Geld & Recht
alle pijlers
Huis kopen zonder makelaar
dinsdag 2 april 2013 om 11:44
Hallo!
Wij hebben een geweldig huis op het oog, zijn er al wezen kijken en het is in prima staat. De vraagprijs is 185000.
Het huis staat al ruim 3 jaar te koop, begon in 2010 op 2 ton en is nu dus gezakt naar de gegeven prijs. Na wat zoeken heb ik gezien dat het huis in 2006 voor 160000 is gekocht door de huidige eigenaar. WOZ waarde is 157000.
Bij het bezichtigen merkte ik enige haast op bij de verkoper (die zelf moest rondleiden), nml haar zoon werkt in Driebergen, huis staat in Lelystad, zoon wil verhuizen zodat hij niet elke dag om 4 uur op moet. Oh, en de moeder is slecht ter been en kan niet echt meer de trappen op en af.
Nu het volgende. Met de nieuwe regelingen van de overheid mogen wij maximaal 187000 aan hypotheek lenen. Hier gaan natuurlijk al die prachtige kosten vanaf (k.k. en hypotheek kosten etc) waardoor wij max 177500 kunnen uitgeven aan het huis. Aan het huis hoeft niks te gebeuren (ja, schilderen, maar dat was het) dus dat bedrag kunnen we ook daadwerkelijk uitgeven.
Aangezien wij willen besparen en het onzin vinden, hebben we geen aankoop makelaar. Dus nu de vraag: hoeveel zullen we bieden als startbod? We willen natuurlijk zo weinig mogelijk aan het huis uitgeven.
Wij hebben een geweldig huis op het oog, zijn er al wezen kijken en het is in prima staat. De vraagprijs is 185000.
Het huis staat al ruim 3 jaar te koop, begon in 2010 op 2 ton en is nu dus gezakt naar de gegeven prijs. Na wat zoeken heb ik gezien dat het huis in 2006 voor 160000 is gekocht door de huidige eigenaar. WOZ waarde is 157000.
Bij het bezichtigen merkte ik enige haast op bij de verkoper (die zelf moest rondleiden), nml haar zoon werkt in Driebergen, huis staat in Lelystad, zoon wil verhuizen zodat hij niet elke dag om 4 uur op moet. Oh, en de moeder is slecht ter been en kan niet echt meer de trappen op en af.
Nu het volgende. Met de nieuwe regelingen van de overheid mogen wij maximaal 187000 aan hypotheek lenen. Hier gaan natuurlijk al die prachtige kosten vanaf (k.k. en hypotheek kosten etc) waardoor wij max 177500 kunnen uitgeven aan het huis. Aan het huis hoeft niks te gebeuren (ja, schilderen, maar dat was het) dus dat bedrag kunnen we ook daadwerkelijk uitgeven.
Aangezien wij willen besparen en het onzin vinden, hebben we geen aankoop makelaar. Dus nu de vraag: hoeveel zullen we bieden als startbod? We willen natuurlijk zo weinig mogelijk aan het huis uitgeven.
dinsdag 2 april 2013 om 11:45
biedt wat je ervoor over hebt en wat je kan betalen en zeg dan take it or leave it.
Alles onder voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring uiteraard. Op dat laatste moet je niet besparen !
En kijk ook of er plannen zijn met de omgeving (herinrichting, sloop, bouw). En of er bekende poblemen zijn mbt fundering, grondwaterpeil of betonrot (bij gemeente en of buren).
Alles onder voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring uiteraard. Op dat laatste moet je niet besparen !
En kijk ook of er plannen zijn met de omgeving (herinrichting, sloop, bouw). En of er bekende poblemen zijn mbt fundering, grondwaterpeil of betonrot (bij gemeente en of buren).
.
dinsdag 2 april 2013 om 11:52
Een huis dat gekocht is in 2006 voor 160.000 euro waarvan de WOZ waarde 157000 euro is, is met een vraagprijs van 185000 zwaar overprijsd, tenzij het hele interieur verguld is ofzo.
De huizenprijzen zijn nu, begin 2013 terug op het niveau van 2003, dus nog een stuk lager al dan 2006, de top was eind 2007, begin 2008. Wat is de vraagprijs van vergelijkbare woningen in de buurt? Heb je op het kadaster gekeken wat de verkooprijs geweest is van vergelijkbare woningen het laatste jaar? Ga er van uit dat de prijs inmiddels nog verder gezakt is. Afgelopen januari was de verkoopprijs van een gemiddelde woning zo'n 8% lager dan een jaar er voor. Bedenk je ook dat de verwachting is dat er t/m 2015 nog eens zo'n 20% van de huizenprijzen af zal gaan. Nu kopen is dus eigenlijk weggooien van je geld. Kun je niet voor een paar jaartjes huren? Moet je eigenlijk wel echt weg?
De huizenprijzen zijn nu, begin 2013 terug op het niveau van 2003, dus nog een stuk lager al dan 2006, de top was eind 2007, begin 2008. Wat is de vraagprijs van vergelijkbare woningen in de buurt? Heb je op het kadaster gekeken wat de verkooprijs geweest is van vergelijkbare woningen het laatste jaar? Ga er van uit dat de prijs inmiddels nog verder gezakt is. Afgelopen januari was de verkoopprijs van een gemiddelde woning zo'n 8% lager dan een jaar er voor. Bedenk je ook dat de verwachting is dat er t/m 2015 nog eens zo'n 20% van de huizenprijzen af zal gaan. Nu kopen is dus eigenlijk weggooien van je geld. Kun je niet voor een paar jaartjes huren? Moet je eigenlijk wel echt weg?
dinsdag 2 april 2013 om 11:54
quote:roosje98 schreef op 02 april 2013 @ 11:48:
Ik zou 170.000 bieden, in deze tijd is dat helemaal niet gek. Als ze niet akkoord gaan een week niets laten horen en als ze dan nog niet om zijn 175.000 bieden.Waarom zou je in hemelsnaam 175000 euro betalen voor een huis dat in 2006 160000 waard was? Dat is gewoon ridicuul.
Ik zou 170.000 bieden, in deze tijd is dat helemaal niet gek. Als ze niet akkoord gaan een week niets laten horen en als ze dan nog niet om zijn 175.000 bieden.Waarom zou je in hemelsnaam 175000 euro betalen voor een huis dat in 2006 160000 waard was? Dat is gewoon ridicuul.
dinsdag 2 april 2013 om 11:56
quote:markovic schreef op 02 april 2013 @ 11:54:
[...]
Waarom zou je in hemelsnaam 175000 euro betalen voor een huis da tin 2006 160000 waard was? Dat is gewoon ridicuul.Dat was in mijn situatie ook zo, echter hebben de toenmalige bewoners er enorm veel aan opgeknapt waardoor de prijs zo is gestegen. TO zegt nu ook dat het huis er zo goed uit ziet dat ze alleen hoeven te schilderen. Alleen de waarde van 7 jaar geleden zegt toch helemaal niets?
[...]
Waarom zou je in hemelsnaam 175000 euro betalen voor een huis da tin 2006 160000 waard was? Dat is gewoon ridicuul.Dat was in mijn situatie ook zo, echter hebben de toenmalige bewoners er enorm veel aan opgeknapt waardoor de prijs zo is gestegen. TO zegt nu ook dat het huis er zo goed uit ziet dat ze alleen hoeven te schilderen. Alleen de waarde van 7 jaar geleden zegt toch helemaal niets?
dinsdag 2 april 2013 om 12:03
quote:roosje98 schreef op 02 april 2013 @ 11:58:
Ik ga er dus vanuit dat het een realistische prijs is, TO geeft aan hoe veel zij wil betalen, en ik geef aan hoe ze dat naar mijn idee voor elkaar kan krijgen. Wie zijn wij om te bepalen hoeveel het huis waard is?
het allerbelangrijkste in de waardebepaling van een huis is de lokatie, die bepaald hoeveel je per vierkante meter voor een woning ongeveer kwijt bent. De verdere staat van een huis geeft niet veel meer dan afronding.
Als je huis in prima staat verkeerd kun je 't veel makkelijker verkopen, maar niet noodzakelijekr wijze veel meer voor krijgen.
Als je in een huis alles laat opknappen, nieuwe keuken, badkamer, kun je er van uitgaan dat je dat geld nooit terug ziet in de verkoop.
Ik ga er dus vanuit dat het een realistische prijs is, TO geeft aan hoe veel zij wil betalen, en ik geef aan hoe ze dat naar mijn idee voor elkaar kan krijgen. Wie zijn wij om te bepalen hoeveel het huis waard is?
het allerbelangrijkste in de waardebepaling van een huis is de lokatie, die bepaald hoeveel je per vierkante meter voor een woning ongeveer kwijt bent. De verdere staat van een huis geeft niet veel meer dan afronding.
Als je huis in prima staat verkeerd kun je 't veel makkelijker verkopen, maar niet noodzakelijekr wijze veel meer voor krijgen.
Als je in een huis alles laat opknappen, nieuwe keuken, badkamer, kun je er van uitgaan dat je dat geld nooit terug ziet in de verkoop.
dinsdag 2 april 2013 om 12:04
dinsdag 2 april 2013 om 12:06
quote:impala schreef op 02 april 2013 @ 12:02:
mijn huis is ook 20 duurder dan de rest van de buurt.
Ik heb twee aanbouwen en een parketvoer.Een parketvloer scheelt niks op de totale verkoopprijs, misschien dat een koper daar 500 of duizend euro voor wil bijleggen. Een aanbouw scheelt wel, als jij 20 extra vierkante meter hebt gecreeerd, en de gemiddelde verkoopprijs is in jouw buurt zo'n 2000 euro per vierkante meter, dan kun je dus algauw een kleine 40000 euro meer vragen (je hebt tenslotte dan wel een kleinere tuin).
mijn huis is ook 20 duurder dan de rest van de buurt.
Ik heb twee aanbouwen en een parketvoer.Een parketvloer scheelt niks op de totale verkoopprijs, misschien dat een koper daar 500 of duizend euro voor wil bijleggen. Een aanbouw scheelt wel, als jij 20 extra vierkante meter hebt gecreeerd, en de gemiddelde verkoopprijs is in jouw buurt zo'n 2000 euro per vierkante meter, dan kun je dus algauw een kleine 40000 euro meer vragen (je hebt tenslotte dan wel een kleinere tuin).
dinsdag 2 april 2013 om 12:07
quote:markovic schreef op 02 april 2013 @ 12:03:
[...]
het allerbelangrijkste in de waardebepaling van een huis is de lokatie, die bepaald hoeveel je per vierkante meter voor een woning ongeveer kwijt bent. De verdere staat van een huis geeft niet veel meer dan afronding.
Als je huis in prima staat verkeerd kun je 't veel makkelijker verkopen, maar niet noodzakelijekr wijze veel meer voor krijgen.
Als je in een huis alles laat opknappen, nieuwe keuken, badkamer, kun je er van uitgaan dat je dat geld nooit terug ziet in de verkoop.Dat klopt, maar je bent soms wel goedkoper uit door voor het huis met mooie badkamer, keuken en vloer 10.000 euro meer te betalen dan voor het huis waarbij je dat allemaal zelf moet opknappen. Ik snap wat je zegt, maar in de praktijk is dat vaak wel de reden waardoor je net iets meer voor je huis kan krijgen.
[...]
het allerbelangrijkste in de waardebepaling van een huis is de lokatie, die bepaald hoeveel je per vierkante meter voor een woning ongeveer kwijt bent. De verdere staat van een huis geeft niet veel meer dan afronding.
Als je huis in prima staat verkeerd kun je 't veel makkelijker verkopen, maar niet noodzakelijekr wijze veel meer voor krijgen.
Als je in een huis alles laat opknappen, nieuwe keuken, badkamer, kun je er van uitgaan dat je dat geld nooit terug ziet in de verkoop.Dat klopt, maar je bent soms wel goedkoper uit door voor het huis met mooie badkamer, keuken en vloer 10.000 euro meer te betalen dan voor het huis waarbij je dat allemaal zelf moet opknappen. Ik snap wat je zegt, maar in de praktijk is dat vaak wel de reden waardoor je net iets meer voor je huis kan krijgen.
dinsdag 2 april 2013 om 12:07
De huizenprijs is sinds 2006 gedaald, dus ik zou uitgaan van een aankoopwaarde van 155.000 daar tel je nog wat bij op voor de eventuele verbouwingen die de bewoners hebben uitgevoerd. Wat is er allemaal aan opgeknapt de laatste 7 jaar? Dat staat meestal in de brochure.
En dan ga je gewoon rekenen: nieuwe keuken zal misschien iets van 12000 zijn. Na tien jaar is een keuken wel afgeschreven, dus als het ding er 7 jaar inzit, is die nog 3.600 waard. Dan kom je op een bedrag van 158.600.
Datzelfde doe je voor de badkamer, WC, aanleg elektriciteit, eventuele nieuwe vloeren (hoewel die vaak erg aan smaak onderhevig zijn), stucwerk.. alles wat ze hebben aangepakt. En dan kom je op een reële prijs uit.
Waarvoor gaan andere huizen in dezelfde straat of wijk weg?
En dan ga je gewoon rekenen: nieuwe keuken zal misschien iets van 12000 zijn. Na tien jaar is een keuken wel afgeschreven, dus als het ding er 7 jaar inzit, is die nog 3.600 waard. Dan kom je op een bedrag van 158.600.
Datzelfde doe je voor de badkamer, WC, aanleg elektriciteit, eventuele nieuwe vloeren (hoewel die vaak erg aan smaak onderhevig zijn), stucwerk.. alles wat ze hebben aangepakt. En dan kom je op een reële prijs uit.
Waarvoor gaan andere huizen in dezelfde straat of wijk weg?
dinsdag 2 april 2013 om 12:08
Met deze basic gegevens kun je niet zo maar zeggen wat het huis waard is.
Het is heel erg onverstandig om een huis te kopen voor de max wat je kan lenen.
In jouw geval zou ik dan gaan voor een huis wat niet meer dan 150.000 euro zou kosten.
Geen idee of daar bij jou in de buurt wat voor te krijgen is.
Ben bang dat dit huis te duur voor je is.
Het is heel erg onverstandig om een huis te kopen voor de max wat je kan lenen.
In jouw geval zou ik dan gaan voor een huis wat niet meer dan 150.000 euro zou kosten.
Geen idee of daar bij jou in de buurt wat voor te krijgen is.
Ben bang dat dit huis te duur voor je is.
dinsdag 2 april 2013 om 12:10
quote:roosje98 schreef op 02 april 2013 @ 12:07:
[...]
Dat klopt, maar je bent soms wel goedkoper uit door voor het huis met mooie badkamer, keuken en vloer 10.000 euro meer te betalen dan voor het huis waarbij je dat allemaal zelf moet opknappen. Ik snap wat je zegt, maar in de praktijk is dat vaak wel de reden waardoor je net iets meer voor je huis kan krijgen.Dat klopt, maar dan moet het wel je precies jouw smaak zijn. de kans dat je een koper treft die jouw prachtige keuken etc. ook precies even mooi vindt is klein. Feitelijk leveren al die verbeteringen aan je woning nog geen fractie op in de verkoopprijs dan wat het gekost heeft. Net iets meer is alles waar je op kunt rekenen.
[...]
Dat klopt, maar je bent soms wel goedkoper uit door voor het huis met mooie badkamer, keuken en vloer 10.000 euro meer te betalen dan voor het huis waarbij je dat allemaal zelf moet opknappen. Ik snap wat je zegt, maar in de praktijk is dat vaak wel de reden waardoor je net iets meer voor je huis kan krijgen.Dat klopt, maar dan moet het wel je precies jouw smaak zijn. de kans dat je een koper treft die jouw prachtige keuken etc. ook precies even mooi vindt is klein. Feitelijk leveren al die verbeteringen aan je woning nog geen fractie op in de verkoopprijs dan wat het gekost heeft. Net iets meer is alles waar je op kunt rekenen.
dinsdag 2 april 2013 om 12:10
dinsdag 2 april 2013 om 12:11
quote:sugarmiss schreef op 02 april 2013 @ 12:08:
Met deze basic gegevens kun je niet zo maar zeggen wat het huis waard is.
Het is heel erg onverstandig om een huis te kopen voor de max wat je kan lenen.
In jouw geval zou ik dan gaan voor een huis wat niet meer dan 150.000 euro zou kosten.
Geen idee of daar bij jou in de buurt wat voor te krijgen is.
Ben bang dat dit huis te duur voor je is.Tegenwoordig kan je nog maar een hele lage hypotheek krijgen he, het maximum wat je krijgt is heel makkelijk te betalen met het salaris waar de hypotheek over berekend is.
Met deze basic gegevens kun je niet zo maar zeggen wat het huis waard is.
Het is heel erg onverstandig om een huis te kopen voor de max wat je kan lenen.
In jouw geval zou ik dan gaan voor een huis wat niet meer dan 150.000 euro zou kosten.
Geen idee of daar bij jou in de buurt wat voor te krijgen is.
Ben bang dat dit huis te duur voor je is.Tegenwoordig kan je nog maar een hele lage hypotheek krijgen he, het maximum wat je krijgt is heel makkelijk te betalen met het salaris waar de hypotheek over berekend is.
dinsdag 2 april 2013 om 12:12
quote:roosje98 schreef op 02 april 2013 @ 12:04:
[...]
Huh? Je hebt toch geen enkel idee om wat voor huis het gaat??Ik weet niks zeker, alleen er zijn niet veel huizen in Lelystad die te koop staan voor 185000 euro, waarvan de vraagprijs eerst 200000 euro was en die al lang te koop staan. Sterker nog, ik heb er maar één gevonden.
[...]
Huh? Je hebt toch geen enkel idee om wat voor huis het gaat??Ik weet niks zeker, alleen er zijn niet veel huizen in Lelystad die te koop staan voor 185000 euro, waarvan de vraagprijs eerst 200000 euro was en die al lang te koop staan. Sterker nog, ik heb er maar één gevonden.
dinsdag 2 april 2013 om 12:12
quote:sugarmiss schreef op 02 april 2013 @ 12:08:
Met deze basic gegevens kun je niet zo maar zeggen wat het huis waard is.
Het is heel erg onverstandig om een huis te kopen voor de max wat je kan lenen.
In jouw geval zou ik dan gaan voor een huis wat niet meer dan 150.000 euro zou kosten.
Geen idee of daar bij jou in de buurt wat voor te krijgen is.
Ben bang dat dit huis te duur voor je is.En dat.
Met deze basic gegevens kun je niet zo maar zeggen wat het huis waard is.
Het is heel erg onverstandig om een huis te kopen voor de max wat je kan lenen.
In jouw geval zou ik dan gaan voor een huis wat niet meer dan 150.000 euro zou kosten.
Geen idee of daar bij jou in de buurt wat voor te krijgen is.
Ben bang dat dit huis te duur voor je is.En dat.
dinsdag 2 april 2013 om 12:13
quote:markovic schreef op 02 april 2013 @ 12:12:
[...]
Ik weet niks zeker, alleen er zijn niet veel huizen in Lelystad die te koop staan voor 185000 euro, waarvan de vraagprijs eerst 200000 euro was en die al lang te koop staan. Sterker nog, ik heb er maar één gevonden.Ok ik was me er niet helemaal van bewust dat er meteen zulk onderzoek werd verricht . Excuses, dan zal je weten waar je het over hebt.
[...]
Ik weet niks zeker, alleen er zijn niet veel huizen in Lelystad die te koop staan voor 185000 euro, waarvan de vraagprijs eerst 200000 euro was en die al lang te koop staan. Sterker nog, ik heb er maar één gevonden.Ok ik was me er niet helemaal van bewust dat er meteen zulk onderzoek werd verricht . Excuses, dan zal je weten waar je het over hebt.
