Geld & Recht
alle pijlers
Flauwe makelaar?
zaterdag 3 juli 2010 om 21:14
Moet ff m'n gal spuwen hoor. We hadden een nieuwbouw woning op 't oog en overal goed laten informeren. Eerst gesprekje bij de projectontwikkelaar en daarna een afspraak bij de financieel adviseur. Dat was allemaal positief; financieel kan 't wel (inclusief worst-case-senario- berekening) maar we wilden toch graag eerst met een makelaar praten om te horen hoe de markt is en voor wat voor bedrag hij ons huidige huis en op welke termijn dacht te kunnen verkopen... Zooooo dat was een tegenvaller. Die man viel ons bijna persoonlijk aan. De keuken was niet goed (hij zag liever vanille kastdeurtjes); de vloer was niet goed (ja, eikenhoutenvloer is wel favoriet hoor); aanbouw was niet goed (je ziet 't wel he; er zit een scheur in het stucwerk <- dat je daar niets aan kunt doen bij een aanbouw vergat ie even) Goed we hadden een TOP living (als je de vloer van plavuizen even vergat) en de ruimte was ook top qua garage, living, badkamer en zolder... Maar de badkamer was dan wel weer erg basic (lees wit) en oh ja, ging ie nog even op de vlonder aan 't water staan en dan op en neer hupsen en zeggen "daar zit wel beweging in he" Ooit geprobeerd een houten vlonder aan 't water te maken die zonder beweging is??? DAN BREEKT IE!!!! En vervolgens zegt ie "kleine achtertuin" Ons argument "is niet klein, is 10 x 13 mtr" Zegt ie "ja, maar een vlonder aan 't water heb ik ook en dan lijkt je tuin wel kleiner"
Naaaa daar zakt je broek toch van af??? Ik weet wel dat ik om een eerlijke mening vroeg maar dit is toch niet echt reeel? Ik heb ondertussen wel de projectontwikkelaar afgebeld omdat ik m'n huis dus niet durf te verkopen..... Woon ik opeens in een bouwval in een vreselijke buurt (volgens die man heb ik aso overburen omdat er wat huurhuizen tussen zitten )
Naaaa daar zakt je broek toch van af??? Ik weet wel dat ik om een eerlijke mening vroeg maar dit is toch niet echt reeel? Ik heb ondertussen wel de projectontwikkelaar afgebeld omdat ik m'n huis dus niet durf te verkopen..... Woon ik opeens in een bouwval in een vreselijke buurt (volgens die man heb ik aso overburen omdat er wat huurhuizen tussen zitten )
zaterdag 3 juli 2010 om 21:17
zaterdag 3 juli 2010 om 21:17
In plaats van de projectontwikkelaar af te bellen, had ik een andere makelaar gebeld.
Misschien heeft de flauwerik die nu naar je huis kwam kijken wel gelijk, dat weet ik natuurlijk ook niet. Maar als een andere makelaar precies het tegenovergestelde verhaal ophangt en werkelijk wild enthousiast is over jullie huis... Ligt 't dan aan de makelaar of aan jullie huis?
Misschien heeft de flauwerik die nu naar je huis kwam kijken wel gelijk, dat weet ik natuurlijk ook niet. Maar als een andere makelaar precies het tegenovergestelde verhaal ophangt en werkelijk wild enthousiast is over jullie huis... Ligt 't dan aan de makelaar of aan jullie huis?
Iets anders
zaterdag 3 juli 2010 om 21:18
zaterdag 3 juli 2010 om 21:20
zaterdag 3 juli 2010 om 21:22
We waren vooraf van plan om 2 à 3 makelaars te laten komen maar we zijn zo geschrokken van deze dat we 't allemaal maar hebben laten zitten. Stel je voor dat het inderdaad anderhalf jaar duurt voor je huis verkoopt en dat het nieuwbouwhuis wel na een maand of 10 al klaar is..... ik kan er nu al wakker van liggen. Dan maar niet; hoe jammer we het ook vinden. Maar ik blijf wel een nare nasmaak van die makelaar houden, inderdaad ook met 't gevoel dat ie er eigenlijk geen zin in had. (ik twijfelde dus of 't aan mij lag of dat je zo'n persoonlijke smaak echt kan verwachten als je om advies vraagt)
zaterdag 3 juli 2010 om 21:24
Idd gewoon een andere makelaar laten komen. Voordat wij ons huis in de verkoop hebben gezet hebben wij 4 makelaars gezien.. toen onze makelaar failliet ging hebben we uiteindelijk weer een andere uitgezocht.. huis is overigens binnen 8 maanden verkocht.
Ohh en ehmm een houten vlonder aan het water die niet beweegt kan wel hoor.. die heb ik ook... en die breekt niet.. wat ik er ook op doe..
Ohh en ehmm een houten vlonder aan het water die niet beweegt kan wel hoor.. die heb ik ook... en die breekt niet.. wat ik er ook op doe..
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!
zaterdag 3 juli 2010 om 21:29
quote:miekie1 schreef op 03 juli 2010 @ 21:22:
Stel je voor dat het inderdaad anderhalf jaar duurt voor je huis verkoopt en dat het nieuwbouwhuis wel na een maand of 10 al klaar is..... ik kan er nu al wakker van liggen. Je gaat er niet van uit maar zo'n uitzonderlijke situatie is dit niet meer momenteel. Sterker nog, je mag blij zijn als het zo gaat en je de garantie hebt dat je huis na 10 maanden wordt opgeleverd, na 2 maanden trekken jullie er in en dan nog eens 6 maanden dubbele lasten. Geen aantrekkelijk vooruitzicht maar wel om over heen te komen.
Stel je voor dat het inderdaad anderhalf jaar duurt voor je huis verkoopt en dat het nieuwbouwhuis wel na een maand of 10 al klaar is..... ik kan er nu al wakker van liggen. Je gaat er niet van uit maar zo'n uitzonderlijke situatie is dit niet meer momenteel. Sterker nog, je mag blij zijn als het zo gaat en je de garantie hebt dat je huis na 10 maanden wordt opgeleverd, na 2 maanden trekken jullie er in en dan nog eens 6 maanden dubbele lasten. Geen aantrekkelijk vooruitzicht maar wel om over heen te komen.
zaterdag 3 juli 2010 om 21:31
@Pilous Het is niet m'n bedoeling om hier te piepen of een gelijk te halen; ik vroeg me allen af of als je een specialist om een realistische mening vraagt je dan persoonlijke meningen over bijvoorbeeld kleurgebruik in keuken of badkamer moet verwachten. Ik snap dat je zonder foto's of locatie geen beeld kan vormen. Maar ik heb m'n conclusie al getrokken; ik zal wel een bange poeperd zijn; ik durf nu ff niet en heb me teruggetrokken uit het project.
zaterdag 3 juli 2010 om 21:34
@Gravinnetje; de projectontwikkelaar wist te vertellen dat de huizen na start van de bouw binnen 6 tot 9 maanden opgeleverd zouden worden (ik vermoed dat ze een hoop stilliggende projecten hebben en al het 'overbodige' personeel op dit project gaan zetten; vandaar de snelheid). Ik zit daar dus niet op te wachten en juist daar werd ik zo onzeker van. Als je huur zit kan 't alleen maar fijn zijn qua bouwrente maar qua verkoop dus absoluut niet!
zaterdag 3 juli 2010 om 21:39
quote:miekie1 schreef op 03 juli 2010 @ 21:22:
We waren vooraf van plan om 2 à 3 makelaars te laten komen maar we zijn zo geschrokken van deze dat we 't allemaal maar hebben laten zitten. Stel je voor dat het inderdaad anderhalf jaar duurt voor je huis verkoopt en dat het nieuwbouwhuis wel na een maand of 10 al klaar is..... ik kan er nu al wakker van liggen. Dan maar niet; hoe jammer we het ook vinden. )Maar dat heeft niet met de onaardige makelaar te maken die liever vanille keukenkastjes ziet. Dat is gewoon altijd een risico bij de verkoop van een huis, of het nou oud en bouwvallig is of nieuw met vanillekleurige keukenkastjes. Edit: Eigenlijk heeft de makelaar jullie zelfs een plezier gedaan want hij heeft een wake-up call gegeven. Anderhalf jaar is niet extreem uitzondelijk lang, dus je moet bedenken of je indien nodig die dubbele lasten kan opbrengen.
We waren vooraf van plan om 2 à 3 makelaars te laten komen maar we zijn zo geschrokken van deze dat we 't allemaal maar hebben laten zitten. Stel je voor dat het inderdaad anderhalf jaar duurt voor je huis verkoopt en dat het nieuwbouwhuis wel na een maand of 10 al klaar is..... ik kan er nu al wakker van liggen. Dan maar niet; hoe jammer we het ook vinden. )Maar dat heeft niet met de onaardige makelaar te maken die liever vanille keukenkastjes ziet. Dat is gewoon altijd een risico bij de verkoop van een huis, of het nou oud en bouwvallig is of nieuw met vanillekleurige keukenkastjes. Edit: Eigenlijk heeft de makelaar jullie zelfs een plezier gedaan want hij heeft een wake-up call gegeven. Anderhalf jaar is niet extreem uitzondelijk lang, dus je moet bedenken of je indien nodig die dubbele lasten kan opbrengen.
zaterdag 3 juli 2010 om 21:41
quote:miekie1 schreef op 03 juli 2010 @ 21:31:
@Pilous Het is niet m'n bedoeling om hier te piepen of een gelijk te halen; ik vroeg me allen af of als je een specialist om een realistische mening vraagt je dan persoonlijke meningen over bijvoorbeeld kleurgebruik in keuken of badkamer moet verwachten. Ik snap dat je zonder foto's of locatie geen beeld kan vormen. Maar ik heb m'n conclusie al getrokken; ik zal wel een bange poeperd zijn; ik durf nu ff niet en heb me teruggetrokken uit het project.
Plavuizen trekken niet echt kopers.
Vlonders aan het water die niet bewegen kan wél.
Huurpanden in de buurt zou minder fijne bewoners kunnen aantrekken.
Vanille keuken trekt nu eenmaal meer mensen
Een basic (witte) badkamer is snel saai/standaard. Geen echte lokker.
Kan het zijn dat de makelaar wél gewoon gelijk had? Jammer dat je alles stopzet om één kritisch persoon. Ik denk dat kopers nog veel kritischer zullen kijken (want tegenwoordig kom je niet zomaar snel van een huis af, dus gaan mensen ook echt kritischer kijken).
Dat je een bouwval hebt in een vreselijke buurt, dat maak je er nu ook helemaal zelf van. Het is je huis maar dat werd afgekraakt. Niet je persoonlijkheid
@Pilous Het is niet m'n bedoeling om hier te piepen of een gelijk te halen; ik vroeg me allen af of als je een specialist om een realistische mening vraagt je dan persoonlijke meningen over bijvoorbeeld kleurgebruik in keuken of badkamer moet verwachten. Ik snap dat je zonder foto's of locatie geen beeld kan vormen. Maar ik heb m'n conclusie al getrokken; ik zal wel een bange poeperd zijn; ik durf nu ff niet en heb me teruggetrokken uit het project.
Plavuizen trekken niet echt kopers.
Vlonders aan het water die niet bewegen kan wél.
Huurpanden in de buurt zou minder fijne bewoners kunnen aantrekken.
Vanille keuken trekt nu eenmaal meer mensen
Een basic (witte) badkamer is snel saai/standaard. Geen echte lokker.
Kan het zijn dat de makelaar wél gewoon gelijk had? Jammer dat je alles stopzet om één kritisch persoon. Ik denk dat kopers nog veel kritischer zullen kijken (want tegenwoordig kom je niet zomaar snel van een huis af, dus gaan mensen ook echt kritischer kijken).
Dat je een bouwval hebt in een vreselijke buurt, dat maak je er nu ook helemaal zelf van. Het is je huis maar dat werd afgekraakt. Niet je persoonlijkheid
zaterdag 3 juli 2010 om 21:53
Ik zou ook een andere makelaar nemen. Misschien zou je ook eens aan een goede kennis/vriend kunnen vragen wat die van jullie huis vindt?
Ik kan me trouwens ook voorstellen dat als iemand minpunten opnoemt van je huis dat je je dan persoonlijk aangevallen voelt. Ik bedoel het is toch jouw thuis zeg maar...
Dat is ook 1 van de redenen waarom je zelf beter niet bij de bezichtiging van je huis kunt zijn
En wat doen huizen in jouw omgeving? Worden die snel verkocht of juist niet?
Ik kan me trouwens ook voorstellen dat als iemand minpunten opnoemt van je huis dat je je dan persoonlijk aangevallen voelt. Ik bedoel het is toch jouw thuis zeg maar...
Dat is ook 1 van de redenen waarom je zelf beter niet bij de bezichtiging van je huis kunt zijn
En wat doen huizen in jouw omgeving? Worden die snel verkocht of juist niet?
zaterdag 3 juli 2010 om 21:55
Je laat je wel snel uit het veld slaan. Nodig gewoon nog wat makelaars uit en hoor wat zij te zeggen hebben.
Je hebt ook een worst case scenario berekening laten doen. Heb je ook uit laten rekenen hoe lang jullie dubbele lasten kunnen dragen?
Wij zijn zelf ook bezig met een nieuwbouw huis maar wij houden er gewoon rekening mee dat we wellicht een jaar dubbele lasten kunnen hebben.
Je hebt ook een worst case scenario berekening laten doen. Heb je ook uit laten rekenen hoe lang jullie dubbele lasten kunnen dragen?
Wij zijn zelf ook bezig met een nieuwbouw huis maar wij houden er gewoon rekening mee dat we wellicht een jaar dubbele lasten kunnen hebben.
zaterdag 3 juli 2010 om 21:59
quote:MMP schreef op 03 juli 2010 @ 21:53:
Ik zou ook een andere makelaar nemen. Misschien zou je ook eens aan een goede kennis/vriend kunnen vragen wat die van jullie huis vindtNou als TO eerst het verontwaardigde verhaal over de makelaar vertelt weet ik niet of ik nog eerlijk zou vertellen dat ik plavuizen kil vind.
Ik zou ook een andere makelaar nemen. Misschien zou je ook eens aan een goede kennis/vriend kunnen vragen wat die van jullie huis vindtNou als TO eerst het verontwaardigde verhaal over de makelaar vertelt weet ik niet of ik nog eerlijk zou vertellen dat ik plavuizen kil vind.
zaterdag 3 juli 2010 om 22:23
Het kan gerust zo zijn dat de makelaar jullie als persoon niet ligt en dan kun je wellicht beter voor een ander kiezen.
Maar...
Ik vind dat je nogal snel je conclusies trekt. Ik denk namelijk dat die man helemaal geen persoonlijke smaak in zijn oordeel betrekt maar dat hij de woning taxeert obv de smaak van 'de koper'. Een houten vloer is 'in' en dus spreekt dat een grotere groep mensen aan dan een tegelvloer. Datzelfde geldt voor een lichte keuken en een lichte badkamer met een wat luxere uitstraling. Dat soort zaken is daarmee dus van invloed op de waarde van je woning en vooral ook op de snelheid waarmee je het waarschijnlijk kunt verkopen.
Daarnaast kun je ook je voordeel met deze info doen. Wellicht dat je met een relatief kleine investering je huis veel sneller en tegen een veel betere prijs kunt verkopen. Denk bijvoorbeeld aan een neutrale kleur op je muren. Of wellicht zelfs aan het overspuiten van de keukendeurtjes, het plaatsen van een hippe douche of het leggen van een (goedkope) houten vloer.
Maar...
Ik vind dat je nogal snel je conclusies trekt. Ik denk namelijk dat die man helemaal geen persoonlijke smaak in zijn oordeel betrekt maar dat hij de woning taxeert obv de smaak van 'de koper'. Een houten vloer is 'in' en dus spreekt dat een grotere groep mensen aan dan een tegelvloer. Datzelfde geldt voor een lichte keuken en een lichte badkamer met een wat luxere uitstraling. Dat soort zaken is daarmee dus van invloed op de waarde van je woning en vooral ook op de snelheid waarmee je het waarschijnlijk kunt verkopen.
Daarnaast kun je ook je voordeel met deze info doen. Wellicht dat je met een relatief kleine investering je huis veel sneller en tegen een veel betere prijs kunt verkopen. Denk bijvoorbeeld aan een neutrale kleur op je muren. Of wellicht zelfs aan het overspuiten van de keukendeurtjes, het plaatsen van een hippe douche of het leggen van een (goedkope) houten vloer.
