Klussen
alle pijlers
Brainstorm verbouwing
donderdag 9 mei 2019 08:51
Wij hebben een huis op het oog alleen kom ik niet lekker met mijn gedachte uit over de achterkant van het huis. Het is een jaren ‘50 woning van baksteen. De bijkeuken is origineel. De bijkeuken liep origineel door tot het huis. De bakstenen uitbouw waar de keuken in zit is niet origineel.
Ik vind de keuken donker + 3 deuren door om vanuit de huiskamer in de tuin te komen en wil 2 muren doorbreken en tuindeuren van 2,5 meter breed er in waar nu de keuken zit. Maar wat kost zoiets? We gaan natuurlijk met een bouwtechnischekeurder nog eens kijken en willen een schatting laten maken van de verbouwkosten. Maar waar moet ik überhaupt aan denken? Ik ben handig maar nog niet met dit. Wees niet bang, we laten dit doen door een professional. Ik wil gewoon niet onbeslagen ten ijs komen.
De keuken had ik gedacht naar de linker muur te verplaatsen. Maar misschien hebben jullie wel hele leuke ideeën
Dus als je zin hebt om mee te denken dan lees ik het graag! 
Dubbele lijnen = draagmuren
Enkele lijn = muur
- - - = ramen
Oranje = wat ik dacht door te breken.
Deze deuren lijken mij wel wat maar dan van hout.
Ik vind de keuken donker + 3 deuren door om vanuit de huiskamer in de tuin te komen en wil 2 muren doorbreken en tuindeuren van 2,5 meter breed er in waar nu de keuken zit. Maar wat kost zoiets? We gaan natuurlijk met een bouwtechnischekeurder nog eens kijken en willen een schatting laten maken van de verbouwkosten. Maar waar moet ik überhaupt aan denken? Ik ben handig maar nog niet met dit. Wees niet bang, we laten dit doen door een professional. Ik wil gewoon niet onbeslagen ten ijs komen.
De keuken had ik gedacht naar de linker muur te verplaatsen. Maar misschien hebben jullie wel hele leuke ideeën
Dus als je zin hebt om mee te denken dan lees ik het graag! Dubbele lijnen = draagmuren
Enkele lijn = muur
- - - = ramen
Oranje = wat ik dacht door te breken.
Deze deuren lijken mij wel wat maar dan van hout.
maandag 20 mei 2019 20:14
GlitterCupcake schreef: ↑20-05-2019 10:03
Das ook weer een hele andere kijk op de indeling
Ik ontken alles!
Los van de indeling een paar tips:
- Kijk wat je kan binnen bestaande constructieve bouwdelen. De constructie aanpassen is relatief kostbaar en moet je dus veel opleveren als je daar voor kiest. De bestaand uitbouw aan de achterzijde gelijk trekken is bijvoorbeeld relatief kostbaar en levert je misschien niet zo veel op?
- Waar wil je relaxen en waar wil je eten? Oftewel waar staat je bank en waar staat je eettafel? Je gaat nu de boel aardig overhoop gooien dus kan je net zo goed nu kiezen wat je wil. Als je bijvoorbeeld aan een drukke straat/stoep zit is het misschien fijner om de bank aan de tuinkant te hebben. Als je aan de voorzijde rustig zit is de tafel misschien juist fijner aan de tuinkant?
- Zet de maten in de tekening en knip bijvoorbeeld eens op schaal een aanrechtblad, een bank een kast, een tafel en een salontafel. Dan kan je daar mee schuiven in de tekening en reken je je niet rijk door meubels te klein in te tekenen.
- Wat wil je met de keuken/woonkamer qua openheid? Wil je graag een open keuken of een dichte keuken of een halfopen keuken?
- BIj het opheffen van je bijkeuken lever je een stuk functionaliteit in, namelijk een aparte ruimte voor spullen die je niet in je keuken wil zoals een CV-ketel/boiler/kapstok/wasmachine/vriezer? Het is ook een klimaatbuffer (minder tocht) die je dan opheft. En als je toch daar diezelfde spullen in kwijt wil levert het je ook niet meer ruimte op; alleen een grotere ruimte met dezelfde spullen er in als in twee aparte ruimten.
- Is de ruimte onder de trap functioneel? Het lijkt een keldertrap/trapkast? Kan je daar een toilet realiseren in het geval je die erg graag aan de achterkant kwijt wil? Eventueel door de trapkast een stukje groter te maken?
- Houd rekening met een beperkte waardestijging van je woning door de aanpassingen. Andere factoren die je daarmee nauwelijks beïnvloed zijn veel meer bepalend voor de waarde. Ongeveer de helft van kosten voor constructieve verbeteringen (doorbraak/uitbouw/dakkapel/kozijnen) mag je bij de waarde optellen. Ongeveer een kwart van de kosten van kwalitatieve verbeteringen (isolatie/keuken/badkamer/vloeren) en vrijwel niets van cosmetische kosten (schilderwerk/stoffering/inrichting/verlichting). En uiteraard alles in verhouding; als je een relatief nieuwe keuken vervangt door een andere keuken die je mooier vindt, dan is dat voornamelijk een cosmetische ingreep en geen kwalitatieve verbetering. Zo ook met de uitbouw aan de achterzijde; als je relatief veel kosten maakt om de bestaande uitbouw een stukje te vergroten is dat niet een heel constructieve verbetering. Dubbele tuindeuren waar nu een vast raam zit bijvoorbeeld weer wel ook al zit er al een kozijn.
maandag 20 mei 2019 20:25
DankjewelSHIFTY schreef: ↑20-05-2019 20:14Ik ontken alles!
Los van de indeling een paar tips:
- Kijk wat je kan binnen bestaande constructieve bouwdelen. De constructie aanpassen is relatief kostbaar en moet je dus veel opleveren als je daar voor kiest. De bestaand uitbouw aan de achterzijde gelijk trekken is bijvoorbeeld relatief kostbaar en levert je misschien niet zo veel op?
- Waar wil je relaxen en waar wil je eten? Oftewel waar staat je bank en waar staat je eettafel? Je gaat nu de boel aardig overhoop gooien dus kan je net zo goed nu kiezen wat je wil. Als je bijvoorbeeld aan een drukke straat/stoep zit is het misschien fijner om de bank aan de tuinkant te hebben. Als je aan de voorzijde rustig zit is de tafel misschien juist fijner aan de tuinkant?
- Zet de maten in de tekening en knip bijvoorbeeld eens op schaal een aanrechtblad, een bank een kast, een tafel en een salontafel. Dan kan je daar mee schuiven in de tekening en reken je je niet rijk door meubels te klein in te tekenen.
- Wat wil je met de keuken/woonkamer qua openheid? Wil je graag een open keuken of een dichte keuken of een halfopen keuken?
- BIj het opheffen van je bijkeuken lever je een stuk functionaliteit in, namelijk een aparte ruimte voor spullen die je niet in je keuken wil zoals een CV-ketel/boiler/kapstok/wasmachine/vriezer? Het is ook een klimaatbuffer (minder tocht) die je dan opheft. En als je toch daar diezelfde spullen in kwijt wil levert het je ook niet meer ruimte op; alleen een grotere ruimte met dezelfde spullen er in als in twee aparte ruimten.
- Is de ruimte onder de trap functioneel? Het lijkt een keldertrap/trapkast? Kan je daar een toilet realiseren in het geval je die erg graag aan de achterkant kwijt wil? Eventueel door de trapkast een stukje groter te maken?
- Houd rekening met een beperkte waardestijging van je woning door de aanpassingen. Andere factoren die je daarmee nauwelijks beïnvloed zijn veel meer bepalend voor de waarde. Ongeveer de helft van kosten voor constructieve verbeteringen (doorbraak/uitbouw/dakkapel/kozijnen) mag je bij de waarde optellen. Ongeveer een kwart van de kosten van kwalitatieve verbeteringen (isolatie/keuken/badkamer/vloeren) en vrijwel niets van cosmetische kosten (schilderwerk/stoffering/inrichting/verlichting). En uiteraard alles in verhouding; als je een relatief nieuwe keuken vervangt door een andere keuken die je mooier vindt, dan is dat voornamelijk een cosmetische ingreep en geen kwalitatieve verbetering. Zo ook met de uitbouw aan de achterzijde; als je relatief veel kosten maakt om de bestaande uitbouw een stukje te vergroten is dat niet een heel constructieve verbetering. Dubbele tuindeuren waar nu een vast raam zit bijvoorbeeld weer wel ook al zit er al een kozijn.
Veel van je punten had onze aankoopmakelaar ook verteld. En de financieel adviseur ook. Dankjewel Die kelderkast is niet functioneel
Maar wel heel leuk. Ik droom al sinds dat ik een kind was van een keldertje waar ik weck potten in kan zetten 
donderdag 23 mei 2019 09:35
Gister hebben we het huis nogmaals bekeken met een clubje professionals. De verkopende makelaar wist niet wat hem overkwam 
Ik denk dat ie nog nooit zo veel mensen op een bezichtiging had.
Het pand is helemaal geanalyseerd en ons ‘team’ had andere ideeën qua indelen dan wij.
- Ze suggereerde om toch de achtergevel gelijk te trekken (dus de uitbouw van de keuken verder uitbouwen.
-Verder zouden zij het wc aan de achterkant houden maar niet perse op dezelfde plek.
- ensuite deuren tussen de keuken en woonkamer, tuindeuren op de uitbouw.
- en dan de keuken en eettafel ergens in de uitbouw + een stuk van de bijkeuken.
- zo blijft de hoek rechts in de woonkamer een goede speelplek voor kind(eren)
- verder is het het beste om de vloer te vervangen voor beton, vloerverwarming er in, nieuwe CV en radiatoren er uit.. ze zijn nu aan het uitrekenen wat dit allemaal kost.
Ik ben aan het puzzelen hoe ik dat toilet nu in de uitbouw verwerk. Het is een leuk toilet (azuurblauw met gewolkte tegels).
Alleen weet ik niet of die keuken realistisch getekend is. Hebben jullie ideeën?
Ik denk dat ie nog nooit zo veel mensen op een bezichtiging had.Het pand is helemaal geanalyseerd en ons ‘team’ had andere ideeën qua indelen dan wij.
- Ze suggereerde om toch de achtergevel gelijk te trekken (dus de uitbouw van de keuken verder uitbouwen.
-Verder zouden zij het wc aan de achterkant houden maar niet perse op dezelfde plek.
- ensuite deuren tussen de keuken en woonkamer, tuindeuren op de uitbouw.
- en dan de keuken en eettafel ergens in de uitbouw + een stuk van de bijkeuken.
- zo blijft de hoek rechts in de woonkamer een goede speelplek voor kind(eren)
- verder is het het beste om de vloer te vervangen voor beton, vloerverwarming er in, nieuwe CV en radiatoren er uit.. ze zijn nu aan het uitrekenen wat dit allemaal kost.
Ik ben aan het puzzelen hoe ik dat toilet nu in de uitbouw verwerk. Het is een leuk toilet (azuurblauw
met gewolkte tegels).Alleen weet ik niet of die keuken realistisch getekend is. Hebben jullie ideeën?
donderdag 23 mei 2019 10:31
Hoe lang en breed is die uitbouw als deze gelijk getrokken is?GlitterCupcake schreef: ↑23-05-2019 09:35Gister hebben we het huis nogmaals bekeken met een clubje professionals. De verkopende makelaar wist niet wat hem overkwam
Het pand is helemaal geanalyseerd en ons ‘team’ had andere ideeën qua indelen dan wij.
- Ze suggereerde om toch de achtergevel gelijk te trekken (dus de uitbouw van de keuken verder uitbouwen.
-Verder zouden zij het wc aan de achterkant houden maar niet perse op dezelfde plek.
- ensuite deuren tussen de keuken en woonkamer, tuindeuren op de uitbouw.
- en dan de keuken en eettafel ergens in de uitbouw + een stuk van de bijkeuken.
- zo blijft de hoek rechts in de woonkamer een goede speelplek voor kind(eren)
- verder is het het beste om de vloer te vervangen voor beton, vloerverwarming er in, nieuwe CV en radiatoren er uit.. ze zijn nu aan het uitrekenen wat dit allemaal kost.
Ik ben aan het puzzelen hoe ik dat toilet nu in de uitbouw verwerk. Het is een leuk toilet (azuurblauw
Alleen weet ik niet of die keuken realistisch getekend is. Hebben jullie ideeën?
Hou rekening met een tafel die minimaal 1 meter breed is. Onderkastjes, standaard diepte 60 cm. Dan heb je nog geen eiland, welke vaak wat dieper is en stoelen aan tafel.
"De cursus rietdekken is afgelast".
"Riet is ziek"
"Riet is ziek"
donderdag 23 mei 2019 11:52
De uitbouw wordt dan +\- 370 lang 375 breed. Maar de pro’s wilde dan een stuk van de bijkeuken afsnoepen. Ik vraag mij af of dat kan. Er staat een dakterras op. De bijkeuken is 370x300.
De tekening was een snelle schets vanmorgen.
Waar ik bang voor ben is:
- dat er geen andere optie blijkt te zijn dan de eettafel naast de wcdeur.
- wij zijn grote mensen en ik heb een evenwichtsprobleem. Dus ik heb geen trek om in mijn huis rond te schuifelen omdat het krap is.
donderdag 23 mei 2019 15:47
Als ze ongeveer een meter van de bijkeuken afhalen en trekken bij de keuken dan wordt deze 4.75m breed. In theorie zou dat allemaal passen, maar aangezien je zelf aangeeft dat jullie groot zijn / evenwichtsprobleem, zou ik het denk ik niet doen.
Ook vind ik de keuken niet bijzonder groot op deze manier (maar ik weet niet of je van koken houdt.. )
Ook vind ik de keuken niet bijzonder groot op deze manier (maar ik weet niet of je van koken houdt.. )
every journey starts with a single step
donderdag 23 mei 2019 18:36
Als je de keuken tussen de hal en de bijkeuken plaatst en alleen de eettafel in de uitbouw zet zou dan de speelhoek van de kinderen tegenover de keuken dan storend zijn?
Zeg maar de tekening met de kleurtjes van Shifty(toch?)?.
Mij lijkt een bijkeuken die meer dan een doorgangetje is heerlijk... wassen, drogen, vriezer, stofzuiger, voorraad, poetsspul, jassen, laarzen alles achter deuren in een kastenwand of 2.
Zeg maar de tekening met de kleurtjes van Shifty(toch?)?.
Mij lijkt een bijkeuken die meer dan een doorgangetje is heerlijk... wassen, drogen, vriezer, stofzuiger, voorraad, poetsspul, jassen, laarzen alles achter deuren in een kastenwand of 2.
donderdag 23 mei 2019 20:47
Ik heb zelf een huiskamer van 4 breed en een tafel van 100 x 230. Tegen 1 muur staat een dressoir (50 cm diep) en aan de andere kant een schouw (60 cm diep). De doorloop is te doen, aan beide kanten, maar elkaar passeren op hetzelfde stuk moet wel zijwaarts.GlitterCupcake schreef: ↑23-05-2019 11:52De uitbouw wordt dan +\- 370 lang 375 breed. Maar de pro’s wilde dan een stuk van de bijkeuken afsnoepen. Ik vraag mij af of dat kan. Er staat een dakterras op. De bijkeuken is 370x300.
De tekening was een snelle schets vanmorgen.
Waar ik bang voor ben is:
- dat er geen andere optie blijkt te zijn dan de eettafel naast de wcdeur.
- wij zijn grote mensen en ik heb een evenwichtsprobleem. Dus ik heb geen trek om in mijn huis rond te schuifelen omdat het krap is.
Ik denk echt dat het veel te smal wordt, zelfs als je er wat bij krijgt van de bijkeuken.
Wat is er gebeurd met het plan van de keuken op de rechterkant van het huis?
"De cursus rietdekken is afgelast".
"Riet is ziek"
"Riet is ziek"
donderdag 23 mei 2019 20:57
GlitterCupcake schreef: ↑23-05-2019 09:35Gister hebben we het huis nogmaals bekeken met een clubje professionals. De verkopende makelaar wist niet wat hem overkwam
Het pand is helemaal geanalyseerd en ons ‘team’ had andere ideeën qua indelen dan wij.
- Ze suggereerde om toch de achtergevel gelijk te trekken (dus de uitbouw van de keuken verder uitbouwen.
-Verder zouden zij het wc aan de achterkant houden maar niet perse op dezelfde plek.
- ensuite deuren tussen de keuken en woonkamer, tuindeuren op de uitbouw.
- en dan de keuken en eettafel ergens in de uitbouw + een stuk van de bijkeuken.
- zo blijft de hoek rechts in de woonkamer een goede speelplek voor kind(eren)
- verder is het het beste om de vloer te vervangen voor beton, vloerverwarming er in, nieuwe CV en radiatoren er uit.. ze zijn nu aan het uitrekenen wat dit allemaal kost.
Ik ben aan het puzzelen hoe ik dat toilet nu in de uitbouw verwerk. Het is een leuk toilet (azuurblauw
Alleen weet ik niet of die keuken realistisch getekend is. Hebben jullie ideeën?
Ik heb vooral het idee dat je clubje professionals er nogal gemakkelijk en amateuristisch tegenaan kijken en het vooral niet zelf hoeven te betalen ...
Met deze ingrepen en het geld wat dit gaat kosten kan je toch veel beter een ander huis kopen? Wat blijft er nog van over? Er is dus eigenlijk niks aan het huis wat voldoet aan wat jullie willen? Oh ja, de kelderkast met weckpotten.
donderdag 23 mei 2019 21:04
firedraakje schreef: ↑23-05-2019 15:47Als ze ongeveer een meter van de bijkeuken afhalen en trekken bij de keuken dan wordt deze 4.75m breed. In theorie zou dat allemaal passen, maar aangezien je zelf aangeeft dat jullie groot zijn / evenwichtsprobleem, zou ik het denk ik niet doen.
Ook vind ik de keuken niet bijzonder groot op deze manier (maar ik weet niet of je van koken houdt.. )
Ik denk ook dat het krap is. En dat is niet wat we zoeken
donderdag 23 mei 2019 21:11
Tickel schreef: ↑23-05-2019 20:47Ik heb zelf een huiskamer van 4 breed en een tafel van 100 x 230. Tegen 1 muur staat een dressoir (50 cm diep) en aan de andere kant een schouw (60 cm diep). De doorloop is te doen, aan beide kanten, maar elkaar passeren op hetzelfde stuk moet wel zijwaarts.
Ik denk echt dat het veel te smal wordt, zelfs als je er wat bij krijgt van de bijkeuken.
Wat is er gebeurd met het plan van de keuken op de rechterkant van het huis?
Dat voelde bij het laatste bezoek niet goed. We willen nog wat kinderen maken/krijgen/baren en dan is zo’n inham voor hun wel welkom.
Ik denk dat het richting deze eerdere suggestie van Elein gaat. Dan is de keuken uit de huiskamer en wordt de uitbouw rustiger. Wel wil ik denk ik het wc aan de achterkant hebben.
donderdag 23 mei 2019 21:19
SHIFTY schreef: ↑23-05-2019 20:57Ik heb vooral het idee dat je clubje professionals er nogal gemakkelijk en amateuristisch tegenaan kijken en het vooral niet zelf hoeven te betalen ...
Met deze ingrepen en het geld wat dit gaat kosten kan je toch veel beter een ander huis kopen? Wat blijft er nog van over? Er is dus eigenlijk niks aan het huis wat voldoet aan wat jullie willen? Oh ja, de kelderkast met weckpotten.
Locatie
Die is top.Maar het huis, tuin, uitzicht, brede hal, trappenhuis en etages zijn onze smaak. Alleen hebben de huidige eigenaren de achterkant van het huis niet naar onze smaak verbouwd. Dus dat willen we aanpakken. En dat een pro er dan een betonnenvloer in wil leggen, gaat ie zijn gang maar. We hebben aangegeven voor hoeveel we inbrengen en wat daar allemaal van gedaan kan worden moeten zij uitzoeken. En dat gaan ze deze dagen uitrekenen.
donderdag 23 mei 2019 21:21
Dan zou ik de uitbouw wel gelijk trekken en de eettafel in de uitbouw zetten. Desnoods met een bank tegen de muur.GlitterCupcake schreef: ↑23-05-2019 21:11Dat voelde bij het laatste bezoek niet goed. We willen nog wat kinderen maken/krijgen/baren en dan is zo’n inham voor hun wel welkom.
Ik denk dat het richting deze eerdere suggestie van Elein gaat. Dan is de keuken uit de huiskamer en wordt de uitbouw rustiger. Wel wil ik denk ik het wc aan de achterkant hebben.
Buitendeur bijkeuken verplaatsen. Deur van keuken naar bijkeuken kun je ook schuivend maken op vloerruimte te besparen.
"De cursus rietdekken is afgelast".
"Riet is ziek"
"Riet is ziek"
donderdag 23 mei 2019 21:22
Wat voor pro's waren dit GlitterCupcake? Die muur van de bijkeuken die ze een meter willen opschuiven, dat is een belangrijke muur he, de buitenmuur. En dan ook nog de achterpui naar achteren. Hoe moet de constructie het allemaal houden straks? Dat gaat enorm veel kosten.
En daarnaast is het echt veel te krap, die 3m75. Totaal niet prettig. Je gaat uitbouwen en dan toch nog krap zitten in je keuken/eetkamer, dat is toch raar?
Het waren vast geen bouwkundigen?
En daarnaast is het echt veel te krap, die 3m75. Totaal niet prettig. Je gaat uitbouwen en dan toch nog krap zitten in je keuken/eetkamer, dat is toch raar?
Het waren vast geen bouwkundigen?
donderdag 23 mei 2019 21:29
Nou deze pro kan van afstand op z'n vingers natellen dat je met deze ideeën er zo een ton bij op klapt. En dat je huis daar ongeveer 20.000 meer waard van zou kunnen worden, maximaal.
En dan is die betonvloer/vloerverwarming misschien nog wel het meest zinvolle idee.
Maar goed, het gaat er uiteindelijk om of je dat er voor die locatie dan voor over hebt en geen geld tekort hebt.
En dan is die betonvloer/vloerverwarming misschien nog wel het meest zinvolle idee.
Maar goed, het gaat er uiteindelijk om of je dat er voor die locatie dan voor over hebt en geen geld tekort hebt.
vrijdag 24 mei 2019 05:59
Marana schreef: ↑23-05-2019 21:22Wat voor pro's waren dit GlitterCupcake? Die muur van de bijkeuken die ze een meter willen opschuiven, dat is een belangrijke muur he, de buitenmuur. En dan ook nog de achterpui naar achteren. Hoe moet de constructie het allemaal houden straks? Dat gaat enorm veel kosten.
En daarnaast is het echt veel te krap, die 3m75. Totaal niet prettig. Je gaat uitbouwen en dan toch nog krap zitten in je keuken/eetkamer, dat is toch raar?
Het waren vast geen bouwkundigen?
We hadden bij ons: aankoopmakelaar tevens taxateur NWWI, bouwkundigcontructeur en een bouwkundigkeurder.
Dat idee van de uitbouw anders indelen en de vloer vervangen was één van de balletjes die ze opgooide.
SHIFTY schreef: ↑23-05-2019 21:29Nou deze pro kan van afstand op z'n vingers natellen dat je met deze ideeën er zo een ton bij op klapt. En dat je huis daar ongeveer 20.000 meer waard van zou kunnen worden, maximaal.
En dan is die betonvloer/vloerverwarming misschien nog wel het meest zinvolle idee.
Maar goed, het gaat er uiteindelijk om of je dat er voor die locatie dan voor over hebt en geen geld tekort hebt.
Het toevoegen van waarde is niet ons uitgangspunt. We willen daar wonen tot we dood gaan. En geld is is natuurlijk niet eindeloos maar als het op is dan gebeuren er dingen niet. Daarom kijken en calculeren we vtv wat de opties zijn.
Jullie zijn lekker kritisch. Dankjulliewel
vrijdag 24 mei 2019 06:14
U zegt, ik teken:
In deze schets is de aanbouw niet verbreed én wel de bijkeuken muren zo veel mogelijk behouden.
vrijdag 24 mei 2019 07:47
In deze schets heb je geen ruimte meer voor de techniek die nu in je bijkeuken staat. En wordt de hoek van de keuken niet te donker, zo achter de dichte bijkeuken?GlitterCupcake schreef: ↑24-05-2019 06:14U zegt, ik teken:
In deze schets is de aanbouw niet verbreed én wel de bijkeuken muren zo veel mogelijk behouden.
