Geld & Recht
alle pijlers
ervaring duokoop woning?
vrijdag 29 juni 2012 om 13:59
Ik vroeg me af of er mensen zijn die ervaring hebben met duokoop.
Wij hebben ons huis te koop te staan. We kunnen de maandlasten verder prima betalen, maar het is en blijft gewoon elke maand weer geld betalen voor een woning die leeg staat.
Nu kwam ik toevallig een huis tegen dat te koop staat met "duokoop". De vraagprijs kan dan veel lager, waardoor de animo ook groter kan zijn.
In feite wordt alleen de woning verkocht en de grond mag je gebruiken via erfpacht. (tenminste dat is wat ik van de site begrijp)
De grond mag eventueel op een later moment alsnog gekocht worden.
Ik vroeg me af of mensen hier ervaring mee hebben. Ik kan niet veel ervaringen vinden op internet en ik weet niet of wij zoiets moeten overwegen als verkoper.
Persoonlijk zou ik niet een huis kopen met erfpacht, maar wellicht dat een lage vraagprijs meer geinteresseerden trekt...
(Overigens staat ons huis te koop voor WOZ waarde, iets onder de hypotheek die erop rust dus een lagere vraagprijs is op dit moment niet reeel)
Wij hebben ons huis te koop te staan. We kunnen de maandlasten verder prima betalen, maar het is en blijft gewoon elke maand weer geld betalen voor een woning die leeg staat.
Nu kwam ik toevallig een huis tegen dat te koop staat met "duokoop". De vraagprijs kan dan veel lager, waardoor de animo ook groter kan zijn.
In feite wordt alleen de woning verkocht en de grond mag je gebruiken via erfpacht. (tenminste dat is wat ik van de site begrijp)
De grond mag eventueel op een later moment alsnog gekocht worden.
Ik vroeg me af of mensen hier ervaring mee hebben. Ik kan niet veel ervaringen vinden op internet en ik weet niet of wij zoiets moeten overwegen als verkoper.
Persoonlijk zou ik niet een huis kopen met erfpacht, maar wellicht dat een lage vraagprijs meer geinteresseerden trekt...
(Overigens staat ons huis te koop voor WOZ waarde, iets onder de hypotheek die erop rust dus een lagere vraagprijs is op dit moment niet reeel)
vrijdag 29 juni 2012 om 14:07
Ik zie wel eens vaker huizen met erfpacht te koop staan.
Prachtige huizen, voor weinig geld.
Als je dat doet, heb je blijkbaar te weinig inkomen om het huis (+ grond) te kopen. Daarnaast moet je jaarlijks ook nog een behoorlijke smak geld betalen voor de erfpacht grond.
In ons geval zou het ideaal zijn; mijn vriend heeft een (vaste) baan en ik ben zo goed als klaar met school. Nu kunnen we qua hypotheek nog niet heel veel lenen, terwijl het inkomen wel snel zal stijgen. Wij willen geen huis kopen waarvan de grond niet van ons is en we willen ook geen huis kopen dat we niet kunnen betalen. Wij zouden het dus niet doen. Ik denk wel dat er (jonge?) stellen zijn die het graag voor hun droomhuis over hebben.
Overleg met de makelaar het mogelijk is.. Ik denk dat het niet zomaar kan!
Prachtige huizen, voor weinig geld.
Als je dat doet, heb je blijkbaar te weinig inkomen om het huis (+ grond) te kopen. Daarnaast moet je jaarlijks ook nog een behoorlijke smak geld betalen voor de erfpacht grond.
In ons geval zou het ideaal zijn; mijn vriend heeft een (vaste) baan en ik ben zo goed als klaar met school. Nu kunnen we qua hypotheek nog niet heel veel lenen, terwijl het inkomen wel snel zal stijgen. Wij willen geen huis kopen waarvan de grond niet van ons is en we willen ook geen huis kopen dat we niet kunnen betalen. Wij zouden het dus niet doen. Ik denk wel dat er (jonge?) stellen zijn die het graag voor hun droomhuis over hebben.
Overleg met de makelaar het mogelijk is.. Ik denk dat het niet zomaar kan!
vrijdag 29 juni 2012 om 14:12
quote:douchebak schreef op 29 juni 2012 @ 13:59:
(Overigens staat ons huis te koop voor WOZ waarde, iets onder de hypotheek die erop rust dus een lagere vraagprijs is op dit moment niet reeel)Waarom niet? Omdat je geen zin hebt in een restschuld? Ik zou liever een restschuld hebben dan nog weet ik veel hoe lang vast te zitten aan een huis waar ik niet woon.
(Overigens staat ons huis te koop voor WOZ waarde, iets onder de hypotheek die erop rust dus een lagere vraagprijs is op dit moment niet reeel)Waarom niet? Omdat je geen zin hebt in een restschuld? Ik zou liever een restschuld hebben dan nog weet ik veel hoe lang vast te zitten aan een huis waar ik niet woon.
vrijdag 29 juni 2012 om 14:18
quote:Suze02 schreef op 29 juni 2012 @ 14:12:
[...]
Waarom niet? Omdat je geen zin hebt in een restschuld? Ik zou liever een restschuld hebben dan nog weet ik veel hoe lang vast te zitten aan een huis waar ik niet woon.Wij hebben er bewust voor gekozen het huis voor WOZ waarde op de markt te zetten. We houden zeker een restschuld over (zelfs al verkopen we voor vraagprijs) Dat is het probleem niet, maar die restschuld moet wel in 1x afbetaald worden. Nu ga ik uit van een restschuld van 15000, (bij vraagprijs van 135000.) veel meer kunnen we simpelweg niet betalen.
[...]
Waarom niet? Omdat je geen zin hebt in een restschuld? Ik zou liever een restschuld hebben dan nog weet ik veel hoe lang vast te zitten aan een huis waar ik niet woon.Wij hebben er bewust voor gekozen het huis voor WOZ waarde op de markt te zetten. We houden zeker een restschuld over (zelfs al verkopen we voor vraagprijs) Dat is het probleem niet, maar die restschuld moet wel in 1x afbetaald worden. Nu ga ik uit van een restschuld van 15000, (bij vraagprijs van 135000.) veel meer kunnen we simpelweg niet betalen.
vrijdag 29 juni 2012 om 14:25
quote:douchebak schreef op 29 juni 2012 @ 13:59:
Persoonlijk zou ik niet een huis kopen met erfpacht, maar wellicht dat een lage vraagprijs meer geinteresseerden trekt...
Maar met een vraagprijs van 135K dan vis je al in de startersvijver. Volgens mij wordt de vijver niet opeens veel groter als je veel van de prijs afdoet maar wel erfpacht in het vooruitzicht stelt.
Persoonlijk zou ik niet een huis kopen met erfpacht, maar wellicht dat een lage vraagprijs meer geinteresseerden trekt...
Maar met een vraagprijs van 135K dan vis je al in de startersvijver. Volgens mij wordt de vijver niet opeens veel groter als je veel van de prijs afdoet maar wel erfpacht in het vooruitzicht stelt.
vrijdag 29 juni 2012 om 14:29
Hm. Ik word steeds minder enthousiast, ha,ha.
Denk dat het geen goed idee is..
Misschien toch maar eens kijken of we het kunnen verhuren onder leegstandwet. Alleen moet je bij Obvion dan een betalingsachterstand hebben en die hebben wij (helaas?!) niet. Toch maar eens een gesprek aanvragen.. Bedankt voor de reacties!
Denk dat het geen goed idee is..
Misschien toch maar eens kijken of we het kunnen verhuren onder leegstandwet. Alleen moet je bij Obvion dan een betalingsachterstand hebben en die hebben wij (helaas?!) niet. Toch maar eens een gesprek aanvragen.. Bedankt voor de reacties!
vrijdag 29 juni 2012 om 14:34
ik woon in een stad waar erfpacht meer regel dan uitzondering is. de gemeente is dan eigenaar van de grond. meestal wordt de erfpacht voor 99 of 50 jaar afgekocht. dat kan dan meegefinancierd worden in de hypotheek. doen hypotheekverstrekkers niet moeilijk over.
lijkt mij een ander verhaal als het particuliere erfpacht betreft. voor mij als koper zou dat de koop juist minder aantrekkelijk maken. Bijv. wat gebeurt er als de koper het huis koopt en na een aantal jaar de woning wil verkopen? is het dan eenvoudig met de erfpachtconstructie.
Zo zou ik ook nooit een woning kopen waarbij er recht van overpad geldt over een deel van de tuin ofzo.
inderdaad ook goed fiscale consequenties in kaart brengen. ik ga er vanuit dat grond verhuren via erfpacht fiscaal gelijk is aan een woning verhuren. Als dat zo is wordt de waarde van de grond bij de aangifte inkomstenbelasting meegerekend in box. daar gaan dan de eventuele schulden die daarbij horen vanaf. Over het totale bedrag aan bezittingen -/- schulden in box 3 boven de drempel betaal je vermogensrendementsheffing. De erfpachtinkomsten / huurinkomsten hoef je dan niet als inkomen op te geven.
lijkt mij een ander verhaal als het particuliere erfpacht betreft. voor mij als koper zou dat de koop juist minder aantrekkelijk maken. Bijv. wat gebeurt er als de koper het huis koopt en na een aantal jaar de woning wil verkopen? is het dan eenvoudig met de erfpachtconstructie.
Zo zou ik ook nooit een woning kopen waarbij er recht van overpad geldt over een deel van de tuin ofzo.
inderdaad ook goed fiscale consequenties in kaart brengen. ik ga er vanuit dat grond verhuren via erfpacht fiscaal gelijk is aan een woning verhuren. Als dat zo is wordt de waarde van de grond bij de aangifte inkomstenbelasting meegerekend in box. daar gaan dan de eventuele schulden die daarbij horen vanaf. Over het totale bedrag aan bezittingen -/- schulden in box 3 boven de drempel betaal je vermogensrendementsheffing. De erfpachtinkomsten / huurinkomsten hoef je dan niet als inkomen op te geven.
vrijdag 29 juni 2012 om 14:41
quote:douchebak schreef op 29 juni 2012 @ 14:29:
Hm. Ik word steeds minder enthousiast, ha,ha.
Denk dat het geen goed idee is..
Misschien toch maar eens kijken of we het kunnen verhuren onder leegstandwet. Alleen moet je bij Obvion dan een betalingsachterstand hebben en die hebben wij (helaas?!) niet. Toch maar eens een gesprek aanvragen.. Bedankt voor de reacties!
Volgens Obvion mag het ook een dreigende betalingsachterstand zijn. Ik zou dus sowieso overleggen.
Obvion tijdelijke verhuur
Hm. Ik word steeds minder enthousiast, ha,ha.
Denk dat het geen goed idee is..
Misschien toch maar eens kijken of we het kunnen verhuren onder leegstandwet. Alleen moet je bij Obvion dan een betalingsachterstand hebben en die hebben wij (helaas?!) niet. Toch maar eens een gesprek aanvragen.. Bedankt voor de reacties!
Volgens Obvion mag het ook een dreigende betalingsachterstand zijn. Ik zou dus sowieso overleggen.
Obvion tijdelijke verhuur
vrijdag 29 juni 2012 om 14:44
quote:Mugske schreef op 29 juni 2012 @ 14:34:
lijkt mij een ander verhaal als het particuliere erfpacht betreft. voor mij als koper zou dat de koop juist minder aantrekkelijk maken. Bijv. wat gebeurt er als de koper het huis koopt en na een aantal jaar de woning wil verkopen? is het dan eenvoudig met de erfpachtconstructie.
Zoals ik het van de site begrijp, koopt "de nationale grondbank" (nooit vangehoord, maar kan aan mij liggen) de grond van het huis. Als verkoper verkoop je dus wel het huis én de grond, maar aan 2 verschillende partijen. En de nationale grondbank 'verhuurd' dit dan weer aan de koper van het huis.
lijkt mij een ander verhaal als het particuliere erfpacht betreft. voor mij als koper zou dat de koop juist minder aantrekkelijk maken. Bijv. wat gebeurt er als de koper het huis koopt en na een aantal jaar de woning wil verkopen? is het dan eenvoudig met de erfpachtconstructie.
Zoals ik het van de site begrijp, koopt "de nationale grondbank" (nooit vangehoord, maar kan aan mij liggen) de grond van het huis. Als verkoper verkoop je dus wel het huis én de grond, maar aan 2 verschillende partijen. En de nationale grondbank 'verhuurd' dit dan weer aan de koper van het huis.
vrijdag 29 juni 2012 om 14:50
meende idd dat huizen alleen gefinancierd kunnen worden als de gemeente de eigenaar is. Punt is, als een huis bijv. 3 ton kost...dan is vaak 1/3 de erfpacht....maar om die 2 ton te kunnen lenen...wordt die ton van erfpacht gewoon meegeteld (als lening die je moet kunnen aflossen) maw je moet alsnog 3 ton kunnen lenen....je schiet er niks mee op....
althans zo was het ons verteld...(wij hoopten op die manier een 'groter' huis te kunnen kopen maar zo werkt het niet)
althans zo was het ons verteld...(wij hoopten op die manier een 'groter' huis te kunnen kopen maar zo werkt het niet)
vrijdag 29 juni 2012 om 15:05
Banken geven vrijwel geen hypotheek meer voor huizen met erfpacht.Ik had ook een boerderij gezien,geweldig gelegen met 2 ha grond maar toen ik las erfpacht van 12000 euro per jaar was mijn enthousiasme gelijk weer over,die koop ik echt niet.
En het zal steeds moeilijker worden om zoiets te verkopen.
En het zal steeds moeilijker worden om zoiets te verkopen.
vrijdag 29 juni 2012 om 16:50
quote:douchebak schreef op 29 juni 2012 @ 14:29:toch maar eens kijken of we het kunnen verhuren
Niet alleen het uitwonen van je woning is een gevaar. Er zijn al best wat huizen omgebouwd tot volwaardige wietkwekerijen.
- Spreek zelf met de huurders af dat je de eerste drie maanden steeds aan het einde van de maand even langskomt. Of laat een makelaar dit afspreken.
- Hou het stroomgebruik goed in de gaten.
- Informeer bij oude buren hoe het eruit ziet. (Wonen die mensen er echt of zijn de ramen verduisterd/de benedenkamers bijna leeg/loopt er een Litouwer met een pistool door de tuin.)
Geen fictief gevaar tegenwoordig...
Niet alleen het uitwonen van je woning is een gevaar. Er zijn al best wat huizen omgebouwd tot volwaardige wietkwekerijen.
- Spreek zelf met de huurders af dat je de eerste drie maanden steeds aan het einde van de maand even langskomt. Of laat een makelaar dit afspreken.
- Hou het stroomgebruik goed in de gaten.
- Informeer bij oude buren hoe het eruit ziet. (Wonen die mensen er echt of zijn de ramen verduisterd/de benedenkamers bijna leeg/loopt er een Litouwer met een pistool door de tuin.)
Geen fictief gevaar tegenwoordig...
vrijdag 29 juni 2012 om 17:50
zaterdag 30 maart 2013 om 12:07
Het idee is wel leuk, maar het kost wel wat. De transactiekosten zijn niet exact laag te noemen en wat ronduit stoort is dat de koper van de woning ook nog de overdrachtsbelasting betaalt voor de grond die de Grondbank koopt.
Dat lijkt me niet de bedoeling. Ieder betaalt zijn eigen belasting toch?
En als ik de grond terugkoop, mag ik de overdrachtsbelasting zeker nog een keer betalen.
Niet zo'n fantastisch product dus.
Dat lijkt me niet de bedoeling. Ieder betaalt zijn eigen belasting toch?
En als ik de grond terugkoop, mag ik de overdrachtsbelasting zeker nog een keer betalen.
Niet zo'n fantastisch product dus.
zondag 31 maart 2013 om 19:46
quote:ElleMichelle schreef op 29 juni 2012 @ 15:05:
Banken geven vrijwel geen hypotheek meer voor huizen met erfpacht.Ik had ook een boerderij gezien,geweldig gelegen met 2 ha grond maar toen ik las erfpacht van 12000 euro per jaar was mijn enthousiasme gelijk weer over,die koop ik echt niet.
En het zal steeds moeilijker worden om zoiets te verkopen.en terecht, zulke praktijken moeten afgeschaft worden
Banken geven vrijwel geen hypotheek meer voor huizen met erfpacht.Ik had ook een boerderij gezien,geweldig gelegen met 2 ha grond maar toen ik las erfpacht van 12000 euro per jaar was mijn enthousiasme gelijk weer over,die koop ik echt niet.
En het zal steeds moeilijker worden om zoiets te verkopen.en terecht, zulke praktijken moeten afgeschaft worden
