Relaties
alle pijlers
Samen een huis kopen.
zondag 7 september 2008 om 22:39
Hallo ik heb een vraag,
Ik woon nu een jaar samen met mijn vriend, ik ben ingetrokken in zijn huis dus het staat op zijn naam, ik betaal ook geen hypotheek ofzo.
Maar nu willen we de stap gaan maken om een 1 gezins woning te kopen maar hij wil het op zijn naam omdat hij er een eigen vermogen in wil stoppen maar hij wil wel dat ik maandelijks mee betaal. Zolang we nog geen kinderen hebben en ik gewoon fulltime kan werken. Is het verstandig om het op zijn naam te laten zetten?
Groetjes..
Ik woon nu een jaar samen met mijn vriend, ik ben ingetrokken in zijn huis dus het staat op zijn naam, ik betaal ook geen hypotheek ofzo.
Maar nu willen we de stap gaan maken om een 1 gezins woning te kopen maar hij wil het op zijn naam omdat hij er een eigen vermogen in wil stoppen maar hij wil wel dat ik maandelijks mee betaal. Zolang we nog geen kinderen hebben en ik gewoon fulltime kan werken. Is het verstandig om het op zijn naam te laten zetten?
Groetjes..
zondag 7 september 2008 om 22:42
Nee, dat is niet verstandig. Als jullie relatie over gaat dan is het huis van hem, ook al heb jij er ook aan meebetaald.
Wat eerlijker is, is om bij de notaris vast te laten leggen dat het vermogen dat hij er nu in steekt van hem is en blijft, en dat de rest van het huis dan op jullie beider naam komt te staan (en dus ook de eventuele winst/het eventuele verlies) door jullie beiden wordt gedeeld als jullie ooit uit elkaar mochten gaan.
Wat eerlijker is, is om bij de notaris vast te laten leggen dat het vermogen dat hij er nu in steekt van hem is en blijft, en dat de rest van het huis dan op jullie beider naam komt te staan (en dus ook de eventuele winst/het eventuele verlies) door jullie beiden wordt gedeeld als jullie ooit uit elkaar mochten gaan.
zondag 7 september 2008 om 22:48
Niet doen! Precies wat Nummerzoveel zegt - als er iets flink fout loopt, heb jij helemaal niets. Wat als jullie uit elkaar gaan, wat als er iets met hem gebeurt, wat als er iets met jou gebeurt (kan hij dat huis dan nog betalen)?
Heel vervelend om nu al aan allerlei doem-scenario's te denken, maar wel zo verstandig voor je-weet-maar-nooit...
Heel vervelend om nu al aan allerlei doem-scenario's te denken, maar wel zo verstandig voor je-weet-maar-nooit...
zondag 7 september 2008 om 22:52
zondag 7 september 2008 om 23:00
quote:Cooper30 schreef op 07 september 2008 @ 22:52:
Daarnaast kun je je ook afvragen of het wel zo handig is om eigen geld erin te stoppen. Het scheelt in je maandlasten soms maar tientjes en met het geld op je bankrekening, kun je het aan andere dingen besteden.TO d'r vriend heeft al een eigen huis en volgens mij ben je tegenwoordig verplicht om de eventuele overwaarde ook weer in je nieuwe huis te steken (ivm belastingaftrek max 30 jaar enzo).
Daarnaast kun je je ook afvragen of het wel zo handig is om eigen geld erin te stoppen. Het scheelt in je maandlasten soms maar tientjes en met het geld op je bankrekening, kun je het aan andere dingen besteden.TO d'r vriend heeft al een eigen huis en volgens mij ben je tegenwoordig verplicht om de eventuele overwaarde ook weer in je nieuwe huis te steken (ivm belastingaftrek max 30 jaar enzo).
zondag 7 september 2008 om 23:21
quote:Cooper30 schreef op 07 september 2008 @ 22:52:
helemaal eens met nummerzoveel.
Daarnaast kun je je ook afvragen of het wel zo handig is om eigen geld erin te stoppen. Het scheelt in je maandlasten soms maar tientjes en met het geld op je bankrekening, kun je het aan andere dingen besteden.
Wat Nummerzoveel zegt en daarnaast: er is een max aan de hoogte van de hypotheek die je kunt krijgen. Als je bijvoorbeeld 50.000 euro zelf kan investeren bovenop je maximale hypotheek kan dat nogal wat betekenen voor het segment waarbinnen je zoekt. En dus bijvoorbeeld een huis waar je langer plezier aan kunt hebben.
Voor TO: het is al gezegd, jouw bijdrage is ook een investering in het huis, en mochten jullie uit elkaar gaan, dan heb jij recht op jouw deel daarvan. En dat moet je zeker laten vastleggen in de koopakte.
Ik heb zelf ook zoets: ik zoek een koophuis en wil hierin ook eigen geld steken. Vriend wil nog niet samenwonen en heeft geen noemenswaardig inkomen en geen geld. Omdat we toch niet direct gaan samenwonen wordt het in ons geval wél MIJN huis, maar ik ben zeker van plan een verdeelsleutel bij de notaris vast te leggen zodra hij bij me intrekt. Dat hij niet zomaar een huisgenoot is. Mochten we wel direct gaan samenwonen in het huis, wil ik dat hij direct voor zijn deel eigenaar wordt. Hoe en wat precies, en hoe het officieel moet en hoort, dat weet ik nog niet, want in zoverre heb ik me er nog niet in verdiept (tips welkom alvast).
helemaal eens met nummerzoveel.
Daarnaast kun je je ook afvragen of het wel zo handig is om eigen geld erin te stoppen. Het scheelt in je maandlasten soms maar tientjes en met het geld op je bankrekening, kun je het aan andere dingen besteden.
Wat Nummerzoveel zegt en daarnaast: er is een max aan de hoogte van de hypotheek die je kunt krijgen. Als je bijvoorbeeld 50.000 euro zelf kan investeren bovenop je maximale hypotheek kan dat nogal wat betekenen voor het segment waarbinnen je zoekt. En dus bijvoorbeeld een huis waar je langer plezier aan kunt hebben.
Voor TO: het is al gezegd, jouw bijdrage is ook een investering in het huis, en mochten jullie uit elkaar gaan, dan heb jij recht op jouw deel daarvan. En dat moet je zeker laten vastleggen in de koopakte.
Ik heb zelf ook zoets: ik zoek een koophuis en wil hierin ook eigen geld steken. Vriend wil nog niet samenwonen en heeft geen noemenswaardig inkomen en geen geld. Omdat we toch niet direct gaan samenwonen wordt het in ons geval wél MIJN huis, maar ik ben zeker van plan een verdeelsleutel bij de notaris vast te leggen zodra hij bij me intrekt. Dat hij niet zomaar een huisgenoot is. Mochten we wel direct gaan samenwonen in het huis, wil ik dat hij direct voor zijn deel eigenaar wordt. Hoe en wat precies, en hoe het officieel moet en hoort, dat weet ik nog niet, want in zoverre heb ik me er nog niet in verdiept (tips welkom alvast).
zondag 7 september 2008 om 23:33
@Nostradame
Ik weet niet precies hoe het zit, maar ik geloof dat je in dat geval wel goed uit moet kijken dat niet per ongeluk een deel van jouw vermogen op hem overgehevelt wordt ivm de belasting die daar dan over geheven kan worden.
Ik denk dus dat je het beste het huis op dat moment kunt laten taxeren, eventuele overwaarde op jouw naam laten zetten en de resterende hypotheek dan verdelen ofzo.
Ik weet niet precies hoe het zit, maar ik geloof dat je in dat geval wel goed uit moet kijken dat niet per ongeluk een deel van jouw vermogen op hem overgehevelt wordt ivm de belasting die daar dan over geheven kan worden.
Ik denk dus dat je het beste het huis op dat moment kunt laten taxeren, eventuele overwaarde op jouw naam laten zetten en de resterende hypotheek dan verdelen ofzo.
maandag 8 september 2008 om 08:25
Nostradame, je moet oppassen dan.
Wij hebben dat na laten kijken, en je kunt later niet alsnog nog samen eigenaar worden vna het huis.
Hij kan bijdragen, maar dan blijft het huis altijd van jou.
Dus beter is dan te wachten tot je allebei een inkomen hebt, en dán samen te kopen, dan ben je echt allebei eigenaar.
Onder het mom van, je wilt toch iets van je samen hebben.
Wij hebben dat na laten kijken, en je kunt later niet alsnog nog samen eigenaar worden vna het huis.
Hij kan bijdragen, maar dan blijft het huis altijd van jou.
Dus beter is dan te wachten tot je allebei een inkomen hebt, en dán samen te kopen, dan ben je echt allebei eigenaar.
Onder het mom van, je wilt toch iets van je samen hebben.
668, the neighbour of the Beast
maandag 8 september 2008 om 08:56
Cyntjuh, een huis kopen en maandelijks de hypotheek betalen betekent vermogen opbouwen. Als het huis niet ook op jouw naam staat bouw jij helemaal niks op. Geen geld en geen rechten. Als jullie uit elkaar gaan is het huis en de overwaarde voor je vriend. Jij staat dan zonder geld en zonder dak boven je hoofd op straat. Alle energie en al het geld dat je in het huis steekt draagt bij aan de meerwaarde. Dat geldt al voor zoiets simpels als schoonmaken en schilderen.
Ik zou nooit in deze constructie meegaan. Ik vraag me dan echt af wat de waarde van samen in samenwonen betekent voor jouw vriend.
Als jullie kinderen krijgen wordt jouw positie eigenlijk nog slechter in deze relatie. Jij gaat minder werken en hebt dus minder salaris, minder pensioenopbouw en minder promotiekansen. Als je uit elkaar gaat moet je het doen met jouw lage inkomen, je mini pensioen en de gemiste promotiekansen. Daarnaast draai jij hoogstwaarschijnlijk voor de zorg van de kinderen op zodat je moet goochelen met je tijd en ook verantwoordelijk bent voor de kosten van de kinderopvang. Geen aantrekkelijk vooruitzicht lijkt mij. 50 % van de samenwoonrelaties gaat uit elkaar, dus denk niet dat het jou niet overkomt. Op dit forum vind je trouwens genoeg berichten van vrouwen die na jaren samenwonen met niks op straat staan.
Ik zou nooit in deze constructie meegaan. Ik vraag me dan echt af wat de waarde van samen in samenwonen betekent voor jouw vriend.
Als jullie kinderen krijgen wordt jouw positie eigenlijk nog slechter in deze relatie. Jij gaat minder werken en hebt dus minder salaris, minder pensioenopbouw en minder promotiekansen. Als je uit elkaar gaat moet je het doen met jouw lage inkomen, je mini pensioen en de gemiste promotiekansen. Daarnaast draai jij hoogstwaarschijnlijk voor de zorg van de kinderen op zodat je moet goochelen met je tijd en ook verantwoordelijk bent voor de kosten van de kinderopvang. Geen aantrekkelijk vooruitzicht lijkt mij. 50 % van de samenwoonrelaties gaat uit elkaar, dus denk niet dat het jou niet overkomt. Op dit forum vind je trouwens genoeg berichten van vrouwen die na jaren samenwonen met niks op straat staan.
maandag 8 september 2008 om 08:59
quote:Cooper30 schreef op 07 september 2008 @ 22:52:
helemaal eens met nummerzoveel.
Daarnaast kun je je ook afvragen of het wel zo handig is om eigen geld erin te stoppen. Het scheelt in je maandlasten soms maar tientjes en met het geld op je bankrekening, kun je het aan andere dingen besteden.
Daar ben ik het niet mee eens. Als je eigen geld in het huis stopt kan je vaak een huis in een hoger segment kopen. Bovendien moet je veel belasting betalen wanneer je eigen geld op je bankrekening hebt staan. Onroerend goed is juist een goede investering...
Verder kan je bij de notaris vastleggen dat het geld dat jouw vriend in het huis stopt ook van hem blijft, mochten jullie toch uit elkaar gaan.
helemaal eens met nummerzoveel.
Daarnaast kun je je ook afvragen of het wel zo handig is om eigen geld erin te stoppen. Het scheelt in je maandlasten soms maar tientjes en met het geld op je bankrekening, kun je het aan andere dingen besteden.
Daar ben ik het niet mee eens. Als je eigen geld in het huis stopt kan je vaak een huis in een hoger segment kopen. Bovendien moet je veel belasting betalen wanneer je eigen geld op je bankrekening hebt staan. Onroerend goed is juist een goede investering...
Verder kan je bij de notaris vastleggen dat het geld dat jouw vriend in het huis stopt ook van hem blijft, mochten jullie toch uit elkaar gaan.
maandag 8 september 2008 om 09:03
quote:Marels schreef op 08 september 2008 @ 08:25:
Nostradame, je moet oppassen dan.
Wij hebben dat na laten kijken, en je kunt later niet alsnog nog samen eigenaar worden vna het huis.
Hij kan bijdragen, maar dan blijft het huis altijd van jou.
Dus beter is dan te wachten tot je allebei een inkomen hebt, en dán samen te kopen, dan ben je echt allebei eigenaar.
Onder het mom van, je wilt toch iets van je samen hebben.
Bedankt Marels en Nummerzoveel!
Mijn vriend studeert nog zeker 3 jaar, ook weten we nog niet wanneer we gaan samenwonen. Zo lang wil ik niet wachten met het kopen van een huis, dus dat ga ik vooralsnog zelf doen. Ik denk dat ik er dan meer voor voel om zijn inbreng bij de notaris vast te leggen en als we aan een grotere woning toe zijn, zeg over 7 jaar ofzo, deze wel samen te kopen. Lijkt mij (zeg ik als leek) voor ons de beste oplossing.
Voor de TO ligt het natuurlijk heel anders.
Nostradame, je moet oppassen dan.
Wij hebben dat na laten kijken, en je kunt later niet alsnog nog samen eigenaar worden vna het huis.
Hij kan bijdragen, maar dan blijft het huis altijd van jou.
Dus beter is dan te wachten tot je allebei een inkomen hebt, en dán samen te kopen, dan ben je echt allebei eigenaar.
Onder het mom van, je wilt toch iets van je samen hebben.
Bedankt Marels en Nummerzoveel!
Mijn vriend studeert nog zeker 3 jaar, ook weten we nog niet wanneer we gaan samenwonen. Zo lang wil ik niet wachten met het kopen van een huis, dus dat ga ik vooralsnog zelf doen. Ik denk dat ik er dan meer voor voel om zijn inbreng bij de notaris vast te leggen en als we aan een grotere woning toe zijn, zeg over 7 jaar ofzo, deze wel samen te kopen. Lijkt mij (zeg ik als leek) voor ons de beste oplossing.
Voor de TO ligt het natuurlijk heel anders.
maandag 8 september 2008 om 09:14
quote:nummerzoveel schreef op 07 september 2008 @ 23:00:
[...]
TO d'r vriend heeft al een eigen huis en volgens mij ben je tegenwoordig verplicht om de eventuele overwaarde ook weer in je nieuwe huis te steken (ivm belastingaftrek max 30 jaar enzo).
Niet verplicht, maar wel verstandig. Als je een huis verkoopt en je houdt daar geld aan over, dan mag je gedurende vijf jaar voor dat bedrag geen hypotheekrenteaftrek vragen. Verstandiger is om dat bedrag direct in je nieuwe woning te stoppen. Niet betalen is goedkoper dan aftrekken.
Van site belastingdienst:
Uw nieuwe woning kost ¤ 100.000 en u hebt een eigenwoningreserve van ¤ 20.000. U kunt dan voor ¤ 80.000 een lening afsluiten. De rente is aftrekbaar in box1. Leent u niet voor ¤ 80.000, maar voor ¤ 100.000? Dan kunt u over ¤ 20.000 geen rente aftrekken.
(zie voor de rest van het verhaal de link)
[...]
TO d'r vriend heeft al een eigen huis en volgens mij ben je tegenwoordig verplicht om de eventuele overwaarde ook weer in je nieuwe huis te steken (ivm belastingaftrek max 30 jaar enzo).
Niet verplicht, maar wel verstandig. Als je een huis verkoopt en je houdt daar geld aan over, dan mag je gedurende vijf jaar voor dat bedrag geen hypotheekrenteaftrek vragen. Verstandiger is om dat bedrag direct in je nieuwe woning te stoppen. Niet betalen is goedkoper dan aftrekken.
Van site belastingdienst:
Uw nieuwe woning kost ¤ 100.000 en u hebt een eigenwoningreserve van ¤ 20.000. U kunt dan voor ¤ 80.000 een lening afsluiten. De rente is aftrekbaar in box1. Leent u niet voor ¤ 80.000, maar voor ¤ 100.000? Dan kunt u over ¤ 20.000 geen rente aftrekken.
(zie voor de rest van het verhaal de link)
maandag 8 september 2008 om 21:47
Hallo allemaal heel erg bedankt voor de reacties...waar het mijn vriend het meest om gaat is dat van hem is van hem blijft en wat van mij is van mij blijft aangezien hij meer als mij verdiend en ook nog eens zijn eigen bv heeft vind hij niet dat ik daar ooit aanspraak om mag maken..Het is niet zo dat we allebij even veel moeten betalen aan de hypotheek zeker niet als er kinderen in het spel komen en ik maar 2 of 3 dagen wil gaan werken dan betaald hij alles en dat geld wat ik verdien is alleen maar een extra..Ik blijf zowiezo ook elke maand geld opzij zetten mocht het indd fout gaan dat ik toch wat achter de hand heb..maar het is zeker een goed idee om met een notaris alles op zwart en wit te zetten. En hij wil evt wel het huis op beider namen zetten als ik gewoon precies de helft van alles betaal maar dat kan ik nooit betalen.
groetjes
groetjes
maandag 8 september 2008 om 21:53
quote:Sarah Scott schreef op 07 september 2008 @ 22:43:
Lijkt mij niet echt fair. Bovendien: waarom zou je dan niet blijven wonen waar je nu woont?
Hoe lang zijn jullie bij elkaar?
En het huis waar we nu wonen is gewoon een appartement we willen nu voor een eensgezinswoning gaan kijken, we zijn 2 jaar bij elkaar
Groetjes
Lijkt mij niet echt fair. Bovendien: waarom zou je dan niet blijven wonen waar je nu woont?
Hoe lang zijn jullie bij elkaar?
En het huis waar we nu wonen is gewoon een appartement we willen nu voor een eensgezinswoning gaan kijken, we zijn 2 jaar bij elkaar
Groetjes
maandag 8 september 2008 om 22:01
Het huis heeft niets met die BV te maken. Als jij eigenaar wordt van het huis, dan wordt je niet automatisch ook eigenaar van de BV.
Ik snap best dat je vriend de financien dan gescheiden wil houden. Maar dan lijkt het mij ook dat hij het hele huis betaalt en jullie alleen eventueel de gezamenlijke vaste lasten delen.
Zoals je het schrijft komt jouw vriend op mij niet zo vriendelijk over. Het huis op beider naam alleen als jullie beiden evenveel betalen? Neemt hij dan ook de helft van de zorg voor jullie kindje en de helft van de huishoudelijke taken op zich?
Ik snap best dat je vriend de financien dan gescheiden wil houden. Maar dan lijkt het mij ook dat hij het hele huis betaalt en jullie alleen eventueel de gezamenlijke vaste lasten delen.
Zoals je het schrijft komt jouw vriend op mij niet zo vriendelijk over. Het huis op beider naam alleen als jullie beiden evenveel betalen? Neemt hij dan ook de helft van de zorg voor jullie kindje en de helft van de huishoudelijke taken op zich?
maandag 8 september 2008 om 22:10
quote:Cyntjuh schreef op 08 september 2008 @ 22:06:
Hoe doen andere mensen dat dan hebben jullie het wel op beide namen? Ook al betaald de 1 een stuk minder dan de ander
Het zal per relatie verschillen welke afspraken er gemaakt worden. In mijn geval is het huis ons gezamelijk eigendom (50/50) en ik verdien netto meer dan mijn echtgenoot bruto.
Hij doet wel veel meer in het huishouden dan ik. En bovendien zijn wij mij met niets samen begonnen en hebben we alles wat we nu hebben dus ook samen opgebouwd, ongeacht wie welke bijdrage daar aan heeft geleverd.
In jullie geval ligt dat wel iets anders. Jouw vriend benadert het heel zakelijk en dat is zijn goed recht. Hij wil zelf houden wat hij al heeft opgebouwd en daar is op zich niets op tegen. Maar als hij er dan zo zakelijk in staat, dan moet hij zich ook realiseren dat de zorg voor een kind en het huis ook in geld uitgedrukt kan worden. Jou met niets afschepen terwijl jij wel veel werk verricht, is niet fair. Vind ik tenminste...
Hoe doen andere mensen dat dan hebben jullie het wel op beide namen? Ook al betaald de 1 een stuk minder dan de ander
Het zal per relatie verschillen welke afspraken er gemaakt worden. In mijn geval is het huis ons gezamelijk eigendom (50/50) en ik verdien netto meer dan mijn echtgenoot bruto.
Hij doet wel veel meer in het huishouden dan ik. En bovendien zijn wij mij met niets samen begonnen en hebben we alles wat we nu hebben dus ook samen opgebouwd, ongeacht wie welke bijdrage daar aan heeft geleverd.
In jullie geval ligt dat wel iets anders. Jouw vriend benadert het heel zakelijk en dat is zijn goed recht. Hij wil zelf houden wat hij al heeft opgebouwd en daar is op zich niets op tegen. Maar als hij er dan zo zakelijk in staat, dan moet hij zich ook realiseren dat de zorg voor een kind en het huis ook in geld uitgedrukt kan worden. Jou met niets afschepen terwijl jij wel veel werk verricht, is niet fair. Vind ik tenminste...
maandag 8 september 2008 om 22:11
quote:Cyntjuh schreef op 08 september 2008 @ 22:06:
Hoe doen andere mensen dat dan hebben jullie het wel op beide namen? Ook al betaald de 1 een stuk minder dan de anderWij dragen evenveel bij en zijn voor gelijke delen eigenaar van het huis. Ik zou er echter niet over piekeren om ten koste van mijn vermogen te zorgen voor ónze kinderen. Dat kan echt beter geregeld worden dan je nu voorstelt. Enneh..het aanbod staat hoor!
Hoe doen andere mensen dat dan hebben jullie het wel op beide namen? Ook al betaald de 1 een stuk minder dan de anderWij dragen evenveel bij en zijn voor gelijke delen eigenaar van het huis. Ik zou er echter niet over piekeren om ten koste van mijn vermogen te zorgen voor ónze kinderen. Dat kan echt beter geregeld worden dan je nu voorstelt. Enneh..het aanbod staat hoor!
maandag 8 september 2008 om 22:17
quote:Cyntjuh schreef op 08 september 2008 @ 22:06:
Hoe doen andere mensen dat dan hebben jullie het wel op beide namen? Ook al betaald de 1 een stuk minder dan de ander
De meeste mensen die ik ken hebben het als volgt geregeld (en dat lijkt me ook in jullie situatie erg logisch):
- wat van hem is vóór het huis gekocht is blijft van hem (kun je vast laten leggen bij de notaris)
- huis komt op 2 namen
- ieder draagt bij naar draagkracht
Wat iemand hiervoor zei over vermogen opbouwen heb je niet gesnapt aan je reactie te zien: als jij minder gaat werken omdat er kinderen komen en dan ook nog eens geen vermogen opbouwt omdat jullie rekeningen gescheiden zijn en het huis op zijn naam staat dan ben je heel kwetsbaar mocht het ooit mis gaan. Dat hij blijft werken is erg leuk voor hem, maar daar schiet jij niets mee op als de relatie ooit over gaat en dan heb je wel een gat in je pensioen, minder werkervaring waardoor je uiteindelijk minder zult verdienen, een niet al te vette spaarrekening etc etc.
Hoe doen andere mensen dat dan hebben jullie het wel op beide namen? Ook al betaald de 1 een stuk minder dan de ander
De meeste mensen die ik ken hebben het als volgt geregeld (en dat lijkt me ook in jullie situatie erg logisch):
- wat van hem is vóór het huis gekocht is blijft van hem (kun je vast laten leggen bij de notaris)
- huis komt op 2 namen
- ieder draagt bij naar draagkracht
Wat iemand hiervoor zei over vermogen opbouwen heb je niet gesnapt aan je reactie te zien: als jij minder gaat werken omdat er kinderen komen en dan ook nog eens geen vermogen opbouwt omdat jullie rekeningen gescheiden zijn en het huis op zijn naam staat dan ben je heel kwetsbaar mocht het ooit mis gaan. Dat hij blijft werken is erg leuk voor hem, maar daar schiet jij niets mee op als de relatie ooit over gaat en dan heb je wel een gat in je pensioen, minder werkervaring waardoor je uiteindelijk minder zult verdienen, een niet al te vette spaarrekening etc etc.
