Geld & Recht
alle pijlers
Huurgeschil
woensdag 21 juli 2010 om 20:01
Ik zit met een probleem waar ik graag jullie raad bij zou willen vragen: ik huur al 9 jaar een etage in een huis waarin er nog twee verdiepingen worden verhuurd en ik heb deze week van mijn huurbaas te horen gekregen dat ze gasmeters gaat aanbrengen om de gasrekening in de toekomst voor ons zelf te laten betalen.
Nu mag ze dat helemaal niet, want mijn huursom is volgens mijn contract inclusief verwarming en dat heb ik haar ook netjes schriftelijk gemeld, aangezien ik natuurlijk geen extra kosten wil maken als dat niet juridisch noodzakelijk is.
Ze doet echter net alsof ze gek is en wil die meters toch gaan plaatsen. Ik heb daarom de huurcommissie en het Juridisch Loket gebeld om nader advies, maar die hadden niet meer te melden dan dat ze dat inderdaad niet mag doen.
Ik ga haar weer een brief sturen (ook namens de andere huurders), waarin ik nogmaals ga schrijven dat ze eenzijdig het huurcontract niet mag wijzigen en dat we anders gerechtelijke stappen gaan nemen (een advocaat inschakelen en wellicht een rechtzaak aanspannen), maar zijn er nog dingen die ik nog kan doen om haar tegen te houden en die ik wellicht over het hoofd heb gezien?
Alle tips zijn van harte welkom!
Nu mag ze dat helemaal niet, want mijn huursom is volgens mijn contract inclusief verwarming en dat heb ik haar ook netjes schriftelijk gemeld, aangezien ik natuurlijk geen extra kosten wil maken als dat niet juridisch noodzakelijk is.
Ze doet echter net alsof ze gek is en wil die meters toch gaan plaatsen. Ik heb daarom de huurcommissie en het Juridisch Loket gebeld om nader advies, maar die hadden niet meer te melden dan dat ze dat inderdaad niet mag doen.
Ik ga haar weer een brief sturen (ook namens de andere huurders), waarin ik nogmaals ga schrijven dat ze eenzijdig het huurcontract niet mag wijzigen en dat we anders gerechtelijke stappen gaan nemen (een advocaat inschakelen en wellicht een rechtzaak aanspannen), maar zijn er nog dingen die ik nog kan doen om haar tegen te houden en die ik wellicht over het hoofd heb gezien?
Alle tips zijn van harte welkom!
woensdag 21 juli 2010 om 21:14
quote:boarder schreef op 21 juli 2010 @ 21:13:
Klopt Kaaaaatje. Het hele verhaal is afhankelijk van hoe hoog de servicekosten worden vastgesteld. Nou kost een zaak bij de huurcommissie de hurder maar 25 euro en als je wint krijg je het nog terug ook. Dus het kan een optie zijn om het te proberenIk zal ze morgen nogmaals bellen, maar ze waren niet zo toeschietelijk.
Klopt Kaaaaatje. Het hele verhaal is afhankelijk van hoe hoog de servicekosten worden vastgesteld. Nou kost een zaak bij de huurcommissie de hurder maar 25 euro en als je wint krijg je het nog terug ook. Dus het kan een optie zijn om het te proberenIk zal ze morgen nogmaals bellen, maar ze waren niet zo toeschietelijk.
woensdag 21 juli 2010 om 21:16
Iris ik snap niet dat de huco je telefonisch heeft weggewimpeld.
Maar als je 25 euro kan missen kan het handig zijn om een procedure te starten. Als de servicekosten meer dan 150 euro bedragen kan je huur ook met een flink stuk omlaag.
Stel dat jij gelijk krijgt krijg je de 25 euro voor de procedure ook nog terug en kunnen jouw buren hetzelfde doen.
Maar als je 25 euro kan missen kan het handig zijn om een procedure te starten. Als de servicekosten meer dan 150 euro bedragen kan je huur ook met een flink stuk omlaag.
Stel dat jij gelijk krijgt krijg je de 25 euro voor de procedure ook nog terug en kunnen jouw buren hetzelfde doen.
woensdag 21 juli 2010 om 21:17
woensdag 21 juli 2010 om 21:18
Ik zou een splitsing aanvragen van de huurprijs. Als de huurder dit doet (omdat de verhuurder dat niet wil....) ga je zelfs nog minder betalen. De huurcommissie geeft de verhuurder dan een sanctie, en beslist dat de huurder maar een deel van de nieuwe vastgestelde huurprijs moet gaan betalen. Je komt dus altijd goedkoper uit!
Ook als je met het puntensysteem hoger uit zou komen dan die 800 euro, want dan moet de verhuurder die 800 euro aanhouden. En.......... bij een all-in-prijs kan er NOOIT een huurverhoging zijn, omdat de huurverhoging alleen berekend mag worden over de kale huurprijs (en die is dus bij jou niet bekend)
Ook als je met het puntensysteem hoger uit zou komen dan die 800 euro, want dan moet de verhuurder die 800 euro aanhouden. En.......... bij een all-in-prijs kan er NOOIT een huurverhoging zijn, omdat de huurverhoging alleen berekend mag worden over de kale huurprijs (en die is dus bij jou niet bekend)
woensdag 21 juli 2010 om 21:19
quote:Kaaaaaaaatje schreef op 21 juli 2010 @ 21:17:
ik weet niet precies wat het juridisch loket is. Maar je kunt het in elk geval proberen en anders dus even goed aan de slag met google.
Ga ik zeker doen.
Heb je ooit een specificatie gehad van je huur? Of een naheffing? Iets waaruit je kunt afleiden wat je kale huur is zo'n beetje?
Nee nooit. Dit komt echt uit de lucht vallen. Ze heeft zeker geld nodig
ik weet niet precies wat het juridisch loket is. Maar je kunt het in elk geval proberen en anders dus even goed aan de slag met google.
Ga ik zeker doen.
Heb je ooit een specificatie gehad van je huur? Of een naheffing? Iets waaruit je kunt afleiden wat je kale huur is zo'n beetje?
Nee nooit. Dit komt echt uit de lucht vallen. Ze heeft zeker geld nodig
woensdag 21 juli 2010 om 21:19
woensdag 21 juli 2010 om 21:20
quote:guustflater schreef op 21 juli 2010 @ 21:18:
Ik zou een splitsing aanvragen van de huurprijs. Als de huurder dit doet (omdat de verhuurder dat niet wil....) ga je zelfs nog minder betalen. De huurcommissie geeft de verhuurder dan een sanctie, en beslist dat de huurder maar een deel van de nieuwe vastgestelde huurprijs moet gaan betalen. Je komt dus altijd goedkoper uit!
Ook als je met het puntensysteem hoger uit zou komen dan die 800 euro, want dan moet de verhuurder die 800 euro aanhouden. En.......... bij een all-in-prijs kan er NOOIT een huurverhoging zijn, omdat de huurverhoging alleen berekend mag worden over de kale huurprijs (en die is dus bij jou niet bekend)Vraag ik dit ook bij de Huurcommissie?
Ik zou een splitsing aanvragen van de huurprijs. Als de huurder dit doet (omdat de verhuurder dat niet wil....) ga je zelfs nog minder betalen. De huurcommissie geeft de verhuurder dan een sanctie, en beslist dat de huurder maar een deel van de nieuwe vastgestelde huurprijs moet gaan betalen. Je komt dus altijd goedkoper uit!
Ook als je met het puntensysteem hoger uit zou komen dan die 800 euro, want dan moet de verhuurder die 800 euro aanhouden. En.......... bij een all-in-prijs kan er NOOIT een huurverhoging zijn, omdat de huurverhoging alleen berekend mag worden over de kale huurprijs (en die is dus bij jou niet bekend)Vraag ik dit ook bij de Huurcommissie?
woensdag 21 juli 2010 om 21:23
quote:Whympysinger schreef op 21 juli 2010 @ 21:19:
Ik begrijp nog steeds niet precies wat de huisbaas nu precies van plan is. Nieuwe meters aanleggen, da's duidelijk, maar op wiens naam komen die dan te staan? Op naam van de afzonderlijke huurders en dus ook één op jouw naam, is dat de bedoeling?
En wat gebeurt er als je daar niet voor tekent?
Ik heb mijn gasbedrijf gebeld en die vertelde mij dat zij geen aparte gasmeter plaatsen, maar dat iedere loodgieter dat kan doen. Ik denk dus dat zij die meter dus op haar naam laat staan en daarna dus de kosten met ons wil verrekenen.
Dat vind ik prima, maar dan moet de huurprijs dus wel flink omlaag en dat wil ze dus niet.
Ik denk dat ze het gewoon gaat doen ook als we er niet voor tekenen, want ze is nogal dwars en dan moeten wij dus een rechtszaak aanspannen. Erg vervelend allemaal.
Ik begrijp nog steeds niet precies wat de huisbaas nu precies van plan is. Nieuwe meters aanleggen, da's duidelijk, maar op wiens naam komen die dan te staan? Op naam van de afzonderlijke huurders en dus ook één op jouw naam, is dat de bedoeling?
En wat gebeurt er als je daar niet voor tekent?
Ik heb mijn gasbedrijf gebeld en die vertelde mij dat zij geen aparte gasmeter plaatsen, maar dat iedere loodgieter dat kan doen. Ik denk dus dat zij die meter dus op haar naam laat staan en daarna dus de kosten met ons wil verrekenen.
Dat vind ik prima, maar dan moet de huurprijs dus wel flink omlaag en dat wil ze dus niet.
Ik denk dat ze het gewoon gaat doen ook als we er niet voor tekenen, want ze is nogal dwars en dan moeten wij dus een rechtszaak aanspannen. Erg vervelend allemaal.
woensdag 21 juli 2010 om 21:26
Ja, klopt. Op de site van de huurcomm staat een formulier wat je moet invullen en opsturen naar de huurcom. Uiteraard een kopie ervan naar de verhuurder. Bij het form wat je naar de huurcomm stuurt een kopie van je huurcontract doen (zodat ze kunnen zien dat het om een all-in prijs gaat) en een kopie van de brief van de verhuurder dat ze niet weet wat de kale huurprijs is (bewijs dat ze niet wil splitsen). De huurcomm komt dan bij je langs voor de punten te berekenen, en naar aanleiding daarvan volgt er een zitting. Het kan wel weken/maanden duren. Maar de nieuwe huurprijs gaat dan met terugwerkende kracht in op de maand dat de huurcomm je aanvraag heeft ontvangen. Het is echt de moeite waard!
woensdag 21 juli 2010 om 21:30
Ok, duidelijk, dus ze wil het verbruik per huurder gaan bemeteren en daar hoeven geen nieuwe contracten voor getekend.
Dan lijkt me dat de zaak eenvoudig ligt. Zij komt straks aan met een extra rekening voor gas-en-licht en jij zegt: die betaal ik niet, want zo hebben we dat niet afgesproken. En dan mag ZIJ gaan dagvaarden. Maar ze heeft dan geen poot om op te staan.
Ik zie niet in waarom JIJ zou gaan dagvaarden, wat zou jouw eis moeten zijn? Dat zij nalaat straks een rekening aan jou te sturen?
Dit afgezien van het Huurcommissie-verhaal; het zou in je voordeel kunnen zijn om e.e.a. even goed uit te zoeken.
Dan lijkt me dat de zaak eenvoudig ligt. Zij komt straks aan met een extra rekening voor gas-en-licht en jij zegt: die betaal ik niet, want zo hebben we dat niet afgesproken. En dan mag ZIJ gaan dagvaarden. Maar ze heeft dan geen poot om op te staan.
Ik zie niet in waarom JIJ zou gaan dagvaarden, wat zou jouw eis moeten zijn? Dat zij nalaat straks een rekening aan jou te sturen?
Dit afgezien van het Huurcommissie-verhaal; het zou in je voordeel kunnen zijn om e.e.a. even goed uit te zoeken.
woensdag 21 juli 2010 om 21:31
woensdag 21 juli 2010 om 21:33
quote:Whympysinger schreef op 21 juli 2010 @ 21:30:
Ok, duidelijk, dus ze wil het verbruik per huurder gaan bemeteren en daar hoeven geen nieuwe contracten voor getekend.
Dan lijkt me dat de zaak eenvoudig ligt. Zij komt straks aan met een extra rekening voor gas-en-licht en jij zegt: die betaal ik niet, want zo hebben we dat niet afgesproken. En dan mag ZIJ gaan dagvaarden. Maar ze heeft dan geen poot om op te staan.
Ik zie niet in waarom JIJ zou gaan dagvaarden, wat zou jouw eis moeten zijn? Dat zij nalaat straks een rekening aan jou te sturen?
Dit afgezien van het Huurcommissie-verhaal; het zou in je voordeel kunnen zijn om e.e.a. even goed uit te zoeken.Kom ik dan niet zonder gas te zitten?
Ok, duidelijk, dus ze wil het verbruik per huurder gaan bemeteren en daar hoeven geen nieuwe contracten voor getekend.
Dan lijkt me dat de zaak eenvoudig ligt. Zij komt straks aan met een extra rekening voor gas-en-licht en jij zegt: die betaal ik niet, want zo hebben we dat niet afgesproken. En dan mag ZIJ gaan dagvaarden. Maar ze heeft dan geen poot om op te staan.
Ik zie niet in waarom JIJ zou gaan dagvaarden, wat zou jouw eis moeten zijn? Dat zij nalaat straks een rekening aan jou te sturen?
Dit afgezien van het Huurcommissie-verhaal; het zou in je voordeel kunnen zijn om e.e.a. even goed uit te zoeken.Kom ik dan niet zonder gas te zitten?
woensdag 21 juli 2010 om 21:34
Haha, tis echt waar Iris, ik heb het zelf ook zo gedaan! Niemand gelooft het, maar zo werkt het echt!
Kijk ff hier:
http://www.rijksoverheid. ... n/wat-is-all-in-huur.html
Kijk ff hier:
http://www.rijksoverheid. ... n/wat-is-all-in-huur.html
woensdag 21 juli 2010 om 21:43
quote:iris1969 schreef op 21 juli 2010 @ 21:33:
Kom ik dan niet zonder gas te zitten?Laat ik dat omdraaien: als je zonder gas komt te zitten dan is dat het moment waarop jij iets kunt gaan eisen, namelijk continuering van de gaslevering, op straffe van een dwangsom, etcetera. Want afsluiten zou onrechtmatig zijn.
Kom ik dan niet zonder gas te zitten?Laat ik dat omdraaien: als je zonder gas komt te zitten dan is dat het moment waarop jij iets kunt gaan eisen, namelijk continuering van de gaslevering, op straffe van een dwangsom, etcetera. Want afsluiten zou onrechtmatig zijn.
woensdag 21 juli 2010 om 21:47
quote:iris1969 schreef op 21 juli 2010 @ 21:34:
Ik zal trouwens mijn brief iets aan gaan passen en pas later met een advocaat gaan dreigen. Eerst maar eens via deze weg.Ik snap nog steeds niet waar je nou mee wilt gaan dreigen, en wat je in die brief wilt zetten. Ze is op dit moment niet in gebreke. Ze mag alle verbeteringen aanbrengen in het huis die ze maar wil.
Ik zal trouwens mijn brief iets aan gaan passen en pas later met een advocaat gaan dreigen. Eerst maar eens via deze weg.Ik snap nog steeds niet waar je nou mee wilt gaan dreigen, en wat je in die brief wilt zetten. Ze is op dit moment niet in gebreke. Ze mag alle verbeteringen aanbrengen in het huis die ze maar wil.
woensdag 21 juli 2010 om 21:52
Ik wil dreigen met een advocaat zodat ze die meter niet gaat aanbrengen, want ik ken haar, als dat ding er eenmaal staat is het hek van de dam....
Ze mag trouwens niet zomaar allerlei veranderingen aanbrengen want volgens ons contract moet 70% van de huurders hier mee instemmen.Dat heb ik haar ook gemeld, maar ook dat negeert ze.
Ze mag trouwens niet zomaar allerlei veranderingen aanbrengen want volgens ons contract moet 70% van de huurders hier mee instemmen.Dat heb ik haar ook gemeld, maar ook dat negeert ze.
