Geld & Recht
alle pijlers
Huis ouders
dinsdag 14 maart 2017 om 16:43
Mijn vader is overleden, mijn moeder woont nog in hun huis en het is hypotheekvrij.
Er zijn 7 kinderen. Oudste kind is vrijgezel en is daar elk weekend om te mantelzorgen.
Zij doet ontzettend veel daar en de andere kinderen zijn haar daar ook erg dankbaar voor.
Toen mijn vader nog leefde zei hij altijd: het huis is voor oudste kind! Over een paar jaar gaat zij met pensioen, en kan dan als mn moeder er niet meer is in het huis gaan wonen. Ze woont nu in een
huurflatje.
Na zijn overlijden heeft mn moeder gesproken met de notaris. Of ze alles goed begrepen heeft, weet ik niet, maar hij had tegen haar gezegd dat oudste kind dan de 6 anderen uit moet kopen. Dat geld heeft ze niet, en met haar leeftijd krijgt ze ook nooit zo'n hoge hypotheek meer.
Nu willen de 6 andere kinderen ook graag dat oudste kind daar kan gaan wonen, en hoeven wij niet perse uitgekocht te worden.
Is er dan nog een andere constructie mogelijk? Bijv. we verkopen het huis niet, het blijft eigendom van 7 kinderen en de oudste gaat er gewoon wonen? Pas als er met haar wat gebeurd of ze wil het huis verkopen dat het dan pas verdeeld wordt?
Er zijn 7 kinderen. Oudste kind is vrijgezel en is daar elk weekend om te mantelzorgen.
Zij doet ontzettend veel daar en de andere kinderen zijn haar daar ook erg dankbaar voor.
Toen mijn vader nog leefde zei hij altijd: het huis is voor oudste kind! Over een paar jaar gaat zij met pensioen, en kan dan als mn moeder er niet meer is in het huis gaan wonen. Ze woont nu in een
huurflatje.
Na zijn overlijden heeft mn moeder gesproken met de notaris. Of ze alles goed begrepen heeft, weet ik niet, maar hij had tegen haar gezegd dat oudste kind dan de 6 anderen uit moet kopen. Dat geld heeft ze niet, en met haar leeftijd krijgt ze ook nooit zo'n hoge hypotheek meer.
Nu willen de 6 andere kinderen ook graag dat oudste kind daar kan gaan wonen, en hoeven wij niet perse uitgekocht te worden.
Is er dan nog een andere constructie mogelijk? Bijv. we verkopen het huis niet, het blijft eigendom van 7 kinderen en de oudste gaat er gewoon wonen? Pas als er met haar wat gebeurd of ze wil het huis verkopen dat het dan pas verdeeld wordt?
dinsdag 14 maart 2017 om 16:50
Ik heb geen verstand van hypotheek, maar bij ons zitten we met een gelijkaardige situatie.
Mijn opa en oma hebben een huis en 5 kinderen (waaronder mijn moeder). Opa stierf in 1989. Vanaf toen woonde oma alleen. Na enkele jaren is haar oudste zoon (mijn nonkel) bij haar ingetrokken. In 2015 stierf oma.
Officieel zou nonkel dus de 4 andere zussen en broers moeten uitkopen, wil hij in dat huis blijven wonen. Maar op dit moment is dit niet nodig van de zussen en broers. Hij woont dus in het huis, dat officieel van de 5 kinderen samen is. Voorlopig blijft dit zo.
Mijn opa en oma hebben een huis en 5 kinderen (waaronder mijn moeder). Opa stierf in 1989. Vanaf toen woonde oma alleen. Na enkele jaren is haar oudste zoon (mijn nonkel) bij haar ingetrokken. In 2015 stierf oma.
Officieel zou nonkel dus de 4 andere zussen en broers moeten uitkopen, wil hij in dat huis blijven wonen. Maar op dit moment is dit niet nodig van de zussen en broers. Hij woont dus in het huis, dat officieel van de 5 kinderen samen is. Voorlopig blijft dit zo.
dinsdag 14 maart 2017 om 16:50
dinsdag 14 maart 2017 om 16:51
Wat lief inderdaad. Het huis hoeft niet verkocht te worden. Reken er wel op dat jullie ondanks dat jullie er niet gaan wonen belasting over dit huis betalen. Geen idee hoeveel, maar elk jaar wordt er belasting geheven over bezit.
Misschien dat jullie dit kunnen uitrekenen en dat je zus iedere broer of zus het bedrag betaalt dat zij aan belasting betalen. Overigens moet er ook erfbelasting betaald worden over jullie erfdeel. Dat is het geld, het huis en evt andere bezittingen. Het kan zijn dat jouw zus geen geld heeft om haar deel van de erfbelasting te betalen zonder dat het huis verkocht wordt.
Een notaris kan jullie hiermee helpen. Dat kost natuurlijk wel wat maar hij kan jullie precies de voordelen en nadelen van zo'n constructie vertellen.
Misschien dat jullie dit kunnen uitrekenen en dat je zus iedere broer of zus het bedrag betaalt dat zij aan belasting betalen. Overigens moet er ook erfbelasting betaald worden over jullie erfdeel. Dat is het geld, het huis en evt andere bezittingen. Het kan zijn dat jouw zus geen geld heeft om haar deel van de erfbelasting te betalen zonder dat het huis verkocht wordt.
Een notaris kan jullie hiermee helpen. Dat kost natuurlijk wel wat maar hij kan jullie precies de voordelen en nadelen van zo'n constructie vertellen.
dinsdag 14 maart 2017 om 16:53
ga eens praten met een notaris wat de mogelijkheden zijn.
Je kan als alle kinderen het huis in eigendom hebben bijvoorbeeld (eventueel in stichting of andere vorm) en dat je zus dit dan huurt tegen een leuk tarief. Of je moeder maakt je zus enig erfgenaam, zodat ze alleen het kindsdeel van je vader moet uitkopen, etc
Je kan als alle kinderen het huis in eigendom hebben bijvoorbeeld (eventueel in stichting of andere vorm) en dat je zus dit dan huurt tegen een leuk tarief. Of je moeder maakt je zus enig erfgenaam, zodat ze alleen het kindsdeel van je vader moet uitkopen, etc
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
dinsdag 14 maart 2017 om 16:53
quote:GinnyJones schreef op 14 maart 2017 @ 16:49:
Ik denk dat dan de overige 6 de erfenis moeten verwerpen.Welnee, gewoon bij notaris regelen dat oudste kind vruchtgebruik krijgt van de woning na overlijden moeder en het huis in de onverdeelde boedel laten.
Ik denk dat dan de overige 6 de erfenis moeten verwerpen.Welnee, gewoon bij notaris regelen dat oudste kind vruchtgebruik krijgt van de woning na overlijden moeder en het huis in de onverdeelde boedel laten.
"Het verschil tussen wachten en verwachten leerde je/ van een kat die twee keer van huis liep en maar één keer terugkwam"- Else Kemps
dinsdag 14 maart 2017 om 16:54
quote:mary57 schreef op 14 maart 2017 @ 16:50:
Dit is geen vraag voor een forum, waar je veel verkeerde antwoorden zult gaan krijgen.
Vraag dit aan een specialist, een notaris dus. Hij/zij kan jullie het goede advies geven.Dit dus, vanwege dit:quote:GinnyJones schreef op 14 maart 2017 @ 16:49:
Ik denk dat dan de overige 6 de erfenis moeten verwerpen.
Dit is geen vraag voor een forum, waar je veel verkeerde antwoorden zult gaan krijgen.
Vraag dit aan een specialist, een notaris dus. Hij/zij kan jullie het goede advies geven.Dit dus, vanwege dit:quote:GinnyJones schreef op 14 maart 2017 @ 16:49:
Ik denk dat dan de overige 6 de erfenis moeten verwerpen.
dinsdag 14 maart 2017 om 16:54
In mijn familie is jaren geleden ook zoiets gebeurd maar op een andere manier. Eén van de ouders heeft met de erfenis en het kindsdeel van een aantal kinderen (niet iedereen wilde meedoen) een woning gekocht voor 1 van de kinderen. Ik zou even een gesprekje bij de notaris er aan wagen. Of eigenlijk moet je moeder dat doen. Zij moet een en ander in haar testament beschrijven en, als deze constructie mogelijk is, moeten jullie er waarschijnlijk voor tekenen. Dit om er voor te zorgen dat niet1 van de kinderen toch zijn of haar kindsdeel op eist. Let wel goed op hoe het zit met de erfbelasting én de regulier belasting. Als het huis van jullie allemaal is moeten de kosten ook gedeeld worden volgens mij.
dinsdag 14 maart 2017 om 16:54
Voor zover mij bekend;
Helaas heeft die notaris gelijk. Maar je kunt wel kijken naar de prijs van het huis, hoewel het niet voor een idioot laag bedrag verkocht mag worden, hoeft het ook niet de hoofdprijs te zijn. Je kunt dan gebruik maken van schenkingen. Je mag je kinderen een bepaald bedrag per jaar schenken en dat hoeft niet per kind gelijk te zijn, dat mag je zelf weten. Dus je moeder zou, op papier, het maximale kunnen schenken. Met wat mazzel leeft ze nog tien jaar, dan heb je de eerste ton al bij elkaar.
En ze kan ook laten vastleggen dat dit kind (nouja, kind... ) nog geld tegoed heeft. Dan blijft er uiteindelijk niet zo heel veel meer over.
Houd er rekening mee dat er over een vrij huis wel belasting betaalt moet worden. Dus ook als je er met z´n allen voor kiest om eigenaar te blijven en de oudste het vruchtgebruik te geven, dient iedereen jaarlijks belasting te betalen over zijn/haar eigen stukje huis.
Disclaimer; het is een tijd geleden dat onze familie ermee bezig was.
Helaas heeft die notaris gelijk. Maar je kunt wel kijken naar de prijs van het huis, hoewel het niet voor een idioot laag bedrag verkocht mag worden, hoeft het ook niet de hoofdprijs te zijn. Je kunt dan gebruik maken van schenkingen. Je mag je kinderen een bepaald bedrag per jaar schenken en dat hoeft niet per kind gelijk te zijn, dat mag je zelf weten. Dus je moeder zou, op papier, het maximale kunnen schenken. Met wat mazzel leeft ze nog tien jaar, dan heb je de eerste ton al bij elkaar.
En ze kan ook laten vastleggen dat dit kind (nouja, kind... ) nog geld tegoed heeft. Dan blijft er uiteindelijk niet zo heel veel meer over.
Houd er rekening mee dat er over een vrij huis wel belasting betaalt moet worden. Dus ook als je er met z´n allen voor kiest om eigenaar te blijven en de oudste het vruchtgebruik te geven, dient iedereen jaarlijks belasting te betalen over zijn/haar eigen stukje huis.
Disclaimer; het is een tijd geleden dat onze familie ermee bezig was.
De tand des tijds kan een antieke kast nou juist nét dat karakter geven. Zonde om over te schilderen. Avena.
dinsdag 14 maart 2017 om 16:55
Na overlijden van moeder zijn alle erfgenamen (gedeeltelijk) eigenaar van de woning en dat kun je gewoon zo laten. Wel afrekenen met de belastingdienst (successierechten).
"Het verschil tussen wachten en verwachten leerde je/ van een kat die twee keer van huis liep en maar één keer terugkwam"- Else Kemps
dinsdag 14 maart 2017 om 17:00
Dit soort vragen moet je hier niet stellen. Ook omdat je misschien onbedoeld belangrijke informatie weglaat in je uiteenzetting. Als je een betrouwbaar antwoord wil hebben, dan kun je het beste contact opnemen met een notaris. Dat kost dan inderdaad wel geld, maar dan ben je daarna wel een stap verder.
dinsdag 14 maart 2017 om 17:10
Toch kan het wel helpen om via een forum vast wat verschillende termen, mogelijkheden, valkuilen mee te krijgen. Mijn ervaring is dat een notaris ook niet alles weet of alles vertelt als je het niet heel specifiek aan hem of haar vraagt. Al heb je dan maar ergens een klok horen luiden, daarmee kun je wel nieuwe mogelijke opties aanboren.
dinsdag 14 maart 2017 om 17:10
Leeft je moeder nog, ja toch? Als het goed is is de erfenis van je vader compleet naar je moeder gegaan, geloof ik. (Ben niet 100% zeker, kan zijn dat er al een deel naar jullie is gegaan, kindsdeel) Zij kan dan nu op papier laten vastleggen bij notaris dat huis bij haar overlijden naar oudste kind gaat.
Wat gaan jullie fijn om met elkaar
Wat gaan jullie fijn om met elkaar
dinsdag 14 maart 2017 om 17:11
quote:veensteker schreef op 14 maart 2017 @ 16:51:
Wat lief inderdaad. Het huis hoeft niet verkocht te worden. Reken er wel op dat jullie ondanks dat jullie er niet gaan wonen belasting over dit huis betalen. Geen idee hoeveel, maar elk jaar wordt er belasting geheven over bezit.
Misschien dat jullie dit kunnen uitrekenen en dat je zus iedere broer of zus het bedrag betaalt dat zij aan belasting betalen. Overigens moet er ook erfbelasting betaald worden over jullie erfdeel. Dat is het geld, het huis en evt andere bezittingen. Het kan zijn dat jouw zus geen geld heeft om haar deel van de erfbelasting te betalen zonder dat het huis verkocht wordt.
Een notaris kan jullie hiermee helpen. Dat kost natuurlijk wel wat maar hij kan jullie precies de voordelen en nadelen van zo'n constructie vertellen.Dit is inderdaad ook erg belangrijk.
Wat lief inderdaad. Het huis hoeft niet verkocht te worden. Reken er wel op dat jullie ondanks dat jullie er niet gaan wonen belasting over dit huis betalen. Geen idee hoeveel, maar elk jaar wordt er belasting geheven over bezit.
Misschien dat jullie dit kunnen uitrekenen en dat je zus iedere broer of zus het bedrag betaalt dat zij aan belasting betalen. Overigens moet er ook erfbelasting betaald worden over jullie erfdeel. Dat is het geld, het huis en evt andere bezittingen. Het kan zijn dat jouw zus geen geld heeft om haar deel van de erfbelasting te betalen zonder dat het huis verkocht wordt.
Een notaris kan jullie hiermee helpen. Dat kost natuurlijk wel wat maar hij kan jullie precies de voordelen en nadelen van zo'n constructie vertellen.Dit is inderdaad ook erg belangrijk.
dinsdag 14 maart 2017 om 17:15
quote:plek schreef op 14 maart 2017 @ 17:14:
Geen idee hoe dat zit qua regelgeving, maar het huis van mijn oma ging naar haar kinderen toen ze stierf. Er woont nu echter een kleinkind in. Deze betaalt (voor zover ik weet) ook geen huur.
Waarom zou zoiets eigenlijk niet mogen?Het mag wel als je dat maar goed regelt. En de belastingdienst komt altijd even innen.
Geen idee hoe dat zit qua regelgeving, maar het huis van mijn oma ging naar haar kinderen toen ze stierf. Er woont nu echter een kleinkind in. Deze betaalt (voor zover ik weet) ook geen huur.
Waarom zou zoiets eigenlijk niet mogen?Het mag wel als je dat maar goed regelt. En de belastingdienst komt altijd even innen.
