Thuis
alle pijlers
Openingsbod, hoe?
maandag 8 februari 2010 om 19:11
Ik wil graag een openingsbod doen op een woning. staat nu te koop voor 185.000, wil hier zo rond de 177.500 tot 180.000 voor betalen.
Moet ik dan gewoon naar de makelaar een mail sturen dat ik een bod van 172.500 wil doen op woning X onder voorbehoud van een aantal dingen? Of moet ik er ook bij vermelden waarom ik een lager bod doe, wanneer ik in de woning kan?
Alvast bedankt!
Moet ik dan gewoon naar de makelaar een mail sturen dat ik een bod van 172.500 wil doen op woning X onder voorbehoud van een aantal dingen? Of moet ik er ook bij vermelden waarom ik een lager bod doe, wanneer ik in de woning kan?
Alvast bedankt!
maandag 8 februari 2010 om 19:17
bijv. 150.000 omdat er bijv. een nieuwe keuken cq badkamer in moet. Hoger bieden kan altijd nog. en vooral in deze tijd ben je gek als je dat niet doet. ZOlang je in onderhandeling bent kan niemand anders het huis kopen. Dus begin met 150 en dan krijg je denk een tegenbod van 175/180 ..dan een weekje wachten..en dan kun je wel weer een bod doen.
maandag 8 februari 2010 om 19:23
Bij ons ging het echt niet zo dat ze met een vraagprijs van 185.000 met een tegenbod van 175/180 kwamen op een laag bod van ons.
Sterker nog, ze wilden uiteindelijk maar een paar duizend van de vraagprijs zakken en lieten de verkoop over gaan om 2000 euro (omdat wij echt niet meer konden bieden eigenlijk). Dus vertaling naar dit voorbeeld; de verkopers wilden per se 182.000 en accepteerden ons bod van 180.000 (volgend op ons bod van 177.500) niet.
150.000 euro bieden op een woning van 185.000 zou dus echt niet gelukt zijn en niet serieus worden genomen denk ik.
Sterker nog, ze wilden uiteindelijk maar een paar duizend van de vraagprijs zakken en lieten de verkoop over gaan om 2000 euro (omdat wij echt niet meer konden bieden eigenlijk). Dus vertaling naar dit voorbeeld; de verkopers wilden per se 182.000 en accepteerden ons bod van 180.000 (volgend op ons bod van 177.500) niet.
150.000 euro bieden op een woning van 185.000 zou dus echt niet gelukt zijn en niet serieus worden genomen denk ik.
maandag 8 februari 2010 om 19:24
quote:palientje schreef op 08 februari 2010 @ 19:17:
ZOlang je in onderhandeling bent kan niemand anders het huis kopen. Dus begin met 150 en dan krijg je denk een tegenbod van 175/180 ..dan een weekje wachten..en dan kun je wel weer een bod doen.Je bent pas in onderhandeling als de tegenpartij met een tegenbod heeft gereageerd op jouw eerste bod. Zolang ze dat niet doen mogen ze in zee gaan met wie ze maar willen.
ZOlang je in onderhandeling bent kan niemand anders het huis kopen. Dus begin met 150 en dan krijg je denk een tegenbod van 175/180 ..dan een weekje wachten..en dan kun je wel weer een bod doen.Je bent pas in onderhandeling als de tegenpartij met een tegenbod heeft gereageerd op jouw eerste bod. Zolang ze dat niet doen mogen ze in zee gaan met wie ze maar willen.
maandag 8 februari 2010 om 19:29
Het hangt ook af van hoelang het huis al te koop staat. Ik zou een startbod doen van ¤ 169.500 doen. Als je dan in het midden uitkomt, zit je precies op wat jij ervoor wilt betalen. Vaak als je je eerste bod doet, krijg je gelijk duidelijkheid over de elasticiteit van de vraagprijs. Nemen ze je bod serieus, dan weet je dat er onderhandelingsruimte is. Nemen zij je bod niet serieus, dan weet je ook dat de voor jou maximale prijs niet haalbaar is en is het dus sowieso kansloos.
maandag 8 februari 2010 om 19:33
150.000 dan nemen ze je echt niet serieus. Slaat nergens op.
En een makelaar voor de bieding in de hand nemen is ook niet handig.
Ben het met liondevil eens.
Laat wel merken dat je zeker bent. Veel makelaars houden niet van mensen die zelf bieden en proberen ze een beetje onderuit te schoffelen door ze onzeker te maken. Als hij bv zegt: dat bod is echt te laag, daar kan ik niet bij de verkopende partij mee aankomen.' Zeg dan: 'goed, leg het maar bij ze neer, ik hoor wel wat ze er van vinden. goedendag'. Of zoiets. Niet: onee, te laag? Hmm ooh, waar dachten ze dan aan?
Je kan altijd nog een bod doen zolang er geen tegenbod komt. En als dat wel komt natuurlijk ook. Jouw geld hoor!
Sterkte, spannend!!!
En een makelaar voor de bieding in de hand nemen is ook niet handig.
Ben het met liondevil eens.
Laat wel merken dat je zeker bent. Veel makelaars houden niet van mensen die zelf bieden en proberen ze een beetje onderuit te schoffelen door ze onzeker te maken. Als hij bv zegt: dat bod is echt te laag, daar kan ik niet bij de verkopende partij mee aankomen.' Zeg dan: 'goed, leg het maar bij ze neer, ik hoor wel wat ze er van vinden. goedendag'. Of zoiets. Niet: onee, te laag? Hmm ooh, waar dachten ze dan aan?
Je kan altijd nog een bod doen zolang er geen tegenbod komt. En als dat wel komt natuurlijk ook. Jouw geld hoor!
Sterkte, spannend!!!
maandag 8 februari 2010 om 19:40
Hoezo, wordt niet serieus genomen, je kunt het toch proberen?
In september heb ik een appartement gekocht wat te koop stond voor 117,500,- en mijn eerste bod was 98,000,- Niet geschoten is altijd mis toch, uiteindelijk gekocht voor 106,000,-
In september heb ik een appartement gekocht wat te koop stond voor 117,500,- en mijn eerste bod was 98,000,- Niet geschoten is altijd mis toch, uiteindelijk gekocht voor 106,000,-
En sneller dan de wind, dit was ik voor...reken er goed op.
maandag 8 februari 2010 om 19:40
Ik zou overigens nooit mailen met een bod, maar altijd bellen. Dat komt ook een stuk serieuzer over. Ik zou niet meteen uit gaan leggen waarom je 'zo weinig' biedt, want dan laat je sowieso al zien dat je je bod laag vindt. Als de makelaar moeilijk reageert kun je altijd nog zeggen ja, maar dit en dit en dit moeten nog gedaan worden.
anoniem_52272 wijzigde dit bericht op 08-02-2010 19:41
Reden: spelfouten
Reden: spelfouten
% gewijzigd
maandag 8 februari 2010 om 19:46
ex huur is vraagprijs meestal verkoopprijs, valt meestal niet over te overhandelen. Maar als je belt krijg je dat van de makelaar direct te horen.
Laat wel een bouwtechnische keuring doen! Woningbouwverenigingen verkopen huizen ipv noodzakelijk onderhoud te doen. Dwz. dat er meestal een nieuwe ketel in moet, dubbel glas niet aanwezig, rotte kozijnen, verouderd leidingwerk, badkamer en keuken gedateerd...en ga zo maar door.
Laat wel een bouwtechnische keuring doen! Woningbouwverenigingen verkopen huizen ipv noodzakelijk onderhoud te doen. Dwz. dat er meestal een nieuwe ketel in moet, dubbel glas niet aanwezig, rotte kozijnen, verouderd leidingwerk, badkamer en keuken gedateerd...en ga zo maar door.
maandag 8 februari 2010 om 19:46
En ik mis de bezichtiging in het verhaal. Op het moment dat je hebt bezichtigd en vervolgens een bod uitbrengt waarop je als reactie krijgt dat het aan de lage kant is, kun je wellicht concreet beargumenteren op basis van de staat van het huis waarom je op dat bod bent gaan zitten.
Bij bieden moet je altijd aan je eigen portemonnee denken en niet aan die van de verkopende partij. Eruit halen wat voor jou maximaal (en het liefst natuurlijk nog daaronder) haalbaar is. Lukt dat niet, dan voorkom je dus een hoop ellende voor jezelf.
Bij bieden moet je altijd aan je eigen portemonnee denken en niet aan die van de verkopende partij. Eruit halen wat voor jou maximaal (en het liefst natuurlijk nog daaronder) haalbaar is. Lukt dat niet, dan voorkom je dus een hoop ellende voor jezelf.
maandag 8 februari 2010 om 19:48
quote:liesse schreef op 08 februari 2010 @ 19:44:
Alles per mail doen met de makelaar. Dan heb je het gelijk zwart-op-wit.Op zich een goeie maar toch zou ik eerst bellen. Dan kun je na het telefoongesprek altijd nog een mailtje sturen waarin je nog even het telefoongesprek uiteen zet en afsluit met het verzoek aan de makelaar om het schriftelijk te bevestigen.
Alles per mail doen met de makelaar. Dan heb je het gelijk zwart-op-wit.Op zich een goeie maar toch zou ik eerst bellen. Dan kun je na het telefoongesprek altijd nog een mailtje sturen waarin je nog even het telefoongesprek uiteen zet en afsluit met het verzoek aan de makelaar om het schriftelijk te bevestigen.
maandag 8 februari 2010 om 19:49
quote:liesse schreef op 08 februari 2010 @ 19:47:
@ schoonheidsspec. waarom kom je serieuzer over als je belt in plaatst van mailt? ben ik toch wel nieuwsgierig naar! Mailen kun je ook vanuit een impuls doen. Je krijgt niet direct reactie waardoor de drempel om te mailen lager is. Bij telefonisch contact weet je dat je direct reactie krijgt op wat je zegt, dat is toch gelijk een stuk formeler van aard.
@ schoonheidsspec. waarom kom je serieuzer over als je belt in plaatst van mailt? ben ik toch wel nieuwsgierig naar! Mailen kun je ook vanuit een impuls doen. Je krijgt niet direct reactie waardoor de drempel om te mailen lager is. Bij telefonisch contact weet je dat je direct reactie krijgt op wat je zegt, dat is toch gelijk een stuk formeler van aard.
maandag 8 februari 2010 om 19:52
quote:liesse schreef op 08 februari 2010 @ 19:47:
@ schoonheidsspec. waarom kom je serieuzer over als je belt in plaatst van mailt? ben ik toch wel nieuwsgierig naar! Ik vind mailen doe je over een aankoop op marktplaats, niet over een huis (maar dat is mijn mening, dus niet boos worden). Door te bellen laat je aan de makelaar weten wie je bent, het is persoonlijker en komt serieuzer over. Bovendien kun je de reactie van de makelaar peilen en daar op in spelen en je biedt de makelaar kans om vragen aan jou te stellen, bijv of je zelf nog een huis moet verkopen, speelt allemaal mee.
@ schoonheidsspec. waarom kom je serieuzer over als je belt in plaatst van mailt? ben ik toch wel nieuwsgierig naar! Ik vind mailen doe je over een aankoop op marktplaats, niet over een huis (maar dat is mijn mening, dus niet boos worden). Door te bellen laat je aan de makelaar weten wie je bent, het is persoonlijker en komt serieuzer over. Bovendien kun je de reactie van de makelaar peilen en daar op in spelen en je biedt de makelaar kans om vragen aan jou te stellen, bijv of je zelf nog een huis moet verkopen, speelt allemaal mee.
maandag 8 februari 2010 om 20:06
Ik zou ook laag inzetten. Wordt er niet op gereageerd, dan kun je opnieuw wat hoger bieden.
Wat ik me afvraag: Waarom zit er weinig onderhandelingsruimte in de vraagprijs van een woningbouwvereniging? Zijn deze prijzen dan zo marktconform? Want anders raken zij deze huizen toch ook nooit kwijt, lijkt me...
Wat ik me afvraag: Waarom zit er weinig onderhandelingsruimte in de vraagprijs van een woningbouwvereniging? Zijn deze prijzen dan zo marktconform? Want anders raken zij deze huizen toch ook nooit kwijt, lijkt me...
