Geld & Recht
alle pijlers
waarde taxatierapport
zondag 26 juni 2011 om 13:59
Heeft iemand ervaring met het laten opstellen van een taxatierapport? Wij willen zo'n rapport laten opstellen om te gebruiken bij de beslissing of we het huis dat we op het oog willen kopen ja of nee. Wij vinden dat de verkoper teveel vraagt voor het huis, maar kunnen het niet onderbouwen.
Maar nu lees ik op internet dat je bij een taxatie zelf kan aangeven wat je als executiewaarde 'nodig' hebt en dat (binnen grenzen neem ik aan) daar door een taxateur rekening mee gehouden zou kunnnen worden.
Ik dacht dat een taxatie een redelijk objectieve manier was om de waarde van een huis te bepalen. Maar dit is blijkbaar toch niet het geval?
Heeft iemand hier ervaring mee? Kunnen wij (of de verkopers) de waarde van het huis beinvloeden?
Maar nu lees ik op internet dat je bij een taxatie zelf kan aangeven wat je als executiewaarde 'nodig' hebt en dat (binnen grenzen neem ik aan) daar door een taxateur rekening mee gehouden zou kunnnen worden.
Ik dacht dat een taxatie een redelijk objectieve manier was om de waarde van een huis te bepalen. Maar dit is blijkbaar toch niet het geval?
Heeft iemand hier ervaring mee? Kunnen wij (of de verkopers) de waarde van het huis beinvloeden?
zondag 26 juni 2011 om 14:14
Taxatierapport is soms wat flexibeler en vaak wat opgeplust voor de hypotheek ( want het huis is onderpand van de lening). Als ik het huis net te koop heb gezet, zou ik niet onder de indruk zijn van een taxatierapport van de tegenpartij. Ik heb dan een prijs in mijn hoofd/ hypothecaire lening die ik heb besproken met mijn adviseur.
zondag 26 juni 2011 om 14:23
quote:hoera schreef op 26 juni 2011 @ 13:59:? Kunnen wij (of de verkopers) de waarde van het huis beinvloeden?
Nou vast wel, maar dan moet je gaan verbouwen of brand stichten ofzo.
Je kunt wel de prijs beïnvloeden. Je kunt ook aangeven dat je die prijs er niet voor over hebt en doorkijken naar een ander huis binnen jullie budget.
Nou vast wel, maar dan moet je gaan verbouwen of brand stichten ofzo.
Je kunt wel de prijs beïnvloeden. Je kunt ook aangeven dat je die prijs er niet voor over hebt en doorkijken naar een ander huis binnen jullie budget.
Vroeger toen de zee nog schoon was en seks vies....
zondag 26 juni 2011 om 14:26
zondag 26 juni 2011 om 14:51
't Is inderdaad maar "wat de gek ervoor geeft".
Toen wij wilden verhuizen hadden we twee huizen op het oog. Bij huis 1 mochten we een openingsbod doen, bij huis 2 alleen een eindbod. Makelaar van huis 2 zat erg te pushen voor een hoog bedrag, maar dat hadden we niet, dus we hebben een redelijk bod gedaan (op huis 1 en 2), wat gebaseerd was op de prijs van dezelfde andere huizen die te koop stonden.
Makelaar 2 belde ons later boos op dat we niet serieus waren, omdat we geen goed bod deden en ook een bod hadden gedaan op huis 1 en dat we NU moesten kiezen met welke we door zouden gaan. Dus toen hebben we gekozen voor huis 1, want dat konden we vrijwel zeker kopen, terwijl we bij huis 2 geen idee hadden wat de ander geboden had.
Om een lang verhaal kort te maken: huis 2 is pas een half jaar later verkocht, voor veel minder geld dan wij geboden hadden. Ik vraag me af of er eigenlijk wel een andere partij aan het bieden was op dat huis. Ik heb het idee dat de makelaar de boel zat te pushen.
Toen wij wilden verhuizen hadden we twee huizen op het oog. Bij huis 1 mochten we een openingsbod doen, bij huis 2 alleen een eindbod. Makelaar van huis 2 zat erg te pushen voor een hoog bedrag, maar dat hadden we niet, dus we hebben een redelijk bod gedaan (op huis 1 en 2), wat gebaseerd was op de prijs van dezelfde andere huizen die te koop stonden.
Makelaar 2 belde ons later boos op dat we niet serieus waren, omdat we geen goed bod deden en ook een bod hadden gedaan op huis 1 en dat we NU moesten kiezen met welke we door zouden gaan. Dus toen hebben we gekozen voor huis 1, want dat konden we vrijwel zeker kopen, terwijl we bij huis 2 geen idee hadden wat de ander geboden had.
Om een lang verhaal kort te maken: huis 2 is pas een half jaar later verkocht, voor veel minder geld dan wij geboden hadden. Ik vraag me af of er eigenlijk wel een andere partij aan het bieden was op dat huis. Ik heb het idee dat de makelaar de boel zat te pushen.
zondag 26 juni 2011 om 14:54
Tsja, wij hebben net een huis gekocht. De taxatie viel iets te laag uit voor de hypotheek die we nodig hadden (met bouwdepot), dus na een paar belletjes is de taxatie toen verhoogd... ging vrij makkelijk. Geen idee of dat ook zo gaat als je een taxatie laat doen vóórdat je het wil kopen.
Maar inderdaad, de verkoper bepaalt de prijs. Als hij er heel erg graag vanaf wil, zal hij nog wel willen zakken. Maar als hij per se dat bedrag wil hebben kun je hoog en laag springen, dat maakt allemaal niet uit dan.
Ons huis was ook véél te duur geprijst, we hebben er 77.500 afgepraat, maar de verkoper wilde er dan ook graag vanaf en het was gewoon een onrealistische vraagprijs (die wij wel konden onderbouwen, maar ik weet niet of ze daar een boodschap aan hadden).
Maar inderdaad, de verkoper bepaalt de prijs. Als hij er heel erg graag vanaf wil, zal hij nog wel willen zakken. Maar als hij per se dat bedrag wil hebben kun je hoog en laag springen, dat maakt allemaal niet uit dan.
Ons huis was ook véél te duur geprijst, we hebben er 77.500 afgepraat, maar de verkoper wilde er dan ook graag vanaf en het was gewoon een onrealistische vraagprijs (die wij wel konden onderbouwen, maar ik weet niet of ze daar een boodschap aan hadden).
zondag 26 juni 2011 om 15:05
Misschien had ik zelf ook iets duidelijker moeten zijn. Ik begrijp dat de verkoper de prijs bepaald. Misschien is het inderdaad niet zo goed om met dat rapport te gaan wapperen (zo had ik het niet bekeken, bedankt).
Maar het huis staat al lang te koop en in vergelijking tot andere huizen is de verkoopprijs bijna 40.000 euro meer en verbouwingen etc. rechtvaardigen dit bedrag niet (ook met onze makelaar meegaand). Aan de ene kant willen we het huis wel, maar aan de andere kant vinden we het gewoon erg duur.
Wij hebben zelf een makelaar meegenomen en het pand laten taxeren. Hij gaf hierbij een van x tot y bedrag op. De verkopers willen er echter meer voor hebben. Maar als het pand op x bedrag wordt getaxeerd, vind ik het wel een erg groot verschil. Wordt het op y bedrag getaxeerd dan valt het wel weer mee. Dus daarom hadden wij zo iets, laten we een taxatierapport opstellen. Maar ja, als we daarbij zelf kunnen aangeven, het is voor ons handig als hij bij y in de buurt komt, heeft het ook niet zoveel toegevoegde waarde.
Vandaar dat ik mij afvroeg of zo'n taxatierapport te beinvloeden valt of dat dat echt de mening van die taxateur is.
Maar het huis staat al lang te koop en in vergelijking tot andere huizen is de verkoopprijs bijna 40.000 euro meer en verbouwingen etc. rechtvaardigen dit bedrag niet (ook met onze makelaar meegaand). Aan de ene kant willen we het huis wel, maar aan de andere kant vinden we het gewoon erg duur.
Wij hebben zelf een makelaar meegenomen en het pand laten taxeren. Hij gaf hierbij een van x tot y bedrag op. De verkopers willen er echter meer voor hebben. Maar als het pand op x bedrag wordt getaxeerd, vind ik het wel een erg groot verschil. Wordt het op y bedrag getaxeerd dan valt het wel weer mee. Dus daarom hadden wij zo iets, laten we een taxatierapport opstellen. Maar ja, als we daarbij zelf kunnen aangeven, het is voor ons handig als hij bij y in de buurt komt, heeft het ook niet zoveel toegevoegde waarde.
Vandaar dat ik mij afvroeg of zo'n taxatierapport te beinvloeden valt of dat dat echt de mening van die taxateur is.
zondag 26 juni 2011 om 15:12
Als je nu al weet dat je het echt graag wil hebben kun je toch gewoon een bod doen?
Als het bod niet geaccepteerd wordt, en de verkoper wil er per se dat hoge bedrag voor hebben, is het toch gewoon te duur?
Dan houdt het op. Dus met of zonder rapport lijkt me niet uit te maken dan.
Als hij nee zegt, zeg je gewoon 'nou helaas, dan gaan we verder kijken' (en op dat moment wilde onze verkoper opeens wel zakken wie weet hebben jullie ook dat geluk).
Als het bod niet geaccepteerd wordt, en de verkoper wil er per se dat hoge bedrag voor hebben, is het toch gewoon te duur?
Dan houdt het op. Dus met of zonder rapport lijkt me niet uit te maken dan.
Als hij nee zegt, zeg je gewoon 'nou helaas, dan gaan we verder kijken' (en op dat moment wilde onze verkoper opeens wel zakken wie weet hebben jullie ook dat geluk).
zondag 26 juni 2011 om 17:00
Ik zou eerder de gegevens van het kadaster erbij pakken en aangeven dat andere (soortgelijke) huizen wèl voor bedrag Y zijn verkocht, en wat de motivatie is dat zij bedrag X denken te kunnen vragen. Als ze daar geen antwoord op hebben, zitten ze gewoon te hoog. Ik zou als ik jullie was, gewoon bedrag Y (of iets eronder)bieden en zien wat er gebeurt. Als je nu op eigen kosten een taxatie laat uitvoeren, kan het zijn dat er later toch nog een andere taxateur moet worden ingeschakeld (omdat jullie hypotheekverstrekker vaak zijn eigen taxateurs in dienst heeft/contracten met vaste taxateurs heeft). Dan zou je dus dubbele kosten maken.
zondag 26 juni 2011 om 22:42
quote:hoera schreef op 26 juni 2011 @ 15:05:
Maar het huis staat al lang te koop en in vergelijking tot andere huizen is de verkoopprijs bijna 40.000 euro meer en verbouwingen etc. rechtvaardigen dit bedrag niet (ook met onze makelaar meegaand). Aan de ene kant willen we het huis wel, maar aan de andere kant vinden we het gewoon erg duur.
Misschien heeft deze eigenaar minder haast dan andere eigenaren van vergelijkbare huizen.
Of het huis het bedrag waard is, ligt aan jou. Vind jij het huis het geld waard? Ik denk het niet want anders had je niet zo moeilijk hoeven doen.
Als je een soort 'objectieve' waarde zou willen ter vergelijking, zou je de WOZ waarde kunnen nemen. Ook al is dat ook vaak aanvecht- en betwijfelbaar.
Huizenprijzen zijn niet opgebouwd uit de kiloprijs van de baksteen, maar uit locatie, afwerkingsniveau, oppervlakte etc. waarvan de waarde heel persoonlijk is. Net zoals de waarde van 'extra's' in de vorm van authentieke details etc. De een betaalt er graag een ton meer voor, de ander vindt het niet eens mooi...
Maar het huis staat al lang te koop en in vergelijking tot andere huizen is de verkoopprijs bijna 40.000 euro meer en verbouwingen etc. rechtvaardigen dit bedrag niet (ook met onze makelaar meegaand). Aan de ene kant willen we het huis wel, maar aan de andere kant vinden we het gewoon erg duur.
Misschien heeft deze eigenaar minder haast dan andere eigenaren van vergelijkbare huizen.
Of het huis het bedrag waard is, ligt aan jou. Vind jij het huis het geld waard? Ik denk het niet want anders had je niet zo moeilijk hoeven doen.
Als je een soort 'objectieve' waarde zou willen ter vergelijking, zou je de WOZ waarde kunnen nemen. Ook al is dat ook vaak aanvecht- en betwijfelbaar.
Huizenprijzen zijn niet opgebouwd uit de kiloprijs van de baksteen, maar uit locatie, afwerkingsniveau, oppervlakte etc. waarvan de waarde heel persoonlijk is. Net zoals de waarde van 'extra's' in de vorm van authentieke details etc. De een betaalt er graag een ton meer voor, de ander vindt het niet eens mooi...
Vroeger toen de zee nog schoon was en seks vies....
zondag 26 juni 2011 om 23:09
quote:SeptemberGirl schreef op 26 juni 2011 @ 14:09:
Tsja, ook al vinden jullie dat verkoper teveel vraagt voor zijn huis, dat is zijn goed recht..... ik denk niet dat hij onder de indruk is van een taxatierapport. Bovendien, de makelaar stelt de verkoopprijs op.Als verkopers hebben wij altijd zelf de prijs gesteld. Lijkt me vreemd dat aan de makelaar over te laten.
Tsja, ook al vinden jullie dat verkoper teveel vraagt voor zijn huis, dat is zijn goed recht..... ik denk niet dat hij onder de indruk is van een taxatierapport. Bovendien, de makelaar stelt de verkoopprijs op.Als verkopers hebben wij altijd zelf de prijs gesteld. Lijkt me vreemd dat aan de makelaar over te laten.
maandag 27 juni 2011 om 09:29
Het gebeurt wel eens dat het taxatierapport dat tbv de hypotheek wordt gemaakt niet de executiewaarde haalt die nodig is voor de financiering. En dan heb je dus een probleem als koper. Of allerlei kosten en energie in niks gestoken.
Dus als je als potentiele koper (en aankoopmakelaar) echt verwacht dat de waarde niet in verhouding is, kun je dat natuurlijk aangeven, en ook waarom. Maar het kan natuurlijk zijn dat de verkoper wacht op iemand die niet zo'n hoge financiering nodig heeft en die helemaal verliefd is op het huis.
Misschien hoeft de verkoper er niet zo nodig vanaf. Bij mij in de straat staan 2 huizen al een tijdje te koop en ik vind ze ontzettend hoog geprijsd. Maar beide verkopers hebben geen haast om verschillende redenen.
Dus als je als potentiele koper (en aankoopmakelaar) echt verwacht dat de waarde niet in verhouding is, kun je dat natuurlijk aangeven, en ook waarom. Maar het kan natuurlijk zijn dat de verkoper wacht op iemand die niet zo'n hoge financiering nodig heeft en die helemaal verliefd is op het huis.
Misschien hoeft de verkoper er niet zo nodig vanaf. Bij mij in de straat staan 2 huizen al een tijdje te koop en ik vind ze ontzettend hoog geprijsd. Maar beide verkopers hebben geen haast om verschillende redenen.
