Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek keurt bouwdepot af na ondertekende goedkeuring
maandag 12 maart 2018 18:08
Hallo,
Vorig jaar kregen wij akkoord voor ons bouwdepot, het plan was om een uitbouw te plaatsen van zo'n 3 x 3.80. Zelf hebben wij 15.000 ingelegd en de bank de overige 15.000. We hebben dus een bouwdepot van 30.000. Nadat we de sleutel kregen bleek de uitbouw wel erg duur te zijn en hebben wij een aanvraag voor wijziging bouwplan ingediend.
Op 2 maart kreeg ik de brief (gedateerd 28 febr) binnen met de letterlijke tekst: 'Onlangs ontvingen wij een gewijzigd verbouwplan. Bij deze delen wij u het volgende mee. Wij gaan akkoord met dit gewijzigde verbouwplan.' Ondertekent door directeur en manager.
Een week later, op 9 maart wordt ik halverwege de middag gebeld door een medewerker van de bank dat ze door wilde geven dat het gewijzigde bouwplan niet akkoord is. Als ik vertel een week geleden het akkoord al schriftelijk ontvangen te hebben, verbaast dat de medewerker maar ziet de brief wel in haar systeem en ze zegt er het een en ander over:
- Administratie heeft die brief onterecht uitgedaan, administratieve fout
- Ze zal nagaan waarom die brief is uit gegaan want dat is de bedoeling niet
- Aankoop van tuingrond wordt niet goedgekeurd
- De beschreven bouwplannen zorgen niet voor de waardevermeerdering die de uitbouw zou geven, waar in eerste instantie het bouwdepot voor is afgegeven.
- En nog zo'n 3x dat ze zal uitvragen bij de administratie hoe dit kan. Als ik in wil springen, blijft ze maar praten en ik kom er niet tussen dus op een dringende toon heb ik haar verteld dat ik dit enorm fraai vindt, wij besteden duizenden euro's waarvan nu blijkt dat we dit nu niet kunnen declareren en ik dring aan op te hangen (ze blijft maar doorgaan over die administratie) en mijn tussenpersoon te bellen aangezien ik niet erg rustig wordt van haar en hang op. (zo.. dit laatste is vooral even mijn frustratie van mij af schrijven, op zich geen informatie waar jullie iets mee kunnen)
Extra info:
- In het nieuwe plan hebben wij de volgende zaken vermeld:
Egaliseren vloer met vloerverwarming, plak PVC, nieuwe plavuizen keuken, verwijderen van muur tussen woonkamer en keuken, grotere keuken, Stucwerk, alle electriciteitsdraden vervangen + nieuwe groepenkast met krachtstroom voor inductiekookplaat, ophoging stroomvoorziening door enexis, verf, 104m² tuingrond (waar op gebouwd mag worden) bijgekocht, traprenovatie, nieuw dak op dakterras, schoorsteen opnieuw voegen & hydrofoberen, dakgoten vervangen, Wc renovatie.
- In de week tijd dat het bouwdepot akkoord was hebben wij zowat het hele huis al gestript:
M.a.w. Alles wat nu gesloopt is moeten we nog wel maken..
Keuken eruit, tegels van de muren verwijderd, nieuwe leidingen gefreesd, alle electriciteit vervangen.
- De bank heeft op vrijdagmiddag nog een mijn hypotheekadviseur laten weten dat wij beter niet verder kunnen slopen in huis.
Hypotheekadviseur
- Onze hypotheekadviseur helpt ons hiermee. Komt met het idee om opnieuw te laten taxeren wat onze geplande werkzaamheden met de waarde van het huis doen.
-Ik haal uit het gesprek met mijn adviseur ook op dat hij zoekende is naar: wat hebben jullie al vastgelegd aan kosten zodat we de bank kunnen dwingen om met hun foutieve brief wel te laten boeten voor de kosten die we nu wel MOETEN maken.
Ik ben echter bang voor het volgende: de keuken hadden wij in februari al een orderbevestiging op gegeven omdat er toen 40% korting was maar de keuken is verder nog niet zozeer uitgezocht. Ons risico om al een keuken vast te leggen waar we niet onder uit kunnen, zal de bank zeggen? Verder hebben we veel offertes binnen maar nog niets toegezegd. Ik hoop niet dat de bank zegt: oh je hebt nog niets toegezegd, dan zijn we je ook niets verschuldigd.. Maar het huis ligt dus wel in puin ondertussen.
Maar mijn voornaamste vraag:
Als de bank met handtekening van directeur en manager zwart op wit ons de goedkeuring toegezonden heeft. Kunnen ze er dan überhaupt op terugkomen? Al zou er in staan dat we van het bouwdepot een nieuwe hond kopen.. Ik zeg even iets geks.
Iemand ideeën, tips, adviezen?
Groet
Vorig jaar kregen wij akkoord voor ons bouwdepot, het plan was om een uitbouw te plaatsen van zo'n 3 x 3.80. Zelf hebben wij 15.000 ingelegd en de bank de overige 15.000. We hebben dus een bouwdepot van 30.000. Nadat we de sleutel kregen bleek de uitbouw wel erg duur te zijn en hebben wij een aanvraag voor wijziging bouwplan ingediend.
Op 2 maart kreeg ik de brief (gedateerd 28 febr) binnen met de letterlijke tekst: 'Onlangs ontvingen wij een gewijzigd verbouwplan. Bij deze delen wij u het volgende mee. Wij gaan akkoord met dit gewijzigde verbouwplan.' Ondertekent door directeur en manager.
Een week later, op 9 maart wordt ik halverwege de middag gebeld door een medewerker van de bank dat ze door wilde geven dat het gewijzigde bouwplan niet akkoord is. Als ik vertel een week geleden het akkoord al schriftelijk ontvangen te hebben, verbaast dat de medewerker maar ziet de brief wel in haar systeem en ze zegt er het een en ander over:
- Administratie heeft die brief onterecht uitgedaan, administratieve fout
- Ze zal nagaan waarom die brief is uit gegaan want dat is de bedoeling niet
- Aankoop van tuingrond wordt niet goedgekeurd
- De beschreven bouwplannen zorgen niet voor de waardevermeerdering die de uitbouw zou geven, waar in eerste instantie het bouwdepot voor is afgegeven.
- En nog zo'n 3x dat ze zal uitvragen bij de administratie hoe dit kan. Als ik in wil springen, blijft ze maar praten en ik kom er niet tussen dus op een dringende toon heb ik haar verteld dat ik dit enorm fraai vindt, wij besteden duizenden euro's waarvan nu blijkt dat we dit nu niet kunnen declareren en ik dring aan op te hangen (ze blijft maar doorgaan over die administratie) en mijn tussenpersoon te bellen aangezien ik niet erg rustig wordt van haar en hang op. (zo.. dit laatste is vooral even mijn frustratie van mij af schrijven, op zich geen informatie waar jullie iets mee kunnen)
Extra info:
- In het nieuwe plan hebben wij de volgende zaken vermeld:
Egaliseren vloer met vloerverwarming, plak PVC, nieuwe plavuizen keuken, verwijderen van muur tussen woonkamer en keuken, grotere keuken, Stucwerk, alle electriciteitsdraden vervangen + nieuwe groepenkast met krachtstroom voor inductiekookplaat, ophoging stroomvoorziening door enexis, verf, 104m² tuingrond (waar op gebouwd mag worden) bijgekocht, traprenovatie, nieuw dak op dakterras, schoorsteen opnieuw voegen & hydrofoberen, dakgoten vervangen, Wc renovatie.
- In de week tijd dat het bouwdepot akkoord was hebben wij zowat het hele huis al gestript:
M.a.w. Alles wat nu gesloopt is moeten we nog wel maken..
Keuken eruit, tegels van de muren verwijderd, nieuwe leidingen gefreesd, alle electriciteit vervangen.
- De bank heeft op vrijdagmiddag nog een mijn hypotheekadviseur laten weten dat wij beter niet verder kunnen slopen in huis.
Hypotheekadviseur
- Onze hypotheekadviseur helpt ons hiermee. Komt met het idee om opnieuw te laten taxeren wat onze geplande werkzaamheden met de waarde van het huis doen.
-Ik haal uit het gesprek met mijn adviseur ook op dat hij zoekende is naar: wat hebben jullie al vastgelegd aan kosten zodat we de bank kunnen dwingen om met hun foutieve brief wel te laten boeten voor de kosten die we nu wel MOETEN maken.
Ik ben echter bang voor het volgende: de keuken hadden wij in februari al een orderbevestiging op gegeven omdat er toen 40% korting was maar de keuken is verder nog niet zozeer uitgezocht. Ons risico om al een keuken vast te leggen waar we niet onder uit kunnen, zal de bank zeggen? Verder hebben we veel offertes binnen maar nog niets toegezegd. Ik hoop niet dat de bank zegt: oh je hebt nog niets toegezegd, dan zijn we je ook niets verschuldigd.. Maar het huis ligt dus wel in puin ondertussen.
Maar mijn voornaamste vraag:
Als de bank met handtekening van directeur en manager zwart op wit ons de goedkeuring toegezonden heeft. Kunnen ze er dan überhaupt op terugkomen? Al zou er in staan dat we van het bouwdepot een nieuwe hond kopen.. Ik zeg even iets geks.
Iemand ideeën, tips, adviezen?
Groet
dinsdag 27 maart 2018 20:12
Hoi Allemaal,
Bedankt voor jullie reacties, zowel de meelevende als de kritische. Ik was het op den duur echter beu dat er niet echt antwoord meer werd gegeven op mijn vraag maar er een vragenvuur ontstond over hoe eerlijk wij hierin zijn. Er werden ook allerlei conclusies getrokken die niet klopten. Het is niet zozeer dat we niet een ander keuken wilden en het grond niet gekocht hadden als het bouwdepot niet akkoord was. Dat hadden we namelijk voor het akkoord al gedaan. Daardoor heb ik meerdere keren gelezen dat wij naïef zouden zijn maar daar zat het probleem helemaal niet in. Naast deze situatie met de bank kon ik die reacties er even niet bij hebben.
Voor degene die het interessant vinden, wij hebben vorige week wat meer concreets te horen gekregen wat vandaag schriftelijk is bevestigd, namelijk het volgende:
Onze bouwplannen zijn akkoord gevonden. Een enorme opluchting waar we blij mee zijn. Alleen jammer dat het zo moest lopen, 3 weken onzekerheid waarvan het nu achteraf en storm in een glas water was. De hypotheekadviseur vertelde dat de bank gewoon niet meer vragen hebben gesteld en nu de situatie voor hen duidelijk is dat zij de bouwplannen akkoord vinden. Een makelaar heeft het huis met onze verbouwplannen opnieuw getaxeerd en geeft aan dat de waarde stijgt en dat is voor de bank in orde.
groet.
Bedankt voor jullie reacties, zowel de meelevende als de kritische. Ik was het op den duur echter beu dat er niet echt antwoord meer werd gegeven op mijn vraag maar er een vragenvuur ontstond over hoe eerlijk wij hierin zijn. Er werden ook allerlei conclusies getrokken die niet klopten. Het is niet zozeer dat we niet een ander keuken wilden en het grond niet gekocht hadden als het bouwdepot niet akkoord was. Dat hadden we namelijk voor het akkoord al gedaan. Daardoor heb ik meerdere keren gelezen dat wij naïef zouden zijn maar daar zat het probleem helemaal niet in. Naast deze situatie met de bank kon ik die reacties er even niet bij hebben.
Voor degene die het interessant vinden, wij hebben vorige week wat meer concreets te horen gekregen wat vandaag schriftelijk is bevestigd, namelijk het volgende:
Onze bouwplannen zijn akkoord gevonden. Een enorme opluchting waar we blij mee zijn. Alleen jammer dat het zo moest lopen, 3 weken onzekerheid waarvan het nu achteraf en storm in een glas water was. De hypotheekadviseur vertelde dat de bank gewoon niet meer vragen hebben gesteld en nu de situatie voor hen duidelijk is dat zij de bouwplannen akkoord vinden. Een makelaar heeft het huis met onze verbouwplannen opnieuw getaxeerd en geeft aan dat de waarde stijgt en dat is voor de bank in orde.
groet.
dinsdag 27 maart 2018 20:14
Dankje. Fijn zo reactie te lezen. Hierboven heb ik de uitkomst beschreven. We wilden de zaak eerst in gesprek met de bank oplossen in plaats van meteen juridische stappen ondernemen. We moeten toch nog 30 jaar door met de bank dus zou fijn zijn om ze te vriend te houden. Zelf wilde ik wel graag die stap zetten omdat ik dacht dat we inderdaad sterk stonden met die brief. Ik had verder niet zo'n zin om ons te verdedigen terwijl zij een fout maken maar uiteindelijk is het in dialoog met elkaar (via mijn hypotheekadviseur) toch goed gekomen.
dinsdag 27 maart 2018 20:15
Hoihoi, ik heb zojuist hierboven de uitkomst beschreven, mocht je het nog interessant vinden. Gelukkig kunnen we toch het gehele depot gebruiken voor de zaken die we aangedragen hadden.studiemiepmiep schreef: ↑13-03-2018 14:45Hun eigen 15.000 kunnen ze alsnog in de hypotheek stoppen (of niet maar dan krijg je over 15.000 geen HRA).....
Ook geen mega ramp met deze lage waardes.
Maar vind de casus bijzonder interessant en ben dus ook benieuwd wat de bank beslist....ik verwacht wel enige coulance in de zin de 15.000 vd bank dat ze wel een gedeelte willen lenen. Echter ik geloof er niet in dat ze over het totale bedrag in depot de hra behoud.
