Geld & Recht
alle pijlers
Wat houdt "medegebruik" in (huurkwestie)
zaterdag 2 april 2011 om 16:44
Voor mensen die het lange verhaal niet willen lezen:
Ik verhuur een kamer, in het contract staat "medegebruik van tuin", houdt dit in dat de huurder dan ook gebruik mag maken van mijn tuinmeubels? (er is plek voor de verhuurder om zijn eigen tuinmeubels neer te zetten)
Nu de eerste zonnenstralen weer in het land zijn heb ik een vraag
Ik verhuur een kamer in mijn koopwoning aan een student, in principe waren de verhoudingen goed, we spreken elkaar amper en laten elkaar met rust. Hij woont hier nu bijna 2 jaar.
Er zijn echter wat verandingen, ik heb een nieuwe baan met minder reistijd waardoor ik eerder thuis ben, en hij is gestopt met zijn studie waardoor hij de hele thuis zit. Dit gaat mij verder niets aan en het boeit me ook niet, maar het brengt een praktisch probleem met zich mee.
Ik heb een tuin waarin 1 klein tafeltje met 2 stoelen staan, nu is het dus zo dat zodra het weer het toelaat hij daar zit, al dan niet met zijn vriendin, dus als ik rond een uurtje of 6 thuis kom, zit hij daar al. Ik vind dit erg vervelend, ik zit de hele dag al op kantoor en als ik thuis kom wil ik graag buiten zitten, aan mij tafel, op mijn stoel.
Ik heb hem hier op aangesproken en tegen hem gezegd dat hij vrij is om zijn eigen tafel en stoelen neer te zetten (daar is plek voor) en dat ik het uiteraard geen enkel probleem vind dat hij en zijn vriendin in de tuin zitten (ook niet als ik er ben), maar dat ik gewoon gebruik wil kunnen maken van mijn eigen spullen.
Hij reageerde hier heel lachoniek op met een "nee", in het contract staat immers "medegebruik tuin" en naar zijn mening houdt dat in dat hij dus ook gebruik mag maken van de spullen die zich in de tuin bevinden. Toen ik de vergelijking maakte met bijvoorbeeld de keuken, daar gebruikt hij immers ook niet mijn pannen, borden en bestek, kreeg ik een schaapachtige blik en nog een nee.
Nou begrijp ik dat dit geen zaak is van levensbelang, maar ik heb gewoon geen zin om hier een hele zomer tegenaan te moeten hikken, ik ben verder geen vervelende verhuurder, ik bemoei me helemaal nooit met hem en dit is de eerste keer dat ik zoiets had van, tja, dit vind ik niet relaxt, maar goed, wie staat hier nu in zijn recht? Iemand een idee, google hielp niet.
Ik verhuur een kamer, in het contract staat "medegebruik van tuin", houdt dit in dat de huurder dan ook gebruik mag maken van mijn tuinmeubels? (er is plek voor de verhuurder om zijn eigen tuinmeubels neer te zetten)
Nu de eerste zonnenstralen weer in het land zijn heb ik een vraag
Ik verhuur een kamer in mijn koopwoning aan een student, in principe waren de verhoudingen goed, we spreken elkaar amper en laten elkaar met rust. Hij woont hier nu bijna 2 jaar.
Er zijn echter wat verandingen, ik heb een nieuwe baan met minder reistijd waardoor ik eerder thuis ben, en hij is gestopt met zijn studie waardoor hij de hele thuis zit. Dit gaat mij verder niets aan en het boeit me ook niet, maar het brengt een praktisch probleem met zich mee.
Ik heb een tuin waarin 1 klein tafeltje met 2 stoelen staan, nu is het dus zo dat zodra het weer het toelaat hij daar zit, al dan niet met zijn vriendin, dus als ik rond een uurtje of 6 thuis kom, zit hij daar al. Ik vind dit erg vervelend, ik zit de hele dag al op kantoor en als ik thuis kom wil ik graag buiten zitten, aan mij tafel, op mijn stoel.
Ik heb hem hier op aangesproken en tegen hem gezegd dat hij vrij is om zijn eigen tafel en stoelen neer te zetten (daar is plek voor) en dat ik het uiteraard geen enkel probleem vind dat hij en zijn vriendin in de tuin zitten (ook niet als ik er ben), maar dat ik gewoon gebruik wil kunnen maken van mijn eigen spullen.
Hij reageerde hier heel lachoniek op met een "nee", in het contract staat immers "medegebruik tuin" en naar zijn mening houdt dat in dat hij dus ook gebruik mag maken van de spullen die zich in de tuin bevinden. Toen ik de vergelijking maakte met bijvoorbeeld de keuken, daar gebruikt hij immers ook niet mijn pannen, borden en bestek, kreeg ik een schaapachtige blik en nog een nee.
Nou begrijp ik dat dit geen zaak is van levensbelang, maar ik heb gewoon geen zin om hier een hele zomer tegenaan te moeten hikken, ik ben verder geen vervelende verhuurder, ik bemoei me helemaal nooit met hem en dit is de eerste keer dat ik zoiets had van, tja, dit vind ik niet relaxt, maar goed, wie staat hier nu in zijn recht? Iemand een idee, google hielp niet.
zaterdag 2 april 2011 om 16:55
Allereerst, hoe het juridisch gezien is weet ik niet. Maar uit eigen ervaring is de invulling van medegebruik heel verschillend. Dit wordt meestal overlegd met de huurders (in een studentenhuis) onderling. In het contract staat dan bijvoorbeeld met medegebruik van de keuken, maar dan kan het verschillen of potten en pannen/borden/bestek voor algemeen gebruik zijn of dat iedereen zijn eigen spullen heeft.
Kun je niet als je het heel vervelend vind, je spullen binnen zetten op een plek waar hij niet bij kan?
Kun je niet als je het heel vervelend vind, je spullen binnen zetten op een plek waar hij niet bij kan?
zaterdag 2 april 2011 om 17:10
quote:dametje27 schreef op 02 april 2011 @ 16:57:
Of gewoon de huur opzeggen?
Haha, succes daarmee. Voor je dat soort dingen als advies geeft zou ik me eerst even in het huurdersrecht inlezen. Als je eenmaal een huurder in een huis hebt is het bijna onmogelijk om die er weer uit te zetten, tenzij vanwege fikse huurachterstand en/of zeer ernstig wangedrag. Op iemands tuinmeubelen gaan zitten hoort daar niet bij.
Ik vraag me af waarom TO dat uberhaupt in het contract heeft gezet?
Of gewoon de huur opzeggen?
Haha, succes daarmee. Voor je dat soort dingen als advies geeft zou ik me eerst even in het huurdersrecht inlezen. Als je eenmaal een huurder in een huis hebt is het bijna onmogelijk om die er weer uit te zetten, tenzij vanwege fikse huurachterstand en/of zeer ernstig wangedrag. Op iemands tuinmeubelen gaan zitten hoort daar niet bij.
Ik vraag me af waarom TO dat uberhaupt in het contract heeft gezet?
zaterdag 2 april 2011 om 17:23
Waarom ik medegebruik tuin in het contract heb gezet? Tja, natuurlijk nooit gedacht dat ik daar ooit gedoe mee zou krijgen, daarnaast vind ik ook gewoon dat "mijn" huurder in de tuin mag zitten, het was gewoon zo´n standaard huurcontract waarin je dingen kon aankruisen, dus toen heb ik tuin aangekruist, zou toch wat zijn als die jongen met 30 graden niet in de tuin zou mogen komen
Maar ja, ik denk dus blijkbaar te makkelijk over dit soort dingen, geen idee dat ik tuinmeubelen contractueel vast zou moeten leggen of iets dergelijks, maar het is duidelijk dat hij echt vind dat het zijn "recht" is om gebruik te maken van mijn spullen, en dat hij absoluut niet van plan is om zelf spullen te gaan kopen.
Zijn argumenten:
-vorig jaar deed je er ook niet moeilijk over. (dit klopt, maar hij was er veel minder en ik kwam pas thuis als de zon al onder was).
-hij heeft geen zin om te "investeren".
Tja, ik zal proberen om binnenkort er weer over te praten met hem, maar ik betwijfel of hij mijn probleem begrijpt, hij vindt, zo zegt hij het zelf, dat ik niet zo moeilijk moet doen, maar dat is makkelijk praten vind ik.
Maar ja, ik denk dus blijkbaar te makkelijk over dit soort dingen, geen idee dat ik tuinmeubelen contractueel vast zou moeten leggen of iets dergelijks, maar het is duidelijk dat hij echt vind dat het zijn "recht" is om gebruik te maken van mijn spullen, en dat hij absoluut niet van plan is om zelf spullen te gaan kopen.
Zijn argumenten:
-vorig jaar deed je er ook niet moeilijk over. (dit klopt, maar hij was er veel minder en ik kwam pas thuis als de zon al onder was).
-hij heeft geen zin om te "investeren".
Tja, ik zal proberen om binnenkort er weer over te praten met hem, maar ik betwijfel of hij mijn probleem begrijpt, hij vindt, zo zegt hij het zelf, dat ik niet zo moeilijk moet doen, maar dat is makkelijk praten vind ik.
zaterdag 2 april 2011 om 17:35
Misschien niet de sympathiekste oplossing, maar kun je niet de stoelen binnen zetten in een afgesloten ruimte en ze als je thuis komt pakken en erop gaan zitten? Als je dit iig een poosje doet is hij wel gedwongen zelf iets te regelen.
Verder kun je hem, als hij hierover klaagt, uitleggen dat hij ongemeubileerd huurt en dat hij dus geen recht heeft op gebruik van meubilair. Dat je dit vorig jaar okee vond wil niet zeggen dat je dat nu nog steeds moet vinden. Desnoods een grote broek aantrekken en zeggen dat je juridisch advies hebt ingewonnen....wie weet is hij onder de indruk....
Verder kun je hem, als hij hierover klaagt, uitleggen dat hij ongemeubileerd huurt en dat hij dus geen recht heeft op gebruik van meubilair. Dat je dit vorig jaar okee vond wil niet zeggen dat je dat nu nog steeds moet vinden. Desnoods een grote broek aantrekken en zeggen dat je juridisch advies hebt ingewonnen....wie weet is hij onder de indruk....
zaterdag 2 april 2011 om 17:36
Hoe het juridisch zit weet ik niet.
Ik vind eigenlijk dat jouw huurder niet moeilijk moet doen en zelf voor tuinmeubels moet zorgen. Maar ja dat wil hij blijkbaar niet.
Vanuit hem geredeneerd kan ik er nog wel inkomen dat hij jouw tuinmeubels beschouwd als horend bij de tuin omdat ze immers altijd buiten staan. Maar het is toch van de gekke dat je daardoor zelf niet meer buiten kan zitten.
Als het mogelijk is zou ik de tuinstoelen daarom binnen zetten waar hij er niet bij kan en alleen tevoorschijn halen als ik er zelf op ga zitten. Dit zal de sfeer echter niet ten goede komen.
Om het conflict niet te laten verergeren kun je misschien beter een paar goedkope extra tuinstoeltjes kopen.
Ik vind eigenlijk dat jouw huurder niet moeilijk moet doen en zelf voor tuinmeubels moet zorgen. Maar ja dat wil hij blijkbaar niet.
Vanuit hem geredeneerd kan ik er nog wel inkomen dat hij jouw tuinmeubels beschouwd als horend bij de tuin omdat ze immers altijd buiten staan. Maar het is toch van de gekke dat je daardoor zelf niet meer buiten kan zitten.
Als het mogelijk is zou ik de tuinstoelen daarom binnen zetten waar hij er niet bij kan en alleen tevoorschijn halen als ik er zelf op ga zitten. Dit zal de sfeer echter niet ten goede komen.
Om het conflict niet te laten verergeren kun je misschien beter een paar goedkope extra tuinstoeltjes kopen.
zaterdag 2 april 2011 om 17:51
Mogelijkheid tot de meubels binnen zetten is er niet, ze zijn niet inklapbaar, en zelfs als ze dat wel waren, ik heb geen zin om mijn spullen achter slot en grendel te moeten gaan zetten.
Hoe meer ik er over nadenk, hoe absurder ik het vind worden, ik weet dat dit niets is vergeleken met de horror verhalen die ik weleens hoor (hoe sommige (ver)huurders zich kunnen gedragen), maar ik heb die spullen simpelweg niet gekocht om er vervolgens geen gebruik van te kunnen maken
Ik had ook echt niet verwacht dat hij er zo moeilijk over zou doen.
Ookal doet zijn achtergrond niet ter zake, hij komt uit een rijk gezin, zijn ouders betalen zijn huur en als ik zie wat hij uitgeeft aan (luxe) afhaal eten/drank/sigaretten/kleding etc Heb ik nou niet bepaald het idee dat een paar Ikea meubeltjes van 40 euro hem de das om gaan doen.
Ja, mij ook niet, maar ik verhuur ook weer geen kamer voor de gezelligheid of iets dergelijks.
Nee ik heb momenteel echt het gevoel dat ik voet bij stuk moet houden, maar helaas geen idee hoe ik dit aan moet pakken.
Hoe meer ik er over nadenk, hoe absurder ik het vind worden, ik weet dat dit niets is vergeleken met de horror verhalen die ik weleens hoor (hoe sommige (ver)huurders zich kunnen gedragen), maar ik heb die spullen simpelweg niet gekocht om er vervolgens geen gebruik van te kunnen maken
Ik had ook echt niet verwacht dat hij er zo moeilijk over zou doen.
Ookal doet zijn achtergrond niet ter zake, hij komt uit een rijk gezin, zijn ouders betalen zijn huur en als ik zie wat hij uitgeeft aan (luxe) afhaal eten/drank/sigaretten/kleding etc Heb ik nou niet bepaald het idee dat een paar Ikea meubeltjes van 40 euro hem de das om gaan doen.
Ja, mij ook niet, maar ik verhuur ook weer geen kamer voor de gezelligheid of iets dergelijks.
Nee ik heb momenteel echt het gevoel dat ik voet bij stuk moet houden, maar helaas geen idee hoe ik dit aan moet pakken.
zaterdag 2 april 2011 om 18:00
zaterdag 2 april 2011 om 18:12
zaterdag 2 april 2011 om 18:15
Ik wil niet lullig doen, maar jij bent degene die ineens de voorwaarden verandert. Vorig jaar heb je nergens iets van gezegd en was het goed, en nu opeens mag het niet meer. Als je niet wil dat iemand je spullen gebruikt moet dat van begin af aan duidelijk zijn, en niet het ene jaar wel en het andere jaar niet.
Ik zou er nog een setje bijhalen.
Ik zou er nog een setje bijhalen.
