Geld & Recht
alle pijlers
Mijn huurbaas doet niks. Mijn rechten?
donderdag 27 januari 2011 om 13:46
Dag allemaal,
ik heb een vervelende kwestie en ik hoop dat ik hier tips kan krijgen over hoe ermee om te gaan.
Komt ie dan:
Ik huur sinds april 2010 een particuliere woning (een omgebouwde schuur eigenlijk) van ongeveer 40m2. Ik heb hier een woonkamer met keuken, een douche met toilet en een trapje naar boven waar ik een bed heb staan.
Ik betaal hier 700 euro per maand voor incl. g/w/l.
Eind vorig jaar, toen het enorm hard vroor, deed mijn verwarming het niet. Mijn huisbaas weigerde echter komen kijken. Ik moest het zelf maar zien op te lossen.
Nu heb ik wederom een probleem, met mijn slot. Ik woon zoals gezegd in een omgebouwde garage en heb niet echt een voordeur. Ik heb een houtendeur met 3puntssluiting die functioneert als voordeur. Je stapt dus zo mijn woonkamer binnen.
Sinds gisteravond wil de sleutel niet meer uit het slot. In de winter had ik hier ook al last van maar dat kwam toen omdat het slot vastgevroren was. Ik heb gisteren van alles geprobeerd, speciale WD40 olie erin gespoten, graffietpoeder, alles...zelf met enig geweld geprobeerd de sleutel eruit te krijgen maar niks helpt.
Momenteel is mijn vriend in mijn huis en ben ik maar weggegaan (ik zal toch moeten werken he...) zonder sleutel o.i.d.
Ik heb vanmorgen telefonisch contact opgenomen met mijn huurbaas maar die weigert om langs te komen. Of om iemand langs te sturen. Hij zegt dat het mijn probleem is, en dat ''het slot door mijn gebruik niet meer functioneert'' en dat ik het me uit kan zoeken.
Ik heb een slotenmaker gebeld (hij zei dat ik rekening moet houden met minstens 350 euro) en aangegeven bij mijn huurbaas dat ik de rekening dan doorstuur naar hem. Hij weigert echter ook maar iets te doen of te betalen.
Ik ben de wanhoop nabij. Over 3 maanden kan ik pas weg uit deze ellende, ik ben niet van plan om elke keer maar te gaan betalen voor zijn achterstallige onderhoud. Het kost me werkelijk handen vol met geld. Eerst wilde ik alles maar laten gaan, geen heisa maken (want dan weet ik zeker dat hij iets bedenkt waardoor ik mijn borg (ook nog 700 euro) niet terugkrijg) maar ondertussen ben ik hem helemaal zat.
Mijn vraag is, wat kan/mag ik doen?? Dit kan toch gewoon niet?
Ik woon in een niet fatsoenlijk geisoleerde woning, die voornamelijk bestaat uit gipsplaat, het tocht, de badkamer bestaat ook uit gipsplaat (met tegeltjes er tegenaan...), ik heb geen afzuiging in de keuken, op het slaapvertrek zitten geen stopcontacten, de verwarming doet het amper, en nu dit weer......
Iemand? Help?
ik heb een vervelende kwestie en ik hoop dat ik hier tips kan krijgen over hoe ermee om te gaan.
Komt ie dan:
Ik huur sinds april 2010 een particuliere woning (een omgebouwde schuur eigenlijk) van ongeveer 40m2. Ik heb hier een woonkamer met keuken, een douche met toilet en een trapje naar boven waar ik een bed heb staan.
Ik betaal hier 700 euro per maand voor incl. g/w/l.
Eind vorig jaar, toen het enorm hard vroor, deed mijn verwarming het niet. Mijn huisbaas weigerde echter komen kijken. Ik moest het zelf maar zien op te lossen.
Nu heb ik wederom een probleem, met mijn slot. Ik woon zoals gezegd in een omgebouwde garage en heb niet echt een voordeur. Ik heb een houtendeur met 3puntssluiting die functioneert als voordeur. Je stapt dus zo mijn woonkamer binnen.
Sinds gisteravond wil de sleutel niet meer uit het slot. In de winter had ik hier ook al last van maar dat kwam toen omdat het slot vastgevroren was. Ik heb gisteren van alles geprobeerd, speciale WD40 olie erin gespoten, graffietpoeder, alles...zelf met enig geweld geprobeerd de sleutel eruit te krijgen maar niks helpt.
Momenteel is mijn vriend in mijn huis en ben ik maar weggegaan (ik zal toch moeten werken he...) zonder sleutel o.i.d.
Ik heb vanmorgen telefonisch contact opgenomen met mijn huurbaas maar die weigert om langs te komen. Of om iemand langs te sturen. Hij zegt dat het mijn probleem is, en dat ''het slot door mijn gebruik niet meer functioneert'' en dat ik het me uit kan zoeken.
Ik heb een slotenmaker gebeld (hij zei dat ik rekening moet houden met minstens 350 euro) en aangegeven bij mijn huurbaas dat ik de rekening dan doorstuur naar hem. Hij weigert echter ook maar iets te doen of te betalen.
Ik ben de wanhoop nabij. Over 3 maanden kan ik pas weg uit deze ellende, ik ben niet van plan om elke keer maar te gaan betalen voor zijn achterstallige onderhoud. Het kost me werkelijk handen vol met geld. Eerst wilde ik alles maar laten gaan, geen heisa maken (want dan weet ik zeker dat hij iets bedenkt waardoor ik mijn borg (ook nog 700 euro) niet terugkrijg) maar ondertussen ben ik hem helemaal zat.
Mijn vraag is, wat kan/mag ik doen?? Dit kan toch gewoon niet?
Ik woon in een niet fatsoenlijk geisoleerde woning, die voornamelijk bestaat uit gipsplaat, het tocht, de badkamer bestaat ook uit gipsplaat (met tegeltjes er tegenaan...), ik heb geen afzuiging in de keuken, op het slaapvertrek zitten geen stopcontacten, de verwarming doet het amper, en nu dit weer......
Iemand? Help?
donderdag 27 januari 2011 om 14:50
tja, het klinkt misschien raar maar ik heb zo ''even'' geen 500 euro ergens liggen. Of ja, die heb ik wel, maar aangezien ik over een tijdje naar een Echt Huis ga verhuizen en daar alles in moet richten, wil ik die 500 euro nu niet uitgeven aan het slot.
Ik heb het geld wel, maar ik vind dat niet kloppen.
Ik heb al een electricien betaalt (buiten mijn schuld om, omdat mijn huurbaas iets fout aangelegd had)
ik heb de verwarming laten maken (wat hij weigerde te doen)
ik heb de CV ketel na laten kijken want daar klopte iets niet aan (wat hij ook moest doen) dus al met al heeft het me al genoeg geld gekost. Ik weet zeker dat ik mijn geld nooit terug ga zien als ik het achteraf probeer te claimen.
Ik heb het geld wel, maar ik vind dat niet kloppen.
Ik heb al een electricien betaalt (buiten mijn schuld om, omdat mijn huurbaas iets fout aangelegd had)
ik heb de verwarming laten maken (wat hij weigerde te doen)
ik heb de CV ketel na laten kijken want daar klopte iets niet aan (wat hij ook moest doen) dus al met al heeft het me al genoeg geld gekost. Ik weet zeker dat ik mijn geld nooit terug ga zien als ik het achteraf probeer te claimen.
donderdag 27 januari 2011 om 14:51
Volgens mij was er een tijdje geleden een topic van iemand, die de deur van haar gehuurde huis ook niet uit kon. Ze zat opgesloten in haar eigen huis. Daar stonden wel wat bruikbare dingen in. Even uit mijn hoofd, dat hang en slot werk onder verantwoording van de huurder vielen. Ik weet het niet meer zeker, ik ga even zoeken naar het topic.
donderdag 27 januari 2011 om 15:01
Dat ik een brief moet schrijven en hem voor de kosten moet laten opdraaien.
Maar daar zit dus het probleem dat doettie niet.
Maargoed, ik klim wel weer even in de pen. Ik bombardeer die eikel de beste man wel met brieven.
Overigens wat ik nog vreemder vind, in november/december had ik dit nog eens, en toen was het heel simpel op te lossen. Waarom nu dan niet?! Irritant hoor.
Maar daar zit dus het probleem dat doettie niet.
Maargoed, ik klim wel weer even in de pen. Ik bombardeer die eikel de beste man wel met brieven.
Overigens wat ik nog vreemder vind, in november/december had ik dit nog eens, en toen was het heel simpel op te lossen. Waarom nu dan niet?! Irritant hoor.
donderdag 27 januari 2011 om 15:03
quote:kaatje_85 schreef op 27 januari 2011 @ 14:12:
Hij heeft de nieuwste bewoner overigens een wurgcontract laten tekenen, naast het normale contract, dat wanneer die jongen bijvoorbeeld de huurcommissie of het juridisch loket o.i.d. inschakelt, dat hij dan een boete van 10.000 euro krijgt
ha, sowieso dat dat niet mag. In mijn contract staat een opzegtermijn van 2 maanden, maar dat mag ook niet, omdat ik per maand huur betaal. En de wet gaat boven het contract.
Volgens mij zou die nieuwste bewoner hiervan zelfs aangifte kunnen doen wegens bedreiging?
Hij heeft de nieuwste bewoner overigens een wurgcontract laten tekenen, naast het normale contract, dat wanneer die jongen bijvoorbeeld de huurcommissie of het juridisch loket o.i.d. inschakelt, dat hij dan een boete van 10.000 euro krijgt
ha, sowieso dat dat niet mag. In mijn contract staat een opzegtermijn van 2 maanden, maar dat mag ook niet, omdat ik per maand huur betaal. En de wet gaat boven het contract.
Volgens mij zou die nieuwste bewoner hiervan zelfs aangifte kunnen doen wegens bedreiging?
donderdag 27 januari 2011 om 15:06
Ik weet niet waar je woont, maar hier in Amsterdam zijn er ook altijd dat soort contracten en vage huisbazen De woningnood is zo hoog, dat mensen maar blij zijn dat ze iets hebben, ook al is het veel te duur en klopt het van geen kanten..Ik hoop dat het opgelost kan worden door de brief TO. Ik zou trouwens alsnog als ik daar weg ben proberen dat geld terug te krijgen voor die elektricien e.d.
donderdag 27 januari 2011 om 15:09
Ik had geen keus, toen ik hier ging wonen.
Waarom laat ik even in het midden, want dat doet er niet toe. Maar toen ik ging kijken zag het er redelijk uit.
En dat ik 700 per maand moet betalen vind ik niet erg, maar dan verwacht ik wel dat wanneer er iets stuk is, wat niet aan mijzelf te wijten is, dat het gemaakt wordt.
Waarom laat ik even in het midden, want dat doet er niet toe. Maar toen ik ging kijken zag het er redelijk uit.
En dat ik 700 per maand moet betalen vind ik niet erg, maar dan verwacht ik wel dat wanneer er iets stuk is, wat niet aan mijzelf te wijten is, dat het gemaakt wordt.
donderdag 27 januari 2011 om 15:15
Uiteraard. Hij vangt alleen de huur, meer niet.
Bij de buren idem dito: de muren en vloeren zijn dusdanig gescheurd dat er bijna niet te wonen valt, de wc pot is voor 95% doormidden (als daar ooit iemand per ongeluk tegen aan tikt met zijn voet dan issie helemaal doormidden) en ze hebben hem een keer of 6, 7 aangeschreven of hij het a.u.b. wil komen maken. Resultaat: ze worden uit huis gezet en de borg krijgen ze niet terug.
Bij de buren idem dito: de muren en vloeren zijn dusdanig gescheurd dat er bijna niet te wonen valt, de wc pot is voor 95% doormidden (als daar ooit iemand per ongeluk tegen aan tikt met zijn voet dan issie helemaal doormidden) en ze hebben hem een keer of 6, 7 aangeschreven of hij het a.u.b. wil komen maken. Resultaat: ze worden uit huis gezet en de borg krijgen ze niet terug.
donderdag 27 januari 2011 om 15:47
En wat als je nu alvast ergens anders gaat wonen. Je hele inboedel alvast oppakt en de schuur leeg achterlaat. Dan heb je iig niet meer een aftandse plek om in te wonen en staan je spullen gewoon veilig.
Of je hem dan nog de 3 maanden huur wilt betalen is iets wat je moet overwegen. Als het het betaald, dan ben je er vanaf, maar heb je verder ook geen kosten meer. Als je het niet betaald, dan heb je kans dat hij het komt verhalen. Je borg ben je misschien sowieso kwijt. Hoe sterk sta je als hij er een rechtszaak van gaat maken?
En daarnaast zou ik sowieso melding maken van deze wantoestanden. Al is het maar om de mensen na jou te behoeden.
Of je hem dan nog de 3 maanden huur wilt betalen is iets wat je moet overwegen. Als het het betaald, dan ben je er vanaf, maar heb je verder ook geen kosten meer. Als je het niet betaald, dan heb je kans dat hij het komt verhalen. Je borg ben je misschien sowieso kwijt. Hoe sterk sta je als hij er een rechtszaak van gaat maken?
En daarnaast zou ik sowieso melding maken van deze wantoestanden. Al is het maar om de mensen na jou te behoeden.
donderdag 27 januari 2011 om 16:25
Ik kan me niet voorstellen dat deze huurbaas een advocaat in gaat schakelen om de laatste maand huur te krijgen, als TO het verrekent met haar borg. Dat zou ik dus in ieder geval doen, de laatste maand geen huur betalen. En zorgen dat je weg bent, vóór dat hij ineens tóch bedenkt dat hij een inspectie komt doen. Het is kut en vervelend, en misschien een hoop gedoe, maar dan bespaar je dat in ieder geval.
donderdag 27 januari 2011 om 16:46
vrijdag 28 januari 2011 om 01:33
Misschien kun je contact opnemen met de wijkagent? Het zal zeker niet je (juridische) problemen direct oplossen, maar alles bij elkaar gezien is je deur nu niet safe en is een knokploeg op de drempel blijkbaar een reele mogelijkheid. Misschien ben je de eerste die dit meldt en kan hij er niks mee (behalve een oogje in het zeil houden), maar voor hetzelfde geld weet hij van andere issues met dezelfde verhuurder? Niet geschoten, altijd mis 
.
.
vrijdag 28 januari 2011 om 13:17
Ik weet niet in welke plaats je woont maar een hoop gemeentes hebben een Wijksteunpunt Wonen / Huurteam. Daar kan je gratis advies krijgen en zij schrijven zo nodig ook brieven.
Je huisbaas had voor de reparatie van de verwarming en elektra moeten betalen. Dat is zijn verantwoordelijkheid.
Echter mag je bij achterstallig onderhoud niet zelf iemand inschakelen en de factuur achteraf declareren. Daar zitten behoorlijk wat haken en ogen aan.
Je huisbaas had voor de reparatie van de verwarming en elektra moeten betalen. Dat is zijn verantwoordelijkheid.
Echter mag je bij achterstallig onderhoud niet zelf iemand inschakelen en de factuur achteraf declareren. Daar zitten behoorlijk wat haken en ogen aan.
vrijdag 28 januari 2011 om 16:55
Voor zover mijn kennis van het huurrecht strekt kun je de verhuurder vragen gebreken te verhelpen. als hij daarmee in gebreke blijft mag je het zelf herstellen en de kosten in rekening brengen:
Artikel 7:206 BW
1De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen. 2Deze verplichting geldt niet ten aanzien van de kleine herstellingen tot het verrichten waarvan de huurder krachtens artikel 217 verplicht is, en ten aanzien van gebreken voor het ontstaan waarvan de huurder jegens de verhuurder aansprakelijk is. 3Is de verhuurder met het verhelpen in verzuim, dan kan de huurder dit verhelpen zelf verrichten en de daarvoor gemaakte kosten, voor zover deze redelijk waren, op de verhuurder verhalen, desgewenst door deze in mindering van de huurprijs te brengen. Hiervan kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.
Artikel 7:217 BW
De huurder is verplicht te zijnen koste de kleine herstellingen te verrichten, tenzij deze nodig zijn geworden door het tekortschieten van de verhuurder in de nakoming van zijn verplichting tot het verhelpen van gebreken.
Maar ik ben geen jurist die thuis is in huurrecht en weet niet wat grote en kleine gebreken zijn. Sowieso is de electra zijn verantwoordelijkheid als hij het verkeerd heeft aangelegd. Hoe het met het slot zit weet ik niet. Hier werden deur en slot door de verhuurder vervangen toen de hele deur + post er bij een inbraak uit waren getrapt. Maar ja dat was de hele deur... Ik zou dus even naar het Juridisch loket bellen, die kunnen jue vast verder helpen.
Artikel 7:206 BW
1De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen. 2Deze verplichting geldt niet ten aanzien van de kleine herstellingen tot het verrichten waarvan de huurder krachtens artikel 217 verplicht is, en ten aanzien van gebreken voor het ontstaan waarvan de huurder jegens de verhuurder aansprakelijk is. 3Is de verhuurder met het verhelpen in verzuim, dan kan de huurder dit verhelpen zelf verrichten en de daarvoor gemaakte kosten, voor zover deze redelijk waren, op de verhuurder verhalen, desgewenst door deze in mindering van de huurprijs te brengen. Hiervan kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.
Artikel 7:217 BW
De huurder is verplicht te zijnen koste de kleine herstellingen te verrichten, tenzij deze nodig zijn geworden door het tekortschieten van de verhuurder in de nakoming van zijn verplichting tot het verhelpen van gebreken.
Maar ik ben geen jurist die thuis is in huurrecht en weet niet wat grote en kleine gebreken zijn. Sowieso is de electra zijn verantwoordelijkheid als hij het verkeerd heeft aangelegd. Hoe het met het slot zit weet ik niet. Hier werden deur en slot door de verhuurder vervangen toen de hele deur + post er bij een inbraak uit waren getrapt. Maar ja dat was de hele deur... Ik zou dus even naar het Juridisch loket bellen, die kunnen jue vast verder helpen.
vrijdag 28 januari 2011 om 20:49
vrijdag 28 januari 2011 om 20:52
quote:palmboom24 schreef op 28 januari 2011 @ 16:55:
Voor zover mijn kennis van het huurrecht strekt kun je de verhuurder vragen gebreken te verhelpen. als hij daarmee in gebreke blijft mag je het zelf herstellen en de kosten in rekening brengen:
Artikel 7:206 BW
1De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen. 2Deze verplichting geldt niet ten aanzien van de kleine herstellingen tot het verrichten waarvan de huurder krachtens artikel 217 verplicht is, en ten aanzien van gebreken voor het ontstaan waarvan de huurder jegens de verhuurder aansprakelijk is. 3Is de verhuurder met het verhelpen in verzuim, dan kan de huurder dit verhelpen zelf verrichten en de daarvoor gemaakte kosten, voor zover deze redelijk waren, op de verhuurder verhalen, desgewenst door deze in mindering van de huurprijs te brengen. Hiervan kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.
Klopt, maar je moet de verhuurder wel eerst de kans geven dit te herstellen. Een telefoongesprek voldoet niet. Je moet hem eerst minstens 1 keer per (aangetekende) brief op zijn plichten wijzen.
Voor zover mijn kennis van het huurrecht strekt kun je de verhuurder vragen gebreken te verhelpen. als hij daarmee in gebreke blijft mag je het zelf herstellen en de kosten in rekening brengen:
Artikel 7:206 BW
1De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen. 2Deze verplichting geldt niet ten aanzien van de kleine herstellingen tot het verrichten waarvan de huurder krachtens artikel 217 verplicht is, en ten aanzien van gebreken voor het ontstaan waarvan de huurder jegens de verhuurder aansprakelijk is. 3Is de verhuurder met het verhelpen in verzuim, dan kan de huurder dit verhelpen zelf verrichten en de daarvoor gemaakte kosten, voor zover deze redelijk waren, op de verhuurder verhalen, desgewenst door deze in mindering van de huurprijs te brengen. Hiervan kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.
Klopt, maar je moet de verhuurder wel eerst de kans geven dit te herstellen. Een telefoongesprek voldoet niet. Je moet hem eerst minstens 1 keer per (aangetekende) brief op zijn plichten wijzen.
