Geld & Recht
alle pijlers
WOZ beschikking
maandag 21 oktober 2013 om 15:01
de gemeente heeft mijn WOZ - aanslag in 2013 op 163.000 gezet, terwijl dat vorig jaar nog 147.000 was.... Is dat niet raar in tijden van crisis? de woningprijzen zijn hier met tienduizenden gekelderd, dus ik vraag mij werkelijk af hoe ze dat nou berekenen?
in ieder geval ik vraag me af of ik bezwaar moet maken, want ik wil de flat proberen te gaan verkopen, maar is het dan voordelig of nadelig dat het bedrag op 163.000 staat, of maakt dat niet uit?
p.s. ik weet dat ik al te laat ben met bezwaar maken ( dit moet binnen 6 weken na dagtekening) maar ik dacht misschien voor volgend jaar, als ze er weer een schepje bovenop gaan doen
in ieder geval ik vraag me af of ik bezwaar moet maken, want ik wil de flat proberen te gaan verkopen, maar is het dan voordelig of nadelig dat het bedrag op 163.000 staat, of maakt dat niet uit?
p.s. ik weet dat ik al te laat ben met bezwaar maken ( dit moet binnen 6 weken na dagtekening) maar ik dacht misschien voor volgend jaar, als ze er weer een schepje bovenop gaan doen
maandag 21 oktober 2013 om 15:09
De peildatum van je aanslag van 2013 is altijd een jaar eerder. 1-1-2012 dus. Dat maakt al een groot verschil. Maar het is wel raar, mijn WOZ was al lager dan het jaar daarvoor. De gemeente denkt dus dat jouw huis redelijk stabiel is in waarde. Je zult zelf moeten bepalen of je het daar mee eens bent obv de prijzen van vergelijkbare huizen en dan evt bezwaar maken. Vraag ook na welke huizen ze als referentieobject hebben gebruikt bij de bepaling van de waarde.
maandag 21 oktober 2013 om 15:45
Voor de verkoop lijkt het me niet dat dat uitmaakt.
Je kunt de besparing voor een lagere waardering hier berekenen:
http://www.eigenhuis.nl/h ... inancien/belastingen/woz/
Er is ook een modelbrief te vinden, maar ik weet niet of je dan lid moet zijn.
Je kunt de besparing voor een lagere waardering hier berekenen:
http://www.eigenhuis.nl/h ... inancien/belastingen/woz/
Er is ook een modelbrief te vinden, maar ik weet niet of je dan lid moet zijn.
maandag 21 oktober 2013 om 17:41
Je kan dan volgend jaar alleen bezwaar maken tegen de eventuele verhoging boven op die ¤163000. Je hebt dat bedrag dit jaar geaccepteerd. Daalt het bv iets, dan heeft het geen zin om dan alsnog bezwaar aan te tekenen. Stijgt het weer, dan kan je eigenlijk alleen bezwaar aantekenen tussen het verschil ¤163000 en het nieuwe bedrag.
dinsdag 22 oktober 2013 om 01:02
quote:gismo72 schreef op 21 oktober 2013 @ 17:41:
Je kan dan volgend jaar alleen bezwaar maken tegen de eventuele verhoging boven op die ¤163000. Je hebt dat bedrag dit jaar geaccepteerd. Daalt het bv iets, dan heeft het geen zin om dan alsnog bezwaar aan te tekenen. Stijgt het weer, dan kan je eigenlijk alleen bezwaar aantekenen tussen het verschil ¤163000 en het nieuwe bedrag.
Waar is de bron van al deze stellige uitspraken?
Een belangrijk gegeven voor het bepalen van de WOZ-waarde is de vergelijking met de verkoopwaarde van de 3 referentiepanden: vergelijkbare panden in de omgeving die recentelijk zijn verkocht. Deze referentiepanden kunnen elk jaar wijzigen. Soms wordt in een toekenning (of afwijzing) op een bezwaarschrift zelfs een nieuw referentiepand betrokken. Meer dan de helft van de bezwaarschriften wordt toegekend. Bij het totaal aan bezwaarschriften is een deel knullig van opzet en door de gemeente gemakkelijke te pareren. Het argument van landelijk dalende prijzen voldoet hier niet. Een goed ter zake doend bezwaarschrift daarentegen heeft een heel goede kans van slagen.
Vaak zijn ook de vermelde gegevens in het taxatierapport niet juist.
Inzage in referentiepanden en het inzien van het taxatieverslag is eenvoudig door op de site van de gemeente in te loggen met Digid. In het zoekvenster intikken: WOZ waarde. De gegevens van de laatste 3 jaren staan vermeld (bij mijn gemeente) Meer informatie is te lezen in de link. Lees hier
Je kan dan volgend jaar alleen bezwaar maken tegen de eventuele verhoging boven op die ¤163000. Je hebt dat bedrag dit jaar geaccepteerd. Daalt het bv iets, dan heeft het geen zin om dan alsnog bezwaar aan te tekenen. Stijgt het weer, dan kan je eigenlijk alleen bezwaar aantekenen tussen het verschil ¤163000 en het nieuwe bedrag.
Waar is de bron van al deze stellige uitspraken?
Een belangrijk gegeven voor het bepalen van de WOZ-waarde is de vergelijking met de verkoopwaarde van de 3 referentiepanden: vergelijkbare panden in de omgeving die recentelijk zijn verkocht. Deze referentiepanden kunnen elk jaar wijzigen. Soms wordt in een toekenning (of afwijzing) op een bezwaarschrift zelfs een nieuw referentiepand betrokken. Meer dan de helft van de bezwaarschriften wordt toegekend. Bij het totaal aan bezwaarschriften is een deel knullig van opzet en door de gemeente gemakkelijke te pareren. Het argument van landelijk dalende prijzen voldoet hier niet. Een goed ter zake doend bezwaarschrift daarentegen heeft een heel goede kans van slagen.
Vaak zijn ook de vermelde gegevens in het taxatierapport niet juist.
Inzage in referentiepanden en het inzien van het taxatieverslag is eenvoudig door op de site van de gemeente in te loggen met Digid. In het zoekvenster intikken: WOZ waarde. De gegevens van de laatste 3 jaren staan vermeld (bij mijn gemeente) Meer informatie is te lezen in de link. Lees hier
woensdag 23 oktober 2013 om 16:09
Fisbel, mag ik jouw advies vragen?
Wij hebben dit jaar bezwaar gemaakt tegen de WOZ-waarde van onze woning, net als vorig jaar. Vorig jaar is heeft de gemeente na ons bezwaar de waarde opnieuw vastgesteld van ca. 151.000 naar 132.000. Dit jaar is de waarde vastgesteld op 153.000. Dit keer is ons bezwaar ongegrond verklaard.
De motivering die de gemeente geeft is o.a. dat de waardering van vorig jaar niet meer telt. Wat ik vreemd vind, maar goed. Een ander argument is de vergelijking met referentiepanden. Ze noemen er drie in de brief en die heb ik alledrie opgezocht op googlemaps. Het zijn allemaal woningen met drie verdiepingen, terwijl de onze maar twee heeft. Ik vind ze dan ook niet vergelijkbaar met ons huis.
Omdat ons bezwaar al is afgewezen, is de enige mogelijkheid nu beroep bij de rechtbank. Ik twijfel of we dit moeten doen. De kosten zijn geloof ik 44 euro en het kost een vrije dag. Aan de ene kant wil ik het best gewoon eens proberen (spannend een dagje rechtbank), maar zie ik nog iets over het hoofd? Heeft beroep voor ons kans van slagen?
Wij hebben dit jaar bezwaar gemaakt tegen de WOZ-waarde van onze woning, net als vorig jaar. Vorig jaar is heeft de gemeente na ons bezwaar de waarde opnieuw vastgesteld van ca. 151.000 naar 132.000. Dit jaar is de waarde vastgesteld op 153.000. Dit keer is ons bezwaar ongegrond verklaard.
De motivering die de gemeente geeft is o.a. dat de waardering van vorig jaar niet meer telt. Wat ik vreemd vind, maar goed. Een ander argument is de vergelijking met referentiepanden. Ze noemen er drie in de brief en die heb ik alledrie opgezocht op googlemaps. Het zijn allemaal woningen met drie verdiepingen, terwijl de onze maar twee heeft. Ik vind ze dan ook niet vergelijkbaar met ons huis.
Omdat ons bezwaar al is afgewezen, is de enige mogelijkheid nu beroep bij de rechtbank. Ik twijfel of we dit moeten doen. De kosten zijn geloof ik 44 euro en het kost een vrije dag. Aan de ene kant wil ik het best gewoon eens proberen (spannend een dagje rechtbank), maar zie ik nog iets over het hoofd? Heeft beroep voor ons kans van slagen?
woensdag 23 oktober 2013 om 17:57
Miss.Marissie
Als de referentiewoningen echt heel anders zijn dan jou huis, dan heeft in een beroep gaan zeker zin! Helemaal omdat de gemeente je vorig jaar ook in je bezwaar erkend heeft.
Op deze pagina staat de overheidsinfo over referentiepanden:
http://www.wozwaardeinfo.nl/referentiepanden/
Succes!
Als de referentiewoningen echt heel anders zijn dan jou huis, dan heeft in een beroep gaan zeker zin! Helemaal omdat de gemeente je vorig jaar ook in je bezwaar erkend heeft.
Op deze pagina staat de overheidsinfo over referentiepanden:
http://www.wozwaardeinfo.nl/referentiepanden/
Succes!
