Thuis
alle pijlers
bod uitbrengen huis, onder vraagprijs
maandag 13 september 2010 om 14:54
quote:scroppino schreef op 13 september 2010 @ 14:47:
Bocadillo, heb je echt verstand van zaken?
Jij denkt dat iedereen van zijn huis af moet vanwege crisis, of dat jij vanwege de crisis in een luxepositie zit.
Dat is niet waar!
Heel veel mensen hebben niet zozeer haast.
Leuk als het huis verkocht wordt, anders later wel.
Het gaat er ook niet om of 'iedereen' snel van zijn huis af wil, het gaat er om dat de eigenaren van het huis dat TO op het oog heeft dat misschien wel willen. Jij weet toch ook niet dat dat niet zo is?
Misschien zijn ze wel heel blij dat ze eindelijk kijkers krijgen, kunnen ze de dubbele lasten allang niet meer aan en hebben ze een flinke overwaarde waardoor ze wel kunnen zakken.
Jij schetst het heel negatief, TO gaat van het positieve uit. Ze kan het toch proberen? Als het wel zo is als zij hoopt, dan kan ze mooi veel geld besparen.
Bocadillo, heb je echt verstand van zaken?
Jij denkt dat iedereen van zijn huis af moet vanwege crisis, of dat jij vanwege de crisis in een luxepositie zit.
Dat is niet waar!
Heel veel mensen hebben niet zozeer haast.
Leuk als het huis verkocht wordt, anders later wel.
Het gaat er ook niet om of 'iedereen' snel van zijn huis af wil, het gaat er om dat de eigenaren van het huis dat TO op het oog heeft dat misschien wel willen. Jij weet toch ook niet dat dat niet zo is?
Misschien zijn ze wel heel blij dat ze eindelijk kijkers krijgen, kunnen ze de dubbele lasten allang niet meer aan en hebben ze een flinke overwaarde waardoor ze wel kunnen zakken.
Jij schetst het heel negatief, TO gaat van het positieve uit. Ze kan het toch proberen? Als het wel zo is als zij hoopt, dan kan ze mooi veel geld besparen.
maandag 13 september 2010 om 14:59
Als jij echt denkt dat de woning zoveel minder waard is, moet je de woning laten taxeren of een bouwtechnische keuring laten doen. Overigens is een keuken of badkamer niet snel geheel officieel gedateerd als alles nog werkt, en dat doet het met 15 jaar meestal nog wel. Vorig jaar hebben wij een jaren dertig huis gekocht met keuken en badkamer uit de jaren zeventig.. dat was begoorlijk gedateerd en moest vervangen worden omdat het niet goed meer functioneerde.
Laat de woning dus door een onafhankelijk persoon beoordelen, deze neemt verschillende aspecten mee, dus niet alleen de onderdelen die vervangen moeten worden, maar ook de ligging, grootte etc
Laat de woning dus door een onafhankelijk persoon beoordelen, deze neemt verschillende aspecten mee, dus niet alleen de onderdelen die vervangen moeten worden, maar ook de ligging, grootte etc
maandag 13 september 2010 om 15:00
quote:bocadillo schreef op 13 september 2010 @ 14:56:
[...]
Nou, het ging eigenlijk ook meer over het feit dat het huis niet meer waard geworden was door een evt. verbouwing, uitbouw etc.
Schroten is inderdaad kwestie van smaak, maar de rest is ook echt aan vervanging toe en smaak speelt dan geen rol.Waarom is het aan vervanging toe? Werkt het niet meer goed?
[...]
Nou, het ging eigenlijk ook meer over het feit dat het huis niet meer waard geworden was door een evt. verbouwing, uitbouw etc.
Schroten is inderdaad kwestie van smaak, maar de rest is ook echt aan vervanging toe en smaak speelt dan geen rol.Waarom is het aan vervanging toe? Werkt het niet meer goed?
maandag 13 september 2010 om 15:02
quote:bocadillo schreef op 13 september 2010 @ 14:04:
Bedankt voor jullie reacties tot dusver!
Misschien ook handig om te weten; de eigenaren zijn de eerste bewoners en hebben er ruim 15 jaar gewoond. Ze hebben het destijds dus waarschijnlijk aardig goedkoop kunnen kopen, dus verlies zullen ze niet snel hebben.
Dit is totaal niet relevant.
Als het mijn huis zou zijn zou ik niet verder onderhandelen met jullie. Gelukkig is het mijn huis niet
Bedankt voor jullie reacties tot dusver!
Misschien ook handig om te weten; de eigenaren zijn de eerste bewoners en hebben er ruim 15 jaar gewoond. Ze hebben het destijds dus waarschijnlijk aardig goedkoop kunnen kopen, dus verlies zullen ze niet snel hebben.
Dit is totaal niet relevant.
Als het mijn huis zou zijn zou ik niet verder onderhandelen met jullie. Gelukkig is het mijn huis niet
maandag 13 september 2010 om 15:02
Je gaat een huis niet laten taxeren voor je een bod uitbrengt. Je brengt een bod uit, onder voorbehoud van taxatie/keuring.
Als je heel erg onzeker bent over de waarde van het huis, kun je overwegen een makelaar in de arm te nemen. Dat raad ik niet aan, want die speelt meestal onder een hoedje met de verkoopmakelaar. Beter is om je zelf goed te verdiepen in de woningmarkt. Bekijk al het aanbod, en vraag de werkelijke verkoopprijzen op bij het kadaster.
Als je heel erg onzeker bent over de waarde van het huis, kun je overwegen een makelaar in de arm te nemen. Dat raad ik niet aan, want die speelt meestal onder een hoedje met de verkoopmakelaar. Beter is om je zelf goed te verdiepen in de woningmarkt. Bekijk al het aanbod, en vraag de werkelijke verkoopprijzen op bij het kadaster.
maandag 13 september 2010 om 15:03
quote:Flashy schreef op 13 september 2010 @ 15:02:
Als het mijn huis zou zijn zou ik niet verder onderhandelen met jullie. Gelukkig is het mijn huis niet Dat zou dan enorm dom van je zijn als het huis al een jaar te koop staat. Maar goed, dat mag je helemaal zelf weten. Kopers kunnen uit tig huizen kiezen, verkopers niet uit tig kopers.
Als het mijn huis zou zijn zou ik niet verder onderhandelen met jullie. Gelukkig is het mijn huis niet Dat zou dan enorm dom van je zijn als het huis al een jaar te koop staat. Maar goed, dat mag je helemaal zelf weten. Kopers kunnen uit tig huizen kiezen, verkopers niet uit tig kopers.
maandag 13 september 2010 om 15:08
quote:pantalaimon schreef op 13 september 2010 @ 15:02:
Je gaat een huis niet laten taxeren voor je een bod uitbrengt. Je brengt een bod uit, onder voorbehoud van taxatie/keuring.
Als je heel erg onzeker bent over de waarde van het huis, kun je overwegen een makelaar in de arm te nemen. Dat raad ik niet aan, want die speelt meestal onder een hoedje met de verkoopmakelaar. Beter is om je zelf goed te verdiepen in de woningmarkt. Bekijk al het aanbod, en vraag de werkelijke
verkoopprijzen op bij het kadaster.
Het is niet geheel ongebruikelijk om voor een eerste bod een keuring te laten verrichten, dit kan je dan bij de onderhandelingen gebruiken.
Wij hebben het, zoals jij schrijft, bij beide koopwoningen onder voorbehoud van keuring laten doen, maar eerder kan ook. Vooral bij oudere huizen is dat niet vreemd. Taxatie moet je toch wel voor je hypotheek laten verrichten.
TO tuurlijk kan je een bod uitbrengen, maar als je onzeker bent wat het huis nu echt waard is, laat dan een makelaar eens kijken. Zij kennen de markt beter.
Je gaat een huis niet laten taxeren voor je een bod uitbrengt. Je brengt een bod uit, onder voorbehoud van taxatie/keuring.
Als je heel erg onzeker bent over de waarde van het huis, kun je overwegen een makelaar in de arm te nemen. Dat raad ik niet aan, want die speelt meestal onder een hoedje met de verkoopmakelaar. Beter is om je zelf goed te verdiepen in de woningmarkt. Bekijk al het aanbod, en vraag de werkelijke
verkoopprijzen op bij het kadaster.
Het is niet geheel ongebruikelijk om voor een eerste bod een keuring te laten verrichten, dit kan je dan bij de onderhandelingen gebruiken.
Wij hebben het, zoals jij schrijft, bij beide koopwoningen onder voorbehoud van keuring laten doen, maar eerder kan ook. Vooral bij oudere huizen is dat niet vreemd. Taxatie moet je toch wel voor je hypotheek laten verrichten.
TO tuurlijk kan je een bod uitbrengen, maar als je onzeker bent wat het huis nu echt waard is, laat dan een makelaar eens kijken. Zij kennen de markt beter.
maandag 13 september 2010 om 15:16
quote:Courage schreef op 13 september 2010 @ 15:11:
[...]
Klopt, maar als je 'net begint', ga je dat niet voor elk huis doen.
En een huis van 15 jaar oud, hmm... ook niet logisch.
TO: wat is het oppervlak van het perceel in m2?
En van het huis?
Is het (half-)vrijstaand?Heb je gelijk in, ik zou het zelf ook alleen bij een 'bouwproject' vooraf laten doen wanneer je het echt niet goed zelf kunt inschatten. Overigens bij het bouwproject waarin ik nu zit, ook niet gedaan. Maar zoals al eerder geschreven misschien krijgt TO dan wel een realistischer beeld wat het huis waard is, aangezien badkamer en keuken waarschijnlijk niet vernieuwd hoeven worden (op het gebied van functionaliteit bedoel ik dan, ik begrijp ook dat het oog ook iets wil ).
[...]
Klopt, maar als je 'net begint', ga je dat niet voor elk huis doen.
En een huis van 15 jaar oud, hmm... ook niet logisch.
TO: wat is het oppervlak van het perceel in m2?
En van het huis?
Is het (half-)vrijstaand?Heb je gelijk in, ik zou het zelf ook alleen bij een 'bouwproject' vooraf laten doen wanneer je het echt niet goed zelf kunt inschatten. Overigens bij het bouwproject waarin ik nu zit, ook niet gedaan. Maar zoals al eerder geschreven misschien krijgt TO dan wel een realistischer beeld wat het huis waard is, aangezien badkamer en keuken waarschijnlijk niet vernieuwd hoeven worden (op het gebied van functionaliteit bedoel ik dan, ik begrijp ook dat het oog ook iets wil ).
maandag 13 september 2010 om 15:16
quote:Courage schreef op 13 september 2010 @ 15:08:
Ik ben het eens met het feit dat het een zakelijke aangelegenheid is. Als koper kan je gewoon bieden wat je wil en al verkoper kan je daar op ingaan of niet.
Verder: natuurlijk kan het een rol spelen hoe lang iemand er al woont. Dat geeft 'inzage' in de financiële positie. Een stel dat er net 2 jaar inzit en wegens scheiding moet verkopen, heeft financieel minder marge, iemand die er 15 jaar in zit in principe meer.
Maar... ik vind dat bij zakelijk blijven, ook hoort: objectief blijven.
Schrootjes is geen item en die keuken/badkamer zal echt niet zó uitgeleefd zijn dat die er direct uit moet (de badkamer lekt niet neem ik aan?).
Voor mij klinkt bij TO door dat ze vindt dat de verkopers een te hoge prijs vragen en ze neemt ze dit kwalijk of vindt het belachelijk. Iets in die geest. Dat mag je vinden, maar dat combineert niet met de zakelijke insteek.
Want ook als verkoper mag je je best doen om een goede prijs binnen te halen!
Oke, ik ben het met je eens dat je als verkoper mag proberen zo veel mogelijk geld voor je pand te krijgen. Eerlijk gezegd ga ik daar ook van uit, dat de verkoper dat wil. Maar ik had echt niet 'ingelezen' in wat TO schrijft dat zij de verkoper iets kwalijk neemt. De verkoper heeft een prijs gesteld (waarschijnlijk zo hoog mogelijk), en TO als potentiële koper vindt die prijs te hoog en stelt een andere prijs voor. Daar heeft ze redenen voor, die je misschien niet allemaal even steekhoudend vindt. Soit. Maar dat houdt toch geen waardeoordeel jegens de verkoper in? Dan zegt de verkoper gewoon nee, en is het einde verhaal.
De marktwaarde is wat de gek er voor geeft. Marktwaarde is geen statisch gegeven, maar is beïnvloedbaar door een groot aantal factoren. Kijk maar eens naar uitstel van executie. Huis staat een jaar te koop, wordt cosmetisch opgeknapt met een likje verf en een showroom model keukentje en wordt ineens voor de vraagprijs verkocht. Is nog steeds hetzelfde huis, niks structureels aan veranderd. Voor zo'n 5000 euro had de potentiële koper die verbeteringen ook zelf aan kunnen brengen, en dan naar eigen smaak. Maar de meeste kopers willen dat niet. Dus dat het huis er niet uit ziet van binnen drukt de prijs zeker wel.
Kort samengevat: Gewoon doen! Nee, heb je, ja kun je krijgen, niet geschoten is altijd mis, etc. Hou in gedachten wat je maximum is, ga daar onder zitten en wacht af of er onderhandeld wordt. Zo niet, dan kijk je gewoon verder.
Ik ben het eens met het feit dat het een zakelijke aangelegenheid is. Als koper kan je gewoon bieden wat je wil en al verkoper kan je daar op ingaan of niet.
Verder: natuurlijk kan het een rol spelen hoe lang iemand er al woont. Dat geeft 'inzage' in de financiële positie. Een stel dat er net 2 jaar inzit en wegens scheiding moet verkopen, heeft financieel minder marge, iemand die er 15 jaar in zit in principe meer.
Maar... ik vind dat bij zakelijk blijven, ook hoort: objectief blijven.
Schrootjes is geen item en die keuken/badkamer zal echt niet zó uitgeleefd zijn dat die er direct uit moet (de badkamer lekt niet neem ik aan?).
Voor mij klinkt bij TO door dat ze vindt dat de verkopers een te hoge prijs vragen en ze neemt ze dit kwalijk of vindt het belachelijk. Iets in die geest. Dat mag je vinden, maar dat combineert niet met de zakelijke insteek.
Want ook als verkoper mag je je best doen om een goede prijs binnen te halen!
Oke, ik ben het met je eens dat je als verkoper mag proberen zo veel mogelijk geld voor je pand te krijgen. Eerlijk gezegd ga ik daar ook van uit, dat de verkoper dat wil. Maar ik had echt niet 'ingelezen' in wat TO schrijft dat zij de verkoper iets kwalijk neemt. De verkoper heeft een prijs gesteld (waarschijnlijk zo hoog mogelijk), en TO als potentiële koper vindt die prijs te hoog en stelt een andere prijs voor. Daar heeft ze redenen voor, die je misschien niet allemaal even steekhoudend vindt. Soit. Maar dat houdt toch geen waardeoordeel jegens de verkoper in? Dan zegt de verkoper gewoon nee, en is het einde verhaal.
De marktwaarde is wat de gek er voor geeft. Marktwaarde is geen statisch gegeven, maar is beïnvloedbaar door een groot aantal factoren. Kijk maar eens naar uitstel van executie. Huis staat een jaar te koop, wordt cosmetisch opgeknapt met een likje verf en een showroom model keukentje en wordt ineens voor de vraagprijs verkocht. Is nog steeds hetzelfde huis, niks structureels aan veranderd. Voor zo'n 5000 euro had de potentiële koper die verbeteringen ook zelf aan kunnen brengen, en dan naar eigen smaak. Maar de meeste kopers willen dat niet. Dus dat het huis er niet uit ziet van binnen drukt de prijs zeker wel.
Kort samengevat: Gewoon doen! Nee, heb je, ja kun je krijgen, niet geschoten is altijd mis, etc. Hou in gedachten wat je maximum is, ga daar onder zitten en wacht af of er onderhandeld wordt. Zo niet, dan kijk je gewoon verder.
maandag 13 september 2010 om 15:23
In het meest gunstige geval kom je na je openingsbod in het midden uit (vaker is het wel meer aan de kant van de verkoper, maar dit is even hypothetisch). Dan zit je met een 3 ton bod dus te laag, dan zou het op 335 komen.
Met een bod onder de 3 ton kom je denk ik niet serieus over op de verkoper, maar als 315 echt voor jullie de max is, dan moet je dat misschien toch doen....
Met een bod onder de 3 ton kom je denk ik niet serieus over op de verkoper, maar als 315 echt voor jullie de max is, dan moet je dat misschien toch doen....
maandag 13 september 2010 om 15:25
Mijn makelaar zei destijds: het huis is die prijs waard waar het voor verkocht wordt.
Je kunt met allerlei argumenten (schrootjes, badkamer, weet ik veel wat) beredeneren dat de vraagprijs te hoog is, maar als iemand bereid is het te betalen is dat dus de marktprijs. En andersom: als ze het niet verkocht krijgen is de prijs dus te hoog.
Voor jou is het enige relevante: wat ben jij bereid er voor te betalen. Je hoeft de verkoper en niemand niet te overtuigen dat de badkamer prut is. Als jullie er qua prijs niet uitkomen, dan niet. Argumenteren over schrootjes leidt niet tot resultaat, bieden en tegenbieden wel.
Beledigd zijn over een bod heeft geen zin. Uiteindelijk hebben alle partijen belang bij een overeenkomst. Als zij niet verder willen praten, dan kun je altijd nog een hoger bod doen. En dan is de vraag hoe graag jij dat huis wilt hebben, ergo, hoe hoog je bereid bent te gaan.
Je kunt met allerlei argumenten (schrootjes, badkamer, weet ik veel wat) beredeneren dat de vraagprijs te hoog is, maar als iemand bereid is het te betalen is dat dus de marktprijs. En andersom: als ze het niet verkocht krijgen is de prijs dus te hoog.
Voor jou is het enige relevante: wat ben jij bereid er voor te betalen. Je hoeft de verkoper en niemand niet te overtuigen dat de badkamer prut is. Als jullie er qua prijs niet uitkomen, dan niet. Argumenteren over schrootjes leidt niet tot resultaat, bieden en tegenbieden wel.
Beledigd zijn over een bod heeft geen zin. Uiteindelijk hebben alle partijen belang bij een overeenkomst. Als zij niet verder willen praten, dan kun je altijd nog een hoger bod doen. En dan is de vraag hoe graag jij dat huis wilt hebben, ergo, hoe hoog je bereid bent te gaan.
maandag 13 september 2010 om 15:34
quote:diedietje schreef op 13 september 2010 @ 14:37:
En ik vind dat opvragen van de aankoopprijs van de huidige bewoner wel zin heeft. Het maakt nogal wat uit of mensen 2 jaar in een huis wonen, k.k. meegefinancieerd hebben en dus nu alles eruit willen halen of dat ze er al 10 jaar wonen en een ton overwaarde hebben. In het laatste geval zullen ze toch echt makkelijker zakken met de prijs.Het zegt echt bar weinig. Misschien hebben die mensen die ton overwaarde wel in een torenhoge overbruggingshypotheek gestopt en kunnen ze het zich domweg niet permitteren om onder een bepaalde minimumprijs te zakken.
En ik vind dat opvragen van de aankoopprijs van de huidige bewoner wel zin heeft. Het maakt nogal wat uit of mensen 2 jaar in een huis wonen, k.k. meegefinancieerd hebben en dus nu alles eruit willen halen of dat ze er al 10 jaar wonen en een ton overwaarde hebben. In het laatste geval zullen ze toch echt makkelijker zakken met de prijs.Het zegt echt bar weinig. Misschien hebben die mensen die ton overwaarde wel in een torenhoge overbruggingshypotheek gestopt en kunnen ze het zich domweg niet permitteren om onder een bepaalde minimumprijs te zakken.
