Geld & Recht
alle pijlers
Huis kopen verschil vraagprijs/ prijs kadaster
woensdag 3 november 2010 om 13:52
Hallo allemaal,
Graag wat advies over de volgende situatie;
Mijn man en ik zijn al een hele tijd op zoek naar een koophuis (wonen nu in afgeleefd huurhuis), maar kwamen steeds niet het goede tegen, en hadden geen haast. Nu ik plotseling/ onverwacht maar heel leuk zwanger ben van nr. 2, zal er toch echt snel nieuwe woonruimte moeten komen.
We hebben een geweldig/ fantastisch huis bezichtigd en zijn in 1 klap helemaal verliefd. Het gekke is dat we 4 jaar geleden (net bij elkaar en financiele situatie stuk minder) ook al dit huis op het oog hadden, maar toen niet mogelijk was voor ons. De brochure hadden we toen wel besteld en bekeken. We kenden het huis dus toen al, plus collega van mij woonde er tegenover..
Nu is het huis 2 1/2 jaar geleden verkocht aan de huidige eigenaren voor 175.000 (volgens het kadaster zou het nu gedaald zijn in waarde en 169.000 waard zijn). Alle voorzieningen zaten er toen al in (keuken nieuw, badkamer e.d. kan me ook nog herinneren van de oude foto's dat het er goed onderhouden uitzag en niet veel aan hoefde te gebeuren). Nu staat het weer te koop voor 200.000, reden dat huidige eigenaren weg gaan is dat ze groter willen gaan wonen (?? beetje vreemd na 2 1/2 jaar maar goed).
Wij hebben de makelaar gevraagd wat zij in de tussentijd aan onderhoud/ verbeteringen hebben uitgevoerd en dat is het volgende:
Grint in tuin, muren woonkamer/ hal/ keuken gestuct, en boven slaapkamers geisoleerd en opnieuw gestuct.. Dit is natuurlijk bij lange na geen 25.000 euro waard. Nu zijn we best bereid om een beetje meer te betalen, wij denken zelf rond de 188.000 maximaal maar willen niet voor hun destijds betaalde kosten koper opdraaien.. Ben bang dat ons droomhuisje als het een beetje tegenzit aan onze neus voorbij gaat.. Maandag 2e bezichtiging met aankoopmakelaar, en dan de onderhandelingen in..
Mijn vraag (na dit lange verhaal, sorry haha) heeft iemand dit eerder meegemaakt, en hoe is het bij jullie afgelopen?? En wat zou jullie advies zijn in deze.. Gaan voor je droomhuis en (eigenlijk) teveel betalen, of je verlies nemen en verder kijken??
XX draakje
Graag wat advies over de volgende situatie;
Mijn man en ik zijn al een hele tijd op zoek naar een koophuis (wonen nu in afgeleefd huurhuis), maar kwamen steeds niet het goede tegen, en hadden geen haast. Nu ik plotseling/ onverwacht maar heel leuk zwanger ben van nr. 2, zal er toch echt snel nieuwe woonruimte moeten komen.
We hebben een geweldig/ fantastisch huis bezichtigd en zijn in 1 klap helemaal verliefd. Het gekke is dat we 4 jaar geleden (net bij elkaar en financiele situatie stuk minder) ook al dit huis op het oog hadden, maar toen niet mogelijk was voor ons. De brochure hadden we toen wel besteld en bekeken. We kenden het huis dus toen al, plus collega van mij woonde er tegenover..
Nu is het huis 2 1/2 jaar geleden verkocht aan de huidige eigenaren voor 175.000 (volgens het kadaster zou het nu gedaald zijn in waarde en 169.000 waard zijn). Alle voorzieningen zaten er toen al in (keuken nieuw, badkamer e.d. kan me ook nog herinneren van de oude foto's dat het er goed onderhouden uitzag en niet veel aan hoefde te gebeuren). Nu staat het weer te koop voor 200.000, reden dat huidige eigenaren weg gaan is dat ze groter willen gaan wonen (?? beetje vreemd na 2 1/2 jaar maar goed).
Wij hebben de makelaar gevraagd wat zij in de tussentijd aan onderhoud/ verbeteringen hebben uitgevoerd en dat is het volgende:
Grint in tuin, muren woonkamer/ hal/ keuken gestuct, en boven slaapkamers geisoleerd en opnieuw gestuct.. Dit is natuurlijk bij lange na geen 25.000 euro waard. Nu zijn we best bereid om een beetje meer te betalen, wij denken zelf rond de 188.000 maximaal maar willen niet voor hun destijds betaalde kosten koper opdraaien.. Ben bang dat ons droomhuisje als het een beetje tegenzit aan onze neus voorbij gaat.. Maandag 2e bezichtiging met aankoopmakelaar, en dan de onderhandelingen in..
Mijn vraag (na dit lange verhaal, sorry haha) heeft iemand dit eerder meegemaakt, en hoe is het bij jullie afgelopen?? En wat zou jullie advies zijn in deze.. Gaan voor je droomhuis en (eigenlijk) teveel betalen, of je verlies nemen en verder kijken??
XX draakje
woensdag 3 november 2010 om 13:56
Krijgen jullie de hypotheek rond als jullie boven de taxatiewaarde gaan zitten? Banken zijn niet meer zo makkelijk om tophypotheken te verstrekken.
Ik zou een bod doen wat recht doet aan de werkelijke waarde van de woning en dan maar met het risico dat het huis aan je neus voorbij gaat. De woningmarkt is echt heel anders dan 2/3 jaar geleden.
Waarom zou je 188.000 willen betalen als de kadasterwaarde 20.000 euro lager ligt?
Ik zou een bod doen wat recht doet aan de werkelijke waarde van de woning en dan maar met het risico dat het huis aan je neus voorbij gaat. De woningmarkt is echt heel anders dan 2/3 jaar geleden.
Waarom zou je 188.000 willen betalen als de kadasterwaarde 20.000 euro lager ligt?
senseo wijzigde dit bericht op 03-11-2010 13:57
Reden: ineens had ik nog een vraag
Reden: ineens had ik nog een vraag
% gewijzigd
Ik doe mijn best
woensdag 3 november 2010 om 14:00
[quote]Senseo schreef op 03 november 2010 @ 13:56:
Krijgen jullie de hypotheek rond als jullie boven de taxatiewaarde gaan zitten? Banken zijn niet meer zo makkelijk om tophypotheken te verstrekken.
Pfoeh?? Geen idee... De hypotheek die we zouden kunnen krijgen ligt ong. 50.000 hoger, maar willen we niet omdat we liever lagere maandlasten willen. Maandag wordt bij 2e bezichtiging huis door aankoopmakelaar getaxeerd, benieuw wat daar uitkomt. WOZ waarde is trouwens 175.000.
Krijgen jullie de hypotheek rond als jullie boven de taxatiewaarde gaan zitten? Banken zijn niet meer zo makkelijk om tophypotheken te verstrekken.
Pfoeh?? Geen idee... De hypotheek die we zouden kunnen krijgen ligt ong. 50.000 hoger, maar willen we niet omdat we liever lagere maandlasten willen. Maandag wordt bij 2e bezichtiging huis door aankoopmakelaar getaxeerd, benieuw wat daar uitkomt. WOZ waarde is trouwens 175.000.
woensdag 3 november 2010 om 14:00
Wat zegt je makelaar? Natuurlijk nooit de hoofdprijs gaan betalen. Hoe oud is het huis, gaan jullie nog een bouwtechnisch onderzoek uitvoeren? Hoe liggen de verkoopprijzen van dergelijke panden in de buurt? Wat is de WOZ-waarde?
Wij hebben onlangs een huis gekocht, 10 jaar oud. Alles in goede staat (alleen de badkamer niet in onze smaak), parket beneden, verder overal laminaat. Wij hebben 15.000 van de vraagprijs afgekregen. Wij wilden al stoppen bij 10.000 maar de makelaar heeft er toch nog 5000 exra vanaf gekregen. Het loont dus de moeite om met je makelaar te overleggen.
Succes! En gefeliciteerd met je zwangerschap!
Wij hebben onlangs een huis gekocht, 10 jaar oud. Alles in goede staat (alleen de badkamer niet in onze smaak), parket beneden, verder overal laminaat. Wij hebben 15.000 van de vraagprijs afgekregen. Wij wilden al stoppen bij 10.000 maar de makelaar heeft er toch nog 5000 exra vanaf gekregen. Het loont dus de moeite om met je makelaar te overleggen.
Succes! En gefeliciteerd met je zwangerschap!
woensdag 3 november 2010 om 14:06
@ Draakje,
een vraagprijs is natuurlijk een vraagprijs. De verkopers vragen natuurlijk meesta iets meer dan ze uiteindlijk willen hebben. Ze kunnen het natuurlijk altijd proberen he?
Ik weet niet zo goed wat je bedoeld met de kadaster waarde; doen die ook taxaties dan? Of heb je het over de WOZ waarde?
Voor de waarde van een huis maakt het niet uit hoeveel geld het huis gekost heeft en voor hoeveel geld er verbouwd is. Dat heeft daar niets mee te maken. (Kan eventueel wel een indicatie zijn). De waarde van het huis gaat over de huidige staat van het huis en hoe dat in de markt ligt. Bepaal voor jullie zelf wat het huis voor jullie waard is, en richt daar je biedingsstrategie op in.
een vraagprijs is natuurlijk een vraagprijs. De verkopers vragen natuurlijk meesta iets meer dan ze uiteindlijk willen hebben. Ze kunnen het natuurlijk altijd proberen he?
Ik weet niet zo goed wat je bedoeld met de kadaster waarde; doen die ook taxaties dan? Of heb je het over de WOZ waarde?
Voor de waarde van een huis maakt het niet uit hoeveel geld het huis gekost heeft en voor hoeveel geld er verbouwd is. Dat heeft daar niets mee te maken. (Kan eventueel wel een indicatie zijn). De waarde van het huis gaat over de huidige staat van het huis en hoe dat in de markt ligt. Bepaal voor jullie zelf wat het huis voor jullie waard is, en richt daar je biedingsstrategie op in.
woensdag 3 november 2010 om 14:08
woensdag 3 november 2010 om 14:10
Als het echt je droom huis is eerst laten taxeren. Dat weet je gewoon wat het waard is zonder dat het rapport beinvloed is door je aankoopprijs. Beter nu 400 euro voor niets betalen dan straks een huis voor 10000 te veel kopen.
De prijs van het kadaster is maar een schatting.Die laten gewoon de standaard index los op de oude koopprijs.
De prijs van het kadaster is maar een schatting.Die laten gewoon de standaard index los op de oude koopprijs.
woensdag 3 november 2010 om 14:14
Dankjewel voor jullie reacties.. Wordt er al een stuk wijzer van..
De WOZ waarde ligt op 175.000, en heb mbt. kadaster gewoon op de site ingevuld wat er toen voor is betaald, en wat het nu waard is.. Kun je opvragen per sms. De omliggende panden liggen wat lager, maar zijn bijv. nog niet gemoderniseerd. Het is trouwens een schattig oud pand uit 1905 volledig gemoderniseerd. Uiteraard gaan we een bod doen onder voorbehoud van bouwkundig rapport, dat gaan we zeker laten uitvoeren. De overige panden die in de buurt te koop staan, hebben trouwens wel een veeeel grotere tuin.
Het zal er inderdaad ook aan liggen waar het op getaxeerd wordt, zowel door aankoopmakelaar als door de uiteindelijke hypotheekverstrekker.
Jullie hebben helemaal gelijk, en zijn ook niet van plan om meer te gaan betalen dan taxatiewaarde.. Dan is het huisje gewoon niet voor ons bestemd.. Moet vertrouwen hebben in het lot haha...
Ben gewoon erg hormoniaal op hol geslagen/ nesteldrang/ ik wil het ik wil het haha....(oh ja en onzeker over grote aankoop
Thankxx
De WOZ waarde ligt op 175.000, en heb mbt. kadaster gewoon op de site ingevuld wat er toen voor is betaald, en wat het nu waard is.. Kun je opvragen per sms. De omliggende panden liggen wat lager, maar zijn bijv. nog niet gemoderniseerd. Het is trouwens een schattig oud pand uit 1905 volledig gemoderniseerd. Uiteraard gaan we een bod doen onder voorbehoud van bouwkundig rapport, dat gaan we zeker laten uitvoeren. De overige panden die in de buurt te koop staan, hebben trouwens wel een veeeel grotere tuin.
Het zal er inderdaad ook aan liggen waar het op getaxeerd wordt, zowel door aankoopmakelaar als door de uiteindelijke hypotheekverstrekker.
Jullie hebben helemaal gelijk, en zijn ook niet van plan om meer te gaan betalen dan taxatiewaarde.. Dan is het huisje gewoon niet voor ons bestemd.. Moet vertrouwen hebben in het lot haha...
Ben gewoon erg hormoniaal op hol geslagen/ nesteldrang/ ik wil het ik wil het haha....(oh ja en onzeker over grote aankoop
Thankxx
woensdag 3 november 2010 om 14:15
Het is toch gewoon 'wat de gek er voor geeft'?
Zij vragen een bepaalde prijs. Als jij dat niet (bij benadering) wil betalen, heb je grote kans dat iemand anders hem koopt.
Als jij niet wil dat je voor hun kosten koper/verbouwing/rentestijging weet ik veel wat op gaat draaien, dan moet je dus op zoek naar een ander huis.
Zij vragen een bepaalde prijs. Als jij dat niet (bij benadering) wil betalen, heb je grote kans dat iemand anders hem koopt.
Als jij niet wil dat je voor hun kosten koper/verbouwing/rentestijging weet ik veel wat op gaat draaien, dan moet je dus op zoek naar een ander huis.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
woensdag 3 november 2010 om 14:18
quote:Draakje25 schreef op 03 november 2010 @ 14:14:
Jullie hebben helemaal gelijk, en zijn ook niet van plan om meer te gaan betalen dan taxatiewaarde.. Dan is het huisje gewoon niet voor ons bestemd.. Moet vertrouwen hebben in het lot haha...
En dan zal je het ook wel niet krijgen. Succes met de vervolgzoektocht!
Jullie hebben helemaal gelijk, en zijn ook niet van plan om meer te gaan betalen dan taxatiewaarde.. Dan is het huisje gewoon niet voor ons bestemd.. Moet vertrouwen hebben in het lot haha...
En dan zal je het ook wel niet krijgen. Succes met de vervolgzoektocht!
woensdag 3 november 2010 om 15:09
De waarde van het kadaster is de laatste verkoopprijs gecorrigeerd met algemene cijfers omtrent de waarde. Dat zegt dus echt helemaal niets.
Verbouwkosten kunnen trouwens behoorlijk oplopen. Alle wanden stucen is een dure grap. En isolatie is sterk afhankelijk van wat er precies is gedaan. Wat doe het zelven met glaswol en een voorzetwandje is natuurlijk stukken goedkoper dan bijv. De wanden door een isolatiebedrijf te laten isoleren met spouwmuurisolatie.
Kortom, ik denk dat je op basis van de beschikbare info iets te snel conclusies trekt over de waarde van de woning. Een taxatie kan daarin veel meer helderheid brengen.
En het allerbelangrijkste is wat jullie het waard vinden. Stel dat dit echt het huis van jullie dromen is. Laat je het dan stuklopen op 1000 euro verschil oid?
Succes ermee!
Verbouwkosten kunnen trouwens behoorlijk oplopen. Alle wanden stucen is een dure grap. En isolatie is sterk afhankelijk van wat er precies is gedaan. Wat doe het zelven met glaswol en een voorzetwandje is natuurlijk stukken goedkoper dan bijv. De wanden door een isolatiebedrijf te laten isoleren met spouwmuurisolatie.
Kortom, ik denk dat je op basis van de beschikbare info iets te snel conclusies trekt over de waarde van de woning. Een taxatie kan daarin veel meer helderheid brengen.
En het allerbelangrijkste is wat jullie het waard vinden. Stel dat dit echt het huis van jullie dromen is. Laat je het dan stuklopen op 1000 euro verschil oid?
Succes ermee!
woensdag 3 november 2010 om 15:24
De kans is groot dat de huidige eigenaren idd gewoon de kosten koper van destijds er graag uit willen hebben zodat zij zonder restschuld verder kunnen naar een andere woning. Vanuit het oogpunt van hen natuurlijk ook heel logisch.
De waarde van het kadaster zegt niet zoveel, omdat die grotendeels gebaseerd is op vergelijkbare woningen, maar die kunnen wel in een heel andere staat zijn.
De kooprijs van toen en wat er aan verbeterd is, geeft in mijn ogen wel enige indicatie. Het probleem met verbouwingen, is dat je ze vaak ook laat doen voor je eigen woongenot en ze leveren dus meestal niet zoveel waardestijging op dan wat jij er qua geld in geinvesteerd hebt. Dus ik kan me best voorstellen dat jij liever niet al die investeringen er volledig bijbetaalt.
Heb je een aankoopmakelaar? Ik zou die gewoon eens laten kijken wat een reële prijs is voor de woning en op basis daarvan kun je evt gaan bieden.
Je komt er met bieden vanzelf achter wat mogelijk is. Het is natuurlijk niet ondenkbaar dat de huidige eigenaren niet veel willen zakken omdat ze bv geen haast hebben en het belangrijker vinden de huidige hypotheek eruit te hebben. Dan is het weer aan jullie wat je ervoor over hebt.
Ik zou wel terughoudend zijn met veel meer betalen dan de woning eigenlijk waard is. Los van het feit dat het de vraag is of je dat financieringstechnisch wel rondkrijgt (met NHG mag je uitgaan van de koopprijs en is dat over het algemeen niet zo'n probleem), moet je je realiseren dat de woning in praktijk minder waard is en dat een probleem kan opleveren wanneer jij hem zelf weer wilt gaan verkopen. De kans is groot dat er dan niet iemand komt die zo weg is van het huis dat die bereid is meer te betalen dan de waarde. Je moet wanneer je 'teveel' betaalt niet alleen je eigen kosten koper terugverdienen in waardestijging of aflossing, maar ook hetgeen je eigenlijk teveel betaald hebt. Hier heb ik het overigens niet over een verschil van zeg ¤ 5.000,- want dat is op de prijs van een woning niet 'meer betalen dan de waarde' maar gewoon of je het er wel of niet voor over hebt. Een waarde is ook altijd maar een schatting en wordt uiteindelijk bepaald door vraag en aanbod.
Bovendien is er momenteel meer aanbod dan vraag, dus ik kan me niet voorstellen dat er niet ergens een huisje staat wat ook voldoet aan jullie eisen en wat wel een reële prijs heeft (hierbij ga ik er vanuit dat de woning te hoog geprijst is, maar dat is dus nog maar de vraag).
De waarde van het kadaster zegt niet zoveel, omdat die grotendeels gebaseerd is op vergelijkbare woningen, maar die kunnen wel in een heel andere staat zijn.
De kooprijs van toen en wat er aan verbeterd is, geeft in mijn ogen wel enige indicatie. Het probleem met verbouwingen, is dat je ze vaak ook laat doen voor je eigen woongenot en ze leveren dus meestal niet zoveel waardestijging op dan wat jij er qua geld in geinvesteerd hebt. Dus ik kan me best voorstellen dat jij liever niet al die investeringen er volledig bijbetaalt.
Heb je een aankoopmakelaar? Ik zou die gewoon eens laten kijken wat een reële prijs is voor de woning en op basis daarvan kun je evt gaan bieden.
Je komt er met bieden vanzelf achter wat mogelijk is. Het is natuurlijk niet ondenkbaar dat de huidige eigenaren niet veel willen zakken omdat ze bv geen haast hebben en het belangrijker vinden de huidige hypotheek eruit te hebben. Dan is het weer aan jullie wat je ervoor over hebt.
Ik zou wel terughoudend zijn met veel meer betalen dan de woning eigenlijk waard is. Los van het feit dat het de vraag is of je dat financieringstechnisch wel rondkrijgt (met NHG mag je uitgaan van de koopprijs en is dat over het algemeen niet zo'n probleem), moet je je realiseren dat de woning in praktijk minder waard is en dat een probleem kan opleveren wanneer jij hem zelf weer wilt gaan verkopen. De kans is groot dat er dan niet iemand komt die zo weg is van het huis dat die bereid is meer te betalen dan de waarde. Je moet wanneer je 'teveel' betaalt niet alleen je eigen kosten koper terugverdienen in waardestijging of aflossing, maar ook hetgeen je eigenlijk teveel betaald hebt. Hier heb ik het overigens niet over een verschil van zeg ¤ 5.000,- want dat is op de prijs van een woning niet 'meer betalen dan de waarde' maar gewoon of je het er wel of niet voor over hebt. Een waarde is ook altijd maar een schatting en wordt uiteindelijk bepaald door vraag en aanbod.
Bovendien is er momenteel meer aanbod dan vraag, dus ik kan me niet voorstellen dat er niet ergens een huisje staat wat ook voldoet aan jullie eisen en wat wel een reële prijs heeft (hierbij ga ik er vanuit dat de woning te hoog geprijst is, maar dat is dus nog maar de vraag).
woensdag 3 november 2010 om 17:24
Super, bedankt voor jullie reacties. Ben inmiddels al een stukje wijzer. Jullie uitleg werkt verhelderd haha..
We zijn echt een leek als starter op de huizenmarkt, al pluis ik al een paar maanden internet af opzoek naar info..
We wachten de 2e bezichtiging vrijdag even af, en daarna de taxatie die we laten uitvoeren, en zullen daarna een weloverwogen besluit moeten nemen.
En idd. wat o.a. ook DTJ zegt, wat als wij de woning (evt. onvrijwillig door bv. arbeidsongeschiktheid ofzo) moeten verkopen. Dat is ook ons dilemma..
Maar ontzettend bedankt, we gaan het allemaal meenemen in ons uiteindelijke besluit en evt. bod..
Groetjes Draakje
We zijn echt een leek als starter op de huizenmarkt, al pluis ik al een paar maanden internet af opzoek naar info..
We wachten de 2e bezichtiging vrijdag even af, en daarna de taxatie die we laten uitvoeren, en zullen daarna een weloverwogen besluit moeten nemen.
En idd. wat o.a. ook DTJ zegt, wat als wij de woning (evt. onvrijwillig door bv. arbeidsongeschiktheid ofzo) moeten verkopen. Dat is ook ons dilemma..
Maar ontzettend bedankt, we gaan het allemaal meenemen in ons uiteindelijke besluit en evt. bod..
Groetjes Draakje
donderdag 4 november 2010 om 18:16
Dat je een SMS-je kon sturen om de waarde van een huis op te vragen was me eigenlijk al bekend maar ik had het nog niet gedaan. Leuke SMS-service eigenlijk! Alhoewel ik het waarschijnlijk vooral leuk vind omdat ik goed nieuws kreeg via die service. We hebben onze K.K. eruit! Althans in theorie. Maar ons huis is ondanks de huizenmarkt-dip dus toch redelijk in prijs gestegen. En dat vind ik best wel een opluchting.
