Thuis
alle pijlers
hoge erfpacht amsterdam
dinsdag 23 oktober 2012 om 22:39
hallo,
wij hebben interesse in een erg leuk appartementje, maar nu blijkt dat er een erfpacht is van 1900euro! Ik schrok daar nogal van... Mijn vraag; is dit "normaal" voor een appartement in Amsterdam? Ik heb uiteraard wat rond zitten neuzen op funda, maar ik zie niet vaak een bedrag wat zo hoog is...
Waar moet ik op letten? En wat betekend het nu eigenlijk?
Ik vind het een beetje moeilijk om het allemaal te begrijpen... altijd gehuurd, en nu dus van plan om te kopen....
bedankt voor jullie advies alvast!
matollo
wij hebben interesse in een erg leuk appartementje, maar nu blijkt dat er een erfpacht is van 1900euro! Ik schrok daar nogal van... Mijn vraag; is dit "normaal" voor een appartement in Amsterdam? Ik heb uiteraard wat rond zitten neuzen op funda, maar ik zie niet vaak een bedrag wat zo hoog is...
Waar moet ik op letten? En wat betekend het nu eigenlijk?
Ik vind het een beetje moeilijk om het allemaal te begrijpen... altijd gehuurd, en nu dus van plan om te kopen....
bedankt voor jullie advies alvast!
matollo
woensdag 24 oktober 2012 om 15:20
Ha To, misschien heb je dit allang gezien, maar zo niet: mogelijk vind je hier ook antwoorden op je vragen: http://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/erfpacht/
Succes!
Succes!
Sunlight over me no matter what I do
woensdag 24 oktober 2012 om 15:27
Hallo Matollo,
Erfpacht is een moeilijk geval (ervaringsdeskundige, hemel en aarde moeten bewegen om een huis met erfpacht van de VU te kopen). Tot nu toe doen banken nog niet heel moeilijk over gemeentelijke erfpacht. Andere vormen (zoals deze) zijn echter erg moeilijk te financieren. Sinds kort zijn er een 5tal regels opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Banken in overleg met AFM, Vereniging Eigen Huis en volgens mij nog een aantal andere partijen. Zie http://www.nvb.nl/index.php?p=918356 Feit is dat ook de erfpachtvoorwaarden van Amsterdam NIET aan deze regels voldoen, waardoor ook deze financiering op termijn hoogstwaarschijnlijk onder druk komt (lees: je huis onverkoopbaar). Qua bedrag heb ik eerlijk gezegd geen beeld of het fair is wat gevraagd wordt, mijn advies is in ieder geval omonafhankelijke hulp in te roepen (bijv. VEH), gezien de (mogelijke) belangenverstrengeling bij jou makelaar cq verkoper.
Erfpacht is een moeilijk geval (ervaringsdeskundige, hemel en aarde moeten bewegen om een huis met erfpacht van de VU te kopen). Tot nu toe doen banken nog niet heel moeilijk over gemeentelijke erfpacht. Andere vormen (zoals deze) zijn echter erg moeilijk te financieren. Sinds kort zijn er een 5tal regels opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Banken in overleg met AFM, Vereniging Eigen Huis en volgens mij nog een aantal andere partijen. Zie http://www.nvb.nl/index.php?p=918356 Feit is dat ook de erfpachtvoorwaarden van Amsterdam NIET aan deze regels voldoen, waardoor ook deze financiering op termijn hoogstwaarschijnlijk onder druk komt (lees: je huis onverkoopbaar). Qua bedrag heb ik eerlijk gezegd geen beeld of het fair is wat gevraagd wordt, mijn advies is in ieder geval omonafhankelijke hulp in te roepen (bijv. VEH), gezien de (mogelijke) belangenverstrengeling bij jou makelaar cq verkoper.
woensdag 24 oktober 2012 om 15:31
zie ook http://uwgeldwinkel.nl/u- ... heek-op-erfpacht-krijgen/
donderdag 25 oktober 2012 om 16:37
Bedankt wederom!
Volgens de makelaar: het is gemeentelijke erfpacht, vastgesteld voor een periode van 50 jaar. De erfpacht voor deze woning is een paar jaar geleden voor 25 jaar vast gezet.
-Wat betekent dat dan precies? Als die 25 jaar voorbij zijn kan het zijn dat het bedrag omhoog schiet?
En wat gaat er over 50 jaar gebeuren?
Verder "adviseert" hij om dit jaar nog te kopen om onder de huidige belastingregels te vallen (erfpachtkosten aftrekbaar, net als hypotheekrente). Dat dit ivm de hypotheekrente aftrek die volgend jaar met het nieuwe kabinetsvoornemen een groot verschil kan maken.... is dit zo?
Volgens de makelaar: het is gemeentelijke erfpacht, vastgesteld voor een periode van 50 jaar. De erfpacht voor deze woning is een paar jaar geleden voor 25 jaar vast gezet.
-Wat betekent dat dan precies? Als die 25 jaar voorbij zijn kan het zijn dat het bedrag omhoog schiet?
En wat gaat er over 50 jaar gebeuren?
Verder "adviseert" hij om dit jaar nog te kopen om onder de huidige belastingregels te vallen (erfpachtkosten aftrekbaar, net als hypotheekrente). Dat dit ivm de hypotheekrente aftrek die volgend jaar met het nieuwe kabinetsvoornemen een groot verschil kan maken.... is dit zo?
donderdag 25 oktober 2012 om 16:42
@matallo, er zijn hele goede adviezen langs gekomen, o.a. contact opnemen met Vereniging Eigen Huis. Ik snap eerlijk gezegd niet waarom je dit soort specifieke informatie over waarschijnlijk één van de grootste financiele transacties in je leven op een forum gaat zoeken, Neem contact op met de expert! En neem een andere makelaar in verband met belangenverstrengeling.
Freedom is just another word for nothing left to lose - Janis Joplin
donderdag 25 oktober 2012 om 16:45
hoi belle,
ja, dat doe ik natuurlijk ook
ik ga niet zomaar een huis kopen nav wat ik hier lees.
Maar ik hoor eerst graag zoveel mogelijk persoonlijk advies zodat ik me prima kan voor bereiden en ook daadwerkelijk weet waar ik op moet letten etc! ...daar is een forum voor naar mijn idee.
Ik heb hier erg veel aan en heb morgen ook gesprek met een expert (dankzij het advies hierboven van een aantal mensen). Spannend!
ja, dat doe ik natuurlijk ook
ik ga niet zomaar een huis kopen nav wat ik hier lees.
Maar ik hoor eerst graag zoveel mogelijk persoonlijk advies zodat ik me prima kan voor bereiden en ook daadwerkelijk weet waar ik op moet letten etc! ...daar is een forum voor naar mijn idee.
Ik heb hier erg veel aan en heb morgen ook gesprek met een expert (dankzij het advies hierboven van een aantal mensen). Spannend!