is dat wat je bedoelt TO?
"Wat betekent de ‘vanaf prijs’ die wordt getoond op funda?
Dit is de minimale startprijs van de veiling. De hoogte van deze prijs is afhankelijk van het type veiling."
http://www.funda.nl/help/ ... ie-wordt-getoond-op-funda
Zo ja, dan heb je geen keuze, je moet minimaal de vanaf prijs bieden in zo'n geval.
"Wat betekent de ‘vanaf prijs’ die wordt getoond op funda?
Dit is de minimale startprijs van de veiling. De hoogte van deze prijs is afhankelijk van het type veiling."
http://www.funda.nl/help/ ... ie-wordt-getoond-op-funda
Zo ja, dan heb je geen keuze, je moet minimaal de vanaf prijs bieden in zo'n geval.
donderdag 3 januari 2013 om 13:15
Een vanaf-prijs zou voor mij als koper direct de maximum-prijs zijn, voor dat bedrag ben je immers bereid te verkopen.
Als ik de vanaf-prijs te hoog zou vinden, zou ik lager bieden.
Aan de andere kant, als ik de verkoper ben en dit is mijn huis volgens de makelaar/taxateur waard, dan kun je wel 10% of meer lager gaan bieden (dat doen er genoeg) maar dan krijg je van mij geen tegenbod en zijn we uit-onderhandeld. Want voor minder zou ik het huis niet wegdoen.
Als ik de vanaf-prijs te hoog zou vinden, zou ik lager bieden.
Aan de andere kant, als ik de verkoper ben en dit is mijn huis volgens de makelaar/taxateur waard, dan kun je wel 10% of meer lager gaan bieden (dat doen er genoeg) maar dan krijg je van mij geen tegenbod en zijn we uit-onderhandeld. Want voor minder zou ik het huis niet wegdoen.
donderdag 3 januari 2013 om 13:16
Er is laatst ook een topic geweest van een TO die evt een huis wilde kopen met een vanaf prijs. misschien kun je even googelen.
Ik heb toen ook even gegoogeld en het leek me alleen zinvol als je je huis verkoopt in een soort van veilingsetting waar je door de lage vanafprijs (een soort minimumprijs zodat het huis niet door een sneeuwstorm en maar 1 bieder voor 4 tientjes wordt verkocht) veel potentiele kopers trekt. Niet als het een soort 'dit vinden wij heel redelijk' vraagprijs is, want dat werkt niet in deze markt.
Ik heb toen ook even gegoogeld en het leek me alleen zinvol als je je huis verkoopt in een soort van veilingsetting waar je door de lage vanafprijs (een soort minimumprijs zodat het huis niet door een sneeuwstorm en maar 1 bieder voor 4 tientjes wordt verkocht) veel potentiele kopers trekt. Niet als het een soort 'dit vinden wij heel redelijk' vraagprijs is, want dat werkt niet in deze markt.
donderdag 3 januari 2013 om 13:19
quote:bertje_ schreef op 03 januari 2013 @ 13:14:
Dan denk ik: die zitten echt in hun maag met die woningDat hoeft niet per sé. Als het een courante woning is in een gewilde omgeving dan kan het zijn dat er meerdere gegadigden zijn. Dit systeem wordt in de UK ook gehanteerd. Mensen kunnen dan een schriftelijk bod uitbrengen en de verkoper beslist aan wie hij de woning zal verkopen. Logischer wijs is dat aan de hoogste bieder. Een vanaf-prijs is dan een minimum-prijs. Daaronder bieden zal weinig zin hebben.
Dan denk ik: die zitten echt in hun maag met die woningDat hoeft niet per sé. Als het een courante woning is in een gewilde omgeving dan kan het zijn dat er meerdere gegadigden zijn. Dit systeem wordt in de UK ook gehanteerd. Mensen kunnen dan een schriftelijk bod uitbrengen en de verkoper beslist aan wie hij de woning zal verkopen. Logischer wijs is dat aan de hoogste bieder. Een vanaf-prijs is dan een minimum-prijs. Daaronder bieden zal weinig zin hebben.
donderdag 3 januari 2013 om 13:22
Als koper-to-be (ben aan het rondkijken) denk ik bij een vanafprijs eerlijk gezegd "Dat kan je wel willen, maar ik bied wat ik wil uitgeven". Het komt een beetje 'wishfull thinking' over in deze tijd.
Als iemand het niet voor mijn bod wil verkopen, ook prima natuurlijk. Ik zie het 'vanaf bod' meer als een minimumprijs die de verkoper voor zichzelf bedacht heeft. Bij een gewone vraagprijs zal dat niet anders zijn, alleen weet ik dan de minimumprijs niet. Ik kan bieden wat ik kan uitgeven, en als iemand van zijn eigen minimumprijs wil afwijken, prima, en anders niet.
Als iemand het niet voor mijn bod wil verkopen, ook prima natuurlijk. Ik zie het 'vanaf bod' meer als een minimumprijs die de verkoper voor zichzelf bedacht heeft. Bij een gewone vraagprijs zal dat niet anders zijn, alleen weet ik dan de minimumprijs niet. Ik kan bieden wat ik kan uitgeven, en als iemand van zijn eigen minimumprijs wil afwijken, prima, en anders niet.
donderdag 3 januari 2013 om 13:23
quote:abcatalina schreef op 03 januari 2013 @ 13:19:
[...]
Als het een courante woning is in een gewilde omgeving dan kan het zijn dat er meerdere gegadigden zijn. Dit systeem wordt in de UK ook gehanteerd. Mensen kunnen dan een schriftelijk bod uitbrengen en de verkoper beslist aan wie hij de woning zal verkopen. Logischer wijs is dat aan de hoogste bieder. Een vanaf-prijs is dan een minimum-prijs. Daaronder bieden zal weinig zin hebben.Precies het werkt dus alleen als je meerdere gegadigden hebt die weten dat ze een goed bod moeten doen om de woning te 'bemachtigen'.
[...]
Als het een courante woning is in een gewilde omgeving dan kan het zijn dat er meerdere gegadigden zijn. Dit systeem wordt in de UK ook gehanteerd. Mensen kunnen dan een schriftelijk bod uitbrengen en de verkoper beslist aan wie hij de woning zal verkopen. Logischer wijs is dat aan de hoogste bieder. Een vanaf-prijs is dan een minimum-prijs. Daaronder bieden zal weinig zin hebben.Precies het werkt dus alleen als je meerdere gegadigden hebt die weten dat ze een goed bod moeten doen om de woning te 'bemachtigen'.
donderdag 3 januari 2013 om 13:27
quote:borderwalk schreef op 03 januari 2013 @ 13:23:
[...]
Precies het werkt dus alleen als je meerdere gegadigden hebt die weten dat ze een goed bod moeten doen om de woning te 'bemachtigen'.
Inderdaad.
Zelf zou ik zoiets doen als ik niet per sé zou hoeven te verkopen, maar kijken wat 'de gek' ervoor geeft.
Dit soort constructies moet je niet verwarren met de woningen die geveild worden vanwege een gedwongen verkoop.
[...]
Precies het werkt dus alleen als je meerdere gegadigden hebt die weten dat ze een goed bod moeten doen om de woning te 'bemachtigen'.
Inderdaad.
Zelf zou ik zoiets doen als ik niet per sé zou hoeven te verkopen, maar kijken wat 'de gek' ervoor geeft.
Dit soort constructies moet je niet verwarren met de woningen die geveild worden vanwege een gedwongen verkoop.
donderdag 3 januari 2013 om 13:32
quote:abcatalina schreef op 03 januari 2013 @ 13:27:
[...]
Dit soort constructies moet je niet verwarren met de woningen die geveild worden vanwege een gedwongen verkoop.
Maar het heeft ook sterke overeenkomsten als het in echt in een open huis met biedingen stijl wordt uitgevoerd:
Bieden vanaf..
Op onze site vind je woningen waarop je een bod mag uitbrengen via de bieden vanaf procedure.
Hoe werkt het:
Op de website of via de woningsite’s vind je een datum waarop een open huis gepland staat van de woning, tijdens het open huis kun je de woning bekijken en een bod uitbrengen, dit bod is niet bindend maar geeft je toegang tot het definitieve bieding proces.
Na enkele dagen bellen wij je om het bod te bespreken en je te vertellen hoeveel mensen een bod hebben uitgebracht en wat het hoogste bod is, op dat moment kun je besluiten jouw bod te verhogen om mee te blijven doen in deze ronde, je huidige bod te handhaven of uit het bieding proces te
stappen.
Op de website vind je naast de bieden vanaf prijs ook een Calcasawaarde, deze waarde is o.a gebaseerd op recent verkochte woningen in de directe omgeving en huizen prijzen ontwikkelingen in de directe omgeving.
De bieden vanaf prijs is de prijs waar vanaf je een bod kunt uitbrengen, de verkoper vaak een particulier maar deze kan ook een bank zijn heeft een minimale verkoopprijs vastgesteld.
De keus ligt bij de verkoper om biedingen te accepteren danwel af te wijzen.
http://www.acvw.nl/biedenvanaf.html
[...]
Dit soort constructies moet je niet verwarren met de woningen die geveild worden vanwege een gedwongen verkoop.
Maar het heeft ook sterke overeenkomsten als het in echt in een open huis met biedingen stijl wordt uitgevoerd:
Bieden vanaf..
Op onze site vind je woningen waarop je een bod mag uitbrengen via de bieden vanaf procedure.
Hoe werkt het:
Op de website of via de woningsite’s vind je een datum waarop een open huis gepland staat van de woning, tijdens het open huis kun je de woning bekijken en een bod uitbrengen, dit bod is niet bindend maar geeft je toegang tot het definitieve bieding proces.
Na enkele dagen bellen wij je om het bod te bespreken en je te vertellen hoeveel mensen een bod hebben uitgebracht en wat het hoogste bod is, op dat moment kun je besluiten jouw bod te verhogen om mee te blijven doen in deze ronde, je huidige bod te handhaven of uit het bieding proces te
stappen.
Op de website vind je naast de bieden vanaf prijs ook een Calcasawaarde, deze waarde is o.a gebaseerd op recent verkochte woningen in de directe omgeving en huizen prijzen ontwikkelingen in de directe omgeving.
De bieden vanaf prijs is de prijs waar vanaf je een bod kunt uitbrengen, de verkoper vaak een particulier maar deze kan ook een bank zijn heeft een minimale verkoopprijs vastgesteld.
De keus ligt bij de verkoper om biedingen te accepteren danwel af te wijzen.
http://www.acvw.nl/biedenvanaf.html
donderdag 3 januari 2013 om 13:42
quote:abcatalina schreef op 03 januari 2013 @ 13:34:
Aha Borderwalk, dat klinkt inderdaad minder vrijblijvend wanneer het door de bank is vastgesteld.Nou ja, je zet je huis dus heel scherp in de markt, dan wacht je de biedingen af en je hoopt dat er een beetje strijd ontstaat en dat kijk je of het hoogste bod voor jou acceptabel is. Je kunt nog steeds het bod afwijzen.
Aha Borderwalk, dat klinkt inderdaad minder vrijblijvend wanneer het door de bank is vastgesteld.Nou ja, je zet je huis dus heel scherp in de markt, dan wacht je de biedingen af en je hoopt dat er een beetje strijd ontstaat en dat kijk je of het hoogste bod voor jou acceptabel is. Je kunt nog steeds het bod afwijzen.
donderdag 3 januari 2013 om 13:59
Bij de opbodmakelaar heb je ook een vanaf prijs. Het is een online, dus internet, veiling waarbij het huis voor een bepaalde tijd (geloof 1 maand) te koop staat. Als je interesse hebt, begin je te bieden met de vanaf prijs (lager kan niet). Als er na 1 maand verder niemand geboden heeft, heb je het huis voor die prijs. We hebben er regelmatig gekeken toen we op zoek waren naar een huis, maar helaas worden er niet zo heel veel woningen aangeboden en al helemaal niet in de regio die wij zochten. Maar ja, je kan net mazzel hebben natuurlijk.
donderdag 3 januari 2013 om 14:19
Onze buren hebben na een jaar op de "normale" manier, het huis met een vanaf prijs aangeboden. Gewoon op funda, niet meerdere gegadigden en geen veiling.
Redenering: door de zoekfunctie op funda waar mensen vaak tussen min en max bedrag zoeken, komt hun huis nu tussen goedkopere huizen te staan, staat er daarmee leuk op en trekt weer een nieuw publiek.
Resultaat: huis binnen twee maanden verkocht voor een hogere (!) prijs dan de genoemde vanaf prijs. Blijkbaar heeft het hier dus gewerkt.
Zelf vond ik het een verbazingwekkend resultaat aangezien mijn redenatie gelijk was aan die van vele mensen hierboven: wanhopig, het wordt echt niet meer dan dit, lijkt meer een veiling, etc.
Redenering: door de zoekfunctie op funda waar mensen vaak tussen min en max bedrag zoeken, komt hun huis nu tussen goedkopere huizen te staan, staat er daarmee leuk op en trekt weer een nieuw publiek.
Resultaat: huis binnen twee maanden verkocht voor een hogere (!) prijs dan de genoemde vanaf prijs. Blijkbaar heeft het hier dus gewerkt.
Zelf vond ik het een verbazingwekkend resultaat aangezien mijn redenatie gelijk was aan die van vele mensen hierboven: wanhopig, het wordt echt niet meer dan dit, lijkt meer een veiling, etc.
donderdag 3 januari 2013 om 14:21
Ook al zou dat leuke huis een redelijke vanafprijs hebben, zou ik nog altijd proberen lager te gaan. Huizenprijzen zijn natuurlijk gedaald, maar zelfs als je een 'normaal' inkomen hebt zijn de prijzen nog te hoog. Daarentegen betalen wij bijna 600 euro huur per maand en zou ik alleen met een starterslening een normale rijtjeswoning kunnen kopen. Dus we werken onszelf niet in de nesten door te gaan kopen in deze tijd..We willen het op 1 inkomen kunnen dragen.
It takes a smart brunette, to play a dumb blonde
donderdag 3 januari 2013 om 14:48
Dank voor de link naar het andere topic Borderwalk, blijkbaar niet goed genoeg gegoogled.
Ik ben zelf wat sceptisch over het vanaf-prijs verhaal. Een vriend van ons kwam met de tip, vandaar dat ik er toch over nadenk en graag wat andere meningen wilde horen. Die vriend had het trouwens niet over een veiling, maar over enkel vermelden dat het een vanaf-prijs is.
Het punt is dat wij ons huis voor een echt redelijke (ook/juist in deze tijd) prijs in de markt kunnen zetten, maar aangezien er een flinke restschuld aan vast zit kunnen we dan niet heel veel meer zakken in de uiteindelijke verkoopprijs. Eigenlijk is de prijs waarvoor ik het het liefst op funda zou willen zetten ook de prijs waarvoor we het minimaal moeten verkopen.
Voor een hoger bedrag in de markt zetten zodat je in de onderhandelingen nog flink kunt zakken is niet handig, want dan komt er niet eens iemand kijken denk ik. Daarom zaten we na te denken over die vanaf-prijs, zodat je wel al goed geprijsd op funda staat, maar je wel helder bent in het feit dat er weinig valt te onderhandelen (alhoewel ik als koper zelf ook gewoon nog zou proberen te onderhandelen bij een vanaf-prijs, tenzij het een veiling is). Maar goed, misschien hoef je daar ook wel helemaal niet helder over te zijn
Als ik hier de positieve verhalen lees lijkt het alsof het ook niet echt kwaad kan om het wél te doen, aangezien je je huis niet verplicht moet verkopen onder de minimum-vraagprijs. Maar misschien schrik je wel potentiële kopers af die bij een ‘normale’ verkoop komen kijken omdat ze het voor een (te) laag bedrag misschien wel willen hebben, en dan hopelijk zo verliefd worden op het huis dat ze uiteindelijk toch ons minimumbedrag ervoor willen geven. Ik ga het toch maar eens in de groep gooien bij de makelaars die we willen laten langskomen, al neig ik naar ‘gewoon’ verkopen.
Ik ben zelf wat sceptisch over het vanaf-prijs verhaal. Een vriend van ons kwam met de tip, vandaar dat ik er toch over nadenk en graag wat andere meningen wilde horen. Die vriend had het trouwens niet over een veiling, maar over enkel vermelden dat het een vanaf-prijs is.
Het punt is dat wij ons huis voor een echt redelijke (ook/juist in deze tijd) prijs in de markt kunnen zetten, maar aangezien er een flinke restschuld aan vast zit kunnen we dan niet heel veel meer zakken in de uiteindelijke verkoopprijs. Eigenlijk is de prijs waarvoor ik het het liefst op funda zou willen zetten ook de prijs waarvoor we het minimaal moeten verkopen.
Voor een hoger bedrag in de markt zetten zodat je in de onderhandelingen nog flink kunt zakken is niet handig, want dan komt er niet eens iemand kijken denk ik. Daarom zaten we na te denken over die vanaf-prijs, zodat je wel al goed geprijsd op funda staat, maar je wel helder bent in het feit dat er weinig valt te onderhandelen (alhoewel ik als koper zelf ook gewoon nog zou proberen te onderhandelen bij een vanaf-prijs, tenzij het een veiling is). Maar goed, misschien hoef je daar ook wel helemaal niet helder over te zijn
Als ik hier de positieve verhalen lees lijkt het alsof het ook niet echt kwaad kan om het wél te doen, aangezien je je huis niet verplicht moet verkopen onder de minimum-vraagprijs. Maar misschien schrik je wel potentiële kopers af die bij een ‘normale’ verkoop komen kijken omdat ze het voor een (te) laag bedrag misschien wel willen hebben, en dan hopelijk zo verliefd worden op het huis dat ze uiteindelijk toch ons minimumbedrag ervoor willen geven. Ik ga het toch maar eens in de groep gooien bij de makelaars die we willen laten langskomen, al neig ik naar ‘gewoon’ verkopen.
donderdag 3 januari 2013 om 19:48
Wij hebben pas een huis gekocht en ben tijdens het zoeken op funda ook een aantal keer een vanafprijs tegengekomen. Ik dat wel eerlijk overkomen. In deze tijd ga je er als koper toch vanuit dat het moet lukken om flink wat van de prijs af te halen, een vanaf prijs laat meteen het laagst acceptabele bedrag zien wat jij als verkoper zal accepteren.
Bij de wijken waarin wij naar een huis zochten stonden een aantal huizen met 'gewone' vraagprijs en een paar met vanaf prijs. We hebben een, naar onze mening, een redelijk openingsbod gedaan op een van de 'gewoon geprijsde' huizen ervan uitgaande dat het een hoge vraagprijs was om niet te laag uit te komen in deze tijd maar de kopers wilden eigenlijk een prijs die maximaal 5000 euro onder hun vraagprijs lag. Dan vond ik de vanaf prijs van de overburen prettiger. Weet je meteen waar je aan toe bent! Waar je dan wel rekening mee moet houden is dat je waarschijnlijk niet veel meer krijgt dan die prijs. En een voordeel dat meer mensen het huis bekijken op funda, een koper kan zomaar jullie huis te gek vinden terwijl hij anders had gedacht dat ie t waarschijnlijk niet zou kunnen kopen!
Bij de wijken waarin wij naar een huis zochten stonden een aantal huizen met 'gewone' vraagprijs en een paar met vanaf prijs. We hebben een, naar onze mening, een redelijk openingsbod gedaan op een van de 'gewoon geprijsde' huizen ervan uitgaande dat het een hoge vraagprijs was om niet te laag uit te komen in deze tijd maar de kopers wilden eigenlijk een prijs die maximaal 5000 euro onder hun vraagprijs lag. Dan vond ik de vanaf prijs van de overburen prettiger. Weet je meteen waar je aan toe bent! Waar je dan wel rekening mee moet houden is dat je waarschijnlijk niet veel meer krijgt dan die prijs. En een voordeel dat meer mensen het huis bekijken op funda, een koper kan zomaar jullie huis te gek vinden terwijl hij anders had gedacht dat ie t waarschijnlijk niet zou kunnen kopen!
donderdag 3 januari 2013 om 23:46
In geval van een (vrijwillige) veiling lijkt een vanaf-prijs me geen probleem. Een 'reserve price' is bij veilingen tenslotte gebruikelijk.
Wanneer er geen sprake is van een veiling zou ik het niet doen. Met een vanaf-prijs wek je de indruk dat er nog veel geld buiten de koopsom bij moet, bijvoorbeeld voor overname van parket etc. Kopers hebben het gevoel dat ze zich door massa's advertenties moeten worstelen van verkopers die in hun ogen onrealistische verwachtingen hebben. Ik zou ze niet met dit soort vragen opzadelen.
Wanneer er geen sprake is van een veiling zou ik het niet doen. Met een vanaf-prijs wek je de indruk dat er nog veel geld buiten de koopsom bij moet, bijvoorbeeld voor overname van parket etc. Kopers hebben het gevoel dat ze zich door massa's advertenties moeten worstelen van verkopers die in hun ogen onrealistische verwachtingen hebben. Ik zou ze niet met dit soort vragen opzadelen.