Geld & Recht
alle pijlers
Huis kopen zonder aankoopmakelaar
donderdag 3 mei 2018 om 10:42
Hallo,
Ik heb even advies nodig
.
Wij hebben een huis op het oog maar nog geen aankoopmakelaar. Omdat het allemaal vrij vlot loopt , (komt ook door de huizenmarkt nu) overwegen we een bod te doen zonder tussenkomst van een aankoopmakelaar. Er zit ook weinig onderhandelingsmarge op het huis.
Wie heeft ervaringen met het kopen van een huis zonder aankoopmakelaar? Tips waar op de te letten ?
Ik heb even advies nodig
.Wij hebben een huis op het oog maar nog geen aankoopmakelaar. Omdat het allemaal vrij vlot loopt , (komt ook door de huizenmarkt nu) overwegen we een bod te doen zonder tussenkomst van een aankoopmakelaar. Er zit ook weinig onderhandelingsmarge op het huis.
Wie heeft ervaringen met het kopen van een huis zonder aankoopmakelaar? Tips waar op de te letten ?
donderdag 3 mei 2018 om 10:47
donderdag 3 mei 2018 om 10:48
Ook een optie.. maar denk dat het bieden niet zo probleem is omdat er weinig onderhandelingsruimte is vanwege vele geïnteresseerde maar meer de koopakte en waar op te letten etc. , daar kan een aankoopmakelaar wel handig in zijn denk ik?poesiepoes schreef: ↑03-05-2018 10:45Wij hebben destijds ook zonder makelaar gekocht. De hypotheekadviseur heeft geboden namens ons
donderdag 3 mei 2018 om 10:49
Bij ons was er geen sprake van aan- of verkoopmakelaar. Wij hebben het toen onderling geregeld. Later wel een makelaar het koopcontract laten opstellen. Let goed op eventuele ontbindende voorwaarden die je op wilt nemen.
Volgens mij is het verder vrij gebruikelijk om een huis te 'kopen' zonder aankoopmakelaar? Behalve als je in een gewilde omgeving een huis koopt, dan lijkt deze nodig te zijn om überhaupt een kans te maken.
Volgens mij is het verder vrij gebruikelijk om een huis te 'kopen' zonder aankoopmakelaar? Behalve als je in een gewilde omgeving een huis koopt, dan lijkt deze nodig te zijn om überhaupt een kans te maken.
donderdag 3 mei 2018 om 10:56
maar als je het huis al zelf gevonden hebt, maakt dat niet uit.
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
donderdag 3 mei 2018 om 11:01
wij zijn indertijd paar keer met een makelaar op,pad gegaan, maar die liet ons precies het huis zien, wat we zelf aangaven. Deed geen stap meer.
Het huis dat we gekocht hebben, vonden we zelf, nog voor het te koop stond en dus ook zonder aankoopmakelaar gedaan.
volgens mij, is het een volstrekt overbodige beroepsgroep
Het huis dat we gekocht hebben, vonden we zelf, nog voor het te koop stond en dus ook zonder aankoopmakelaar gedaan.
volgens mij, is het een volstrekt overbodige beroepsgroep
donderdag 3 mei 2018 om 11:03
Wij hebben een huis gekocht zonder aankoop- of verkoopmakelaar. Het onderhandelen ging gewoon via de telefoon, binnen 10 minuten waren we eruit.
Voor de koopakte hebben we de standaard koopakte van de VEH gebruikt, voldeed prima. In het koopcontract hebben we op laten nemen dat we 8 weken hadden om de hypotheek (het benodigde bedrag hadden we ook gespecificeerd, net als de hypotheekvorm en maximale rentepercentage) te regelen en dat uit de bouwkundige keuring niet meer dan 5.000 euro aan direct noodzakelijke reparaties mochten komen (voorbeeldzinnen hiervan staan allemaal in het standaard koopcontract). Verder zelf een notaris, taxateur en keuring geregeld, was allemaal goed te doen.
Voor de koopakte hebben we de standaard koopakte van de VEH gebruikt, voldeed prima. In het koopcontract hebben we op laten nemen dat we 8 weken hadden om de hypotheek (het benodigde bedrag hadden we ook gespecificeerd, net als de hypotheekvorm en maximale rentepercentage) te regelen en dat uit de bouwkundige keuring niet meer dan 5.000 euro aan direct noodzakelijke reparaties mochten komen (voorbeeldzinnen hiervan staan allemaal in het standaard koopcontract). Verder zelf een notaris, taxateur en keuring geregeld, was allemaal goed te doen.
Wow, wat zie jij er vandaag geweldig uit!
donderdag 3 mei 2018 om 11:06
Dat ligt een beetje, heel veel, aan de makelaar, maar het is moeilijk om een goede te vinden.lilalinda schreef: ↑03-05-2018 11:01wij zijn indertijd paar keer met een makelaar op,pad gegaan, maar die liet ons precies het huis zien, wat we zelf aangaven. Deed geen stap meer.
Het huis dat we gekocht hebben, vonden we zelf, nog voor het te koop stond en dus ook zonder aankoopmakelaar gedaan.
volgens mij, is het een volstrekt overbodige beroepsgroep
donderdag 3 mei 2018 om 11:13
Hier twee maal een huis gekocht zonder aankoopmakelaar (vorig jaar en 6 jaar geleden). Beide keren geen enkel probleem geweest, wel flink onderhandeld beide keren. We zullen nooit weten wat een aankoopmakelaar op had geleverd, maar denk dat we beide keren een redelijke prijs betaald hebben voor de woningen.
Denk dat een aankoopmakelaar vooral nodig is in oververhitte steden zoals Amsterdan en Utrecht, daar kom je zonder aankoopmakelaar amper tussen volgens mij.
Wel een boudkundige keuring laten doen inderdaad, maar altijd zo geregeld dat deze al gedaan was voor het tekenen van het voorlopig koopcontract zodat we geen gedoe kregen met ingewikkelde ontbindingsclausules.
Denk dat een aankoopmakelaar vooral nodig is in oververhitte steden zoals Amsterdan en Utrecht, daar kom je zonder aankoopmakelaar amper tussen volgens mij.
Wel een boudkundige keuring laten doen inderdaad, maar altijd zo geregeld dat deze al gedaan was voor het tekenen van het voorlopig koopcontract zodat we geen gedoe kregen met ingewikkelde ontbindingsclausules.
donderdag 3 mei 2018 om 12:56
Ik denk dat je geen aankoopmakelaar nodig hebt.
Wij hebben er twee omdat we een vrij specifiek pand zoeken en we zelf geen tijd hebben om te zoeken. Ze weten van elkaar en we hebben gezegd dat alleen de vinder van het pand betaald krijgt. We willen eigenlijk dat ze iets vinden dat nog niet op de markt is of alleen in de stille verkoop. Ook willen we een oppervlakkig bouwkundigtechnischkeuringblarapport voordat we het huis bekijken.
Maar voor een doorsnee huis is een aankoopmakelaar denk ik niet nodig.
Wij hebben er twee omdat we een vrij specifiek pand zoeken en we zelf geen tijd hebben om te zoeken. Ze weten van elkaar en we hebben gezegd dat alleen de vinder van het pand betaald krijgt. We willen eigenlijk dat ze iets vinden dat nog niet op de markt is of alleen in de stille verkoop. Ook willen we een oppervlakkig bouwkundigtechnischkeuringblarapport voordat we het huis bekijken.
Maar voor een doorsnee huis is een aankoopmakelaar denk ik niet nodig.
donderdag 3 mei 2018 om 13:46
Dan zou ik liever nog zonder kopen. Zeker met de huidige makelaars.Madeliefjees schreef: ↑03-05-2018 13:4130 jaar geleden bestonden er geen aankoopmakelaars. De makelaar van de verkopende partij hielp ons prima.
Hebben wij oo gedaan TO, er is veel info te vinden op internet. Eigen huis zou ik wel lid van worden, die kunnen met heel veel helpen en je kan van alles vragen.
Contract voorbeelden en beschrijvingen wanneer je dus niet moet tekenen.
Goed kijken de ontbindende voorwaarden. Natuurlijk ondervoorbehoud van financiering, let goed op termijnen.
Denk ook over wat als er een natuurramp of brand, vernielingen ect gebeurt tussen voorlopig koopcontract en de overdracht. Dat je er dan ook nog onderuit kan enz.
Maar goed dat kunnen bij Eigen huis je prima vertellen.
donderdag 3 mei 2018 om 14:54
Wij hadden ook geen aankoopmakelaar. Wel hebben we het contact met de verkopers voor de onderhandeling door een derde laten doen (in dit geval mijn vader) en dat zou ik iedereen aanraden. Je hoeft dan niet heel erg na te denken hoe je tegen de verkopers reageert, want de derde persoon kan gewoon heel zakelijk een bod aannemen of doorgeven, zonder emotie.
donderdag 3 mei 2018 om 15:31
Wij hebben ook gekocht zonder aankoopmakelaar.
Wel zelf onze research gedaan. Eigen Huis heeft nuttige pagina's hierover.
Huis kopen algemeen: https://www.eigenhuis.nl/eigen-huis-kop ... -en-bieden
En zeker even letten op je onderzoeksplicht: https://www.eigenhuis.nl/eigen-huis-kop ... oeksplicht
Je kan een hoop zelf uitzoeken, gewoon via internet.
Wij hebben via Calcasa van Eigen Huis ook een rapport opgevraagd (kost 15 euro geloof ik) waaruit je kan afleiden wat het huis ongeveer waard is, lettend op WOZ en verkoopprijzen van gelijkwaardige huizen in de buurt.
Wel zelf onze research gedaan. Eigen Huis heeft nuttige pagina's hierover.
Huis kopen algemeen: https://www.eigenhuis.nl/eigen-huis-kop ... -en-bieden
En zeker even letten op je onderzoeksplicht: https://www.eigenhuis.nl/eigen-huis-kop ... oeksplicht
Je kan een hoop zelf uitzoeken, gewoon via internet.
Wij hebben via Calcasa van Eigen Huis ook een rapport opgevraagd (kost 15 euro geloof ik) waaruit je kan afleiden wat het huis ongeveer waard is, lettend op WOZ en verkoopprijzen van gelijkwaardige huizen in de buurt.