Huis te koop!

quote:hiltje schreef op 10 maart 2013 @ 21:40:

[...]





Ik ben het er echt niet mee eens. Ik heb even geteld en ik heb 14 huizen bekeken. Die lagen allemaal in de wijk waar ik wil wonen (ik ken de stad), hadden 2 slaapkamers en zagen er op Funda goed uit.

Daarvan heb ik er nu 4 over die ik met mijn aankoopmakelaar ga bespreken en ik ga er daarvan waarschijnlijk 2 voor de tweede keer zien.



Ik zie niet in waarom ik dat wordt aangemerkt als "een beetje orienterend snuffelen" en dat ik daarmee de verkopers onrecht aandoe. Het is ook onzin dat ik op Funda al genoeg had kunnen weten. Vanaf Funda had ik juist 3 echte favorieten die me in het echt tot mijn verbazing tegenvielen en ook 2 huizen waarvan ik het minder had verwacht, bleken juist heel leuk te zijn. Je weet het pas als je het in het echt ziet.



En ik ben wel een serieuze koper. Zoals ik al zei, ik huur nu. Ik sta er zelf niet gek van te kijken als ik deze of volgende week een bod uitbreng. Na advies van mijn aankoopmakelaar.



Als je je huis wilt verkopen zul je kijkers krijgen. En nee, niet alle kopers doen een bod! Ik vind het niet niets om een huis te kopen en verdiep me dus goed en heb inderdaad veel bekeken. Ik snap niet wat daar mis mee is.



Hiltje, Ben het helemaal met je eens. Je gaat een huis kopen, geen heel brood. Je gaat niet ongezien een huis kopen.



Als er niemand komt kijken dan krijg je, uitzonderingen daargelaten, je huis ook niet verkocht neem ik aan.

quote:despie schreef op 10 maart 2013 @ 15:00:

[...]





Ik zou flinke chago worden als ik na morgen merk dat onze kijkers dezelfde instelling als hiltje hadden. En dat ik achteraf gezien een heel weekend voor jan l*l bezig ben geweest om mijn huis spik en span te krijgen omdat ik denk dat we potentiële kopers op bezoek krijgen.

En dan blijkt het iemand te zijn geweest die het wel leuk vindt om even binnen te loeren, maar nu al weet dat ze nog tig huizen gaat bekijken...



Dit is toch vrij normaal? Je belt voor een bezichtiging omdat het huis een van je funda-selecties is, logisch gezien bekijk je er een tiental, een of twee die je echt aanstaan ga je een 2e keer bekijken, en daaruit kan een bod uitvloeien of een 3e keer kijken als het iets oud is en je wil met een specialist ter plaatste nog alles checken.



Ik ben ook op zoek, ik ga vanmiddag voor de 3e keer naar een heel oud te renoveren krot-gelijkvloerse verdieping met tuintje kijken. Al denk ik dat het wel op het randje is van teveel verbouwen.

wow.

ik ging kijken samen met een archtitect, een dienst van de stad die je gratis kan meevragen naar een kijkmoment.

Eigenaar werd helemaal gek bij het idee dat we grondig gingen kijken en heeft ons half scheldend buitengegooid.



Daar moeten wel grote problemen mee zijn, anders word je niet agressief. Van het lijstje af dan maar...

@Leentje1982 Ik zou er geen zinnig woord over kunnen zeggen.



Wij hebben in onze buurt het huis met relatief de meeste ruimte voor de laagste prijs. Het advies wat wij hebben gekregen was, dat we beter meteen het huis scherp konden prijzen en niet na een paar maanden pas te gaan zakken met de prijs. Dat scheen beter te zijn voor eventuele kopers.

Helaas hebben we sinds juni, op de openhuizendag na dan, geen enkele kijker binnen gehad.



Iemand hier verderop heeft wel onlangs zijn huis verkocht. Hetzelfde type als wij hebben en een vraagprijs van 10.000,- duurder erop.

Het huis heeft anderhalf jaar te koop gestaan en de makelaar adviseerde hun juist steeds om te gaan zakken. Dat hebben ze niet gedaan. Nu is hun huis dus verkocht voor een hogere prijs dan wij als vraagprijs hebben.



Het zegt dus eigenlijk niet zoveel, wat iedereen je adviseert, je moet gewoon geluk hebben.



@Belgmeisje, Zo zeg, das n nare en gekke binnenkomer......... Die man komt op die manier natuurlijk nooit van zijn huis af. Wat een mafkees zeg.

Ben je erg geschrokken?

Dank voor de reacties! Ik ga de makelaar ook eens bellen voor meer info over de open huizen route.



Enige wat ik jammer vind, is dat ik zelf thuis moet blijven en dus zelf niet een rondje kan maken. Als koper zit ik in de oriënterende fase en daarvoor lijkt me de open huizen route ideaal: kan ik heel wat huizen zien en verkoper hoeft er niet apart voor op te ruimen of schoon te maken...hoef ik me niet schuldig te voelen als ik na 10 min zie dat het huis niks voor ons is, en kan ik een lijstje maken met huizen voor 2e bezichtiging...

quote:sophiax schreef op 08 maart 2013 @ 00:38:

Deze koper meldt zich ook! Ik zoek een appartement met tuin in het noorden van het land. Ik hou Funda al lange tijd goed in de gaten en volg veel huizen. Het aanbod aan leuke huizen is enorm, alleen de prijzen vind ik lang niet altijd realistisch.

Twee weken geleden heb ik voor het eerst een huis bekeken. Helaas bleek ik niet de enige, ze hadden 25 kijkers in 1 week en wilden een eindbod horen van alle geïnteresseerden. Daar heb ik niet aan mee gedaan, er zijn genoeg leuke huizen en zo mooi was deze ook weer niet.Waar ongeveer in het noorden zoek jij een huisje Sophiax? Ik heb nog n leuk huis met tuin te koop voor een prikkie in het noorden

Ik zoek een huis in Groningen (stad dus) en dan ook nog in enkele specifieke wijken. Verder heb ik een behoorlijke wensenlijst op het gebied van indeling van de woning, stijl en oppervlakte. Ik heb geen haast, woon nu heel goedkoop in een huurhuis.

Jammer, dan woon ik iets uit de richting. Maar de stad is zo groot, daar valt vast wel iets moois te vinden voor je! Succes met het vinden van een leuk huis!

Wellicht een tip voor diegene die meedoen met het Open Huis van de NVM. Je kunt (als je op facebook zit) hier je huis promoten in je eigen woorden. Toch weer een extra kans om op te vallen!

https://www.facebook.com/NVMOpenHuis/ap ... 9432204738

rtie, we laten de prijs inderdaad nog even zo. Jouw reactie klopt helemaal en het zijn toch ¤ 6.000 die je gelijk weggooit. Makelaar adviseerde ons om zoveel te gaan zakken en het liefst voor 6 april. Wij willen graag weg hier en het aanbod is groot en een scherpe prijs helpt, zegt hij. Aan de andere kant wil hij natuurlijk ook gewoon verkopen en doet ie het ook in z'n eigen belang. We wachten de open huizendag even af.



Tess97, we laten de prijs nog even staan. Mocht het na de open huizendag nog steeds niks worden, dan pas verlagen we de prijs. We hebben een prima instapklaar appartement wat nu nog iets hoger geprijsd staat dan het gros wat hier te koop staat, maar wel een van de grootste types en van dat staan er maar 3 te koop. Wel balen voor jullie zeg. Hopelijk komt de koper snel voor ons allemaal hier!



De open huis vermelding staat sinds eergisteren vermeld op Funda. Gratin, jouw tip zag ik inderdaad al op Facebook en heb ons stulpje er ook meteen bijgezet. Fijn initiatief van NVM, weet alleen niet of het veel gaat doen. Maar ach, het kost niks en alle reclame is meegenomen

Ik heb inmiddels 4 favoriete huizen gekozen die ik volgende week voor een tweede keer ga bekijken met mijn makelaar erbij.

quote:hiltje schreef op 13 maart 2013 @ 18:29:

Ik heb inmiddels 4 favoriete huizen gekozen die ik volgende week voor een tweede keer ga bekijken met mijn makelaar erbij.

Ha Hiltje, wat leuk!

En een super tijd om nu een huis te kopen: ruimte genoeg om te onderhandelen. Vorig jaar zelf een huis gekocht en verkocht, zo spannend, maar ook zo ont-zet-tend leuk. Wist niet wat 'woongenot' inhield tot ik elke ochtend wakker werd met een fantastisch uitzicht.



Veel succes: 't is toch een spannende onderneming al-met-al...!

Verkopers zijn ook niet altijd even slim. Toen wij voor een woning gingen kijken hadden we onze ideale woning gevonden. Stond net drie maanden te koop. Vraagprijs was 229.000 euro. Wij boden toen 200.000.. Vonden de verkopers te weinig. Wij hebben toen een andere erg leuke woning gekocht voor een leuk prijsje. Die eerste woning waar we op boden staat nu, vier jaar later, te koop voor 189.000. Domme domme verkopers toch....

Dat vind ik nogal een uitspraak vlasje. Ik snap best dat je na slechts drie maanden in de verkoop nog niet meteen dertigduizend euro gaat zakken. Of wilden ze niet eens onderhandelen? Dan is het inderdaad niet slim.

Vandaag met aankoopmakelaar 2 huizen langs geweest. De nummer 2 en nummer 4 van mijn lijstje.



Nummer 2 was opnieuw ontzettend leuk en mooi. Vond makelaar ook. Goed onderhouden ook.



Nummer 4 valt af. Makelaar wees me toch op een aantal slordigheidjes die ik zelf niet had gezien. Maar bovenal was de sfeer van het huis net wat minder.



Woensdag naar nummer 1 en nummer 3 van mijn lijst. Spannend.



Dat huis van vandaag, nr 2 zeg maar. Ik zou er zoooo kunnen wonen. Wat een fijn huis! En binnen mijn budget.

Staat ook pas 2 weken te koop.

Ik meld mij ook weer even. Huis in Oost-Groningen (aardbevingsvrij gebied) nog steeds te koop, vanaf oktober 2012. Geen kijkers, geen bieders.



Staat nu nog te koop voor 185.000, vrijstaand huis met een best stuk grond. Ik begin me steeds meer af te vragen of we de prijs moeten laten zakken. Wanneer doe je dat?



Wil natuurlijk niet met een megaschuld blijven zitten (met 170.000 - 176.000 komen we een heel eind wat betreft opvangen restschuld), maar ik wil zo graag van dat huis af!



Iemand tips over prijs?

Ik weet niet eens of prijs nu alles uitmaakt. Hoewel ik in het begin van mijn zoektocht dacht dat ik vooral gunstig een huis kon krijgen, ga ik nu toch voor het huis waar ik op val. En het huis dat ik vandaag zag staat 2 weken te koop, dus dan valt er allicht minder te onderhandelen dan met een huis dat bijna een jaar te koop staat.



Misschien kan je beter investeren in je huis extra aantrekkelijk te maken voor kopers.



Vraag het je makelaar!

quote:gewoonsuz schreef op 15 maart 2013 @ 21:56:

Iemand tips over prijs?



Ik ben zo vrij geweest om je huis op te zoeken op Funda (je bent dus best herkenbaar, als ik het goed heb en het de woning aan de B.weg is) en ik vind de prijs van je woning best hoog. Verder denk ik dat je nog een hoop dingen kunt doen om de presentatie op funda te verbeteren. Ik mis een plattegrond en snap nu niet hoe sommige ruimtes ten opzichte van elkaar zitten. Bovendien mis ik de grootte van de ruimtes.



De foto's kunnen ook beter. Ik zou de foto van de bovenkant van de trap weghalen: het lijkt klein, gevaarlijk voor kleine kinderen (gat naast de trap) en de trapbekleding ziet er erg low-budget uit.

De foto's van de woonkamer zijn mooi licht en geven een goede indruk van de ruimte. Alleen lijkt het alsof je uitzicht erg beroerd is. Wellicht de auto's weg photoshoppen of foto's maken terwijl er geen auto voor staat. Klopt het dat het andere raam uitkijkt op een blinde muur, dan zou ik er een plant voorzetten oid. Mocht je nieuwe foto's gaan maken, plaats dan een wcbril, dit ziet er vreemd uit.



Als laatste zou ik overwegen om een bedrijf in te schakelen die via een 3D fotopresentatie een impressie geeft van wat je er van zou kunnen maken (hierbij wordt het huis virtueel ingericht, geverfd en eventueel verbouwd). Ik denk dat er zeker iets leuks van het huis te maken is, maar inschatten wat de mogelijkheden zijn is nu best moeilijk.



Last me even weten wanneer je dit gelezen hebt, dan haal ik de post weer weg.

Na Sophia ben ik ook even gaan zoeken en denk dat ik ook je huis gevonden heb. Vrijstaand met nieuwe keuken?



Wat een geweldig mooi huis voor die prijs (kan ik in de randstad alleen maar van dromen). Maar.......sorry dat ik het zeg: wat een slechte foto's.



Het huis ziet er onbewoond uit (is het waarschijnlijk ook) en waar normaal de tip wordt gegeven om persoonlijke dingen weg te halen, zou ik hier juist meer toevoegen.



Je hebt een prachtige nieuwe badkamer maar zonder wc-bril op de wc ziet het er gewoon goor uit.



Je hebt ook een super nieuwe en grote keuken. Maar ook zo kaal. Kun je het niet een klein beetje aankleden met flessen olijfolie ofzo.



Maak dat bed in die slaapkamer op met leuk linnengoed.



Eens met de vorige post over de indeling. Ik snap er niets van. Plattegrondje erbij. En hoe zit dat met die rare trap? Waarom heb je daar foto's van?



Misschien heeft het zin om te investeren in een goedkoop laminaatje in de kamer die nog niet af is.



En waarom zijn er geen foto's van de tuin, als je zoveel grond erbij hebt en wel van die rommelschuur?



Of je prijs reeel is kan ik niet zeggen, ken de streek niet. Maar voor dat je met 5 of 10 duizend zakt zou je misschien 2.500 moeten investeren in aankleding en goede foto's.

Echt, goede foto's op funda zijn zo belangrijk.



Bij een van mijn favoriete huizen hebben de bewoners zelf foto's gemaakt. Dat huis komt dus niet uit de verf. Allemaal kiekjes van de leuke details van het huis, maar allemaal met hun spullen en accesoires en de indeling en ruimte van het huis zie je niet.



Het is dat ik een gelijksoortig huis verderop had gezien en dus wist hoe de ruimte en de indeling was.



Maar mijn makelaar's reactie naar aanleiding van de foto's was: 'volgens mij slecht onderhouden en dat balkon is gek, moet je door het raam klimmen ofzo?'



En dat terwijl hij het in het echt dus een superleuk en mooi onderhouden huis vond.



Ik ben er blij mee.....hoe minder geinteresseerden, hoe beter voor mij....ghegheghe.....

Dank voor jullie reacties! Jullie hebben goed gekeken hoor en gevoonden op Funda. Ik vind het niet erg dat ik herkenbaar zou zijn. Het is het huis van mijjn inmiddels man en ik heb er nooit gewoond. Ook geen ambitie in die richting zeg maar



Plattegrond hebben jullie helemaal gelijk in, gaan we eens goed naar kijken. Foto's zijn gemaakt door een beroepsfotograaf, wat jammer dat ze tegenvallen. En het klopt dat het er onbewoond uitziet, dat is het namelijk ook. Eigenlijk fungeert het huis als drie jaar alleen als brievenbus..



Er is al best wat geld in geinvesteerd om het een beetje bewoonbaar te maken, de tuin is bijvoorbeeld niet gedaan. Je kunt er alle kanten mee op, maar dat laat ik graag aan toekomstige bewoners over. Maar een geheel nieuwe keuken en badkamer dus wel.



En dat is meteen het moeilijk punt, want waar stop je met investeren in een huis waar je niet in woont en waar al best wat geld in is gaan zitten? We willen het wel graag kwijt maar niet ten koste van alles zeg maar.



Echt nogmaals bedankt dat jullie er even naar gekeken hebben, wordt heel erg gewaardeerd!

Ik heb ook even gespiekt



wat me opvalt,

de badkamer heb je denk ik zelf geplaatst/laten plaatsen?

waarom dan besparen op details?

-geen wc bril.

-goedkoop ogend pvs buisje voor de afvoer van de wasbak

-goedkope simpele radiator.

Het is het allemaal net niet, zonde want voor een paar tientjes meer ziet het er al veel beter uit.



Ik snap absoluut niet hoe je huis in elkaar zit.

Ik zou wel voor iets meer aankleding gaan. Dus ook badmat in de badkamer, bed en kast op de slaapkamers. Eettafel beneden, iets op de vensterbanken beneden etc.



En verder heb je de locatie niet echt mee, je moet er wel echt willen wonen......

Thank voor alle moeite die jullie er in stoppen dames. Ik zal het nog iets nader uitleggen.



De foto;s van de badkamer zijn gemaakt vlak voor de afwerking (fotograaf kon alleen op bepaalde dag) en de bouwvakkers kregen het niet eerder af. Dus die foto is gedateerd inmiddels.



Op andere foto's staan meubels, deze zijn inmiddels ook weg. Zusje zat in between twee huizen en heeft tijdelijk een gedeelte van haar meubels in het huis gestald. Nu niet meer, dus huis is helemaal leeg. Ik kan dus niet zo veel gaan aankleden.



We wonen samen in mijn huis en nadat ex van man zijn huis leeggeroofd had, bleven er geen meubels over om het huis aan te kleden. Alle meubels die we samen bezitten, staan in ons huidige huis.



De tuin hebben we het net over gehad, die gaan we laten aanpakken, zeker voor de lente losbarst Maar we zitten qua overige mogelijkheden dus een beetje klem.

Ik zou je echt aanraden om betere foto's te maken en een plattegrond. Ik zeg het maar eerlijk: ik vind dat je huis heeeel onvoordelig gepresenteerd wordt. Als het toch verkoopt is dat niet erg, maar als het al tijden te koop staat??? Wat een slechte fotograaf en makelaar ook.



Okay, aan de tuin is niets gedaan. Maar waarom geen foto? Als het een leuk lapje grond is, dan kun je best een foto van een 'wilde tuin' maken. Lekker met een groothoeklens zodat je de ruimte laat zien. En als het er echt echt echt niet uitziet dan huur je voor 200 honderd euro een stel jongens die je tuin in een dagje leegtrekken/platbranden zodat je de ruimte wel kunt zien.



Haal die foto van die rare trap weg. Doe in godsnaam een fatsoenlijke bril op die plee.



En ik snap dat er nu geen meubels meer instaan en dat het een gedoe is, maar je zult toch echt moeten investeren als je dit huis wilt gaan verkopen.



Volgens mij kun je zelfs tijdelijk super leuke meubels die de meeste mensen aanspreken huren om je huis voor de verkoop in te richten. Doen ze ook in modelwoningen, en niet voor niets. Mensen kunnen moeilijk door een leeg huis 'heenkijken' en moeten de mogelijkheden zien.



En anders: Huur voor een weekend een vrachtwagentje en verzamel meubels. Of je eigen meubels of via marktplaats gratis meubels. Als ik straks een huis koop neem ik allemaal nieuwe meubels en zet ik mijn huidige inboedel te geef op marktplaats. Dat spul staat nog prima op de foto. Breng je na afloop van dat weekend naar de stort.



Zet flessen olijolijfolie en een leuke schaal in die keuken. Zet flessen rituals zeep in die badkamer, leg een matje neer en hang een wit handdoekje op (hotelstijl). Pleur een bed in die slaapkamer en leg er in godsnaam een fatsoenlijk dekbed en wat kussens in een leuke kleur op, kleedje op de grond. Laminaat kost vanaf 8,- de vierkante meter, hoef je niet eens super netjes te leggen voor een foto etc. Ruim die schuur op en zet er een tuintafeltje met een stoel en een fles wijn met 2 glazen op. Doorzichtig maar het werkt. Al die dingen laad je daarna allemaal in en neem je mee naar huis of verpak je als cadeau voor een ander. Kost je de kop niet.



Ik weet niet hoeveel dit huis jullie nu iedere maand kost, maar als je het echt echt echt kwijt wil dan investeer je nu tijd en (beperkt) geld.



Presentatie is echt alles in deze tijd. Merk dat in mijn eigen zoektocht ook. Zonder goede presentatie kom je niet eens door de fundaselectie.



In mijn stad zit een bedrijf dat in deze tijd uitgewoonde panden in een redelijke buurt opkoopt. Wil helemaal niemand hebben. Kopen ze voor een habbekrats, zetten ze een aannemer in, laten ze stucen en verven, nieuwe keuken en nieuwe badkamer erin en laminaatvloertje en nieuwe CV-ketel. Zetten ze te koop voor de hoofdprijs. Echt, stel je voor dat een normaal onderhouden woning in die straat 140.000 kost. Ze kopen het voor 100.000 en zetten het te koop voor 180.000. Dat lukt ze!!!!!!



Mensen betalen grof tienduizenden euro's meer als het er kant en klaar uitziet en ze er zo inkunnen. Starters (en in die prijscategorie zit je) kunnen hun investeringen in een nieuw huis ook nauwelijks meer meefinancieren. Een nieuwe keuken lukt nog voor 70% ofzo, maar een nieuwe vloer, nieuwe cv ketel enzo krijgen ze echt niet gefinancierd. En verhuizen en nieuwe meubels en gordijnen kost al de hoofdprijs en dat geld moet je hebben. Dus betalen ze liever 5 tot 10.000 extra voor een huis dat af is en waarvan ze de verkoopprijs in de hypotheek krijgen dan een goedkoper huis waar ze zelf nog veel in moeten investeren.



Met die nieuwe badkamer en keuken heb je een huis dat dus bijna af is. Supergunstig. Maar de foto's geven ten onrechte nog steeds het beeld dat er veel moet gebeuren. Zelf afmaken dus, en dan opnieuw in de markt zetten!

Oooh en ikzelf. Morgen met makelaar nog naar twee woningen kijken. Ik heb een sterke voorkeur voor een huis dat ik vrijdag met makelaar bezichtigd heb. Huis is groter en goedkoper en helemaal af. Makelaar was ook enthousiast over het huis.



Vandaag bij hypotheekadviseur geweest en dat traject staat ook in de stijgers.



Ik denk dat het volgende week bieden wordt! Zoooo leuk en spannend!