Geld & Recht
alle pijlers
Bod woning
maandag 19 december 2011 om 09:10
Wat raadt de makelaar aan om te bieden? Of doen jullie het zonder makelaar?
Als je uit wilt komen op 160.000 is nu 150.000 bieden een idee, maar dat is wel heel ver onder de vraagprijs, dus of ze dat bod serieus gaan nemen...
Je kunt ook zeggen dat je maar een eenmalig bod doet van 160.000, waar je niet verder over wilt onderhandelen.
Als je uit wilt komen op 160.000 is nu 150.000 bieden een idee, maar dat is wel heel ver onder de vraagprijs, dus of ze dat bod serieus gaan nemen...
Je kunt ook zeggen dat je maar een eenmalig bod doet van 160.000, waar je niet verder over wilt onderhandelen.
maandag 19 december 2011 om 09:19
maandag 19 december 2011 om 09:24
We hebben woensdag a.s gesprek bij de hypotheekshop en die dinsdag daarop een bezichtiging, het wordt ons 1e koophuis, dus ik heb nog geen verstand van onderhandelen en ik neem aan dat de makelaar alleen in zijn hoofd heeft om het huis te verkopen, dus vandaar dat ik van te voren bij jullie aan het pijlen ben.
maandag 19 december 2011 om 09:25
maandag 19 december 2011 om 09:34
Mijn ervaring is dat je 'halverwege' je eerste bod en de vraagprijs uitkomt in 5 stappen. In jouw vraag zou dat neerkomen op:
174000-(174000-16000)x2= 174000-28000= 146000
Als openingsbod. Maar dat is zo laag dat de kana groot is dat de verkopers er niet op ingaan.
Ik zou dus het laagst haalbare openo ingsbod doen, voor mijn gevoel is dat 155.000. Je zou dan gewoonlink uitkomen rond de 165.000. Je kunt proberen scherp te onderhandelen em toch die 160 eruit te slepen. Hou bkn het onderhandelen wat andere dingen achter de hand als wisselgeld, zoals de opleverdatum; kun je daar flexibel mee zijn? Of het overmemen van roerende zaken.
En bedenk goed wat jouw grens is. Als je die 165 ook best prima zou vindem kom je er vast wel uit. Succes!
174000-(174000-16000)x2= 174000-28000= 146000
Als openingsbod. Maar dat is zo laag dat de kana groot is dat de verkopers er niet op ingaan.
Ik zou dus het laagst haalbare openo ingsbod doen, voor mijn gevoel is dat 155.000. Je zou dan gewoonlink uitkomen rond de 165.000. Je kunt proberen scherp te onderhandelen em toch die 160 eruit te slepen. Hou bkn het onderhandelen wat andere dingen achter de hand als wisselgeld, zoals de opleverdatum; kun je daar flexibel mee zijn? Of het overmemen van roerende zaken.
En bedenk goed wat jouw grens is. Als je die 165 ook best prima zou vindem kom je er vast wel uit. Succes!
maandag 19 december 2011 om 09:41
quote:26gelukkig schreef op 19 december 2011 @ 09:34:
Mijn ervaring is dat je 'halverwege' je eerste bod en de vraagprijs uitkomt in 5 stappen. In jouw vraag zou dat neerkomen op:
174000-(174000-16000)x2= 174000-28000= 146000
Als openingsbod. Maar dat is zo laag dat de kana groot is dat de verkopers er niet op ingaan.
Ik zou dus het laagst haalbare openo ingsbod doen, voor mijn gevoel is dat 155.000. Je zou dan gewoonlink uitkomen rond de 165.000. !
Niemand verplicht je om in 5 stappen te onderhandelen. Je bepaalt voor de helft zelf de regels. Als jij één bod wilt neerleggen, kan dat ook. En wat dan nog als de verkopers er niet op in gaan? Dan heb je toch niets verloren?
En je kunt toch zelf bepalen waar je maximaal op uit wilt komen.. Als jij niet op 165 wil uitkomen, maar de verkopers willen niet zakken, dan gaat het gewoon niet door. Maar het huis staat al anderhalf jaar te koop, dus het zal je wellicht verrassen waar ze wel mee akkoord zullen gaan
Mijn ervaring is dat je 'halverwege' je eerste bod en de vraagprijs uitkomt in 5 stappen. In jouw vraag zou dat neerkomen op:
174000-(174000-16000)x2= 174000-28000= 146000
Als openingsbod. Maar dat is zo laag dat de kana groot is dat de verkopers er niet op ingaan.
Ik zou dus het laagst haalbare openo ingsbod doen, voor mijn gevoel is dat 155.000. Je zou dan gewoonlink uitkomen rond de 165.000. !
Niemand verplicht je om in 5 stappen te onderhandelen. Je bepaalt voor de helft zelf de regels. Als jij één bod wilt neerleggen, kan dat ook. En wat dan nog als de verkopers er niet op in gaan? Dan heb je toch niets verloren?
En je kunt toch zelf bepalen waar je maximaal op uit wilt komen.. Als jij niet op 165 wil uitkomen, maar de verkopers willen niet zakken, dan gaat het gewoon niet door. Maar het huis staat al anderhalf jaar te koop, dus het zal je wellicht verrassen waar ze wel mee akkoord zullen gaan
maandag 19 december 2011 om 09:42
quote:rowan1988 schreef op 19 december 2011 @ 09:24:
We hebben woensdag a.s gesprek bij de hypotheekshop en die dinsdag daarop een bezichtiging, het wordt ons 1e koophuis, dus ik heb nog geen verstand van onderhandelen en ik neem aan dat de makelaar alleen in zijn hoofd heeft om het huis te verkopen, dus vandaar dat ik van te voren bij jullie aan het pijlen ben.
Meestal is er sprake van een verkoopmakelaar die de onderhandelingen doet voor de verkopende partij en een aankoopmakelaar die de onderhandelingen doet voor de aankopende partij.
Als jullie ervoor kiezen om geen gebruik te maken van een aankoopmakelaar dan zul je dus zelf je belangen moeten behartigen zoals de verkopende makelaar dat doet voor de verkopende partij.
Vergeet overigens niet om een bouwkundige keuring te laten doen van het huis, anders kun je voor nare verrassingen komen te staan.
We hebben woensdag a.s gesprek bij de hypotheekshop en die dinsdag daarop een bezichtiging, het wordt ons 1e koophuis, dus ik heb nog geen verstand van onderhandelen en ik neem aan dat de makelaar alleen in zijn hoofd heeft om het huis te verkopen, dus vandaar dat ik van te voren bij jullie aan het pijlen ben.
Meestal is er sprake van een verkoopmakelaar die de onderhandelingen doet voor de verkopende partij en een aankoopmakelaar die de onderhandelingen doet voor de aankopende partij.
Als jullie ervoor kiezen om geen gebruik te maken van een aankoopmakelaar dan zul je dus zelf je belangen moeten behartigen zoals de verkopende makelaar dat doet voor de verkopende partij.
Vergeet overigens niet om een bouwkundige keuring te laten doen van het huis, anders kun je voor nare verrassingen komen te staan.
maandag 19 december 2011 om 09:47
Als je bij de woning gaat kijken, durf dan ook gewoon echt in de vensterbanken te kijken naar de toestand van de kozijnen, werp een blik achter een bank of er schimmel op de muur zit, of schimmel in badkamer, let op lekkageplekken op plafonds, probeer ook goed te ruiken of je een vreemde lucht ruikt en durf gewoon de vragen te stellen waar je mee zit.
Bouwkundige keuring die Kaatje oppert vind ik een heel goed advies!
Bouwkundige keuring die Kaatje oppert vind ik een heel goed advies!
Volg de oorspronkelijke stem van je hart.
maandag 19 december 2011 om 11:53
quote:rowan1988 schreef op 19 december 2011 @ 09:24:
We hebben woensdag a.s gesprek bij de hypotheekshop en die dinsdag daarop een bezichtiging, het wordt ons 1e koophuis, dus ik heb nog geen verstand van onderhandelen en ik neem aan dat de makelaar alleen in zijn hoofd heeft om het huis te verkopen, dus vandaar dat ik van te voren bij jullie aan het pijlen ben.
Daarom kan het dus verstandig zijn om zelf ook een makelaar in de arm te nemen. De makelaar waar je het nu over hebt is de verkopend makelaar, jij zou dan een aankopend makelaar meenemen.
Verder zou ik goed in de gaten houden wat je zelf maximaal wilt en kunt betalen, dat is waar het uiteindelijk om gaat. Wij kunnen niet bepalen of het huis het wel of niet waard is, uiteindelijk bepaal je dat helemaal zelf.
We hebben woensdag a.s gesprek bij de hypotheekshop en die dinsdag daarop een bezichtiging, het wordt ons 1e koophuis, dus ik heb nog geen verstand van onderhandelen en ik neem aan dat de makelaar alleen in zijn hoofd heeft om het huis te verkopen, dus vandaar dat ik van te voren bij jullie aan het pijlen ben.
Daarom kan het dus verstandig zijn om zelf ook een makelaar in de arm te nemen. De makelaar waar je het nu over hebt is de verkopend makelaar, jij zou dan een aankopend makelaar meenemen.
Verder zou ik goed in de gaten houden wat je zelf maximaal wilt en kunt betalen, dat is waar het uiteindelijk om gaat. Wij kunnen niet bepalen of het huis het wel of niet waard is, uiteindelijk bepaal je dat helemaal zelf.
maandag 19 december 2011 om 11:55
quote:26gelukkig schreef op 19 december 2011 @ 09:34:
Mijn ervaring is dat je 'halverwege' je eerste bod en de vraagprijs uitkomt in 5 stappen. In jouw vraag zou dat neerkomen op:
174000-(174000-16000)x2= 174000-28000= 146000
Als openingsbod. Maar dat is zo laag dat de kana groot is dat de verkopers er niet op ingaan.
Ik zou dus het laagst haalbare openo ingsbod doen, voor mijn gevoel is dat 155.000. Je zou dan gewoonlink uitkomen rond de 165.000. Je kunt proberen scherp te onderhandelen em toch die 160 eruit te slepen. Hou bkn het onderhandelen wat andere dingen achter de hand als wisselgeld, zoals de opleverdatum; kun je daar flexibel mee zijn? Of het overmemen van roerende zaken.
En bedenk goed wat jouw grens is. Als je die 165 ook best prima zou vindem kom je er vast wel uit. Succes!Beetje typische generalisatie... Het hangt zo vreselijk af van de oorspronkelijke vraagprijs en in welke prijsrange je zit. 30000 euro onder de vraagprijs bieden is een heel ander verhaal bij een huis van dit bedrag dan bij een huis van bijvoorbeeld 5 ton.
Mijn ervaring is dat je 'halverwege' je eerste bod en de vraagprijs uitkomt in 5 stappen. In jouw vraag zou dat neerkomen op:
174000-(174000-16000)x2= 174000-28000= 146000
Als openingsbod. Maar dat is zo laag dat de kana groot is dat de verkopers er niet op ingaan.
Ik zou dus het laagst haalbare openo ingsbod doen, voor mijn gevoel is dat 155.000. Je zou dan gewoonlink uitkomen rond de 165.000. Je kunt proberen scherp te onderhandelen em toch die 160 eruit te slepen. Hou bkn het onderhandelen wat andere dingen achter de hand als wisselgeld, zoals de opleverdatum; kun je daar flexibel mee zijn? Of het overmemen van roerende zaken.
En bedenk goed wat jouw grens is. Als je die 165 ook best prima zou vindem kom je er vast wel uit. Succes!Beetje typische generalisatie... Het hangt zo vreselijk af van de oorspronkelijke vraagprijs en in welke prijsrange je zit. 30000 euro onder de vraagprijs bieden is een heel ander verhaal bij een huis van dit bedrag dan bij een huis van bijvoorbeeld 5 ton.
maandag 19 december 2011 om 15:01
174000 euro is niet een zodanig groot bedrag dat daar nog heel veel vanaf zal gaan bij het onderhandelen. Wij hebben een huis gekocht in dezelfde prijsklasse, stond ook al lang te koop en er moest een hoop aan gebeuren. Na veel over en weer bieden is er nog 12000 euro van de vraagprijs gegaan
Ons openingsbod was geloof ik 156000 euro, wij wilden op 161000 euro uitkomen , is niet gelukt, werd 2000 euro meer. Maar dat maakte ons niet uit, de prijs was zo goed voor beide partijen.
De hamvraag is: Is 160000 euro echt de limit? Of heeft jullie budget nog speling?
Ons openingsbod was geloof ik 156000 euro, wij wilden op 161000 euro uitkomen , is niet gelukt, werd 2000 euro meer. Maar dat maakte ons niet uit, de prijs was zo goed voor beide partijen.
De hamvraag is: Is 160000 euro echt de limit? Of heeft jullie budget nog speling?
maandag 19 december 2011 om 16:06
De belangrijkste vraag is: wat is de woning waard? Dat is in ieder geval minder dan vorig jaar. Het is een kopersmarkt. En blijkbaar heeft in de afgelopen tijd niemand de prijs aantrekkelijk genoeg gevonden om tot kopen over te gaan.
Ik denk dat ze er anderhalf jaar terug tenminste 165.000 voor wilden hebben. Maar... je mag daar rustig 3-4% afhalen voor de marktontwikkeling om daar weer een reëel bedrag van te maken. Lees: ca 159.000 als eindprijs.
Wil je dit huis echt heel graag? Of zijn er meerdere huizen die je leuk vindt (maar eigenlijk ietsje te duur)? Mochten er meer huizen zijn, dan zou ik persoonlijk direct een éénmalig eindbod neerleggen van 155.000 (misschien zelfs wel 150.000).
Ik denk dat ze er anderhalf jaar terug tenminste 165.000 voor wilden hebben. Maar... je mag daar rustig 3-4% afhalen voor de marktontwikkeling om daar weer een reëel bedrag van te maken. Lees: ca 159.000 als eindprijs.
Wil je dit huis echt heel graag? Of zijn er meerdere huizen die je leuk vindt (maar eigenlijk ietsje te duur)? Mochten er meer huizen zijn, dan zou ik persoonlijk direct een éénmalig eindbod neerleggen van 155.000 (misschien zelfs wel 150.000).
...
maandag 19 december 2011 om 21:16
Ik bedoel eigenlijk dat wanneer je overeenstemming bereikt, de eindprijs (in mijn ervaring, idd vooral met huizen rond de drie ton) ongeveer halverwege ligt tussen het eerste bod en de vraagprijs. Meestal gingen die onderhandelingen, bij mezelf en bij vrienden, met makelaars. En altijd in ca 5 stappen. Dat het vaak zo gaat komt denk ik ook door de sturing van die makelaars, die hebben natuurlijk ervaring en bepalen mede welke stappen je zet.
Een makelaar kost natuurlijk geld maar levert ook wat op. En een bouwkundige keuring is zeker aan te raden!
Een makelaar kost natuurlijk geld maar levert ook wat op. En een bouwkundige keuring is zeker aan te raden!
maandag 19 december 2011 om 21:45
Huizen in nederland, met alle onzekerheden voor de komende jaren daar nog bij, zijn nog steeds 10% tot 15% te duur. Ik zou dus minimaal 15% en mischien wel 20% onder de vraagprijs gaan zitten om zo tussen de 10% en 15% onder de vraag prijs uit te komen als verkoop prijs. Ik zou beginnen met een bod tussen 145k en 150k.
Het is een echte kopers markt op dit moment en zou zeer sterk onderhandelen en zeker niet in gelijke stappen in het midden willen uitkomen. En als je echt aan het onderhandelen bent durf je ook weg te lopen van de onderhandelingstafel. Dus ik zou 155k als max in het achterhoofd nemen en willen ze daar niet aan opzoek gaan naar een ander huis.
Het is een echte kopers markt op dit moment en zou zeer sterk onderhandelen en zeker niet in gelijke stappen in het midden willen uitkomen. En als je echt aan het onderhandelen bent durf je ook weg te lopen van de onderhandelingstafel. Dus ik zou 155k als max in het achterhoofd nemen en willen ze daar niet aan opzoek gaan naar een ander huis.
maandag 19 december 2011 om 22:38
Als de vraagprijs 18 maanden geleden al 174 duizend was, dan is de echte prijs beduidend minder. Het is in de lagere prijsklasse, maar de vraag is inderdaad waar staat de woning, wat is de status van het onderhoud ed.
Makelaars denken in deze tijden nog meer alleen aan zichzelf, dat zijn hele slechte raadgevers op dit moment. Elk huis dat ze kopen of verkopen is er één in deze slechte markt.
Mijn kennis die makelaar is vertelde mij laatst dat als je geen huis nu echt wil hebben, gewoon moet wachten. Als je wel het huis wil hebben dan kan je gewoon een bod doen van 160 duizend neerleggen en direct aangeven dat het ook meteen het laatste bod is. Dus niet verder onderhandelen. Aangeven dat ze blij moeten zijn met de 160 want dan hebben ze een deal, anders hebben ze nog maanden buikpijn.
Als het huis over 3 maanden nog niet verkocht is, dan zal mogelijk de verkopende makelaar contact met je opnemen om te kijken of je de 160 duizend er voor over hebt of je kan zelf een belletje doen met je 160.
Als het huis wel verkocht wordt ga je verder kijken. De komende maanden gaan de prijzen echt flink zakken. Bij ons staat nu al bijna overal v.o.n. bij, kortingen van 5 tot 20%, bij flatjes wordt bijna overal 2 jaar servicekosten meegegeven. Het gaat echt heel slecht met de markt.
Makelaars denken in deze tijden nog meer alleen aan zichzelf, dat zijn hele slechte raadgevers op dit moment. Elk huis dat ze kopen of verkopen is er één in deze slechte markt.
Mijn kennis die makelaar is vertelde mij laatst dat als je geen huis nu echt wil hebben, gewoon moet wachten. Als je wel het huis wil hebben dan kan je gewoon een bod doen van 160 duizend neerleggen en direct aangeven dat het ook meteen het laatste bod is. Dus niet verder onderhandelen. Aangeven dat ze blij moeten zijn met de 160 want dan hebben ze een deal, anders hebben ze nog maanden buikpijn.
Als het huis over 3 maanden nog niet verkocht is, dan zal mogelijk de verkopende makelaar contact met je opnemen om te kijken of je de 160 duizend er voor over hebt of je kan zelf een belletje doen met je 160.
Als het huis wel verkocht wordt ga je verder kijken. De komende maanden gaan de prijzen echt flink zakken. Bij ons staat nu al bijna overal v.o.n. bij, kortingen van 5 tot 20%, bij flatjes wordt bijna overal 2 jaar servicekosten meegegeven. Het gaat echt heel slecht met de markt.
