Geld & Recht
alle pijlers
Oversluiten spaarhypotheek zinvol?
maandag 20 december 2010 om 14:31
Ik heb een spaarhypotheek van ¤50.000 (waarde huis ¤400.000). 15jaar premie betaald. 6,5% rente tot einde looptijd (= ¤275 rente en ¤63 premie p.m. voor de overige 15 jaar). Ik zit in een scheiding en wil graag mijn maandlasten naar beneden brengen om het leven iets draaglijker te maken. Ik ga er vanuit dat mijn eigen hypotheekverstrekker niets aan bovenstaande waarden zal willen wijzigen. Heeft het uberhaupt zin om bij een andere bank op zoek te gaan naar een goedkopere hypotheek of is dit zinloos bij een dergelijke lage hypotheek wanneer je natuurlijk boete, taxatie- en notariskosten moet betalen?
maandag 20 december 2010 om 14:46
Indien je wel wilt aflossen op einddatum zal ik dit zo houden.
Je vergoeding op je spaardeel is namelijk even hoog als de rente die je betaalt.
Als je nu dus gaat oversluiten, ga je minder rente betalen maar dan wordt de premie wel hoger omdat de vergoedingsrente lager is en omdat je risicopremie nu een stuk hoger is omdat je 15 jaar ouder bent.
Je vergoeding op je spaardeel is namelijk even hoog als de rente die je betaalt.
Als je nu dus gaat oversluiten, ga je minder rente betalen maar dan wordt de premie wel hoger omdat de vergoedingsrente lager is en omdat je risicopremie nu een stuk hoger is omdat je 15 jaar ouder bent.
maandag 20 december 2010 om 15:42
maandag 20 december 2010 om 16:59
quote:djari schreef op 20 december 2010 @ 14:31:
Ik heb een spaarhypotheek van ¤50.000 (waarde huis ¤400.000). 15jaar premie betaald. 6,5% rente tot einde looptijd (= ¤275 rente en ¤63 premie p.m. voor de overige 15 jaar). Ik zit in een scheiding en wil graag mijn maandlasten naar beneden brengen om het leven iets draaglijker te maken. Ik ga er vanuit dat mijn eigen hypotheekverstrekker niets aan bovenstaande waarden zal willen wijzigen. Heeft het uberhaupt zin om bij een andere bank op zoek te gaan naar een goedkopere hypotheek of is dit zinloos bij een dergelijke lage hypotheek wanneer je natuurlijk boete, taxatie- en notariskosten moet betalen?
Daar is Nu weinig van te zeggen.
je hebt een hypotheek van 50.000 euroo, en het huis is NU 400.000 euro waard.
Die 50.000 euro voor die hypotheek, is dat de hele hypotheek die er op zit? En dat er Nu dus ruwweg een overwaarde op zit van 350.000 euro?
Van wie is die woning? is die van jou en je (ex)partner? Of is hij alleen van jou?
Als die 50.000 euro aan hypotheek alle hypotheek lasten zijn die je hebt, en er zit zoveel overwaarde op, dan zou je kunnen overwegen om een aflossingsvrije hypotheek te nemen, zodat je alleen rente betaald.
Mocht je het huis dan ooit verkopen en er zit dan nog steeds die ruime overwaarde op, dan hoef je niet bang te zijn dat je je hypotheek op dat moment niet af kunt lossen.
Maar goed, daarvoor moet er wel eerst meer duidelijkheid zijn in je vraag.
Ik heb een spaarhypotheek van ¤50.000 (waarde huis ¤400.000). 15jaar premie betaald. 6,5% rente tot einde looptijd (= ¤275 rente en ¤63 premie p.m. voor de overige 15 jaar). Ik zit in een scheiding en wil graag mijn maandlasten naar beneden brengen om het leven iets draaglijker te maken. Ik ga er vanuit dat mijn eigen hypotheekverstrekker niets aan bovenstaande waarden zal willen wijzigen. Heeft het uberhaupt zin om bij een andere bank op zoek te gaan naar een goedkopere hypotheek of is dit zinloos bij een dergelijke lage hypotheek wanneer je natuurlijk boete, taxatie- en notariskosten moet betalen?
Daar is Nu weinig van te zeggen.
je hebt een hypotheek van 50.000 euroo, en het huis is NU 400.000 euro waard.
Die 50.000 euro voor die hypotheek, is dat de hele hypotheek die er op zit? En dat er Nu dus ruwweg een overwaarde op zit van 350.000 euro?
Van wie is die woning? is die van jou en je (ex)partner? Of is hij alleen van jou?
Als die 50.000 euro aan hypotheek alle hypotheek lasten zijn die je hebt, en er zit zoveel overwaarde op, dan zou je kunnen overwegen om een aflossingsvrije hypotheek te nemen, zodat je alleen rente betaald.
Mocht je het huis dan ooit verkopen en er zit dan nog steeds die ruime overwaarde op, dan hoef je niet bang te zijn dat je je hypotheek op dat moment niet af kunt lossen.
Maar goed, daarvoor moet er wel eerst meer duidelijkheid zijn in je vraag.
Vergeet niet, een “Ja, maar..” is eigenlijk een “nee, want...”
dinsdag 21 december 2010 om 12:25
De rente van 6,5 procent is relatief hoog, maar oversluiten brengt vaak veel verborgen kosten en nadelen met zich mee (het kan soms gemakkelijk als je je renteperiode moet verlengen, maar jij hebt 15 jaar vast dus dat is niet aan de orde).
Als jouw enige woonlast de rente op een hypotheek van 50.000 euro is woon je nu toch al heel erg goedkoop? Hoeveel minder wil je gaan betalen? Pas goed op dat je de 30 euro winst per maand die je misschien kunt bereiken niet driedubbel terugbetaalt door boetes die je krijgt vanwege het oversluiten.
Als jouw enige woonlast de rente op een hypotheek van 50.000 euro is woon je nu toch al heel erg goedkoop? Hoeveel minder wil je gaan betalen? Pas goed op dat je de 30 euro winst per maand die je misschien kunt bereiken niet driedubbel terugbetaalt door boetes die je krijgt vanwege het oversluiten.
