Thuis
alle pijlers
bod uitbrengen huis, onder vraagprijs
maandag 13 september 2010 om 18:08
Je kan bij het KAdaster toch opvragen voor ik meen 5euro ofz owat de huidige eigenaren voor het huis hebben betaald.
Misschien hebben ze er maar 5jr gewoond en hebben ze het gekocht voor 250duizend euro , dan is het vreemd om over de 3ton te vragen terwijl er veel aan gedaan moet worden. Ze willen dan bv alleen maar dikke winst maken omdat ze bv een ander huis hebben gekocht boven hun budget .
Dit overkwam mij nl ook vraagprijs was 130 duizend. Mijn vader naar het kadaster en de koopsom opgevraagd van de woningen hier in dit complex. Bleek dat de verkoper er nog geen 2jr woonde en er zelf maar 95duizend euro voor heeft betaald. Bovendien waren de kozijn rot , slecht geschilderd , oude keuken e.d. Je snapt wel dat wij veeeeeeeel minder hebben geboden. (uiteindelijk voor 1 ton t app. gekocht)
Misschien hebben ze er maar 5jr gewoond en hebben ze het gekocht voor 250duizend euro , dan is het vreemd om over de 3ton te vragen terwijl er veel aan gedaan moet worden. Ze willen dan bv alleen maar dikke winst maken omdat ze bv een ander huis hebben gekocht boven hun budget .
Dit overkwam mij nl ook vraagprijs was 130 duizend. Mijn vader naar het kadaster en de koopsom opgevraagd van de woningen hier in dit complex. Bleek dat de verkoper er nog geen 2jr woonde en er zelf maar 95duizend euro voor heeft betaald. Bovendien waren de kozijn rot , slecht geschilderd , oude keuken e.d. Je snapt wel dat wij veeeeeeeel minder hebben geboden. (uiteindelijk voor 1 ton t app. gekocht)
maandag 13 september 2010 om 19:07
Onze keuken is ook 15 jaar oud. Ook niet onze smaak toen we hier kwamen wonen. Maar functioneert nog prima!
Idem met de badkamer, die is wel 25 jaar oud. Beige met oranje bloemetjes. Ook die is nog prima! Maakt het huis niet minder waard. Het gaat toch meer om inhoud/ligging/staat van onderhoud.
Als jij begint te bieden met 3 ton ben ik bang dat ze je echt niet serieus nemen. Jij noemt bovendien argumenten die niets aan de prijs af doen. (de keuken en badkamer zijn 15 jaar oud, ja dus?)
Bovendien maakt het niet uit wat de huidige eigenaren ervoor betaald hebben!! Ze hebben nu ook weer een nieuwe woning moeten aanschaffen en die kost ook niet meer wat die 15 jaar geleden kostte.
Idem met de badkamer, die is wel 25 jaar oud. Beige met oranje bloemetjes. Ook die is nog prima! Maakt het huis niet minder waard. Het gaat toch meer om inhoud/ligging/staat van onderhoud.
Als jij begint te bieden met 3 ton ben ik bang dat ze je echt niet serieus nemen. Jij noemt bovendien argumenten die niets aan de prijs af doen. (de keuken en badkamer zijn 15 jaar oud, ja dus?)
Bovendien maakt het niet uit wat de huidige eigenaren ervoor betaald hebben!! Ze hebben nu ook weer een nieuwe woning moeten aanschaffen en die kost ook niet meer wat die 15 jaar geleden kostte.
maandag 13 september 2010 om 19:16
keuken en badkamer zijn zelden waardeverhogend, dat is smaak. Als het nog in werkende toestand is, is het niet noodzakelijk om eea te vervangen en zal het ook niet waarde verminderend werken.
als je een onwaarschijnlijk laag openingsbod doet, dan heb je kans dat de kopers direct afhaken.
Goed zorgen voor gedegen prijsinfo en dan pas bieden. Overigens wel een aardig huisv voor een starter.. Komen wij aan met ons 2 onder 1 kapper voor 164.500 ..
als je een onwaarschijnlijk laag openingsbod doet, dan heb je kans dat de kopers direct afhaken.
Goed zorgen voor gedegen prijsinfo en dan pas bieden. Overigens wel een aardig huisv voor een starter.. Komen wij aan met ons 2 onder 1 kapper voor 164.500 ..
maandag 13 september 2010 om 20:51
quote:Snormel schreef op 13 september 2010 @ 15:25:
Mijn makelaar zei destijds: het huis is die prijs waard waar het voor verkocht wordt.
Je kunt met allerlei argumenten (schrootjes, badkamer, weet ik veel wat) beredeneren dat de vraagprijs te hoog is, maar als iemand bereid is het te betalen is dat dus de marktprijs. En andersom: als ze het niet verkocht krijgen is de prijs dus te hoog.
Voor jou is het enige relevante: wat ben jij bereid er voor te betalen. Je hoeft de verkoper en niemand niet te overtuigen dat de badkamer prut is. Als jullie er qua prijs niet uitkomen, dan niet. Argumenteren over schrootjes leidt niet tot resultaat, bieden en tegenbieden wel.
Beledigd zijn over een bod heeft geen zin. Uiteindelijk hebben alle partijen belang bij een overeenkomst. Als zij niet verder willen praten, dan kun je altijd nog een hoger bod doen. En dan is de vraag hoe graag jij dat huis wilt hebben, ergo, hoe hoog je bereid bent te gaan.
Hier sluit ik me helemaal bij aan.
Ik spreek veel mensen die van plan zijn een huis te kopen of er net één gekocht hebben en wat ik afgelopen jaar wel geleerd heb, is dat een vraagprijs een vraagprijs is en niet altijd evenveel zegt over wat een woning uiteindelijk opbrengt. Dit hangt ook af van hoeveel belangstellenden er zijn, wat de positie is van de verkoper en nog wel een paar factoren.
Ik heb echt huizen gezien die naar mijn idee best scherp geprijsd waren, maar waar toch nog heel veel vanaf ging. Andersom echter ook. Soms willen mensen gewoon maar weinig zakken (en hebben ze ook geen haast) en dan is het maar net of jij bereid bent die prijs voor het huis te betalen.
Ik kan natuurlijk helemaal niet oordelen over het huis wat jij op het oog hebt, maar ik zou ook zeggen: ga gewoon bieden wat jullie in je hoofd hebben en kijk of je eruit komt voor een prijs die jullie acceptabel vinden. Zo niet, dan houdt het op en kijk je toch rustig verder? Dan heb je toch ook niets verloren?
Ja, je loopt het risico dat ze niet meer met je in onderhandeling willen (ik heb idd een keer iemand gesproken die een potentiele koper zo arrogant vond in al haar reacties dat ze hebben besloten niet met hen verder te onderhandelen. Ze hoefden niet weg, dus ze hadden die positie ook). Maar dat komt echt niet zo vaak voor.
Wat ik wel vaak hoor, is dat mensen zo trots zijn dat ze vrij veel dan een koopprijs af gekregen hebben en dan van mening zijn dat ze een fantastische koop hebben gedaan en dat ze nu een huis hebben wat eigenlijk véél meer waard is en daar binnen no time dikke winst op gaan maken. Die mening deel ik dan niet. Je hebt dan wellicht wel een huis wat jij helemaal geweldig vindt voor een prijs waar jij happy mee bent (en dat is natuurlijk heel mooi). Maar je hebt geen huis wat 'veel meer waard is' dan jij ervoor betaald is. Want blijkbaar was niemand bereid om meer voor dat huis te betalen. En uiteindelijk wordt de waarde van een huis bepaald door wat de markt bereid is ervoor te betalen. Alle taxaties van makelaars ten spijt.
En een huis wat na een aankoop voor een financiering getaxeerd wordt door een makelaar krijgt 9 van de 10 keer een taxatiewaarde die aardig dicht bij de koopprijs ligt.....
Mijn makelaar zei destijds: het huis is die prijs waard waar het voor verkocht wordt.
Je kunt met allerlei argumenten (schrootjes, badkamer, weet ik veel wat) beredeneren dat de vraagprijs te hoog is, maar als iemand bereid is het te betalen is dat dus de marktprijs. En andersom: als ze het niet verkocht krijgen is de prijs dus te hoog.
Voor jou is het enige relevante: wat ben jij bereid er voor te betalen. Je hoeft de verkoper en niemand niet te overtuigen dat de badkamer prut is. Als jullie er qua prijs niet uitkomen, dan niet. Argumenteren over schrootjes leidt niet tot resultaat, bieden en tegenbieden wel.
Beledigd zijn over een bod heeft geen zin. Uiteindelijk hebben alle partijen belang bij een overeenkomst. Als zij niet verder willen praten, dan kun je altijd nog een hoger bod doen. En dan is de vraag hoe graag jij dat huis wilt hebben, ergo, hoe hoog je bereid bent te gaan.
Hier sluit ik me helemaal bij aan.
Ik spreek veel mensen die van plan zijn een huis te kopen of er net één gekocht hebben en wat ik afgelopen jaar wel geleerd heb, is dat een vraagprijs een vraagprijs is en niet altijd evenveel zegt over wat een woning uiteindelijk opbrengt. Dit hangt ook af van hoeveel belangstellenden er zijn, wat de positie is van de verkoper en nog wel een paar factoren.
Ik heb echt huizen gezien die naar mijn idee best scherp geprijsd waren, maar waar toch nog heel veel vanaf ging. Andersom echter ook. Soms willen mensen gewoon maar weinig zakken (en hebben ze ook geen haast) en dan is het maar net of jij bereid bent die prijs voor het huis te betalen.
Ik kan natuurlijk helemaal niet oordelen over het huis wat jij op het oog hebt, maar ik zou ook zeggen: ga gewoon bieden wat jullie in je hoofd hebben en kijk of je eruit komt voor een prijs die jullie acceptabel vinden. Zo niet, dan houdt het op en kijk je toch rustig verder? Dan heb je toch ook niets verloren?
Ja, je loopt het risico dat ze niet meer met je in onderhandeling willen (ik heb idd een keer iemand gesproken die een potentiele koper zo arrogant vond in al haar reacties dat ze hebben besloten niet met hen verder te onderhandelen. Ze hoefden niet weg, dus ze hadden die positie ook). Maar dat komt echt niet zo vaak voor.
Wat ik wel vaak hoor, is dat mensen zo trots zijn dat ze vrij veel dan een koopprijs af gekregen hebben en dan van mening zijn dat ze een fantastische koop hebben gedaan en dat ze nu een huis hebben wat eigenlijk véél meer waard is en daar binnen no time dikke winst op gaan maken. Die mening deel ik dan niet. Je hebt dan wellicht wel een huis wat jij helemaal geweldig vindt voor een prijs waar jij happy mee bent (en dat is natuurlijk heel mooi). Maar je hebt geen huis wat 'veel meer waard is' dan jij ervoor betaald is. Want blijkbaar was niemand bereid om meer voor dat huis te betalen. En uiteindelijk wordt de waarde van een huis bepaald door wat de markt bereid is ervoor te betalen. Alle taxaties van makelaars ten spijt.
En een huis wat na een aankoop voor een financiering getaxeerd wordt door een makelaar krijgt 9 van de 10 keer een taxatiewaarde die aardig dicht bij de koopprijs ligt.....
maandag 13 september 2010 om 21:36
quote:wohman schreef op 13 september 2010 @ 19:07:
Onze keuken is ook 15 jaar oud. Ook niet onze smaak toen we hier kwamen wonen. Maar functioneert nog prima!
Idem met de badkamer, die is wel 25 jaar oud. Beige met oranje bloemetjes. Ook die is nog prima! Maakt het huis niet minder waard. Het gaat toch meer om inhoud/ligging/staat van onderhoud.
Als jij begint te bieden met 3 ton ben ik bang dat ze je echt niet serieus nemen. Jij noemt bovendien argumenten die niets aan de prijs af doen. (de keuken en badkamer zijn 15 jaar oud, ja dus?)
Bovendien maakt het niet uit wat de huidige eigenaren ervoor betaald hebben!! Ze hebben nu ook weer een nieuwe woning moeten aanschaffen en die kost ook niet meer wat die 15 jaar geleden kostte.Dit klopt dus echt niet wat je zegt. Tuurlijk maakt een gedateerde keuken of badkamer het huis minder waard.
Onze keuken is ook 15 jaar oud. Ook niet onze smaak toen we hier kwamen wonen. Maar functioneert nog prima!
Idem met de badkamer, die is wel 25 jaar oud. Beige met oranje bloemetjes. Ook die is nog prima! Maakt het huis niet minder waard. Het gaat toch meer om inhoud/ligging/staat van onderhoud.
Als jij begint te bieden met 3 ton ben ik bang dat ze je echt niet serieus nemen. Jij noemt bovendien argumenten die niets aan de prijs af doen. (de keuken en badkamer zijn 15 jaar oud, ja dus?)
Bovendien maakt het niet uit wat de huidige eigenaren ervoor betaald hebben!! Ze hebben nu ook weer een nieuwe woning moeten aanschaffen en die kost ook niet meer wat die 15 jaar geleden kostte.Dit klopt dus echt niet wat je zegt. Tuurlijk maakt een gedateerde keuken of badkamer het huis minder waard.
maandag 13 september 2010 om 21:55
quote:keedy schreef op 13 september 2010 @ 21:36:
[...]
Dit klopt dus echt niet wat je zegt. Tuurlijk maakt een gedateerde keuken of badkamer het huis minder waard.
Je moet het eerder omgekeerd bekijken: een nieuwe keuken maakt een huis niet méér waard. De enige verbouwingen die een huis echt meer waard maken zijn verbouwingen die extra m2 opleveren (bv een zolder waar volwaardige kamers van zijn gemaakt) en verbouwingen die het huis solider en comfortabeler maken (bv isolatie).
Een nieuwe keuken levert nauwelijks extra op omdat het heel smaakgevoelig is. Wat jij tijdloos en neutraal vindt, kan een ander saai of kil vinden. Vaak genoeg vervangen mensen toch de keuken om die reden. Of ze balen juist dat de keuken in hun ogen lelijk is, maar toch nog te nieuw om weer te slopen.
Een nieuwe keuken levert hooguit enkele duizenden euro's meer op. En omgekeerd is een verouderde keuken dus niet echt reden om een huis beduidend lager te waarderen. Tenzij de keuken echt niet meer bruikbaar is.
[...]
Dit klopt dus echt niet wat je zegt. Tuurlijk maakt een gedateerde keuken of badkamer het huis minder waard.
Je moet het eerder omgekeerd bekijken: een nieuwe keuken maakt een huis niet méér waard. De enige verbouwingen die een huis echt meer waard maken zijn verbouwingen die extra m2 opleveren (bv een zolder waar volwaardige kamers van zijn gemaakt) en verbouwingen die het huis solider en comfortabeler maken (bv isolatie).
Een nieuwe keuken levert nauwelijks extra op omdat het heel smaakgevoelig is. Wat jij tijdloos en neutraal vindt, kan een ander saai of kil vinden. Vaak genoeg vervangen mensen toch de keuken om die reden. Of ze balen juist dat de keuken in hun ogen lelijk is, maar toch nog te nieuw om weer te slopen.
Een nieuwe keuken levert hooguit enkele duizenden euro's meer op. En omgekeerd is een verouderde keuken dus niet echt reden om een huis beduidend lager te waarderen. Tenzij de keuken echt niet meer bruikbaar is.
maandag 13 september 2010 om 22:08
Lees anders ook eens http://www.huiskopenvoorb ... na-de-koop/verbouwen.aspx
en
http://huizen.prijsverloop.nl/meerwaarde/
Sites die beweren dat een nieuwe keuken je huis zoveel meer waard maakt, zijn vaak van die lifestylesites die het moeten hebben van de advertentie-inkomsten van keukenverkopers en dergelijke
en
http://huizen.prijsverloop.nl/meerwaarde/
Sites die beweren dat een nieuwe keuken je huis zoveel meer waard maakt, zijn vaak van die lifestylesites die het moeten hebben van de advertentie-inkomsten van keukenverkopers en dergelijke
dinsdag 14 september 2010 om 10:21
Ik heb ook nooit anders gehoord dan dat keukens en badkamers geen echte waardeverhogers zijn. Te smaakgevoelig. Heb zelfs makelaars met stalen gezicht een een 15 jaar oude badkamer & keuken origineel van de bouw horen aanprijzen als ware het godsgeschenken (want dan kunt u het helemaal naar uw eigen smaak maken).
Niet dat je makelaars altijd op hun blauwe ogen moet geloven (zou ik althans zeker niet doen), maar ik zou er absoluut niet op rekenen dat je vanwege die 15 jaar oude keuken en badkamer veel van de pijs af krijgt.
Niet dat je makelaars altijd op hun blauwe ogen moet geloven (zou ik althans zeker niet doen), maar ik zou er absoluut niet op rekenen dat je vanwege die 15 jaar oude keuken en badkamer veel van de pijs af krijgt.
dinsdag 14 september 2010 om 17:36
Als je weet dat je de verkoper toch nooit meer op je feestjes gaat uitnodigen, dan kun je ook een paar vrienden of familieleden vooraf zeg twee te lage biedingen laten doen. Gewoon 250.000 of 260.000. Kan de stemming peilen. En als de man "ja" zegt koop je de woning direct over. Bij een "nee" zit misschien een laag tegenbod. Of niet. In ieder geval krijg je informatie, en is de verkoper misschien blijer met jouw bod. Werkt dat ook niet? Volgende huis!
woensdag 15 september 2010 om 16:49
Precies Milo. Mijn makelaar zegt ook dat het niet uitmaakt of een keuken 7 jaar oud is of 30 jaar oud, want 9 van de 10 keer wordt ie eruit gesloopt om alles naar eigen zin in te richten. Idem voor de badkamer.
Een nieuwe keuken of badkamer draagt bij aan je eigen woongenot, maar is geen of nauwelijks een bijdrage aan de waarde van je huis.
Wij hebben nieuwe kozijnen laten plaatsen en een dakraam plus dakkapel. Dat zijn verbeteringen die je deels (zeg voor 50%van de investering) de woningwaarde verhogen.
Een nieuwe keuken of badkamer draagt bij aan je eigen woongenot, maar is geen of nauwelijks een bijdrage aan de waarde van je huis.
Wij hebben nieuwe kozijnen laten plaatsen en een dakraam plus dakkapel. Dat zijn verbeteringen die je deels (zeg voor 50%van de investering) de woningwaarde verhogen.
woensdag 15 september 2010 om 19:02
zaterdag 18 september 2010 om 10:28
Oh wat goed om dit te lezen. Mijn partner en ik zitten in en vergelijkbare situatie.
Mogelijke koop van een eerste huis.Staat al ruim een jaar leeg en te koop. Vraagprijs is een geruime tijd geleden gezakt met ca 20.000,- Wij willen er eigenlijk nog steeds wel minder voor betalen. Heeft nog geen badkamer op verdieping, douche en wc in de bijkeuken op de begane grond, keuken min. 30 jaar oud (ook niet mooi oid). Bedrading moet mogelijk wel heleaal vervangen. Dat valt wel onder waarde vermindering neem ik aan? Das gewoon achterstallig onderhoud toch?
Maar goed wij hebben er bewust voor gekozen een aankoop makelaar in de arm te nemen omdat het voor ons ook de eerste keer is dat we kopen. We hebben het huis vorige week voor het eerst van binnen gezien en zijn ons nu aan het beraden. Hebben volgende week afspraak met makelaar wat hij denk dat reel is en wat wij willen bieden. Kijken of dat enig sinds in de richting komt.
Vind het vreselijk spannend.
Mogelijke koop van een eerste huis.Staat al ruim een jaar leeg en te koop. Vraagprijs is een geruime tijd geleden gezakt met ca 20.000,- Wij willen er eigenlijk nog steeds wel minder voor betalen. Heeft nog geen badkamer op verdieping, douche en wc in de bijkeuken op de begane grond, keuken min. 30 jaar oud (ook niet mooi oid). Bedrading moet mogelijk wel heleaal vervangen. Dat valt wel onder waarde vermindering neem ik aan? Das gewoon achterstallig onderhoud toch?
Maar goed wij hebben er bewust voor gekozen een aankoop makelaar in de arm te nemen omdat het voor ons ook de eerste keer is dat we kopen. We hebben het huis vorige week voor het eerst van binnen gezien en zijn ons nu aan het beraden. Hebben volgende week afspraak met makelaar wat hij denk dat reel is en wat wij willen bieden. Kijken of dat enig sinds in de richting komt.
Vind het vreselijk spannend.
