Geld & Recht
alle pijlers
Huis kopen zonder makelaar
dinsdag 2 april 2013 om 11:44
Hallo!
Wij hebben een geweldig huis op het oog, zijn er al wezen kijken en het is in prima staat. De vraagprijs is 185000.
Het huis staat al ruim 3 jaar te koop, begon in 2010 op 2 ton en is nu dus gezakt naar de gegeven prijs. Na wat zoeken heb ik gezien dat het huis in 2006 voor 160000 is gekocht door de huidige eigenaar. WOZ waarde is 157000.
Bij het bezichtigen merkte ik enige haast op bij de verkoper (die zelf moest rondleiden), nml haar zoon werkt in Driebergen, huis staat in Lelystad, zoon wil verhuizen zodat hij niet elke dag om 4 uur op moet. Oh, en de moeder is slecht ter been en kan niet echt meer de trappen op en af.
Nu het volgende. Met de nieuwe regelingen van de overheid mogen wij maximaal 187000 aan hypotheek lenen. Hier gaan natuurlijk al die prachtige kosten vanaf (k.k. en hypotheek kosten etc) waardoor wij max 177500 kunnen uitgeven aan het huis. Aan het huis hoeft niks te gebeuren (ja, schilderen, maar dat was het) dus dat bedrag kunnen we ook daadwerkelijk uitgeven.
Aangezien wij willen besparen en het onzin vinden, hebben we geen aankoop makelaar. Dus nu de vraag: hoeveel zullen we bieden als startbod? We willen natuurlijk zo weinig mogelijk aan het huis uitgeven.
Wij hebben een geweldig huis op het oog, zijn er al wezen kijken en het is in prima staat. De vraagprijs is 185000.
Het huis staat al ruim 3 jaar te koop, begon in 2010 op 2 ton en is nu dus gezakt naar de gegeven prijs. Na wat zoeken heb ik gezien dat het huis in 2006 voor 160000 is gekocht door de huidige eigenaar. WOZ waarde is 157000.
Bij het bezichtigen merkte ik enige haast op bij de verkoper (die zelf moest rondleiden), nml haar zoon werkt in Driebergen, huis staat in Lelystad, zoon wil verhuizen zodat hij niet elke dag om 4 uur op moet. Oh, en de moeder is slecht ter been en kan niet echt meer de trappen op en af.
Nu het volgende. Met de nieuwe regelingen van de overheid mogen wij maximaal 187000 aan hypotheek lenen. Hier gaan natuurlijk al die prachtige kosten vanaf (k.k. en hypotheek kosten etc) waardoor wij max 177500 kunnen uitgeven aan het huis. Aan het huis hoeft niks te gebeuren (ja, schilderen, maar dat was het) dus dat bedrag kunnen we ook daadwerkelijk uitgeven.
Aangezien wij willen besparen en het onzin vinden, hebben we geen aankoop makelaar. Dus nu de vraag: hoeveel zullen we bieden als startbod? We willen natuurlijk zo weinig mogelijk aan het huis uitgeven.
donderdag 4 april 2013 om 22:46
Ik ben het geloof ik voor de eerste keer eens met markovic
De WOZ is de laatste jaren een redelijk goede inschatting van de waarde van de woning. Alleen, je hebt nu de WOZ van 1-1-2012. We zijn ruim een jaar verder, het is er niet beter op geworden op de huizenmarkt, in Lelystad staat behoorlijk wat van deze eenheidsworst te koop, dat maakt een openingsbod van 150.000 al aan de hoge kant om reëel uit te komen. Ik zou dat als absolute maximum aanhouden zelfs, liever nog minder.
Goed dat je wel nog een keer bent wezen kijken. Hebben jullie alleen door het huis mogen dwalen? Of stond er steeds iemand bij? Alleen kunnen kijken is veel prettiger. Rustiger. Ik zou nog een keer teruggaan, en dan op de pietluttentoer. Hoe oud is de keuken? De badkamer? Wanneer is er voor het laatst geschilderd en is dat goed gedaan? Als ze geschilderd hebben net voordat het de verkoop inging, zal het al wel heeel erg hard nodig geweest zijn bijvoorbeeld. Echt ieder deurtje opentrekken, alle verwarmingsknoppen proberen, echt wat ik zei op de pietluttentoer. Je gaat geen bakje boter kopen, alles wat je aan het huis nog moet doen kost geld. En het is altijd meer dan je vooraf inschat. Die tuin heeft een belabberde ligging op het noordwesten trouwens, geeft niet?
De WOZ is de laatste jaren een redelijk goede inschatting van de waarde van de woning. Alleen, je hebt nu de WOZ van 1-1-2012. We zijn ruim een jaar verder, het is er niet beter op geworden op de huizenmarkt, in Lelystad staat behoorlijk wat van deze eenheidsworst te koop, dat maakt een openingsbod van 150.000 al aan de hoge kant om reëel uit te komen. Ik zou dat als absolute maximum aanhouden zelfs, liever nog minder.
Goed dat je wel nog een keer bent wezen kijken. Hebben jullie alleen door het huis mogen dwalen? Of stond er steeds iemand bij? Alleen kunnen kijken is veel prettiger. Rustiger. Ik zou nog een keer teruggaan, en dan op de pietluttentoer. Hoe oud is de keuken? De badkamer? Wanneer is er voor het laatst geschilderd en is dat goed gedaan? Als ze geschilderd hebben net voordat het de verkoop inging, zal het al wel heeel erg hard nodig geweest zijn bijvoorbeeld. Echt ieder deurtje opentrekken, alle verwarmingsknoppen proberen, echt wat ik zei op de pietluttentoer. Je gaat geen bakje boter kopen, alles wat je aan het huis nog moet doen kost geld. En het is altijd meer dan je vooraf inschat. Die tuin heeft een belabberde ligging op het noordwesten trouwens, geeft niet?
vrijdag 5 april 2013 om 09:31
Ik snap je beslissing enigszins, maar 'de nadelen' van een makelaar zijn in jouw geval natuurlijk alleen dat het geld kost. En feitelijk heb je geen idee hoe veel geld het je kost, omdat je niet weet hoeveel je bespaard zou hebben met een makelaar.
Maar, ik wil GRAAG op de hoogte blijven van de ontwikkelingen!!
Maar, ik wil GRAAG op de hoogte blijven van de ontwikkelingen!!
vrijdag 5 april 2013 om 09:54
Ik snap het eerlijk gezegd niet. Je kunt op je vingers natellen dat dit huis nu geen 150000 waard is, dus een openingsbod van 150000 is al veel te hoog. Verder, wat is er zo bijzonder aan dit huis? Volgens mij helemaal niks. Ok, het verkeerd wellicht in goede staat en misschien is het jullie smaak en hoef je weinig te doen, maar dan nog. Er staat zoveel te koop, er voldoet vast nog wel meer aan jullie eisen. Waarom staar je je blind op dit huis? Waarom die haast? Waarom willen jullie so wie so per se op dit moment kopen. Overwegen om een bod uit te brengen na een huis één keer bezocht te hebben komt op mij nogal impulsief over.
Ik zou even een paar weken afstand nemen van huizen zoeken. Alles goed laten bezinken en even op een rijtje zetten wat jullie prioriteiten zijn.
Ik zou even een paar weken afstand nemen van huizen zoeken. Alles goed laten bezinken en even op een rijtje zetten wat jullie prioriteiten zijn.
vrijdag 5 april 2013 om 09:56
Ik heb net een nieuw huis en dat hebben we ook zonder makelaar gekocht. Het huis was op jaap aangeboden en we hebben uiteindelijk wel advies gevraagd over het voorlopig koopcontract, maar dat bleek gewoon een standaard contract. Degene aan wie we advies vroegen zei ons dat het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs gemiddeld meer dan 10% is, dus wij hebben 15% lager geboden en uiteindelijk hebben we het voor bijna ons aanbod gekocht. Het hangt natuurlijk wel af van de regio enzo
vrijdag 5 april 2013 om 11:34
Dat gemiddeld zoveel procent onder de vraagprijs is iets waar je geen reet aan hebt. Het hangt allemaal af van locatie, huis zelf, staat van onderhoud, hoe reeel het huis geprijsd is. Je kunt echt niet zeggen: zoveel procent onder de vraagprijs en klaar, dat is echt te simpel gedacht.
Tss, als het zo werkte gooide ik als verkoper gewoon nog wat extra op de vraagprijs, krijg ik zeker genoeg....
Tss, als het zo werkte gooide ik als verkoper gewoon nog wat extra op de vraagprijs, krijg ik zeker genoeg....
zondag 7 april 2013 om 08:40
donderdag 11 april 2013 om 12:18
Hoi!
Er is zeker al wat gebeurd. Na wikken en wegen en overleggen hebben wij afgelopen vrijdag een bod gedaan van 150000. Maandag gelijk al reactie: 181000. Nog steeds te veel natuurlijk. Wij gaan nu eind deze week een bod van 155000 doen en hebben samen afgesproken dat we niet meer dan 170000 willen spenderen aan dit huis. Liever natuurlijk minder.
Er is zeker al wat gebeurd. Na wikken en wegen en overleggen hebben wij afgelopen vrijdag een bod gedaan van 150000. Maandag gelijk al reactie: 181000. Nog steeds te veel natuurlijk. Wij gaan nu eind deze week een bod van 155000 doen en hebben samen afgesproken dat we niet meer dan 170000 willen spenderen aan dit huis. Liever natuurlijk minder.
donderdag 11 april 2013 om 12:55
Mijn inschatting: ze willen 176 hebben. Dat is namelijk de aankoopprijs + 10%. Als de woning in 2006 aangekocht is, dan is het zeer waarschijnlijk dat ze dus een aflossingsvrije hypotheek hebben van dat bedrag.
De reden dat het al 3 jaar te koop staat is... dat ze wachten tot er een gek komt die ze er schuldenvrij vanaf helpt. Het lijkt erop dat ze die gek nu gevonden hebben!
Het huis is echt niet meer dan 145.000 waard. Kijk maar naar de woningen die verkocht zijn in de wijk.
Bijkomend probleem is de hypotheek. Moeten jullie de woning geheel financieren? Dan denk ik niet dat jullie een hypotheek van meer dan 150.000 (incl kk) los kunnen peuteren van de bank. De bank gaat namelijk een taxatie van het onderpand eisen. Je kunt echt niet 20-30.000 meer lenen dan de waarde van de woning. Als ze de WOZ-waarde zien, gaan ze al hard 'nee' roepen.
De reden dat het al 3 jaar te koop staat is... dat ze wachten tot er een gek komt die ze er schuldenvrij vanaf helpt. Het lijkt erop dat ze die gek nu gevonden hebben!
Het huis is echt niet meer dan 145.000 waard. Kijk maar naar de woningen die verkocht zijn in de wijk.
Bijkomend probleem is de hypotheek. Moeten jullie de woning geheel financieren? Dan denk ik niet dat jullie een hypotheek van meer dan 150.000 (incl kk) los kunnen peuteren van de bank. De bank gaat namelijk een taxatie van het onderpand eisen. Je kunt echt niet 20-30.000 meer lenen dan de waarde van de woning. Als ze de WOZ-waarde zien, gaan ze al hard 'nee' roepen.
...
donderdag 11 april 2013 om 13:13
Wij hadden eigenlijk ingeschat dat ze 175000 wilden hebben. Zitten we aardig in de buurt.
Hou er wel rekening mee, deze mensen hebben het gekocht voor 160000, daarna hebben ze er nog twee dakkapellen opgezet à 5000 per stuk. Dus ik kan me best voorstellen dat ze een hoger bedrag willen hebben dat ongeveer uitkomt op wat zij ervoor hebben betaald. Zou ik ook willen. Dat heeft natuurlijk niks met ons te maken, maar is wel iets om rekening mee te houden.
Ik denk niet dat je zo gauw kunt zeggen 'dit huis is zoveel waard' als je geen taxateur bent en het huis niet hebt gezien. In de wijk staan de woningen qua prijzen enórm uit elkaar, dat is simpelweg omdat de wijk goede delen heeft en slechte. De woningen in de slechte delen verkopen natuurlijk voor minder. Dit huis staat in een zeer goed deel, daar betaal je natuurlijk voor.
Daarnaast gaat de hypotheek om de koopsom van het huis, niet de taxatiewaarde. Er moet natuulijk wel getaxeerd worden vanwege het onderpand, maar als wij het huis dus kwijt zouden raken krijgen wij van de bank te horen hoeveel we nog moeten betalen. De 170000 is bij lange na nog niet het maximum aan hypotheek wat wij kunnen krijgen, dus we zitten nog goed.
Hou er wel rekening mee, deze mensen hebben het gekocht voor 160000, daarna hebben ze er nog twee dakkapellen opgezet à 5000 per stuk. Dus ik kan me best voorstellen dat ze een hoger bedrag willen hebben dat ongeveer uitkomt op wat zij ervoor hebben betaald. Zou ik ook willen. Dat heeft natuurlijk niks met ons te maken, maar is wel iets om rekening mee te houden.
Ik denk niet dat je zo gauw kunt zeggen 'dit huis is zoveel waard' als je geen taxateur bent en het huis niet hebt gezien. In de wijk staan de woningen qua prijzen enórm uit elkaar, dat is simpelweg omdat de wijk goede delen heeft en slechte. De woningen in de slechte delen verkopen natuurlijk voor minder. Dit huis staat in een zeer goed deel, daar betaal je natuurlijk voor.
Daarnaast gaat de hypotheek om de koopsom van het huis, niet de taxatiewaarde. Er moet natuulijk wel getaxeerd worden vanwege het onderpand, maar als wij het huis dus kwijt zouden raken krijgen wij van de bank te horen hoeveel we nog moeten betalen. De 170000 is bij lange na nog niet het maximum aan hypotheek wat wij kunnen krijgen, dus we zitten nog goed.
donderdag 11 april 2013 om 13:19
Een hypotheek gaat wel om de taxatie waarde hoor. Banken mogen tegenwoordig nog maar 105% van de waarde van het huis als hypotheek geven, en die 'waarde' is de taxatiewaarde. Dus voor een huis van 100.000 krijg je maximaal 105.000 hypotheek, óók als je op basis van je inkomen wel 200.000 had mogen lenen.
donderdag 11 april 2013 om 13:36
donderdag 11 april 2013 om 13:49
Jullie salaris is voor de hypotheekverstrekker minder van belang dan het onderpand. Stenen geven meer zekerheid dan salarissen, voor hen.
Onze bankadviseur heeft ons gezegd dat het hem niet uitmaakt wat voor salaris of inkomstenbron wij hebben, zolang we maar elke maand aan onze betalingsverplichtingen voldoen. Voldoen we daar niet -meer- aan, dan kan hij ons huis verkopen.
Voor een huis dat 125000 waard is, krijg je geen hypotheek van 200000, ook niet als je volgens je salaris 600000 zou mogen lenen.
Onze bankadviseur heeft ons gezegd dat het hem niet uitmaakt wat voor salaris of inkomstenbron wij hebben, zolang we maar elke maand aan onze betalingsverplichtingen voldoen. Voldoen we daar niet -meer- aan, dan kan hij ons huis verkopen.
Voor een huis dat 125000 waard is, krijg je geen hypotheek van 200000, ook niet als je volgens je salaris 600000 zou mogen lenen.
Betty White: "Once you go blackberry... Hmmmmmhmmmm"
donderdag 11 april 2013 om 14:13
Even een stukje van de site van de Hypotheker:
Taxatie
Een taxatie is een schatting van de verkoopwaarde van een woning door een deskundige. Er wordt daarbij onder andere rekening gehouden met het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging.
Taxatierapport
De taxateur maakt een zogenaamd taxatierapport op. Het taxatierapport kan je helpen bij de onderhandelingen over de prijs. Heb je nog geen taxatierapport, gebruik dan de Woningwaardemeter om zelf de waarde van een woning te schatten. In het schema prijsfactoren vind je een compleet overzicht van de factoren die de waarde van een huis bepalen
Hypotheek
De taxatiewaarde van een bestaande woning is nodig voor het verkrijgen van een hypotheek. De taxatie moet worden gedaan door een onafhankelijke taxateur die zelf niet betrokken is bij de koop of verkoop van de woning. Regel deze taxatie in overleg met de hypotheekadviseur van
De Hypotheker. De kosten van de taxatie zijn voor rekening van de koper en zijn fiscaal aftrekbaar. Koop je een nieuwbouwwoning, dan is een taxatierapport meestal niet verplicht om een hypotheek te krijgen. Zeker niet bij woningen in grote nieuwbouwprojecten.
Taxatiekosten
De kosten van een taxatierapport staan niet vast. Ze verschillen per makelaar en zijn soms zelfs onderhandelbaar. Banken stellen sinds de kredietcrisis steeds hogere eisen aan het taxatierapport èn aan de taxateur die het taxatierapport opstelt. Het gebeurt dan ook steeds vaker dat een taxatierapport door banken wordt geweigerd, met alle kosten van dien.
De Hypotheker heeft voor klanten scherpe tarieven onderhandeld bij deskundige en door de bank geaccepteerde taxateurs. Informeer voor een taxatie daarom altijd eerst bij jouw hypotheekadviseur.
http://www.hypotheker.nl/Hypotheken/Ik+ ... s/Taxatie/
Taxatie
Een taxatie is een schatting van de verkoopwaarde van een woning door een deskundige. Er wordt daarbij onder andere rekening gehouden met het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging.
Taxatierapport
De taxateur maakt een zogenaamd taxatierapport op. Het taxatierapport kan je helpen bij de onderhandelingen over de prijs. Heb je nog geen taxatierapport, gebruik dan de Woningwaardemeter om zelf de waarde van een woning te schatten. In het schema prijsfactoren vind je een compleet overzicht van de factoren die de waarde van een huis bepalen
Hypotheek
De taxatiewaarde van een bestaande woning is nodig voor het verkrijgen van een hypotheek. De taxatie moet worden gedaan door een onafhankelijke taxateur die zelf niet betrokken is bij de koop of verkoop van de woning. Regel deze taxatie in overleg met de hypotheekadviseur van
De Hypotheker. De kosten van de taxatie zijn voor rekening van de koper en zijn fiscaal aftrekbaar. Koop je een nieuwbouwwoning, dan is een taxatierapport meestal niet verplicht om een hypotheek te krijgen. Zeker niet bij woningen in grote nieuwbouwprojecten.
Taxatiekosten
De kosten van een taxatierapport staan niet vast. Ze verschillen per makelaar en zijn soms zelfs onderhandelbaar. Banken stellen sinds de kredietcrisis steeds hogere eisen aan het taxatierapport èn aan de taxateur die het taxatierapport opstelt. Het gebeurt dan ook steeds vaker dat een taxatierapport door banken wordt geweigerd, met alle kosten van dien.
De Hypotheker heeft voor klanten scherpe tarieven onderhandeld bij deskundige en door de bank geaccepteerde taxateurs. Informeer voor een taxatie daarom altijd eerst bij jouw hypotheekadviseur.
http://www.hypotheker.nl/Hypotheken/Ik+ ... s/Taxatie/
...
donderdag 11 april 2013 om 14:16
quote:sarynda schreef op 11 april 2013 @ 12:18:
Hoi!
Er is zeker al wat gebeurd. Na wikken en wegen en overleggen hebben wij afgelopen vrijdag een bod gedaan van 150000. Maandag gelijk al reactie: 181000. Nog steeds te veel natuurlijk. Wij gaan nu eind deze week een bod van 155000 doen en hebben samen afgesproken dat we niet meer dan 170000 willen spenderen aan dit huis. Liever natuurlijk minder. Waarom houd je je zo vast aan wat zij willen. Dat doet er niet toe. het enige dat er toe doet is wat het waard is. Volgens mij heeft iedereen je hier voor Jan lul gewaarschuwd.
Hoi!
Er is zeker al wat gebeurd. Na wikken en wegen en overleggen hebben wij afgelopen vrijdag een bod gedaan van 150000. Maandag gelijk al reactie: 181000. Nog steeds te veel natuurlijk. Wij gaan nu eind deze week een bod van 155000 doen en hebben samen afgesproken dat we niet meer dan 170000 willen spenderen aan dit huis. Liever natuurlijk minder. Waarom houd je je zo vast aan wat zij willen. Dat doet er niet toe. het enige dat er toe doet is wat het waard is. Volgens mij heeft iedereen je hier voor Jan lul gewaarschuwd.
donderdag 11 april 2013 om 14:20
quote:sarynda schreef op 11 april 2013 @ 13:13:
Wij hadden eigenlijk ingeschat dat ze 175000 wilden hebben. Zitten we aardig in de buurt.Zij kunnen zoveel willen, wat zij willen is totaal niet boeiend
Hou er wel rekening mee, deze mensen hebben het gekocht voor 160000, daarna hebben ze er nog twee dakkapellen opgezet à 5000 per stuk. Een tijdje geleden hadden ze nog niks veranderd aan het huis, wat is het nu, je spreekt jezelf tegenDus ik kan me best voorstellen dat ze een hoger bedrag willen hebben dat ongeveer uitkomt op wat zij ervoor hebben betaald. Zou ik ook willen.Ze kunnen zoveel willen, daarom is het nog geen richtprijs voor wat je zou moeten bieden. Wat boeit het jou als zij flink verlies lijden, je bent toch geen liefdadigheidsinstelling. Dat heeft natuurlijk niks met ons te maken, maar is wel iets om rekening mee te houden.
Ik denk niet dat je zo gauw kunt zeggen 'dit huis is zoveel waard' als je geen taxateur bent en het huis niet hebt gezien. In de wijk staan de woningen qua prijzen enórm uit elkaar, dat is simpelweg omdat de wijk goede delen heeft en slechte. De woningen in de slechte delen verkopen natuurlijk voor minder. Dit huis staat in een zeer goed deel, daar betaal je natuurlijk voor. Er zijn geen zeer goede wijken in Lelystad, de hele stad heeft een slechte naam, ligt afgelegen en heeft niks aantrekkelijks.
Daarnaast gaat de hypotheek om de koopsom van het huis, niet de taxatiewaarde. Er moet natuulijk wel getaxeerd worden vanwege het onderpand, maar als wij het huis dus kwijt zouden raken krijgen wij van de bank te horen hoeveel we nog moeten betalen. De 170000 is bij lange na nog niet het maximum aan hypotheek wat wij kunnen krijgen, dus we zitten nog goed.Je snapt er werkelijk waar niks, maar dan ook helemaal niks van. Geen enkele bank gaat je een hypotheek geven die hoger is dan 105% van de daarwerkelijk getaxateerde waarde van het huis. Al verdien je een miljoen. Het spijt me, maar jullie zijn heel heel dom bezig.
Wij hadden eigenlijk ingeschat dat ze 175000 wilden hebben. Zitten we aardig in de buurt.Zij kunnen zoveel willen, wat zij willen is totaal niet boeiend
Hou er wel rekening mee, deze mensen hebben het gekocht voor 160000, daarna hebben ze er nog twee dakkapellen opgezet à 5000 per stuk. Een tijdje geleden hadden ze nog niks veranderd aan het huis, wat is het nu, je spreekt jezelf tegenDus ik kan me best voorstellen dat ze een hoger bedrag willen hebben dat ongeveer uitkomt op wat zij ervoor hebben betaald. Zou ik ook willen.Ze kunnen zoveel willen, daarom is het nog geen richtprijs voor wat je zou moeten bieden. Wat boeit het jou als zij flink verlies lijden, je bent toch geen liefdadigheidsinstelling. Dat heeft natuurlijk niks met ons te maken, maar is wel iets om rekening mee te houden.
Ik denk niet dat je zo gauw kunt zeggen 'dit huis is zoveel waard' als je geen taxateur bent en het huis niet hebt gezien. In de wijk staan de woningen qua prijzen enórm uit elkaar, dat is simpelweg omdat de wijk goede delen heeft en slechte. De woningen in de slechte delen verkopen natuurlijk voor minder. Dit huis staat in een zeer goed deel, daar betaal je natuurlijk voor. Er zijn geen zeer goede wijken in Lelystad, de hele stad heeft een slechte naam, ligt afgelegen en heeft niks aantrekkelijks.
Daarnaast gaat de hypotheek om de koopsom van het huis, niet de taxatiewaarde. Er moet natuulijk wel getaxeerd worden vanwege het onderpand, maar als wij het huis dus kwijt zouden raken krijgen wij van de bank te horen hoeveel we nog moeten betalen. De 170000 is bij lange na nog niet het maximum aan hypotheek wat wij kunnen krijgen, dus we zitten nog goed.Je snapt er werkelijk waar niks, maar dan ook helemaal niks van. Geen enkele bank gaat je een hypotheek geven die hoger is dan 105% van de daarwerkelijk getaxateerde waarde van het huis. Al verdien je een miljoen. Het spijt me, maar jullie zijn heel heel dom bezig.
donderdag 11 april 2013 om 14:21
quote:sarynda schreef op 11 april 2013 @ 13:36:
@Nausicaa: Dat is dus niet zo. De hypotheek is berekent op 105% van de marktwaarde van het huis. De marktwaarde is de prijs waarvoor het huis word gekocht/verkocht.
Dit komt letterlijk uit de mond van mijn hypotheekadviseur en is ook te vinden op de site van eigen huis.Dom en eigenwijs, en dat in deze tijden.....
@Nausicaa: Dat is dus niet zo. De hypotheek is berekent op 105% van de marktwaarde van het huis. De marktwaarde is de prijs waarvoor het huis word gekocht/verkocht.
Dit komt letterlijk uit de mond van mijn hypotheekadviseur en is ook te vinden op de site van eigen huis.Dom en eigenwijs, en dat in deze tijden.....
donderdag 11 april 2013 om 14:25
quote:ankalida schreef op 11 april 2013 @ 12:55:
Mijn inschatting: ze willen 176 hebben. Dat is namelijk de aankoopprijs + 10%. Als de woning in 2006 aangekocht is, dan is het zeer waarschijnlijk dat ze dus een aflossingsvrije hypotheek hebben van dat bedrag.
De reden dat het al 3 jaar te koop staat is... dat ze wachten tot er een gek komt die ze er schuldenvrij vanaf helpt. Het lijkt erop dat ze die gek nu gevonden hebben!
Gek is wel wat je moet vinden van TO, de logica is volkomen verloren, als een soort dolle bieden op een huis van dertien in een dozijn in een pauperwijk van een pauperstad alsof het de kans van de eeuw is. Het gaat mij boven m'n pet.
Het huis is echt niet meer dan 145.000 waard. Kijk maar naar de woningen die verkocht zijn in de wijk.145000 is al aan de hoge kant, over twee jaar mag je blij zijn als je nog iets meer dan een ton er voor krijgt.
Bijkomend probleem is de hypotheek. Moeten jullie de woning geheel financieren? Dan denk ik niet dat jullie een hypotheek van meer dan 150.000 (incl kk) los kunnen peuteren van de bank. De bank gaat namelijk een taxatie van het onderpand eisen. Je kunt echt niet 20-30.000 meer lenen dan de waarde van de woning. Als ze de WOZ-waarde zien, gaan ze al hard 'nee' roepen.TO zegt dat ze zich er echt in verdiept heeft, maar ondertussen weet ze van de hoed noch de rand.
Mijn inschatting: ze willen 176 hebben. Dat is namelijk de aankoopprijs + 10%. Als de woning in 2006 aangekocht is, dan is het zeer waarschijnlijk dat ze dus een aflossingsvrije hypotheek hebben van dat bedrag.
De reden dat het al 3 jaar te koop staat is... dat ze wachten tot er een gek komt die ze er schuldenvrij vanaf helpt. Het lijkt erop dat ze die gek nu gevonden hebben!
Gek is wel wat je moet vinden van TO, de logica is volkomen verloren, als een soort dolle bieden op een huis van dertien in een dozijn in een pauperwijk van een pauperstad alsof het de kans van de eeuw is. Het gaat mij boven m'n pet.
Het huis is echt niet meer dan 145.000 waard. Kijk maar naar de woningen die verkocht zijn in de wijk.145000 is al aan de hoge kant, over twee jaar mag je blij zijn als je nog iets meer dan een ton er voor krijgt.
Bijkomend probleem is de hypotheek. Moeten jullie de woning geheel financieren? Dan denk ik niet dat jullie een hypotheek van meer dan 150.000 (incl kk) los kunnen peuteren van de bank. De bank gaat namelijk een taxatie van het onderpand eisen. Je kunt echt niet 20-30.000 meer lenen dan de waarde van de woning. Als ze de WOZ-waarde zien, gaan ze al hard 'nee' roepen.TO zegt dat ze zich er echt in verdiept heeft, maar ondertussen weet ze van de hoed noch de rand.
donderdag 11 april 2013 om 14:28
donderdag 11 april 2013 om 14:41
quote:ankalida schreef op 11 april 2013 @ 14:28:
Hoi Sarynda,
Blijkbaar sponsor je graag restschulden van anderen! Wat lief van je! Mag ik je dan wat vragen? Mijn broertje zit ook met een restschuld na zijn scheiding. Het is maar 20.000 euro. Mag ik zijn rekeningnummer aan je doorgeven?
Liefs, Ankalida
Als er nou maar meer mensen zoals TO zouden zijn, dan zou de huizenmarkt nooit vastgelopen zijn. Kopers die de restschuld van de verkopers overnemen, banken die dat allemaal financieren, een huizenbubbel tot in de eeuwigheid. Wat heerlijk zou dat zijn.
Dat ik bij de supermarkt maar de helft hoef te betalen voor mijn eten omdat ik toevallig even krap zit en dat rijke Harry het dubbele betaalt om dat te financieren. We kunnen het wel samen!
Hoi Sarynda,
Blijkbaar sponsor je graag restschulden van anderen! Wat lief van je! Mag ik je dan wat vragen? Mijn broertje zit ook met een restschuld na zijn scheiding. Het is maar 20.000 euro. Mag ik zijn rekeningnummer aan je doorgeven?
Liefs, Ankalida
Als er nou maar meer mensen zoals TO zouden zijn, dan zou de huizenmarkt nooit vastgelopen zijn. Kopers die de restschuld van de verkopers overnemen, banken die dat allemaal financieren, een huizenbubbel tot in de eeuwigheid. Wat heerlijk zou dat zijn.
Dat ik bij de supermarkt maar de helft hoef te betalen voor mijn eten omdat ik toevallig even krap zit en dat rijke Harry het dubbele betaalt om dat te financieren. We kunnen het wel samen!
