Geld & Recht
alle pijlers
Mijn huurbaas doet niks. Mijn rechten?
donderdag 27 januari 2011 om 13:46
Dag allemaal,
ik heb een vervelende kwestie en ik hoop dat ik hier tips kan krijgen over hoe ermee om te gaan.
Komt ie dan:
Ik huur sinds april 2010 een particuliere woning (een omgebouwde schuur eigenlijk) van ongeveer 40m2. Ik heb hier een woonkamer met keuken, een douche met toilet en een trapje naar boven waar ik een bed heb staan.
Ik betaal hier 700 euro per maand voor incl. g/w/l.
Eind vorig jaar, toen het enorm hard vroor, deed mijn verwarming het niet. Mijn huisbaas weigerde echter komen kijken. Ik moest het zelf maar zien op te lossen.
Nu heb ik wederom een probleem, met mijn slot. Ik woon zoals gezegd in een omgebouwde garage en heb niet echt een voordeur. Ik heb een houtendeur met 3puntssluiting die functioneert als voordeur. Je stapt dus zo mijn woonkamer binnen.
Sinds gisteravond wil de sleutel niet meer uit het slot. In de winter had ik hier ook al last van maar dat kwam toen omdat het slot vastgevroren was. Ik heb gisteren van alles geprobeerd, speciale WD40 olie erin gespoten, graffietpoeder, alles...zelf met enig geweld geprobeerd de sleutel eruit te krijgen maar niks helpt.
Momenteel is mijn vriend in mijn huis en ben ik maar weggegaan (ik zal toch moeten werken he...) zonder sleutel o.i.d.
Ik heb vanmorgen telefonisch contact opgenomen met mijn huurbaas maar die weigert om langs te komen. Of om iemand langs te sturen. Hij zegt dat het mijn probleem is, en dat ''het slot door mijn gebruik niet meer functioneert'' en dat ik het me uit kan zoeken.
Ik heb een slotenmaker gebeld (hij zei dat ik rekening moet houden met minstens 350 euro) en aangegeven bij mijn huurbaas dat ik de rekening dan doorstuur naar hem. Hij weigert echter ook maar iets te doen of te betalen.
Ik ben de wanhoop nabij. Over 3 maanden kan ik pas weg uit deze ellende, ik ben niet van plan om elke keer maar te gaan betalen voor zijn achterstallige onderhoud. Het kost me werkelijk handen vol met geld. Eerst wilde ik alles maar laten gaan, geen heisa maken (want dan weet ik zeker dat hij iets bedenkt waardoor ik mijn borg (ook nog 700 euro) niet terugkrijg) maar ondertussen ben ik hem helemaal zat.
Mijn vraag is, wat kan/mag ik doen?? Dit kan toch gewoon niet?
Ik woon in een niet fatsoenlijk geisoleerde woning, die voornamelijk bestaat uit gipsplaat, het tocht, de badkamer bestaat ook uit gipsplaat (met tegeltjes er tegenaan...), ik heb geen afzuiging in de keuken, op het slaapvertrek zitten geen stopcontacten, de verwarming doet het amper, en nu dit weer......
Iemand? Help?
ik heb een vervelende kwestie en ik hoop dat ik hier tips kan krijgen over hoe ermee om te gaan.
Komt ie dan:
Ik huur sinds april 2010 een particuliere woning (een omgebouwde schuur eigenlijk) van ongeveer 40m2. Ik heb hier een woonkamer met keuken, een douche met toilet en een trapje naar boven waar ik een bed heb staan.
Ik betaal hier 700 euro per maand voor incl. g/w/l.
Eind vorig jaar, toen het enorm hard vroor, deed mijn verwarming het niet. Mijn huisbaas weigerde echter komen kijken. Ik moest het zelf maar zien op te lossen.
Nu heb ik wederom een probleem, met mijn slot. Ik woon zoals gezegd in een omgebouwde garage en heb niet echt een voordeur. Ik heb een houtendeur met 3puntssluiting die functioneert als voordeur. Je stapt dus zo mijn woonkamer binnen.
Sinds gisteravond wil de sleutel niet meer uit het slot. In de winter had ik hier ook al last van maar dat kwam toen omdat het slot vastgevroren was. Ik heb gisteren van alles geprobeerd, speciale WD40 olie erin gespoten, graffietpoeder, alles...zelf met enig geweld geprobeerd de sleutel eruit te krijgen maar niks helpt.
Momenteel is mijn vriend in mijn huis en ben ik maar weggegaan (ik zal toch moeten werken he...) zonder sleutel o.i.d.
Ik heb vanmorgen telefonisch contact opgenomen met mijn huurbaas maar die weigert om langs te komen. Of om iemand langs te sturen. Hij zegt dat het mijn probleem is, en dat ''het slot door mijn gebruik niet meer functioneert'' en dat ik het me uit kan zoeken.
Ik heb een slotenmaker gebeld (hij zei dat ik rekening moet houden met minstens 350 euro) en aangegeven bij mijn huurbaas dat ik de rekening dan doorstuur naar hem. Hij weigert echter ook maar iets te doen of te betalen.
Ik ben de wanhoop nabij. Over 3 maanden kan ik pas weg uit deze ellende, ik ben niet van plan om elke keer maar te gaan betalen voor zijn achterstallige onderhoud. Het kost me werkelijk handen vol met geld. Eerst wilde ik alles maar laten gaan, geen heisa maken (want dan weet ik zeker dat hij iets bedenkt waardoor ik mijn borg (ook nog 700 euro) niet terugkrijg) maar ondertussen ben ik hem helemaal zat.
Mijn vraag is, wat kan/mag ik doen?? Dit kan toch gewoon niet?
Ik woon in een niet fatsoenlijk geisoleerde woning, die voornamelijk bestaat uit gipsplaat, het tocht, de badkamer bestaat ook uit gipsplaat (met tegeltjes er tegenaan...), ik heb geen afzuiging in de keuken, op het slaapvertrek zitten geen stopcontacten, de verwarming doet het amper, en nu dit weer......
Iemand? Help?
woensdag 23 februari 2011 om 11:24
Nou het slot is nog steeds kapot aangezien ik weiger een slotenmaker te bellen en meneer weigert te komen. Maarrrrrrrr ik heb wel iemand kunnen vinden die het binnen 2 weken gaat fixen, de cilinder is kapot en ik heb inmiddels wel een nieuwe cilinder gekocht, die er nog ingezet moet worden. Dus dat komt goed.
Alleen heeft gisteravond het volgende probleem zich aangediend, mijn trap is kapot. Ik heb een ijzeren trap naar mijn vide (eentje die halfrond is, die trap) en toen ik naar beneden liep brak er een lasverbinding waardoor ik bijna mijn nek brak. Ouders zijn gisteravond hals over kop gekomen om de trap te stutten en nu moet ie gelast worden.
Huisbaas doet wederom, hoe verrassend, niks. Terwijl hij die trap gemaakt heeft (vraag me niet hoe want het hele ding is zo instabiel als de tering). Mijn bezoek zegt altijd: Jeetje wat wiebelt die trap, wat een eng ding, mensen durven niet eens boven te kijken.
Alleen heeft gisteravond het volgende probleem zich aangediend, mijn trap is kapot. Ik heb een ijzeren trap naar mijn vide (eentje die halfrond is, die trap) en toen ik naar beneden liep brak er een lasverbinding waardoor ik bijna mijn nek brak. Ouders zijn gisteravond hals over kop gekomen om de trap te stutten en nu moet ie gelast worden.
Huisbaas doet wederom, hoe verrassend, niks. Terwijl hij die trap gemaakt heeft (vraag me niet hoe want het hele ding is zo instabiel als de tering). Mijn bezoek zegt altijd: Jeetje wat wiebelt die trap, wat een eng ding, mensen durven niet eens boven te kijken.
woensdag 23 februari 2011 om 11:30
Ik heb niet alles gelezen maar bel gewoon even met de Woonbond. Die kunnen je precies vertellen wat je rechten zijn en welke stappen je moet ondernemen om je recht te krijgen.
www.woonbond.nl
www.woonbond.nl
woensdag 23 februari 2011 om 11:33
woensdag 23 februari 2011 om 11:49
quote:kaatje_85 schreef op 23 februari 2011 @ 11:33:
Ik heb genoeg rechten, groenteboerin, maar tussen recht hebben en recht krijgen zit een heel verschil he.
Zoals eerder gezegd heeft mijn huurbaas een bepaald bedrag aan borg ''in beheer'' en hoe meer ik ga klagen des te kleiner de kans is dat hij die borg nog teruggeeft.
Wat wil je dan met dit topic?
Het lijkt mij vrij simpel namelijk.
Of je praat met deskundigen om te kijken hoe je je recht kunt halen (bijv. Woonbond, of een van de andere juridische opties die hier zijn gegeven). Zolang je alleen advies inwint, hoeft je huurbaas daar niets van te weten. Maar daarna kan je wel beter inschatten of het zin heeft om stappen te ondernemen.
Of je laat je intimideren door je huurbaas en houdt het op een beetje klagen bij het Vivaforum. In dat laatste geval weet je zeker dat je alle kosten voor reparaties e.d. zelf moet betalen en kan je verder alleen nog hopen dat hij niet op het laatste moment ook nog een reden verzint om jou je borg niet terug te betalen.
Aan jou de keus...
Ik heb genoeg rechten, groenteboerin, maar tussen recht hebben en recht krijgen zit een heel verschil he.
Zoals eerder gezegd heeft mijn huurbaas een bepaald bedrag aan borg ''in beheer'' en hoe meer ik ga klagen des te kleiner de kans is dat hij die borg nog teruggeeft.
Wat wil je dan met dit topic?
Het lijkt mij vrij simpel namelijk.
Of je praat met deskundigen om te kijken hoe je je recht kunt halen (bijv. Woonbond, of een van de andere juridische opties die hier zijn gegeven). Zolang je alleen advies inwint, hoeft je huurbaas daar niets van te weten. Maar daarna kan je wel beter inschatten of het zin heeft om stappen te ondernemen.
Of je laat je intimideren door je huurbaas en houdt het op een beetje klagen bij het Vivaforum. In dat laatste geval weet je zeker dat je alle kosten voor reparaties e.d. zelf moet betalen en kan je verder alleen nog hopen dat hij niet op het laatste moment ook nog een reden verzint om jou je borg niet terug te betalen.
Aan jou de keus...
woensdag 23 februari 2011 om 12:05
Die huurbaas heeft je waar hij je hebben wilt.
Je maakt dus toch maar zelf het slot, en toch maar laat je de trap maken. Want ik denk dat je de trap ook nog even laat lassen door iemand.
Ik zou aangifte doen voor intimideren van je huurbaas. Dreigt hij je ook? Neem de gesprekken op met hem en ga naar de politie.
verder kan je geloof ik echt wel aan je recht komen. Samen met al je buren zou je toch wat kunnen doen? Gewoon om deze man eens op te laten houden en te voorkomen dat er nog meer gedupeerden komen. De vraag is alleen of je daar wel trek in hebt.
En wat zegt t juridisch loket nu eigenlijk wat je kan/moet doen?
Je maakt dus toch maar zelf het slot, en toch maar laat je de trap maken. Want ik denk dat je de trap ook nog even laat lassen door iemand.
Ik zou aangifte doen voor intimideren van je huurbaas. Dreigt hij je ook? Neem de gesprekken op met hem en ga naar de politie.
verder kan je geloof ik echt wel aan je recht komen. Samen met al je buren zou je toch wat kunnen doen? Gewoon om deze man eens op te laten houden en te voorkomen dat er nog meer gedupeerden komen. De vraag is alleen of je daar wel trek in hebt.
En wat zegt t juridisch loket nu eigenlijk wat je kan/moet doen?
woensdag 23 februari 2011 om 12:11
woensdag 23 februari 2011 om 13:10
@ groenteboerin,
gelukkig weet jij al wat ik allemaal wel en niet heb gedaan.
Ik ben bij het JL EN de huurcommissie geweest en helaas dikke pindakaas, ik kom gewoon geen steek verder. Ik moet het proberen uit te zingen nog 9 weken, en dan ben ik voorgoed weg uit deze teringzooi.
En ja, ik klaag, vind je het gek? Lees dit topic dan gewoon niet als het je zo stoort.
gelukkig weet jij al wat ik allemaal wel en niet heb gedaan.
Ik ben bij het JL EN de huurcommissie geweest en helaas dikke pindakaas, ik kom gewoon geen steek verder. Ik moet het proberen uit te zingen nog 9 weken, en dan ben ik voorgoed weg uit deze teringzooi.
En ja, ik klaag, vind je het gek? Lees dit topic dan gewoon niet als het je zo stoort.
woensdag 23 februari 2011 om 13:17
hey Kaatje, ik denk dat het harder aankomt bij je dan de bedoeling is hoor. Ik vind het ook ontzettend kut voor je, het is gewoon vervelend dat je een beetje in een impasse zit. Ik denk eigenlijk dat groenteboerin het wel bij het juiste eind heeft, je zult of echt stappen moeten ondernemen of deze laatste 9 weken nog meoten doorstaan. Ik vind het gewoon vervelend voor je dat je dan zoveel geld kwijt bent aan die man. En ergens heb ik het idee dat als niemand tegen hem in gaat, hij nog zolang door kan gaan met mensen bedonderen , dat hoort gewoon niet. Zou je niet, alleen al daarvoor, iig achteraf nog klachten kunnen indienen? Dan kan hij je een stuk minder maken, want dan zit je al ergens anders zeg maar.
woensdag 23 februari 2011 om 13:18
Je moet idd je tijd uitzitten. Meer kan je niet doen.
Anders komt de verhuisploeg van je huisbaas wel voorbij.
Tip: doe heel schijnheilig en verreken je laatste maand huur met de borg. En vertel vooral niet waar je naartoe gaat.
Begin nu al met je post naar een ander adres te laten sturen.
Ik heb het ook meegemaakt, geen lolletje en was zo blij dat ik daar weg was!
Anders komt de verhuisploeg van je huisbaas wel voorbij.
Tip: doe heel schijnheilig en verreken je laatste maand huur met de borg. En vertel vooral niet waar je naartoe gaat.
Begin nu al met je post naar een ander adres te laten sturen.
Ik heb het ook meegemaakt, geen lolletje en was zo blij dat ik daar weg was!
Nope
woensdag 23 februari 2011 om 13:24
@ yellowlove,
tja, de kosten van het slot vallen mee. Ik heb nu alleen een cilinderslot moeten kopen (wel een speciale maat want het is geen gangbaar slot) en degene die het erin zet krijgt een fles sterke drank
En die kosten van de trap? Hopelijk kan het morgen gelast worden door iemand die ik ken. Kost me niets, behalve verf, want die plek moet dan opnieuw geschilderd worden. Alleen vraag ik me af of het dan nog stevig genoeg is om uberhaupt nog naar boven te kunnen.
Weet je wat het is? Het is gewoon frustrerend dat je met je rug tegen de muur staat. En dat er op het laatste moment van deze kutdingen gebeuren.
Ik heb de situatie duidelijk uitgelegd aan het juridisch loket en de huurcommissie en ik kan gewoon niks. Noppes. Nada. Ik heb inmiddels wel rechtsbijstand, maar daar kan ik niks mee, want dit speelde voordat de rechtsbijstand is ingegaan. En daarbij heb je een bepaalde periode waarin je geen gebruik mag maken van de RB.
Juridisch stappen, dat gaat in ieder geval niet werken. Dat is me duidelijk. En dat vind ik frustrerend. En ik vind dat ik daar ook best over mag klagen, tis namelijk niet zo dat ik een grote glazen bol heb waar ik dit allemaal in had kunnen voorzien.
tja, de kosten van het slot vallen mee. Ik heb nu alleen een cilinderslot moeten kopen (wel een speciale maat want het is geen gangbaar slot) en degene die het erin zet krijgt een fles sterke drank
En die kosten van de trap? Hopelijk kan het morgen gelast worden door iemand die ik ken. Kost me niets, behalve verf, want die plek moet dan opnieuw geschilderd worden. Alleen vraag ik me af of het dan nog stevig genoeg is om uberhaupt nog naar boven te kunnen.
Weet je wat het is? Het is gewoon frustrerend dat je met je rug tegen de muur staat. En dat er op het laatste moment van deze kutdingen gebeuren.
Ik heb de situatie duidelijk uitgelegd aan het juridisch loket en de huurcommissie en ik kan gewoon niks. Noppes. Nada. Ik heb inmiddels wel rechtsbijstand, maar daar kan ik niks mee, want dit speelde voordat de rechtsbijstand is ingegaan. En daarbij heb je een bepaalde periode waarin je geen gebruik mag maken van de RB.
Juridisch stappen, dat gaat in ieder geval niet werken. Dat is me duidelijk. En dat vind ik frustrerend. En ik vind dat ik daar ook best over mag klagen, tis namelijk niet zo dat ik een grote glazen bol heb waar ik dit allemaal in had kunnen voorzien.
woensdag 23 februari 2011 om 13:26
meestal staat er in het contract toch dat alles binnenshuis voor eigen rekening is? heb ik ook terwijl ik huur via een makelaar. mijn ex had ook problemen met zn huurbaas, kachel deed het niet, vriezer deed het niet meer omdat het binnen zo koud werd, 's winters moest je in de badkamer uitkijken want water dat bleef liggen werd ijs, hele huis was vochtig enz enz. Hij heeft er nooit iets aan gedaan. Wel grappig dat ie voor een kapot doucheputje geld van zn borg aftrok, want ja dat moest ie nu vervangen.
Ik zou denken gewoon uitzingen hoe moeilijk ook, alles netjes achterlaten en zo snel mogelijk weg daar.
Ik zou denken gewoon uitzingen hoe moeilijk ook, alles netjes achterlaten en zo snel mogelijk weg daar.
woensdag 23 februari 2011 om 19:38
Het slot valt onder huurdersonderhoud en moet jij gewoon vervangen.
Wat betreft de trap zal ik contact opnemen met de afdeling bouw en woningtoezicht van de gemeente. Je geeft aan dat meneer al overhoop ligt met de gemeente dus die zullen graag meewerken.
Een trap die niet goed is kan levensgevaarlijk zijn en de gemeente kan de verhuurder hierop aanspreken en desnoods maatregelen treffen.
Wat betreft de trap zal ik contact opnemen met de afdeling bouw en woningtoezicht van de gemeente. Je geeft aan dat meneer al overhoop ligt met de gemeente dus die zullen graag meewerken.
Een trap die niet goed is kan levensgevaarlijk zijn en de gemeente kan de verhuurder hierop aanspreken en desnoods maatregelen treffen.
donderdag 24 februari 2011 om 08:15
