verkoop via makelaarsland

ha Patrick,

we hebben ook gekozen voor de prijs van 199.500 uiteindelijk om mensen niet af te schrikken met de 2 in het getal. Ik vond in eerste instantie ook 200.000 beter maar ja, het is niet mijn huis en niet mijn beslissing. Daarnaast leek het mijn vriend niet verstandig boven de adviesprijs van de taxateur te gaan zitten, dat was 199.000 en de getaxeerde prijs 189.000. Nah ja we zien het wel, gewilde stad met een gewilde wijk en gewilde straat. Dus hopelijk duurt het niet al te lang.

gefeliciteerd capslock! Wat fijn dat dat zo snel ging.

Toen wij het bord op het raam hingen kwamen er toevallig belangstellende langsfietsen met de vraag naar de verkoopprijs dus wie weet.



Hier is het allemaal wel spannend, naast de verkoop van zomaar een huis komt mijn vriend echt bij mij wonen en dat is in het kader van 'oeh, samenwonen' toch ook een hele stap.

Dat is snel capslock. Ik hoop dat als wij ons huis straks in de verkoop zetten het ook zo snel gaat.

wow, het kan wel snel gaan (ook met bezichtingen) gister op funda, vandaag bezichtiging. Spannend

Het kan zeker snel gaan Becky. Is het nog iets geworden?



Bij ons gaat het nu toch ook even snel. We staan nog niet officieel te koop alleen als flirthuis op Moviq en het aan een paar mensen verteld dat we binnenkort ons huis te koop willen zetten. Woensdagavond kwam ineens een buurvrouw van het appartementencomplex langs dat een vriendin van haar op zoek is naar een appartement. Gisteren zijn ze langs geweest om te kijken en vandaag kwam de buurvrouw weer langs om nog eens over de prijs te hebben. Mijn man is vanavond niet thuis dus heb ik gezegd dat ik het eerst met hem erover wil hebben, maar dat we morgen in ieder geval iets laten weten.

nou van de bezichtigingen hebben we nog niets gehoord, best jammer want we hebben er nu vijf gehad waarvan er twee toch wel heel geinteresseerd waren. Best balen, nu het hele weekend nog niets gehoord, ook geen nieuwe bezichtigingen. Misschien is de prijs toch te hoog hoewel iedereen in onze omgeving zegt dat het een prima prijs is. Binnenkort is er een open huis, waar ik vind dat we aan mee moeten doen dus daar gaan we ons maar voor inschrijven.

@Becky



Als ik het goed begrijp, dan staat "jullie" huis pas net 2 weekjes te koop. Ik denk dat dit erg vroeg is om al over een prijsverlaging na te denken, hoor. Zeker als je al 5 kijkers hebt gehad!

@ nummerzoveel, dat is ook niet de bedoeling hoor, we willen graag van het huis af maar we hebben geen haast. Het is alleen jammer van de dubbele lasten maar ja, dat hoort erbij. mijn vriend is gewoon een beetje paranoia, al zeg ik het zelf die hoort allemaal scenario's van "huis staat al een half jaar te koop" en "na twee bezichtigingen had ik het voor de vraagprijs verkocht". Geduld is een schone zaak, zeker in deze tijd.

Hoi allemaal,



Ik ben Fatima en ik heb mijn huis binnen twee maanden verkocht. Van mijn makelaar (toevallig ook www.makelaarsland.nl) heb ik tips gekregen om mijn huis te verkopen. Zo gaven ze tips over de inrichting (niet teveel spullen, zo neutraal mogelijk), de tuin en hoe geïnteresseerden extra te prikkelen. En het werkte!



Succes met de verkoop!



Fatima

Een goede makelaar is eigenlijk altijd onmisbaar. Omdat mijn schoonvader zelfstandig makelaar is en ik hem daar regelmatig mee help (foto's, teksten, promotiemateriaal etc) merk ik dat je jezelf echt tekort doet als je niet voor een goede makelaar kiest.

het afgelopen jaar is het echt regelmatig voorgekomen dat huizen die al maanden, soms zelf een jaar op makelaarsland stonden, binnen een maand verkocht waren nadat ze bij de makelaar terecht waren gekomen.

Een makelaar biedt gewoon zoveel voordelen en het is voor de mensen die komen bezichtigen ook een veel minder opgelaten gevoel als dat bij een neutrale makelaar kan ipv de eigenaars zelf. Daarbij kan een makelaar bij de onderhandelingen veel realistischer handelen omdat hij de markt kent....

Hoe lang duurt het eigenlijk voordat je bij verkoop van je huis de hypotheek en overwaarde geregeld kunt hebben? Er is natuurlijk een passeerdatum dat de kopers naar de notaris moeten voor het tekenen en de officiele overdracht (vaak zelfde datum), maar hoe lang duurt het voordat je het geld op je bankrekening hebt? Iemand ervaring mee?

Je kunt je huis prima zonder makelaar verkopen. Je moet er alleen voor zorgen dat je je eigen goed in leest en op de hoogte bent van de marktwaarde. Niet alleen de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de gaten houden, maar ook gegeven van het kadaster opvragen. Zo weet je precies waar huizen bij jouw in de buurt voor verkocht worden. Bij de gemeente kun je je woz waarde opvragen en verder moet je even in de gaten houden met welk percentage de huizen afgelopen jaar gestegen zijn. De woz waarde kan verouderd zijn en dan moet je er dus die stijging (of daling) er bij tellen.



Verder kun je bij vereniging eigen huis het boek zelf je huis verkopen en/of zelf een huis kopen bestellen met nuttige informatie. Verder is het een kwestie van veel rondsurfen en uitpluizen, maar dan heb je toch echt wel de nodige kennis om een goede vraagprijs op je huis te zetten, een goede onderprijs te bepalen en daarmee te onderhandelen.



Het grootste nadeel als je zelf onderhandeld is dat je een emotionele waarde met je huis hebt en je tijdens de onderhandeling (en bezichtigingen) een omschakeling moet maken van bewoner, naar verkoper.



Wij (mijn man en ik) hebben zelf ons huis verkocht, gisteren het verlossende telefoontje gehad. Maandag gaan we alle papierwerk in orde maken.

We hadden het huis nog niet officieel te koop staan en de kopers hadden via via te horen gekregen dat we met plannen rondliepen om het te koop te zetten. Onze vraagprijs was 250.000 en onderprijs 245.000. De kopers waren eerst zonder makelaar gaan kijken en daarna een aankoopmakelaar ingezet. De aankoopmakelaar is begonnen met een openingsbod van 230. Wij kennen de huizenwaarde van onze omgeving en hebben gelijk laten weten dat we dit bod niet serieus konden nemen. De makelaar kwam met allerlei praatjes aan over een redelijk bod en dat hij nog diepgaandendere nvm gegevens had enz. We waren hiervan niet onder de indruk, aangezien we zelf voldoende op de hoogte zijn van de huizenmarkt. De makelaar heeft maandag nog een keer gebeld met de vraag of we een tegenbod wilde doen. Deze hebben we gedaan ter hoogte van de vraagprijs. Daarna heeft de makelaar geen verkooppraatjes meer gedaan alleen boden uitgebracht en wij tegenboden. Elk bedrag wat hij omhoog ging hebben wij door drie gedeeld om zo bij ons onderprijs uit te kunnen komen. Wij hebben het nu voor 244.500 verkocht. Met een verkoopmakelaar waren we zeker op precies hetzelfde uitgekomen en daar besparen we nu de kosten van.

Maar even uppen dit topic.



Wij staan op het punt ons huis in de verkoop te zetten en hebben nu een aantal makelaars over de vloer gehad om hun verkooppraatje en een eerste taxatie te houden.



Aangezien we geen haast hebben met de verkoop bekijken we alle opties. Dus ook Makelaarsland.

Graag hoor ik hier ervaringen over, zowel positief als negatief.



Iemand zaken of juist geen zaken gedaan met Makelaarsland de laatste tijd?

Hier geen ervaring met Makelaarsland maar daarentegen wel met 'gewone' makelaars.



Toen ik mijn huis begin dit jaar te koop zette, wilde ik eigenlijk via ML gaan, omdat ik geen enkele toegevoegde waarde kan ontdekken aan een gewone makelaar. Ik heb er 3 over de vloer gehad, ze vroegen allemaal erg veel geld, en de enige meerwaarde die zij over zichzelf konden melden is dat 'mensen het soms prettiger vinden om niet door de bewoner te worden rondgeleid'.



Vanwege de huizencrisis durfde ik ML uiteindelijk toch niet aan, ik wilde het gevoel hebben er echt alles aan gedaan te hebben om mijn huis te verkopen (de huizen staan hier in mijn buurt meer dan een jaar te koop, er wordt slechts zelden wat verkocht). Toen vond ik een makelaar die een schappelijke courtage vroeg als ik zelf de eerste rondleidingen zou verzorgen. Dat leek me een goede deal, vooral ook omdat ik thuis werk en alle tijd heb voor rondleidingen.



En wat denk je: uiteindelijk heb ik toch alles zelf gedaan. De makelaar schreef een tekst waar de honden geen brood van lustten, dus die heb ik zelf maar geschreven. Toen ik hem vroeg wie er foto's zou komen maken, haalde hij een minicameraatje uit z'n jaszak. Ik heb vriendelijk bedankt en ben zelf (semi-professioneel, maar met professioneel resultaat ) aan de slag gegaan.



Dat had blijkbaar wel allemaal effect: ik kreeg een stroom aan kijkers. Ook mensen die voor de tweede keer kwamen, en waarbij de makelaar dus de bezichtiging zou doen. Helaas: een keer was hij het 'vergeten' en een volgende keer was 'de afspraak uit zijn agenda verdwenen'. En had ik al verteld dat ie tot 3x toe mijn telefoonnummer is kwijtgeraakt?



Om het verhaal compleet te maken ging het kantoor ook nog failliet. Inmiddels had ik wel kopers voor mijn huis. Het afrondende verkooptraject is nu door een andere meneer gedaan, die voor de curator de boel afhandelt.



Ik ben nu op zoek naar tijdelijke woonruimte en wordt daardoor weer met makelaars geconfronteerd. 2 weken geleden bezocht ik 3 kantoren. Hoeveel denk je dat er teruggebeld hebben? Inderdaad, geen één.



Dus meid, ga alsjeblieft via Makelaarsland. Het enige dat je nodig hebt is een vermelding op Funda. Verdiep jezelf in de huizenmarkt in je buurt en laat kijkers rustig kijken.

Een makelaar zet echt geen stap harder voor je!

Wij hebben ons huis afgelopen maand verkocht via Makelaarsland. Zijn er heel tevreden over! Rondleidingen zelf doen gaat prima, wij gaven onze kijkers altijd na het 'meelooprondje' altijd de gelegenheid om ook zonder ons een rondje door het huis te lopen. Wat Vachekiri zegt, het allerbelangrijkste is dat je huis op Funda staat met goede foto's en daarvoor kun je via ML een woningfotograaf huren. Kost wel wat extra maar dat heb je echt goede foto's. Makelaarsland doet de onderhandelingen voor je, dat vonden wij erg prettig. Volgens mij staat er op hun website een lijste wie wat doet en dat werkt prima. Ons huis was binnen een half jaar verkocht en voor een prijs die wij prima vonden.



Succes ermee!

quote:sallie68 schreef op 01 september 2011 @ 13:36:

Maar even uppen dit topic.



Wij staan op het punt ons huis in de verkoop te zetten en hebben nu een aantal makelaars over de vloer gehad om hun verkooppraatje en een eerste taxatie te houden.



Aangezien we geen haast hebben met de verkoop bekijken we alle opties. Dus ook Makelaarsland.

Graag hoor ik hier ervaringen over, zowel positief als negatief.



Iemand zaken of juist geen zaken gedaan met Makelaarsland de laatste tijd?

Ik heb precies dezelfde reden om dit topic te uppen.

Laatste post dateert van 2011, heeft iemand nog latere ervaringen?



Ik neem makelaarsland in overweging omdat de huizenmarkt zo overspannen is dat ook een 'gewone' makelaar geen kopers tevoorschijn kan toveren. Als een koper denkt dat mijn woning iets voor hem/haar is, dan wil ie toch wel komen kijken.



Hoor graag jullie ervaringen...

quote:opvakantie schreef op 20 mei 2012 @ 13:19:

Ik neem makelaarsland in overweging omdat de huizenmarkt zo overspannen is dat ook een 'gewone' makelaar geen kopers tevoorschijn kan toveren. Als een koper denkt dat mijn woning iets voor hem/haar is, dan wil ie toch wel komen kijken.



Hoor graag jullie ervaringen...



Geen ervaringen met makelaarsland, wel met een huis verkopen.

Ik denk dat een goede makelaar wel degelijk verschil maakt. Bv prijsbepaling, ondergandelingen ed. Ik heb 2 makelaars gehad, de eeste had ons huis te duur weggezet voor de markt in onze woonplaats. Hij was niet uit de omgeving. De tweede makelaar wel en was veel realistischer.