Geld & Recht
alle pijlers
Kunnen we het koopcontract ontbinden?
vrijdag 25 november 2011 om 14:21
Wij hebben bijna negen maanden geleden een huis gekocht dat nog gebouwd moet worden. In eerste instantie zou de bouw in september beginnen, maar het quotum is niet behaald. Nu nog steeds niet, en nu hebben we een brief gehad dat men gaat proberen te beginnen met de bouw in de zomer. En dat er een afspraak gemaakt gaat worden om de koopovereenkomst te verlengen.
Ik vind het ondertussen allemaal wel erg lang duren, en vraag me af: kunnen we er nog onderuit? En zo ja: hoeveel gaat dat kosten (eventueel in het ergste geval)?
Ik heb het contract wel gelezen, maar ik heb de ervaring niet en begrijp al die juridische teksten niet zo goed. Bij een voorlichtingsdag is overigens mondeling medegedeeld dat we een halfjaar na ondertekening het contract konden ontbinden als nog geen duidelijkheid was. Maar een halfjaar kan ik in het koopcontract nergens vinden, er staat wel iets over een termijn van negen maanden.
Kent iemand de praktijk?
Ik vind het ondertussen allemaal wel erg lang duren, en vraag me af: kunnen we er nog onderuit? En zo ja: hoeveel gaat dat kosten (eventueel in het ergste geval)?
Ik heb het contract wel gelezen, maar ik heb de ervaring niet en begrijp al die juridische teksten niet zo goed. Bij een voorlichtingsdag is overigens mondeling medegedeeld dat we een halfjaar na ondertekening het contract konden ontbinden als nog geen duidelijkheid was. Maar een halfjaar kan ik in het koopcontract nergens vinden, er staat wel iets over een termijn van negen maanden.
Kent iemand de praktijk?
vrijdag 25 november 2011 om 17:42
quote:Nelladella1 schreef op 25 november 2011 @ 17:31:
Dankjulliewel voor alle moeite!
Ik vraag me ook af: we worden uitgenodigd voor verlenging van de koop- en aannameovereenkomst. Waar is dat voor nodig als dit contract gewoon geldig blijft? En kunnen we dat ook weigeren?
Dat hangt er dus vanaf: als er in je contract een termijn staat waarmee de nakoming mag worden opgeschort kun je weinig en is dit meer om vast te stellen dat jullie het er beiden mee eens zijn dat aan de opschortende voorwaarden is voldaan en jullie de procedure van het contract volgen.
Mocht er niets staan in het contract over hoe, wat en hoelang er ongeveer opgeschort mag worden, dan hangt het er wel een beetje vanaf wat zij nu voorstellen op deze bijeenkomst. Het kan best een opschorting zijn van een paar maanden, maar dan is inderdaad een nieuw/verlengd contract niet nodig volgens mij, maar kan het best alleen voor de volledigheid en duidelijkheid allemaal even op een rijtje worden gezet.
Maar het kan natuurlijk dat ze met allemaal hele onredelijke wijzigingen komen, en dat ze je een beetje voor het blok gaan proberen te zetten hier mee in te stemmen. Ik zou je wel aanraden om hier een juridisch adviseur mee te nemen, of om naderhand met een juridisch adviseur te overleggen en op de bijeenkomst zelf nergens mee akkoord te gaan zonder dit overleg.
Dankjulliewel voor alle moeite!
Ik vraag me ook af: we worden uitgenodigd voor verlenging van de koop- en aannameovereenkomst. Waar is dat voor nodig als dit contract gewoon geldig blijft? En kunnen we dat ook weigeren?
Dat hangt er dus vanaf: als er in je contract een termijn staat waarmee de nakoming mag worden opgeschort kun je weinig en is dit meer om vast te stellen dat jullie het er beiden mee eens zijn dat aan de opschortende voorwaarden is voldaan en jullie de procedure van het contract volgen.
Mocht er niets staan in het contract over hoe, wat en hoelang er ongeveer opgeschort mag worden, dan hangt het er wel een beetje vanaf wat zij nu voorstellen op deze bijeenkomst. Het kan best een opschorting zijn van een paar maanden, maar dan is inderdaad een nieuw/verlengd contract niet nodig volgens mij, maar kan het best alleen voor de volledigheid en duidelijkheid allemaal even op een rijtje worden gezet.
Maar het kan natuurlijk dat ze met allemaal hele onredelijke wijzigingen komen, en dat ze je een beetje voor het blok gaan proberen te zetten hier mee in te stemmen. Ik zou je wel aanraden om hier een juridisch adviseur mee te nemen, of om naderhand met een juridisch adviseur te overleggen en op de bijeenkomst zelf nergens mee akkoord te gaan zonder dit overleg.
vrijdag 25 november 2011 om 18:13
vrijdag 25 november 2011 om 18:17
quote:Nelladella1 schreef op 25 november 2011 @ 18:13:
Duidelijk. Dank voor je uitgebreide antwoord. Blijft wel overeind staan, dat destijds mondeling gezegd is, dat we er vanaf konden als de bouwdatum niet bekend was na bepaalde tijd (zes maanden). Maar dit is dus nergens terug te vinden. Iemand hier ervaring mee? Kunnen ze dat gaan ontkennen?Ja dat kunnen ze ontkennen. Gewoon, door te zeggen dat het niet zo is. En dan is het aan jou om bewijs aan te dragen dat het wel zo is.
Duidelijk. Dank voor je uitgebreide antwoord. Blijft wel overeind staan, dat destijds mondeling gezegd is, dat we er vanaf konden als de bouwdatum niet bekend was na bepaalde tijd (zes maanden). Maar dit is dus nergens terug te vinden. Iemand hier ervaring mee? Kunnen ze dat gaan ontkennen?Ja dat kunnen ze ontkennen. Gewoon, door te zeggen dat het niet zo is. En dan is het aan jou om bewijs aan te dragen dat het wel zo is.
vrijdag 25 november 2011 om 21:40
Gember, mag ik vragen wat jouw achtergrond is? Zit jij echt stevig in de materie?
Ik heb inmiddels gevonden dat opschortende voorwaarde betekent, dat er aan die eisen voldaan moet worden, wil de koopovereenkomst van kracht worden. Volgens mij betekent dat dan toch, dat er nu eigenlijk geen koopcontract meer is? Er is namelijk binnen de negen maanden geen 70% behaald.
Of zie ik weer wat over het hoofd? Ingewikkeld hoor.
Ik heb inmiddels gevonden dat opschortende voorwaarde betekent, dat er aan die eisen voldaan moet worden, wil de koopovereenkomst van kracht worden. Volgens mij betekent dat dan toch, dat er nu eigenlijk geen koopcontract meer is? Er is namelijk binnen de negen maanden geen 70% behaald.
Of zie ik weer wat over het hoofd? Ingewikkeld hoor.
zaterdag 26 november 2011 om 12:55
Het wordt nogal raden en gissen op deze manier. Maak een kopie van het contract, streep jouw gegevens door en zet de scan op internet. Zo kunnen mensen hier een blik erop werpen.
Mijn ervaring is, dat als je dit soort contracten een paar keer goed hebt bekeken, dat het ook als ervaringsdeskundige te doen is.
Ook moet je lid worden van Vereniging Eigen Huis. Zodra je lid bent, dan kun je namelijk telefonische afspraken maken met een jurist. Die kan je vertellen wat je verder moet doen.
Mijn ervaring is, dat als je dit soort contracten een paar keer goed hebt bekeken, dat het ook als ervaringsdeskundige te doen is.
Ook moet je lid worden van Vereniging Eigen Huis. Zodra je lid bent, dan kun je namelijk telefonische afspraken maken met een jurist. Die kan je vertellen wat je verder moet doen.
zaterdag 26 november 2011 om 13:05
In contracten draait het nu eenmaal om de exacte formulering van de bepalingen en die kunnen wij hier niet beoordelen omdat we die formulering niet kennen. En zelfs als je delen van het contract overtikt, kan het nog zijn dat er op een ander punt in het contract nog iets staat wat ook van belang is, maar wat jij wellicht niet als zodanig hebt herkend. Ga maandag gewoon even langs het bureau voor rechtshulp en vraag hen om er naar te kijken.
zaterdag 26 november 2011 om 19:31
quote:Nelladella1 schreef op 25 november 2011 @ 15:42:
@Aardappelhoofd: heb jij een juridische achtergrond?
Wat het contract zegt, maakt in principe toch niet uit? De wet gaat toch voor? Of slaat dit nergens op, wat ik nu zeg?
Nee ik heb totaal geen juridische achtergrond, maar ik neem aan dat iedereen die in een dergelijk schuitje zit wel snapt dat een contract hetgeen is waar je aan vast zit. (Binnen de wettelijke grenzen, uiteraard)
Zoals nummerzoveel uitlegt, dus.
Het is leuk dat je advies wilt vragen op een forum, maar dat heeft geen zin zonder het gehele contract. Bovendien kun je dat beter bespreken met de persoon die je maandag gaat zien.
Ik bedoel dit niet vervelend, maar gezien je reacties wil ik je wel zeggen: Probeer je voortaan wat meer in de materie te verdiepen als je onder zoiets 'groots' als de aankoop van een huis je handtekening zet!
Ik heb pas een huis gekocht en ben niet goed bekend met financiële producten, maar heb alles... maar dan ook álles tot op de letter nauwkeurig bestudeerd en het direct uitgezocht als ik iets niet snapte, vóórdat ik mijn handtekening zette. Wie ik er dan ook voor moest bellen/mailen/bezoeken.
@Aardappelhoofd: heb jij een juridische achtergrond?
Wat het contract zegt, maakt in principe toch niet uit? De wet gaat toch voor? Of slaat dit nergens op, wat ik nu zeg?
Nee ik heb totaal geen juridische achtergrond, maar ik neem aan dat iedereen die in een dergelijk schuitje zit wel snapt dat een contract hetgeen is waar je aan vast zit. (Binnen de wettelijke grenzen, uiteraard)
Zoals nummerzoveel uitlegt, dus.
Het is leuk dat je advies wilt vragen op een forum, maar dat heeft geen zin zonder het gehele contract. Bovendien kun je dat beter bespreken met de persoon die je maandag gaat zien.
Ik bedoel dit niet vervelend, maar gezien je reacties wil ik je wel zeggen: Probeer je voortaan wat meer in de materie te verdiepen als je onder zoiets 'groots' als de aankoop van een huis je handtekening zet!
Ik heb pas een huis gekocht en ben niet goed bekend met financiële producten, maar heb alles... maar dan ook álles tot op de letter nauwkeurig bestudeerd en het direct uitgezocht als ik iets niet snapte, vóórdat ik mijn handtekening zette. Wie ik er dan ook voor moest bellen/mailen/bezoeken.
zaterdag 26 november 2011 om 19:37
quote:Nelladella1 schreef op 25 november 2011 @ 14:44:
Opschortende voorwaarden
Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat uiterlijk binnen 9 maanden na ondertekening van deze overeenkomst door de koper:
(...)
dat 70% van de woningen waaruit het onderhavige gebouw bestaat, zijn verkocht
Dit dus.
De koopovereenkomst komt uiteindelijk pas tot stand, wanneer 70 % van de woningen in het project is verkocht en dan wel binnen negen maanden na ondertekening door de koper. Dus stel nou dat je koopovereenkomst op 1 oktober 2011 hebt getekend, dan moet je daar 9 maanden bij op tellen en dan kijken of er genoeg woningen zijn verkocht (die 70 %). Dan pas komt de overeenkomst tot stand. Een vervulling van een opschortende voorwaarde doet de overeenkomst ontstaan en een vervulling van de ontbindende voorwaarde doet een overeenkomst vervallen. Mocht die 70 % niet gehaald worden, dan krijg je, als het goed is, wel bericht van de projectonwikkelaar.
Opschortende voorwaarden
Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat uiterlijk binnen 9 maanden na ondertekening van deze overeenkomst door de koper:
(...)
dat 70% van de woningen waaruit het onderhavige gebouw bestaat, zijn verkocht
Dit dus.
De koopovereenkomst komt uiteindelijk pas tot stand, wanneer 70 % van de woningen in het project is verkocht en dan wel binnen negen maanden na ondertekening door de koper. Dus stel nou dat je koopovereenkomst op 1 oktober 2011 hebt getekend, dan moet je daar 9 maanden bij op tellen en dan kijken of er genoeg woningen zijn verkocht (die 70 %). Dan pas komt de overeenkomst tot stand. Een vervulling van een opschortende voorwaarde doet de overeenkomst ontstaan en een vervulling van de ontbindende voorwaarde doet een overeenkomst vervallen. Mocht die 70 % niet gehaald worden, dan krijg je, als het goed is, wel bericht van de projectonwikkelaar.
zaterdag 26 november 2011 om 19:39
Eens met Aardappelhoofd. Als je een schuld van meer dan honderduizend euro aangaat, of misschien zelfs wel een meervoud daarvan, dan is het wel zo verstandig om de voorwaarden te begrijpen voordat je tekent. En om te controleren dat alles wat mondeling is gezegd ook in de kleine lettertjes terug te vinden is!
