Huis te koop!

Dikkidik: zijn jullie er nog uit gekomen?



Hier inmiddels twee tweede bezichtigingen (de eerste tijdens het open huis), waarvan een laaiend enthousiast. De makelaar verwachtte eigenlijk vrij snel een bod, maar dat is er tot op heden niet gekomen. Misschien eerst in overleg met de bank, of toch niet zo geinteresseerd al gedacht. Heel stom, maar je komt toch weer een beetje in een rollercoaster terecht. Er was al gevraagd of ik eventueel op korte termijn kon verhuizen, dus dan ga je toch maar eens kijken naar andere huizen. En lijkt het toch weer niet nodig.

Hier was het even rustig maar nu aankomende dinsdag, woensdag en donderdag weer kijkers. Afwachten maar weer!

Wij hebben van onze twee kijkers ook niets meer gehoord, geen tweede bezichtiging en van de tweede kijkers (was de eerste keer, maar heel serieus en geïnteresseerd) waarvan mogelijk een bod werd verwacht ook niets.



Ik denk dan maar dat ze toch niet geïnteresseerd zijn. Als je dat gelijk weet, hoe jammer ook, kan je het wel direct afsluiten maar onze makelaar doet kennelijk niet aan na bellen. Nu blijf je toch een soort hopen. Wij hebben een scherpe prijs en er is nog wat ruimte, maar het is ook niet zo dat er iemand dan een laag bod doet, dat je op zijn minst ergens naar toe kan werken. Misschien ben ik ook wel ongeduldig.



Ons huis word volgens mij wel een beetje weinig bekeken, vaak maar 5 tot 10 keer per dag. Op zich is dat niet zo heel erg, maar we zijn zeg maar nog nieuw. Lijkt me dat het alleen maar verder afneemt... soms overweeg ik ook zo'n tophuis te nemen, maar als er dan alsnog niemand komt is het best zonde.

Bij jou zijn er wel veel bezichtigingen IBI! Lijkt me toch wel fijn om te weten dat er in ieder geval veel interesse is naar je woning.



Heb je al die tijd bezichtigingen gehad Nausicaa of merk je dat het nu opleeft?



Ik zie hier overigens wel veel huizen ineens verkocht onder voorbehoud, lijkt een beetje schot in te zitten. Nu nog even ons huis

@Karen argg voor jullie ook al onzekerheid..



Nou dat is hier ook wat mij nekt hoor.



Onze koper heeft inmiddels een bouwtechnische keuring laten uitvoeren op ons huis en daar zijn wat kleine dingetjes uitgekomen... (huis uit 1900)

Inmiddels zijn we een ruime week geleden uit een koopprijs gekomen en nu moeten we nogsteeds wachten of hij het wel koopt er is nogsteeds niet getekend



Wat lastig en onzeker is omdat wij inmiddels wel een ander huis hebben aangekocht ivbv financering en verkoop eigen woning maar we willen gewoon weten waar we aan toe zijn...



pfffft echt slopend dit

Maar jullie hebben toch een akkoord? Dan is er toch een koopovereenkomst tot stand gekomen (zal door jouw makelaar ook wel bevestigd zijn per brief/mail denk ik)! Volgens mij is hij nu 'verplicht' om te tekenen, maar kan hij daarna in de drie dagen bedenktijd alsnog er vanaf zien. Kan het me niet voorstellen, hij heeft alles al gedaan zoals een bouwkundige keuring, naar de bank geweest. Volgens mij komen jullie er wel uit hoor!!

Hij heeft na tekenen nog 3 dagen bedenktijd.

Dus hij kan voor het tekenen beter bedenken en dat hij zeker is als hij tekent.

Die verplichting om te tekenen heeft weinig zin toch als hij nog 3 dagen ervan af kan.

hij wilde voordat hij ging tekenen een bouwtechnisch onderzoek...

die is dus afgelopen vrijdag geweest...



dus nu in afwachting van de uitkomst en of meneer eindelijk wil gaan tekenen...



idd beetje raar als hij nu zou tekenen en daarna nog afhaakt hahah die man is inmiddels al ruim een maand bezig met ons huis kopen... duurt allemachtig lang hoor

Nee, een hele tijd minder bezichtigingen. Maar ik ben dus een maand tophuis geweest, en natuurlijk een open dag gehad, dus ik weet niet of het daardoor komt of omdat het aantrekt.



Dat bedoelde ik dus ook, die onzekerheid is zo vervelend. Moet ik al naar nieuwe huizen gaan kijken, of zit ik hier nog twee jaar? Of zoals bij jullie: woon ik over drie maanden in het nieuwe huis, of blijven we toch hier? Ik word er erg onrustig van, kopen vond ik destijds veel minder vervelend, maar dan heb je meer controle. En dat was in een tijd dat dingen ook gewoon sneller gingen. Een maand de tijd nemen voor denken, kijken en nog eens denken was niet echt een optie, dan was het huis al lang verkocht.

En zo kan het dus ook gaan...



Koopcontract was getekend, volgens de hypotheekverstrekker van de kopers was alles in orde, alleen nog even het formele akkoord van bank. Kopers hadden wel haast, dus de datum van overdracht lag 6 weken na aflopen van het voorbehoud van financiering.

Dus wij als de wiedeweerga op zoek naar een ander huis. Prachtig huis gevonden, dat, doordat het leeg staat, ook op korte termijn beschikbaar zou zijn. Koopcontract getekend onder andere met het voorbehoud van verkoop van onze huidige woning.

Net voor het aflopen van de termijn een telefoontje: "Er bleek nog iets bij de BKR te staan, maar dat is een foutje van de BKR, zetten we nog wel recht. Geen zorgen!" En natuurlijk kregen ze van ons verlenging van de termijn. Hierna nog een keer verlenging.

Net voor het aflopen van de twee maal verlengde termijn kwam het telefoontje dat het toch niet ging lukken. We hadden al heel wat dozen ingepakt, want we zouden twee weken erna al gaan verhuizen.

Vandaag zou ik gaan verhuizen. In plaats daarvan ben ik nu de dozen aan het uitpakken, het huis weer aan het poetsen. De koop van dat andere huis hebben we afgeblazen. gelukkig hadden die verkopers geen probleem hierdoor, hun huurders mogen nu langer blijven. Door al dit gedoe hebben we vier-vijf maanden uit de verkoop gelegen (in die tijd zijn er veel huizen WEL verkocht hier), hebben we heel wat vrije uren op moeten nemen om andere huizen te kijken, dingen te regelen en hebben we ook al kosten gemaakt voor de aankoop van het andere huis. We hebben er serieus over gedacht om de verkoop stil te leggen, al was het maar voor even, zo de balen hadden we er van. Maar we hebben toch besloten om er maar weer de schouders onder te zetten en het huis in de verkoop te houden. Dus helaas: Huis (nog steeds/alweer) te koop!

Thistle, wat balen zeg! Succes



Ik werd gebeld en ook vrijdag een bezichtiging! 4 in 1 week nou wie weet

Thistle: jeetje wat vervelend zeg! Dat is wel echt zo'n beetje het 'worst case' scenario. Vrienden van mijn ouders hadden iets soortgelijks. Huis na jaren eindelijk verkocht, alle voorbehouden voorbij. Heeft de koper zich een paar dagen voor de overdracht van het leven beroofd. Natuurlijk vooral vreselijk voor de nabestaanden, maar toch ook wel ook wel vervelend voor de vrienden, die ook al half verhuisd waren.



Ikbenik: klinkt goed, de interesse is er in elk geval. Het is je in elk geval zo gegund dat het een beetje snel gaat, en jij aan je nieuwe hoofdstuk kunt beginnen.

hoi dames! kleine update. Hier na 60-70+ bezichtigingen in 7 maanden verkocht, voor een keurige prijs (3,5% onder vraagprijs). Wel al over een kleine twee maanden eruit, want koper wilde deze zomer op het dakterras kunnen zitten... dat betekent dat we als de wiedeweerga een nieuw huis moeten vinden, en een koophuis ook, want we verkopen met flinke restschuld en die kunnen we meefinancieren maar dan moet er wel een hypotheek zijn. we hebben in de laatste week al 9 huizen bekeken en één ervan vinden we heel leuk. Hopelijk gaat dat lukken, met minimale tijd logeren bij ouders.



We hadden het geluk dat één koper toch echt verliefd werd op ons huis. En grappig genoeg buiten de gewone bezichtigingen om (briefje door de bus toen hij in de buurt was en onze makelaar dicht ivm pasen). Is toen 45 min blijven hangen, 15 min op de bank gezeten. Vandaag de koopakte gepasseerd, en over 3 weken loopt financieringsvoorbehoud al af. Ik duim dat het voor jullie ook snel zo ver is!

Al huizen verkocht in de afgelopen week? Wij hebben vorige week nog een bezichtiging gehad maar tot op heden niets gehoord.



Is het helemaal rond dikkiedik?



En ikbenik, tweede bezichtigingen gehad?



Zo thistle, das echt balen zeg.

Hee dames!

Ik dacht ik schop hem weer even omhoog!



Ik heb namelijk een positieve opdate!

Mijn huis is verkocht onder voorbehoud van financiering!

Prijs is overeenstemming over, koopcontract moet nog wel getekend worden, maar daar heb ik wel vertrouwen in!



Hoe gaat het bij jullie? Er zijn veel bezichtigingen geweest las ik!



Op het nieuws veel berichten ver dat het zo goed gaat met de huizenmarkt, dus kom maar op met al die positieve verhalen!

Wij hebben nu een paar weken geleden verkocht en moeten snel een nieuw huis vinden, en als koper moet ik zeggen dat ik er echt niks aan vind, een huis kopen. Veel huizen zijn (veel) te hoog geprijsd, door mensen die eigenlijk niet echt willen verkopen. Zo hebben we op een huis geboden en kwamen we niet uit de prijs (25K verschil tussen hoogste en laagste prijs), en onze aankoopmakelaar had uitgebreide onderbouwing met vergelijkbare woningen, maar dat deed verkopers niks; ondanks dat ze geen restschuld hadden vonden ze dat hun huis minimaal X waard was. Zo hebben we nog 3-4 heel leuke huizen gezien, die dan echt 50-100.000 euro te hoog geprijsd waren, en dan weet je bij voorbaat al dat je er dan niet uit gaat komen... Erg frustrerend.

We hebben nu denk ik 20 huizen bekeken en daarvan waren er 5 leuk genoeg, maar bij allemaal niet realistisch om eruit te komen met de verkopers omdat ze zo te hoog geprijsd waren. De prijsgeschiedenis op funda (zijn ze in meer dan 6 maanden al eens gezakt) zegt soms wel wat over de bereidheid tot verkoop maar ook niet alles.

Extra frustrerend omdat wij wél een grote restschuld aangaan om te verkopen en veel anderen kennelijk niet bereid zijn tot verwachtingen bijstellen, ondanks officieel in verkoop zijn.

quote:thistle schreef op 05 mei 2014 @ 16:02:

En zo kan het dus ook gaan...



Koopcontract was getekend, volgens de hypotheekverstrekker van de kopers was alles in orde, alleen nog even het formele akkoord van bank. Kopers hadden wel haast, dus de datum van overdracht lag 6 weken na aflopen van het voorbehoud van financiering.

Dus wij als de wiedeweerga op zoek naar een ander huis. Prachtig huis gevonden, dat, doordat het leeg staat, ook op korte termijn beschikbaar zou zijn. Koopcontract getekend onder andere met het voorbehoud van verkoop van onze huidige woning.

Net voor het aflopen van de termijn een telefoontje: "Er bleek nog iets bij de BKR te staan, maar dat is een foutje van de BKR, zetten we nog wel recht. Geen zorgen!" En natuurlijk kregen ze van ons verlenging van de termijn. Hierna nog een keer verlenging.

Net voor het aflopen van de twee maal verlengde termijn kwam het telefoontje dat het toch niet ging lukken. We hadden al heel wat dozen ingepakt, want we zouden twee weken erna al gaan verhuizen.

Vandaag zou ik gaan verhuizen. In plaats daarvan ben ik nu de dozen aan het uitpakken, het huis weer aan het poetsen. De koop van dat andere huis hebben we afgeblazen. gelukkig hadden die verkopers geen probleem hierdoor, hun huurders mogen nu langer blijven. Door al dit gedoe hebben we vier-vijf maanden uit de verkoop gelegen (in die tijd zijn er veel huizen WEL verkocht hier), hebben we heel wat vrije uren op moeten nemen om andere huizen te kijken, dingen te regelen en hebben we ook al kosten gemaakt voor de aankoop van het andere huis. We hebben er serieus over gedacht om de verkoop stil te leggen, al was het maar voor even, zo de balen hadden we er van. Maar we hebben toch besloten om er maar weer de schouders onder te zetten en het huis in de verkoop te houden. Dus helaas: Huis (nog steeds/alweer) te koop!



Dit komt dus in de praktijk veelvuldig voor!



Het probleem zit 'm er in, dat mensen te snel (vaak na één informatief gesprek met de hypotheekadviseur) een huis kopen en pas daarna gaan kijken wat hun financiële (on)mogelijkheden zijn.



Bereid je je zaken als koper namelijk goed voor, dan informeer - je voordat je een gesprek aan gaat met een hypotheekadviseur, een bod uit gaat brengen of een koopovereenkomst gaat tekenen - al bij Bkr of daar iets genoteerd staat.



Overweeg je dus om een huis te gaan kopen of in gesprek te gaan met een hypotheekadviseur, zorg er dan eerst voor:

- dat je precies weet wat je inkomsten en uitgaven zijn (gebruik bv kasboek.nl om je bankafschriften te downloaden en rubriceren)

- dat je weet wat je bezittingen, schulden en achterstanden zijn

- dat je een deugdelijke en overzichtelijke administratie hebt

- dat je een opgave hebt van Bkr

- dat je een volledig ingevulde werkgeversverklaring hebt



Daarnaast is het belangrijk om - ook weer voordat je een huis gaat kopen of in gesprek gaat met een hypotheekadviseur - precies in beeld te hebben:

- hoe jij en je partner er voor staan in geval van overlijden (Algemene Nabestaanden Wet, nabestaanden- en wezenpensioen, Anw-hiaatverzekering, in prive afgesloten levensverzekeringen, etc)

- hoe jij en je partner er voor staan in geval van langdurige ziekte/arbeidsongeschiktheid

- hoe jij en je partner en voor staan in geval van werkloosheid (of einde bedrijf)



Dit zijn zaken die je heel snel en gemakkelijk in beeld kunt brengen. Het voordeel is, naast het feit dat je precies weet hoe je er financieel voor staat, dat je bewuster met geld om gaat en geen rare bokkensprongen maakt. Het heeft namelijk geen zin om een huis van 2 ton op basis van een maximale hypotheek te kopen, als je tevoren al weet dat je elk jaar 3 x op vakantie wilt, elk jaar een nieuwe auto wilt kopen, de allernieuwste apparatuur in huis wilt, etc etc



Nibud adviseert bovendien om minimaal ¤ 3.500 achter de hand te houden op een spaarrekening. Ikzelf zou liever kiezen om ¤ 10.000 of ¤ 15.000 achter de hand te houden, dat leeft net ff wat fijner, toch?



Nou, ik hoop dat jullie hier wat aan hebben.



Succes en groetjes van Erwin

Eh, hoewel je punten op zich prima zijn, hebben wij daar als verkopers niet zo veel aan. Ik kan moeilijk alleen kijkers binnenlaten met een getekende offerte van de bank....

Overigens ben ik wel met je eens dat mensen veel te makkelijk uit gaan van rekenmodules op internet etc. Maar aan de andere kant, toen ik een tijdje geleden een bank belde om eens te informeren of een nieuwe hypotheek in mijn geval überhaupt een optie was (leek me wel handig om te weten voordat ik mijn huidige huis verkocht had), kreeg ik alleen verbazing te horen. Ja maar mevrouw, u heeft nog helemaal niks gekocht? Waarom belt u dan al? Ik: omdat ik even wil checken dat een hypotheek en er bedrag dat ik denk te kunnen krijgen inderdaad globaal kloppen. Ik begrijp dat een definitief ja of nee ook van het huis en de koopprijs afhangt, maar als jullie nu al zeggen dat het niet kan, ben ik snel klaar. Bankmevrouw: ja, daar kunnen we niks mee hoor. Belt u maar als u een huis gekocht heeft.



Zucht, en dan vragen ze zich af waarom veel mensen zo onvoorbereid te werk gaan....

quote:nausicaa schreef op 20 mei 2014 @ 22:09:

Eh, hoewel je punten op zich prima zijn, hebben wij daar als verkopers niet zo veel aan. Ik kan moeilijk alleen kijkers binnenlaten met een getekende offerte van de bank....

Overigens ben ik wel met je eens dat mensen veel te makkelijk uit gaan van rekenmodules op internet etc. Maar aan de andere kant, toen ik een tijdje geleden een bank belde om eens te informeren of een nieuwe hypotheek in mijn geval überhaupt een optie was (leek me wel handig om te weten voordat ik mijn huidige huis verkocht had), kreeg ik alleen verbazing te horen. Ja maar mevrouw, u heeft nog helemaal niks gekocht? Waarom belt u dan al? Ik: omdat ik even wil checken dat een hypotheek en er bedrag dat ik denk te kunnen krijgen inderdaad globaal kloppen. Ik begrijp dat een definitief ja of nee ook van het huis en de koopprijs afhangt, maar als jullie nu al zeggen dat het niet kan, ben ik snel klaar. Bankmevrouw: ja, daar kunnen we niks mee hoor. Belt u maar als u een huis gekocht heeft.



Zucht, en dan vragen ze zich af waarom veel mensen zo onvoorbereid te werk gaan....



Ik begrijp precies wat je bedoelt ja.



Aan de andere kant kun je wel aan een potentiële koper, voordat je het voorlopige koopcontract op stelt en tekent, vragen hoe ver ze al in het financiële proces zijn en leg uit waarom je dat wilt weten: om teleurstelling zoals hier boven staan te voorkomen.



Kijk, het is in het belang van een verkoper dat de woning wordt verkocht, toch? Teleurstellingen achteraf zijn vervelend voor zowel verkoper alsook koper. Ook deze laatste baalt er van als achteraf blijkt dat er toch een Bkr-registratie blijkt te staan en de hypotheekaanvraag niet door gaat. Maxima zou dan zeggen: 'Hij is een beetje dom geweest!', toch? Een goede voorbereiding is het halve werk!



Jouw verhaal over de bank begrijp ik. Een bank is er om geld te verdienen aan geld, niet om mensen inzicht en overzicht te geven. In alle eerlijkheid: dat is ook niet hun taak!



Ik weet dat ik door die laatste zin op en misschien wel over het randje ga, doch elke burger hoort (los van de bank) zelf inzicht te hebben in z'n inkomsten, uitgaven, bezittingen en schulden. Dat geldt ook voor zaken als eventuele Bkr-noteringen. Dat dien je te weten.



Nu ik dit schrijf, realiseer ik me dat ik dit nooit ergens op school geleerd heb, jij wel? Hoe ook, mijn persoonlijke mening is, dat dit soort onderwerpen en zaken veel beter al op school geleerd kunnen worden.



Een paar weken geleden vertelde m'n oudste dochter dat ze een paar weken later examen economie zou hebben. Ik vroeg: waar gaat het over? Nou, toen bleek het onder andere over belastingen (box 1 en box 3) te gaan. Dat is al een goeie aanzet, toch?



groetjes van Erwin

Maar ik wilde ook helemaal geen inzicht in mijn totale financiën, dat heb ik zelf wel. Ik wilde weten of het met mijn contractvorm en inkomen X uberhaupt mogelijk was om bedrag Y als hypotheek te krijgen. De enige die me dat kan vertellen is de verstrekker zelf, dus dat is wel degelijk hun taak.

En nee, ik heb dat soort dingen niet op school geleerd, maar gewoon als onderdeel van mijn opvoeding. Vind ik ook logisch. Een school kan niet alles doen.

Oeh mag ik mee schrijven?

Wij hebben het huis nu een half jaar te koop staan en hebben aanstaande woensdag de eerste kijkers

Huh? Meen je dat? Dat lijkt me moeilijk zeg. Maar gelukkig de eerste kijkers, misschien zijn het wel gelijk kopers



Wij hebben volgende week weer kijkers. Dus maar weer poetsen dit weekend!

Ik meen het echt helaas. In onze wijk staat de helft te koop dus we zijn al heel blij dat we nu kijkers hebben

Hoeveel kijkers heb je al gehad Karin

2 met de openhuizen dag en volgende week komt de 4de losse kijker, dus 6 in twee maanden. Bij ons in de stad gaan de huizen niet heel rap maar ben iig blij dat we kijkers hebben als ik dat zo hoor!

Je hebt er lang op moeten wachten lizzy, maar super fijn dat je een kijker hebt!