Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek aflossen/ royementsakte
woensdag 29 oktober 2025 om 22:35
Ik ga mijn hypotheek volledig aflossen. Ik kan dan via een notaris mijn hypotheek royeren bij kadaster. Ik begrijp dat dat nodig is bij verkoop huis, maar dat je dat ook kan doen zonder verhuisplannen. Wat is de meerwaarde om dit te doen zonder verhuisplannen, wat is jullie ervaring? Kost nl ook weer geld.
donderdag 30 oktober 2025 om 11:29
Dit heeft er zeker mee te maken.
Bij het aangaan van de lening heb je een hypotheek afgegeven. Wij noemen het hele verhinkel een hypotheek, maar eigenlijk is het een lening waarvoor je pandrecht (hypotheek) hebt afgegeven. Zowel de lening als de hypotheek staan geregistreerd bij oa het kadaster, want stel je wilt een nieuwe lening afsluiten dan is het wel handig dat je als de mogelijke uitlener kunt zien of je woning reeds bezwaard is met een hypotheek. Waarom is dit belangrijk? Stel dat jij de lening niet meer kunt betalen en de boel moet in de verkoop. Als iemand ander al eerste hypotheek/recht heeft, dan krijgt deze als eerste zijn geld terug. En wat overblijft is dan misschien voor jou.
In de hypotheekakte staan vaak zaken als dat je het huis niet zomaar mag onderverhuren en andere verplichtingen om het onderpand in goede staat te houden.
Er zitten niet echt nadelen aan het doorhalen van de hypotheek (of het royeren ervan). Er wordt wel gezegd dat het een nadeel kan zijn, mocht je een nieuwe lening met hypotheek wilt afsluiten, omdat je geen of minder notariskosten hoeft te maken. Maar als deze een hogere waarde heeft dan de vorige of bij een andere aanbieder, dan zal je alsnog die kosten moeten maken.
Ik heb het in het verleden laten doen. Ik was 95 euro kwijt. Ik ben gewoon voor de goedkoopste notaris in de buurt gegaan.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
donderdag 30 oktober 2025 om 12:06
donderdag 30 oktober 2025 om 17:04
Maakt het daarbij uit of je in de toekomst wellicht opnieuw wilt hypotheken? Stel je hebt wegens onvoorziene omstandigheden geld nodig, en het is het voordeligst om dat geld uit je woning te halen met een (klein) hypotheekje.
Als er dan nog een inschrijving op een hypotheek staat genoteerd, dan hoef je dat hele proces niet nogmaals te doen.
Als er dan nog een inschrijving op een hypotheek staat genoteerd, dan hoef je dat hele proces niet nogmaals te doen.
donderdag 30 oktober 2025 om 20:50
Alleen als je bij dezelfde geldverstrekker een hypotheek wil afsluiten.Dutchess schreef: ↑30-10-2025 17:04Maakt het daarbij uit of je in de toekomst wellicht opnieuw wilt hypotheken? Stel je hebt wegens onvoorziene omstandigheden geld nodig, en het is het voordeligst om dat geld uit je woning te halen met een (klein) hypotheekje.
Als er dan nog een inschrijving op een hypotheek staat genoteerd, dan hoef je dat hele proces niet nogmaals te doen.
vrijdag 31 oktober 2025 om 00:07
Jij geeft aan de notaris door bij welke geldverstrekker de hypotheek liep en de notaris controleert of deze is afgelost.
Het doorhalen van een hypotheek is heel eenvoudig. Jij vult alleen jouw gegevens en adres in en de bank of andere partij waar de hypotheek loopt. Wij vragen aan hun of de hypotheek is afgelost en of ze akkoord zijn met het royement van de hypotheek. Daarmee vraagt de notaris ook volmacht om die doorhaling te regelen bij het Kadaster. Jij hoeft hier dus niets voor te doen, dat regelen wij voor je.
vrijdag 31 oktober 2025 om 15:18
Nee maakt niet uit. Gevolg van toch verhuren is dat ze de lening op kunnen eisen. Maar die heb je al afbetaald.
vrijdag 31 oktober 2025 om 18:40
In de OP staat dat dit nodig is bij verkoop van je huis.
Maar kan iemand uitleggen waarom dat dan nodig is?
Ik heb via extra aflossingen mijn hypotheek versneld afgelost (rente was destijds extreem hoog). Laatste temijn / aflossing heb ik in 2008 gedaan en sindsdien is mijn huis dus hypotheekvrij, nu alweer 17 jaar.
Nog geen concrete verhuisplannen hier, maar waarom heb ik zo'n royement nodig als ik mijn huis verkoop? En/of: welk risico loop ik zo lang ik die oude hypotheek niet heb laten doorhalen bij het kadaster?
Weet iemand dat toevallig?
Maar kan iemand uitleggen waarom dat dan nodig is?
Ik heb via extra aflossingen mijn hypotheek versneld afgelost (rente was destijds extreem hoog). Laatste temijn / aflossing heb ik in 2008 gedaan en sindsdien is mijn huis dus hypotheekvrij, nu alweer 17 jaar.
Nog geen concrete verhuisplannen hier, maar waarom heb ik zo'n royement nodig als ik mijn huis verkoop? En/of: welk risico loop ik zo lang ik die oude hypotheek niet heb laten doorhalen bij het kadaster?
Weet iemand dat toevallig?
vrijdag 31 oktober 2025 om 20:27
Omdat je een woning vrij van hypotheek moet leveren; iemand gaat toch niet een huis in eigendom aanvaarden als jouw hypotheek er nog op zit en er ook geen zicht is op doorhaling van die hypotheek?
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
zaterdag 1 november 2025 om 09:47
Ik heb dit voor een ouder van mij geregeld via internet. Het punt wat daar ook speelde was dat het oorspronkelijke bankkantoor niet meer bestond en de bank diverse keren overgenomen was. De laatste aflossing was ook al jaren geleden. Op een gegeven moment ben je gewoon kwijt waar je moet vragen om een verklaring dat de hypotheek is afgelost.
zaterdag 1 november 2025 om 09:51
Alleen een notaris kan een hypotheek doorhalen en die weet door wie welke bank is overgenomen dus ik snap niet helemaal waarom je dat zelf hebt uitgezocht?reneviva schreef: ↑01-11-2025 09:47Ik heb dit voor een ouder van mij geregeld via internet. Het punt wat daar ook speelde was dat het oorspronkelijke bankkantoor niet meer bestond en de bank diverse keren overgenomen was. De laatste aflossing was ook al jaren geleden. Op een gegeven moment ben je gewoon kwijt waar je moet vragen om een verklaring dat de hypotheek is afgelost.
Of heb je een verklaring bij de bank opgevraagd dat de hypotheek is afgelost? Maar daarmee is de hypotheek nog niet doorgehaald.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
zaterdag 1 november 2025 om 09:55
Je loopt nu geen risico. Maar bij verkoop moet het sowieso gebeuren. Dit wordt door de notaris geregeld. Maar bij verkoop bepaalt de koper de notaris en de kosten voor het doorhalen kunnen oplopen tot 500 euro. Als je het nu regelt, heb je het in eigen hand. Je kunt het zelfs online regelen voor nog geen 100 euro.Gebruna schreef: ↑31-10-2025 18:40In de OP staat dat dit nodig is bij verkoop van je huis.
Maar kan iemand uitleggen waarom dat dan nodig is?
Ik heb via extra aflossingen mijn hypotheek versneld afgelost (rente was destijds extreem hoog). Laatste temijn / aflossing heb ik in 2008 gedaan en sindsdien is mijn huis dus hypotheekvrij, nu alweer 17 jaar.
Nog geen concrete verhuisplannen hier, maar waarom heb ik zo'n royement nodig als ik mijn huis verkoop? En/of: welk risico loop ik zo lang ik die oude hypotheek niet heb laten doorhalen bij het kadaster?
Weet iemand dat toevallig?
Het doorhalen (of royeren) van een hypotheek betekent dat de inschrijving ervan bij het Kadaster wordt verwijderd nadat de hypotheekschuld volledig is afgelost. Dit is nodig om aan te tonen dat de woning vrij is van hypotheken, bijvoorbeeld bij verkoop of oversluiting. Een notaris stelt hiervoor een royementsakte op, waarna de hypotheek definitief wordt doorgehaald bij het Kadaster.
Hoe werkt het doorhalen van een hypotheek?
Aflossen: Zorg ervoor dat de hypotheekschuld volledig is afgelost.
Notaris inschakelen: Je moet een notaris inschakelen om de royementsakte te laten opstellen. Vaak regelt de notaris die ook de verkoop van de woning dit meteen voor je, als het een onderdeel is van de overdracht.
Akte opstellen: De notaris vraagt bij de geldverstrekker een officiële bevestiging dat de lening is afgelost en ontvangt de royementsvolmacht. Vervolgens stelt de notaris de royementsakte op.
Inschrijven bij Kadaster: De notaris dient de akte in bij het Kadaster, waarna de hypotheek officieel wordt doorgehaald.
Bevestiging: Je ontvangt van de notaris een bevestiging zodra de doorhaling is voltooid.
Waarom een hypotheek doorhalen?
Verkoop: Bij de verkoop van een woning is het essentieel dat de oude hypotheek wordt doorgehaald, zodat de woning vrij van rechten kan worden geleverd aan de nieuwe eigenaar.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
