Thuis
alle pijlers
Openingsbod, hoe?
maandag 8 februari 2010 om 19:11
Ik wil graag een openingsbod doen op een woning. staat nu te koop voor 185.000, wil hier zo rond de 177.500 tot 180.000 voor betalen.
Moet ik dan gewoon naar de makelaar een mail sturen dat ik een bod van 172.500 wil doen op woning X onder voorbehoud van een aantal dingen? Of moet ik er ook bij vermelden waarom ik een lager bod doe, wanneer ik in de woning kan?
Alvast bedankt!
Moet ik dan gewoon naar de makelaar een mail sturen dat ik een bod van 172.500 wil doen op woning X onder voorbehoud van een aantal dingen? Of moet ik er ook bij vermelden waarom ik een lager bod doe, wanneer ik in de woning kan?
Alvast bedankt!
maandag 8 februari 2010 om 20:54
maandag 8 februari 2010 om 20:55
quote:layss schreef op 08 februari 2010 @ 20:06:
Ik zou ook laag inzetten. Wordt er niet op gereageerd, dan kun je opnieuw wat hoger bieden.
Wat ik me afvraag: Waarom zit er weinig onderhandelingsruimte in de vraagprijs van een woningbouwvereniging? Zijn deze prijzen dan zo marktconform? Want anders raken zij deze huizen toch ook nooit kwijt, lijkt me...Als je te laag inzet, heb je kans dat je niet meer serieus genomen wordt, en dat de verkopende partij niet meer met je wil onderhandelen. Zou dus wel met een serieus bod beginnen.
Ik zou ook laag inzetten. Wordt er niet op gereageerd, dan kun je opnieuw wat hoger bieden.
Wat ik me afvraag: Waarom zit er weinig onderhandelingsruimte in de vraagprijs van een woningbouwvereniging? Zijn deze prijzen dan zo marktconform? Want anders raken zij deze huizen toch ook nooit kwijt, lijkt me...Als je te laag inzet, heb je kans dat je niet meer serieus genomen wordt, en dat de verkopende partij niet meer met je wil onderhandelen. Zou dus wel met een serieus bod beginnen.
maandag 8 februari 2010 om 20:56
ik vroeg me dit dus ook af of je zelf een bod mag doen of via een makelaar, wij hebben ons huis nu net verkocht en moeten er binnen 2 maanden uit. (snel dus)
We hebben nu een leuk huisje gezien en daar gaan we a.s. donderdag kijken.
Dus je kunt het dus zelf doen en hoeft het niet via een makelaar/tussenpersoon te doen.
We hebben nu een leuk huisje gezien en daar gaan we a.s. donderdag kijken.
Dus je kunt het dus zelf doen en hoeft het niet via een makelaar/tussenpersoon te doen.
maandag 8 februari 2010 om 22:09
Wij hebben net een huis gekocht met een aankoopmakelaar. Erg prettige ervaring.
Als ik zelf had onderhandeld had ik alles per mail gedaan. Aan de telefoon kan je emotioneler overkomen en daar kan een makelaar op inspelen. Als je je bod formeel schrijft word je zeker wel serieus genomen. Tevens kan de makelaar dan niet met allerlei bullshit komen waarom je bod niet acceptabel is en moeten zij het ook meer feitelijk houden.
Let wel dat de makelaar altijd zal zeggen dat de vraagprijs gebaseerd is op verschillende zaken. Ik zou dus zelf niet gedetailleerd toelichten wat je denkt dat er fout is maar het meer globaal houden (er is veel onderhoud nodig i.p.v. er moet een nieuwe keuken in) anders zeggen zij weer dat ze dat weten en dat dat in de vraagprijs was meeberekend.
Verder uiteraard onder voorbehoud van financiering en met de vermelding dat als een reparatie die voortkomt uit de keuring meer dan x bedrag is, je rond de tafel gaat zitten om onderhandelingen opnieuw te openen of om samen tot een oplossing te komen of dat het een reden is voor ontbinding.
En doe je huiswerk, wat kosten huizen in de buurt. Kijk op miljoenhuizen.nl om te zien of het huis al langer te koop staat en voor hoeveel. Waarvoor zijn andere huizen in de straat verkocht.
Als ik zelf had onderhandeld had ik alles per mail gedaan. Aan de telefoon kan je emotioneler overkomen en daar kan een makelaar op inspelen. Als je je bod formeel schrijft word je zeker wel serieus genomen. Tevens kan de makelaar dan niet met allerlei bullshit komen waarom je bod niet acceptabel is en moeten zij het ook meer feitelijk houden.
Let wel dat de makelaar altijd zal zeggen dat de vraagprijs gebaseerd is op verschillende zaken. Ik zou dus zelf niet gedetailleerd toelichten wat je denkt dat er fout is maar het meer globaal houden (er is veel onderhoud nodig i.p.v. er moet een nieuwe keuken in) anders zeggen zij weer dat ze dat weten en dat dat in de vraagprijs was meeberekend.
Verder uiteraard onder voorbehoud van financiering en met de vermelding dat als een reparatie die voortkomt uit de keuring meer dan x bedrag is, je rond de tafel gaat zitten om onderhandelingen opnieuw te openen of om samen tot een oplossing te komen of dat het een reden is voor ontbinding.
En doe je huiswerk, wat kosten huizen in de buurt. Kijk op miljoenhuizen.nl om te zien of het huis al langer te koop staat en voor hoeveel. Waarvoor zijn andere huizen in de straat verkocht.
dinsdag 9 februari 2010 om 08:20
bedankt voor alle antwoorden!
ik ben inderdaad al wezen bezichtigen, er moet een nieuwe cv in, een nieuwe keuken en er zit veel werk in het naar mijn smaak maken van de muren (de hal bestaat nu uit latjes...)
het is een vrij nieuwe woning met dubbel glas, het casco onderhoud is prima. ben inderdaad van plan om een bod onder voorbehoud van een keuring te doen.
hoe ik weet dat er weinig marge zit? alle overige huizen zijn ook met weinig marge verkocht en ik werk zelf bij een woningbouw
ik ben inderdaad al wezen bezichtigen, er moet een nieuwe cv in, een nieuwe keuken en er zit veel werk in het naar mijn smaak maken van de muren (de hal bestaat nu uit latjes...)
het is een vrij nieuwe woning met dubbel glas, het casco onderhoud is prima. ben inderdaad van plan om een bod onder voorbehoud van een keuring te doen.
hoe ik weet dat er weinig marge zit? alle overige huizen zijn ook met weinig marge verkocht en ik werk zelf bij een woningbouw
vrijdag 12 februari 2010 om 17:29
quote:palientje schreef op 08 februari 2010 @ 19:17:
bijv. 150.000 omdat er bijv. een nieuwe keuken cq badkamer in moet. Hoger bieden kan altijd nog. en vooral in deze tijd ben je gek als je dat niet doet. ZOlang je in onderhandeling bent kan niemand anders het huis kopen. Dus begin met 150 en dan krijg je denk een tegenbod van 175/180 ..dan een weekje wachten..en dan kun je wel weer een bod doen.Wanneer ik de verkopende partij zou zijn, zou ik geen tegenbod doen, en waren we dus niet in onderhandeling. Ik zou bij deze vraagprijs met een bod van 35.000 euro onder de vraagprijs echt geen tegenbod doen. Wat een belachelijk bod, zou ik denken. Die nemen het niet serieus en dan houd ik de optie liever open voor serieuze kijkers.
bijv. 150.000 omdat er bijv. een nieuwe keuken cq badkamer in moet. Hoger bieden kan altijd nog. en vooral in deze tijd ben je gek als je dat niet doet. ZOlang je in onderhandeling bent kan niemand anders het huis kopen. Dus begin met 150 en dan krijg je denk een tegenbod van 175/180 ..dan een weekje wachten..en dan kun je wel weer een bod doen.Wanneer ik de verkopende partij zou zijn, zou ik geen tegenbod doen, en waren we dus niet in onderhandeling. Ik zou bij deze vraagprijs met een bod van 35.000 euro onder de vraagprijs echt geen tegenbod doen. Wat een belachelijk bod, zou ik denken. Die nemen het niet serieus en dan houd ik de optie liever open voor serieuze kijkers.
zondag 14 februari 2010 om 16:55
de makelaar heeft de stukken van de vve gestuurd. en ziet er prima uit. het is nu dus echt tijd voor een bod
heb nog 2 vraagjes aan jullie...
1. Zal/moet ik een bouwkundige keuring laten doen? Appartement is pas 15 jaar oud, weet dat keuken en cv op zijn. Wat kan de toegevoegde waarde van zo'n keuring zijn?
2. In de VvE begroting staat dat over 3 jaar alle cv's in de woning worden vervangen. Echter is deze planning gemaakt toen de corporatie nog volledige eigenaar was. Worden dan over 3 jaar alle cv's vervangen of alleen welke nog in verhuur zijn? CV is tenslotte binnen en binnen is voor de eigenaar en niet voor de VvE.
heb nog 2 vraagjes aan jullie...
1. Zal/moet ik een bouwkundige keuring laten doen? Appartement is pas 15 jaar oud, weet dat keuken en cv op zijn. Wat kan de toegevoegde waarde van zo'n keuring zijn?
2. In de VvE begroting staat dat over 3 jaar alle cv's in de woning worden vervangen. Echter is deze planning gemaakt toen de corporatie nog volledige eigenaar was. Worden dan over 3 jaar alle cv's vervangen of alleen welke nog in verhuur zijn? CV is tenslotte binnen en binnen is voor de eigenaar en niet voor de VvE.
maandag 15 februari 2010 om 12:49
quote:Verkademeisje schreef op 12 februari 2010 @ 17:29:
[...]Wanneer ik de verkopende partij zou zijn, zou ik geen tegenbod doen, en waren we dus niet in onderhandeling. Ik zou bij deze vraagprijs met een bod van 35.000 euro onder de vraagprijs echt geen tegenbod doen. Wat een belachelijk bod, zou ik denken. Die nemen het niet serieus en dan houd ik de optie liever open voor serieuze kijkers.Normailitair kun je ook niet zo'n laag bod doen. Maar wel zeker in deze tijd en als een huis bijv. al erg lang te koop staat. Let ook op als de verkopende partij al ergens anders woont dan kun je juist zeker flink onder de vraagprijs gaan zitten, want dan zitten ze met een dubbele hypotheek, en moeten ze wel degelijk een x van het huis af.
[...]Wanneer ik de verkopende partij zou zijn, zou ik geen tegenbod doen, en waren we dus niet in onderhandeling. Ik zou bij deze vraagprijs met een bod van 35.000 euro onder de vraagprijs echt geen tegenbod doen. Wat een belachelijk bod, zou ik denken. Die nemen het niet serieus en dan houd ik de optie liever open voor serieuze kijkers.Normailitair kun je ook niet zo'n laag bod doen. Maar wel zeker in deze tijd en als een huis bijv. al erg lang te koop staat. Let ook op als de verkopende partij al ergens anders woont dan kun je juist zeker flink onder de vraagprijs gaan zitten, want dan zitten ze met een dubbele hypotheek, en moeten ze wel degelijk een x van het huis af.
