Thuis
alle pijlers
Huis te koop!
woensdag 11 december 2013 om 15:33
quote:markovic schreef op 11 december 2013 @ 13:55:
[...]
Dit is zo vanzelfsprekend dat het eigenlijk ridicuul zou moeten zijn om het nog te vermelden. Ik krijg echter het gevoel dat heel veel verkopers dat totaal niet snappen. Die focussen zich helemaal suf over hoe dit er uit ziet, de meubels, wel of niet plantjes, de foto's. Allemaal zwaar ondergeschikt. Mensen hebben een budget en willen daar het beste huis voor, als je te duur geprijsd ben kun je het gewoon vergeten.
Als jij je huis verkocht wilt hebben, kun je (vrijwel) ieder huis binnen een paar weken verkopen, als je prijs maar goed genoeg is.
Meeste verkopers willen echter de hoofdprijs, dan lukt het niet en ondertussen dalen de prijzen, dan verlagen ze de prijs minimaal na een half jaar, maar is het nog steeds te duur en zo gaat dat een paar jaar door en uiteindelijk leiden ze veel meer verlies dan nodig was geweest.
Helemaal met je eens dus, maar het blijft me verbazen dat mensen er niet zo over denken.
Nou moet ik eerlijk zeggen dat wij een harde leerschool hebben gehad hoor. Ik zette vlak voor de uitbarsting van de crisis mijn appartement te koop voor een 'normale prijs'. Ben daarmee toen, in die tijd, veels te laat gaan zakken, met het gevolg dat het nu te koop staat voor 33% minder dan mijn hypotheekwaarde en het nog steeds niet verkocht is... Vandaar dat wij het met Kazmans appartement gelijk heel anders hebben aangepakt.
[...]
Dit is zo vanzelfsprekend dat het eigenlijk ridicuul zou moeten zijn om het nog te vermelden. Ik krijg echter het gevoel dat heel veel verkopers dat totaal niet snappen. Die focussen zich helemaal suf over hoe dit er uit ziet, de meubels, wel of niet plantjes, de foto's. Allemaal zwaar ondergeschikt. Mensen hebben een budget en willen daar het beste huis voor, als je te duur geprijsd ben kun je het gewoon vergeten.
Als jij je huis verkocht wilt hebben, kun je (vrijwel) ieder huis binnen een paar weken verkopen, als je prijs maar goed genoeg is.
Meeste verkopers willen echter de hoofdprijs, dan lukt het niet en ondertussen dalen de prijzen, dan verlagen ze de prijs minimaal na een half jaar, maar is het nog steeds te duur en zo gaat dat een paar jaar door en uiteindelijk leiden ze veel meer verlies dan nodig was geweest.
Helemaal met je eens dus, maar het blijft me verbazen dat mensen er niet zo over denken.
Nou moet ik eerlijk zeggen dat wij een harde leerschool hebben gehad hoor. Ik zette vlak voor de uitbarsting van de crisis mijn appartement te koop voor een 'normale prijs'. Ben daarmee toen, in die tijd, veels te laat gaan zakken, met het gevolg dat het nu te koop staat voor 33% minder dan mijn hypotheekwaarde en het nog steeds niet verkocht is... Vandaar dat wij het met Kazmans appartement gelijk heel anders hebben aangepakt.
woensdag 11 december 2013 om 15:38
quote:Kastanjez schreef op 11 december 2013 @ 15:33:
[...]
Helemaal met je eens dus, maar het blijft me verbazen dat mensen er niet zo over denken.
Nou moet ik eerlijk zeggen dat wij een harde leerschool hebben gehad hoor. Ik zette vlak voor de uitbarsting van de crisis mijn appartement te koop voor een 'normale prijs'. Ben daarmee toen, in die tijd, veels te laat gaan zakken, met het gevolg dat het nu te koop staat voor 33% minder dan mijn hypotheekwaarde en het nog steeds niet verkocht is... Vandaar dat wij het met Kazmans appartement gelijk heel anders hebben aangepakt.
Omdat mensen vsaak neit meer rationeel kunnen nadenken als het over hun huis gaat. Ze geven er een gevoelswaarde aan, omdat het nou eenmaal hun huis is. Maar die gevoelswaarde heeft het niet voor de koper (over het algemeen). Verder staren mensen zich blind op wat ze er voor betaald hebben en hebben een soort gevoel dat ze eigenlijke rniet midner voor zouden meoten mogen krijgen dan wat ze er voor betaald hebben. Dat het onrechtvaardig is als ze er verlies op lijden.
Hoe vaak ik niet hier heb gelezen over verontwaardige verkopers als er, huns inziens, te laag was geboden. Hoe durven ze, wat denken ze wel niet.
Terwijl een huis gewoon een ding is, net zoals een auto, of wat dan ook. De markt bepaalt de prijs niet wat jij er voor vraagt.
[...]
Helemaal met je eens dus, maar het blijft me verbazen dat mensen er niet zo over denken.
Nou moet ik eerlijk zeggen dat wij een harde leerschool hebben gehad hoor. Ik zette vlak voor de uitbarsting van de crisis mijn appartement te koop voor een 'normale prijs'. Ben daarmee toen, in die tijd, veels te laat gaan zakken, met het gevolg dat het nu te koop staat voor 33% minder dan mijn hypotheekwaarde en het nog steeds niet verkocht is... Vandaar dat wij het met Kazmans appartement gelijk heel anders hebben aangepakt.
Omdat mensen vsaak neit meer rationeel kunnen nadenken als het over hun huis gaat. Ze geven er een gevoelswaarde aan, omdat het nou eenmaal hun huis is. Maar die gevoelswaarde heeft het niet voor de koper (over het algemeen). Verder staren mensen zich blind op wat ze er voor betaald hebben en hebben een soort gevoel dat ze eigenlijke rniet midner voor zouden meoten mogen krijgen dan wat ze er voor betaald hebben. Dat het onrechtvaardig is als ze er verlies op lijden.
Hoe vaak ik niet hier heb gelezen over verontwaardige verkopers als er, huns inziens, te laag was geboden. Hoe durven ze, wat denken ze wel niet.
Terwijl een huis gewoon een ding is, net zoals een auto, of wat dan ook. De markt bepaalt de prijs niet wat jij er voor vraagt.
woensdag 11 december 2013 om 16:17
quote:markovic schreef op 11 december 2013 @ 15:38:
[...]
Omdat mensen vsaak neit meer rationeel kunnen nadenken als het over hun huis gaat. Ze geven er een gevoelswaarde aan, omdat het nou eenmaal hun huis is. Maar die gevoelswaarde heeft het niet voor de koper (over het algemeen). Verder staren mensen zich blind op wat ze er voor betaald hebben en hebben een soort gevoel dat ze eigenlijke rniet midner voor zouden meoten mogen krijgen dan wat ze er voor betaald hebben. Dat het onrechtvaardig is als ze er verlies op lijden.
Hoe vaak ik niet hier heb gelezen over verontwaardige verkopers als er, huns inziens, te laag was geboden. Hoe durven ze, wat denken ze wel niet.
Terwijl een huis gewoon een ding is, net zoals een auto, of wat dan ook. De markt bepaalt de prijs niet wat jij er voor vraagt.
Ok, ik ga een beetje OT nu, maar weet je waar ik dit vooral ervaar? Op feestjes van mijn ouders, met veel babyboomers. Bijna zonder uitzondering een huis gekocht in het guldentijdperk, dus de meesten zijn lang en breed hypotheekvrij (keer 3 of 4). Ooit, als in 'een jaar of 5 geleden', dachten ze hun huis te kunnen verkopen voor misschien wel 4x zo veel als dat ze het zelf ooit gekocht hadden.
Nu krijgen ze hun huizen niet verkocht, omdat ze niet willen accepteren dat ze misschien nog maar 2,5x zo veel erop kunnen verdienen... Ik denk dan 'dan heb je het nog steeds over een smak geld? Waar maak je je druk om?'.
Sorry voor het off topic, ik verdwijn weer
[...]
Omdat mensen vsaak neit meer rationeel kunnen nadenken als het over hun huis gaat. Ze geven er een gevoelswaarde aan, omdat het nou eenmaal hun huis is. Maar die gevoelswaarde heeft het niet voor de koper (over het algemeen). Verder staren mensen zich blind op wat ze er voor betaald hebben en hebben een soort gevoel dat ze eigenlijke rniet midner voor zouden meoten mogen krijgen dan wat ze er voor betaald hebben. Dat het onrechtvaardig is als ze er verlies op lijden.
Hoe vaak ik niet hier heb gelezen over verontwaardige verkopers als er, huns inziens, te laag was geboden. Hoe durven ze, wat denken ze wel niet.
Terwijl een huis gewoon een ding is, net zoals een auto, of wat dan ook. De markt bepaalt de prijs niet wat jij er voor vraagt.
Ok, ik ga een beetje OT nu, maar weet je waar ik dit vooral ervaar? Op feestjes van mijn ouders, met veel babyboomers. Bijna zonder uitzondering een huis gekocht in het guldentijdperk, dus de meesten zijn lang en breed hypotheekvrij (keer 3 of 4). Ooit, als in 'een jaar of 5 geleden', dachten ze hun huis te kunnen verkopen voor misschien wel 4x zo veel als dat ze het zelf ooit gekocht hadden.
Nu krijgen ze hun huizen niet verkocht, omdat ze niet willen accepteren dat ze misschien nog maar 2,5x zo veel erop kunnen verdienen... Ik denk dan 'dan heb je het nog steeds over een smak geld? Waar maak je je druk om?'.
Sorry voor het off topic, ik verdwijn weer
woensdag 11 december 2013 om 17:54
Ik denk dat veel mensen ook gewoon niet zo veel keus hebben. Als je je huis in het gulden tijdperk hebt gekocht, ja, dan kun je beter accepteren dan je nog 3x de aankoopprijs krijgt ipv 5x zoals een aantal jaar geleden. Maar als je het minder lang geleden hebt gekocht, is dat anders. Niet iedereen kan zomaar 50.000 zakken, zonder diep in de problemen te komen. Dus dan zijn je opties: niet verkopen, of te koop zetten en hopen dat iemand het er voor over heeft. Dan begrijp ik best dat je het zo doet.
Hier overigens een vraagprijs die onder de aankoopprijs ligt uit 2005. En onder wat er in de buurt verkocht wordt. Dus lijkt het niet aan de prijs te liggen. Ja, als ik een derde van de prijs af doe, verkoopt het vast sneller, maar dan wordt het redelijk belachelijk (ook als je gewoon puur naar prijs per vierkante meter etc kijkt).
Ik heb ook ervaring met kijkers die vinden dat er boven 'véél te weinig kamers zijn'. Ik heb een drie kamer appartement waarvan de plattegrond en omschrijving exact kloppen... Of die mensen kunnen niet goed uitdrukken dat de klik er niet is, of ze hadden stiekem gehoopt dat er drie kamers meer waren dan op papier.
En mensen die op de stoep al niet geïnteresseerd waren ivm met geluidsoverlast van wegverkeer als het regent. Ik kan echt wel wat nadelen van mijn huis verzinnen, maar geluidsoverlast van wegverkeer is er echt niet. Woon in een heel rustig straatje, drie hoog, met overal goed dubbel glas. En die mensen hadden er nog bij gezegd dat ze wel echt ergens in de buurt wilden wonen. Eh, de rest van de buurt ligt dichter bij een snelweg, heeft meestal drukkere wegen, en alle huizen komen uit de jaren 30 midden in een grote stad. Ik vrees dat die nog een hele zoektocht gaan hebben. Nou ja, heeft mijn makelaar ook weer eens wat gedaan voor zijn geld, en mijn huis was weer schoon.
Hier overigens een vraagprijs die onder de aankoopprijs ligt uit 2005. En onder wat er in de buurt verkocht wordt. Dus lijkt het niet aan de prijs te liggen. Ja, als ik een derde van de prijs af doe, verkoopt het vast sneller, maar dan wordt het redelijk belachelijk (ook als je gewoon puur naar prijs per vierkante meter etc kijkt).
Ik heb ook ervaring met kijkers die vinden dat er boven 'véél te weinig kamers zijn'. Ik heb een drie kamer appartement waarvan de plattegrond en omschrijving exact kloppen... Of die mensen kunnen niet goed uitdrukken dat de klik er niet is, of ze hadden stiekem gehoopt dat er drie kamers meer waren dan op papier.
En mensen die op de stoep al niet geïnteresseerd waren ivm met geluidsoverlast van wegverkeer als het regent. Ik kan echt wel wat nadelen van mijn huis verzinnen, maar geluidsoverlast van wegverkeer is er echt niet. Woon in een heel rustig straatje, drie hoog, met overal goed dubbel glas. En die mensen hadden er nog bij gezegd dat ze wel echt ergens in de buurt wilden wonen. Eh, de rest van de buurt ligt dichter bij een snelweg, heeft meestal drukkere wegen, en alle huizen komen uit de jaren 30 midden in een grote stad. Ik vrees dat die nog een hele zoektocht gaan hebben. Nou ja, heeft mijn makelaar ook weer eens wat gedaan voor zijn geld, en mijn huis was weer schoon.
donderdag 12 december 2013 om 10:15
Ik denk dat de wijsheid bij verkopen inderdaad ergens in het midden ligt. Ook wij zouden als we nog 20k zouden zakken écht écht de állergoedkoopste in de buurt zijn maar nog 20k restschuld kunnen we ons echt niet permitteren. Dus dan maar "gewoon" scherp geprijsd. En dan zijn er inderdaad soms mensen die flauw reageren op het huis (woonkamer te klein, tja, die is vrij ruim voor huizen in onze categorie, dus daar kun je dan niet zoveel mee).
Des te blijer ben ik dat we niet via makelaarsland verkopen. Ik zou er goed chagrijnig van zijn als ik alle 30 kijkers zelf had moeten rondleiden zonder dat er iets uitkwam...
Maar ik snap je punt wel Kastanjez. Een van de huizen die we willen bekijken als we straks verkocht hebben staat een jaar te koop. Toen ik in het "verkocht" tabje bij funda keek zag ik een huis verderop in de straat ertussen staan; vergelijkbaar afgewerkt, vergelijkbaar perceel en woonoppervlak, maar een vraagprijs die 120.000 euro lager lag... tja, dan is het niet gek dat dit huis nog niet verkocht is. Ben heel benieuwd of de verkopers van het huis dat ons leuk lijkt niet net zo koppig zijn dan.
Des te blijer ben ik dat we niet via makelaarsland verkopen. Ik zou er goed chagrijnig van zijn als ik alle 30 kijkers zelf had moeten rondleiden zonder dat er iets uitkwam...
Maar ik snap je punt wel Kastanjez. Een van de huizen die we willen bekijken als we straks verkocht hebben staat een jaar te koop. Toen ik in het "verkocht" tabje bij funda keek zag ik een huis verderop in de straat ertussen staan; vergelijkbaar afgewerkt, vergelijkbaar perceel en woonoppervlak, maar een vraagprijs die 120.000 euro lager lag... tja, dan is het niet gek dat dit huis nog niet verkocht is. Ben heel benieuwd of de verkopers van het huis dat ons leuk lijkt niet net zo koppig zijn dan.
donderdag 12 december 2013 om 10:53
quote:anna1983 schreef op 11 december 2013 @ 13:54:
haha het is ook een ordinaire truc maar goed, als het meer kijkers oplevert... veel mensen zoeken echt maar tot een bepaalde categorie, dat deden wij ook, en als je dan wijzigt kom je in de resultaten er gewoon "tussen geschoven" zeg maar (bij huizen met de zelfde verkooptijd). Wel flauw van hem. Kun je niet een beetje pushen en zeggen dat je dat per se wel wil? Wat maakt hem dat nou uit?Ik (koper) kijk af en toe ook op een categorie hoger om de grensgevallen niet over te slaan. En het lijkt me toch dat de meesten dat doen? Dus zoveel maakt het niet uit denk ik. Maar iets niet doen omdat het een 'ordinaire truc' is vind ik geen goede reden.
haha het is ook een ordinaire truc maar goed, als het meer kijkers oplevert... veel mensen zoeken echt maar tot een bepaalde categorie, dat deden wij ook, en als je dan wijzigt kom je in de resultaten er gewoon "tussen geschoven" zeg maar (bij huizen met de zelfde verkooptijd). Wel flauw van hem. Kun je niet een beetje pushen en zeggen dat je dat per se wel wil? Wat maakt hem dat nou uit?Ik (koper) kijk af en toe ook op een categorie hoger om de grensgevallen niet over te slaan. En het lijkt me toch dat de meesten dat doen? Dus zoveel maakt het niet uit denk ik. Maar iets niet doen omdat het een 'ordinaire truc' is vind ik geen goede reden.
donderdag 12 december 2013 om 11:00
donderdag 12 december 2013 om 11:10
Mensen zetten hun huis te koop voor prijzen van voor de crisis, maar ze zijn nu eenmaal enorm gedaald. Ik wil nu iets kopen waar ik max. 10 jaar ga zitten dus ik wil het straks ook kunnen verkopen. Een huis is een investering dus het zou voor mij als koper ontzettend dom zijn om nu niet 'gebruik' te maken van de lage prijzen.
Dat is de zakelijke kant, ik vind het altijd lastig om door te geven dat ik niet geïnteresseerd ben omdat ik weet dat iemand teleurgesteld zal zijn.
Iemand schreef over dat mensen de kamers soms klein vonden. Op funda staan altijd foto's met een groothoeklens genomen. Daarop zien de kamers er veel groter uit, dus ben ik vaak ook teleurgesteld als ik zie hoe het er echt uit ziet.
Verder vond ik de makelaars die ik tot nu toe zag erg onvriendelijk en dat bepaalt heel erg hoe je je op dat moment voelt in een huis. Tenminste, ik denk dat dat door de makelaar kwam, misschien was het ook wel gewoon het huis. Het verbaast me echt dat ze niet meer hun best doen om vriendelijk te zijn en je welkom te laten voelen.
Dat is de zakelijke kant, ik vind het altijd lastig om door te geven dat ik niet geïnteresseerd ben omdat ik weet dat iemand teleurgesteld zal zijn.
Iemand schreef over dat mensen de kamers soms klein vonden. Op funda staan altijd foto's met een groothoeklens genomen. Daarop zien de kamers er veel groter uit, dus ben ik vaak ook teleurgesteld als ik zie hoe het er echt uit ziet.
Verder vond ik de makelaars die ik tot nu toe zag erg onvriendelijk en dat bepaalt heel erg hoe je je op dat moment voelt in een huis. Tenminste, ik denk dat dat door de makelaar kwam, misschien was het ook wel gewoon het huis. Het verbaast me echt dat ze niet meer hun best doen om vriendelijk te zijn en je welkom te laten voelen.
donderdag 12 december 2013 om 15:13
Weet je Anna83, ik snap heus wel dat niet iedereen zich 'zo maar' diep in de schulden kan steken. Toch vind ik dat veel mensen nog steeds hun kop in het zand steken en/of boter op hun hoofd hebben.
Wel drie keer per jaar op vakantie, maar niet je vraagprijs laten zakken.
Maar blijven herhalen 'ik ga toch niet onder de prijs zitten die ik betaald heb?'.
3000 euro van de prijs afdoen, omdat de badkamer slecht is.
Enzovoort.
Moet iedereen natuurlijk helemaal zelf weten, maar als ik met zulke mensen praat moet ik soms echt even op mijn tong bijten.
Wel drie keer per jaar op vakantie, maar niet je vraagprijs laten zakken.
Maar blijven herhalen 'ik ga toch niet onder de prijs zitten die ik betaald heb?'.
3000 euro van de prijs afdoen, omdat de badkamer slecht is.
Enzovoort.
Moet iedereen natuurlijk helemaal zelf weten, maar als ik met zulke mensen praat moet ik soms echt even op mijn tong bijten.
donderdag 12 december 2013 om 15:22
Tja, ik denk dan vooral, dan wil je kennelijk je huis niet verkopen. Ook niet erg, niet mijn probleem. Vrienden van ons hebben huis ook in 2007 gekocht en hebben vraagprijs boven huidige hypotheekwaarde. Totaal niet realistisch natuurlijk. In een jaar één kijker gehad, terwijl ze in een goede buurt in een populaire stad wonen. Dan wil je dus niet weg. Ook goed (mits je niet moppert dat t niet opschiet).
donderdag 12 december 2013 om 15:39
donderdag 26 december 2013 om 09:09
donderdag 26 december 2013 om 21:47
zondag 29 december 2013 om 14:07
quote:marjolein852 schreef op 26 december 2013 @ 21:47:
jannie.. de link loopt vast op mijn computer..
wij hebben ons huis na ruim een jaar verkocht en hebben uiteindelijk 50000 van de vraagprijs afgedaan..
toch nog steeds boven hypotheek schuld, dus ik klaag niet. Wat wij gekocht hebben is ook flink gedaald in prijs..Een beetje gelijk oversteken..
Het is inderdaad niet de snelste stream...
Kun je met 50K restschuld ook hetzelfde hypotheekbedrag bij de bank lenen dan? Indien dat niet het geval is, ga je er natuurlijk op achteruit en is het geen kwestie van gelijk oversteken..
Edit: oh sorry je had netjes afgelost
jannie.. de link loopt vast op mijn computer..
wij hebben ons huis na ruim een jaar verkocht en hebben uiteindelijk 50000 van de vraagprijs afgedaan..
toch nog steeds boven hypotheek schuld, dus ik klaag niet. Wat wij gekocht hebben is ook flink gedaald in prijs..Een beetje gelijk oversteken..
Het is inderdaad niet de snelste stream...
Kun je met 50K restschuld ook hetzelfde hypotheekbedrag bij de bank lenen dan? Indien dat niet het geval is, ga je er natuurlijk op achteruit en is het geen kwestie van gelijk oversteken..
Edit: oh sorry je had netjes afgelost
zaterdag 11 januari 2014 om 12:34
zaterdag 11 januari 2014 om 21:53
Mazzelaar! Wij staan wel gigantisch onder water. Het bij elkaar geschraapte spaargeld gaat daar bijna in zijn geheel aan op. En dat is echt heel, heeeeel veeel geld voor ons. Maar wij hebben het gelukkig bij elkaar kunnen sparen. En doordat de markt en de rente nu zo laag staan kunnen we iets kopen wat voor ons voelt als een paleisje.