Geld & Recht
alle pijlers
Huis kopen zonder makelaar
dinsdag 2 april 2013 om 11:44
Hallo!
Wij hebben een geweldig huis op het oog, zijn er al wezen kijken en het is in prima staat. De vraagprijs is 185000.
Het huis staat al ruim 3 jaar te koop, begon in 2010 op 2 ton en is nu dus gezakt naar de gegeven prijs. Na wat zoeken heb ik gezien dat het huis in 2006 voor 160000 is gekocht door de huidige eigenaar. WOZ waarde is 157000.
Bij het bezichtigen merkte ik enige haast op bij de verkoper (die zelf moest rondleiden), nml haar zoon werkt in Driebergen, huis staat in Lelystad, zoon wil verhuizen zodat hij niet elke dag om 4 uur op moet. Oh, en de moeder is slecht ter been en kan niet echt meer de trappen op en af.
Nu het volgende. Met de nieuwe regelingen van de overheid mogen wij maximaal 187000 aan hypotheek lenen. Hier gaan natuurlijk al die prachtige kosten vanaf (k.k. en hypotheek kosten etc) waardoor wij max 177500 kunnen uitgeven aan het huis. Aan het huis hoeft niks te gebeuren (ja, schilderen, maar dat was het) dus dat bedrag kunnen we ook daadwerkelijk uitgeven.
Aangezien wij willen besparen en het onzin vinden, hebben we geen aankoop makelaar. Dus nu de vraag: hoeveel zullen we bieden als startbod? We willen natuurlijk zo weinig mogelijk aan het huis uitgeven.
Wij hebben een geweldig huis op het oog, zijn er al wezen kijken en het is in prima staat. De vraagprijs is 185000.
Het huis staat al ruim 3 jaar te koop, begon in 2010 op 2 ton en is nu dus gezakt naar de gegeven prijs. Na wat zoeken heb ik gezien dat het huis in 2006 voor 160000 is gekocht door de huidige eigenaar. WOZ waarde is 157000.
Bij het bezichtigen merkte ik enige haast op bij de verkoper (die zelf moest rondleiden), nml haar zoon werkt in Driebergen, huis staat in Lelystad, zoon wil verhuizen zodat hij niet elke dag om 4 uur op moet. Oh, en de moeder is slecht ter been en kan niet echt meer de trappen op en af.
Nu het volgende. Met de nieuwe regelingen van de overheid mogen wij maximaal 187000 aan hypotheek lenen. Hier gaan natuurlijk al die prachtige kosten vanaf (k.k. en hypotheek kosten etc) waardoor wij max 177500 kunnen uitgeven aan het huis. Aan het huis hoeft niks te gebeuren (ja, schilderen, maar dat was het) dus dat bedrag kunnen we ook daadwerkelijk uitgeven.
Aangezien wij willen besparen en het onzin vinden, hebben we geen aankoop makelaar. Dus nu de vraag: hoeveel zullen we bieden als startbod? We willen natuurlijk zo weinig mogelijk aan het huis uitgeven.
donderdag 11 april 2013 om 17:06
quote:soley79 schreef op 11 april 2013 @ 16:31:
Hoe oblivious kun je zijn zeg...
Ik heb mijn huis gekocht voor 250000. Nieuwe keuken erin, 8000 erbij, nieuwe badkamer erin, 17000 erbij, kosten koper niet vergeten... Nou dan geeft TO me er vast 300000 voor! Zo simpel is het blijkbaar.
Tja, ik volg het ook niet meer. Dit is toch wel een verregaande staat van domheid.
Je krijgt trouwens van TO ook maar geen antwoord op de vraag wat er nou in hemelsnaam zo bijzonder is aan dat huis?
Waarom zulke haast?
Hoe oblivious kun je zijn zeg...
Ik heb mijn huis gekocht voor 250000. Nieuwe keuken erin, 8000 erbij, nieuwe badkamer erin, 17000 erbij, kosten koper niet vergeten... Nou dan geeft TO me er vast 300000 voor! Zo simpel is het blijkbaar.
Tja, ik volg het ook niet meer. Dit is toch wel een verregaande staat van domheid.
Je krijgt trouwens van TO ook maar geen antwoord op de vraag wat er nou in hemelsnaam zo bijzonder is aan dat huis?
Waarom zulke haast?
donderdag 11 april 2013 om 17:08
donderdag 11 april 2013 om 17:16
Met open mond gelezen over het openingsbod! En zij gaan 4k naar beneden en zij gaan 5k omhoog! Tja, dan gaan zij straks 3k naar beneden en zij weer 5k omhoog? Ik zou dolgelukkig zijn als ik de verkopende partij was! Zonder restschuld je huis kwijt zijn!
Maar goed, daarna nog naar de hypotheekverstrekker.
TO, het feit dat je zoveel KUNT lenen, betekent niet dat je ook zoveel aan je woning uit MOET geven. Als ik straks van mijn huis af wil, mag ik je dan contacten?
Maar goed, daarna nog naar de hypotheekverstrekker.
TO, het feit dat je zoveel KUNT lenen, betekent niet dat je ook zoveel aan je woning uit MOET geven. Als ik straks van mijn huis af wil, mag ik je dan contacten?
donderdag 11 april 2013 om 17:19
vrijdag 12 april 2013 om 07:05
Oké.
Ten eerste, geen van jullie is taxateur, geen van jullie heeft het huis überhaupt gezien. Een taxateur moet het huis ook ZIEN als hij/zij taxeert.
Ten tweede hou ik er niet van als mensen mij woorden in de mond schuiven. NATUURLIJK ga ik deze mensen niet van hun restschuld afhelpen. Ik probeer op een reële manier te kijken naar de waarde van dat huis.
Ten derde kwam ik op dit forum voor advies en niet om beledigd te worden. Ik denk dat ik alle vormen van dom zijn wel tegen me aan gegooid heb gekregen.
Ik ben dankbaar voor degenen die mij WEL serieus hebben geprobeerd te helpen. Ik ga niet meer in dit topic posten, sorry voor degenen die de vorderingen wilden weten, maar ik ga hier niet zitten en beledigd worden.
En NATUURLIJK zullen jullie allemaal vrolijk weer beledigend reageren op deze post. Nou, veel plezier. Ik hoop dat jullie nu blij zijn.
Dag.
Ten eerste, geen van jullie is taxateur, geen van jullie heeft het huis überhaupt gezien. Een taxateur moet het huis ook ZIEN als hij/zij taxeert.
Ten tweede hou ik er niet van als mensen mij woorden in de mond schuiven. NATUURLIJK ga ik deze mensen niet van hun restschuld afhelpen. Ik probeer op een reële manier te kijken naar de waarde van dat huis.
Ten derde kwam ik op dit forum voor advies en niet om beledigd te worden. Ik denk dat ik alle vormen van dom zijn wel tegen me aan gegooid heb gekregen.
Ik ben dankbaar voor degenen die mij WEL serieus hebben geprobeerd te helpen. Ik ga niet meer in dit topic posten, sorry voor degenen die de vorderingen wilden weten, maar ik ga hier niet zitten en beledigd worden.
En NATUURLIJK zullen jullie allemaal vrolijk weer beledigend reageren op deze post. Nou, veel plezier. Ik hoop dat jullie nu blij zijn.
Dag.
vrijdag 12 april 2013 om 10:00
Geen van ons is taxateur? Knap dat jij dat weet.
Ja, een taxateur zal een woning moeten zien voor hij of zij er officieel een label opplakt met een prijs. Voordat ie een rapport opmaakt. Maar een inschatting maken van een reeele prijs, daarvoor heb je aan een aantal gegevens zo al genoeg hoor. En die gegevens heb je allemaal verstrekt. Daarnaast is het dertien in een dozijn, dus niet echt moeilijke kost voor een taxateur.
Maar he, wees vooral overtuigd van je gelijk en veel plezier met de aankoop van je financiele ondergang.
Ja, een taxateur zal een woning moeten zien voor hij of zij er officieel een label opplakt met een prijs. Voordat ie een rapport opmaakt. Maar een inschatting maken van een reeele prijs, daarvoor heb je aan een aantal gegevens zo al genoeg hoor. En die gegevens heb je allemaal verstrekt. Daarnaast is het dertien in een dozijn, dus niet echt moeilijke kost voor een taxateur.
Maar he, wees vooral overtuigd van je gelijk en veel plezier met de aankoop van je financiele ondergang.
vrijdag 12 april 2013 om 10:04
Succes met de aankoop van jullie woning, het proberen te financieren van de woning en wanneer het misgaat, met jullie restschuld.
Iedereen hier heeft jullie willen behoeden voor een te hoge prijs, voor een kat in de zak en andere tips aan de hand gedaan. Je mag ermee doen wat je wilt, maar laat je gezonde verstand spreken.
Iedereen hier heeft jullie willen behoeden voor een te hoge prijs, voor een kat in de zak en andere tips aan de hand gedaan. Je mag ermee doen wat je wilt, maar laat je gezonde verstand spreken.
vrijdag 12 april 2013 om 23:07
quote:reglisse schreef op 12 april 2013 @ 16:11:
Het blijft verbijsterend. Een makelaar van 1500 euro is te duur, maar wel zo 5000 euro omhoog gaan. Want dat laatste is geen echt geld of zo?
Eens, wat is T.O. ongelofelijk dom, en dat ze dom is blijkt wel, want met alle tips die hier gegeven zijn, heeft ze niets gedaan.
Neem een makelaar in de arm, en een onafhankelijke hypotheek adviseur. Ik woon inmiddels al in in mijn derde koophuis, en wij hebben ooit een huis zelf laten taxeren (in 1994) omdat wij de vraagprijs nogal fors vonden en het een oud pand betrof (rond 1900) dat taxatierapport wees uit dat de verkopende partij te veel vroeg, wij hebben dus geen hoger bod gedaan, en de koop is niet doorgegaan hoe mooi het pand ook was, uiteraard hadden wij wel de kosten voor de taxatie toen Nlg 450,-- betaald, maar ons wel behoedt voor financiële risico's.
Als T.O. bod wordt geaccepteerd (en als verkopende partij zal ik dat doen ) gaat ze enorm schrikken als het huis getaxeerd gaat worden door de hypotheekverstrekker... En dan maar hopen dat ze ontbindende voorwaarden heeft opgenomen in de koopakte...
Het blijft verbijsterend. Een makelaar van 1500 euro is te duur, maar wel zo 5000 euro omhoog gaan. Want dat laatste is geen echt geld of zo?
Eens, wat is T.O. ongelofelijk dom, en dat ze dom is blijkt wel, want met alle tips die hier gegeven zijn, heeft ze niets gedaan.
Neem een makelaar in de arm, en een onafhankelijke hypotheek adviseur. Ik woon inmiddels al in in mijn derde koophuis, en wij hebben ooit een huis zelf laten taxeren (in 1994) omdat wij de vraagprijs nogal fors vonden en het een oud pand betrof (rond 1900) dat taxatierapport wees uit dat de verkopende partij te veel vroeg, wij hebben dus geen hoger bod gedaan, en de koop is niet doorgegaan hoe mooi het pand ook was, uiteraard hadden wij wel de kosten voor de taxatie toen Nlg 450,-- betaald, maar ons wel behoedt voor financiële risico's.
Als T.O. bod wordt geaccepteerd (en als verkopende partij zal ik dat doen ) gaat ze enorm schrikken als het huis getaxeerd gaat worden door de hypotheekverstrekker... En dan maar hopen dat ze ontbindende voorwaarden heeft opgenomen in de koopakte...
zaterdag 13 april 2013 om 00:56
Een huis zonder makelaar kopen is verkeerde zuinigheid. De makelaar kent de markt (en dus de waarde), kan onderhandelen, weet uit ervaring waarop hij moet letten (gebreken) en weet ook waar hij juridisch op moet letten.
Het is een groot risico: als later blijkt dat het fout is gegaan ga je goed fout! Het feit dat de verkoper "haast" heeft bij de rondleiding hoeft niets te betekenen maar kan ook afleiding zijn. Misschien zijn er wel "verborgen" gebreken die jullie niet gezien hebben. Heb je bijvoorbeeld ook onder de vloer gekeken, is er ergens iets met het houtwerk, snel weggewerkte lekkage?
De WOZ-waardes zeggen niet veel, die zijn vaak niet marktconform. Verder is het moeilijk huizen te vergelijken omdat er altijd wel verschillen zijn: bouwjaar, m2, m3 om nog maar niet te spreken van ligging. Maar als je wel een vergelijkbare woning kan vinden kan je bij het kadaster veel gegevens opvragen.
De woning staat al 3 jaar te koop dus blijkbaar heeft men geen haast. Een (veel) lager bod dan 185.000 zullen de verkopers waarschijnlijk dus niet accepteren. Misschien gaan ze nog akkoord met 180.000 maar ze hebben geen haast
Het is een groot risico: als later blijkt dat het fout is gegaan ga je goed fout! Het feit dat de verkoper "haast" heeft bij de rondleiding hoeft niets te betekenen maar kan ook afleiding zijn. Misschien zijn er wel "verborgen" gebreken die jullie niet gezien hebben. Heb je bijvoorbeeld ook onder de vloer gekeken, is er ergens iets met het houtwerk, snel weggewerkte lekkage?
De WOZ-waardes zeggen niet veel, die zijn vaak niet marktconform. Verder is het moeilijk huizen te vergelijken omdat er altijd wel verschillen zijn: bouwjaar, m2, m3 om nog maar niet te spreken van ligging. Maar als je wel een vergelijkbare woning kan vinden kan je bij het kadaster veel gegevens opvragen.
De woning staat al 3 jaar te koop dus blijkbaar heeft men geen haast. Een (veel) lager bod dan 185.000 zullen de verkopers waarschijnlijk dus niet accepteren. Misschien gaan ze nog akkoord met 180.000 maar ze hebben geen haast
zaterdag 13 april 2013 om 09:06
Geen haast weet je niet. Er staat zoveel van hetzelfde te koop daar, je raakt die eenheidsworst aan de straatstenen niet kwijt daar. En zij zullen van de bank misschien ook wel niet te laag mogen verkopen.
WOZ loopt achter op de marktwaarde, maar is voor dit soort panden wel een aardige indicatie.
Maar ja, de WOZ is hier al lager dan de vraagprijs, loopt een jaar achter qua peildatum, een jaar waarin de prijzen fors gezakt zijn, maar nee TO vertrouwt volledig op haar eigen inzicht. Ik vertrouw liever op mijn gezonde verstand (en mijn opleiding, maar nee volgens TO zaten hier geen taxateurs )
WOZ loopt achter op de marktwaarde, maar is voor dit soort panden wel een aardige indicatie.
Maar ja, de WOZ is hier al lager dan de vraagprijs, loopt een jaar achter qua peildatum, een jaar waarin de prijzen fors gezakt zijn, maar nee TO vertrouwt volledig op haar eigen inzicht. Ik vertrouw liever op mijn gezonde verstand (en mijn opleiding, maar nee volgens TO zaten hier geen taxateurs )
