Thuis
alle pijlers
Huis kopen en hypotheek rekenvraagje
woensdag 21 april 2010 om 18:05
Ik kom er niet uit,
wij overwegen om een huis te kopen, we wonen nu 3 hoog en met kind vind ik dat op de langere termijn geen oplossing.
Als ik voor een huurhuis kijk is er ten eerste weinig aanbod en dat wat ik vind kost ongeveer 1000 euro aan kale huur.
Nu is het zo dat nu al duidelijk is dat wij niet eeuwig hier blijven wonen, over een jaar of 5-7 willen we wss verhuizen.
Stel dat we nu een huis zouden kopen van 200.000 euro, dit is een nieuwbouwhuis, dus er ligt nog niets op de vloer en er zit ook nog niets aan de wand. Nu had ik zelf gedacht dat we voor 10.000 euro wel alles konden behangen en een vloer (laminaat) leggen(alleen materiaalkosten). Hier komt er 5% k.k. over heen, dus nogmaals 10.000.
Stel dat we dan over 5 jaar ons huis weer voor 200.000 verkopen.
Hebben wij dan die 5 jaar voor 20.000 euro gewoond (dus zeg maar 4.000 per jaar?) Of zie ik iets over het hoofd?
wij overwegen om een huis te kopen, we wonen nu 3 hoog en met kind vind ik dat op de langere termijn geen oplossing.
Als ik voor een huurhuis kijk is er ten eerste weinig aanbod en dat wat ik vind kost ongeveer 1000 euro aan kale huur.
Nu is het zo dat nu al duidelijk is dat wij niet eeuwig hier blijven wonen, over een jaar of 5-7 willen we wss verhuizen.
Stel dat we nu een huis zouden kopen van 200.000 euro, dit is een nieuwbouwhuis, dus er ligt nog niets op de vloer en er zit ook nog niets aan de wand. Nu had ik zelf gedacht dat we voor 10.000 euro wel alles konden behangen en een vloer (laminaat) leggen(alleen materiaalkosten). Hier komt er 5% k.k. over heen, dus nogmaals 10.000.
Stel dat we dan over 5 jaar ons huis weer voor 200.000 verkopen.
Hebben wij dan die 5 jaar voor 20.000 euro gewoond (dus zeg maar 4.000 per jaar?) Of zie ik iets over het hoofd?
woensdag 21 april 2010 om 18:10
woensdag 21 april 2010 om 18:13
Ik woon niet in NL, en hier is het geen v.o.n., maar de k.k. bij een nieuwbouw is hier 5%.
Badkamer zit er al in, en wij nemen onze keuken uit het huurhuis mee (is hier normaal).
Dus die 10.000 had ik gedacht voor vloeren (begane grond, 1e verdieping en kleine zolder) en wanden (wss gewoon alles behangen) en dan nog gordijnen (maar ik denk dat voor de slaapkamers we geen nieuwe gordijnen hoeven, daar kunnen die van het huidige huis wss wel voor).
Badkamer zit er al in, en wij nemen onze keuken uit het huurhuis mee (is hier normaal).
Dus die 10.000 had ik gedacht voor vloeren (begane grond, 1e verdieping en kleine zolder) en wanden (wss gewoon alles behangen) en dan nog gordijnen (maar ik denk dat voor de slaapkamers we geen nieuwe gordijnen hoeven, daar kunnen die van het huidige huis wss wel voor).
woensdag 21 april 2010 om 18:18
De verschillende banken hebben verschillende rentes, dus dat is altijd vergelijken. In Nederland hebben zo ook nog eens verschillende voorwaarden en hypotheekvormen. Zo kan het dat een lening met lagere rente misschien toch aan het einde van de rit duurder blijkt.
Is er niet een soort van hypotheekshop waar je info kan krijgen?
Is er niet een soort van hypotheekshop waar je info kan krijgen?
woensdag 21 april 2010 om 18:25
quote:RemboEnRembo schreef op 21 april 2010 @ 18:11:
Je vergeet je rente... En bovendien je verkoopt waarschijnlijk je huis over 5 jaar voor meer dan je het nu koopt. ALS je het kan doen, zou ik zeker kopen. Wou dat ik het 15 jaar eerder gedaan had
Ik zou er niet zondermeer vanuit gaan dat je je huis over 5 jaar met winst verkoopt, kijk maar naar de mensen die de afgelopen 5 jaar een huis hebben gekocht, die verkopen nu met verlies. in nl en duitsland.
Als je het geld hebt dan zou ik gewoon kopen. De huizen zijn nu redelijk betaalbaar. Je zou moeten kijken of je makkelijk met je man de vast lasten kan opbrengen. Zo ja, dan ga.
Je vergeet je rente... En bovendien je verkoopt waarschijnlijk je huis over 5 jaar voor meer dan je het nu koopt. ALS je het kan doen, zou ik zeker kopen. Wou dat ik het 15 jaar eerder gedaan had
Ik zou er niet zondermeer vanuit gaan dat je je huis over 5 jaar met winst verkoopt, kijk maar naar de mensen die de afgelopen 5 jaar een huis hebben gekocht, die verkopen nu met verlies. in nl en duitsland.
Als je het geld hebt dan zou ik gewoon kopen. De huizen zijn nu redelijk betaalbaar. Je zou moeten kijken of je makkelijk met je man de vast lasten kan opbrengen. Zo ja, dan ga.
woensdag 21 april 2010 om 18:26
Ava, dat ga ik nog even navragen, maar ik geloof niet dat het hier zo is, ik heb het er nl. vandaag nog wel over gehad toen ik de bouwplaats bekeken heb en volgens de bouwfirma konden we het huis over een aantal jaren wss weer goed verkopen omdat het nieuwbouwprojekt dan helemaal af is.
En qua hypotheek, ziet het er nu zo uit dat we een deel zelf inbrengen en dat de rest wss door familie voorgefinancieerd wordt waardoor we een redelijk lage rente hebben.
Als ik reken met 2,5% dan dus 5000 per jaar, + de al eerder genoemde 4000 kom ik dan uit op 9000 euro per jaar voor 5 jaar (en bij alles wat we dan langer blijven of als we het huis voor meer zouden verkopen na 5 jaar maakt het dan allleen maar goedkoper.)
En qua hypotheek, ziet het er nu zo uit dat we een deel zelf inbrengen en dat de rest wss door familie voorgefinancieerd wordt waardoor we een redelijk lage rente hebben.
Als ik reken met 2,5% dan dus 5000 per jaar, + de al eerder genoemde 4000 kom ik dan uit op 9000 euro per jaar voor 5 jaar (en bij alles wat we dan langer blijven of als we het huis voor meer zouden verkopen na 5 jaar maakt het dan allleen maar goedkoper.)
woensdag 21 april 2010 om 18:45
quote:germanwings schreef op 21 april 2010 @ 18:26:
En qua hypotheek, ziet het er nu zo uit dat we een deel zelf inbrengen en dat de rest wss door familie voorgefinancieerd wordt waardoor we een redelijk lage rente hebben.
Als ik reken met 2,5% dan dus 5000 per jaar,
Als je een hele lage rente betaalt, kan de belastingdienst dat zien als een verkapte schenking, en dat heeft belastingconsequenties. Waar de grens ligt, zou ik niet weten, maar dat is misschien iets om op te letten (Je ouders hebben wel weer een jaarlijkse schenkingsvrijstelling).
In Nederland heb je ook nog te maken het eigen woning forfait (googlebaar) en wat belastingen die je als eigenaar wel en als huurder niet betaalt, die je mee moet rekenen.
Aan een nieuw huis heb je de eerste vijf jaar waarschijnlijk niet heel veel onderhoud, maar ik zou er toch wel iets voor begroten.
En qua hypotheek, ziet het er nu zo uit dat we een deel zelf inbrengen en dat de rest wss door familie voorgefinancieerd wordt waardoor we een redelijk lage rente hebben.
Als ik reken met 2,5% dan dus 5000 per jaar,
Als je een hele lage rente betaalt, kan de belastingdienst dat zien als een verkapte schenking, en dat heeft belastingconsequenties. Waar de grens ligt, zou ik niet weten, maar dat is misschien iets om op te letten (Je ouders hebben wel weer een jaarlijkse schenkingsvrijstelling).
In Nederland heb je ook nog te maken het eigen woning forfait (googlebaar) en wat belastingen die je als eigenaar wel en als huurder niet betaalt, die je mee moet rekenen.
Aan een nieuw huis heb je de eerste vijf jaar waarschijnlijk niet heel veel onderhoud, maar ik zou er toch wel iets voor begroten.
woensdag 21 april 2010 om 18:46
Poeszie, dat kan niet geloof ik (maar dat ga ik mijn belastingmannetje nog even vragen). Wel werkt man in NL, dus mss dat we een deel daar zouden kunnen aftrekken (maar daar wil ik eigenlijk niet mee rekenen, dan valt het mss alleen maar mee, maar wil het niet laten meetellen in onze beslissing om wel of niet te kopen).
woensdag 21 april 2010 om 18:48
Miffy, mijn ouders zouden een rente rekenen die vergelijkbaar is met als ze het op een spaarrekening zouden hebben staan, dit hebben ze ooit ook zo bij mijn zus gedaan en daar heeft de belastingdienst toen in ieder geval niets op aan te merken gehad.
Dat zijn betere prijzen wittelelie (maar bedenk me nu dat er natuurlijk ook nog een ondervloer onder moet).
Dat zijn betere prijzen wittelelie (maar bedenk me nu dat er natuurlijk ook nog een ondervloer onder moet).
woensdag 21 april 2010 om 18:58
