Thuis
alle pijlers
Wat kan ik bieden?
donderdag 28 oktober 2010 om 23:14
Hallo allemaal,
Ik ben al een tijdje op zoek naar een koophuis voor mijzelf. Ik kan zo'n 210.000 Euro lenen op mijn salaris. Ik heb verschillende huizen bekeken de laatste anderhalf jaar (een stuk of vijftien, soms was ik er fanatiek mee bezig, soms wat minder) en heb eergisteren eindelijk eens een huis gezien dat aan mijn verwachtingen voldoet.
Ik ga er alleen wonen; het is in de Randstad (in de buurt van Utrecht) en de woonoppervlakte is zo'n 68 m2. De woonkamer / keuken is ruim 42 m2, de slaapkamer zo'n 12 m2 en het heeft een grote badkamer met een bad en een separate douche. Verder zit er een nette tuin bij aan de achterkant (met schuur) en een kleine tuin aan de voorkant. Het is een appartement dat gebouwd is in 2005. Moderne keuken en goed geisoleerd.
De vraagprijs is 189.000 Euro. Een collega van mij vond dat veel voor een appartement. Ik heb echter voor die prijs al zo veel achenebisj (hoe schrijf je dat in godesnaam? ) appartementen / huizen gezien dat ik dolblij ben dat ik eindelijk eens iets leuks heb bekeken. Ik ben dan ook erg enthousiast en zie me er al helemaal wonen!
Ik wil alleen niet dat mijn enthousiasme ook mijn valkuil gaat worden. Ik wil snel reageren (heb al eens eerder iets heel leuks gezien en dat werd voor m'n neus weggekaapt), maar ook nog wel wat onderhandelen over de prijs.
Is het raadzaam om een aankoopmakelaar in de arm te nemen? Wat kost dat zo gemiddeld? Kunnen zij over het algemeen snel reageren (als in: binnen een week mee naar een bezichtiging)?
Ik wil graag een spaarhypotheek, want ik heb graag zekerheid. Ik twijfel alleen nog tussen volledig alles sparen of een aflossingsvrij gedeelte van 25%. Wat is raadzaam?
Misschien stel ik wel hele domme vragen, maar het is voor het eerst dat ik een huis ga kopen. Hiervoor heb ik eerst via de woningbouw een appartement gehuurd en daarna ben ik gaan samenwonen (vrije sector huur). Dit ging uit en toen moest ik vrij halsoverkop iets anders zoeken. Dat is een vrije sector huur appartement geworden van zo'n 35 m2 waar ik 735 Euro huur voor betaal. De keuken is zo'n 30 jaar oud en de badkamer is een losse douche in een kaal betegeld hok. Ik ben er inmiddels wel echt aan toe om naar iets groters en mooiers te verhuizen, maar ik heb er echt geen kaas van gegeten.
Wat is redelijk om als eerste bod aan te bieden bij deze vraagprijs? Een vriend van me zei dat ik gewoon brutaal moest zijn en 160.000 Euro als openingsbod moest doen. Maar dan neemt een verkoper je toch helemaal niet serieus? Of is dat in de huidige markt gebruikelijk (lijkt mij niet, maar zoals ik al zei: ik heb er de ballen verstand van)?
Ik zat zelf te denken aan een bod van rond de 180.000 Euro. Gooi ik daarmee mijn eigen glazen in in de onderhandeling of is dat redelijk en een dermate serieus bod dat de verkoper daar ook serieus op zal reageren (pak ff allemaal jullie kristallen bol )?
Excuses voor de lange OP. Ik hoop dat jullie mij van wat adviezen kunnen voorzien. Alvast hartelijk dank!
Ik ben al een tijdje op zoek naar een koophuis voor mijzelf. Ik kan zo'n 210.000 Euro lenen op mijn salaris. Ik heb verschillende huizen bekeken de laatste anderhalf jaar (een stuk of vijftien, soms was ik er fanatiek mee bezig, soms wat minder) en heb eergisteren eindelijk eens een huis gezien dat aan mijn verwachtingen voldoet.
Ik ga er alleen wonen; het is in de Randstad (in de buurt van Utrecht) en de woonoppervlakte is zo'n 68 m2. De woonkamer / keuken is ruim 42 m2, de slaapkamer zo'n 12 m2 en het heeft een grote badkamer met een bad en een separate douche. Verder zit er een nette tuin bij aan de achterkant (met schuur) en een kleine tuin aan de voorkant. Het is een appartement dat gebouwd is in 2005. Moderne keuken en goed geisoleerd.
De vraagprijs is 189.000 Euro. Een collega van mij vond dat veel voor een appartement. Ik heb echter voor die prijs al zo veel achenebisj (hoe schrijf je dat in godesnaam? ) appartementen / huizen gezien dat ik dolblij ben dat ik eindelijk eens iets leuks heb bekeken. Ik ben dan ook erg enthousiast en zie me er al helemaal wonen!
Ik wil alleen niet dat mijn enthousiasme ook mijn valkuil gaat worden. Ik wil snel reageren (heb al eens eerder iets heel leuks gezien en dat werd voor m'n neus weggekaapt), maar ook nog wel wat onderhandelen over de prijs.
Is het raadzaam om een aankoopmakelaar in de arm te nemen? Wat kost dat zo gemiddeld? Kunnen zij over het algemeen snel reageren (als in: binnen een week mee naar een bezichtiging)?
Ik wil graag een spaarhypotheek, want ik heb graag zekerheid. Ik twijfel alleen nog tussen volledig alles sparen of een aflossingsvrij gedeelte van 25%. Wat is raadzaam?
Misschien stel ik wel hele domme vragen, maar het is voor het eerst dat ik een huis ga kopen. Hiervoor heb ik eerst via de woningbouw een appartement gehuurd en daarna ben ik gaan samenwonen (vrije sector huur). Dit ging uit en toen moest ik vrij halsoverkop iets anders zoeken. Dat is een vrije sector huur appartement geworden van zo'n 35 m2 waar ik 735 Euro huur voor betaal. De keuken is zo'n 30 jaar oud en de badkamer is een losse douche in een kaal betegeld hok. Ik ben er inmiddels wel echt aan toe om naar iets groters en mooiers te verhuizen, maar ik heb er echt geen kaas van gegeten.
Wat is redelijk om als eerste bod aan te bieden bij deze vraagprijs? Een vriend van me zei dat ik gewoon brutaal moest zijn en 160.000 Euro als openingsbod moest doen. Maar dan neemt een verkoper je toch helemaal niet serieus? Of is dat in de huidige markt gebruikelijk (lijkt mij niet, maar zoals ik al zei: ik heb er de ballen verstand van)?
Ik zat zelf te denken aan een bod van rond de 180.000 Euro. Gooi ik daarmee mijn eigen glazen in in de onderhandeling of is dat redelijk en een dermate serieus bod dat de verkoper daar ook serieus op zal reageren (pak ff allemaal jullie kristallen bol )?
Excuses voor de lange OP. Ik hoop dat jullie mij van wat adviezen kunnen voorzien. Alvast hartelijk dank!
donderdag 28 oktober 2010 om 23:17
quote:AnnBritt79 schreef op 28 oktober 2010 @ 23:14:
Is het raadzaam om een aankoopmakelaar in de arm te nemen? Ja, zeker als je zelf aangeeft er geen verstand van te hebben. Wat kost dat zo gemiddeld? 1,5% ofzo. Kunnen zij over het algemeen snel reageren (als in: binnen een week mee naar een bezichtiging)? Als het goed is wel, anders heb je een slechte makelaar.
Is het raadzaam om een aankoopmakelaar in de arm te nemen? Ja, zeker als je zelf aangeeft er geen verstand van te hebben. Wat kost dat zo gemiddeld? 1,5% ofzo. Kunnen zij over het algemeen snel reageren (als in: binnen een week mee naar een bezichtiging)? Als het goed is wel, anders heb je een slechte makelaar.
donderdag 28 oktober 2010 om 23:21
Ja, das is een percentage van de koopsom. Als je de makelaar niet vertrouwt het beste er uit te slepen voor jou, moet je even verder zoeken. Je kan ook afspraken maken over percentages van het bedrag dat hij van de vraagprijs afkrijgt enzo. Of een vast bedrag courtage.
Vraag in je omgeving naar een betrouwbare makelaar (ja, ze bestaan! )
Vraag in je omgeving naar een betrouwbare makelaar (ja, ze bestaan! )
donderdag 28 oktober 2010 om 23:47
Als je al zo lang aan het zoeken bent kun je zelf ook wel aardig inschatten of de prijs redelijk is. Dat verschilt zo erg per regio. Het is veel geld voor de vierkante meters, maar als je al veel rotzooi hebt gezien voor diezelfde prijs en niks beters voor minder, tja dan is dat kennelijk een normale prijs.
Als er meer van die appartementen zijn (zelfde gebouw bijvoorbeeld) kan je bij het kadaster ook opvragen wat er onlangs voor die huizen betaald is (googel op kadaster en koopsom). Dan heb je een beetje een idee, al kunnen de huizen van binnen natuurlijk erg verschillen.
Bieden moet je trouwens altijd doen onder voorbehoud van financiering. Voor je financiering moet je het huis laten taxeren. Als de taxatiewaarde te laag uitvalt krijg je de hypotheek niet rond en kun je de koop laten afketsen.
Een bod van 160 zal naar mijn idee echt niet serieus worden genomen.
Als er meer van die appartementen zijn (zelfde gebouw bijvoorbeeld) kan je bij het kadaster ook opvragen wat er onlangs voor die huizen betaald is (googel op kadaster en koopsom). Dan heb je een beetje een idee, al kunnen de huizen van binnen natuurlijk erg verschillen.
Bieden moet je trouwens altijd doen onder voorbehoud van financiering. Voor je financiering moet je het huis laten taxeren. Als de taxatiewaarde te laag uitvalt krijg je de hypotheek niet rond en kun je de koop laten afketsen.
Een bod van 160 zal naar mijn idee echt niet serieus worden genomen.
.
donderdag 28 oktober 2010 om 23:49
Ik zou trouwens geen geld uitgeven aan een makelaar, maar het huis wél bouwtechnisch laten keuren. Dat kost je een paar honderd euro maar kan je een hoop ellende besparen. Ik wil geen reclame maken maar kijk bv eens hier:
http://www.perfectbouw.nl ... wtechnische-keuring.html.
Heb ik goede ervaring mee.
Oh ja denk je bij het financiele plaatje ook aan de servicekosten van het appartement? En ga na of de vereniging van eigenaren functioneert en geld in kas heeft voor onderhoud van het gebouw.
http://www.perfectbouw.nl ... wtechnische-keuring.html.
Heb ik goede ervaring mee.
Oh ja denk je bij het financiele plaatje ook aan de servicekosten van het appartement? En ga na of de vereniging van eigenaren functioneert en geld in kas heeft voor onderhoud van het gebouw.
.
donderdag 28 oktober 2010 om 23:58
Ik zou een aankoopmakelaar in de arm nemen. Je kunt afspreken dat hij/zij een percentage krijgt van het bedrag dat er van de vraagprijs af wordt gehaald door onderhandelen. Dan betaalt de makelaar dus zichzelf.
Een aankoopmakelaar haalt het emotionele uit de onderhandelingen. Ik heb een paar maanden geleden een huis gekocht en ik was knetterverliefd op dit huis. Als ik het zelf had moeten kopen, was de onderhandeling een paar weken slapeloze nachten geweest. Waarschijnlijk had ik teveel betaald, omdat ik bang was dat de koop niet door zou gaan. Bovendien heeft de makelaar dingetjes geregeld rond notaris enzo. Best handig want ik heb hier geen verstand van.
Bij jou kan de aankoopmakelaar beoordelen of de vraagprijs redelijk is, een onderhandelingsstrategie met jou bespreken en je behoeden voor overhaaste stappen. Misschien wil je het wel graag kopen omdat dit het eerste behoorlijke appartement is dat je tegenkomt voor je budget, of weet ik wat voor andere motieven je hebt.
Maar goed, je kunt altijd eens een gesprek voeren met een aankoopmakelaar, dat kost niks. Kan hij/zij uitleggen wat ze voor je kunnen doen en dan heb je meteen een idee of je dat ziet zitten of niet.
Een aankoopmakelaar haalt het emotionele uit de onderhandelingen. Ik heb een paar maanden geleden een huis gekocht en ik was knetterverliefd op dit huis. Als ik het zelf had moeten kopen, was de onderhandeling een paar weken slapeloze nachten geweest. Waarschijnlijk had ik teveel betaald, omdat ik bang was dat de koop niet door zou gaan. Bovendien heeft de makelaar dingetjes geregeld rond notaris enzo. Best handig want ik heb hier geen verstand van.
Bij jou kan de aankoopmakelaar beoordelen of de vraagprijs redelijk is, een onderhandelingsstrategie met jou bespreken en je behoeden voor overhaaste stappen. Misschien wil je het wel graag kopen omdat dit het eerste behoorlijke appartement is dat je tegenkomt voor je budget, of weet ik wat voor andere motieven je hebt.
Maar goed, je kunt altijd eens een gesprek voeren met een aankoopmakelaar, dat kost niks. Kan hij/zij uitleggen wat ze voor je kunnen doen en dan heb je meteen een idee of je dat ziet zitten of niet.
vrijdag 29 oktober 2010 om 00:17
Een aankoopmakelaar is er juist voor dit soort gevallen, als je zelf al een huis op het oog hebt. Veel goedkoper dat een makelaar huizen laten zoeken voor je, dan heb je het inderdaad over percentages die je betaalt. Een aankoopmakelaar kan voor een vast bedrag: 1250 euro
Een makelaar heeft toch meer verstand van bieden en onderhandelen dan jij als leek. Ik zou het in ieder geval niet helemaal zelf willen doen.
http://www.erkende-aankoopmakelaars.nl/index2
Een makelaar heeft toch meer verstand van bieden en onderhandelen dan jij als leek. Ik zou het in ieder geval niet helemaal zelf willen doen.
http://www.erkende-aankoopmakelaars.nl/index2
vrijdag 29 oktober 2010 om 16:00
Als je zelf al een tijdje aan het rondkijken bent, moet je inmiddels toch aardig in kunnen schatten of dit een reële prijs is of niet. Indien je dat echt heel moeilijk vind, kun je een aankoopmakelaar in de arm nemen. De genoemde 1,5% vind ik voor een aankoopmakelaar echter erg veel. Dat zijn meer tarieven voor een verkoopmakelaar. Persoonlijk zou ik zelf onderhandelen en mijn geld besteden aan een bouwtechnische keuring. En wat mogelijk is, hangt van zoveel factoren af dat wij dat hier ook niet kunnen betalen. Maar als het net te koop staat en al erg scherp geprijst is, dan denk ik dat je met een bod van 160.000 niet erg serieus genomen wordt.
Persoonlijk zou ik ook kijken naar wat jij er voorover hebt. Als jij het een geweldig appartement vind en (in verhouding met wat je verder in jou omgeving voor die prijs kunt kopen) het een redelijke prijs vind, dan is het toch prima? En natuurlijk altijd wel een beetje onderhandelen, want daar houden veel kopers ook wel rekening mee in de vraagprijs. Er zjn echter niet heel veel woningen meer die een vraagprijs hebben die fors boven de waarde ligt. Zo dom is men niet meer, aangezien mensen toch vergelijken en dan gewoon niet eens komen kijken.
Voor je hypotheek zou ik op gesprek gaan bij een adviseur. Daar krijg je als het goed is een goed advies wat gebaseerd is op jou persoonlijke situatie.
Maar 75% aflossen is meestal ruim voldoende (als je bv kijkt naar pensioeninkomen), maar als jij het prettig vindt straks helemaal geen hypotheek meer te hebben, dan kies je toch lekker voor 100% aflossen (als je de maandlasten die daarbij horen ook acceptabel vindt). Je lost dan al een stuk meer af dan de meesten gemiddeld doen....
Persoonlijk zou ik ook kijken naar wat jij er voorover hebt. Als jij het een geweldig appartement vind en (in verhouding met wat je verder in jou omgeving voor die prijs kunt kopen) het een redelijke prijs vind, dan is het toch prima? En natuurlijk altijd wel een beetje onderhandelen, want daar houden veel kopers ook wel rekening mee in de vraagprijs. Er zjn echter niet heel veel woningen meer die een vraagprijs hebben die fors boven de waarde ligt. Zo dom is men niet meer, aangezien mensen toch vergelijken en dan gewoon niet eens komen kijken.
Voor je hypotheek zou ik op gesprek gaan bij een adviseur. Daar krijg je als het goed is een goed advies wat gebaseerd is op jou persoonlijke situatie.
Maar 75% aflossen is meestal ruim voldoende (als je bv kijkt naar pensioeninkomen), maar als jij het prettig vindt straks helemaal geen hypotheek meer te hebben, dan kies je toch lekker voor 100% aflossen (als je de maandlasten die daarbij horen ook acceptabel vindt). Je lost dan al een stuk meer af dan de meesten gemiddeld doen....
vrijdag 29 oktober 2010 om 18:49
Bedankt voor alle reacties!
@ impala: de servicekosten stonden in de brochure. Daar heb ik wel even goed naar gekeken, aangezien ik de servicekosten bij sommige appartementen belachelijk hoog vind.
Een bouwtechnische keuring bij een appartement van 5 jaar oud? Dat leek mij eerlijk gezegd overbodig... Bij de tweede bezichtiging gaat m'n vader mee. Die heeft 30 jaar lang in de bouw gewerkt en zal vast een inschatting kunnen maken of het wel of niet raadzaam is. En mijn vader is iemand die gerust ter plekke onder de vloer kruipt om te zien of het allemaal wel droog is en zo, dus daar heb ik wel vertrouwen in.
@ Appelsientje: voor mij is het inderdaad goed om het door een ander even kritisch te laten bekijken in plaats van op mijn eigen emotie af te gaan. Ik ben dat huis in gedachten namelijk al helemaal aan het inrichten, enz., dus mijn blik zal vast vertroebeld zijn.
@ ika35: Ik heb even op die website gekeken. 1250 Euro klinkt redelijk.
@ isolde55: ik heb hiervoor al eens in een 4-kamerappartement gewoond. Weliswaar samen met ex. Kamer 4 deden we nooit wat mee. Ik weet niet of ik in de toekomst nog wel wil samenwonen; latten bevalt me prima en ik heb graag m'n eigen plek. Het appartement waar ik nu naar aan het kijken ben is ruim opgezet. Er is makkelijk een aparte computerhoek o.i.d. in te maken. Ik wil echt even van mezelf uitgaan nu. Mocht ik in de toekomst onverhoopt toch nog willen samenwonen, dan zie ik dan wel verder.
@ Kakelvers: het is inderdaad een appartement met oranje accenten, maar geen oranje muren o.i.d. Ik heb op funda wel een leuk (vergelijkbaar) appartement gezien dat wel oranje muren had. Misschien dat je deze bedoelt? Is inderdaad ook in de buurt hier.
@ DTJ: de afspraken bij de Hypotheker en de Rabobank staan inmiddels gepland. Ik heb al een keer globaal een berekening laten maken, maar dat wil ik nu gericht doen, compleet met alle bijkomende kosten en verzekeringen etc.
Inmiddels heb ik via via een aankoopmakelaar gebeld. Hij rekent 795,00 Euro bij een succesvolle aankoop (anders: no cure, no pay) en 15% van het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke aankoopprijs. Dan weet ik in ieder geval zeker dat hij een beetje zijn best doet
Allemaal hartelijk dank voor de reacties, ik vind het erg spannend allemaal!
@ impala: de servicekosten stonden in de brochure. Daar heb ik wel even goed naar gekeken, aangezien ik de servicekosten bij sommige appartementen belachelijk hoog vind.
Een bouwtechnische keuring bij een appartement van 5 jaar oud? Dat leek mij eerlijk gezegd overbodig... Bij de tweede bezichtiging gaat m'n vader mee. Die heeft 30 jaar lang in de bouw gewerkt en zal vast een inschatting kunnen maken of het wel of niet raadzaam is. En mijn vader is iemand die gerust ter plekke onder de vloer kruipt om te zien of het allemaal wel droog is en zo, dus daar heb ik wel vertrouwen in.
@ Appelsientje: voor mij is het inderdaad goed om het door een ander even kritisch te laten bekijken in plaats van op mijn eigen emotie af te gaan. Ik ben dat huis in gedachten namelijk al helemaal aan het inrichten, enz., dus mijn blik zal vast vertroebeld zijn.
@ ika35: Ik heb even op die website gekeken. 1250 Euro klinkt redelijk.
@ isolde55: ik heb hiervoor al eens in een 4-kamerappartement gewoond. Weliswaar samen met ex. Kamer 4 deden we nooit wat mee. Ik weet niet of ik in de toekomst nog wel wil samenwonen; latten bevalt me prima en ik heb graag m'n eigen plek. Het appartement waar ik nu naar aan het kijken ben is ruim opgezet. Er is makkelijk een aparte computerhoek o.i.d. in te maken. Ik wil echt even van mezelf uitgaan nu. Mocht ik in de toekomst onverhoopt toch nog willen samenwonen, dan zie ik dan wel verder.
@ Kakelvers: het is inderdaad een appartement met oranje accenten, maar geen oranje muren o.i.d. Ik heb op funda wel een leuk (vergelijkbaar) appartement gezien dat wel oranje muren had. Misschien dat je deze bedoelt? Is inderdaad ook in de buurt hier.
@ DTJ: de afspraken bij de Hypotheker en de Rabobank staan inmiddels gepland. Ik heb al een keer globaal een berekening laten maken, maar dat wil ik nu gericht doen, compleet met alle bijkomende kosten en verzekeringen etc.
Inmiddels heb ik via via een aankoopmakelaar gebeld. Hij rekent 795,00 Euro bij een succesvolle aankoop (anders: no cure, no pay) en 15% van het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke aankoopprijs. Dan weet ik in ieder geval zeker dat hij een beetje zijn best doet
Allemaal hartelijk dank voor de reacties, ik vind het erg spannend allemaal!
annbritt79 wijzigde dit bericht op 30-10-2010 05:47
Reden: dt-foutje... Ik haat rare spelfouten,,, ;-)
Reden: dt-foutje... Ik haat rare spelfouten,,, ;-)
% gewijzigd
vrijdag 29 oktober 2010 om 21:10
Ik ben tot nu toe erg blij dat ik ervoor gekozen heb een aankoopmakelaar in te schakelen. Die van mij kost 1500 euro, vaste prijs, inclusief btw (wel op letten, die btw). Ik vond het erg prettig dat zij al het uitzoekwerk deed en ook precies wist wat ze moest uitzoeken. Zo kon zij nog aan een bouwtechnische keuring van de woning komen die de gemeente heeft laten uitvoeren, die zelfs bij de vekopende partij niet bekend was. Daarnaast vond ik het prettig dat zij het biedingsproces verzorgde en ik ben érg blij dat ze me vandaag kon vertellen dat ze er bijna 11% heeft weten af te kletsen. Verder loopt ze volgende week het voorlopige koopcontract met me door, en aangezien dit mijn eerste koopwoning is, vind ik dat ook wel zo fijn. Dit was trouwens wel de tweede aankoopmakelaar waarmee die ik inschakelde. De eerste vond ik een aardige vent, maar duur en niet helemaal mijn 'type'. Ik wilde daarom nog even kijken hoe ik de werkwijze van een ander vond en met mijn huidige aankoopmakelaar klikte het gewoon, ze snapt precies wat ik wil en hoe ik het wil. Beetje rondshoppen kan dus wel nuttig zijn.
Volgens mij is een bouwtechnische keurig trouwens áltijd verstandig, het kost ook maar een euro of 300.
Volgens mij is een bouwtechnische keurig trouwens áltijd verstandig, het kost ook maar een euro of 300.
vrijdag 29 oktober 2010 om 22:45
Ik heb bij vergelijkbare omstandigheden geen aankoopmakelaar in de arm genomen. Juist omdat ik na veel appartement gezien en vergeleken te hebben, het idee had dat ik zelf ook wel een goede inschatting kon maken van wat het appartement waard was. Ook in combinatie met hoeveel ik er aan wilde uitgeven.
Ik zou die kosten er dus niet echt uitgehaald hebben, zeker omdat ik sinds de overdracht ook weet dat mijn verkopers nooit lager zouden zijn gegaan dan wat ze er nu voor gekregen hadden. Ik zat echt op hun minimumlijn zeg maar.
Of dat voor jou ook zo is, kun je natuurlijk alleen zelf beoordelen. Maar vraag je dus goed af of zo'n makelaar zijn geld ook waard is. Ik heb ook veel slechte verhalen over aankoopmakelaars gehoord, makelaars die de kantjes ervan af liepen en dan is het opeens wel heel duur.
Over de hypotheek durf ik niet de adviseren. Daarvoor moet je echt bij de specialist zijn. Ik heb vier orienterende gesprekken gehad bij zowel banken als onafhankelijke adviseurs. Kijk en vergelijk, een goed adviseur kan je zo vertellen wat voor jou het beste is.
Wat betreft je bod: het is moeilijk te adviseren, omdat we de verkoopomstandigheden van de verkoper niet weten. Moet hij ervan af of heeft hij geen haast? Heeft hij investeringen gedaan die hij eruit wil hebben? Houdt hij een schuld over na verkoop? Heeft hij al veel kijkers gehad? Allemaal dingen die meespelen, maar die je deels ook misschien niet zult gaan weten.
160.000 is inderdaad een redelijk brutaal bod en daar kan het op afstuiten, maar dat hoeft niet. Het is een kopersmarkt, dus dat maakt de kans groter dat de verkoper iig over je bod wil gaan onderhandelen, blij dat ie sowieso al een bod krijgt. Dat hangt maar helemaal van de omstandigheden af.
Ik zou die kosten er dus niet echt uitgehaald hebben, zeker omdat ik sinds de overdracht ook weet dat mijn verkopers nooit lager zouden zijn gegaan dan wat ze er nu voor gekregen hadden. Ik zat echt op hun minimumlijn zeg maar.
Of dat voor jou ook zo is, kun je natuurlijk alleen zelf beoordelen. Maar vraag je dus goed af of zo'n makelaar zijn geld ook waard is. Ik heb ook veel slechte verhalen over aankoopmakelaars gehoord, makelaars die de kantjes ervan af liepen en dan is het opeens wel heel duur.
Over de hypotheek durf ik niet de adviseren. Daarvoor moet je echt bij de specialist zijn. Ik heb vier orienterende gesprekken gehad bij zowel banken als onafhankelijke adviseurs. Kijk en vergelijk, een goed adviseur kan je zo vertellen wat voor jou het beste is.
Wat betreft je bod: het is moeilijk te adviseren, omdat we de verkoopomstandigheden van de verkoper niet weten. Moet hij ervan af of heeft hij geen haast? Heeft hij investeringen gedaan die hij eruit wil hebben? Houdt hij een schuld over na verkoop? Heeft hij al veel kijkers gehad? Allemaal dingen die meespelen, maar die je deels ook misschien niet zult gaan weten.
160.000 is inderdaad een redelijk brutaal bod en daar kan het op afstuiten, maar dat hoeft niet. Het is een kopersmarkt, dus dat maakt de kans groter dat de verkoper iig over je bod wil gaan onderhandelen, blij dat ie sowieso al een bod krijgt. Dat hangt maar helemaal van de omstandigheden af.
vrijdag 29 oktober 2010 om 22:48
vrijdag 29 oktober 2010 om 23:28
quote:dignity schreef op 29 oktober 2010 @ 22:48:
Overigens verbaas ik me wel over de hoge vraagprijs, maar blijkbaar woon ik in een goedkopere buurt. Hier in Den Haag was de vraagprijs van een 80m appartement rond de 175.000, in een gemiddeld goede startersbuurt. En daar krijg je dan wel 4 kamers voor (waarvan 2 ensuite, dat dan weer wel)Den Haag en directe omstreken zijn inderdaad veel goedkoper, ik ga nog een kleine 50.000 minder dan wat jij noemt betalen voor mijn 4 kamer appartement (ook met ensuite ) in Voorburg, ook een goede startersbuurt. Maar ik heb een half jaar geleden ook even in Utrecht zitten kijken en die prijzen zijn gewoon echt niet leuk meer.
Overigens verbaas ik me wel over de hoge vraagprijs, maar blijkbaar woon ik in een goedkopere buurt. Hier in Den Haag was de vraagprijs van een 80m appartement rond de 175.000, in een gemiddeld goede startersbuurt. En daar krijg je dan wel 4 kamers voor (waarvan 2 ensuite, dat dan weer wel)Den Haag en directe omstreken zijn inderdaad veel goedkoper, ik ga nog een kleine 50.000 minder dan wat jij noemt betalen voor mijn 4 kamer appartement (ook met ensuite ) in Voorburg, ook een goede startersbuurt. Maar ik heb een half jaar geleden ook even in Utrecht zitten kijken en die prijzen zijn gewoon echt niet leuk meer.
zaterdag 30 oktober 2010 om 05:37
@ Dignity: Tja, de hoge vraagprijs... Den Haag en omstreken is niet echt een optie voor mij. Ik werk in de regio Utrecht / Noord - Holland / Flevoland. Daarbij komt dat ik graag in de buurt van mijn familie en vrienden wil wonen. Ik vind het ook nogal belachelijk wat je hier betaalt voor een appartement / huis. Maar als ik kijk naar de andere woningen die ik bezocht heb... Ik heb ook 'goedkopere' woningen bekeken. Daar zaten een paar hele leuke tussen; modern en netjes. Maar dan bijv. wel overwegend schuine muren, geen buiten of een ieniemienie balkon, hoge servicekosten etc.
Ik verzuip zo'n beetje in de boeken en vind het belangrijk dat ik deze op een normale manier kwijt kan. Denk aan een boekenkast of zes, zeven. Dan reken ik nog vrij krap.
Van de week heb ik ook nog een huis in Utrecht bezichtigd. Zag er op funda leuk uit, maar ik had eigenlijk al gealarmeerd moeten zijn door het feit dat er geen foto's van de badkamer waren. Dit bleek dus ook een losse douche in de kast onder de trap te zijn
.
@ Kakelvers: dit klinkt dan inderdaad wel als het appartement dat ik bekeken heb... Was het een klein stadje zo'n 15 km. bij Utrecht vandaan?
Ik verzuip zo'n beetje in de boeken en vind het belangrijk dat ik deze op een normale manier kwijt kan. Denk aan een boekenkast of zes, zeven. Dan reken ik nog vrij krap.
Van de week heb ik ook nog een huis in Utrecht bezichtigd. Zag er op funda leuk uit, maar ik had eigenlijk al gealarmeerd moeten zijn door het feit dat er geen foto's van de badkamer waren. Dit bleek dus ook een losse douche in de kast onder de trap te zijn
.@ Kakelvers: dit klinkt dan inderdaad wel als het appartement dat ik bekeken heb... Was het een klein stadje zo'n 15 km. bij Utrecht vandaan?
zaterdag 30 oktober 2010 om 05:44
@ saphira: een 4-kamer appartement voor rond de 140.000, dus? Wauw, klinkt goed! Ik ken Voorburg niet zo goed (een vriend van me woont daar en die woont wel vrij groot, ook op 1 salaris). Wat zijn goede of gemiddeld goede buurten daar?
In Utrecht kun je namelijk ook wel echt veel goedkopere appartementen krijgen. Begint vanaf zo'n 130.000 Euro. Maar dan zit je wel 14-hoog in Overvecht of Kanaleneiland en dat zie ik gewoon niet zitten. Een vriendin van me woont er fijn, hoor, maar ik vind het zo troosteloos.
Dat is misschien ook wel mijn makke: ik vind de buurt waar ik woon wel belangrijk. Het moet rustig zijn, maar niet te ver van winkels etc.
Hmm, het zet me toch wel een beetje aan het denken. Ik vind het alleen zo fijn dat ik op tien minuten afstand bij m'n ouders, drie vriendinnen en mijn beste vriend kan zijn hier. Maar 50.000 minder voor een groot appartement is wel een enorm verschil...
Ik vind het allemaal wel crisis lastig, eerlijk gezegd. Ik wil ook heel graag weg van waar ik nu woon (inmiddels al weer drie jaar in een twee-kamer vrije sector huur-appartement. Waarvan men roept dat het 'zo gezellig' is. Dat is het ook wel, maar ik ervaar het voornamelijk als krap. Daarbij een keuken uit het jaar kruk, een 'badkamer' die bestaat uit een douche in een kaal, betegeld hok en ik betaal me gek aan energie omdat alles enkel glas is (monument)). Dat zal mijn blik ook wel wat vertroebelen, ben ik bang.
In Utrecht kun je namelijk ook wel echt veel goedkopere appartementen krijgen. Begint vanaf zo'n 130.000 Euro. Maar dan zit je wel 14-hoog in Overvecht of Kanaleneiland en dat zie ik gewoon niet zitten. Een vriendin van me woont er fijn, hoor, maar ik vind het zo troosteloos.
Dat is misschien ook wel mijn makke: ik vind de buurt waar ik woon wel belangrijk. Het moet rustig zijn, maar niet te ver van winkels etc.
Hmm, het zet me toch wel een beetje aan het denken. Ik vind het alleen zo fijn dat ik op tien minuten afstand bij m'n ouders, drie vriendinnen en mijn beste vriend kan zijn hier. Maar 50.000 minder voor een groot appartement is wel een enorm verschil...
Ik vind het allemaal wel crisis lastig, eerlijk gezegd. Ik wil ook heel graag weg van waar ik nu woon (inmiddels al weer drie jaar in een twee-kamer vrije sector huur-appartement. Waarvan men roept dat het 'zo gezellig' is. Dat is het ook wel, maar ik ervaar het voornamelijk als krap
. Daarbij een keuken uit het jaar kruk, een 'badkamer' die bestaat uit een douche in een kaal, betegeld hok en ik betaal me gek aan energie omdat alles enkel glas is (monument)). Dat zal mijn blik ook wel wat vertroebelen, ben ik bang.
zaterdag 30 oktober 2010 om 10:16
Ik zou idd ook een aankoopmakelaar nemen. Hebben wij ook gedaan en die kon ons veel vertellen over de geschiedenis van ons huis, keek of er milieuvervuiling was, wist ons te vertellen waar er asbest zat, heeft de prijsonderhandelingen gedaan enz enz. Was een vast bedrag van rond de 1300 incl.
Die zal ook kijken wat een redelijk eerste bod is.
Ook de vraag of een bouwtechnische keuring handig is in dit geval zal hij advies in geven. Wij hebben dit wel gedaan en was rond de 300 euro. Alleen jammer dat die de rotte balk onder de vloer niet had gezien. Nou ja ach.
Succes hopelijk vind en krijg je binnenkort een huis die aan al je wensen voldoet!
Die zal ook kijken wat een redelijk eerste bod is.
Ook de vraag of een bouwtechnische keuring handig is in dit geval zal hij advies in geven. Wij hebben dit wel gedaan en was rond de 300 euro. Alleen jammer dat die de rotte balk onder de vloer niet had gezien. Nou ja ach.
Succes hopelijk vind en krijg je binnenkort een huis die aan al je wensen voldoet!
zaterdag 30 oktober 2010 om 11:45
AnneBritt, ik bedoelde ook niet datje dus nu maar naar DH moest verhuizen hoor . Maar ik schrik er wel van dat sommige buurten blijkbaar zo ontzettend duur zijn. Kijk, van Amsterdam weet je het gewoon. Maar dat Utrecht ook al zo was, dat besefte ik me niet. Echt niet. Dus in dat opzicht leef ik wel met je mee dat je voor zoiets al zoveel geld op tafel moet leggen.
Een bouwtechnische keuring hoeft echt niet zo duur te zijn, de mijne was 350 euro en was echt prima. Je gaat het sowieso nodig hebben om een hypotheek af te sluiten, veel verstrekkers geven geen hypotheek zonder een technische keuring.
Een bouwtechnische keuring hoeft echt niet zo duur te zijn, de mijne was 350 euro en was echt prima. Je gaat het sowieso nodig hebben om een hypotheek af te sluiten, veel verstrekkers geven geen hypotheek zonder een technische keuring.
zaterdag 30 oktober 2010 om 11:49
Vroeg het me nu ook af maar het is "aggenebbis".
Het Amsterdamse dialect kent veel Jiddisje leenwoorden, als mazzel, mesjoche, nebbisch, aggenebbis en koosjer. Daarvan afgeleid zijn termen terechtgekomen in het Bargoens: Koosjer was in oude Amsterdamse penosekringen een term voor een plaats waar weinig politie in de buurt was en men gemakkelijker z'n gang kon gaan.
goochemerd = slimmerik
mazzel = geluk
mesjoche = maf
ponem = gezicht
koosjer = in orde
bajes = gevangenis
http://www.lijahirsch.nl/jiddisj.html
Het Amsterdamse dialect kent veel Jiddisje leenwoorden, als mazzel, mesjoche, nebbisch, aggenebbis en koosjer. Daarvan afgeleid zijn termen terechtgekomen in het Bargoens: Koosjer was in oude Amsterdamse penosekringen een term voor een plaats waar weinig politie in de buurt was en men gemakkelijker z'n gang kon gaan.
goochemerd = slimmerik
mazzel = geluk
mesjoche = maf
ponem = gezicht
koosjer = in orde
bajes = gevangenis
http://www.lijahirsch.nl/jiddisj.html
