Geld & Recht
alle pijlers
Hoeveel procent onder de vraagprijs is nu een reële koopsom?
zaterdag 16 april 2011 om 10:05
Wij zijn druk op zoek naar een huis maar weten niet zo goed wat ons budget is. Het is voor ons de eerste keer dat we een huis kopen.
We weten wel precies wat we kunnen lenen, maar welke vraagprijzen horen daar dan bij? Wat kun je er nou vanaf onderhandelen? Ik heb weleens gehoord dat je er meestal zo'n 10% af krijgt, kan dat kloppen? Maar is dat in de huidige kwakkelende woningmarkt ook zo?
En hoe laag begin je dan te bieden? Ga je dan 20% onder de vraagprijs zitten?
We weten wel precies wat we kunnen lenen, maar welke vraagprijzen horen daar dan bij? Wat kun je er nou vanaf onderhandelen? Ik heb weleens gehoord dat je er meestal zo'n 10% af krijgt, kan dat kloppen? Maar is dat in de huidige kwakkelende woningmarkt ook zo?
En hoe laag begin je dan te bieden? Ga je dan 20% onder de vraagprijs zitten?
zondag 17 april 2011 om 16:01
Omdat veel mensen nogal panisch doen over de aankoop van een huis leek een aankoopmakelaar mij ook wel wat en na wat vergelijkingen heb ik dan ook een in de arm genomen bij mijn eerste koophuis. Het is allemaal prima gelopen, maar achteraf was het denk ik niet nodig geweest.
Het geregel valt enorm mee als je een huis koopt (verkoper moet hier grotendeels voor zorgen). Ja, je moet weten welke formulieren je zelf moet verzamelen, je moet een koopcontract kunnen lezen, je moet weten wanneer je een taxatie en een bouwkundige keuring aanvraagt, etc. maar dat is allemaal prima op internet te vinden. Ook aankoopprijs, recente verkoopprijzen, gemiddelde prijsstijging etc zijn voor particulieren gewoon op te vragen. Het onderhandelen zou ik de volgende keer zelf doen. Ik zie het vooral als een luxe om het uit handen te geven, maar als je er een beetje gevoel voor hebt en de tijd hebt zou ik het geld voor een aankoopmakelaar in m'n zak houden.
Het geregel valt enorm mee als je een huis koopt (verkoper moet hier grotendeels voor zorgen). Ja, je moet weten welke formulieren je zelf moet verzamelen, je moet een koopcontract kunnen lezen, je moet weten wanneer je een taxatie en een bouwkundige keuring aanvraagt, etc. maar dat is allemaal prima op internet te vinden. Ook aankoopprijs, recente verkoopprijzen, gemiddelde prijsstijging etc zijn voor particulieren gewoon op te vragen. Het onderhandelen zou ik de volgende keer zelf doen. Ik zie het vooral als een luxe om het uit handen te geven, maar als je er een beetje gevoel voor hebt en de tijd hebt zou ik het geld voor een aankoopmakelaar in m'n zak houden.
zondag 17 april 2011 om 16:05
zondag 17 april 2011 om 16:15
@Ernie, "zonder lullig te willen doen" (ik vind dit altijd zo'n 'met alle respect' uitdrukking): volgens mij laat ze dat helemaal niet zo duidelijk blijken. Blijkbaar kun je daar dus van mening over verschillen.
Het maakt mij niet uit of Saudade of wie dan ook wel of niet een aankoopmakelaar inschakelt. Volgens mij zit Saudade in de oriëntatiefase en daarin mag je domme vragen (als die bestaan) stellen op fora zoals deze.
Volgens mij hebben zij en haar partner niet enorme haast en juist dan kan het heel leerzaam zijn om zelf te weten hoe de aankoop van een huis werkt en alles daaromheen. Door te zeggen 'neem een makelaar' wordt ze niets wijzer zeg maar. En ik denk dat die boodschap nu wel is overgekomen. Ze kent haar budget, ze heeft haar eisen scherp, ziet wat ze voor haar geld in een bepaalde wijk wel of niet kan krijgen, dat lijkt me al heel wat.
Verder wilde ik even een tegengeluid laten horen dat aankoopmakelaars ook niet zaligmakend zijn.
Overigens worden om de haverklap topics geopend met 'wat moet ik bieden bij die vraagprijs', maar dat geeft nog niet het recht om zo badinerend TO toe te spreken.
Het maakt mij niet uit of Saudade of wie dan ook wel of niet een aankoopmakelaar inschakelt. Volgens mij zit Saudade in de oriëntatiefase en daarin mag je domme vragen (als die bestaan) stellen op fora zoals deze.
Volgens mij hebben zij en haar partner niet enorme haast en juist dan kan het heel leerzaam zijn om zelf te weten hoe de aankoop van een huis werkt en alles daaromheen. Door te zeggen 'neem een makelaar' wordt ze niets wijzer zeg maar. En ik denk dat die boodschap nu wel is overgekomen. Ze kent haar budget, ze heeft haar eisen scherp, ziet wat ze voor haar geld in een bepaalde wijk wel of niet kan krijgen, dat lijkt me al heel wat.
Verder wilde ik even een tegengeluid laten horen dat aankoopmakelaars ook niet zaligmakend zijn.
Overigens worden om de haverklap topics geopend met 'wat moet ik bieden bij die vraagprijs', maar dat geeft nog niet het recht om zo badinerend TO toe te spreken.
zondag 17 april 2011 om 16:23
quote:designed schreef op 17 april 2011 @ 14:21:
In mijn tijd (zo'n 5 jaar geleden ), maakte je lijstje wat je graag wilde zien van een huis, streepte je door wat onbetaalbaar was, bedacht je wat je kwijt wilde zijn per maand, zocht dan op Funda en ging bezichtigen.
Lijstje: check
Doorstrepen: check
Bedenken wat je kwijt wilt zijn: check
Zoeken op funda: check
Bezichtigen: check
Nu zijn er dus een aantal huizen overgebleven die aan onze eisen voldoen en haalbaar zijn, mits we er 8 - 15% af kunnen onderhandelen. Is dat haalbaar, is mijn vraag, voordat we biedingen uit gaan brengen. Zou ik graag willen weten vóórdat we helemaal teleurgesteld raken omdat de overgebleven huizen toch te hoog gegrepen bleken te zijn.
In mijn tijd (zo'n 5 jaar geleden ), maakte je lijstje wat je graag wilde zien van een huis, streepte je door wat onbetaalbaar was, bedacht je wat je kwijt wilde zijn per maand, zocht dan op Funda en ging bezichtigen.
Lijstje: check
Doorstrepen: check
Bedenken wat je kwijt wilt zijn: check
Zoeken op funda: check
Bezichtigen: check
Nu zijn er dus een aantal huizen overgebleven die aan onze eisen voldoen en haalbaar zijn, mits we er 8 - 15% af kunnen onderhandelen. Is dat haalbaar, is mijn vraag, voordat we biedingen uit gaan brengen. Zou ik graag willen weten vóórdat we helemaal teleurgesteld raken omdat de overgebleven huizen toch te hoog gegrepen bleken te zijn.
zondag 17 april 2011 om 16:28
quote:saudade schreef op 17 april 2011 @ 16:23:
[...]
Lijstje: check
Doorstrepen: check
Bedenken wat je kwijt wilt zijn: check
Zoeken op funda: check
Bezichtigen: check
Nu zijn er dus een aantal huizen overgebleven die aan onze eisen voldoen en haalbaar zijn, mits we er 8 - 15% af kunnen onderhandelen. Is dat haalbaar, is mijn vraag, voordat we biedingen uit gaan brengen. Zou ik graag willen weten vóórdat we helemaal teleurgesteld raken omdat de overgebleven huizen toch te hoog gegrepen bleken te zijn.
Dat hangt van de omstandigheden af. Bij sommige huizen kan dat best, maar andere zijn al heel scherp geprijsd. Ik zou ook in iets lagere prijsklasse kijken of daar iets bij zit wat binnen je wensen valt.
En verder: gewoon eens gaan kijken naar de woning als je een koopwens hebt of informeer bij de makelaar. Wij hebben ook een woning in de verkoop en 10% onder de vraagprijs als openingsbod is mogelijk, maar dan moeten de andere voorwaarden ook in ons straatje passen.
[...]
Lijstje: check
Doorstrepen: check
Bedenken wat je kwijt wilt zijn: check
Zoeken op funda: check
Bezichtigen: check
Nu zijn er dus een aantal huizen overgebleven die aan onze eisen voldoen en haalbaar zijn, mits we er 8 - 15% af kunnen onderhandelen. Is dat haalbaar, is mijn vraag, voordat we biedingen uit gaan brengen. Zou ik graag willen weten vóórdat we helemaal teleurgesteld raken omdat de overgebleven huizen toch te hoog gegrepen bleken te zijn.
Dat hangt van de omstandigheden af. Bij sommige huizen kan dat best, maar andere zijn al heel scherp geprijsd. Ik zou ook in iets lagere prijsklasse kijken of daar iets bij zit wat binnen je wensen valt.
En verder: gewoon eens gaan kijken naar de woning als je een koopwens hebt of informeer bij de makelaar. Wij hebben ook een woning in de verkoop en 10% onder de vraagprijs als openingsbod is mogelijk, maar dan moeten de andere voorwaarden ook in ons straatje passen.
zondag 17 april 2011 om 16:47
Bij een executieveiling hoef je niet cash te betalen.
Je moet van de bank een papiertje hebben dat je tot een x bedrag kunt betalen.
Dus als je bij de bank zo'n papiertje haalt waarop staat dat je tot 150000 euro kunt bieden dan kun je meebieden.
Er komen wel veilingkosten bij en alle achterstallige kosten bv achterstallige huur,waterschapslasten etc dus informeer van tevoren wat de kosten zijn die daarbij komen.
Je moet van de bank een papiertje hebben dat je tot een x bedrag kunt betalen.
Dus als je bij de bank zo'n papiertje haalt waarop staat dat je tot 150000 euro kunt bieden dan kun je meebieden.
Er komen wel veilingkosten bij en alle achterstallige kosten bv achterstallige huur,waterschapslasten etc dus informeer van tevoren wat de kosten zijn die daarbij komen.
zondag 17 april 2011 om 16:55
We hebben in de goede oude tijd een bedrijfspand gekocht waar ze 8 ton voor vroegen,stond 3 jaar in de verkoop.We hebben het laten taxeren,4,5 ton kwam daar uit en dat hebben we geboden.Eigenaar is accoord gegaan,hij wilde ervan af en de vraagprijs was gewoon veeeeel te hoog.
Op ons woonhuis hebben we 10% afgekregen van de toch al goedkope vraagprijs maar die stond ook al 3 jaar te koop maar moest ook geheel van binnen gemoderniseerd worden maar het was ons droomhuis en werd na opknappen ook van binnen ons droomhuis:-))
Dus waag gewoon de gok,nee heb je en ja kun je krijgen anders gewoon verder zoeken.
Op ons woonhuis hebben we 10% afgekregen van de toch al goedkope vraagprijs maar die stond ook al 3 jaar te koop maar moest ook geheel van binnen gemoderniseerd worden maar het was ons droomhuis en werd na opknappen ook van binnen ons droomhuis:-))
Dus waag gewoon de gok,nee heb je en ja kun je krijgen anders gewoon verder zoeken.
zondag 17 april 2011 om 20:53
quote:saudade schreef op 17 april 2011 @ 16:23:
[...]
Nu zijn er dus een aantal huizen overgebleven die aan onze eisen voldoen en haalbaar zijn, mits we er 8 - 15% af kunnen onderhandelen.
die 'mits' doet het hem, saudade, die huizen zijn dus niet haalbaar. Inderdaad is er een kans dat ze dat wel wórden, maar je volgorde is m.i. verkeerd.
Oké, ik snap dat je een richtlijn wilt, en ik ben het eens dat jouw vraag zeker niet dom is! Maar zet even pas op de plaats en hanteer een andere volgorde:
1: werk je lijstje nog eens uit tot je tot het mooiste, leukste, verstandigste huis komt die er voor jullie is.
2: bekijk dan de vraagprijs,
(als het te hoog gegrepen is, laat het dan los)
3: ga praten met een hypotheekadviseur
(een spontane bieding is ook rechtsgeldig, vooraf moet je dus precies weten welke kosten erbij komen en wat jouw marge is)
4: bezichtig het een keer of twee (het liefst met een handige oom, ofzo, wie weet wat voor extra kosten er binnen 2 jaar bijkomen en hoe jouw situatie dan is (op een top-hypo kan dan niet meer worden bijgeleend))
5: bedenk dán heel goed wat jij er voor wilt geven en hoe hoog je in wilt zetten bij een bieding.
(en hier wordt pas duidelijk hoeveel procent jij eraf hebt weten te krijgen, niemand, behalve de verkoper, kan dit van tevoren inschatten)
het kopen van een huis is een hele grote stap. Hoe leuk en spannend het ook is, blijf niet hangen in het proces (percentages) maar houdt het einddoel voor ogen en werk hier zo verstandig mogelijk naar toe.
[...]
Nu zijn er dus een aantal huizen overgebleven die aan onze eisen voldoen en haalbaar zijn, mits we er 8 - 15% af kunnen onderhandelen.
die 'mits' doet het hem, saudade, die huizen zijn dus niet haalbaar. Inderdaad is er een kans dat ze dat wel wórden, maar je volgorde is m.i. verkeerd.
Oké, ik snap dat je een richtlijn wilt, en ik ben het eens dat jouw vraag zeker niet dom is! Maar zet even pas op de plaats en hanteer een andere volgorde:
1: werk je lijstje nog eens uit tot je tot het mooiste, leukste, verstandigste huis komt die er voor jullie is.
2: bekijk dan de vraagprijs,
(als het te hoog gegrepen is, laat het dan los)
3: ga praten met een hypotheekadviseur
(een spontane bieding is ook rechtsgeldig, vooraf moet je dus precies weten welke kosten erbij komen en wat jouw marge is)
4: bezichtig het een keer of twee (het liefst met een handige oom, ofzo, wie weet wat voor extra kosten er binnen 2 jaar bijkomen en hoe jouw situatie dan is (op een top-hypo kan dan niet meer worden bijgeleend))
5: bedenk dán heel goed wat jij er voor wilt geven en hoe hoog je in wilt zetten bij een bieding.
(en hier wordt pas duidelijk hoeveel procent jij eraf hebt weten te krijgen, niemand, behalve de verkoper, kan dit van tevoren inschatten)
het kopen van een huis is een hele grote stap. Hoe leuk en spannend het ook is, blijf niet hangen in het proces (percentages) maar houdt het einddoel voor ogen en werk hier zo verstandig mogelijk naar toe.
life ain't a perfect story, write it while you live it
zondag 17 april 2011 om 20:56
Succes in onderhandelen wordt voor het llergrootste deel bepaald door kennis. Kennis van de lokle markt, kennis van financiering, kennis van d verkoophistorie, kennis, kennis, kennis.
Een aankoopmakelaar moet die kennis grotendeels hebben, maar je kan héél veel zelf doen. Zorg dat je je duivels goed informeert, en het aantal teleurstellingen blijft laag
Een aankoopmakelaar moet die kennis grotendeels hebben, maar je kan héél veel zelf doen. Zorg dat je je duivels goed informeert, en het aantal teleurstellingen blijft laag
zondag 17 april 2011 om 21:00
quote:ritmeester schreef op 17 april 2011 @ 20:56:
Succes in onderhandelen wordt voor het llergrootste deel bepaald door kennis.
je vergeet een nogal belangrijk puntje; namelijk de bereidheid van de verkoper om te zakken.
boeiend of de koper van mijn huis bij wijze van spreke nog weet wie hier de eerste steen had gelegd, hoe hoog mij hypotheek is, of wat er over 15 jaar met het parkje gaat gebeuren. Ik bepaal mijn verkoopprijs.
Succes in onderhandelen wordt voor het llergrootste deel bepaald door kennis.
je vergeet een nogal belangrijk puntje; namelijk de bereidheid van de verkoper om te zakken.
boeiend of de koper van mijn huis bij wijze van spreke nog weet wie hier de eerste steen had gelegd, hoe hoog mij hypotheek is, of wat er over 15 jaar met het parkje gaat gebeuren. Ik bepaal mijn verkoopprijs.
life ain't a perfect story, write it while you live it
zondag 17 april 2011 om 21:04
quote:designed schreef op 17 april 2011 @ 20:53:
[...]
die 'mits' doet het hem, saudade, die huizen zijn dus niet haalbaar. ...
2: bekijk dan de vraagprijs,
(als het te hoog gegrepen is, laat het dan los)sorry, slecht advies. Je weet pas dat het te hoog gegrepen is als je eindbod is afgewezen. Als je dit advies volgt laat je je onnodig veel te makkelijk leiden door de verkopers, in een kopersmarkt. Vooral doen als je geen geduld hebt, geen moeite il doen en graag teveel betaalt.quote:(het liefst met een handige oom, ofzo, wie weet wat voor extra kosten er binnen 2 jaar bijkomen
penny wise, pound foolish!
Niks handige oom, maar hier ven een klein bedragje investeren in een bouwkundig adviseur! Hoe kan je voor een zo grote aankoop nou een "handige oom" adviseren?
[...]
die 'mits' doet het hem, saudade, die huizen zijn dus niet haalbaar. ...
2: bekijk dan de vraagprijs,
(als het te hoog gegrepen is, laat het dan los)sorry, slecht advies. Je weet pas dat het te hoog gegrepen is als je eindbod is afgewezen. Als je dit advies volgt laat je je onnodig veel te makkelijk leiden door de verkopers, in een kopersmarkt. Vooral doen als je geen geduld hebt, geen moeite il doen en graag teveel betaalt.quote:(het liefst met een handige oom, ofzo, wie weet wat voor extra kosten er binnen 2 jaar bijkomen
penny wise, pound foolish!
Niks handige oom, maar hier ven een klein bedragje investeren in een bouwkundig adviseur! Hoe kan je voor een zo grote aankoop nou een "handige oom" adviseren?
zondag 17 april 2011 om 21:08
quote:designed schreef op 17 april 2011 @ 21:00:
[...]
je vergeet een nogal belangrijk puntje; namelijk de bereidheid van de verkoper om te zakken. nee natuurlijk vergeet ik dat niet. Daarom moet je nu juist zorgen dat je weet waar je mee bezig bent.
Onbegrijpelijk hoe afhankelijk jij je van de verkoper opstelt.
quote:boeiend of de koper van mijn huis bij wijze van spreke nog weet wie hier de eerste steen had gelegd, hoe hoog mij hypotheek is, of wat er over 15 jaar met het parkje gaat gebeuren. Ik bepaal mijn verkoopprijs.indrdaad, erg boeiend. Voor iemand die onderhandlen serieus neemt, en niet zich door de verkoper de prijs laat voorschrijven.
[...]
je vergeet een nogal belangrijk puntje; namelijk de bereidheid van de verkoper om te zakken. nee natuurlijk vergeet ik dat niet. Daarom moet je nu juist zorgen dat je weet waar je mee bezig bent.
Onbegrijpelijk hoe afhankelijk jij je van de verkoper opstelt.
quote:boeiend of de koper van mijn huis bij wijze van spreke nog weet wie hier de eerste steen had gelegd, hoe hoog mij hypotheek is, of wat er over 15 jaar met het parkje gaat gebeuren. Ik bepaal mijn verkoopprijs.indrdaad, erg boeiend. Voor iemand die onderhandlen serieus neemt, en niet zich door de verkoper de prijs laat voorschrijven.
zondag 17 april 2011 om 21:11
quote:ritmeester schreef op 17 april 2011 @ 21:08:
[...]
nee natuurlijk vergeet ik dat niet. Daarom moet je nu juist zorgen dat je weet waar je mee bezig bent.
Onbegrijpelijk hoe afhankelijk jij je van de verkoper opstelt.
[...]
indrdaad, erg boeiend. Voor iemand die onderhandlen serieus neemt, en niet zich door de verkoper de prijs laat voorschrijven.
ik stel me afhankelijk op van de verkoper? De aanschaf van een woning staat of valt met de bereidheid van de verkoper om te zakken naar de prijs die de koper bereidt is te betalen. Nothing more, nothing less...
Dat je moet zorgen dat je van alles op de hoogte bent is een goed advies, de rest vind ik eerlijk gezegd praten om te praten.
[...]
nee natuurlijk vergeet ik dat niet. Daarom moet je nu juist zorgen dat je weet waar je mee bezig bent.
Onbegrijpelijk hoe afhankelijk jij je van de verkoper opstelt.
[...]
indrdaad, erg boeiend. Voor iemand die onderhandlen serieus neemt, en niet zich door de verkoper de prijs laat voorschrijven.
ik stel me afhankelijk op van de verkoper? De aanschaf van een woning staat of valt met de bereidheid van de verkoper om te zakken naar de prijs die de koper bereidt is te betalen. Nothing more, nothing less...
Dat je moet zorgen dat je van alles op de hoogte bent is een goed advies, de rest vind ik eerlijk gezegd praten om te praten.
life ain't a perfect story, write it while you live it
zondag 17 april 2011 om 21:16
quote:ritmeester schreef op 17 april 2011 @ 21:04:
[...]
[...]
penny wise, pound foolish!
Niks handige oom, maar hier ven een klein bedragje investeren in een bouwkundig adviseur! Hoe kan je voor een zo grote aankoop nou een "handige oom" adviseren?
jees, muggenzifter!
Eerst komt handige oom, bij het verkrijgen van een hypotheek komt bouwtechnische man. Voor mij is een aankoop onder voorwaarde van een bouwtechnische keuring een vanzelfsprekendheid. Had me niet gerealiseerd dat dit niet duidelijk was, je m'excuse.
[...]
[...]
penny wise, pound foolish!
Niks handige oom, maar hier ven een klein bedragje investeren in een bouwkundig adviseur! Hoe kan je voor een zo grote aankoop nou een "handige oom" adviseren?
jees, muggenzifter!
Eerst komt handige oom, bij het verkrijgen van een hypotheek komt bouwtechnische man. Voor mij is een aankoop onder voorwaarde van een bouwtechnische keuring een vanzelfsprekendheid. Had me niet gerealiseerd dat dit niet duidelijk was, je m'excuse.
life ain't a perfect story, write it while you live it
zondag 17 april 2011 om 23:19
quote:designed schreef op 17 april 2011 @ 21:16:
[...]
jees, muggenzifter!
Eerst komt handige oom, bij het verkrijgen van een hypotheek komt bouwtechnische man. Voor mij is een aankoop onder voorwaarde van een bouwtechnische keuring een vanzelfsprekendheid. Had me niet gerealiseerd dat dit niet duidelijk was, je m'excuse.Lijkt mij ook logisch. Als ik naar een huis ga kijken, neem ik bij de tweede bezichtiging wel mijn handige vader mee en zal ik mijn eventuele bod onder voorbehoud van de uitslag van een bouwkundige keuring doen.
[...]
jees, muggenzifter!
Eerst komt handige oom, bij het verkrijgen van een hypotheek komt bouwtechnische man. Voor mij is een aankoop onder voorwaarde van een bouwtechnische keuring een vanzelfsprekendheid. Had me niet gerealiseerd dat dit niet duidelijk was, je m'excuse.Lijkt mij ook logisch. Als ik naar een huis ga kijken, neem ik bij de tweede bezichtiging wel mijn handige vader mee en zal ik mijn eventuele bod onder voorbehoud van de uitslag van een bouwkundige keuring doen.
