Geld & Recht
alle pijlers
Huurgeschil
woensdag 21 juli 2010 om 20:01
Ik zit met een probleem waar ik graag jullie raad bij zou willen vragen: ik huur al 9 jaar een etage in een huis waarin er nog twee verdiepingen worden verhuurd en ik heb deze week van mijn huurbaas te horen gekregen dat ze gasmeters gaat aanbrengen om de gasrekening in de toekomst voor ons zelf te laten betalen.
Nu mag ze dat helemaal niet, want mijn huursom is volgens mijn contract inclusief verwarming en dat heb ik haar ook netjes schriftelijk gemeld, aangezien ik natuurlijk geen extra kosten wil maken als dat niet juridisch noodzakelijk is.
Ze doet echter net alsof ze gek is en wil die meters toch gaan plaatsen. Ik heb daarom de huurcommissie en het Juridisch Loket gebeld om nader advies, maar die hadden niet meer te melden dan dat ze dat inderdaad niet mag doen.
Ik ga haar weer een brief sturen (ook namens de andere huurders), waarin ik nogmaals ga schrijven dat ze eenzijdig het huurcontract niet mag wijzigen en dat we anders gerechtelijke stappen gaan nemen (een advocaat inschakelen en wellicht een rechtzaak aanspannen), maar zijn er nog dingen die ik nog kan doen om haar tegen te houden en die ik wellicht over het hoofd heb gezien?
Alle tips zijn van harte welkom!
Nu mag ze dat helemaal niet, want mijn huursom is volgens mijn contract inclusief verwarming en dat heb ik haar ook netjes schriftelijk gemeld, aangezien ik natuurlijk geen extra kosten wil maken als dat niet juridisch noodzakelijk is.
Ze doet echter net alsof ze gek is en wil die meters toch gaan plaatsen. Ik heb daarom de huurcommissie en het Juridisch Loket gebeld om nader advies, maar die hadden niet meer te melden dan dat ze dat inderdaad niet mag doen.
Ik ga haar weer een brief sturen (ook namens de andere huurders), waarin ik nogmaals ga schrijven dat ze eenzijdig het huurcontract niet mag wijzigen en dat we anders gerechtelijke stappen gaan nemen (een advocaat inschakelen en wellicht een rechtzaak aanspannen), maar zijn er nog dingen die ik nog kan doen om haar tegen te houden en die ik wellicht over het hoofd heb gezien?
Alle tips zijn van harte welkom!
dinsdag 3 augustus 2010 om 18:29
Het klopt.
De huurcommissie doet een wettelijke uitspraak. Zoals bij wettelijke uitspraken is er een mogelijkheid om in beroep te gaan. Zowel jij als de verhuurster kunnen in beroep bij de kantonrechter gaan als je het niet met de uitspraak eens bent.
De kantonrechter zal dan kijken of de uitspraak van de huurcommissie juist is.
In de praktijk heb ik nog nooit meegemaakt dat een kantonrechter een uistpraak van de huurcommissie niet heeft gevolgd.
Wat betreft de kosten. Over het algemeen zijn de kosten bij de kantonrechter ook nog te overzien. De partij die in het ongelijk wordt gesteld moet meestal de kosten betalen.
En de huurcommissie kost jou 25 euro (verhuurster trouwens 450). Pas na de uitspraak van de huco kan er naar de kantonrechter gestapt worden. Ik zou gewoon de uitspraak van de huco afwachten alvorens je druk te maken over een eventueel vervolg.
De huurcommissie doet een wettelijke uitspraak. Zoals bij wettelijke uitspraken is er een mogelijkheid om in beroep te gaan. Zowel jij als de verhuurster kunnen in beroep bij de kantonrechter gaan als je het niet met de uitspraak eens bent.
De kantonrechter zal dan kijken of de uitspraak van de huurcommissie juist is.
In de praktijk heb ik nog nooit meegemaakt dat een kantonrechter een uistpraak van de huurcommissie niet heeft gevolgd.
Wat betreft de kosten. Over het algemeen zijn de kosten bij de kantonrechter ook nog te overzien. De partij die in het ongelijk wordt gesteld moet meestal de kosten betalen.
En de huurcommissie kost jou 25 euro (verhuurster trouwens 450). Pas na de uitspraak van de huco kan er naar de kantonrechter gestapt worden. Ik zou gewoon de uitspraak van de huco afwachten alvorens je druk te maken over een eventueel vervolg.
vrijdag 17 september 2010 om 14:05
Weer een update van mijn kant, maar helaas niet zo positief:
De man van de HC is langs geweest en hij melde mij dat met mijn huursom en globaal berekende gasverbruik niets mis was (ik zou zelfs wel iets meer aan gaskosten moeten betalen). Dit verzoek is dus niet-ontvankelijk verklaard.
Hij heeft ook nog mijn woning bekeken en volgens het puntensysteem is mijn huur inderdaad veel te hoog maar mijn huurprijs zit boven de liberalisatiegrens, dus is de HC niet gemachtigd hier iets mee te doen.
Kortom de weg via de HC is afgesloten. Hebben jullie nog andere suggesties?
De man van de HC is langs geweest en hij melde mij dat met mijn huursom en globaal berekende gasverbruik niets mis was (ik zou zelfs wel iets meer aan gaskosten moeten betalen). Dit verzoek is dus niet-ontvankelijk verklaard.
Hij heeft ook nog mijn woning bekeken en volgens het puntensysteem is mijn huur inderdaad veel te hoog maar mijn huurprijs zit boven de liberalisatiegrens, dus is de HC niet gemachtigd hier iets mee te doen.
Kortom de weg via de HC is afgesloten. Hebben jullie nog andere suggesties?
vrijdag 17 september 2010 om 15:28
Jawel, dat krijg ik ook nog en dan weet ik gelukkig wel mijn kale huur, zodat ik dat als basis kan nemen als ze toch met die losse gaskosten komt.
Het juridische loket kon helaas niet verder helpen.
Ik hou gewoon mijn poot maar stijf, want als we met 70% van de huurders iets niet willen dan hoeft het dus gelukkig niet. Dat zal dan wel een rechtszaak worden, vrees ik.
Mijn huisbaas heeft overigens sinds kort een beheerbedrijf ingeschakeld om haar zaken te behartigen. Ik ben benieuwd waarom ze dat heeft gedaan. Die aap komt vast snel uit de mouw, haar kennende .
Het juridische loket kon helaas niet verder helpen.
Ik hou gewoon mijn poot maar stijf, want als we met 70% van de huurders iets niet willen dan hoeft het dus gelukkig niet. Dat zal dan wel een rechtszaak worden, vrees ik.
Mijn huisbaas heeft overigens sinds kort een beheerbedrijf ingeschakeld om haar zaken te behartigen. Ik ben benieuwd waarom ze dat heeft gedaan. Die aap komt vast snel uit de mouw, haar kennende .
vrijdag 17 september 2010 om 15:51
vrijdag 17 september 2010 om 16:16
Ik denk dat je op dit moment niets meer moet doen dan je al hebt gedaan. Je hebt gemeld dat je de overeenkomst (huur inclusief gas voor 800 euro) niet wilt veranderen. Het is haar huis, dus ze mag zoveel gasmeters plaatsen als ze wil. Wat ze niet mag doen, is eenzijdig een contract wijzigen. Ze komt straks naar jou met een gasrekening. Die betaal je niet, want er is geen grondslag voor - het gas is namelijk al betaald, want die zit in de huur. Dan ligt de bal op haar helft. Ze moet je dan dagvaarden om de vordering te kunnen incasseren, maar die zaak wint ze niet, want jullie zijn anders overeengekomen. Dan kan ze proberen te stellen dat de overeenkomst niet geldig tot stand is gekomen, maar dat wordt wel moeilijk als je al negen jaar volgens die overeenkomst handelt.
Ik zou niet zo goed weten waarvoor je haar nu zou kunnen dagvaarden. Wat wordt je eis? Verder niets doen, wachten op haar acties.
Ik zou niet zo goed weten waarvoor je haar nu zou kunnen dagvaarden. Wat wordt je eis? Verder niets doen, wachten op haar acties.
