Thuis
alle pijlers
Tips kijken koophuis?
donderdag 20 januari 2011 om 13:23
Spannend!
Ik denk dat je voor jezelf een lijstje moet maken: waar moet een huis aan voldoen. Jezelf vooral de vraag stellen: zie ik mezelf hier wonen?
www.eerste-koophuis.nl is ook wel een leuke site om eens te bekijken.
Ik denk dat je voor jezelf een lijstje moet maken: waar moet een huis aan voldoen. Jezelf vooral de vraag stellen: zie ik mezelf hier wonen?
www.eerste-koophuis.nl is ook wel een leuke site om eens te bekijken.
donderdag 20 januari 2011 om 13:25
donderdag 20 januari 2011 om 13:30
Nou, waar je niet op moet letten is de inrichting van de huidige bewoner. Die koop je namelijk niet, die nemen ze lekker mee.
Ik ben ook in huizen wezen kijken waar de tranen me in de ogen sprongen van de inrichting maar ja, dat gaat weg.
Verder naar wat jij belangrijk vind. Is er een tuin. Is ie groot/klein/naar jouw wens. Is het licht in huis. Zitten er voldoende stopcontacten. Zitten die op een beetje handige plekjes. Niet zo irritant dat je eerst het dressoir aan de kant moet schuiven om bij het stopcontact te kunnen komen. Is er een kruipruimte? Is die droog of staat ie vol water. Is de kruipruimte heel ruim of niet? Bij mijn vorige koophuis kon ik zo bij de buren naar binnen via diezelfde kruipruimte...
Maar met een huis uit 2000 zal nog niet zo heel veel mis zijn.
En neem een koekje/chocolaatje als ze er staan. Dat staat er voor jou. Eet er een of twee. Is leuk voor de verkoper. Hebben ze het niet voor jan met de korte achternaam neer gezet. (heel vervelend dat die woonprogramma's daar mee zijn begonnen)
En als er wat stof ligt en het is misschien niet helemaal schoon of netjes, bedenk: het is nog hun huis. Zij wonen er nog in. Je koopt geen toonzaal, je koopt een huis waarin geleefd wordt. (werd zelf ook schijtziek van al dat gepoets iedere keer als iemand kwam kijken, omdat dat zou moeten van de heren en dames van de huizenverkoopprogramma's)
Ik ben ook in huizen wezen kijken waar de tranen me in de ogen sprongen van de inrichting maar ja, dat gaat weg.
Verder naar wat jij belangrijk vind. Is er een tuin. Is ie groot/klein/naar jouw wens. Is het licht in huis. Zitten er voldoende stopcontacten. Zitten die op een beetje handige plekjes. Niet zo irritant dat je eerst het dressoir aan de kant moet schuiven om bij het stopcontact te kunnen komen. Is er een kruipruimte? Is die droog of staat ie vol water. Is de kruipruimte heel ruim of niet? Bij mijn vorige koophuis kon ik zo bij de buren naar binnen via diezelfde kruipruimte...
Maar met een huis uit 2000 zal nog niet zo heel veel mis zijn.
En neem een koekje/chocolaatje als ze er staan. Dat staat er voor jou. Eet er een of twee. Is leuk voor de verkoper. Hebben ze het niet voor jan met de korte achternaam neer gezet. (heel vervelend dat die woonprogramma's daar mee zijn begonnen)
En als er wat stof ligt en het is misschien niet helemaal schoon of netjes, bedenk: het is nog hun huis. Zij wonen er nog in. Je koopt geen toonzaal, je koopt een huis waarin geleefd wordt. (werd zelf ook schijtziek van al dat gepoets iedere keer als iemand kwam kijken, omdat dat zou moeten van de heren en dames van de huizenverkoopprogramma's)
donderdag 20 januari 2011 om 13:31
Huis uit 2000 hoef je iig niet echt op achterstallig onderhoud te controleren ed, kijk naar de ketel(hoe oud en hou rekening dat een ketel tussen de 10 en 15 jaar meegaat), naar het dak (staat geloof ik 20 jaar voor dus maar goed), ik neem aan dat de zolder goed geisoleerd is, dubbel glas is, genoeg elektra groepen zijn etc.
Naar het stucwerk, of hoeveel lagen behang, keuken, badkamer, wat ligt er op de vloer etc, dan kan je dat incalculeren wat het je kost omdat naar je smaal te herinrichten
Let op de tuin, op het noorden heb je geen zon bijvoorbeeld, behalve hoogzomer, moet je ook maar willen bijv.
Etc.
Naar het stucwerk, of hoeveel lagen behang, keuken, badkamer, wat ligt er op de vloer etc, dan kan je dat incalculeren wat het je kost omdat naar je smaal te herinrichten
Let op de tuin, op het noorden heb je geen zon bijvoorbeeld, behalve hoogzomer, moet je ook maar willen bijv.
Etc.
donderdag 20 januari 2011 om 13:33
Helemaal geen flauwe opmerking, Heleen1234.
Gek genoeg heeft onze woonkamer van 70m2 slechts 8 wandcontactdozen, grotendeels op onlogische plaatsen, en Moppekinds kamertje van 15 m2 heeft er 13 !!!!
Kijk of er onlangs geverfd is, dat zou kunnen duiden op lekkage.
Ruikt er iets muf ? Dat zou een vochtprobleem (schimmel/zwam) kunnen zijn.
Kijk ook onder het huis, in de kruipruimte. Wij hebben echt huizen gezien met een indoorzwembad eronder, het regenwater kon niet weg, en stond dus gewoon onder het huis.
Hoe oud is de cv-ketel ? Als die net zo oud is als het huis, dan zou ik rekening houden met het kopen van een nieuwe.
Lijkt het huis je nog steeds iets, na de bezichtiging, laat de Vereniging Eigen Huis dan een aankoopkeuring doen. Zij maken dan een overzicht van te verwachten kosten, ivm de staat van het huis, en deze herstelkosten kun je meenemen in de prijsonderhandelingen.
http://www.eigenhuis.nl/
Gek genoeg heeft onze woonkamer van 70m2 slechts 8 wandcontactdozen, grotendeels op onlogische plaatsen, en Moppekinds kamertje van 15 m2 heeft er 13 !!!!
Kijk of er onlangs geverfd is, dat zou kunnen duiden op lekkage.
Ruikt er iets muf ? Dat zou een vochtprobleem (schimmel/zwam) kunnen zijn.
Kijk ook onder het huis, in de kruipruimte. Wij hebben echt huizen gezien met een indoorzwembad eronder, het regenwater kon niet weg, en stond dus gewoon onder het huis.
Hoe oud is de cv-ketel ? Als die net zo oud is als het huis, dan zou ik rekening houden met het kopen van een nieuwe.
Lijkt het huis je nog steeds iets, na de bezichtiging, laat de Vereniging Eigen Huis dan een aankoopkeuring doen. Zij maken dan een overzicht van te verwachten kosten, ivm de staat van het huis, en deze herstelkosten kun je meenemen in de prijsonderhandelingen.
http://www.eigenhuis.nl/
donderdag 20 januari 2011 om 13:35
donderdag 20 januari 2011 om 13:36
Wij keken voornamelijk naar de volgende zaken:
Ruimte
De ruimte per kamer en we waren dit in ons hoofd al aan het inrichten/verbouwen om te kijken of we het zo konden maken (binnen ons budget) dat het naar onze zin zou worden.
Omgeving
Vraag jezelf af of je jezelf in dat huis in die straat ziet wonen. Luister naar je gevoel.
Houdt verder rekening met de tuin (wel/geen zon), soort bewoners in de straat (jong/oud), parkeergelegenheid, etc.
Staat van onderhoud
Ruimte
De ruimte per kamer en we waren dit in ons hoofd al aan het inrichten/verbouwen om te kijken of we het zo konden maken (binnen ons budget) dat het naar onze zin zou worden.
Omgeving
Vraag jezelf af of je jezelf in dat huis in die straat ziet wonen. Luister naar je gevoel.
Houdt verder rekening met de tuin (wel/geen zon), soort bewoners in de straat (jong/oud), parkeergelegenheid, etc.
Staat van onderhoud
donderdag 20 januari 2011 om 13:46
quote:Nelladella1 schreef op 20 januari 2011 @ 13:38:
Dank voor de tips. Een kruipruimte heb ik nog nooit van gehoord. Heeft elk huis dat?
Waar woon je nu ?
Waarschijnlijk heb je achter de voordeur een luik in de vloer, misschien weggewerkt door vloerbedekking.
Daar doorheen kun je onder je huis kijken.
Als je niet weet wat een kruipruimte is, dan zou ik je het lidmaatschap en de begeleiding van de VEH zéker aanraden. Keuringsrapport van sommige verkopers/makelaars heeft niet echt waarde, als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht.
Wij zijn erg tevreden over de VEH, ze zijn goed bereikbaar, en kunnen met veel zaken helpen.
Dank voor de tips. Een kruipruimte heb ik nog nooit van gehoord. Heeft elk huis dat?
Waar woon je nu ?
Waarschijnlijk heb je achter de voordeur een luik in de vloer, misschien weggewerkt door vloerbedekking.
Daar doorheen kun je onder je huis kijken.
Als je niet weet wat een kruipruimte is, dan zou ik je het lidmaatschap en de begeleiding van de VEH zéker aanraden. Keuringsrapport van sommige verkopers/makelaars heeft niet echt waarde, als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht.
Wij zijn erg tevreden over de VEH, ze zijn goed bereikbaar, en kunnen met veel zaken helpen.
donderdag 20 januari 2011 om 13:56
quote:Nelladella1 schreef op 20 januari 2011 @ 13:38:
Dank voor de tips. Een kruipruimte heb ik nog nooit van gehoord. Heeft elk huis dat?
Nee niet ieder huis heeft dat.
Toen wij van Zuid holland naar Brabant verhuisden waren we ook zwaar verbaasd dat er geen kruip ruimte in het huis zat.
Schijnt aan de grond te liggen in Zuid Holland moet ze hijen voor de fundering , anders zakt het weg.
Althans dit is mij verteld...
Dank voor de tips. Een kruipruimte heb ik nog nooit van gehoord. Heeft elk huis dat?
Nee niet ieder huis heeft dat.
Toen wij van Zuid holland naar Brabant verhuisden waren we ook zwaar verbaasd dat er geen kruip ruimte in het huis zat.
Schijnt aan de grond te liggen in Zuid Holland moet ze hijen voor de fundering , anders zakt het weg.
Althans dit is mij verteld...
donderdag 20 januari 2011 om 13:58
quote:zusenzoo schreef op 20 januari 2011 @ 13:31:
Let op de tuin, op het noorden heb je geen zon bijvoorbeeld, behalve hoogzomer, moet je ook maar willen bijv.
Etc.
Ik heb 13 jaar gewoond in een huis met een tuin op het noorden, en had altijd de hele dag zon. Vanaf een uur negen tot een uur of acht's avonds. (hoogzomer)
Maar in het voor en najaar ook gewoon veel zon hoor! En ik had een standaard middenwoningtuin, niet heel groot dus.
Let op de tuin, op het noorden heb je geen zon bijvoorbeeld, behalve hoogzomer, moet je ook maar willen bijv.
Etc.
Ik heb 13 jaar gewoond in een huis met een tuin op het noorden, en had altijd de hele dag zon. Vanaf een uur negen tot een uur of acht's avonds. (hoogzomer)
Maar in het voor en najaar ook gewoon veel zon hoor! En ik had een standaard middenwoningtuin, niet heel groot dus.
donderdag 20 januari 2011 om 14:26
Poeh, lastige vraag eigenlijk waar je op moet letten. Scheuren in de muur (ook buitenmuur), staat kozijnen (hout of kunststof en of het niet verrot is), gewoon het algemene onderhoudt dus. Ook op zolder even kijken of je lekkage-vlekken ziet enzo.
Verder heb ik weinig tips eigenlijk. Ik ben ons huidige huis binnen gestapt en voelde me er meteen thuis en wist genoeg. Deze moest en zou het worden. Inmiddels zit zo ongeveer elk stopcontact in de woonkamer achter een kast, de ketel is eigenlijk aan vervanging toe (18 jaar oud nu), de keuken is niet gemaakt om zonder vaatwasser in te leven (lees : geen ruimte op het aanrecht voor vaat...en dus ook niet echt groente te snijden enzo), de badkamer is voor 2 personen prima maar voor 3 wordt het proppen, er is maar 1 toilet in huis, er moet nog een dakkapel op en de tuindeuren zijn inmiddels voor 300 euro opnieuw in de verf gezet, de vaatwasser ging na 1 jaar stuk, uit de kruipruimte kwam zoveel vocht omhog dat de voordeur elke dag zeiknat was (inmiddels opgelost en ruimte zelf was wel droog), de schuur is wat aan de kleine kant doordat ik een scooter heb....ach, genoeg om op te noemen. En ondanks alle dingen die ik in die bijna 2 jaar ben tegen gekomen die eigenlijk niet zo handig zijn ben ik ontzettend blij dat ik hier woon!! Het bevalt prima, we wonen hier heerlijk en ik ben ontzettend trots op mijn huisje. Alle bovengenoemde dingen boeien me geen ene reet, want dit is mijn huisje en zo voelde het vanaf de 1e minuut dat ik binnen kwam. Volg dus je gevoel!! Dat is de enige echt goede tip die ik kan geven. Als je gevoel goed is leer je leven met stopcontacten achter de kast, met maar 1 toilet en een iets te kleine keuken. Echt waar, ik kwam hier binnen en wist het gelijk. We zijn ook maar 1 keer gaan kijken en hebben meteen een bod uitgebracht. En ik heb er nooit geen seconde spijt van gehad. Gevoel was bij ons dus eigenlijk alleszeggend. En al die kleine minpuntjes vallen zo ontzettend in het niet bij het plezier dat wij hebben van dit huis
Verder heb ik weinig tips eigenlijk. Ik ben ons huidige huis binnen gestapt en voelde me er meteen thuis en wist genoeg. Deze moest en zou het worden. Inmiddels zit zo ongeveer elk stopcontact in de woonkamer achter een kast, de ketel is eigenlijk aan vervanging toe (18 jaar oud nu), de keuken is niet gemaakt om zonder vaatwasser in te leven (lees : geen ruimte op het aanrecht voor vaat...en dus ook niet echt groente te snijden enzo), de badkamer is voor 2 personen prima maar voor 3 wordt het proppen, er is maar 1 toilet in huis, er moet nog een dakkapel op en de tuindeuren zijn inmiddels voor 300 euro opnieuw in de verf gezet, de vaatwasser ging na 1 jaar stuk, uit de kruipruimte kwam zoveel vocht omhog dat de voordeur elke dag zeiknat was (inmiddels opgelost en ruimte zelf was wel droog), de schuur is wat aan de kleine kant doordat ik een scooter heb....ach, genoeg om op te noemen. En ondanks alle dingen die ik in die bijna 2 jaar ben tegen gekomen die eigenlijk niet zo handig zijn ben ik ontzettend blij dat ik hier woon!! Het bevalt prima, we wonen hier heerlijk en ik ben ontzettend trots op mijn huisje. Alle bovengenoemde dingen boeien me geen ene reet, want dit is mijn huisje en zo voelde het vanaf de 1e minuut dat ik binnen kwam. Volg dus je gevoel!! Dat is de enige echt goede tip die ik kan geven. Als je gevoel goed is leer je leven met stopcontacten achter de kast, met maar 1 toilet en een iets te kleine keuken. Echt waar, ik kwam hier binnen en wist het gelijk. We zijn ook maar 1 keer gaan kijken en hebben meteen een bod uitgebracht. En ik heb er nooit geen seconde spijt van gehad. Gevoel was bij ons dus eigenlijk alleszeggend. En al die kleine minpuntjes vallen zo ontzettend in het niet bij het plezier dat wij hebben van dit huis
donderdag 20 januari 2011 om 14:30
quote:Nelladella1 schreef op 20 januari 2011 @ 14:00:
Er begint me wat te dagen... Ik woon zelf niet op de begane grond, maar wij hadden vroeger ook zo'n luik bij de voordeur, en m'n oma ook. Dat kan dus onder water staan?!
ligt ook aan het grondwaterpeil. Dat er een laagje water instaat hoeft niet verontrustend te zijn, als het maar niet het hele jaar door is.
Ik zou zelf letten op wat voor buren er wonen. Hebben ze 5 enorme honden, liggen er matrassen in de tuin, etc. Wat zon in de tuin betreft, zou ik op verschillende tijdstippen even langsrijden. Soms heeft een tuin op het noorden door de omgeving (geen grote bomen, weinig bebouwing) wel wat zon, maar soms alleen 's middags.
Kijk ook naar het onderhoud (kozijnen buiten, scheuren in muren, etc.) en wat echt nagelvast zit en moeilijk te verwijderen is zonder dat je bv de plafonds opnieuw moet laten stuccen. Ligt er vloerverwarming, hoeveel stopcontacten of loze leidingen liggen er, etc.
Ik zou zelf altijd kopen onder voorbehoud dat er een bouwtechnisch rapport gemaakt wordt en deze in orde is (als ontbindende voorwaarde).
Succes!
Er begint me wat te dagen... Ik woon zelf niet op de begane grond, maar wij hadden vroeger ook zo'n luik bij de voordeur, en m'n oma ook. Dat kan dus onder water staan?!
ligt ook aan het grondwaterpeil. Dat er een laagje water instaat hoeft niet verontrustend te zijn, als het maar niet het hele jaar door is.
Ik zou zelf letten op wat voor buren er wonen. Hebben ze 5 enorme honden, liggen er matrassen in de tuin, etc. Wat zon in de tuin betreft, zou ik op verschillende tijdstippen even langsrijden. Soms heeft een tuin op het noorden door de omgeving (geen grote bomen, weinig bebouwing) wel wat zon, maar soms alleen 's middags.
Kijk ook naar het onderhoud (kozijnen buiten, scheuren in muren, etc.) en wat echt nagelvast zit en moeilijk te verwijderen is zonder dat je bv de plafonds opnieuw moet laten stuccen. Ligt er vloerverwarming, hoeveel stopcontacten of loze leidingen liggen er, etc.
Ik zou zelf altijd kopen onder voorbehoud dat er een bouwtechnisch rapport gemaakt wordt en deze in orde is (als ontbindende voorwaarde).
Succes!
donderdag 20 januari 2011 om 14:44
quote:Ivetje schreef op 20 januari 2011 @ 14:42:
Kopen met bouwtechnisch rapport is voor een huis uit 2000 niet nodig lijkt me hoor. Bij een oud huis zou ik dat inderdaad wel doen, maar wij hebben het ook niet laten doen voor ons huis uit 1993. Scheelde toch en hoop geld.Het is een afweging die je maakt. Persoonlijk zou ik het dus wel doen.
Kopen met bouwtechnisch rapport is voor een huis uit 2000 niet nodig lijkt me hoor. Bij een oud huis zou ik dat inderdaad wel doen, maar wij hebben het ook niet laten doen voor ons huis uit 1993. Scheelde toch en hoop geld.Het is een afweging die je maakt. Persoonlijk zou ik het dus wel doen.
donderdag 20 januari 2011 om 14:50
* Hoe is jullie gevoel bij het huis: zie je jezelf er wonen nu en ook nog over een aantal jaren stel dat je kinderen wilt/hebt?
* Kijk door de inrichting heen, dit kan soms erg afleiden van bijvoorbeeld bepaalde gebreken in het huis. Mooie houten vloer en groot vloerkleed? Kijk er onder om te zien of er geen beschadigingen zitten! Badkamer en keuken zijn altijd te vervangen, maar bedenk goed of je hier het geld voor hebt.
* Ligging van de tuin: veel of weinig zon? Heb je 'privacy' in de tuin of kijken alle buren naast en achter je precies in jullie tuin?
* Buurt: rij eens op verschillende tijdstippen/dagen door de straat om een beeld te krijgen van de mensen die er wonen (en eventuele overlast!)
* Als je geen verstand hebt van huizen en eventuele verborgen verbreken, zorg dan dat je iemand meeneemt die de staat van het huis kan inschatten. Het huis is van 2000 en dit klinkt nog erg nieuw, maar het huis is 11 jaar oud. Is het schilderwerk bijvoorbeeld goed bijgehouden buiten? Hoe zit het met de ketel?
* Kun je gemakkelijk parkeren bij het huis? Eigen oprit? Of moet je elke dag een half uur zoeken naar een parkeerplaats als je thuis komt van je werk?
* Kijk door de inrichting heen, dit kan soms erg afleiden van bijvoorbeeld bepaalde gebreken in het huis. Mooie houten vloer en groot vloerkleed? Kijk er onder om te zien of er geen beschadigingen zitten! Badkamer en keuken zijn altijd te vervangen, maar bedenk goed of je hier het geld voor hebt.
* Ligging van de tuin: veel of weinig zon? Heb je 'privacy' in de tuin of kijken alle buren naast en achter je precies in jullie tuin?
* Buurt: rij eens op verschillende tijdstippen/dagen door de straat om een beeld te krijgen van de mensen die er wonen (en eventuele overlast!)
* Als je geen verstand hebt van huizen en eventuele verborgen verbreken, zorg dan dat je iemand meeneemt die de staat van het huis kan inschatten. Het huis is van 2000 en dit klinkt nog erg nieuw, maar het huis is 11 jaar oud. Is het schilderwerk bijvoorbeeld goed bijgehouden buiten? Hoe zit het met de ketel?
* Kun je gemakkelijk parkeren bij het huis? Eigen oprit? Of moet je elke dag een half uur zoeken naar een parkeerplaats als je thuis komt van je werk?
donderdag 20 januari 2011 om 15:23
Kijk ook even of alle ramen open kunnen. In mijn huizenzoektijd stond ik op een gegeven moment in een huis met in de woonkamer 2 hele grote ramen op het zuiden. Die bleken niet open te kunnen... Die mensen hadden het volledig vastgeschilderd... Leek me niet handig!
Mijn ouders zijn er NA de koop van hun eerste huis achtergekomen dat er in het hele huis, behalve in de keuken, geen spoelbak te vinden was. Het was ze helemaal niet opgevallen dat er geen zat in dat mini-badkamertje.
Kijk bij een houten vloer ook of hij goed gelegd is. Bij het huis waar ik nu woon zag het er allemaal prima uit, dachten we. Toen de meubels wegwaren hadden we een soort golfeffect als je er overheen liep. Planken stonden ook schuin omhoog, omdat het allemaal niet goed gelegd was. En achteraf hadden we dat makkelijk kunnen zien als we opgelet hadden! We hadden namelijk foto's genomen bij het bezichtigen. (En die dus kennelijk met een roze bril bekeken!)
En dat is ook handig trouwens: een fototoestel mee. Altijd goed om later nog rustig terug te kijken. (Bij ons was het nodig omdat mijn vriend en ik zelden samen konden kijken ivm het werk wat we toen hadden)
Voor de rest is het meeste wel gezegd.
Succes met zoeken en ook veel plezier! Ik vond het stiekem best leuk, huizen kijken. (En ja, ook toen ik in huis nr 40 stond vond ik het nog best leuk. Al wilde ik toen best wel eens het ideale huis vinden...)
Mijn ouders zijn er NA de koop van hun eerste huis achtergekomen dat er in het hele huis, behalve in de keuken, geen spoelbak te vinden was. Het was ze helemaal niet opgevallen dat er geen zat in dat mini-badkamertje.
Kijk bij een houten vloer ook of hij goed gelegd is. Bij het huis waar ik nu woon zag het er allemaal prima uit, dachten we. Toen de meubels wegwaren hadden we een soort golfeffect als je er overheen liep. Planken stonden ook schuin omhoog, omdat het allemaal niet goed gelegd was. En achteraf hadden we dat makkelijk kunnen zien als we opgelet hadden! We hadden namelijk foto's genomen bij het bezichtigen. (En die dus kennelijk met een roze bril bekeken!)
En dat is ook handig trouwens: een fototoestel mee. Altijd goed om later nog rustig terug te kijken. (Bij ons was het nodig omdat mijn vriend en ik zelden samen konden kijken ivm het werk wat we toen hadden)
Voor de rest is het meeste wel gezegd.
Succes met zoeken en ook veel plezier! Ik vond het stiekem best leuk, huizen kijken. (En ja, ook toen ik in huis nr 40 stond vond ik het nog best leuk. Al wilde ik toen best wel eens het ideale huis vinden...)
donderdag 20 januari 2011 om 15:30
