Geld & Recht
alle pijlers
hypo-adviseur kiest kant ex-vriend
vrijdag 19 augustus 2011 om 14:20
mijn vriend en ik hebben een koophuis en samenlevingscontract/niet getrouwd. we hebben de hypotheek laten regelen via een adviseur (niet rechtstreeks van een bank maar van een assurantiekantoor). ook deze persoon doet nog 1x per jaar onze belastingaangifte, verzekeringen regelen etc.
Nu gaan mijn vriend en ik uit elkaar, mijn vriend wil ons huis overkopen. Nu staat die adviseur ineens aan de kant van mijn vriend terwijl hij eerst voor mij/voor ons samen "gewerkt heeft"
Ik wil graag een redelijk bedrag voor het vertrekken uit dat huis.
En heb het idee dat wat mijn vriend wil betalen, niet hoog genoeg is.
We hebben 1 hypothecaire lening bij mijn ouders en 1 bij de bank. Ik wil zeker zijn dat die 2 bedragen zeker terugbetaald kunnen worden. Plus nog geld wat ik in het huis gestoken heb wat ik volgens ons samenlevingscontract terug moet krijgen.
Plus indien mogelijk het spaargeld wat we samen vorig jaar in een verbouwing gestoken hebben (alleen mijn deel dan natuurlijk)
die verbouwing is ook weer waardeverhogend voor als mijn ex ooit dit huis aan een ander verkoopt.
Waar kan ik verder advies vragen? Banken helpen mij alleen met advies als ik via hun een andere woning/hypotheek nodig heb.
Nu gaan mijn vriend en ik uit elkaar, mijn vriend wil ons huis overkopen. Nu staat die adviseur ineens aan de kant van mijn vriend terwijl hij eerst voor mij/voor ons samen "gewerkt heeft"
Ik wil graag een redelijk bedrag voor het vertrekken uit dat huis.
En heb het idee dat wat mijn vriend wil betalen, niet hoog genoeg is.
We hebben 1 hypothecaire lening bij mijn ouders en 1 bij de bank. Ik wil zeker zijn dat die 2 bedragen zeker terugbetaald kunnen worden. Plus nog geld wat ik in het huis gestoken heb wat ik volgens ons samenlevingscontract terug moet krijgen.
Plus indien mogelijk het spaargeld wat we samen vorig jaar in een verbouwing gestoken hebben (alleen mijn deel dan natuurlijk)
die verbouwing is ook weer waardeverhogend voor als mijn ex ooit dit huis aan een ander verkoopt.
Waar kan ik verder advies vragen? Banken helpen mij alleen met advies als ik via hun een andere woning/hypotheek nodig heb.
zaterdag 20 augustus 2011 om 12:50
quote:wanda_p schreef op 20 augustus 2011 @ 09:58:
[...]
Maar je kunt toch een betalingsregeling afspreken met je ex-vriend? Je hoeft toch niet elke week het geld bij hem op te komen halen?
Als je de hypotheeklasten + onderhoud kunt betalen is zelf het huis overnemen misschien wel een goed idee, vooral omdat er veel geld van jou en van je ouders in zit.hoe je het ook went of keert, die 26.000 euro van to zit nu gewoon vast in het huis. En ik zie geen enkele manier om dat er binnen nu en 10 jaar uit te halen. Dus of er blijven wonen, of het verlies nemen en er niet meer over nadenken.
[...]
Maar je kunt toch een betalingsregeling afspreken met je ex-vriend? Je hoeft toch niet elke week het geld bij hem op te komen halen?
Als je de hypotheeklasten + onderhoud kunt betalen is zelf het huis overnemen misschien wel een goed idee, vooral omdat er veel geld van jou en van je ouders in zit.hoe je het ook went of keert, die 26.000 euro van to zit nu gewoon vast in het huis. En ik zie geen enkele manier om dat er binnen nu en 10 jaar uit te halen. Dus of er blijven wonen, of het verlies nemen en er niet meer over nadenken.
zondag 21 augustus 2011 om 17:14
quote:Aubrey schreef op 20 augustus 2011 @ 02:48:
Mensen met onroerend goed rekenen zich graag rijk. En zo hoort het voor de meesten ook, anders zou niemand meer durven te kopen. En dat soort van consumentvertrouwen is goed. Zolang niet iedereen en masse gaat verhuizen.Met een fikse overwaarde in je woning ben je op zich wel rijk ja. Ik heb een dermate lage hypotheeklast dat ik eigenlijk altijd wel verzekerd ben van winst bij verkoop al zou ik hem nog dik onder de prijs verkopen waarvoor ik mijn woning 7 jaar geleden gekocht heb.
Mensen met onroerend goed rekenen zich graag rijk. En zo hoort het voor de meesten ook, anders zou niemand meer durven te kopen. En dat soort van consumentvertrouwen is goed. Zolang niet iedereen en masse gaat verhuizen.Met een fikse overwaarde in je woning ben je op zich wel rijk ja. Ik heb een dermate lage hypotheeklast dat ik eigenlijk altijd wel verzekerd ben van winst bij verkoop al zou ik hem nog dik onder de prijs verkopen waarvoor ik mijn woning 7 jaar geleden gekocht heb.
dinsdag 23 augustus 2011 om 15:53
quote:evelynsalt schreef op 21 augustus 2011 @ 17:14:
[...]
Met een fikse overwaarde in je woning ben je op zich wel rijk ja. Ik heb een dermate lage hypotheeklast dat ik eigenlijk altijd wel verzekerd ben van winst bij verkoop al zou ik hem nog dik onder de prijs verkopen waarvoor ik mijn woning 7 jaar geleden gekocht heb.Maar dat is geen winst, je hebt die overwaarde uiteindelijk zelf betaald (hetzij door een deel van de aankoopprijs zelf te bekostigen, hetzij door de hypotheek af te lossen).
[...]
Met een fikse overwaarde in je woning ben je op zich wel rijk ja. Ik heb een dermate lage hypotheeklast dat ik eigenlijk altijd wel verzekerd ben van winst bij verkoop al zou ik hem nog dik onder de prijs verkopen waarvoor ik mijn woning 7 jaar geleden gekocht heb.Maar dat is geen winst, je hebt die overwaarde uiteindelijk zelf betaald (hetzij door een deel van de aankoopprijs zelf te bekostigen, hetzij door de hypotheek af te lossen).
dinsdag 23 augustus 2011 om 17:02
quote:mooiedromen schreef op 19 augustus 2011 @ 15:53:
Ik heb geen idee hoeveel jullie verdienen maar is het sowieso voor een van jullie beide wel mogelijk alle hypotheken op 1 naam te zetten?
enige optie was als mijn ex het huis zou kunnen betalen. maar hij kan niet genoeg lenen. dus moeten mijn ouders het geld in het huis laten zitten tot..... heel lang
en aangezien ie gok- en alcohol verslaafd is (zie mijn andere topic) hebben mijn ouders weinig vertrouwen dat hij de komende jaren die 40.000 kan aflossen. overigens zitten mijn ouders dan nog een jaar of 10 aan hem vast. mijn vader neemt liever nu 10.000 verlies dan dat hij nog jaaaaren bij mijn ex om geld moet vragen.
Ik heb geen idee hoeveel jullie verdienen maar is het sowieso voor een van jullie beide wel mogelijk alle hypotheken op 1 naam te zetten?
enige optie was als mijn ex het huis zou kunnen betalen. maar hij kan niet genoeg lenen. dus moeten mijn ouders het geld in het huis laten zitten tot..... heel lang
en aangezien ie gok- en alcohol verslaafd is (zie mijn andere topic) hebben mijn ouders weinig vertrouwen dat hij de komende jaren die 40.000 kan aflossen. overigens zitten mijn ouders dan nog een jaar of 10 aan hem vast. mijn vader neemt liever nu 10.000 verlies dan dat hij nog jaaaaren bij mijn ex om geld moet vragen.
dinsdag 23 augustus 2011 om 18:23
quote:helene31 schreef op 23 augustus 2011 @ 15:53:
[...]
Maar dat is geen winst, je hebt die overwaarde uiteindelijk zelf betaald (hetzij door een deel van de aankoopprijs zelf te bekostigen, hetzij door de hypotheek af te lossen).Natuurlijk is dat wel winst. In 1994 heb ik mijn eerste woning gekocht en in 2003 weer verkocht met een fikse waardestijging, waardoor ik de woning die ik nu heb deels uit kunnen financieren met de overwaarde van mijn oude woning en deels met een kleine hypotheek.
[...]
Maar dat is geen winst, je hebt die overwaarde uiteindelijk zelf betaald (hetzij door een deel van de aankoopprijs zelf te bekostigen, hetzij door de hypotheek af te lossen).Natuurlijk is dat wel winst. In 1994 heb ik mijn eerste woning gekocht en in 2003 weer verkocht met een fikse waardestijging, waardoor ik de woning die ik nu heb deels uit kunnen financieren met de overwaarde van mijn oude woning en deels met een kleine hypotheek.
dinsdag 30 augustus 2011 om 08:50
stel dat het huis met verlies verkocht wordt. dan heeft mijn vriend een schuld bij mijn ouders (hypotheek bank gaat voor)
kan mijn vriend zomaar effe naar de bank om een lening aan te veragen ter hoogte van die schuld. Zodat hij in 1x mijn ouders kan afbetalen, en met de bank een aflossingsregeling afspreken.
Kan hij zo makkelijk een lening krijgen?
Als mijn ouders namelijk met hem een betaalregeling moeten treffen zijn ze ook nog lang niet van em af....
kan mijn vriend zomaar effe naar de bank om een lening aan te veragen ter hoogte van die schuld. Zodat hij in 1x mijn ouders kan afbetalen, en met de bank een aflossingsregeling afspreken.
Kan hij zo makkelijk een lening krijgen?
Als mijn ouders namelijk met hem een betaalregeling moeten treffen zijn ze ook nog lang niet van em af....
dinsdag 30 augustus 2011 om 09:46
dinsdag 30 augustus 2011 om 10:10
oja ex... moet nog even schakelen om hem ex te noemen haha
hij heeft geen schulden maar ook geen spaargeld.
als hij het koophuis uit moet gaat ie eerst bij zn ouders logeren, dan een huurappartementje zoeken.
verdient netto zo'n 1600 euro/maand
hij heeft vanaf 1 sept een andere baan met jaarcontract
lening gaat tussen 10 en 15 duizend euro worden.
hij heeft geen schulden maar ook geen spaargeld.
als hij het koophuis uit moet gaat ie eerst bij zn ouders logeren, dan een huurappartementje zoeken.
verdient netto zo'n 1600 euro/maand
hij heeft vanaf 1 sept een andere baan met jaarcontract
lening gaat tussen 10 en 15 duizend euro worden.
dinsdag 30 augustus 2011 om 10:21
Een jaarcontract zou een belemmerende factor kunnen zijn. Je kan met zijn gegevens op de diverse leensites, zoals Freo.nl, door middel van rekenvoorbeelden zien hoeveel hij zou kunnen lenen tegen welke condities. Ik weet niet hoe jullie contact over de afhandeling is (ik vermoed niet goed genoeg), maar je zou zelfs offertes kunnen aanvragen met zijn toestemming.
dinsdag 30 augustus 2011 om 14:08
quote:evelynsalt schreef op 23 augustus 2011 @ 18:23:
[...]
Natuurlijk is dat wel winst. In 1994 heb ik mijn eerste woning gekocht en in 2003 weer verkocht met een fikse waardestijging, waardoor ik de woning die ik nu heb deels uit kunnen financieren met de overwaarde van mijn oude woning en deels met een kleine hypotheek.
In mijn ogen niet: je hebt dan wel winst gemaakt op die eerdere woning; maar een gedeelte van die winst moet je weer inleveren als je de huidige woning voor minder verkoopt dan je er voor betaald hebt.
Uiteindelijk blijft er dan wel winst over; maar op de huidige woning lijdt je wel degelijk verlies. Het lijdt dan weliswaar niet tot een restschuld, maar dat staat er los van.
[...]
Natuurlijk is dat wel winst. In 1994 heb ik mijn eerste woning gekocht en in 2003 weer verkocht met een fikse waardestijging, waardoor ik de woning die ik nu heb deels uit kunnen financieren met de overwaarde van mijn oude woning en deels met een kleine hypotheek.
In mijn ogen niet: je hebt dan wel winst gemaakt op die eerdere woning; maar een gedeelte van die winst moet je weer inleveren als je de huidige woning voor minder verkoopt dan je er voor betaald hebt.
Uiteindelijk blijft er dan wel winst over; maar op de huidige woning lijdt je wel degelijk verlies. Het lijdt dan weliswaar niet tot een restschuld, maar dat staat er los van.
woensdag 31 augustus 2011 om 13:30
Wij vielen toen nog onder het overgangsrecht van de bijleenregeling omdat we de koopakten van zowel de verkoop als de aankoop van de woningen voor 31 december 2003 hadden getekend. De bijleenregeling was derhalve nog niet van toepassing en we hadden er toen voor kunnen kiezen om het de verkoopopbrengst op een rekening te kunnen laten storten en de aankoop weer volledig te kunnen financieren middels een hypotheek, wat we uiteindelijk niet gedaan hebben. We hebben er uiteindelijk wel voor gekozen om de verkoopopbrenst weer te gaan gebruiken voor de aankoop zodat we aanzienlijk minder hypotheek hoefden en dus ook een lagere maandlast. Wat we anders op een bankrekening gestort hadden gekregen, zit nou in het huis. Jij kunt het geen winst vinden maar ik ben dat dus niet met je eens en ook al zou ik de woning voor minder verkopen dan wat ik destijds voor betaald heb, dan nog houd ik er genoeg aan over.
woensdag 31 augustus 2011 om 13:38
Winst=Verkoop-inkoop-kosten
Als je dus je huidige woning voor minder geld verkoopt dan dat je er zelf hebt uitgegeven, zal de rest van de wereld dat zien als verlies; al heb je nog zo veel geld verdient met een eerdere verkoop en al val je nog onder zo'n gunstige (belasting)regeling. Maar als jij je prettig voelt bij een andere uitleg, heb ik daar geen probleem mee.
Als je dus je huidige woning voor minder geld verkoopt dan dat je er zelf hebt uitgegeven, zal de rest van de wereld dat zien als verlies; al heb je nog zo veel geld verdient met een eerdere verkoop en al val je nog onder zo'n gunstige (belasting)regeling. Maar als jij je prettig voelt bij een andere uitleg, heb ik daar geen probleem mee.
woensdag 31 augustus 2011 om 17:15
donderdag 1 september 2011 om 17:08
quote:GiB schreef op 30 augustus 2011 @ 10:21:
Een jaarcontract zou een belemmerende factor kunnen zijn. Je kan met zijn gegevens op de diverse leensites, zoals Freo.nl, door middel van rekenvoorbeelden zien hoeveel hij zou kunnen lenen tegen welke condities. Ik weet niet hoe jullie contact over de afhandeling is (ik vermoed niet goed genoeg), maar je zou zelfs offertes kaunnen aanvragen met zijn toestemming.
gedaan, j zonder zijn toestemming want meneer heeft niezon haast om dingetjes te regelen... "jah ik kijk van de week wel effe" nee telefoon pakken hoppa aan de slag....
grrrr.... irritant zeg
vanavond gesprekje met de bank waar we nu de hypo hebben.... wish me luck
Een jaarcontract zou een belemmerende factor kunnen zijn. Je kan met zijn gegevens op de diverse leensites, zoals Freo.nl, door middel van rekenvoorbeelden zien hoeveel hij zou kunnen lenen tegen welke condities. Ik weet niet hoe jullie contact over de afhandeling is (ik vermoed niet goed genoeg), maar je zou zelfs offertes kaunnen aanvragen met zijn toestemming.
gedaan, j zonder zijn toestemming want meneer heeft niezon haast om dingetjes te regelen... "jah ik kijk van de week wel effe" nee telefoon pakken hoppa aan de slag....
grrrr.... irritant zeg
vanavond gesprekje met de bank waar we nu de hypo hebben.... wish me luck
