Geld & Recht
alle pijlers
Een huis huren of kopen? Wie kan mij info geven?
dinsdag 11 oktober 2011 om 22:05
Beste forummers,
Ik heb al zoveel goede hulp van jullie gekregen dat ik hier weer een nieuwe vraag heb. Ik zit een beetje met een vraag over het huren of kopen van een huis.
Over het kopen van een huis snap ik zoveel niet. En ik heb dit topic eigenlijk ook geopend om er het een en ander van te leren.
Zoveel mensen om me heen zie ik een huis kopen. Waar ze vaak het geld vandaan halen, dat vraag ik me af..
Ik heb een vriend en we zijn al een aantal jaar op zoek naar een appartementje. De inschrijvingsduur is alleen zo hoog voor vele huizen, dat het waarschijnlijk nog jaren gaat duren. Ook de huur van vele huizen gaat steeds meer om hoog.
Nu vroeg ik me af, wat moet ik verdienen of voor geld hebben, wil ik een huis kopen? We hebben beide geen 36-uur baan. Beide 20 uur. Is het dan verkeken?
Voorbeeld: appartement voor 119.500 k.k. ?
Wie kan mij misschien wat informatie/tips/hulp bieden? Ik voel me op dit gebied zo dom.. Ouders kunnen mij ook niet echt een goed antwoord geven.
Ik heb al zoveel goede hulp van jullie gekregen dat ik hier weer een nieuwe vraag heb. Ik zit een beetje met een vraag over het huren of kopen van een huis.
Over het kopen van een huis snap ik zoveel niet. En ik heb dit topic eigenlijk ook geopend om er het een en ander van te leren.
Zoveel mensen om me heen zie ik een huis kopen. Waar ze vaak het geld vandaan halen, dat vraag ik me af..
Ik heb een vriend en we zijn al een aantal jaar op zoek naar een appartementje. De inschrijvingsduur is alleen zo hoog voor vele huizen, dat het waarschijnlijk nog jaren gaat duren. Ook de huur van vele huizen gaat steeds meer om hoog.
Nu vroeg ik me af, wat moet ik verdienen of voor geld hebben, wil ik een huis kopen? We hebben beide geen 36-uur baan. Beide 20 uur. Is het dan verkeken?
Voorbeeld: appartement voor 119.500 k.k. ?
Wie kan mij misschien wat informatie/tips/hulp bieden? Ik voel me op dit gebied zo dom.. Ouders kunnen mij ook niet echt een goed antwoord geven.
dinsdag 11 oktober 2011 om 22:10
quote:deurtje2 schreef op 11 oktober 2011 @ 22:05:
Zoveel mensen om me heen zie ik een huis kopen. Waar ze vaak het geld vandaan halen, dat vraag ik me af..
Nu vroeg ik me af, wat moet ik verdienen of voor geld hebben, wil ik een huis kopen? We hebben beide geen 36-uur baan. Beide 20 uur. Is het dan verkeken?
Die mensen lenen dat geld bij de bank, in de vorm van een hypotheek.
Op basis van uren kun je vrij weinig zeggen. Wat is jullie maand/jaarsalaris? Kunnen jullie meer gaan werken dan 20 uur per week of doen jullie er een opleiding naast? Hoe oud zijn jullie?
Zoveel mensen om me heen zie ik een huis kopen. Waar ze vaak het geld vandaan halen, dat vraag ik me af..
Nu vroeg ik me af, wat moet ik verdienen of voor geld hebben, wil ik een huis kopen? We hebben beide geen 36-uur baan. Beide 20 uur. Is het dan verkeken?
Die mensen lenen dat geld bij de bank, in de vorm van een hypotheek.
Op basis van uren kun je vrij weinig zeggen. Wat is jullie maand/jaarsalaris? Kunnen jullie meer gaan werken dan 20 uur per week of doen jullie er een opleiding naast? Hoe oud zijn jullie?
dinsdag 11 oktober 2011 om 22:11
hoeveel uur jullie werken is niet van belang wel hoeveel jullie bruto jaarinkomen is.
Op basis daarvan kun je op de site van elke willekeurig bank kijken hoeveel hypotheek je zou kunnen lenen.
De hoogte hiervan is afhankelijk van de hypotheek vorm en rente.
je kunt ook een gesprek aan gaan met: JAZEKER DE HYPOTHEKER
Op basis daarvan kun je op de site van elke willekeurig bank kijken hoeveel hypotheek je zou kunnen lenen.
De hoogte hiervan is afhankelijk van de hypotheek vorm en rente.
je kunt ook een gesprek aan gaan met: JAZEKER DE HYPOTHEKER
dinsdag 11 oktober 2011 om 22:13
Dit vond ik zelf ook een onwijs lastige keuze. Huren in een leuke buurt en een beetje vierkante meters is zo duur, vooral in de randstad. Ik heb ervoor gekozen om een huisje te kopen, wat inderdaad qua maandlasten iets minder is. Alhoewel de belasting/ozb dan wel weer omhoog gaat. Ik kom dus ongeveer op hetzelfde uit als huren, alleen heb ik wel een groter huis dan als ik zou huren.Ik heb een huis van 122.000, werk 30uur.
dinsdag 11 oktober 2011 om 22:15
quote:ninabo schreef op 11 oktober 2011 @ 22:13:
Dit vond ik zelf ook een onwijs lastige keuze. Huren in een leuke buurt en een beetje vierkante meters is zo duur, vooral in de randstad. Ik heb ervoor gekozen om een huisje te kopen, wat inderdaad qua maandlasten iets minder is. Alhoewel de belasting/ozb dan wel weer omhoog gaat. Ik kom dus ongeveer op hetzelfde uit als huren, alleen heb ik wel een groter huis dan als ik zou huren.Ik heb een huis van 122.000, werk 30uur.En als je de hyptoheek hebt afgelost, heb je een huis in eigen bezit. Iets wat je met huren nooit zal krijgen.
Dit vond ik zelf ook een onwijs lastige keuze. Huren in een leuke buurt en een beetje vierkante meters is zo duur, vooral in de randstad. Ik heb ervoor gekozen om een huisje te kopen, wat inderdaad qua maandlasten iets minder is. Alhoewel de belasting/ozb dan wel weer omhoog gaat. Ik kom dus ongeveer op hetzelfde uit als huren, alleen heb ik wel een groter huis dan als ik zou huren.Ik heb een huis van 122.000, werk 30uur.En als je de hyptoheek hebt afgelost, heb je een huis in eigen bezit. Iets wat je met huren nooit zal krijgen.
dinsdag 11 oktober 2011 om 22:16
Jullie zijn nog jong vermoed ik. Een aangezien huren ook al duur is zoals je zegt vermoed ik niet dat jullie veel verdienen. Daarvij werken jullie allebei parttime. Mensen kunnen best een huis kopen, maar op die jonge leeftijd alleen als ze allebei fulltime werken gezien het inkomen. En beiden moeten ze een vaste baan hebben.
dinsdag 11 oktober 2011 om 22:16
Beide 21j. Voorlopig blijven het deze uren, anders zou er daarnaast nog wat moeten worden gedaan. Ik ga er vanuit dat we beiden een maandsalaris hebben van 800, en 1200 euro in de maand. Daarnaast werk ik nog extra bij voor ong. 100 pm.
Mijn gevoel zegt dat het voor ons gewoon pech is omdat we te weinig verdienen, en het misschien met werk kan veranderen qua contracten/vastigheid...
Mag ik misschien een domme vraag stellen: maar wie kan mij misschien uitleggen wat het verschil ik met een koophuis. Bij een koophuis betaal je ook per maand? Los je dan af? Hoe moet ik dit zien..
Eigenlijk wil ik niemand lastig vallen met zulke vragen, en zou ik gewoon verder moeten kijken, maar voor m'n gevoel leer ik het meeste op deze manier. Mensen kunnen het me zo het duidelijkste uitleggen.
Mijn gevoel zegt dat het voor ons gewoon pech is omdat we te weinig verdienen, en het misschien met werk kan veranderen qua contracten/vastigheid...
Mag ik misschien een domme vraag stellen: maar wie kan mij misschien uitleggen wat het verschil ik met een koophuis. Bij een koophuis betaal je ook per maand? Los je dan af? Hoe moet ik dit zien..
Eigenlijk wil ik niemand lastig vallen met zulke vragen, en zou ik gewoon verder moeten kijken, maar voor m'n gevoel leer ik het meeste op deze manier. Mensen kunnen het me zo het duidelijkste uitleggen.
dinsdag 11 oktober 2011 om 22:20
Bij een koophuis los je inderdaad elke maand een gedeelte van je schuld bij de bank af en na een periode is dat huis dus van jou (en dus afbetaald!). Huur moet je elke maand blijven betalen en het huis dat je huurt wordt nooit jouw eigendom.
Als je 21 bent en niet zoveel verdiend lijkt me het verstandig om eerst te huren. Als je op dit moment een huis koopt moet je er vrij zeker van zijn dat je er minimaal 5 jaar (liever minimaal 10 jaar) blijft wonen omdat het niet duidelijk is wat de huizenprijzen gaan doen. De laatste jaren zag je dat deze daalde en dan kom je dus voor een restschuld te staan. Ook moet je een vast contract hebben als je gaat kopen (een contract voor onbepaalde tijd) of je werkgever moet een intentieverklaring overleggen.
Als je 21 bent en niet zoveel verdiend lijkt me het verstandig om eerst te huren. Als je op dit moment een huis koopt moet je er vrij zeker van zijn dat je er minimaal 5 jaar (liever minimaal 10 jaar) blijft wonen omdat het niet duidelijk is wat de huizenprijzen gaan doen. De laatste jaren zag je dat deze daalde en dan kom je dus voor een restschuld te staan. Ook moet je een vast contract hebben als je gaat kopen (een contract voor onbepaalde tijd) of je werkgever moet een intentieverklaring overleggen.
dinsdag 11 oktober 2011 om 22:20
@Jorina , dat is absoluut waar, alleen in deze tijd is er ook een kans dat je verlies draait!
@deurtje. Het verschil is dat je een bepaald bedrag betaald , dit is oa rente en je leningdeel ( met een bank/spaar hypotheek) Het wordt gewoon van je rekening gehaald en midden van de maand krijg je weer wat belasting terug ( je kan kiezen voor elke maand of einde vh jaar). Als je het echt duidelijk wil krijgen moet je gewoon naar een hypotheker gaan, die legt je alles uit, ook al overweeg je te huren. En het kost je niks.
@deurtje. Het verschil is dat je een bepaald bedrag betaald , dit is oa rente en je leningdeel ( met een bank/spaar hypotheek) Het wordt gewoon van je rekening gehaald en midden van de maand krijg je weer wat belasting terug ( je kan kiezen voor elke maand of einde vh jaar). Als je het echt duidelijk wil krijgen moet je gewoon naar een hypotheker gaan, die legt je alles uit, ook al overweeg je te huren. En het kost je niks.
dinsdag 11 oktober 2011 om 22:24
Dank jullie wel voor alle snelle reacties.
Het is allemaal heel duidelijk nu. Ik moet geduld hebben, en dat vind ik soms erg lastig..
De optie om te huren gaat waarschijnlijk nog jaren duren. Heeft iemand misschien nog de gouden tip om snel aan een woning te komen? We willen eigenlijk maar tot max 500/550 gaan.
Waarschijnlijk moeten we gewoon geluk hebben..
Het is allemaal heel duidelijk nu. Ik moet geduld hebben, en dat vind ik soms erg lastig..
De optie om te huren gaat waarschijnlijk nog jaren duren. Heeft iemand misschien nog de gouden tip om snel aan een woning te komen? We willen eigenlijk maar tot max 500/550 gaan.
Waarschijnlijk moeten we gewoon geluk hebben..
dinsdag 11 oktober 2011 om 22:25
quote:kissa schreef op 11 oktober 2011 @ 22:20:
Bij een koophuis los je inderdaad elke maand een gedeelte van je schuld bij de bank af en na een periode is dat huis dus van jou (en dus afbetaald!). Huur moet je elke maand blijven betalen en het huis dat je huurt wordt nooit jouw eigendom.
Handig om ook te weten is dat wanneer je een huis koopt jij voor al het onderhoud opdraait (qua kosten en uitvoering) en dat je meer kwijt bent aan gemeentelijke belastingen en heffingen.
Bij een huurhuis draait de woningbouwvereniging of de particuliere verhuurder op voor de kosten van het onderhoud. De belastingen zijn ook lager.
Bij een koophuis los je inderdaad elke maand een gedeelte van je schuld bij de bank af en na een periode is dat huis dus van jou (en dus afbetaald!). Huur moet je elke maand blijven betalen en het huis dat je huurt wordt nooit jouw eigendom.
Handig om ook te weten is dat wanneer je een huis koopt jij voor al het onderhoud opdraait (qua kosten en uitvoering) en dat je meer kwijt bent aan gemeentelijke belastingen en heffingen.
Bij een huurhuis draait de woningbouwvereniging of de particuliere verhuurder op voor de kosten van het onderhoud. De belastingen zijn ook lager.
dinsdag 11 oktober 2011 om 22:26
quote:deurtje2 schreef op 11 oktober 2011 @ 22:24:
Dank jullie wel voor alle snelle reacties.
Het is allemaal heel duidelijk nu. Ik moet geduld hebben, en dat vind ik soms erg lastig..
De optie om te huren gaat waarschijnlijk nog jaren duren. Heeft iemand misschien nog de gouden tip om snel aan een woning te komen? We willen eigenlijk maar tot max 500/550 gaan.
Waarschijnlijk moeten we gewoon geluk hebben..Niet teveel eisen stellen. Kijk of je particulier een 2 kamerwoning kunt huren voor een zacht prijsje. Het hangt heel erg af van waar je zoekt of dit ook gaat lukken.
Dank jullie wel voor alle snelle reacties.
Het is allemaal heel duidelijk nu. Ik moet geduld hebben, en dat vind ik soms erg lastig..
De optie om te huren gaat waarschijnlijk nog jaren duren. Heeft iemand misschien nog de gouden tip om snel aan een woning te komen? We willen eigenlijk maar tot max 500/550 gaan.
Waarschijnlijk moeten we gewoon geluk hebben..Niet teveel eisen stellen. Kijk of je particulier een 2 kamerwoning kunt huren voor een zacht prijsje. Het hangt heel erg af van waar je zoekt of dit ook gaat lukken.
dinsdag 11 oktober 2011 om 22:27
Het ligt er maar net aan in welke regio je wat zoekt!
Vaak kun je rond dat bedrag ook wel iets in de vrije sector vinden. Maar dan moet je maar even googelen met je woonplaats en huur dan komt er vaak vanalles naar boven . Je kan ook op kamernet kijken daar worden soms ook zelfstandige studio's of appartementjes aangeboden.
Vaak kun je rond dat bedrag ook wel iets in de vrije sector vinden. Maar dan moet je maar even googelen met je woonplaats en huur dan komt er vaak vanalles naar boven . Je kan ook op kamernet kijken daar worden soms ook zelfstandige studio's of appartementjes aangeboden.
dinsdag 11 oktober 2011 om 22:28
Een hypotheek is eigenlijk een enorme lening met als onderpand het huis. Als je de hypotheek niet betaalt, dan mag de bank je huis verkopen. Het is dus best een hele verantwoordelijkheid.
Maandelijks betaal je aan de bank rente over het bedrag aan schuld. En je betaalt ook aflossing (oftewel, geld wat wordt gebruikt om de lening mee af te lossen).
Naast de hypotheekkosten moet je ook rekening houden met extra kosten voor verzekering, belasting en onderhoud van je woning. Bij een apartement komen vaak nog servicekosten en betaal je mee aan alle ouderhoudskosten voor daken en kozijnen en de trap en lift etc. Wil je een appartement kopen, dan moet je altijd checken of er een vereniging van eigenaren is en of er voldoende geld in kas is om onderhoud te laten plegen. Is dat niet het geval, dan kun je opeens met hoge kosten geconfronteerd worden (en je bent verplicht om die te betalen!)
Daarnaast heb je, net als bij huren, natuurlijk ook nog de kosten voor gas, water, licht, telefoon, internet, tv, verzekeringen en belastingen.
Maandelijks betaal je aan de bank rente over het bedrag aan schuld. En je betaalt ook aflossing (oftewel, geld wat wordt gebruikt om de lening mee af te lossen).
Naast de hypotheekkosten moet je ook rekening houden met extra kosten voor verzekering, belasting en onderhoud van je woning. Bij een apartement komen vaak nog servicekosten en betaal je mee aan alle ouderhoudskosten voor daken en kozijnen en de trap en lift etc. Wil je een appartement kopen, dan moet je altijd checken of er een vereniging van eigenaren is en of er voldoende geld in kas is om onderhoud te laten plegen. Is dat niet het geval, dan kun je opeens met hoge kosten geconfronteerd worden (en je bent verplicht om die te betalen!)
Daarnaast heb je, net als bij huren, natuurlijk ook nog de kosten voor gas, water, licht, telefoon, internet, tv, verzekeringen en belastingen.
dinsdag 11 oktober 2011 om 22:30
dinsdag 11 oktober 2011 om 22:31
Oh, en waar je ook rekening mee moet houden als je een woning koopt, zijn de bijkomende kosten voor het afsluiten van de hypotheek, de notaris en de overdrachtsbelasting. Deze kosten bedragen altijd zo rond de 10% van de koopprijs en die ben je dus echt kwijt. Op dit moment is er wel een tijdelijke gunstige belastingmaatregel, waardoor je op dit moment in totaal ca. 6% kwijt bent. Maar dat kan dus volgend jaar maar zo weer anders zijn.
dinsdag 11 oktober 2011 om 22:44
Het lijkt vaak zo makkelijk maarja..
Van deze inkomens moeten we toch wel een huis kunnen huren. Hier ga ik zelf aan twijfelen. Voor max. 500 per maand? Natuurlijk ligt het er wel aan wat je verder nog voor kosten hebt. Maar wanneer jij niet onnodig veel extra kosten hebt, zoals mobieltjes en overige abonnementen moet dit toch te doen zijn?
Van deze inkomens moeten we toch wel een huis kunnen huren. Hier ga ik zelf aan twijfelen. Voor max. 500 per maand? Natuurlijk ligt het er wel aan wat je verder nog voor kosten hebt. Maar wanneer jij niet onnodig veel extra kosten hebt, zoals mobieltjes en overige abonnementen moet dit toch te doen zijn?
dinsdag 11 oktober 2011 om 23:26
quote:deurtje2 schreef op 11 oktober 2011 @ 22:16:
Beide 21j. Voorlopig blijven het deze uren, anders zou er daarnaast nog wat moeten worden gedaan. Ik ga er vanuit dat we beiden een maandsalaris hebben van 800, en 1200 euro in de maand. Daarnaast werk ik nog extra bij voor ong. 100 pm.
Zijn deze bedragen bruto of netto? (bruto is voor de belasting er af is, netto is wat je overhoudt)
Bij een particuliere verhuurder moet je vaak 4x de huur verdienen aan bruto salaris, voor een huur van 500 dus 2000 euro, wat dan voor jullie net zou lukken als de bedragen bruto zijn die je noemt, en wat ruimer als het netto bedragen zijn.
Bedenk je wel dat je vaak 'exclusief' huurt, oftewel dat er nog een bedrag per maand bij komt voor gas, water en licht - hiervoor moet je wel zo'n 100 euro rekenen maar dat is afhankelijk van je verbruik en dat zal ook weer verschillen per woning en hoe zuinig je bent.
20 uur werken per week is natuurlijk helemaal niet veel, en als je bij je werkgever niet meer uren kan maken zou je er een baan naast kunnen zoeken en je vriend misschien ook, dan hebben jullie net iets meer te besteden.
21 is gewoon ook erg jong om een woning te vinden, dat is niet makkelijk. Misschien anti-kraak?
Beide 21j. Voorlopig blijven het deze uren, anders zou er daarnaast nog wat moeten worden gedaan. Ik ga er vanuit dat we beiden een maandsalaris hebben van 800, en 1200 euro in de maand. Daarnaast werk ik nog extra bij voor ong. 100 pm.
Zijn deze bedragen bruto of netto? (bruto is voor de belasting er af is, netto is wat je overhoudt)
Bij een particuliere verhuurder moet je vaak 4x de huur verdienen aan bruto salaris, voor een huur van 500 dus 2000 euro, wat dan voor jullie net zou lukken als de bedragen bruto zijn die je noemt, en wat ruimer als het netto bedragen zijn.
Bedenk je wel dat je vaak 'exclusief' huurt, oftewel dat er nog een bedrag per maand bij komt voor gas, water en licht - hiervoor moet je wel zo'n 100 euro rekenen maar dat is afhankelijk van je verbruik en dat zal ook weer verschillen per woning en hoe zuinig je bent.
20 uur werken per week is natuurlijk helemaal niet veel, en als je bij je werkgever niet meer uren kan maken zou je er een baan naast kunnen zoeken en je vriend misschien ook, dan hebben jullie net iets meer te besteden.
21 is gewoon ook erg jong om een woning te vinden, dat is niet makkelijk. Misschien anti-kraak?
dinsdag 11 oktober 2011 om 23:28
quote:deurtje2 schreef op 11 oktober 2011 @ 22:44:
Het lijkt vaak zo makkelijk maarja..
Van deze inkomens moeten we toch wel een huis kunnen huren. Hier ga ik zelf aan twijfelen. Voor max. 500 per maand? Natuurlijk ligt het er wel aan wat je verder nog voor kosten hebt. Maar wanneer jij niet onnodig veel extra kosten hebt, zoals mobieltjes en overige abonnementen moet dit toch te doen zijn?
Bedenk wel dat overige kosten niet alleen zitten bij mobieltjes en abonnementen! Kostenposten zijn:
- verzekering (inboedel, wa, zorgverzekering)
- gas, water, licht
- gemeentelijke belastingen
- boodschappen (eten, schoonmaakmiddelen, verzorgingsartikelen)
Het lijkt vaak zo makkelijk maarja..
Van deze inkomens moeten we toch wel een huis kunnen huren. Hier ga ik zelf aan twijfelen. Voor max. 500 per maand? Natuurlijk ligt het er wel aan wat je verder nog voor kosten hebt. Maar wanneer jij niet onnodig veel extra kosten hebt, zoals mobieltjes en overige abonnementen moet dit toch te doen zijn?
Bedenk wel dat overige kosten niet alleen zitten bij mobieltjes en abonnementen! Kostenposten zijn:
- verzekering (inboedel, wa, zorgverzekering)
- gas, water, licht
- gemeentelijke belastingen
- boodschappen (eten, schoonmaakmiddelen, verzorgingsartikelen)
dinsdag 11 oktober 2011 om 23:33
Pinks,
Bedankt voor je info. Nog even over anti-kraak. Is het niet zo dat je daar na een aantal jaar weer uit 'moet'?
Verder denk ik dat we met ons gezamenlijk inkomen wel rond moeten kunnen komen. We kunnen inderdaad eventueel wat extra uren meer gaan werken. Desnoods eerst ergens anders.
Wel merk ik dat het moeilijk is om zo snel een hoger contract te krijgen.. en daar baal ik uiteraard ook erg van.
Bedankt voor je info. Nog even over anti-kraak. Is het niet zo dat je daar na een aantal jaar weer uit 'moet'?
Verder denk ik dat we met ons gezamenlijk inkomen wel rond moeten kunnen komen. We kunnen inderdaad eventueel wat extra uren meer gaan werken. Desnoods eerst ergens anders.
Wel merk ik dat het moeilijk is om zo snel een hoger contract te krijgen.. en daar baal ik uiteraard ook erg van.
dinsdag 11 oktober 2011 om 23:37
Ja antikraak is altijd tijdelijk en je weet meestal van te voren niet voor hoe lang. Kan voor een aantal jaren zijn maar als je pech hebt ook voor een aantal maanden. Is wel erg goedkoop.
kamernet werkt behoorlijk goed om particulier iets te huren (niet alleen kamers, ook appartementjes en studio's), dus daar zou ik me aanmelden als ik jou was. Via marktplaats worden ook regelmatig huurwoningen aangeboden, daar moet je dagelijks op kijken en zo snel mogelijk reageren want mijn ervaring is dat wat daar wordt aangeboden snel weer weg is.
kamernet werkt behoorlijk goed om particulier iets te huren (niet alleen kamers, ook appartementjes en studio's), dus daar zou ik me aanmelden als ik jou was. Via marktplaats worden ook regelmatig huurwoningen aangeboden, daar moet je dagelijks op kijken en zo snel mogelijk reageren want mijn ervaring is dat wat daar wordt aangeboden snel weer weg is.
