Thuis
alle pijlers
verkoop via makelaarsland
zondag 17 augustus 2008 om 22:45
Uit de tijd dat wij zelf zochten weet ik nog dat de huizen van Makelaarsland steevast te hoog geprijsd waren. Als in: niet reëel ten opzichte van de marktwaarde. Ook de verkopers van het huis dat we nu hebben verkochten via ML, en ze hebben uiteindelijk 28.000 moeten zakken. Da's wel iets om rekening mee te houden dus.
maandag 18 augustus 2008 om 11:39
Als een huis te koop stond via Makelaarsland had ik al geen zin om te gaan kijken. Ik heb liever gewoon contact met een makelaar. Gemakkelijker afspraak maken en niet een huiseigenaar die lyrisch gaat vertellen over de handgekleide plavuisen. Ook het vervolgtraject is bij een echte makelaar een stuk duidelijker.
Ook kan er bij de verkoop van een huis veel mis gaan. Onduidelijke afspraken over de over te nemen spullen, of de staat van oplevering. Ik heb grote problemen gehad met een koper die vond dat er van alles aan het huis hersteld moest worden (eigenlijk onder de koop uit wilde). Mijn makelaar heeft dat heel netjes voor mij afgehandeld. Ik moet er niet aan denken dat ik dat zelf zou moeten doen.
Ook kan er bij de verkoop van een huis veel mis gaan. Onduidelijke afspraken over de over te nemen spullen, of de staat van oplevering. Ik heb grote problemen gehad met een koper die vond dat er van alles aan het huis hersteld moest worden (eigenlijk onder de koop uit wilde). Mijn makelaar heeft dat heel netjes voor mij afgehandeld. Ik moet er niet aan denken dat ik dat zelf zou moeten doen.
maandag 18 augustus 2008 om 13:53
quote:mariap schreef op 18 augustus 2008 @ 12:52:
Bovendien scheelt het heel veel geld. In ons geval scheelde het ruim 10.000!!!
Dat was een duur huis dan.
Ach, ik besteed dingen waar ik geen verstand van heb, maar die wel belangrijk zijn graag uit. Ik doe ook mijn eigen belastingen en loonadministratie niet.
Bovendien scheelt het heel veel geld. In ons geval scheelde het ruim 10.000!!!
Dat was een duur huis dan.
Ach, ik besteed dingen waar ik geen verstand van heb, maar die wel belangrijk zijn graag uit. Ik doe ook mijn eigen belastingen en loonadministratie niet.
maandag 18 augustus 2008 om 16:08
Goede tip MariaP, van het rond mailen naar makelaarskantoren! Was ik zelf niet opgekomen. Goed te horen dat jullie huis zo snel en goed is verkocht!
We wonen in een gewilde buurt, de huizen staan hier niet heel erg lang te koop, en we hebben de tijd. Toch vind ik het ook wel heel eng allemaal. Alles uitbesteden aan een 'normale' makelaar lijkt me het gemakkelijkst, maar makelaarsland doet eigenlijk niet veel minder, voor veeeeeeeel minder geld...
We wonen in een gewilde buurt, de huizen staan hier niet heel erg lang te koop, en we hebben de tijd. Toch vind ik het ook wel heel eng allemaal. Alles uitbesteden aan een 'normale' makelaar lijkt me het gemakkelijkst, maar makelaarsland doet eigenlijk niet veel minder, voor veeeeeeeel minder geld...
dinsdag 19 augustus 2008 om 08:45
ja, hahaha dat opruimen herken ik wel. Wij hadden alle kinderwagens (duowagen, buggy's en wagen) in de schuur gezet en speelgoed in dozen in de kelder omdat we hadden gehoord dat mensen zonder kinderen hier op af kunnen knappen. Wat bleek: we hebben alleen maar kijkers met kinderen gehad of zwangere dames. Die dan meteen riepen: hee, hier onder de trap is een mooie plaats voor de kinderwagen....tja, daar hadden wij hem 15 minuten geleden ook nog staan.....
Maar opruimen is so wie so alvast goed voor de verhuizing. Want mèn....wat verzamelt een mens een rommel in 6 jaar!!
Maar opruimen is so wie so alvast goed voor de verhuizing. Want mèn....wat verzamelt een mens een rommel in 6 jaar!!
dinsdag 19 augustus 2008 om 08:51
Wij hebben 2 jaar geleden ons huis gekocht via Makelaarsland. Vooral als je denkt dat je huis snel weg zal zijn, zou ik het wel doen. Wij hadden een paar bezichtigingen (allemaal 's avonds, wat voor veel kopers ook veel handiger is) en dan is het toch zonde om een dure makelaar te betalen. Als er problemen of onduidelijkheden zijn kan je gewoon bij makelaarsland aankloppen. Ik vond het allemaal heel duidelijk en goed geregeld.
Succes ermee!
Succes ermee!
dinsdag 19 augustus 2008 om 08:53
maandag 25 augustus 2008 om 14:12
Ik vond het verschrikkelijk irritant dat de (in onsgeval nogal onbennullige) bewoner van het huis om ons heen drentelde en de prijs van het huis onevenredig hoog was. Het huis van de buren was voor 5000 minder verkocht dan hier gevraagd werd en er was sinds de bouw 20 jaar geleden NIKS aan gebeurd, het bouwbehang zat OVERAL nog op de muren... Het is maar 1 huis dat we hebben gezien, maar moet zeggen dat het geen goede indruk op me heeft achtergelaten. Ik wil rustig rond kunnen lopen zonder op mijn vingers gekeken te worden. Stonden we op zolder zei ik tegen mijn vriend "het is hier wel donker he" zegt de bewoonster "je kan ook overal een probleem van maken, nogal logisch er zit maar 1 raam in". Ja, precies, donker dus. Hopeloos.
dinsdag 26 augustus 2008 om 08:50
Ook wij willen ons huis zelf gaan verkopen en zijn over makelaarsland (of een andere vergelijkbare organisatie) aan het nadenken.
Wij hebben geen haast met verkopen, wat extra rust gunt om er ook de tijd voor te nemen.
Verder zijn mijn man en ik heel ondernemend. Zo vullen we zelf (voornamelijk man ik kijk mee) onze belasting in en plannen we zelf onze vakanties. Ook onze huwelijksreis naar Florida vorig jaar hebben we voornamelijk met expedia zelf geboekt. Met vliegreis heen/terug verschillende hotels en excursies. Allen zijn goed verlopen.
Wat dat betreft heb ik er alle vertrouwen in dat we het verkopen van ons appartementen. De appartementen hier zijn populair, midden in het centrum en worden over het algemeen binnen 3 maanden verkocht.
Toch blijft het hoe dan ook spannend.
Ik denk dat je met die verkoper gewoon pech gehad hebt ingmagh. Het is denk ik ook hoe je het als verkoper aanpakt en wij willen het professioneel aanpakken. Ons goed inlezen vantevoren dat we weten waar we op moeten letten. Zorgen voor een goede kennis van de huizenmarkt zodat we weten wat we voor ons huis kunnen vragen en dit ook kunnen onderbouwen. Niet naar ons huis kijken als bewoners, maar juist als potentiele kijkers. Verder ga ik vandaag alvast verschillende foto's maken, die we ook aan andere mensen laten zien. Zelf kun je vaak iets over het hoofd zien
Wij hebben geen haast met verkopen, wat extra rust gunt om er ook de tijd voor te nemen.
Verder zijn mijn man en ik heel ondernemend. Zo vullen we zelf (voornamelijk man ik kijk mee) onze belasting in en plannen we zelf onze vakanties. Ook onze huwelijksreis naar Florida vorig jaar hebben we voornamelijk met expedia zelf geboekt. Met vliegreis heen/terug verschillende hotels en excursies. Allen zijn goed verlopen.
Wat dat betreft heb ik er alle vertrouwen in dat we het verkopen van ons appartementen. De appartementen hier zijn populair, midden in het centrum en worden over het algemeen binnen 3 maanden verkocht.
Toch blijft het hoe dan ook spannend.
Ik denk dat je met die verkoper gewoon pech gehad hebt ingmagh. Het is denk ik ook hoe je het als verkoper aanpakt en wij willen het professioneel aanpakken. Ons goed inlezen vantevoren dat we weten waar we op moeten letten. Zorgen voor een goede kennis van de huizenmarkt zodat we weten wat we voor ons huis kunnen vragen en dit ook kunnen onderbouwen. Niet naar ons huis kijken als bewoners, maar juist als potentiele kijkers. Verder ga ik vandaag alvast verschillende foto's maken, die we ook aan andere mensen laten zien. Zelf kun je vaak iets over het hoofd zien
woensdag 27 augustus 2008 om 13:13
gister is de woning van mijn vriend getaxeerd, op de prijs die mijns inziens redelijk is. Niet superhoog of superlaag, op 200.000 euro. We gaan op 199.900 zitten zodat we bij Funda dan in de gunstige prijscategorie vallen.
Komen huizen via makelaarsland gewoon op de Fundasite of in het lijstje helemaal achteraan?
Komen huizen via makelaarsland gewoon op de Fundasite of in het lijstje helemaal achteraan?
donderdag 28 augustus 2008 om 07:48
zondag 31 augustus 2008 om 11:06
Wij overwegen ook om ons huis via Makelaarsland te verkopen. De huizen in onze straat verkopen vrij snel, recent nog met drie weken. De reden is gewoon dat ik echt geen 4000 euro gun voor de diensten van een makelaar. Dat is in ons geval toch echt niet nodig. Mijn man wil de rondleidingen wel doen. Het enige dat ik jammer vind is dat op de site het niet duidelijk is wie er makelaar is in mijn regio; geen naam ofzo.
maandag 1 september 2008 om 10:56
dinsdag 2 september 2008 om 19:01
Hoi CapsLock,
wij hebben afgelopen jaar ons appartement via Makelaarsland verkocht. Contact via mail en telefoon verliep prima met de vaste contactpersoon. Er kwam inderdaad op afspraak een taxateur die de buurt en de appartementen kende, die een reële vraagprijs adviseerde. Het huis is uiteindelijk binnen 2 maanden verkocht, terwijl er in de straat nog een aantal te koop stonden. Het maken van de foto's en de rondleidingen geven, vonden wij leuk om te doen en het bespaart inderdaad de kosten van zo'n glibber(-es) in een streepjespak, die niet de ins en outs van de woning en de buurt weet. Je krijgt een boel tips en trucs voor je presentatie en rondleiding en het hele verkoopproces staat beschreven.
Tip 1 van mij:
Als je het voorlopig koopcontact ondertekent bij je thuis met de koper, neem dan onderaan de laatste pagina de zin 'getekend in drievoud d.d.' op en zet erbij wie er zorg voor draagt dat er 1 exemplaar bij de notaris komt.
Onze koper ging een beetje lastig doen omdat hij de financiering niet op tijd rond kreeg en het voorbehoud zomaar had laten verlopen. Hij probeerde ons nog dwars te zitten door te beweren dat we maar 2 exemplaren getekend hadden én dat wij het naar de notaris (die de koper kiest) zouden sturen. Omdat het niet op het contract stond, moesten we er nog achteraan wiens verantwoordelijkheid dat was; in principe die van de koper, maar het staat nergens omschreven. Het kan ook zijn dat deze dingen inmiddels wel op het standaard koopcontact van ML staan, daarmee is alles in ieder geval gedekt.
Tip 2:
Maak met je camera ook een paar filmpjes in plaats van foto's. Op Huislijn (wordt ook op doorgeplaatst) bijvoorbeeld heb je namelijk ook een video, maar als je geen video aanlevert, krijg je zo'n in/uitgezoomde fotoserie. Op een filmpje kun je de ruimtes rondom laten zien, geeft een veel beter beeld! Bij de aankoop van ons huidige huis zijn wij ook voor de video gevallen, want de foto's deden het geen recht.
Je kunt dan ook in je verkooptekst voor ML een link zetten naar je filmpje op Youtube!
Geen vissenkomlens gebruiken voor je foto's, kopers knappen af als het niet overeenkomt met de werkelijkheid.
Wij hebben het huis ook via Vereniging Eigen Huis (uiteraard ben je daar lid van ), via hen gratis op Marktplaats, een eigen site, hyves én Speurders aangeboden. Hoe meer, hoe beter!
Heel veel succes en plezier met de verkoop, het is heel spannend! Je checkt steeds je mail en dan staat er ineens:
"Er is interesse om ...straat te ... te bezichtigen"
Evt. heb ik wel ons voorbeeld van de verkooptekst, foto's etc voor je, je kunt me mailen op jufandrea (mijn oude nick voordat dit hele forum op z'n kop ging vorig jaar) en dan heelwarmepost.com
wij hebben afgelopen jaar ons appartement via Makelaarsland verkocht. Contact via mail en telefoon verliep prima met de vaste contactpersoon. Er kwam inderdaad op afspraak een taxateur die de buurt en de appartementen kende, die een reële vraagprijs adviseerde. Het huis is uiteindelijk binnen 2 maanden verkocht, terwijl er in de straat nog een aantal te koop stonden. Het maken van de foto's en de rondleidingen geven, vonden wij leuk om te doen en het bespaart inderdaad de kosten van zo'n glibber(-es) in een streepjespak, die niet de ins en outs van de woning en de buurt weet. Je krijgt een boel tips en trucs voor je presentatie en rondleiding en het hele verkoopproces staat beschreven.
Tip 1 van mij:
Als je het voorlopig koopcontact ondertekent bij je thuis met de koper, neem dan onderaan de laatste pagina de zin 'getekend in drievoud d.d.' op en zet erbij wie er zorg voor draagt dat er 1 exemplaar bij de notaris komt.
Onze koper ging een beetje lastig doen omdat hij de financiering niet op tijd rond kreeg en het voorbehoud zomaar had laten verlopen. Hij probeerde ons nog dwars te zitten door te beweren dat we maar 2 exemplaren getekend hadden én dat wij het naar de notaris (die de koper kiest) zouden sturen. Omdat het niet op het contract stond, moesten we er nog achteraan wiens verantwoordelijkheid dat was; in principe die van de koper, maar het staat nergens omschreven. Het kan ook zijn dat deze dingen inmiddels wel op het standaard koopcontact van ML staan, daarmee is alles in ieder geval gedekt.
Tip 2:
Maak met je camera ook een paar filmpjes in plaats van foto's. Op Huislijn (wordt ook op doorgeplaatst) bijvoorbeeld heb je namelijk ook een video, maar als je geen video aanlevert, krijg je zo'n in/uitgezoomde fotoserie. Op een filmpje kun je de ruimtes rondom laten zien, geeft een veel beter beeld! Bij de aankoop van ons huidige huis zijn wij ook voor de video gevallen, want de foto's deden het geen recht.
Je kunt dan ook in je verkooptekst voor ML een link zetten naar je filmpje op Youtube!
Geen vissenkomlens gebruiken voor je foto's, kopers knappen af als het niet overeenkomt met de werkelijkheid.
Wij hebben het huis ook via Vereniging Eigen Huis (uiteraard ben je daar lid van ), via hen gratis op Marktplaats, een eigen site, hyves én Speurders aangeboden. Hoe meer, hoe beter!
Heel veel succes en plezier met de verkoop, het is heel spannend! Je checkt steeds je mail en dan staat er ineens:
"Er is interesse om ...straat te ... te bezichtigen"
Evt. heb ik wel ons voorbeeld van de verkooptekst, foto's etc voor je, je kunt me mailen op jufandrea (mijn oude nick voordat dit hele forum op z'n kop ging vorig jaar) en dan heelwarmepost.com
dinsdag 2 september 2008 om 23:26
(Man van Calenzia)
Hoi Becky,
Met verbazing las ik je reactie "We gaan op 199.900 zitten zodat we bij Funda dan in de gunstige prijscategorie vallen."
Dit lijkt me dus nu net niet slim! Pak gewoon 200.000 !!!
Je hebt klanten die via Funda op prijsklassen 150.000 t/m 200.000 zoeken (selectie gaat via selectieboxen met vaste waarden).
En je hebt mensen die 200.000 t/m 250.000 zoeken, deze tweede groep vind jouw huis niet als je deze op 199.900 zet. En bij 200.000 vinden beiden groepen jouw.
Groeten,
Patrick
Hoi Becky,
Met verbazing las ik je reactie "We gaan op 199.900 zitten zodat we bij Funda dan in de gunstige prijscategorie vallen."
Dit lijkt me dus nu net niet slim! Pak gewoon 200.000 !!!
Je hebt klanten die via Funda op prijsklassen 150.000 t/m 200.000 zoeken (selectie gaat via selectieboxen met vaste waarden).
En je hebt mensen die 200.000 t/m 250.000 zoeken, deze tweede groep vind jouw huis niet als je deze op 199.900 zet. En bij 200.000 vinden beiden groepen jouw.
Groeten,
Patrick
woensdag 3 september 2008 om 11:22
ha Patrick,
we hebben ook gekozen voor de prijs van 199.500 uiteindelijk om mensen niet af te schrikken met de 2 in het getal. Ik vond in eerste instantie ook 200.000 beter maar ja, het is niet mijn huis en niet mijn beslissing. Daarnaast leek het mijn vriend niet verstandig boven de adviesprijs van de taxateur te gaan zitten, dat was 199.000 en de getaxeerde prijs 189.000. Nah ja we zien het wel, gewilde stad met een gewilde wijk en gewilde straat. Dus hopelijk duurt het niet al te lang.
we hebben ook gekozen voor de prijs van 199.500 uiteindelijk om mensen niet af te schrikken met de 2 in het getal. Ik vond in eerste instantie ook 200.000 beter maar ja, het is niet mijn huis en niet mijn beslissing. Daarnaast leek het mijn vriend niet verstandig boven de adviesprijs van de taxateur te gaan zitten, dat was 199.000 en de getaxeerde prijs 189.000. Nah ja we zien het wel, gewilde stad met een gewilde wijk en gewilde straat. Dus hopelijk duurt het niet al te lang.
woensdag 3 september 2008 om 13:05
Hoi Allemaal,
Na flink aan het opruimen te zijn geweest, en wat aan de styling (met tips hier van het forum!) te hebben gedaan, kwam vorige week een kijker 'aanwaaien' (met makelaar) nog voordat ons huis in de verkoop was! En ze hebben een bod neergelegd waar wij zeker tevreden mee zijn. Resultaat: ons huis is al verkocht onder voorbehoud van financering!! Ik heb echt nooit kunnen bedenken dat het ook wel eens zo snel kon gaan!
@peenvogel: dank voor je aanbod! Maar zoals je leest, niet echt meer nodig. Wel hou ik je 'tip 1' even goed in gedachten!
Iedereen succes met de verkoop van jullie huis!! Kan soms ook zo maar heel snel gaan....
Na flink aan het opruimen te zijn geweest, en wat aan de styling (met tips hier van het forum!) te hebben gedaan, kwam vorige week een kijker 'aanwaaien' (met makelaar) nog voordat ons huis in de verkoop was! En ze hebben een bod neergelegd waar wij zeker tevreden mee zijn. Resultaat: ons huis is al verkocht onder voorbehoud van financering!! Ik heb echt nooit kunnen bedenken dat het ook wel eens zo snel kon gaan!
@peenvogel: dank voor je aanbod! Maar zoals je leest, niet echt meer nodig. Wel hou ik je 'tip 1' even goed in gedachten!
Iedereen succes met de verkoop van jullie huis!! Kan soms ook zo maar heel snel gaan....
woensdag 3 september 2008 om 14:39
gefeliciteerd capslock! Wat fijn dat dat zo snel ging.
Toen wij het bord op het raam hingen kwamen er toevallig belangstellende langsfietsen met de vraag naar de verkoopprijs dus wie weet.
Hier is het allemaal wel spannend, naast de verkoop van zomaar een huis komt mijn vriend echt bij mij wonen en dat is in het kader van 'oeh, samenwonen' toch ook een hele stap.
Toen wij het bord op het raam hingen kwamen er toevallig belangstellende langsfietsen met de vraag naar de verkoopprijs dus wie weet.
Hier is het allemaal wel spannend, naast de verkoop van zomaar een huis komt mijn vriend echt bij mij wonen en dat is in het kader van 'oeh, samenwonen' toch ook een hele stap.