Thuis
alle pijlers
Hoe beste waardeverhoging koophuis?
zaterdag 21 september 2013 om 21:56
We hebben anderhalf jaar een koophuis, gingen er wonen met de gedachte hier langer dan 10 jaar te blijven. Maar om allerlei factoren bevalt deze woonplaats helaas niet zo goed als we dachten. Dus over een paar jaar (1-4jr) zouden we willen verhuizen.
We waren van plan een toilet en badkamer boven te plaatsen. Nu vragen we ons hoe zinvol dit nog is. Inmiddels zijn boven niet alle kamers af (tot nu toe ook niet nodig) omdat we nog rekening hielden met een te plaatsen badkamer. Er is nog geld voor in het bouwdepot, maar we kunnen dit ook aan andere zaken besteden.
Wat zijn nu echt waardeverhogende zaken in een huis? We kunnen veel zelf en tijd hebben we er wel voor. Wat zijn aanraders om te verbouwen?
Dingen die we zelf bedachten is dat het af moet zijn, lichte, neutrale kleuren, schoon, goed onderhouden buiten en binnen qua verf, goten ed. Waar nog meer aan te denken?
We waren van plan een toilet en badkamer boven te plaatsen. Nu vragen we ons hoe zinvol dit nog is. Inmiddels zijn boven niet alle kamers af (tot nu toe ook niet nodig) omdat we nog rekening hielden met een te plaatsen badkamer. Er is nog geld voor in het bouwdepot, maar we kunnen dit ook aan andere zaken besteden.
Wat zijn nu echt waardeverhogende zaken in een huis? We kunnen veel zelf en tijd hebben we er wel voor. Wat zijn aanraders om te verbouwen?
Dingen die we zelf bedachten is dat het af moet zijn, lichte, neutrale kleuren, schoon, goed onderhouden buiten en binnen qua verf, goten ed. Waar nog meer aan te denken?
zaterdag 21 september 2013 om 22:20
Ik zou eens met een makelaar overleggenover wat voor vraag er is in de omgeving voor je grld investeerd. En als je dat al doet, houdt het goedkoop, neutraal en ga je niet te buiten aan dingen die duur zijn en persoonlijk van smaak...
Kans dat je het volledige bedrag dat je investeert terug krijgt is in het algemeen klein in de huidige markt dus als het uit een lening komt vaak onverstandig maar het kan per huis verschillen...
Kans dat je het volledige bedrag dat je investeert terug krijgt is in het algemeen klein in de huidige markt dus als het uit een lening komt vaak onverstandig maar het kan per huis verschillen...
Als het niet gaat zoals het moet, moet het maar zoals het gaat.
zaterdag 21 september 2013 om 22:45
quote:sabbaticalmeds schreef op 21 september 2013 @ 22:20:
ik hoop dat je je realiseert dat het geen waardevermeerdering is maar minder verlies?
Dat weet ik. Ik verwacht geen winst te behalen. Wel hoop ik het huis makkelijker verkoopbaar te maken. Aantrekkelijker voor veel mensen. Nu is het toch niet af en een half af huis verkoopt slechter dan iets wat er wel netjes afgewerkt uit ziet.
We hebben het huis in 2012 gekocht, prijzen waren toen al laag en we hadden een goede deal omdat er veel geklust en upgedate moest worden. Nu hebben we veel al gedaan. Maar wel of geen badkamer... dat is nogal een ingrijpende keuze.
ik hoop dat je je realiseert dat het geen waardevermeerdering is maar minder verlies?
Dat weet ik. Ik verwacht geen winst te behalen. Wel hoop ik het huis makkelijker verkoopbaar te maken. Aantrekkelijker voor veel mensen. Nu is het toch niet af en een half af huis verkoopt slechter dan iets wat er wel netjes afgewerkt uit ziet.
We hebben het huis in 2012 gekocht, prijzen waren toen al laag en we hadden een goede deal omdat er veel geklust en upgedate moest worden. Nu hebben we veel al gedaan. Maar wel of geen badkamer... dat is nogal een ingrijpende keuze.
zaterdag 21 september 2013 om 22:47
quote:bootje_op_de_golven schreef op 21 september 2013 @ 22:25:
Waardevermeerdering bestaat bijna niet meer. Wat Meds zegt dus. Misschien dat het iets sneller verkoopt, maar als alles er netjes uitziet zou ik er niet eens aan beginnen.Het is nu dus niet netjes: zeg maar een gestripte halve bovenverdieping waar muren en elektra en verwarming ed nog allemaal in moet. Zonder badkamer vrij simpel af te maken. Met badkamer ook goed te doen, maar duurder.
Waardevermeerdering bestaat bijna niet meer. Wat Meds zegt dus. Misschien dat het iets sneller verkoopt, maar als alles er netjes uitziet zou ik er niet eens aan beginnen.Het is nu dus niet netjes: zeg maar een gestripte halve bovenverdieping waar muren en elektra en verwarming ed nog allemaal in moet. Zonder badkamer vrij simpel af te maken. Met badkamer ook goed te doen, maar duurder.
zaterdag 21 september 2013 om 23:11
Mijn ouders hebben ook een WC boven geplaatst om hun huis verkoopbaarder te maken. In hun huis zat de badkamer met wc ook wel in een uithoek. Mensen krijgen nauwelijks hun hypotheek rond tegenwoordig, dus ze willen niet zoveel meer investeren in verbouwingen. Hoe meer je huis 'af' is, hoe aantrekkelijker het wordt.
zaterdag 21 september 2013 om 23:29
quote:rtie schreef op 21 september 2013 @ 23:24:
[...]
+1
Daar komt voor mij bij dat ik liefst geen w.c. in de badkamer wil maar een afzonderlijke w.c. boven.Boven zal het alleen een wc, grote wasbak en ruime inloopdouche worden. Aparte wc lukt niet, bad ook niet. Beneden is apart toilet en een badkamer met bad, douche en 2 wasbakken. Sowieso vind ik twee badkamers zelf praktisch met kinderen.
[...]
+1
Daar komt voor mij bij dat ik liefst geen w.c. in de badkamer wil maar een afzonderlijke w.c. boven.Boven zal het alleen een wc, grote wasbak en ruime inloopdouche worden. Aparte wc lukt niet, bad ook niet. Beneden is apart toilet en een badkamer met bad, douche en 2 wasbakken. Sowieso vind ik twee badkamers zelf praktisch met kinderen.
zaterdag 21 september 2013 om 23:37
zondag 22 september 2013 om 02:53
Badkamer boven met wc is wat mij betreft een dikke +
De meest Nederlanders zijn nou eenmaal een tweede wc gewend.
Geen extra wc is zo onhandig. Als ik half slapend ben dan ben ik veel te lui om nog een trap af en op te gaan om te plassen enzo. Bovendien is het voor mensen met jonge kinderen ook veel handiger, zeker als je moet opletten open jonkie. Ook oudere stellen die minder goed te been zijn hebben waarschijnlijk geen trek in de klim.
Succes!
De meest Nederlanders zijn nou eenmaal een tweede wc gewend.
Geen extra wc is zo onhandig. Als ik half slapend ben dan ben ik veel te lui om nog een trap af en op te gaan om te plassen enzo. Bovendien is het voor mensen met jonge kinderen ook veel handiger, zeker als je moet opletten open jonkie. Ook oudere stellen die minder goed te been zijn hebben waarschijnlijk geen trek in de klim.
Succes!
No love without lost
zondag 22 september 2013 om 06:49
Ik vind een tweede toilet geen must, maar goed. Hadden het in mijn ouderlijk huis wel, in ons eigen huis nu niet. Mis het geen seconde. Een tweede badkamer zou ik niet doen, tenzij het een heel groot huis is. Anders zou ik eerder een apart toilet maken en een slaapkamer of washok ofzo. Ik zou niet zitten te wachten op 2 badkamers schoonmaken
zondag 22 september 2013 om 09:36
Wat ik wel eens gelezen heb is dat er geadverteerd werd met dat de verkoper een (kleine) verbouwing zal uitvoeren in de smaak van de koper. Dus het huis zo verkopen als het nu is, maar dan zorgt de verkoper nog voor een (kleine) verbouwing. Die dan in de smaak van de koper kan worden uitgevoerd.
Daar zullen vast wel voor- en nadelen aan zijn, en bepaalde constructies voor te maken zijn (bepaald budget etc). Maar misschien een idee?
Daar zullen vast wel voor- en nadelen aan zijn, en bepaalde constructies voor te maken zijn (bepaald budget etc). Maar misschien een idee?