Thuis
alle pijlers
bod uitbrengen huis, onder vraagprijs
maandag 13 september 2010 om 14:31
quote:biol schreef op 13 september 2010 @ 14:16:
[...]
Dat doet er echt niet toe... misschien hebben ze het toen wel voor een wurghypotheek gekocht en hebben ze iedere euro keihard nodig.
Ik vind je uiteindelijke prijs erg laag. Als je dat bod wil gebruiken als openingsbod geef ik je nog een kans van slagen maar om dit bod als uiteindelijke prijs te willen krijgen betekent dat je een openingsbod moet doen van ruim een ton onder de vraagprijs..( misschien nog wel minder) Ik zou me als verkopende partij niet serieus genomen voelen en ook zeker niet op je bod ingaan. Daarbij zou ik zelfs mijn mening over jou zo gekleurd hebben dat ik wellicht niet verder zou willen onderhandelen. Iemand die mij niet serieus neemt is immers geen serieuze koper
Ik begrijp niet waarom er emotie moet komen kijken bij het kopen of verkopen van een huis? Misschien ben ik wel heel kil hoor, maar huizen zijn dingen. Daar doe je een bod op, en dat wordt geaccepteerd of niet. Als niet, dan jammer, kijk je verder. Komt bij mij echt geen emotie aan te pas. Ook andersom niet. Iemand mag op mijn appartement best veel minder bieden. Dan zeg ik nee, en dan geef ik een tegenbod, klaar. Ik heb helemaal geen mening over de koper/verkoper, net zo min als ik een mening heb over de schoenenverkoper of de koper op marktplaats. Het gaat immers om een zakelijke transactie: ik wil iets van hun, een ding of geld, en daar moeten we overeenstemming over bereiken. Als dat kan, mooi, als het niet kan dan kijk ik verder.
Het ligt er dus ook aan hoe graag TO dit huis wil hebben of het een slim bod is. Wij hebben overal heel laag geboden, immers het was/is crisis, wij waren op zoek naar een opknappertje, en in deze stad betekent dat voornamelijk net geërfde huizen waar inderdaad al sinds de jaren '70 niks meer aan is gedaan. Uiteindelijk hebben we op drie huizen (ver onder de vraagprijs) geboden, en twee van de drie wilden onderhandelen. Die twee huizen zijn inmiddels verkocht (waarvan één dus aan ons). Dat andere huis staat inmiddels twee jaar te koop, en ze hebben nu de prijs zelf al flink laten zakken. Een huis te koop laten staan is ook duur, en het loont zeker wel om elk bod als serieus bod te behandelen. Wie weet hoeveel die koper er nog bij wil doen? Emotie zit bij het (ver)kopen van een huis m.i. alleen maar in de weg. Maar goed, dat is mijn mening, ymmv.
[...]
Dat doet er echt niet toe... misschien hebben ze het toen wel voor een wurghypotheek gekocht en hebben ze iedere euro keihard nodig.
Ik vind je uiteindelijke prijs erg laag. Als je dat bod wil gebruiken als openingsbod geef ik je nog een kans van slagen maar om dit bod als uiteindelijke prijs te willen krijgen betekent dat je een openingsbod moet doen van ruim een ton onder de vraagprijs..( misschien nog wel minder) Ik zou me als verkopende partij niet serieus genomen voelen en ook zeker niet op je bod ingaan. Daarbij zou ik zelfs mijn mening over jou zo gekleurd hebben dat ik wellicht niet verder zou willen onderhandelen. Iemand die mij niet serieus neemt is immers geen serieuze koper
Ik begrijp niet waarom er emotie moet komen kijken bij het kopen of verkopen van een huis? Misschien ben ik wel heel kil hoor, maar huizen zijn dingen. Daar doe je een bod op, en dat wordt geaccepteerd of niet. Als niet, dan jammer, kijk je verder. Komt bij mij echt geen emotie aan te pas. Ook andersom niet. Iemand mag op mijn appartement best veel minder bieden. Dan zeg ik nee, en dan geef ik een tegenbod, klaar. Ik heb helemaal geen mening over de koper/verkoper, net zo min als ik een mening heb over de schoenenverkoper of de koper op marktplaats. Het gaat immers om een zakelijke transactie: ik wil iets van hun, een ding of geld, en daar moeten we overeenstemming over bereiken. Als dat kan, mooi, als het niet kan dan kijk ik verder.
Het ligt er dus ook aan hoe graag TO dit huis wil hebben of het een slim bod is. Wij hebben overal heel laag geboden, immers het was/is crisis, wij waren op zoek naar een opknappertje, en in deze stad betekent dat voornamelijk net geërfde huizen waar inderdaad al sinds de jaren '70 niks meer aan is gedaan. Uiteindelijk hebben we op drie huizen (ver onder de vraagprijs) geboden, en twee van de drie wilden onderhandelen. Die twee huizen zijn inmiddels verkocht (waarvan één dus aan ons). Dat andere huis staat inmiddels twee jaar te koop, en ze hebben nu de prijs zelf al flink laten zakken. Een huis te koop laten staan is ook duur, en het loont zeker wel om elk bod als serieus bod te behandelen. Wie weet hoeveel die koper er nog bij wil doen? Emotie zit bij het (ver)kopen van een huis m.i. alleen maar in de weg. Maar goed, dat is mijn mening, ymmv.
maandag 13 september 2010 om 14:31
Tja, probeer het gewoon. Je hebt voor jezelf een hoop redenen waarom je minder voor het huis wil betalen. Prima, leg het gewoon voor. Maar wees aan de andere kant ook niet verbaasd als je bod wordt afgewezen.
En bedenk gewoon goed wat jij maximaal wil betalen. Is dat te weinig voor de verkopende partij dan houdt het gewoon op, maar stel dan niet je eigen budget bij.
En bedenk gewoon goed wat jij maximaal wil betalen. Is dat te weinig voor de verkopende partij dan houdt het gewoon op, maar stel dan niet je eigen budget bij.
maandag 13 september 2010 om 14:32
quote:Dahlia74 schreef op 13 september 2010 @ 14:28:
Dit is wel de arrogantie ten top. Weet jij veel wat er bij de verkopers speelt? Misschien hoeven ze wel niet snel xan hun huis af en willen ze gewoon een goede prijs. De vraagprijs is ergens op gebaseerd. De inrichting is vooral niet jullie smaak of dat met verouderd te maken heeft, weet ik niet. Jij zoekt echt argumenten om voor jezelf goed te praten om een dergelijke prijs te bieden. Doe het dan niet en zoek naar een meer geschikt huis.Helemaal mee eens.
Dit is wel de arrogantie ten top. Weet jij veel wat er bij de verkopers speelt? Misschien hoeven ze wel niet snel xan hun huis af en willen ze gewoon een goede prijs. De vraagprijs is ergens op gebaseerd. De inrichting is vooral niet jullie smaak of dat met verouderd te maken heeft, weet ik niet. Jij zoekt echt argumenten om voor jezelf goed te praten om een dergelijke prijs te bieden. Doe het dan niet en zoek naar een meer geschikt huis.Helemaal mee eens.
maandag 13 september 2010 om 14:34
quote:bocadillo schreef op 13 september 2010 @ 14:31
[...]
Maar het is wel zo En als de verkopers niet willen zakken, is dat hun goed recht. Dan gaan ze gewoon niet in onderhandeling. Wij kunnen het toch gewoon altijd proberen?
Tja, zo denk ik er dus ook over. Als ze niet willen onderhandelen heb je gewoon pech en zoek je verder. Huizen genoeg in Nederland.
[...]
Maar het is wel zo En als de verkopers niet willen zakken, is dat hun goed recht. Dan gaan ze gewoon niet in onderhandeling. Wij kunnen het toch gewoon altijd proberen?
Tja, zo denk ik er dus ook over. Als ze niet willen onderhandelen heb je gewoon pech en zoek je verder. Huizen genoeg in Nederland.
maandag 13 september 2010 om 14:37
maandag 13 september 2010 om 14:37
Het is inderdaad een kopersmarkt en de prijs, ook wel marktwaarde, wil gewoon zeggen dat het waard is wat iemand er voor wil geven. Het staat al een jaar te koop, dus dan kan het best kloppen dat de prijs te hoog is voor de huidige markt.
Ik zou het gewoon proberen, staat al zo lang te koop dus misschien willen de kopers er inderdaad wel graag vanaf.
En ik vind dat opvragen van de aankoopprijs van de huidige bewoner wel zin heeft. Het maakt nogal wat uit of mensen 2 jaar in een huis wonen, k.k. meegefinancieerd hebben en dus nu alles eruit willen halen of dat ze er al 10 jaar wonen en een ton overwaarde hebben. In het laatste geval zullen ze toch echt makkelijker zakken met de prijs.
Ik zou het gewoon proberen, staat al zo lang te koop dus misschien willen de kopers er inderdaad wel graag vanaf.
En ik vind dat opvragen van de aankoopprijs van de huidige bewoner wel zin heeft. Het maakt nogal wat uit of mensen 2 jaar in een huis wonen, k.k. meegefinancieerd hebben en dus nu alles eruit willen halen of dat ze er al 10 jaar wonen en een ton overwaarde hebben. In het laatste geval zullen ze toch echt makkelijker zakken met de prijs.
maandag 13 september 2010 om 14:39
quote:Dahlia74 schreef op 13 september 2010 @ 14:28:
En daarbij; het is nu een kopersmarkt, dus wij hebben een luxepositie momenteel. Ik denk niet dat de verkopers in deze moeilijkere tijd wat betreft huizenverkoop in de positie zijn om 'dan maar niet meer verder te willen onderhandelen'' met ons. Ik denk dat ze weinig te kiezen hebben...
Dit is wel de arrogantie ten top. Weet jij veel wat er bij de verkopers speelt? Misschien hoeven ze wel niet snel xan hun huis af en willen ze gewoon een goede prijs. De vraagprijs is ergens op gebaseerd. De inrichting is vooral niet jullie smaak of dat met verouderd te maken heeft, weet ik niet. Jij zoekt echt argumenten om voor jezelf goed te praten om een dergelijke prijs te bieden. Doe het dan niet en zoek naar een meer geschikt huis.Maar waarom zou je dat bod niet doen? Ik begrijp het serieus niet. Uit sociaal gevoel naar de verkoper of zoiets? Die kan toch gewoon nee zeggen als die het niet wil verkopen voor die prijs? Waarom is het arrogant om een laag bod te doen, het gaat om een zakelijke transactie, om de verkoop van een 'ding'. Als het nu nog om een huisdier ging of zo zou ik de emotie nog enigszins kunnen begrijpen. Maar een huis? Dan doe je toch niemand kwaad door laag te bieden? Mis ik hier iets?
En daarbij; het is nu een kopersmarkt, dus wij hebben een luxepositie momenteel. Ik denk niet dat de verkopers in deze moeilijkere tijd wat betreft huizenverkoop in de positie zijn om 'dan maar niet meer verder te willen onderhandelen'' met ons. Ik denk dat ze weinig te kiezen hebben...
Dit is wel de arrogantie ten top. Weet jij veel wat er bij de verkopers speelt? Misschien hoeven ze wel niet snel xan hun huis af en willen ze gewoon een goede prijs. De vraagprijs is ergens op gebaseerd. De inrichting is vooral niet jullie smaak of dat met verouderd te maken heeft, weet ik niet. Jij zoekt echt argumenten om voor jezelf goed te praten om een dergelijke prijs te bieden. Doe het dan niet en zoek naar een meer geschikt huis.Maar waarom zou je dat bod niet doen? Ik begrijp het serieus niet. Uit sociaal gevoel naar de verkoper of zoiets? Die kan toch gewoon nee zeggen als die het niet wil verkopen voor die prijs? Waarom is het arrogant om een laag bod te doen, het gaat om een zakelijke transactie, om de verkoop van een 'ding'. Als het nu nog om een huisdier ging of zo zou ik de emotie nog enigszins kunnen begrijpen. Maar een huis? Dan doe je toch niemand kwaad door laag te bieden? Mis ik hier iets?
maandag 13 september 2010 om 14:43
Nee hoor, TO, je mist helemaal niets. Je kunt gewoon bieden wat jij het huis waard vindt, en houd nog wat "wisselgeld" over voor onderhandelingen.
Als de verkopers hierdoor enorm beledigd zijn, jammer dan. Dan zoek jij een ander huis. Het is inderdaad een kopersmarkt, dus de verkopers doen er goed aan om hun emoties even op iets anders uit te leven.
Als de verkopers hierdoor enorm beledigd zijn, jammer dan. Dan zoek jij een ander huis. Het is inderdaad een kopersmarkt, dus de verkopers doen er goed aan om hun emoties even op iets anders uit te leven.
maandag 13 september 2010 om 14:44
quote:bocadillo schreef op 13 september 2010 @ 14:28:
[...]
Een keuken en badkamer is na 15-20 jaar (je schrijft het zelf) aan vervanging toe. Ontzettend gedateerd en moet er echt uit (en niet alleen omdat het onze smaak niet is, maar ook omdat het 'op' is).
Als een huis echt dringend een nieuwe keuken en badkamer nodig heeft, laminaat wat krom getrokken is op de gehele eerste verdieping, een zeer slecht gelegde natuurstenen vloer met de nodige barsten, overal schroten tegen de muren en plafonds waardoor het hele huid gestuct moet worden... Dan doet dat er toch wel toe?
Voor wat de keuken en de badkamer betreft eens, maar mijn reactie op jou was omdat jij zei dat ze er geen geld meer ingestopt hebben en het huis daarom dezelfde waarde heeft als 15 jaar geleden. En dat is gewoon onzin.
Overigens is het verhaal over schroten en stuccen ook niet van toepassing. Dat is smaak en geen vereiste. Er zijn mensen die vinden schroten prachtig.. en andere mensen vinden stuc weer onwijs lelijk..
[...]
Een keuken en badkamer is na 15-20 jaar (je schrijft het zelf) aan vervanging toe. Ontzettend gedateerd en moet er echt uit (en niet alleen omdat het onze smaak niet is, maar ook omdat het 'op' is).
Als een huis echt dringend een nieuwe keuken en badkamer nodig heeft, laminaat wat krom getrokken is op de gehele eerste verdieping, een zeer slecht gelegde natuurstenen vloer met de nodige barsten, overal schroten tegen de muren en plafonds waardoor het hele huid gestuct moet worden... Dan doet dat er toch wel toe?
Voor wat de keuken en de badkamer betreft eens, maar mijn reactie op jou was omdat jij zei dat ze er geen geld meer ingestopt hebben en het huis daarom dezelfde waarde heeft als 15 jaar geleden. En dat is gewoon onzin.
Overigens is het verhaal over schroten en stuccen ook niet van toepassing. Dat is smaak en geen vereiste. Er zijn mensen die vinden schroten prachtig.. en andere mensen vinden stuc weer onwijs lelijk..
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!
maandag 13 september 2010 om 14:45
maandag 13 september 2010 om 14:46
Ik heb 2 jaar geleden een bod gedaan op een appartement waar 289.000 voor gevraagd werd.
Mijn bod was toen 220.000.
Dat werd natuurlijk meteen afgewezen, maar de weg naar de onderhandelingen bleef wel open.
Na tien dagen (!!) en veel gebel heeft de verkoper een bod van 250.000 geaccepteerd.
Dat was precies het bedrag dat ik in mijn hoofd had.
Mijn bod was toen 220.000.
Dat werd natuurlijk meteen afgewezen, maar de weg naar de onderhandelingen bleef wel open.
Na tien dagen (!!) en veel gebel heeft de verkoper een bod van 250.000 geaccepteerd.
Dat was precies het bedrag dat ik in mijn hoofd had.
maandag 13 september 2010 om 14:47
Ik ben het enorm eens met Dahlia.
Bocadillo, heb je echt verstand van zaken?
Jij denkt dat iedereen van zijn huis af moet vanwege crisis, of dat jij vanwege de crisis in een luxepositie zit.
Dat is niet waar!
Heel veel mensen hebben niet zozeer haast.
Leuk als het huis verkocht wordt, anders later wel.
En jij in een luxepositie? Hoezo? Banken geven jou echt geen luxepositie. Kopen is nu helemaal niet zo makkelijk.
Ik zou echt wat realistischer te werk gaan, want je hebt een vertekend beeld van de huizenmarkt en de koop van een huis.
Bocadillo, heb je echt verstand van zaken?
Jij denkt dat iedereen van zijn huis af moet vanwege crisis, of dat jij vanwege de crisis in een luxepositie zit.
Dat is niet waar!
Heel veel mensen hebben niet zozeer haast.
Leuk als het huis verkocht wordt, anders later wel.
En jij in een luxepositie? Hoezo? Banken geven jou echt geen luxepositie. Kopen is nu helemaal niet zo makkelijk.
Ik zou echt wat realistischer te werk gaan, want je hebt een vertekend beeld van de huizenmarkt en de koop van een huis.
maandag 13 september 2010 om 14:48
quote:bocadillo schreef op 13 september 2010 @ 14:23:
[...]
Tja, je hebt wel gelijk, maar aan de andere kant; hoe serieus moet ik hun vraagprijs nemen? Ik denk echt dat ze veel te veel vragen voor het huis.
En daarbij; het is nu een kopersmarkt, dus wij hebben een luxepositie momenteel. Ik denk niet dat de verkopers in deze moeilijkere tijd wat betreft huizenverkoop in de positie zijn om 'dan maar niet meer verder te willen onderhandelen'' met ons. Ik denk dat ze weinig te kiezen hebben...
Als dat zo is zal er geen taxateur zijn die het huis zo taxeert en dus zal je er geen hypotheek voor krijgen. Maar ik heb t idee dat de verkopende partij heus wel een beetje een idee hebben wat wel en niet mogelijk is.
ze zullen echt geen huis voor 4 ton te koop zetten als het slechts 350 waard is.. geen hypotheekverstrekker die daar in meegaat..
[...]
Tja, je hebt wel gelijk, maar aan de andere kant; hoe serieus moet ik hun vraagprijs nemen? Ik denk echt dat ze veel te veel vragen voor het huis.
En daarbij; het is nu een kopersmarkt, dus wij hebben een luxepositie momenteel. Ik denk niet dat de verkopers in deze moeilijkere tijd wat betreft huizenverkoop in de positie zijn om 'dan maar niet meer verder te willen onderhandelen'' met ons. Ik denk dat ze weinig te kiezen hebben...
Als dat zo is zal er geen taxateur zijn die het huis zo taxeert en dus zal je er geen hypotheek voor krijgen. Maar ik heb t idee dat de verkopende partij heus wel een beetje een idee hebben wat wel en niet mogelijk is.
ze zullen echt geen huis voor 4 ton te koop zetten als het slechts 350 waard is.. geen hypotheekverstrekker die daar in meegaat..
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!
maandag 13 september 2010 om 14:48
quote:bocadillo schreef op 13 september 2010 @ 14:23:
[...]
Tja, je hebt wel gelijk, maar aan de andere kant; hoe serieus moet ik hun vraagprijs nemen? Ik denk echt dat ze veel te veel vragen voor het huis.
En daarbij; het is nu een kopersmarkt, dus wij hebben een luxepositie momenteel. Ik denk niet dat de verkopers in deze moeilijkere tijd wat betreft huizenverkoop in de positie zijn om 'dan maar niet meer verder te willen onderhandelen'' met ons. Ik denk dat ze weinig te kiezen hebben...
Als dat zo is zal er geen taxateur zijn die het huis zo taxeert en dus zal je er geen hypotheek voor krijgen. Maar ik heb t idee dat de verkopende partij heus wel een beetje een idee hebben wat wel en niet mogelijk is.
ze zullen echt geen huis voor 4 ton te koop zetten als het slechts 350 waard is.. geen hypotheekverstrekker die daar in meegaat..
[...]
Tja, je hebt wel gelijk, maar aan de andere kant; hoe serieus moet ik hun vraagprijs nemen? Ik denk echt dat ze veel te veel vragen voor het huis.
En daarbij; het is nu een kopersmarkt, dus wij hebben een luxepositie momenteel. Ik denk niet dat de verkopers in deze moeilijkere tijd wat betreft huizenverkoop in de positie zijn om 'dan maar niet meer verder te willen onderhandelen'' met ons. Ik denk dat ze weinig te kiezen hebben...
Als dat zo is zal er geen taxateur zijn die het huis zo taxeert en dus zal je er geen hypotheek voor krijgen. Maar ik heb t idee dat de verkopende partij heus wel een beetje een idee hebben wat wel en niet mogelijk is.
ze zullen echt geen huis voor 4 ton te koop zetten als het slechts 350 waard is.. geen hypotheekverstrekker die daar in meegaat..
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!
maandag 13 september 2010 om 14:49
quote:biol schreef op 13 september 2010 @ 14:48:
ze zullen echt geen huis voor 4 ton te koop zetten als het slechts 350 waard is.. geen hypotheekverstrekker die daar in meegaat..Daar vergis je je in. Er zijn nog heel veel mensen die vasthouden aan de prijzen van voor de credit crunch. En die dan inderdaad na een jaar te koop staan ingaan op een stuk lager (en realistischer) bod.
ze zullen echt geen huis voor 4 ton te koop zetten als het slechts 350 waard is.. geen hypotheekverstrekker die daar in meegaat..Daar vergis je je in. Er zijn nog heel veel mensen die vasthouden aan de prijzen van voor de credit crunch. En die dan inderdaad na een jaar te koop staan ingaan op een stuk lager (en realistischer) bod.
