Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek als ondernemer
maandag 3 februari 2014 om 09:48
Goedemorgen allemaal.
Mijn partner en ik zijn allebei zelfstandig ondernemer en willen een huis kopen. Alleen als zelfstandige is dit behoorlijk lastig.
Aan ons inkomen ligt het niet, alleen 3 jarige cijfers overhandigen kan (nog) niet.
We hebben beide langdurige contracten lopen met onze klanten en behoorlijk wat gespaard. Ook dat we beide nog nooit werkloos zijn geweest of schulden hebben of hoe de betalingen in het verleden zijn geweest, wordt helaas niet naar gekeken.
Wie heeft hier ervaring mee, kent iemand/ bedrijf die ons daar bij zou kunnen helpen die gespecialiseerd is om een hypotheek te krijgen voor ondernemers?
Tnxs!
Mijn partner en ik zijn allebei zelfstandig ondernemer en willen een huis kopen. Alleen als zelfstandige is dit behoorlijk lastig.
Aan ons inkomen ligt het niet, alleen 3 jarige cijfers overhandigen kan (nog) niet.
We hebben beide langdurige contracten lopen met onze klanten en behoorlijk wat gespaard. Ook dat we beide nog nooit werkloos zijn geweest of schulden hebben of hoe de betalingen in het verleden zijn geweest, wordt helaas niet naar gekeken.
Wie heeft hier ervaring mee, kent iemand/ bedrijf die ons daar bij zou kunnen helpen die gespecialiseerd is om een hypotheek te krijgen voor ondernemers?
Tnxs!
Weet wat je zegt, maar zeg nooit wat je weet
maandag 3 februari 2014 om 10:09
Aan jullie inkomen ligt het niet schrijf je wel erg gemakkelijk.
Maar als jullie nog geen 3 jaarcijfers kunt overleggen dan ben je dus nog maar kort ondernemer. Wie zegt dat jullie inkomen zo blijft? Een hypotheek ga je aan voor vele jaren dus logisch dat de bank niet uitgaat van 1 of 2 jaartjes ondernemen dat zegt nog bar weinig.
Maar als jullie nog geen 3 jaarcijfers kunt overleggen dan ben je dus nog maar kort ondernemer. Wie zegt dat jullie inkomen zo blijft? Een hypotheek ga je aan voor vele jaren dus logisch dat de bank niet uitgaat van 1 of 2 jaartjes ondernemen dat zegt nog bar weinig.
maandag 3 februari 2014 om 10:17
Daarnaast ligt het er ook aan hoeveel jullie willen lenen in verhouding tot het inkomen.
Is jullie inkomen zo riant dat je 500.000 kunt lenen maar je wilt maar een huis van 200.000, dan kijkt daar de bank ook anders tegenaan.
Evenals waar banken ook van houden is als je maar bv 60-70% vd woning hoeft te financieren...(maw ze lopen minder risico), daarnaast is je rente een stuk lager ivm de kortingen die ze geven.
Hoe minder je aan 2 bovenstaande punten kunt voldoen..hoe minder kans je uberhaupt het dat ze buiten de regels om jullie ene hypotheek verstrekken.
(hier zelf een huis gekocht, geen 3 relevante jaar opgaves, geen vast contract maar meerjaring en geen intentie verklaring) echter wel maar 65% aan financieren nodig rest contant betaald. (en goede arbeidsperspectieven..en dito opleiding), dit kon 1 bank over de streep trekken na overleg. Dus ja het is heeeeeel moeilijk en dan lijkt het mij als zelfstandig ondernemer nog moeilijker....
Daarnaast kijkt de AFM streng mee, dus banken kunnen soms gewoon niet buiten de boekjes gaan (is in mijn geval welgebeurd..echter het onderpand is zo groot, daarnaast heb ik het huis zo goedkoop gekocht en zo'n lage hypotheek..dat bij een executie veiling de bank alsnog de hele hypotheek bedrag eruit zou halen...........)
Is jullie inkomen zo riant dat je 500.000 kunt lenen maar je wilt maar een huis van 200.000, dan kijkt daar de bank ook anders tegenaan.
Evenals waar banken ook van houden is als je maar bv 60-70% vd woning hoeft te financieren...(maw ze lopen minder risico), daarnaast is je rente een stuk lager ivm de kortingen die ze geven.
Hoe minder je aan 2 bovenstaande punten kunt voldoen..hoe minder kans je uberhaupt het dat ze buiten de regels om jullie ene hypotheek verstrekken.
(hier zelf een huis gekocht, geen 3 relevante jaar opgaves, geen vast contract maar meerjaring en geen intentie verklaring) echter wel maar 65% aan financieren nodig rest contant betaald. (en goede arbeidsperspectieven..en dito opleiding), dit kon 1 bank over de streep trekken na overleg. Dus ja het is heeeeeel moeilijk en dan lijkt het mij als zelfstandig ondernemer nog moeilijker....
Daarnaast kijkt de AFM streng mee, dus banken kunnen soms gewoon niet buiten de boekjes gaan (is in mijn geval welgebeurd..echter het onderpand is zo groot, daarnaast heb ik het huis zo goedkoop gekocht en zo'n lage hypotheek..dat bij een executie veiling de bank alsnog de hele hypotheek bedrag eruit zou halen...........)
maandag 3 februari 2014 om 10:18
Wij hebben 2 jaar geleden gypotheek gekregen maar ook niet een twee drie. Ik vast contract en man tijdelijke baan. Moesten zeker 3 jaarsalarissen laten zien ondanks mijn vaste contract (gelukkig konden we dat) maar zelfs met zekerheid van 1 vast contract en hyptoheekbedrag gebaseerd op dit ene vaste contract moesten we 3 jaarsalarissen zeker kunnen aantonen. Lijkt me dat het bij jullie omdat je beide ondernemer bent dus geen vastigheid hebt zeker een noodzaak is voor verkrijgen van hyptoheek.
maandag 3 februari 2014 om 10:56
Ik zeg het heel makkelijk klopt omdat ons huidige situatie niet slecht is.
Mijn partner is al ruim 15 jaar zelfstandig geweest, alleen 3 jaar terug gestopt, zaak goed verkocht en lekker thuis gezeten. Nu dus weer met iets anders voor zichzelf begonnen ong een jaar geleden.
Ik ben nu ongeveer een jaar voor mijzelf bezig en daarvoor altijd vaste loondienst gehad.
Maar wat ik begrijp is het geduld hebben en afwachten tot er wat veranderd hier in Nederland.
Het is soms zo krom. een vast dienstverband zegt op dit moment niks meer, wie weet lig je er volgende maand uit.
Ik heb nu contracten getekend iig voor de komende twee jaar.
Bedankt voor de reacties!
Mijn partner is al ruim 15 jaar zelfstandig geweest, alleen 3 jaar terug gestopt, zaak goed verkocht en lekker thuis gezeten. Nu dus weer met iets anders voor zichzelf begonnen ong een jaar geleden.
Ik ben nu ongeveer een jaar voor mijzelf bezig en daarvoor altijd vaste loondienst gehad.
Maar wat ik begrijp is het geduld hebben en afwachten tot er wat veranderd hier in Nederland.
Het is soms zo krom. een vast dienstverband zegt op dit moment niks meer, wie weet lig je er volgende maand uit.
Ik heb nu contracten getekend iig voor de komende twee jaar.
Bedankt voor de reacties!
Weet wat je zegt, maar zeg nooit wat je weet
maandag 3 februari 2014 om 11:01
Waarom heb je zo'n haast? Als je nog geen jaarcijfers van drie jaar geleden hebt, bestaan jullie nog maar kort. Ik weet niet hoe lang een langlopend contract is, maar ik vind het wel erg optimistisch om er vanuit te gaan dat je salaris de komende 5 jaar blijft zoals het nu is. IN ieder geval begrijp ik volkomen dat een bank daar niet zo maar in mee gaat.
Wat voor een percentage van het huis dat jullie zouden willen hebben, hebben jullie gespaard? Want dat is inderdaad een belangrijk gegeven.
Ik zou een goede financieel adviseur zoeken (maar dat is ook het doel van je topic geloof ik... sorry!), die je hiermee op weg kan helpen, maar vooral nog heel even geduld hebben.
Wat voor een percentage van het huis dat jullie zouden willen hebben, hebben jullie gespaard? Want dat is inderdaad een belangrijk gegeven.
Ik zou een goede financieel adviseur zoeken (maar dat is ook het doel van je topic geloof ik... sorry!), die je hiermee op weg kan helpen, maar vooral nog heel even geduld hebben.
