Geld & Recht
alle pijlers
uit elkaar en koopwoning
zaterdag 10 december 2011 om 13:04
Hoi forumlezers,
Mijn vriend en ik zijn uit elkaar en zitten met een koopwoning.
Nu heb ik een paar vragen waar jullie misschien antwoord op weten.
Hij zit nog in de koopwoning en ik bij mijn ouders in een andere gemeente. Moet ik mij nu inschrijven in deze gemeente of heeft dat consequenties op mijn koopwoning?
Hij betaalde maandelijks altijd een stuk meer. (was beetje verdeeld naw van ons inkomen)
Ik betaal nog steeds dit zelfde bedrag en dat wilt hij ook, maar moet ik dat nog wel betalen? Ik heb tenslotte niet meer het genot van de woning.
Kan hij evt geld achteraf bij mij terugvragen omdat hij altijd meer betaalde dan mij?
Ik ben wel van plan om mij hier volgende week wat in de verdiepen evt juridische hulp, maar misschien dat jullie hier alvast wat over kunnen vertellen?
Andere adviezen en dingen waar ik even op moet letten zijn ook welkom.
Mijn vriend en ik zijn uit elkaar en zitten met een koopwoning.
Nu heb ik een paar vragen waar jullie misschien antwoord op weten.
Hij zit nog in de koopwoning en ik bij mijn ouders in een andere gemeente. Moet ik mij nu inschrijven in deze gemeente of heeft dat consequenties op mijn koopwoning?
Hij betaalde maandelijks altijd een stuk meer. (was beetje verdeeld naw van ons inkomen)
Ik betaal nog steeds dit zelfde bedrag en dat wilt hij ook, maar moet ik dat nog wel betalen? Ik heb tenslotte niet meer het genot van de woning.
Kan hij evt geld achteraf bij mij terugvragen omdat hij altijd meer betaalde dan mij?
Ik ben wel van plan om mij hier volgende week wat in de verdiepen evt juridische hulp, maar misschien dat jullie hier alvast wat over kunnen vertellen?
Andere adviezen en dingen waar ik even op moet letten zijn ook welkom.
zondag 11 december 2011 om 15:19
@ missy
wat is jullie plan voor later? Gaan jullie het huis verkopen of gaat jou ex daar blijven wonen? Als hij er definitief gaat wonen moet hij de hypotheek zsm op zijn naam laten zetten (en kunnen betalen natuurlijk) dan ben jij ok zsm van de maandelijkse kosten af.
ik ben ook sinds 4 maanden weg bij mijn ex, hij heeft die tijd nog in ons huis gewoond. Ik betaalde zoals gewoonlijk nog steeds de helft van hypotheek, verzekeringen, gemeentebelastingen enz.
Ex betaalde verder geheel zelf de elekctra / water / tv-internet etc.
wat is jullie plan voor later? Gaan jullie het huis verkopen of gaat jou ex daar blijven wonen? Als hij er definitief gaat wonen moet hij de hypotheek zsm op zijn naam laten zetten (en kunnen betalen natuurlijk) dan ben jij ok zsm van de maandelijkse kosten af.
ik ben ook sinds 4 maanden weg bij mijn ex, hij heeft die tijd nog in ons huis gewoond. Ik betaalde zoals gewoonlijk nog steeds de helft van hypotheek, verzekeringen, gemeentebelastingen enz.
Ex betaalde verder geheel zelf de elekctra / water / tv-internet etc.
zondag 11 december 2011 om 22:02
Het huis gaat verkocht worden. Ik zal mijn deel van de hypotheek blijven betalen + de renteaftrek die ik terug krijg. Of hij gaat t de hypotheek betalen en krijgt de hele renteaftrek. Maar dat moeten we nog bespreken.
Hij vind namelijk dat gewoon hetzelfde moet blijven betalen als dat ik voorheen deed, maar dat is niet redelijk. Ik woon er tenslotte niet meer dus ben alleen verantwoordelijk voor de hypitheek
Hij vind namelijk dat gewoon hetzelfde moet blijven betalen als dat ik voorheen deed, maar dat is niet redelijk. Ik woon er tenslotte niet meer dus ben alleen verantwoordelijk voor de hypitheek
maandag 12 december 2011 om 00:09
quote:missy85 schreef op 11 december 2011 @ 22:02:
Het huis gaat verkocht worden. Ik zal mijn deel van de hypotheek blijven betalen + de renteaftrek die ik terug krijg. Of hij gaat t de hypotheek betalen en krijgt de hele renteaftrek. Maar dat moeten we nog bespreken.
Hij vind namelijk dat gewoon hetzelfde moet blijven betalen als dat ik voorheen deed, maar dat is niet redelijk. Ik woon er tenslotte niet meer dus ben alleen verantwoordelijk voor de hypitheekIk geef u groot gelijk: kiezen tussen de twee mogelijkheden die u hierboven aangeeft. En niet alles bij hetzelfde laten, zoals uw ex-vriend voorstelt. Het is immers niet meer hetzelfde: uw ex-vriend heeft het volledige wooongenot van de woning. U moet waarschijnlijk binnenkort extra kosten gaan maken voor huisvesting.
Het huis gaat verkocht worden. Ik zal mijn deel van de hypotheek blijven betalen + de renteaftrek die ik terug krijg. Of hij gaat t de hypotheek betalen en krijgt de hele renteaftrek. Maar dat moeten we nog bespreken.
Hij vind namelijk dat gewoon hetzelfde moet blijven betalen als dat ik voorheen deed, maar dat is niet redelijk. Ik woon er tenslotte niet meer dus ben alleen verantwoordelijk voor de hypitheekIk geef u groot gelijk: kiezen tussen de twee mogelijkheden die u hierboven aangeeft. En niet alles bij hetzelfde laten, zoals uw ex-vriend voorstelt. Het is immers niet meer hetzelfde: uw ex-vriend heeft het volledige wooongenot van de woning. U moet waarschijnlijk binnenkort extra kosten gaan maken voor huisvesting.
maandag 12 december 2011 om 07:15
quote:marjorette schreef op 11 december 2011 @ 11:28:
[...]
Ook als je geen medeeigenaar bent maar wel medeschuldenaar bij de hypotheek klopt de bank bij je aan., schuldenaar zijn staat los van eigenaar zijn.Bedankt voor de aanvulling. Uiteraard is dit zo. Maar het komt zo zelden voor dat iemand binnen een relatie wel als medeschuldenaar tekent maar niet mede-eigenaar wordt, dat ik dat het benoemen ervan maar even om praktische redenen onbenoemd heb gelaten.
[...]
Ook als je geen medeeigenaar bent maar wel medeschuldenaar bij de hypotheek klopt de bank bij je aan., schuldenaar zijn staat los van eigenaar zijn.Bedankt voor de aanvulling. Uiteraard is dit zo. Maar het komt zo zelden voor dat iemand binnen een relatie wel als medeschuldenaar tekent maar niet mede-eigenaar wordt, dat ik dat het benoemen ervan maar even om praktische redenen onbenoemd heb gelaten.
maandag 12 december 2011 om 08:22
quote:2_day schreef op 12 december 2011 @ 07:15:
[...]
Bedankt voor de aanvulling. Uiteraard is dit zo. Maar het komt zo zelden voor dat iemand binnen een relatie wel als medeschuldenaar tekent maar niet mede-eigenaar wordt, dat ik dat het benoemen ervan maar even om praktische redenen onbenoemd heb gelaten.
Komt helaas erg veel voor, oa huizen verkregen door erfrecht, en dan met uitsluitingsclausule, mensen vergeten dat dan ondanks in gemeenschap gehuwd zijn , het huis nooit gemeenschappelijk eigendom is , maar tekenen wel vaak beide voor een hypotheek.
Of iemand die mede garant staat voor de hypotheek zodat (meestal een goede vriend of familie) toch de hypotheek kan krijgen, dan ben je ook geen medeeigenaar maar wel medeschuldenaar.
[...]
Bedankt voor de aanvulling. Uiteraard is dit zo. Maar het komt zo zelden voor dat iemand binnen een relatie wel als medeschuldenaar tekent maar niet mede-eigenaar wordt, dat ik dat het benoemen ervan maar even om praktische redenen onbenoemd heb gelaten.
Komt helaas erg veel voor, oa huizen verkregen door erfrecht, en dan met uitsluitingsclausule, mensen vergeten dat dan ondanks in gemeenschap gehuwd zijn , het huis nooit gemeenschappelijk eigendom is , maar tekenen wel vaak beide voor een hypotheek.
Of iemand die mede garant staat voor de hypotheek zodat (meestal een goede vriend of familie) toch de hypotheek kan krijgen, dan ben je ook geen medeeigenaar maar wel medeschuldenaar.
maandag 12 december 2011 om 09:02
quote:fisbel schreef op 12 december 2011 @ 00:09:
[...]
uw ex-vriend heeft het volledige wooongenot van de woning. U moet waarschijnlijk binnenkort extra kosten gaan maken voor huisvesting.daar ben ik het niet mee eens. de woning zal verkocht gaan worden (aan een ander neem ik aan, niet aan exvriend?) dan moet die ex daarna ook kosten maken voor huisvesting.
[...]
uw ex-vriend heeft het volledige wooongenot van de woning. U moet waarschijnlijk binnenkort extra kosten gaan maken voor huisvesting.daar ben ik het niet mee eens. de woning zal verkocht gaan worden (aan een ander neem ik aan, niet aan exvriend?) dan moet die ex daarna ook kosten maken voor huisvesting.
woensdag 14 december 2011 om 12:05
Ik had even wat advies ingewonnen bij een adviseur en hij had het erover dat je de hypotheek rente ieder de helft betaald en allebei je eigen aftrek ontvangt OF diegene die in de woning woont (totdat het verkocht is) betaald de gehele rente en ontvangt ook de volledige aftrek.
Daarnaast heb je nog een gedeelte spaarhyptheek, gemeentebelastingen, woonhuisverzekering e.d. waarbij je allebei de helft van betaald.
Overige kosten zoals Gas/water/licht, internet, telefoon en noem maar op, zou in principe ook betaald moeten worden door diegene die er in woont. Omdat degene die er niet meer woont er geen gebruik van maakt en deze kosten elders heeft. (en je hebt deze kosten tenslotte ook als je alleen woont)
Maar dit laatste punt moet je samen overeenkomen.
Daarnaast heb je nog een gedeelte spaarhyptheek, gemeentebelastingen, woonhuisverzekering e.d. waarbij je allebei de helft van betaald.
Overige kosten zoals Gas/water/licht, internet, telefoon en noem maar op, zou in principe ook betaald moeten worden door diegene die er in woont. Omdat degene die er niet meer woont er geen gebruik van maakt en deze kosten elders heeft. (en je hebt deze kosten tenslotte ook als je alleen woont)
Maar dit laatste punt moet je samen overeenkomen.
woensdag 14 december 2011 om 12:53
quote:missy85 schreef op 14 december 2011 @ 12:05:
Ik had even wat advies ingewonnen bij een adviseur en hij had het erover dat je de hypotheek rente ieder de helft betaald en allebei je eigen aftrek ontvangt OF diegene die in de woning woont (totdat het verkocht is) betaald de gehele rente en ontvangt ook de volledige aftrek.
Dat degene die in de woning blijft wonen de gehele rente opvoert in de aangifte (en ook alle rente betaalt / heeft betaald) komt vaak voor en wordt vrijwel altijd door de inspecteur geaccepterd. Immers: als de vertrekkende partner zijn / haar deel van de hypohteekrenteaftrek niet in de aangifte opneemt, is de totale hypotheekrenteaftrek de reguliere 100%.
Dat wil echter niet zeggen dat deze wijze van aftrek conform regelgeving is. Die is immers: 50 / 50.
Ik had even wat advies ingewonnen bij een adviseur en hij had het erover dat je de hypotheek rente ieder de helft betaald en allebei je eigen aftrek ontvangt OF diegene die in de woning woont (totdat het verkocht is) betaald de gehele rente en ontvangt ook de volledige aftrek.
Dat degene die in de woning blijft wonen de gehele rente opvoert in de aangifte (en ook alle rente betaalt / heeft betaald) komt vaak voor en wordt vrijwel altijd door de inspecteur geaccepterd. Immers: als de vertrekkende partner zijn / haar deel van de hypohteekrenteaftrek niet in de aangifte opneemt, is de totale hypotheekrenteaftrek de reguliere 100%.
Dat wil echter niet zeggen dat deze wijze van aftrek conform regelgeving is. Die is immers: 50 / 50.
woensdag 14 december 2011 om 13:50
quote:missy85 schreef op 14 december 2011 @ 12:05:
Ik had even wat advies ingewonnen bij een adviseur en hij had het erover dat je de hypotheek rente ieder de helft betaald en allebei je eigen aftrek ontvangt OF diegene die in de woning woont (totdat het verkocht is) betaald de gehele rente en ontvangt ook de volledige aftrek.
Daarnaast heb je nog een gedeelte spaarhyptheek, gemeentebelastingen, woonhuisverzekering e.d. waarbij je allebei de helft van betaald.
Overige kosten zoals Gas/water/licht, internet, telefoon en noem maar op, zou in principe ook betaald moeten worden door diegene die er in woont. Omdat degene die er niet meer woont er geen gebruik van maakt en deze kosten elders heeft. (en je hebt deze kosten tenslotte ook als je alleen woont)
Maar dit laatste punt moet je samen overeenkomen.Je hebt wel goed begrepen van de adviseur dat wat hij aandraagt opties zijn, waar jullie zelf over kunnen beslissen? Dus dat met 50% of 100% van de rente betalen en dan ook de aftrek naargelang delen is gewoon een eigen keuze, het hoeft helemaal niet zo. Je moet dus niet alleen het laatste punt samen overeenkomen, maar alle genoemde punten. Wettelijk is er niets geregeld (behalve de fiscale aspecten zoals hiervoor al uitgelegd door fisbel en 2-day). Je lijkt te blijven hameren op wat jouw rechten zijn, met betrekking tot minder bijdragen aan de hypotheekrente, maar die heb je niet. Formeel ben je zelfs aansprakelijk voor 100% van de rente.
Ik had even wat advies ingewonnen bij een adviseur en hij had het erover dat je de hypotheek rente ieder de helft betaald en allebei je eigen aftrek ontvangt OF diegene die in de woning woont (totdat het verkocht is) betaald de gehele rente en ontvangt ook de volledige aftrek.
Daarnaast heb je nog een gedeelte spaarhyptheek, gemeentebelastingen, woonhuisverzekering e.d. waarbij je allebei de helft van betaald.
Overige kosten zoals Gas/water/licht, internet, telefoon en noem maar op, zou in principe ook betaald moeten worden door diegene die er in woont. Omdat degene die er niet meer woont er geen gebruik van maakt en deze kosten elders heeft. (en je hebt deze kosten tenslotte ook als je alleen woont)
Maar dit laatste punt moet je samen overeenkomen.Je hebt wel goed begrepen van de adviseur dat wat hij aandraagt opties zijn, waar jullie zelf over kunnen beslissen? Dus dat met 50% of 100% van de rente betalen en dan ook de aftrek naargelang delen is gewoon een eigen keuze, het hoeft helemaal niet zo. Je moet dus niet alleen het laatste punt samen overeenkomen, maar alle genoemde punten. Wettelijk is er niets geregeld (behalve de fiscale aspecten zoals hiervoor al uitgelegd door fisbel en 2-day). Je lijkt te blijven hameren op wat jouw rechten zijn, met betrekking tot minder bijdragen aan de hypotheekrente, maar die heb je niet. Formeel ben je zelfs aansprakelijk voor 100% van de rente.
vrijdag 16 december 2011 om 07:59
quote:gember999 schreef op 14 december 2011 @ 13:50:
[...]
Je lijkt te blijven hameren op wat jouw rechten zijn, met betrekking tot minder bijdragen aan de hypotheekrente, maar die heb je niet. Formeel ben je zelfs aansprakelijk voor 100% van de rente.
Nee dat is niet zo. Ik ben gewoon een beetje aan het uitzoeken hoe en wat. Het is echt niet zo dat ik er onderuit probeer te komen wat betreft betalingen. Uiteraard moet de hypotheek/verzekering/gemeentebelasting e.d. gewoon betaald worden.
Ik wil er met mijn ex namelijk zonder adviseur of iets uit proberen te komen.
[...]
Je lijkt te blijven hameren op wat jouw rechten zijn, met betrekking tot minder bijdragen aan de hypotheekrente, maar die heb je niet. Formeel ben je zelfs aansprakelijk voor 100% van de rente.
Nee dat is niet zo. Ik ben gewoon een beetje aan het uitzoeken hoe en wat. Het is echt niet zo dat ik er onderuit probeer te komen wat betreft betalingen. Uiteraard moet de hypotheek/verzekering/gemeentebelasting e.d. gewoon betaald worden.
Ik wil er met mijn ex namelijk zonder adviseur of iets uit proberen te komen.
vrijdag 16 december 2011 om 08:49
quote:missy85 schreef op 16 december 2011 @ 07:59:
[...]
Ik wil er met mijn ex namelijk zonder adviseur of iets uit proberen te komen.
Op zich een goed streven, waarschijnlijk uit kostenoogpunt. Toch is het niet altijd verstandig. Je kunt samen fiscaal gezien de keuzes niet altijd overzien qua uitwerking. Straks kom je er samen uit, en blijkt na een jaar dat jij er fiscaal wel heel wat onvoordelig uit bent gesprongen.
Ik zou als ik jou was toch wat externe hulp inschakelen, of in ieder geval een kenner even mee laten kijken.
[...]
Ik wil er met mijn ex namelijk zonder adviseur of iets uit proberen te komen.
Op zich een goed streven, waarschijnlijk uit kostenoogpunt. Toch is het niet altijd verstandig. Je kunt samen fiscaal gezien de keuzes niet altijd overzien qua uitwerking. Straks kom je er samen uit, en blijkt na een jaar dat jij er fiscaal wel heel wat onvoordelig uit bent gesprongen.
Ik zou als ik jou was toch wat externe hulp inschakelen, of in ieder geval een kenner even mee laten kijken.
anoniem_126771 wijzigde dit bericht op 16-12-2011 08:50
Reden: tikfaut
Reden: tikfaut
% gewijzigd
zondag 1 januari 2012 om 19:20
ik zit nog even met wat vraagjes en misschien dat jullie hier antwoord op weten.
We zullen een restschuld van ca. 15.000 / 20.000 overhouden.
Hoe gaat dit in zijn werking met de aflossing hier van? Ik lees namelijk verschillende dingen.
- Ieder 50/50 van de restschuld. Hoe los je dit af? Een persoonlijke lening, met een torenhogen rente? Hoe hoog wordt mijn maandlast dan?
- Ieder 100/100 van de restschuld, dus als de bank het geld niet bij de ene kan halen, gaat hij naar de ander?
Is er misschien iemand die hier wat over weet te vertellen?
ps. een adviseur komst straks ook wel ter sprake maar zit alvast hardop te denken. (beetje oorbereiden)
We zullen een restschuld van ca. 15.000 / 20.000 overhouden.
Hoe gaat dit in zijn werking met de aflossing hier van? Ik lees namelijk verschillende dingen.
- Ieder 50/50 van de restschuld. Hoe los je dit af? Een persoonlijke lening, met een torenhogen rente? Hoe hoog wordt mijn maandlast dan?
- Ieder 100/100 van de restschuld, dus als de bank het geld niet bij de ene kan halen, gaat hij naar de ander?
Is er misschien iemand die hier wat over weet te vertellen?
ps. een adviseur komst straks ook wel ter sprake maar zit alvast hardop te denken. (beetje oorbereiden)
zondag 1 januari 2012 om 19:25
Je weet pas wat je restschuld is als het huis verkocht is, en dat kan nog wel even duren gezien de crisis. Als je toch snel wil verkopen ga dan scherp zitten in je prijs. Verder dalen de huizenprijzen nog steeds dus hoe eerder verkocht hoe beter, dan zal je dus meer restschuld op de koop moeten toenemen. Is er een samenlevingscontract? je bent in principe aansprakelijk voor de helft, en als je dat niet kan betalen moet je idd een persoonlijke lening afsluiten
zondag 1 januari 2012 om 19:52
Kom je wel in aanmerking voor een lening? En je ex? Je kan de restschuld wel willen verdelen volgens een bepaalde sleutel, maar als je het niet geleend krijgt heb je niets aan die sleutel. Dan krijg je weer vorderingen op elkaar.
Je hypotheekverstrekker dient accoord te gaan met de verkoop van de woning voor een lagere prijs. Informeer deze dus tijdig.
Veel mensen die hun huis met een restschuld verkopen, meestal door echtscheiding, belanden helaas in de WSNP, daar zij de restschuld niet op kunnen brengen.
Alleen iemand die volledig op de hoogte is van jullie persoonlijke situatie kan jullie een goed informeren over de mogelijkheden.
Je hypotheekverstrekker dient accoord te gaan met de verkoop van de woning voor een lagere prijs. Informeer deze dus tijdig.
Veel mensen die hun huis met een restschuld verkopen, meestal door echtscheiding, belanden helaas in de WSNP, daar zij de restschuld niet op kunnen brengen.
Alleen iemand die volledig op de hoogte is van jullie persoonlijke situatie kan jullie een goed informeren over de mogelijkheden.
maandag 2 januari 2012 om 11:14
Precies weten we het natuurlijk nog niet maar deze kant zal het wel opgaan. We hebben het huis namelijk nog niet zo lang en nog geen meerwaarde. Plus dat de woning nooit voor hetzelfde bedrag verkocht zal gaan worden. Het is natuurlijk afwachten, maar ook een beetje realistisch denken.. Ik ben liever op het ergste voorbereid en dat het achteraf misschien meevalt dan andersom
maandag 2 januari 2012 om 11:16
Mijn ervaring is helaas dat bijna iedereen te optimistisch is over de verkoopprijs van zijn woning, ook in het afwaarderen, daarnaast taxeren de makelaars ook nog steeds te hoog. Ga er maar van uit dat die 30k nog kan oplopen. Zorg ervoor dat je de goedkoopste aanbieder bent in jouw straat en in jouw categorie woning. Dan heb je misschien een kans
maandag 2 januari 2012 om 12:30
ga eens naar www.berekenhet.nl daar kun je onder lenen en krediet zien wat je terug moet betalen als je een lening voor een X bedrag met een Y rente en Z looptijd moet afbetalen.
