Proces huis kopen

Je hebt zowel een hypotheekadviseur als een makelaar nodig. Of is het de bedoeling het huis uit eigen middelen te betalen?

Ik zou als ik jou was je vader , oom , vriend o.d mee nemen en eerst eens een afspraak maken om t huis te bezichtigen.



Daarna bel je naar de hypotheekshop/hypotheker en maak je daar een afspraak.

Ook daarin is t verstandig om iemand mee te nemen die verstand heeft van hypotheken en alles wat daar bij hoort.



Zodra je t huis hebt bekeken , ga je er thuis over *nadenken* ondertussen heb je de afspraak met de hypotheekshop/hypotheker en die kunnen je dan haarfijn uitleggen of je uberhaupt het huis wel kan betalen.

Zodra je van hen groen licht hebt , ga je een bod doen op t huis waar je gekeken hebt of je belt voor nog een afspraak om nog eens t huis eens goed te bekijken. 1e keer zie je nl hele andere dingen dan de 2e keer.

En dan wanneer je thuis bent , bel je naar de verkopende makelaar en doe je een bod , dan wordt je vanzelf terug gebeld met een tegenbod of met een afwijzing (bv dat de verkopers vinden dat je veeeeel te laag hebt geboden)

Kortom je hebt alleen maar nodig :



1. een goede vriend , vader , schoonvader , oom die enigzins een beetje verstand heeft van huizen kopen & hypotheken



2. hypotheekshop/hypotheker



3. de verkopende makelaar zijn telefoonnr



Verder heb je niemand/weinig nodig in t hele traject..



Wel KAN je een aankoopmakelaar in de arm nemen maar dat is vandaag de dag helemaal niet zo nodig je kan heel goed zelf onderhandelen.

mijn mening is dat een aankoopmakelaar je alleen maar financieel uitkleed. Dat zelfde advies van zo'n aankoopmakelaar kan je ook krijgen van die goede vriend je vader of een oom o.d.



Qua hypotheek moet je je niet zomaar wat aan laten smeren , maar kijk serieus eens naar een annuiteiten & aflossingsvrije hypotheek.

Ik wil even opmerken dat er ook genoeg vrouwen zijn die verstand hebben van hypotheken!

Ik raad je aan om je er zelf ook in te verdiepen, zo ingewikkeld is het namelijk niet. Er is genoeg info op internet te vinden.

@ Zespri79



Waarom moet er perse een man mee?

Waarom niet een zus, moeder, tante of vriendin?

Alsof vrouwen geen verstand van huizen en/of hypotheken kunnen hebben? Lekkere stereotypering hier weer.. Waar is de emancipatie van de vrouw begonnen in de jaren 70 eigenlijk gebleven?

Anthonius; die is blijvn hangen in de jaren '80?

Laat ook in ieder geval een bouwtechnische keuring doen, zo beperk je de kans dat je later voorvervelende verrassingen komt te staan.

Bouwtechnische keuring zou ik niet meteen doen. Ik weet niet wat voor type huis je gaat bekijken. Is het oud, dan zou ik zeker een keuring laten doen. Maar een huis van zo'n 10 jaar oud niet.

Dubbel glas en een ketel gaan resp 20 tot 15 jaar mee, dat zijn wel grote kostenposten als dat in de nabije toekomst moet gebeuren. Die kan je als onderhandelpunt meenemen.

Ik zou eerst eens gaan kijken. Veel huizen zien er op de foto als droomhuis uit, maar zijn dat in het echt niet. Als je na eerste keer kijken nog zo enthousiast ben, ga nog een keer kijken en dan met iemand zonder roze bril. Tussewndoor alvast een gesprek bij hypotheek adviseur om te kijken tot waar je kunt bieden. Bouwtechnisch keuring zou ik doen, ook bij een huis wat niet zo oud is. Kost 300 euro, maar die hebben wij er (bij ons nog maar 7 jaar oude huis) dubbel en dwars uitgehaald omdat bleek dat een lekkage toch niet helemaal was verholpen, was doo reen leek niet te zien, ook bleek het dak op bepaalde plekken niet helemaal goed te zijn en was de verkeerder verf gebruikt om de buitenboel te verven. Dat konden we mooi meenemen in de onderhandelingen (hetzij een lagere prijs, hetzij eerst alles repareren en dan pas onderhandelen. In ons geval een lagere prijs). En verder doe rustig aan, denk er een nachtje over, ga niet als een wilde bieden en nog hoger bieden als de verkoper even niet meteen hapt. De tijden dat een huis binnen een dag weg is zijn er voor de meeste huizen niet meer.

O aflossingsvrije hypotheken worden niet meer verstrekt toch?

Half aflossingsvrij kan nog wel. Of dat verstandig is, is een tweede.

Wel kun je dit jaar nog kiezen voor een bankspaarhypotheek.



TO ik zou begonnen met je verdiepen in de verschillende hypotheekvormen en kijken hoe hoge hypotheek je wilt en kunt dragen. Evt dit bij een hypotheekadviseur. Dan het huis bekijken en goed madenken.



Wij zijn in dit stadium lid geworden van Vereniging Eigen Huis. Daar kun je veel tips krijgen en het is niet duur. Op de site staat sowieso heel veel.

Je ziet om kwart over twaalf 's nachts een huis en wil het vandaag gaan kopen, terwijl je geen idee hebt van het verschil tussen een makelaar en een hypotheekadviseur?



Ik zou ietsje gas terug nemen . En eens bij de hypotheekshop of hypotheker vrijblijvend gaan praten over het geld. Die leggen je alles netjes uit.

En neem een vriend of vriendin mee die er iets meer kaas van heeft gegeten.

Ik zou eerst eens met een geldverstrekker gaan praten over hoeveel geld je kan lenen. En denk aan alle bijkomende kosten, alle verzekeringen die je moet afsluiten om een huis te kunnen kopen. Dan heb je dus je hypotheek van bijvoorbeeld 700 euro per maand. Daar komt dan nog zo'n 300 euro aan verzekeringen bij. (deze bedragen zijn bij benadering he) Kan je dan nog rondkomen? Want dat van die verzekeringen werd mij de eerste keer niet verteld. Ja, mn hypotheek was niet zo hoog maar alle bijkomende kosten wel.



Ga dan maar eens je droomhuis bekijken.

Hoihoi!

Leuk hoor zo'n eerste mogelijk eigen huisje .

Hier nu precies 2jr geleden ons eerste eigen huis gekocht.

Wij hebben alleen niet eerst rond gekeken maar juist eerst naar de hypotheekverstrekker en ons daar echt heel goed voor,laten lichten. We zijn er bij verschillende geweest, maar uiteindelijk bij de rabo blijven plakken. Werden daar ook het prettigst behandeld en alles werd in bijna jip en janneke taal uitgelegd. Niet omdat wij er zo dom uitzagen maar,om echt nergens geen misverstand over te laten bestaan. Wat zijn de risico'à etc. let ook op NHG! Lees vaak hier op het forum bij de scheiding-tonica dat mensen dat niet hebben gedaan en dat ze er nu van balen! Ons werd het gewoon aangeraden.

Nadat we ons 'hoogste' bedrag wisten zijn we rond gaan kijken. Uiteindelijk is ons oog gevallen op een leuk jaren 80huis. 1e keer gaan bezichtigen met zn 2en. Moest echt van boven naar beneden aangepakt worden, alles was cosmetisch ook jaren 80nog. Het was nog steeds een leuk huis hoor, maar ik (kom uit een gezin waarvan paps en mams regelmatig huizen verbouwen) had al wel dingen gezien waar ik eerst meer van wilde weten/ uit ging zoeken zoals de.centrale verwarming wat niet helemaal klopte, rot kozijn (had volgens de verkopende makelaar alleen een likje verf nodig), etc.

2e bezichtiging vader van een vriend meegenomen die bouwtechnische keuringen doet voor werk en hem laten kijken, vielen, meten etc.

Les 1, wat de verkopende makelaar ook zegt, kijk zelf en trek je eigen conclusie!



Toen we nog interesse hadden dan komt les 2, word NIET verliefd op het huis. Bij de onderhandelingen moet je ook gewoon kunnen stoppen als jouw max bereikt is en niet jezelf vanwege een 'huis' verder laten gaan dan eigenlijk de bedoeling was.

Wij hebben wat berekeningen door de bank nog laten maken (wij wilden een max bedrag mbt hypotheek incl kk en een verbouwingsdepot) zodat we wisten wat ons max bod kon zijn.



Leer ondertussen de verkopende partij kennen door je te verdiepen waarom ze weg gaan (andere baan, nieuw huis gekocht, emigreren) dat geeft je een beetje inzicht in hoe snel ze er vanaf moeten. Rij ook op verschillende.tijdstippen langs het huis, ga gewoon op de parkeerplaats staan en kijk rond. Zijn er Bv hanggroepen, traktorenfeesten ed voor je deur? En is dat oké of ga je dat niet trekken elke dag voor je deur? Praat ook met de directe buren.



Trek je conclusies, wil je nog steeds het huis graag? Bepaal een max bod en ga daar net onder zitten, onderhandel tot dat je op je max bod zit en blijf daar dan bij! Of je brengt 1bod uit en dat is gelijk je laatste bod.

Bij ons: huis stond voor 180.000 te koop, huis was echt in slechte staat, vraagprijs was niet realistisch als je naar gelijksoortige huizen keek in de omgeving. We boden 150.000euro. Verkopende partij was een vrouw doe in de jaren 80 dat huis gekocht had voor 100.000gulden, dus verdienen deed ze er toch wel op. En ze moest weg, huis stond 2je te koop zonder kijkers (zeiden de buren) en de door haar gekochte nieuwbouw zou een over een maand opgeleverd worden. Kregen een tegenbod van175..000, wij deden een tegenbod van,155.000euro en dat werd geaccepteerd.

Partner hier was verliefd op het huis en had de vraagprijs geboden als ze de kans had gekregen haha .

Vergeet ook niet indien je echt dingen wil laten doen je daar ook offertes van opvraagt, neem niet alles klakkeloos aan van de verkopende partij.



Heel veel succes!!!

(1) Eigenlijk heb je de eerste stap al overgeslagen. Bepalen wat je maximale budget is. Wij hebben dat bij Vereniging Eigen Huis laten doen. Dat is geen simpele internettool met een superhypotheek (op internet konden wij een hypotheek krijgen van ruim 5 ton). Deze meneer stelde vragen als: vind je aflossen belangrijk? welke ontwikkelingen verwacht je de komende jaren? Op basis daarvan was een hypotheek van 3 ton prima, 3.5 ton de max. Toen konden we op zoek.



(2) Kijken naar huizen binnen budget



(3) Leuk huis gezien! Eerst inderdaad kijken. Graag met iemand die een beetje technisch is, dat kan inderdaad een man of vrouw zijn.



(4) Kiezen: aankoopmakelaar of niet. Wij hebben het wel gedaan; zijn allebei niet superzakelijk. Hij heeft ons echt behoed voor te hoog bieden en helpt ons bovendien met dingen regelen (we zitten middenin het aankoopproces, bod net geaccepteerd maar verder nog weinig). Inmiddels dus bod geaccepteerd, hij heeft de prijs erg omlaag geluld. Geen weggegooid geld dus.



(5) Bouwkundige keuring. Doen hoor! Kost je 300 euro en scheelt je wellicht een paar duizendjes. Niet op besparen.



(-6) De koop gaat echt door, want de keuring was goed: hypotheekverstrekker zoeken. Doen wij ook samen met Vereniging Eigen Huis, want eerste keer en beetje begeleiding is welkom. Bovendien zijn zij redelijk objectief, dat kan je van mensen die bij een bank werken niet zeggen, want die hebben er belang bij dat jij hun hypotheek neemt.



Succes ermee! Wij zitten er dus middenin en ik vind het retespannend!

Bel de verkoopmakelaar, ga eerst alleen kijken en als je het dan nog steeds een heel leuk huis vindt maak je nog een afspraak en neem je iemand mee die met zijn/haar verstand kijkt ipv met gevoel. Daarna kun je langs de hypotheker voor verder advies/financiëring (ervan uitgaande dat het huis een realistische prijs heeft t.o.v. je salaris uiteraard)

Heb je al enig idee hoeveel je bij een bank kan lenen?

Ben je alleen of met partner?



Je kan wel enthousiast worden over een huis en allerlei stappen ondernemen, maar als je dat geld niet kan lenen houdt alles op.

Leuk, Lamazi! Veel succes en plezier!

Da's leuk om te doen, veel plezier ermee!

Leuk!

Heb je een vast contract? Als je op internet (bijv site van hypotheekshop) je salaris invult, kan je al een beetje zien hoeveel hypotheek je grofweg kan krijgen en wat dat kost per maand.



Wij hebben eerst orienterend gesprek gehad, vervolgens bezichtigd.

Daarna bouwkundige keuring door vereniging eigen huis laten doen en was meteen onze 2de bezichtiging.

Daarna bod gedaan, onderhandeld, prijs overeengekomen.

Toen weer naar hypotheekadviseur en die heeft alles geregeld.

NHG altijd doen, moet je wel levensverzekering bij maar regelt hypotheekadviseur ook. Wel moet je tegen die tijd zelf een notaris zoeken voor de overdracht.



Bij ons is alles nu net helemaal rond! Nog een paar weekjes wachten op de overdracht, heb er zo'n zin in! Ook eerste woning!

Spannend, Diedie!



Wij hebben morgen de aankoopkeuring, ook spannend, daarna kunnnen we niet meer terug en moeten we heel veel gaan regelen .



Kan jij aangeven in welke volgorde je de dingen geregeld hebt @Diedie, nadat jullie bog geaccepteerd was? Dankjewel!

Hebben ook keuring gedaan voordat we een bod deden, was heel handig bij het onderhandelen.



Toen bod geaccepteerd was zijn we naar hypotheekadviseur geweest. Ik weet niet of je een adviseur wilt gebruiken? Hebben wij wel gedaan en vond het erg handig, er komt zoveel bij kijken!

En hebben we werkgeversverklaringen geregeld.



Nog een tip voor het bod: niet alleen onder voorbehoud van financiering doen, maar ook onder voorbehoud van nhg. Dan kan je er tenminste onderuit als je om de een of andere reden geen hypotheek krijgt (zonder nhg is rente veel hoger en dus veel duurder.



Met hypotheker hebben we besproken wat voor een hypotheek we wilden, hoeveel spaar en dat we wilden proberen ¤ 10.000 mee te nemen voor opknappen woning.

Vervolgens heeft hij bij goedkoopste een offerte aangevraagd.

Daarna onderteken je het koopcontract bij de makelaar (was bij ons meteen definitief koopcontract, wordt definitief als ontbindende voorwaarden aflopen). kijk ook goed naar afspraken over dingen overnemen en dingen die achterblijven in de woning.



Hierna hebben we voor ons beide een levensverzekering aangevraagd, moest de woning getaxeerd worden en hebben we offertes bij notarissen opgevraagd.

Vervolgens gesprek gehad bij notaris omdat we ook samenlevingscontract en testamenten wilden regelen.



Nu is hypotheek akkoord bevonden, stukken worden door adviseur naar notaris gestuurd en kunnen we afspraak plannen met notaris voor daadwerkelijke overdracht!