Geld & Recht
alle pijlers
Verhuren van koopwoning
maandag 18 februari 2019 20:08
Hi,
Ik en mijn vriend willen graag samenwoning in mijn huurwoning. Ik woon relatief goedkoop, waardoor de maandlasten heel laag zullen zijn als wij deze delen. Zelf heeft hij een koopwoning en wil deze een jaar verhuren aan expats of een werkende die een project hier in de buurt heeft, zodra wij flink kunnen sparen om samen een huis te kopen. Wie heeft hier ervaring mee? Hoe is dit te realiseren, door middel van een bemiddelingbureau? Zou je het aan of af raden? Ik ben erg benieuwd naar de ervaringen!
edit:
Ik heb een particulier huurhuis in de randstad
Vriend heeft een groot deel van de hyptoheek al afgelost
Ik heb geen twijfels over mijn relatie, maar na een paar maanden vind ik het nogal een stap om een van onze huizen weg te doen.
We willen er geen hoofdprijs voor vragen, voor de huur van zijn koopwoning, maar een max 200 euro meer dan hij betaald. Wat relatief erg laag is omdat hij al heel veel heeft afgelost.
We willen in de toekomst een huis samen kopen, maar ik heb nu geen eigen geld. Ik heb de tijd nodig om dit bij elkaar te krijgen.
Ik zie het niet zitten om in zijn koophuis samen te wonen ivm geen tuin, die ik wel heb.
Ik en mijn vriend willen graag samenwoning in mijn huurwoning. Ik woon relatief goedkoop, waardoor de maandlasten heel laag zullen zijn als wij deze delen. Zelf heeft hij een koopwoning en wil deze een jaar verhuren aan expats of een werkende die een project hier in de buurt heeft, zodra wij flink kunnen sparen om samen een huis te kopen. Wie heeft hier ervaring mee? Hoe is dit te realiseren, door middel van een bemiddelingbureau? Zou je het aan of af raden? Ik ben erg benieuwd naar de ervaringen!
edit:
Ik heb een particulier huurhuis in de randstad
Vriend heeft een groot deel van de hyptoheek al afgelost
Ik heb geen twijfels over mijn relatie, maar na een paar maanden vind ik het nogal een stap om een van onze huizen weg te doen.
We willen er geen hoofdprijs voor vragen, voor de huur van zijn koopwoning, maar een max 200 euro meer dan hij betaald. Wat relatief erg laag is omdat hij al heel veel heeft afgelost.
We willen in de toekomst een huis samen kopen, maar ik heb nu geen eigen geld. Ik heb de tijd nodig om dit bij elkaar te krijgen.
Ik zie het niet zitten om in zijn koophuis samen te wonen ivm geen tuin, die ik wel heb.
anoniem_376136 wijzigde dit bericht op 19-02-2019 21:07
43.61% gewijzigd
maandag 18 februari 2019 23:53
Dit. Weet je wel hoe hoog de woningnood is? En dat jullie door dit te doen helpen dat in stand te houden? Kan me echt heel kwaad maken hierom ik zoek al 5 jaar een sociale huurwoning en mensen als jullie hebben daar dikke schijt aanLemon_tree schreef: ↑18-02-2019 20:28Buiten dat je toestemming van je hypotheekverstrekker nodig hebt: je wilt dus je gesubsidieerde sociale huurwoning bezet houden, zodat je de koopwoning kan verhuren... dus.. dat vind ik niet oké.
maandag 18 februari 2019 23:58
Waar zegt TO dat ze in Amsterdam woont?Anoniempjerosso schreef: ↑18-02-2019 23:57Als je goedkoop huurt is dat echt niet particulier zeker niet in of rondom amsterdam
dinsdag 19 februari 2019 00:04
Hier moet ik eens goed mee lachen.
Als ik een huurder kwijt wil (slechte betaler, slecht onderhoud, ….) en die komt op een dag vragen of hij een verklaring kan krijgen van mij dat hij altijd een goede huurder is geweest, dan geef ik toch met hééél veel plezier zo een verklaring. Dan ben ik van mijn probleem-huurder vanaf.
Trouwens, wie zegt dat die huurdersverklaring ook echt door de verhuurder is opgesteld. Dan moet je hem ook al gaan bellen. Want - ik ben een slechte huurder - dan kan ik aan een vriendin vragen in naam van mijn huisbaas een positief bericht over mij te schrijven.
En uit ervaring schrijf ik (net als iemand voordien al deed); geloof maar niet dat mensen een huurpand onderhouden zoals je zelf zou doen. Wie niet wil, moet mij niet geloven, maar het is wel zo.
dinsdag 19 februari 2019 00:52
Hier heb je wel gelijk in. Ook met een verhuurmakelaar, een beheerder en de beste contracten blijf je altijd met het risico zitten dat een huurder een slechte huurder is. En ze hebben veel minder verantwoordelijkheidsgevoel voor jouw spulllen dan je zelf zou hebben.mammezel schreef: ↑19-02-2019 00:04Hier moet ik eens goed mee lachen.
Als ik een huurder kwijt wil (slechte betaler, slecht onderhoud, ….) en die komt op een dag vragen of hij een verklaring kan krijgen van mij dat hij altijd een goede huurder is geweest, dan geef ik toch met hééél veel plezier zo een verklaring. Dan ben ik van mijn probleem-huurder vanaf.
Trouwens, wie zegt dat die huurdersverklaring ook echt door de verhuurder is opgesteld. Dan moet je hem ook al gaan bellen. Want - ik ben een slechte huurder - dan kan ik aan een vriendin vragen in naam van mijn huisbaas een positief bericht over mij te schrijven.
En uit ervaring schrijf ik (net als iemand voordien al deed); geloof maar niet dat mensen een huurpand onderhouden zoals je zelf zou doen. Wie niet wil, moet mij niet geloven, maar het is wel zo.
En toch kan het heel goed uitkomen. Zelfs met slechte huurders die schade achterlaten kan je positief uitkomen met verhuur. Maar het is wel handig als je vantevoren de risico's op een rijtje zet en alle kosten en voorzieningen goed doorrekent.
dinsdag 19 februari 2019 01:14
Ik vind het wel schofterig wat jullie willen doen. Dat je niet alles op wil geven en wil proef samenwonen dat snap ik. Maar doe dat dan in zijn huis en regel met je huisbaas een huisbewaring Dit kan gewoon officieel en wel 2 jaar.
Wat mij tegenstaat is dat je dit niet zozeer om het proberen wil doen maar om er aan te verdienen. Het koophuis lekker duur verhuren en een sociale huur bezet houden om te verdienen ten koste van iemand die géén dure huur op kan hoesten.
Dat is wat ik er van vind.
Wat mij tegenstaat is dat je dit niet zozeer om het proberen wil doen maar om er aan te verdienen. Het koophuis lekker duur verhuren en een sociale huur bezet houden om te verdienen ten koste van iemand die géén dure huur op kan hoesten.
Dat is wat ik er van vind.
dinsdag 19 februari 2019 05:59
Wat voor gedoe krijg je er mee? Valt allemaal nogal mee hoor. Het is wel meer werk dan verhuren aan exoats inderdaad. Maar als het samenwonen niet bevalt kan hij zo weer terug naar zijn woning. En de hoeveelheid troep heb je tot op zekere hoogte zelf in de hand. Je hoeft niet alle boekingen te accepteren, als de reviews je niet aanstaan doe je het niet. Zelf aanwezig zijn hoeft ook niet perse, met een sleutelkastje en goeie instructies redden ze zichzelf.
dinsdag 19 februari 2019 06:18
Hele gekke opmerking misschien, maar wat is er mis met even wachten met samenwonen? Je bent kennelijk nog niet zo zeker van je relatie dat je al stappen durft te nemen als je huurhuis opzeggen of samen een huis kopen.
Onder voorbehoud samenwonen, met het idee in je achterhoofd dat het wel eens mis kan gaan, vind ik zelf nou niet getuigen van veel committment.
Onder voorbehoud samenwonen, met het idee in je achterhoofd dat het wel eens mis kan gaan, vind ik zelf nou niet getuigen van veel committment.
dinsdag 19 februari 2019 07:12
De banken hebben geen toegang, maar jij wel. Ze vragen dus gewoon aan jou om je bewijs van inschrijving bij de gemeente op te vragen en op te sturen. En als je weigert is er een vermoeden van fraude....
dinsdag 19 februari 2019 11:47
Waarom gaat iedereen er vanuit dat TO een sociale huurwoning heeft?
Waar staat vriend een hypotheek op zijn huis heeft?
Met aannames maken heeft niemand moeite, met lezen wat er staat des te meer.
Ook op de particuliere woning markt kun je relatief goedkoop huren en een woning kan ook gekocht worden / zijn zonder hypotheek.
Dit geval kan vriend zonder problemen zijn huis verhuren, inkomsten verhuur wel bij de belastingdienst opgeven, verhuurcontract heel goed regelen en bij laten staan door bureau / accountant die hier in gespecialiseerd is, zorg dat het pand goed verzekerd is en sluit een goede rechtsbijstandsverzekering af mocht de huurder problemen veroorzaken. Een huurder heeft bescherming, echter er zijn wel degelijk wettelijke gronden om een huurcontract per direct op te zeggen.
Heeft TO een sociale huurwoning en vriend een hypotheek, samenwonen in de huurwoning kan zolang je niet boven de inkomenseis uitkomt. Maar 2 x een baan + inkomsten verhuur woning........ Denk niet dat dit het gaat worden.
Woning met hypotheek, vraag na bij de bank of onderverhuur mogelijk is en voor hoe lang dit wordt toegestaan. (Er zijn namelijk Nederlandse expats met een gezin die in een eigen huis wonen met hypotheek, deze verhuren zij als zij in het buitenland werken). En hoe doen die vele pensionado's het als zij voor 4 of meer maanden in o.a. Spanje overwinteren?
TO zou er goed aan doen om inlichtingen in te winnen bij het Juridisch loket en haar vriend bij de hypotheekverstrekker / accountant.
Waar staat vriend een hypotheek op zijn huis heeft?
Met aannames maken heeft niemand moeite, met lezen wat er staat des te meer.
Ook op de particuliere woning markt kun je relatief goedkoop huren en een woning kan ook gekocht worden / zijn zonder hypotheek.
Dit geval kan vriend zonder problemen zijn huis verhuren, inkomsten verhuur wel bij de belastingdienst opgeven, verhuurcontract heel goed regelen en bij laten staan door bureau / accountant die hier in gespecialiseerd is, zorg dat het pand goed verzekerd is en sluit een goede rechtsbijstandsverzekering af mocht de huurder problemen veroorzaken. Een huurder heeft bescherming, echter er zijn wel degelijk wettelijke gronden om een huurcontract per direct op te zeggen.
Heeft TO een sociale huurwoning en vriend een hypotheek, samenwonen in de huurwoning kan zolang je niet boven de inkomenseis uitkomt. Maar 2 x een baan + inkomsten verhuur woning........ Denk niet dat dit het gaat worden.
Woning met hypotheek, vraag na bij de bank of onderverhuur mogelijk is en voor hoe lang dit wordt toegestaan. (Er zijn namelijk Nederlandse expats met een gezin die in een eigen huis wonen met hypotheek, deze verhuren zij als zij in het buitenland werken). En hoe doen die vele pensionado's het als zij voor 4 of meer maanden in o.a. Spanje overwinteren?
TO zou er goed aan doen om inlichtingen in te winnen bij het Juridisch loket en haar vriend bij de hypotheekverstrekker / accountant.
dinsdag 19 februari 2019 12:54
Is het niet mogelijk voor je vriend om kamers te verhuren i.p.v. een heel huis. Hij blijft dan zelf officieel in het huis wonen (maar in werkelijk bij jou) en houdt recht op hra.
Hij houdt een slaapkamer voor zichzelf en verhuurt de rest. Van de woonkamer kan evt. ook een slaapkamer gemaakt worden.
Als hospes hebben zijn huurders pas na negen maanden huurrechten. Zij hebben een opzegtermijn van een maand en je vriend van drie maanden. Dus je zit nergens aan vast.
Hij houdt een slaapkamer voor zichzelf en verhuurt de rest. Van de woonkamer kan evt. ook een slaapkamer gemaakt worden.
Als hospes hebben zijn huurders pas na negen maanden huurrechten. Zij hebben een opzegtermijn van een maand en je vriend van drie maanden. Dus je zit nergens aan vast.
wekkerradio wijzigde dit bericht op 19-02-2019 13:57
Reden: Toevoeging.
Reden: Toevoeging.
3.08% gewijzigd
Zorgen om morgen ontneemt je de kracht van vandaag.
dinsdag 19 februari 2019 16:40
Sorry voor mijn sceptische houding, maar ken jij mensen waar dit bij gebeurt is? Die normaal hun hypotheek betalen, that is.forumfossiel schreef: ↑19-02-2019 07:12De banken hebben geen toegang, maar jij wel. Ze vragen dus gewoon aan jou om je bewijs van inschrijving bij de gemeente op te vragen en op te sturen. En als je weigert is er een vermoeden van fraude....
dinsdag 19 februari 2019 20:59
Zoals ik al zei, ik heb geluk gehad, Particulier en nog geen 600 euro incl.Anoniempjerosso schreef: ↑18-02-2019 23:57Als je goedkoop huurt is dat echt niet particulier zeker niet in of rondom amsterdam
dinsdag 19 februari 2019 21:00
Wie zegt dat ik in sociale huurwoning zit? Volgens mij heb ik dat nooit gezegd...nina1966 schreef: ↑19-02-2019 01:14Ik vind het wel schofterig wat jullie willen doen. Dat je niet alles op wil geven en wil proef samenwonen dat snap ik. Maar doe dat dan in zijn huis en regel met je huisbaas een huisbewaring Dit kan gewoon officieel en wel 2 jaar.
Wat mij tegenstaat is dat je dit niet zozeer om het proberen wil doen maar om er aan te verdienen. Het koophuis lekker duur verhuren en een sociale huur bezet houden om te verdienen ten koste van iemand die géén dure huur op kan hoesten.
Dat is wat ik er van vind.
dinsdag 19 februari 2019 21:02
We hebben pas heel kort een relatie en moet zeggen dat ik voor 99% zeker ben dat dit de man van mijn dromen is. We vinden het zonde dat zijn huis al die tijd al leeg staat.Dymphnatam schreef: ↑19-02-2019 06:18Hele gekke opmerking misschien, maar wat is er mis met even wachten met samenwonen? Je bent kennelijk nog niet zo zeker van je relatie dat je al stappen durft te nemen als je huurhuis opzeggen of samen een huis kopen.
Onder voorbehoud samenwonen, met het idee in je achterhoofd dat het wel eens mis kan gaan, vind ik zelf nou niet getuigen van veel committment.
dinsdag 19 februari 2019 21:03
Hij wil liever geen studenten in zijn huis, wat ik mij voor kan stellen. Maar welicht is dit voor een expat of een werkend iemand die een project in de buurt heeft absoluut een optie!wekkerradio schreef: ↑19-02-2019 12:54Is het niet mogelijk voor je vriend om kamers te verhuren i.p.v. een heel huis. Hij blijft dan zelf officieel in het huis wonen (maar in werkelijk bij jou) en houdt recht op hra.
Hij houdt een slaapkamer voor zichzelf en verhuurt de rest. Van de woonkamer kan evt. ook een slaapkamer gemaakt worden.
Als hospes hebben zijn huurders pas na negen maanden huurrechten. Zij hebben een opzegtermijn van een maand en je vriend van drie maanden. Dus je zit nergens aan vast.
dinsdag 19 februari 2019 21:23
Alle huren onder de 720? zijn sociale huurwoningen. Particulier betekend alleen maar dat de woning v niet van een cooperatie of woningbouw is. Ook woningbouw verhuurt vrije sector, zo heet het als het géén sociale huur is.Bloem_Viva schreef: ↑19-02-2019 21:00Wie zegt dat ik in sociale huurwoning zit? Volgens mij heb ik dat nooit gezegd...
Snap niet waarom dit zo'n onbekend begrip is. Ik lees die verwarring veel hier op viva.
En ja dat heb je dus wel gezegd/geschreven. Je hebt een lage huur, onder de 600 schrijf je. Dat is dus een sociale huurwoning.
dinsdag 19 februari 2019 21:26
Omdat ze dat zelf schrijftKleppeboxx schreef: ↑19-02-2019 11:47Waarom gaat iedereen er vanuit dat TO een sociale huurwoning heeft?
Huur is onder de 600. Of ze het huurt van een huisbaas of woningbouw heeft daar niets mee te maken.
dinsdag 19 februari 2019 21:30
Ik ben het daar niet mee eens. " Sociale huurwoningnina1966 schreef: ↑19-02-2019 21:23Alle huren onder de 720? zijn sociale huurwoningen. Particulier betekend alleen maar dat de woning v niet van een cooperatie of woningbouw is. Ook woningbouw verhuurt vrije sector, zo heet het als het géén sociale huur is.
Snap niet waarom dit zo'n onbekend begrip is. Ik lees die verwarring veel hier op viva.
En ja dat heb je dus wel gezegd/geschreven. Je hebt een lage huur, onder de 600 schrijf je. Dat is dus een sociale huurwoning.
Dit zijn speciale huurwoningen die er zijn voor mensen met een lager inkomen en worden beheert door woningcorporaties. Indien je in een sociale huurwoning wilt wonen zal je je bij een woningcorporatie moeten aanmelden en jezelf laten plaatsen op een wachtlijst. "
Geen wachtlijst, geen woningcorporatie. Huren direct bij de eigenaar van deze woning. Is gewoon een klein huis, heeft niets te maken met sociale huur.
dinsdag 19 februari 2019 21:35
Wat is je bron BloemViva? Ik hanteer deze definitie.
En vul dit testje voor de lol eens in alsjeblieft.
En vul dit testje voor de lol eens in alsjeblieft.
dinsdag 19 februari 2019 21:43
Dit dus. Heb zelf net een woning verlaten van 330 huur. Sociaal dus met alle regels van dien maar wel van een huisbaas, niet van een woningbouw.Erizon schreef: ↑19-02-2019 21:35Wat is je bron BloemViva? Ik hanteer deze definitie.
En vul dit testje voor de lol eens in alsjeblieft.
Zo moeilijk is het toch niet te begrijpen dat verschil tussen sociaal en vrije sector.
dinsdag 19 februari 2019 22:16
To bedoeld waarschijnlijk het volgende:Bloem_Viva schreef: ↑19-02-2019 21:30Ik ben het daar niet mee eens. " Sociale huurwoning
Dit zijn speciale huurwoningen die er zijn voor mensen met een lager inkomen en worden beheert door woningcorporaties. Indien je in een sociale huurwoning wilt wonen zal je je bij een woningcorporatie moeten aanmelden en jezelf laten plaatsen op een wachtlijst. "
Geen wachtlijst, geen woningcorporatie. Huren direct bij de eigenaar van deze woning. Is gewoon een klein huis, heeft niets te maken met sociale huur.
https://www.huurwoningen.nl/info/vrije- ... rwoningen/
dan met name:
Wat zijn vrije sector huurwoningen?
Huurwoningen in de vrije sector zijn woningen met een minimale huurprijs van 720,42 euro per maand (2019). Voor de vrije sector gelden geen huur-regulerende bepalingen en geen subsidie.
Dat TO een lagere huur heeft kan met name te maken hebben met de afspraken die gemaakt zijn bij aanvang van de overeenkomst, de staat van de woning, het woonoppervlak en perceelgrootte.
dinsdag 19 februari 2019 22:23
.Coerage schreef: ↑18-02-2019 22:24Het is toch alweer een tijdje geleden dat ik zo'n reactie las, maar ze bestaan kennelijk nog steeds.
Mensen die denken dat Nederland ophoudt bij de stadsgrenzen van Amsterdam. En die denken dat de 'eigenhaard'-spelregels overal gelden. Wat dacht je: TO zegt 'in de stad' dus dat moet wel Amsterdam zijn?
Het is vooral de combi van belerend: "Niks gewoon via bureau" en de arrogantie dat Amsterdam = Nederland.
En misschien gaat het ook wel over Amsterdam, maar dat heeft ze niet gezegd.
(en nee, ik heb niets tegen Amsterdam - ben er geboren).
Is gewoon als voorbeeld, veel meer wbv’s hebben dergelijke informatie online en ik kan ze moeilijk allemaal gaan linken.
