Thuis
alle pijlers
Makelaar: hoe kies ik de 'beste'
dinsdag 19 april 2011 om 11:38
Ik heb nu gesprekken gehad met 4 verschillende makelaars, maar welke moet ik nou kiezen?! Hopelijk kunnen jullie me wat tips geven! Mijn overwegingen:
- Tussen de taxaties door de verschillende makelaars zit 10.000 verschil. Welk bedrag moet ik aanhouden?
- Is het slim om juist voor een makelaar te gaan die veel soortgelijke huizen te koop heeft staan of juist niet?
- Is het slim om voor een makelaar te gaan die veel huizen in de wijk te koop heeft staan of juist niet?
- Eén van de makelaars heeft 4 dagen nodig om met een offerte te komen, zou dat dan nog wel een goede partij zijn of is het een teken dat alles wel eens heel lang bij hem kan gaan duren (inclusief inplannen bezichtigingen) ?
- In hoeverre is de courtage onderhandelbaar en hoe pak je dat aan (welke argumenten om te onderhandelen)? Of is het slimmer om een vaste prijs af te spreken?
- Is het slim om met een relatief jonge makelaar in zee te gaan? (voordeel kan zijn dat hij bewijsdrang heeft, nadeel kan onervarenheid/gebrek aan netwerk zijn)
Ik vind het erg lastig dus hopelijk hebben jullie wat tips! Alvast dank!
- Tussen de taxaties door de verschillende makelaars zit 10.000 verschil. Welk bedrag moet ik aanhouden?
- Is het slim om juist voor een makelaar te gaan die veel soortgelijke huizen te koop heeft staan of juist niet?
- Is het slim om voor een makelaar te gaan die veel huizen in de wijk te koop heeft staan of juist niet?
- Eén van de makelaars heeft 4 dagen nodig om met een offerte te komen, zou dat dan nog wel een goede partij zijn of is het een teken dat alles wel eens heel lang bij hem kan gaan duren (inclusief inplannen bezichtigingen) ?
- In hoeverre is de courtage onderhandelbaar en hoe pak je dat aan (welke argumenten om te onderhandelen)? Of is het slimmer om een vaste prijs af te spreken?
- Is het slim om met een relatief jonge makelaar in zee te gaan? (voordeel kan zijn dat hij bewijsdrang heeft, nadeel kan onervarenheid/gebrek aan netwerk zijn)
Ik vind het erg lastig dus hopelijk hebben jullie wat tips! Alvast dank!
dinsdag 19 april 2011 om 11:50
Ik zou in deze tijd voor een NVM makelaar gaan.
Courtage is momenteel zeer onderhandelbaar.Makelaars hebben veel huizen in bestand momenteel maar verkopen weinig dus er moet geld binnen komen ook al is het weinig dus geen courtage boven 1% meer betalen.Wil de eerste makelaar zo laag niet gaan zijn buurman de makelaar vast wel.
Courtage is momenteel zeer onderhandelbaar.Makelaars hebben veel huizen in bestand momenteel maar verkopen weinig dus er moet geld binnen komen ook al is het weinig dus geen courtage boven 1% meer betalen.Wil de eerste makelaar zo laag niet gaan zijn buurman de makelaar vast wel.
dinsdag 19 april 2011 om 11:55
Iemand die ook buiten kantoortijden werkt, zou ik ook een belangrijk puntje vinden, dus die ook om 18.00 een huis wil laten zien en op een zaterdag.
Uit eigen ervaring: een jong kantoor uitgezocht, want die hadden idd. die bewijsdrang en binnen een week was ons huis verkocht.
(nu jaren later heeft datzelfde kantoor echt niet meer dezelfde drive en hebben ze een slechte reputatie, het kan verkeren)
Uit eigen ervaring: een jong kantoor uitgezocht, want die hadden idd. die bewijsdrang en binnen een week was ons huis verkocht.
(nu jaren later heeft datzelfde kantoor echt niet meer dezelfde drive en hebben ze een slechte reputatie, het kan verkeren)
dinsdag 19 april 2011 om 12:01
Je kunt afspreken om het aantal procenten van de courtage af te laten hangen van de verkoopsnelheid.
Bv binnen 4 maanden zoveel %
Na 6 maanden minder procenten etc etc.
Kijk ook eens op de websites van makelaars naar de foto's.
Sommige zijn van de details, anderen van het overzicht.
Bv binnen 4 maanden zoveel %
Na 6 maanden minder procenten etc etc.
Kijk ook eens op de websites van makelaars naar de foto's.
Sommige zijn van de details, anderen van het overzicht.
“Don’t look back – you’re not going that way.”
dinsdag 19 april 2011 om 12:12
Zeker kiezen voor een NVM makelaar. De presentatie op funda van die makelaars is veruit het beste.
En wat hier al gezegd is: bezichtigingen buiten kantooruren zijn ook belangrijk.
Wat kost het meedoen aan een open huizen route? zijn er daarnaast nog andere mogelijkheden voor open huis zonder extreme kosten. Wij doen bijvoorbeeld mee aan open huizen op zondag. Kost ons niets: we moeten wel zelf de kijkers rondleiden.
Kijk eens op funda wat de makelaars de afgelopen tijd verkocht hebben.
En wat hier al gezegd is: bezichtigingen buiten kantooruren zijn ook belangrijk.
Wat kost het meedoen aan een open huizen route? zijn er daarnaast nog andere mogelijkheden voor open huis zonder extreme kosten. Wij doen bijvoorbeeld mee aan open huizen op zondag. Kost ons niets: we moeten wel zelf de kijkers rondleiden.
Kijk eens op funda wat de makelaars de afgelopen tijd verkocht hebben.
dinsdag 19 april 2011 om 12:39
Het kiezen van een makelaar ligt aan een aantal zaken:
Hoe snel moet je van je huis af?
Met welk type huizen heeft de makelaar ervaring?
Niet altijd voor de hoogste taxatie gaan.
Jonge honden hebben voordelen maar hebben ze ook vertrouwen bij de kopende partij?
Courtage is ondelhandelbaar maar ik zou er zoals Tickel al zei een prikkel in laten zitten. VErkocht binnen 3 maanden is een hogere courtage en dan de courtage laten zakken. Het werkt wel ze lopen harder.
Je moet jezelf goed voelen bij een makelaar.
Succes
Hoe snel moet je van je huis af?
Met welk type huizen heeft de makelaar ervaring?
Niet altijd voor de hoogste taxatie gaan.
Jonge honden hebben voordelen maar hebben ze ook vertrouwen bij de kopende partij?
Courtage is ondelhandelbaar maar ik zou er zoals Tickel al zei een prikkel in laten zitten. VErkocht binnen 3 maanden is een hogere courtage en dan de courtage laten zakken. Het werkt wel ze lopen harder.
Je moet jezelf goed voelen bij een makelaar.
Succes
dinsdag 19 april 2011 om 12:48
Als je een speciaal huis hebt (woonboot, monument) kun je volgens mij het beste met een gespecialiseerde makelaar in zee gaan, maar voor een normaal rijtjeshuis zou ik persoonlijk een bekende naam uit de regio kiezen.
Die bestaan al een flinke tijd, hebben een netwerk en ervaring en hebben hun naam hoog te houden.
Presentatie op Funda is een must vandaag de dag.
\
Vaak kun je bij makelaars ook onderhandelen dat je bepaalde dingen zelf doet, zodat je minder hoeft te betalen (zelf foto's leveren bijvoorbeeld)
Die bestaan al een flinke tijd, hebben een netwerk en ervaring en hebben hun naam hoog te houden.
Presentatie op Funda is een must vandaag de dag.
\
Vaak kun je bij makelaars ook onderhandelen dat je bepaalde dingen zelf doet, zodat je minder hoeft te betalen (zelf foto's leveren bijvoorbeeld)
dinsdag 19 april 2011 om 14:29
Hebben de makelaar toegelicht wat ze voor acties gaan nemen om jouw huis verkocht te krijgen? Wat is hun plan van aanpak?
Als (potentiële) koper werd ik door een makelaar tijdens een bezichtiging geattendeerd op andere huizen binnen mijn financiële mogelijkheden en wensen vielen (na een tegenvallende bezichtiging). Door een andere makelaar niet, maar die bleek ook vrijwel alleen dure huizen in andere plaatsen beschikbaar te hebben.
Courtages zijn onderhandelbaar, hou er rekening mee dat ze vaak exclusief BTW zijn.
Let op welke kosten wel of niet in het pakket zitten en onder de courtage vallen, niet dat je elke advertentie, open dag etc. nog apart moet betalen.
Zorg ervoor dat je een clausule in het contract laat zetten dat als je niet tevreden bent, je zonder teveel kosten of boetes van de makelaar af kunt.
In deze tijd is het ook nog wel onderhandelbaar dat je het huis bij 2 makelaars te koop zet (al dan niet nadat je een makelaar voor x maanden een exclusieve opdracht hebt gegeven).
Succes met de verkoop!
Als (potentiële) koper werd ik door een makelaar tijdens een bezichtiging geattendeerd op andere huizen binnen mijn financiële mogelijkheden en wensen vielen (na een tegenvallende bezichtiging). Door een andere makelaar niet, maar die bleek ook vrijwel alleen dure huizen in andere plaatsen beschikbaar te hebben.
Courtages zijn onderhandelbaar, hou er rekening mee dat ze vaak exclusief BTW zijn.
Let op welke kosten wel of niet in het pakket zitten en onder de courtage vallen, niet dat je elke advertentie, open dag etc. nog apart moet betalen.
Zorg ervoor dat je een clausule in het contract laat zetten dat als je niet tevreden bent, je zonder teveel kosten of boetes van de makelaar af kunt.
In deze tijd is het ook nog wel onderhandelbaar dat je het huis bij 2 makelaars te koop zet (al dan niet nadat je een makelaar voor x maanden een exclusieve opdracht hebt gegeven).
Succes met de verkoop!
dinsdag 19 april 2011 om 14:47
Wat ontzettend fijn dat jullie zo met me meedenken. Heel erg bedankt daarvoor! N.a.v. jullie opmerkingen heb ik alweer heel wat extra vragen die ik nog bij de makelaars neer kan leggen.
Vooral de opmerking om de courtage af te laten hangen van de bonus vind ik een goede. Ik ben benieuwd hoe dat ontvangen zal worden. Ze hebben nu allemaal een voorstel neergelegd van 1,5% excl. btw. Is het echt reëel om dan voor te stellen dat we maar 1% betalen?
Weet iemand trouwens wat het btw tarief is? 19%?
Vooral de opmerking om de courtage af te laten hangen van de bonus vind ik een goede. Ik ben benieuwd hoe dat ontvangen zal worden. Ze hebben nu allemaal een voorstel neergelegd van 1,5% excl. btw. Is het echt reëel om dan voor te stellen dat we maar 1% betalen?
Weet iemand trouwens wat het btw tarief is? 19%?
dinsdag 19 april 2011 om 15:37
Ik zou het via makelaarsland doen (heb ik ook gedaan, maar wel vóór de crisis). Vaste lage prijs, je doet veel zelf, alleen zij zetten je advertentie op Funda.
Nee, ik heb geen aandelen, maar het concept is prima. Zeker bij wat duurdere huizen. Je bent zo een paar duizend euro kwijt aan een makelaar en dat is vaak niet nodig (tenzij je een moeilijk verkoopbaar huis hebt)
Nee, ik heb geen aandelen, maar het concept is prima. Zeker bij wat duurdere huizen. Je bent zo een paar duizend euro kwijt aan een makelaar en dat is vaak niet nodig (tenzij je een moeilijk verkoopbaar huis hebt)