Thuis
alle pijlers
Huis aan het Kopen
woensdag 22 september 2010 om 13:38
Hallo dames,
Het is zo ver, we hebben een bod uitgebracht op ons eerste huis! We zijn er helemaal weg van en voldoet (of gaat voldoen) aan alle criteria die we van te voren gesteld hadden.
Nu hebben we maandagochtend (via en in overleg met een aankoopmakelaar) 200K geboden, vraag prijs is 235K echter er zijn een aantal (vooral onderhoud) dingen die nog moeten gebeuren waarvan wij geschat hebben dat ze zo'n 20K gaan kosten. Tegenbod gehad van 230K, nu hebben wij aangegeven dat 210 onze voorlopige max is. En nu dus weer wachten,.
De aankoopmakelaar had dit "voorspeld" en verwacht dat we het huis voor ongeveer 215K te kunnen krijgen, wat dan mooi binnen ons budget zou zijn. Maar ik vind het zo spannend!! Ben stiekem toch een beetje bang dat het huis dadelijk toch aan onze neus voorbij gaat (staat al een jaar te koop)....
Zijn er nog meer mensen die in dezelfde situatie zitten?
Het is zo ver, we hebben een bod uitgebracht op ons eerste huis! We zijn er helemaal weg van en voldoet (of gaat voldoen) aan alle criteria die we van te voren gesteld hadden.
Nu hebben we maandagochtend (via en in overleg met een aankoopmakelaar) 200K geboden, vraag prijs is 235K echter er zijn een aantal (vooral onderhoud) dingen die nog moeten gebeuren waarvan wij geschat hebben dat ze zo'n 20K gaan kosten. Tegenbod gehad van 230K, nu hebben wij aangegeven dat 210 onze voorlopige max is. En nu dus weer wachten,.
De aankoopmakelaar had dit "voorspeld" en verwacht dat we het huis voor ongeveer 215K te kunnen krijgen, wat dan mooi binnen ons budget zou zijn. Maar ik vind het zo spannend!! Ben stiekem toch een beetje bang dat het huis dadelijk toch aan onze neus voorbij gaat (staat al een jaar te koop)....
Zijn er nog meer mensen die in dezelfde situatie zitten?
woensdag 22 september 2010 om 13:48
Ze hebben toch een tegenbod gedaan? Dan nemen ze je bod toch serieus, gewoon lekker verder bieden en kijken waar je uitkomt. Ik vind 200 bieden voor een vraagprijs van 235 helemaal niet zo gek hoor in deze tijd. Het is maar net hoe graag ze er van af willen.
Ze mogen trouwens maar met 1 bieder tegelijk zaken doen, dus als je nu in onderhandeling zit kunnen ze het niet ineens aan een ander verkopen.
Ze mogen trouwens maar met 1 bieder tegelijk zaken doen, dus als je nu in onderhandeling zit kunnen ze het niet ineens aan een ander verkopen.
woensdag 22 september 2010 om 13:48
@isolde: Onzin, een bod van 2 ton lijkt me een prima start en als je inderdaad op 215 uit zou komen zou dat heel mooi zijn. Het risico dat iemand anders er mee vandoor gaat zou je formeel niet mogen lopen, want de onderhandelingen met jullie zouden eerst afgerond moeten worden. Niet dat dat altijd netjes gebeurd, maar het is ook niet meer de tijd dat verkopers met meerdere mensen tegelijk aan het onderhandelen zijn. En als het niet lukt kan je altijd nog meer bieden, als dat het je waard is. Succes!!
woensdag 22 september 2010 om 13:49
Succes ermee.
woensdag 22 september 2010 om 14:19
Spannend! Laat je niet gek maken. Blijkbaar was 200.000 niet zo'n gek bod, want ze zijn er wel op in gegaan. Vind wel dat jullie snel omhoog zijn gegaan naar 210.000 (waarom niet iets er tussenin?) Maar je aankoopmakelaar zal wel weten wat ze doet. Het is natuurlijk ook afhankelijk van het soort woning, het gebied, de buurt enz. enz. enz.
Blijft spannend. Succes!!
Blijft spannend. Succes!!
woensdag 22 september 2010 om 14:29
We zijn in overleg met de aankoopmakelaar gestegen naar 210, hij voorspelde de eerdere verloop al. Hij zei dat we nu beter wat meer konden verhogen om onze serieuze belangstelling te laten blijken maar om dan daarna een tijdje af te wachten... Nu is dus het afwachten begonnen en daar ben ik heel slecht in!!
Overigens wist ik niet dat ze dan niet verder mogen onderhandelen met anderen wanneer ze met ons in onderhandeling zijn, dat is wel een beetje een "prettig gevoel" !
Overigens wist ik niet dat ze dan niet verder mogen onderhandelen met anderen wanneer ze met ons in onderhandeling zijn, dat is wel een beetje een "prettig gevoel" !
woensdag 22 september 2010 om 17:55
Even afwachten dan maar. 215 klinkt trouwens heel redelijk, al is het natuurlijk wel afhankelijk van verschillende factoren.
Maar, al kom je er niet uit, er komt heus wel een ander huisje op je pad. Snap wel dat je je dat niet kan voorstellen nu Wij hebben ooit een bod gedaan op een superleuk huis, echt ons droomhuisje, helemaal perfect. Enorm spannend, want er waren nog een stuk of 8 andere biedingen. Huis verkocht boven de vraagprijs (ja, ook in deze tijden kan dat!) Later kochten we een ander huis en was ik daar zo veel blijer mee! Hoe weg ik ook was van het eerste huis, hoe perfect dat huis ook was, het tweede huis pastte nog beter bij ons. Ben zo blij dat dat eerste "droomhuisje" het niet is geworden!
Maar, al kom je er niet uit, er komt heus wel een ander huisje op je pad. Snap wel dat je je dat niet kan voorstellen nu Wij hebben ooit een bod gedaan op een superleuk huis, echt ons droomhuisje, helemaal perfect. Enorm spannend, want er waren nog een stuk of 8 andere biedingen. Huis verkocht boven de vraagprijs (ja, ook in deze tijden kan dat!) Later kochten we een ander huis en was ik daar zo veel blijer mee! Hoe weg ik ook was van het eerste huis, hoe perfect dat huis ook was, het tweede huis pastte nog beter bij ons. Ben zo blij dat dat eerste "droomhuisje" het niet is geworden!
vrijdag 24 september 2010 om 10:52
Wij zitten in dezelfde situatie, huis staat te koop voor 245.000 en we vinden het ontzettend moeilijk om te beslissen hoeveel we moeten bieden. Het staat al een jaar te koop dus qua concurrentie zal het wel meevallen. Maar toch....
Is het ook echt nodig om een aankoopmakelaar mee te nemen, wij wilden het bieden zelf gaan doen.
Is het ook echt nodig om een aankoopmakelaar mee te nemen, wij wilden het bieden zelf gaan doen.
vrijdag 24 september 2010 om 11:08
Mistyan, het is zeker niet nodig, maar wij vonden het heel erg prettig (eerste huis). Het was vooral heerlijk om nergens op te hoeven letten, je hoeft alleen te bedenken of je het huis leuk vindt of niet, de rest regelt de aankoopmakelaar (gebreken aan de woning, bouwkundige keuring, koopakte e.d.)
Het bieden deed de aankoopmakelaar in overleg met ons, om een beginbod te bepalen was de aankoopmakelaar wel heel prettig. Wij hadden namelijk nooit gedacht zo laag te kunnen inzetten. De rest van het proces rondom het bieden hadden wij ongeveer dezelfde ideeën als onze aankoopmakelaar.
Het bieden deed de aankoopmakelaar in overleg met ons, om een beginbod te bepalen was de aankoopmakelaar wel heel prettig. Wij hadden namelijk nooit gedacht zo laag te kunnen inzetten. De rest van het proces rondom het bieden hadden wij ongeveer dezelfde ideeën als onze aankoopmakelaar.
vrijdag 24 september 2010 om 11:32
Het is voor ons alweer een tijdje terug Mistyan
Ons openingsbod lag bijna 11,5% onder hun vraagprijs, uit eindelijk voor 7% minder dan de vraagprijs gekocht.
Succes nog, spannende tijden! Maar laat je niet gek maken, zoals ik al hierboven schreef, het lukte bij onze "droomhuis" ook niet, maar het huis dat erna kwam was nog veeeel leuker. Al konden we ons dat toen niet voorstellen.
Ons openingsbod lag bijna 11,5% onder hun vraagprijs, uit eindelijk voor 7% minder dan de vraagprijs gekocht.
Succes nog, spannende tijden! Maar laat je niet gek maken, zoals ik al hierboven schreef, het lukte bij onze "droomhuis" ook niet, maar het huis dat erna kwam was nog veeeel leuker. Al konden we ons dat toen niet voorstellen.
vrijdag 24 september 2010 om 12:26
Hi,
Ik heb onlangs een huis gekocht. Binnen een week tijd. Dat gebeurd in de huidige markt niet vaak, maar de prijs en locatie was zeer goed. Dit type huis gaat ondanks de recessie elke keer hard als er een leeg komt te staan. Een gewild plekkie dus.
Ik heb het zonder aankoop makelaar gedaan en ben uitgekomen op het bedrag wat ik wilde. Ik dien je wel te adviseren eventueel contract onder voorbehoud van financiering op te stellen. Ik heb namelijk heel veel moeite gehad om een hypotheek te krijgen, ondanks het feit dat het met gemak kan betalen, vaste baan (11 jaar), nog net geen 2x modaal en geen bkr registratie (ooit) gehad. Geldverstrekkers zoeken allemaal redenen om het vooral niet te doen. Als je dan een koopcontract zonder voorbehoud van financiering laat opstellen kan het soms financieel naar aflopen.
Neem ook voldoende overdrachttijd. Liever 3 dan 2 maanden. Het is namelijk best wel stressen als de deadline inzicht komt en je nog met lege handen staat. Dit geld ook voor de tegenpartij.
Uiteindelijke is het mij gelukt en na een verbouwing van 3 maanden zit ik in mijn nieuwe huis.
Veel plezier
Ik heb onlangs een huis gekocht. Binnen een week tijd. Dat gebeurd in de huidige markt niet vaak, maar de prijs en locatie was zeer goed. Dit type huis gaat ondanks de recessie elke keer hard als er een leeg komt te staan. Een gewild plekkie dus.
Ik heb het zonder aankoop makelaar gedaan en ben uitgekomen op het bedrag wat ik wilde. Ik dien je wel te adviseren eventueel contract onder voorbehoud van financiering op te stellen. Ik heb namelijk heel veel moeite gehad om een hypotheek te krijgen, ondanks het feit dat het met gemak kan betalen, vaste baan (11 jaar), nog net geen 2x modaal en geen bkr registratie (ooit) gehad. Geldverstrekkers zoeken allemaal redenen om het vooral niet te doen. Als je dan een koopcontract zonder voorbehoud van financiering laat opstellen kan het soms financieel naar aflopen.
Neem ook voldoende overdrachttijd. Liever 3 dan 2 maanden. Het is namelijk best wel stressen als de deadline inzicht komt en je nog met lege handen staat. Dit geld ook voor de tegenpartij.
Uiteindelijke is het mij gelukt en na een verbouwing van 3 maanden zit ik in mijn nieuwe huis.
Veel plezier
vrijdag 24 september 2010 om 16:56
Las ergens dat dit wachten slecht is voor de nagels. Het is ook heel goed voor de lijn of de pest voor mijn eetlust, 't is maar hoe je het ziet, maar ik krijg zo slecht een hap door mijn keel. Any way, het weekend is begonnen en we hebben nog niks gehoord. Hopelijk krijgen we begin volgende week dan wat te horen van onze aankoopmakelaar. Hebben we bewust voor gekozen omdat het de eerste keer is. Wat wel leerzaam was, was dat hij als openingsbod hetzelfde bedrag aangaf als ik in mijn hoofd had. Ik vind het in ieder geval wel een prettig gevoel dat ik het deze keer niet alleen hoef te doen en kan terug vallen op iemand met ervaring.
Trouwens zijn er mensen die ervaring hebben met het aangeven voor wanneer je utierlijk een tegenreactie wilt horen van de verkopers? Kan je dat vragen? Ik snap wel dat dat heel raar is om te doen bij een openingsbod, maar later in het onderhandelen?
Fijn weekend en als de nagels op zijn stappen we dan collectief over op een chocolade dieet? Ik doe wel mee iig, dan komt er tenminste iets binnen.
PS Eerste bod is niet geaccepteerd. Verkoper had weinig marge zei hij, dus wilde van ons een nieuw bod. Hebben een nieuw bod neergelegd van ca 4000 meer dan het eerste bod. Wel net een strategie bedacht hoe nu verder te gaan. Het huis blijkt niet meer van een particulier te zijn, maar van een vastgoedhandelaar.
Hij heeft er 2 jaar geleden 2000 minder dan de huidige vraagprijs voorbetaald hebben we uitgevonden.
Trouwens zijn er mensen die ervaring hebben met het aangeven voor wanneer je utierlijk een tegenreactie wilt horen van de verkopers? Kan je dat vragen? Ik snap wel dat dat heel raar is om te doen bij een openingsbod, maar later in het onderhandelen?
Fijn weekend en als de nagels op zijn stappen we dan collectief over op een chocolade dieet? Ik doe wel mee iig, dan komt er tenminste iets binnen.
PS Eerste bod is niet geaccepteerd. Verkoper had weinig marge zei hij, dus wilde van ons een nieuw bod. Hebben een nieuw bod neergelegd van ca 4000 meer dan het eerste bod. Wel net een strategie bedacht hoe nu verder te gaan. Het huis blijkt niet meer van een particulier te zijn, maar van een vastgoedhandelaar.
Hij heeft er 2 jaar geleden 2000 minder dan de huidige vraagprijs voorbetaald hebben we uitgevonden.
zaterdag 25 september 2010 om 22:24
hoi, leuk topic. wij zijn ook bezig met een huis kopen en heb een vraagje.
het huis wat wij op het oog hebben, is niet van de mensen die er in hebben gewoond, deze mensen hebben een nieuwbouwhuis gekocht en de bouwmaatschappij die dat nieuwbouwhuis hebben gebouwd, hebben de hypotheek van onze verkopers overgenomen.
betekent dit nog iets voor ons? kunnen wij nu wat lager gaan bieden? heeft iemand hier ervaring mee?
het huis wat wij op het oog hebben, is niet van de mensen die er in hebben gewoond, deze mensen hebben een nieuwbouwhuis gekocht en de bouwmaatschappij die dat nieuwbouwhuis hebben gebouwd, hebben de hypotheek van onze verkopers overgenomen.
betekent dit nog iets voor ons? kunnen wij nu wat lager gaan bieden? heeft iemand hier ervaring mee?
zondag 26 september 2010 om 15:06
Nou scheepje, volgens mij moet je wel kunnen zeggen op welke termijn je een tegenbod wilt. Want voor jou geldt ook dat je op een gegeven moment iets weten omdat je dan verder kan gaan zoeken. En voor hen is het maar hoe snel ze het huis kwijt willen. Maar in deze tijd lijkt me dat je wel bepaalde verwachtingen van de verkoper mag hebben.
Wij gaan denk ik van de week een openingsbod uitbrengen van 220.000, terwijl de vraagprijs 245.000 is. het is wel goed onderhouden maar erg ouderwets, dus we moeten nog genoeg aanpassingen doen, we zullen zien wat die mensen doen.
Hebben jullie ook nog een bouwtechnische keuring aangevraagd?
Wij gaan denk ik van de week een openingsbod uitbrengen van 220.000, terwijl de vraagprijs 245.000 is. het is wel goed onderhouden maar erg ouderwets, dus we moeten nog genoeg aanpassingen doen, we zullen zien wat die mensen doen.
Hebben jullie ook nog een bouwtechnische keuring aangevraagd?
zondag 26 september 2010 om 18:54
Wij hebben in januari een huis gekocht, hadden een aankoopmakelaar. Zijn in 1e instantie ook 10% onder de vraagprijs gaan zitten, hebben er uiteindelijk 5% minder dan de vraagprijs voor betaald. Voor ons was dit een unieke kans in deze prijsklasse (klein dorp, weinig huizen naar onze wens in deze prijsklasse). Mss hadden we minder snel kunnen kopen en dus minder betaald, maar we wilden niet het risico nemen dat een ander er mee aan de haal ging. We hebben geboden ovb van een bouwtechnische keuring. Ons huis is ook gedateerd, maar volgens mij wordt daar in de vraagprijs al wel een beetje rekening mee gehouden. Verder was alles ok en daar betaal je ook voor. Opknappen van gedateerde dingen is niet direct noodzakelijk, maar een bouwtechnisch mankement wel.
maandag 27 september 2010 om 10:52
Spannend, Mistyan. Wij hebben wel een bouwtechnische keuring gehad. Zat bij de kosten van onze aankoopmakelaar inbegrepen, maar anders hadden we het ook wel gedaan.
Louisavuitton, kan je helaast niet helpen, geen verstand van. Wellicht dat het in je voordeel werkt omdat die mensen niks "hebben" met het huis en ook minder te verliezen ofzo? Het is ten slotte een bedrijf en niet een gezin dat afhankelijk is van wat het huis oplevert. Maarja, misschien zit het bedrijf in moeilijke tijden en willen ze juist wel zoveel mogelijk eruit halen?
Louisavuitton, kan je helaast niet helpen, geen verstand van. Wellicht dat het in je voordeel werkt omdat die mensen niks "hebben" met het huis en ook minder te verliezen ofzo? Het is ten slotte een bedrijf en niet een gezin dat afhankelijk is van wat het huis oplevert. Maarja, misschien zit het bedrijf in moeilijke tijden en willen ze juist wel zoveel mogelijk eruit halen?
maandag 27 september 2010 om 15:50
@ Luisavuitton
Wij zitten in een vergelijkbaar schuitje. Het huis wat we op het oog hebben is niet van de laatste bewoner, het is van een vastgoedhandelaar oid. Heeft voor en nadelen wat ik er van begreep. Hij heeft er geen sentimentele ervaringen mee. Maar hij is wel uit op er zo veel mogelijk geld voor vangen. Het onderhandelen is moeilijker begreep ik van onze aankoopmakelaar. De verkoper is al een keer behoorlijk in prijs gezakt en heeft nu, n.e.z., weinig marges meer. Wij hebben via het kadaster opgevraagd voor hoeveel hij het huis gekocht heeft. Hij heeft al verlies geleden op het huis, dus dan is de vraag alleen nog hoeveel verlies wil hij nog meer maken op het huis. Dus hoeveel kunnne wij nog van de priijs af krijgen.
Suc6 iig. Groetjes, Scheepje
Wij zitten in een vergelijkbaar schuitje. Het huis wat we op het oog hebben is niet van de laatste bewoner, het is van een vastgoedhandelaar oid. Heeft voor en nadelen wat ik er van begreep. Hij heeft er geen sentimentele ervaringen mee. Maar hij is wel uit op er zo veel mogelijk geld voor vangen. Het onderhandelen is moeilijker begreep ik van onze aankoopmakelaar. De verkoper is al een keer behoorlijk in prijs gezakt en heeft nu, n.e.z., weinig marges meer. Wij hebben via het kadaster opgevraagd voor hoeveel hij het huis gekocht heeft. Hij heeft al verlies geleden op het huis, dus dan is de vraag alleen nog hoeveel verlies wil hij nog meer maken op het huis. Dus hoeveel kunnne wij nog van de priijs af krijgen.
Suc6 iig. Groetjes, Scheepje
