Geld & Recht
alle pijlers
Geen loon, mag dat?
donderdag 1 december 2011 om 13:08
Even een korte situatieschets:
Bedrijf keert geen loon uit omdat het geld er simpelweg niet is ivm crisis. Kunnen ze dit zomaar maken? Zijn bedrijven daar niet voor verzekerd of iets dergelijks? Wat zijn de nu te ondernemen stappen? Want huurbaas wacht op geld en dreigt met uitzetting.
(een vriendin van me maakt dit momenteel mee, ze belde me net op)
Bedrijf keert geen loon uit omdat het geld er simpelweg niet is ivm crisis. Kunnen ze dit zomaar maken? Zijn bedrijven daar niet voor verzekerd of iets dergelijks? Wat zijn de nu te ondernemen stappen? Want huurbaas wacht op geld en dreigt met uitzetting.
(een vriendin van me maakt dit momenteel mee, ze belde me net op)
donderdag 1 december 2011 om 13:48
@ Tia Dalma.
Ik vraag dit omdat ik nu een soortgelijk geval aan de hand heb. Ik heb een huurder, een stelletje, wat een jaarcontract heeft getekend. De relatie is nu uit en willen allebei vertrekken.
Ik houd ze echter aan het contract en ze betalen nog steeds. Wel ben ik alvast aan het zoeken naar andere huurders omdat ik dit zelf ook een vervelende situatie vind. Voor mij, maar ook voor hun. Zij zijn zelf ook op zoek naar een nieuwe huurder (zeggen ze). Echter, zo lang er geen andere huurder is, blijft het contract ook ongewijzigd.
Van het geval dat je dus als huisbaas de rest van het jaar direct kan vorderen, daar was ik nog niet van op de hoogte. Ik zou graag willen weten welke regels/voorwaarden hier mee zijn gemoeid en welke stappen je als huisbaas dient te nemen om dit in gang te zetten.
Tot nu toe zijn deze dingen altijd goed gegaan, maar het is natuurlijk wachten totdat het een keer wel fout gaat. Dan is het prettig om de kennis hierover te hebben.
Ik vraag dit omdat ik nu een soortgelijk geval aan de hand heb. Ik heb een huurder, een stelletje, wat een jaarcontract heeft getekend. De relatie is nu uit en willen allebei vertrekken.
Ik houd ze echter aan het contract en ze betalen nog steeds. Wel ben ik alvast aan het zoeken naar andere huurders omdat ik dit zelf ook een vervelende situatie vind. Voor mij, maar ook voor hun. Zij zijn zelf ook op zoek naar een nieuwe huurder (zeggen ze). Echter, zo lang er geen andere huurder is, blijft het contract ook ongewijzigd.
Van het geval dat je dus als huisbaas de rest van het jaar direct kan vorderen, daar was ik nog niet van op de hoogte. Ik zou graag willen weten welke regels/voorwaarden hier mee zijn gemoeid en welke stappen je als huisbaas dient te nemen om dit in gang te zetten.
Tot nu toe zijn deze dingen altijd goed gegaan, maar het is natuurlijk wachten totdat het een keer wel fout gaat. Dan is het prettig om de kennis hierover te hebben.
donderdag 1 december 2011 om 13:55
quote:driewieler schreef op 01 december 2011 @ 13:48:
@ Tia Dalma.
Ik vraag dit omdat ik nu een soortgelijk geval aan de hand heb. Ik heb een huurder, een stelletje, wat een jaarcontract heeft getekend. De relatie is nu uit en willen allebei vertrekken.
Ik houd ze echter aan het contract en ze betalen nog steeds. Wel ben ik alvast aan het zoeken naar andere huurders omdat ik dit zelf ook een vervelende situatie vind. Voor mij, maar ook voor hun. Zij zijn zelf ook op zoek naar een nieuwe huurder (zeggen ze). Echter, zo lang er geen andere huurder is, blijft het contract ook ongewijzigd.
Van het geval dat je dus als huisbaas de rest van het jaar direct kan vorderen, daar was ik nog niet van op de hoogte. Ik zou graag willen weten welke regels/voorwaarden hier mee zijn gemoeid en welke stappen je als huisbaas dient te nemen om dit in gang te zetten.
Tot nu toe zijn deze dingen altijd goed gegaan, maar het is natuurlijk wachten totdat het een keer wel fout gaat. Dan is het prettig om de kennis hierover te hebben.
Vooropgesteld dat ik geen jurist ben en minder goed bekend met het ondernemingsrecht:
er is geen wettelijke regel dat je mag vorderen, volgens mij. Maar eea is afhankelijk van hetgeen jij in het huurcontract hebt opgesteld. Als het eerste jaar zonder enige vorm van tussentijdse opzegmogelijkheid zou worden afgesloten, en huurders vervolgens daar onder uit willen en weg, kun je m.i. inderdaad onder voorwaarden van juiste procesgang (aanzeggen etc) als schadevergoeding die anders per maand verschuldigde huurgelden in één keer opeisen.
In jouw geval hebben huurders hun verlies genomen en de betaling van de huur geregeld. Jij bent blijkbaar zo coulant om met hen samen te zoeken naar nieuwe huurders: ik neem aan om hen evt tegemoet te kunnen komen door ipv hard aan dat 1e jaar vast te houden, eventueel al eerder de huurovereenkomst te ontbinden met wederzijds goedvinden. Prima toch?
@ Tia Dalma.
Ik vraag dit omdat ik nu een soortgelijk geval aan de hand heb. Ik heb een huurder, een stelletje, wat een jaarcontract heeft getekend. De relatie is nu uit en willen allebei vertrekken.
Ik houd ze echter aan het contract en ze betalen nog steeds. Wel ben ik alvast aan het zoeken naar andere huurders omdat ik dit zelf ook een vervelende situatie vind. Voor mij, maar ook voor hun. Zij zijn zelf ook op zoek naar een nieuwe huurder (zeggen ze). Echter, zo lang er geen andere huurder is, blijft het contract ook ongewijzigd.
Van het geval dat je dus als huisbaas de rest van het jaar direct kan vorderen, daar was ik nog niet van op de hoogte. Ik zou graag willen weten welke regels/voorwaarden hier mee zijn gemoeid en welke stappen je als huisbaas dient te nemen om dit in gang te zetten.
Tot nu toe zijn deze dingen altijd goed gegaan, maar het is natuurlijk wachten totdat het een keer wel fout gaat. Dan is het prettig om de kennis hierover te hebben.
Vooropgesteld dat ik geen jurist ben en minder goed bekend met het ondernemingsrecht:
er is geen wettelijke regel dat je mag vorderen, volgens mij. Maar eea is afhankelijk van hetgeen jij in het huurcontract hebt opgesteld. Als het eerste jaar zonder enige vorm van tussentijdse opzegmogelijkheid zou worden afgesloten, en huurders vervolgens daar onder uit willen en weg, kun je m.i. inderdaad onder voorwaarden van juiste procesgang (aanzeggen etc) als schadevergoeding die anders per maand verschuldigde huurgelden in één keer opeisen.
In jouw geval hebben huurders hun verlies genomen en de betaling van de huur geregeld. Jij bent blijkbaar zo coulant om met hen samen te zoeken naar nieuwe huurders: ik neem aan om hen evt tegemoet te kunnen komen door ipv hard aan dat 1e jaar vast te houden, eventueel al eerder de huurovereenkomst te ontbinden met wederzijds goedvinden. Prima toch?
donderdag 1 december 2011 om 13:58
quote:driewieler schreef op 01 december 2011 @ 13:48:
Tot nu toe zijn deze dingen altijd goed gegaan, maar het is natuurlijk wachten totdat het een keer wel fout gaat. Dan is het prettig om de kennis hierover te hebben.
Net als in alle overeenkomsten: zorg voor de juiste basis namelijk een correct en dekkende huurovereenkomst. Daar moet alles in staan. Laat die ook checken door een jurist met verstand van ondernemingsrecht!
Realiseer je dat dat voor jou als 'sterkere partij' immens belangrijk is. Vergelijk het met een werkgever: die kan wel heel hard roepen dat het zijn expertise niet is, dat arbeidsrecht, maar in de rechtszaal wordt hij als sterkere partij geacht te opereren en dus zal een actie als bv een verkeerd hanteren van opzegtermijnen hem eerder worden aangewreven en nietig verklaard worden om maar eens een voorbeeld te noemen.
Tot nu toe zijn deze dingen altijd goed gegaan, maar het is natuurlijk wachten totdat het een keer wel fout gaat. Dan is het prettig om de kennis hierover te hebben.
Net als in alle overeenkomsten: zorg voor de juiste basis namelijk een correct en dekkende huurovereenkomst. Daar moet alles in staan. Laat die ook checken door een jurist met verstand van ondernemingsrecht!
Realiseer je dat dat voor jou als 'sterkere partij' immens belangrijk is. Vergelijk het met een werkgever: die kan wel heel hard roepen dat het zijn expertise niet is, dat arbeidsrecht, maar in de rechtszaal wordt hij als sterkere partij geacht te opereren en dus zal een actie als bv een verkeerd hanteren van opzegtermijnen hem eerder worden aangewreven en nietig verklaard worden om maar eens een voorbeeld te noemen.
donderdag 1 december 2011 om 14:05
quote:Pauline65 schreef op 01 december 2011 @ 13:43:
[...]
Dit snap ik dan niet: ze heeft er wel problemen mee als ze zelf iets te laat betaald wordt, maar vindt het blijkbaar geen probleem zelf haar verplichtingen (op tijd de huur betalen) niet na te komen.Dat staat er toch niet? De reden dat ze te laat betaald heeft, was juist doordat ze haar eigen loon niet op tijd kreeg.
[...]
Dit snap ik dan niet: ze heeft er wel problemen mee als ze zelf iets te laat betaald wordt, maar vindt het blijkbaar geen probleem zelf haar verplichtingen (op tijd de huur betalen) niet na te komen.Dat staat er toch niet? De reden dat ze te laat betaald heeft, was juist doordat ze haar eigen loon niet op tijd kreeg.
donderdag 1 december 2011 om 14:14
Mijn huurcontracten worden via een tussenbureau opgemaakt. Ik heb door de jaren heen best wat wijzigingen aangedragen omdat ik ook als leek toch dingen las die niet klopten. Ook zij zijn geen juristen.
De contracten kunnen in het eerste jaar niet tussentijds worden opgezegd. Maar om mijn huurders tegemoet te komen vind ik het het minste wat ik kan doen als ik in de tussentijd ook naar andere huurders kan uitkijken om problemen te voorkomen.
Maar je hebt gelijk. Ik als verhuurder ben verantwoordelijk voor een juiste overeenkomst. Ik ga de contracten laten screenen door een jurist.
De contracten kunnen in het eerste jaar niet tussentijds worden opgezegd. Maar om mijn huurders tegemoet te komen vind ik het het minste wat ik kan doen als ik in de tussentijd ook naar andere huurders kan uitkijken om problemen te voorkomen.
Maar je hebt gelijk. Ik als verhuurder ben verantwoordelijk voor een juiste overeenkomst. Ik ga de contracten laten screenen door een jurist.
donderdag 1 december 2011 om 14:30
quote:Doperwt schreef op 01 december 2011 @ 13:43:
We gaan morgen naar JL. Vervelende is dat huurbaas niet in NL woont en alles via een contactpersoon gaat (die niet thuis geeft, hij heeft haar aangeboden dat ze 250 betaald en dat hij dan alles rond maakt en dat ze zich niet druk hoeft te maken om het onderbreken van huurcontract. Maar dit zijn in mijn ogen nogal louche zaken want als ze wilt vragen waarom en hoe dat dan werkt dan neemt die gast niet meer op. Heel raar allemaal, we vragen ons ook af of huurbaas hier van af weet.. weer dilemma: vragen hoe dit zit aan huurbaas of niet??)
Huurt je vriendin illegaal onder Doperwt?
Zo ja, dan vraag ik me af wat haar rechten zijn en of de plicht tot doorbetaling van het jaarcontract wel geldt.
Volgens mij heeft een illegale onderhuurder weinig rechten qua huurbescherming, maar ook geen plicht om een jaarcontract uit te dienen omdat het contract niet rechtsgeldig is.
Vraag dat even na bij het JL.
We gaan morgen naar JL. Vervelende is dat huurbaas niet in NL woont en alles via een contactpersoon gaat (die niet thuis geeft, hij heeft haar aangeboden dat ze 250 betaald en dat hij dan alles rond maakt en dat ze zich niet druk hoeft te maken om het onderbreken van huurcontract. Maar dit zijn in mijn ogen nogal louche zaken want als ze wilt vragen waarom en hoe dat dan werkt dan neemt die gast niet meer op. Heel raar allemaal, we vragen ons ook af of huurbaas hier van af weet.. weer dilemma: vragen hoe dit zit aan huurbaas of niet??)
Huurt je vriendin illegaal onder Doperwt?
Zo ja, dan vraag ik me af wat haar rechten zijn en of de plicht tot doorbetaling van het jaarcontract wel geldt.
Volgens mij heeft een illegale onderhuurder weinig rechten qua huurbescherming, maar ook geen plicht om een jaarcontract uit te dienen omdat het contract niet rechtsgeldig is.
Vraag dat even na bij het JL.
donderdag 1 december 2011 om 14:34
quote:Doperwt schreef op 01 december 2011 @ 14:33:
Nee het is allemaal legaal hoor! Alleen dat contactpersoon doet gewoon erg vaag, zegt alleen: betaal 250,- en je bent er vanaf. Zonder tekst of uitleg. Maar zij wilt ook kijken of ze dan nog recht heeft op haar borg..Niet aan die contactpersoon betalen. In geen geval!
Nee het is allemaal legaal hoor! Alleen dat contactpersoon doet gewoon erg vaag, zegt alleen: betaal 250,- en je bent er vanaf. Zonder tekst of uitleg. Maar zij wilt ook kijken of ze dan nog recht heeft op haar borg..Niet aan die contactpersoon betalen. In geen geval!
donderdag 1 december 2011 om 15:17
quote:Doperwt schreef op 01 december 2011 @ 14:33:
Nee het is allemaal legaal hoor! Alleen dat contactpersoon doet gewoon erg vaag, zegt alleen: betaal 250,- en je bent er vanaf. Zonder tekst of uitleg. Maar zij wilt ook kijken of ze dan nog recht heeft op haar borg..Sorry, maar ik hou hier echt nu even mijn hart vast.... Dit klinkt niks legaal.
Nee het is allemaal legaal hoor! Alleen dat contactpersoon doet gewoon erg vaag, zegt alleen: betaal 250,- en je bent er vanaf. Zonder tekst of uitleg. Maar zij wilt ook kijken of ze dan nog recht heeft op haar borg..Sorry, maar ik hou hier echt nu even mijn hart vast.... Dit klinkt niks legaal.
vrijdag 2 december 2011 om 00:17
De contactpersoon is een kennis van haar, hoorde net dat hij haar nu loopt af te katten over de sms en het over een persoonlijke boeg aan het gooien is. Die krijgt dus bij deze geen cent. Hij zegt dat ze het dan maar met de huurbaas moet regelen om vervolgens wederom het contact af te kappen (ze heeft alleen een mail adres an die huurbaas en geen nummer..)Wordt vervolgt!
zaterdag 3 december 2011 om 14:26
Mijn vriend zit in een zelfde situatie als jouw vriendin. Zijn baas kan hem niet betalen, omdat er door de crisis te weinig geld binnenkomt. Dit mag niet! Wij hebben inmiddels een advocaat in de arm genomen. De baas is bij de wet verplicht om loon te betalen. Als baas draag je verantwoordelijkheid om voldoende inkomen te genereren binnen het bedrijf. Lukt dit niet dan zal hij toch moeten zorgen dat het op een andere manier lukt. (bijv. door bezuinigingen of ontslagen enz.).
Wat jouw vriendin moet doen is in ieder geval melding maken bij het UWV dat haar baas te laat/niet betaald. Wanneer het bedrijf dan al failliet gaat krijgt ze van het UWV haar achterstallige loon uitbetaald en komt ze (tijdelijk) in de WW.
Wat jouw vriendin moet doen is in ieder geval melding maken bij het UWV dat haar baas te laat/niet betaald. Wanneer het bedrijf dan al failliet gaat krijgt ze van het UWV haar achterstallige loon uitbetaald en komt ze (tijdelijk) in de WW.
