Thuis
alle pijlers
Tegen elkaar opbieden.. Hellllp!
dinsdag 23 februari 2010 om 16:32
Mijn vriend en ik gaan een appartement kopen in Amsterdam.
We hebben er 1 gevonden die we allebei helemaal super vinden. De vraagprijs is 258.500 en het appartement is 60m2. Nu zijn wij niet de enige bieders. Er is nog een koppel in de race. De verkoopmakelaar heeft ons nu laten weten dat we allebei een laatste bod mogen doen. Degene met het hoogste bod krijgt het appartement.
Ons openingsbod was 240.000 en daarna boden we 250.000. Volgens onze aankoopmakelaar is het appartement max 255.000 'waard' (gebaseerd op de transactieprijs van een appartement dat bijna gelijk is aan dit appartement in dezelfde straat).
We zijn helemaal verliefd op dit appartement en willen het heel graag maar zijn ook bang dat we er uiteindelijk teveel voor betalen door deze biedwijze.
Wat zouden jullie bieden?
We hebben er 1 gevonden die we allebei helemaal super vinden. De vraagprijs is 258.500 en het appartement is 60m2. Nu zijn wij niet de enige bieders. Er is nog een koppel in de race. De verkoopmakelaar heeft ons nu laten weten dat we allebei een laatste bod mogen doen. Degene met het hoogste bod krijgt het appartement.
Ons openingsbod was 240.000 en daarna boden we 250.000. Volgens onze aankoopmakelaar is het appartement max 255.000 'waard' (gebaseerd op de transactieprijs van een appartement dat bijna gelijk is aan dit appartement in dezelfde straat).
We zijn helemaal verliefd op dit appartement en willen het heel graag maar zijn ook bang dat we er uiteindelijk teveel voor betalen door deze biedwijze.
Wat zouden jullie bieden?
dinsdag 23 februari 2010 om 16:37
Volgens mij moet je ook rekening houden met je bod met het krijgen van een hypotheek. Je hypotheekbedrag mag volgens mij slechts een bepaald percentage boven de taxatiewaarde liggen. Dus je kunt niet eindeloos hoger bieden.Ik zou niet te hoog gaan zitten, mocht er nood aan de man zijn dan wil je het appartement ook nog willen kunnen verkopen zonder met een enorme restschuld te blijven zitten.
dinsdag 23 februari 2010 om 16:38
Ik vind eerlijk gezegd 60 vierkante meter enorm krap voor twee personen. Ik zou het alleen doen als jullie weinig spullen hebben en in de eerstkomende tien jaar niet overwegen om kinderen te krijgen. En meet het ook nog eens na. Laatst was op tv dat soms appartementen van 43 vierkante meter voor 60 vierkante meter worden verkocht.
dinsdag 23 februari 2010 om 16:39
dinsdag 23 februari 2010 om 16:44
Niet meer bieden dan je oorspronkelijk van plan was als uiterste bod te doen. Dat was het bedrag wat je maximaal voor de woning over had. Of je nu wordt overboden of je eindbod wordt niet geaccepteerd, het resultaat is hetzelfde.
Laat je niet gek maken dus!
(Ik schrik me trouwens dood van de prijs voor een 60 m2 appartement in onze hoofdstad. Ik woon ook niet in een goedkope stad, maar daar heb je hier een ruime eengezinswoning voor in een goede buurt.....)
Laat je niet gek maken dus!
(Ik schrik me trouwens dood van de prijs voor een 60 m2 appartement in onze hoofdstad. Ik woon ook niet in een goedkope stad, maar daar heb je hier een ruime eengezinswoning voor in een goede buurt.....)
oh that purrrrrrrrrfect feeling
dinsdag 23 februari 2010 om 16:45
Wettelijk gezien is het volgens mij niet verboden:
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Overigens mag de makelaar géén onderhandelingen openen met een andere belangstellende die daarna een bod heeft gedaan, ook al ligt dit bod hoger dan dat van u. Uw bod zal eerst uitonderhandeld dienen te worden.
Ik zou me als ik jou was afvragen hoe veel geld je over hebt voor dit appartement (hoe veel hypotheek kan je krijgen?), en hoe lang je er verwacht te blijven wonen. Daarnaast zou ik mezelf de vraag stellen 'is dit echt echt echt mijn Droomappartement, of kan ik ook nog wel iets anders vinden?'.
uiteindelijk is het huis waard wat de gek ervoor geeft... Ook als jullie het weer willen verkopen.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Overigens mag de makelaar géén onderhandelingen openen met een andere belangstellende die daarna een bod heeft gedaan, ook al ligt dit bod hoger dan dat van u. Uw bod zal eerst uitonderhandeld dienen te worden.
Ik zou me als ik jou was afvragen hoe veel geld je over hebt voor dit appartement (hoe veel hypotheek kan je krijgen?), en hoe lang je er verwacht te blijven wonen. Daarnaast zou ik mezelf de vraag stellen 'is dit echt echt echt mijn Droomappartement, of kan ik ook nog wel iets anders vinden?'.
uiteindelijk is het huis waard wat de gek ervoor geeft... Ook als jullie het weer willen verkopen.
dinsdag 23 februari 2010 om 16:45
Nemhain,
er mogen meerdere mensen een bod doen op een huis. Pas als de verkopende party een tegenbod doet ben je in onderhandeling, en dat mag maar met één party.
Zo lang de makelaar dus geen tegenbod doet kan hij je op laten bieden tegen een andere party. Netjes is het zeker niet, en als je het huis echt wel hebben omdat je er super verliefd op bent doe je er ook nog aan mee.
TO, ik zou naar je aankoopmakelaar luisteren. Je hebt hem niet voor niets in de arm genomen. Laat hem zijn werk doen, laat hem weten wat je kunt en wilt.
er mogen meerdere mensen een bod doen op een huis. Pas als de verkopende party een tegenbod doet ben je in onderhandeling, en dat mag maar met één party.
Zo lang de makelaar dus geen tegenbod doet kan hij je op laten bieden tegen een andere party. Netjes is het zeker niet, en als je het huis echt wel hebben omdat je er super verliefd op bent doe je er ook nog aan mee.
TO, ik zou naar je aankoopmakelaar luisteren. Je hebt hem niet voor niets in de arm genomen. Laat hem zijn werk doen, laat hem weten wat je kunt en wilt.
dinsdag 23 februari 2010 om 16:46
dinsdag 23 februari 2010 om 16:48
Als je het echt, echt, echt wil hebben, wat is die 3000 euro nou extra in je hypotheek over 30 jaar? Maar weet wel dat het "ideale huis voor jullie" meestal wel elke paar maanden voorbij komt op funda.
We dont make mistakes here, we just have happy accidents. We want happy, happy paintings. If you want sad things, watch the news. Everything is possible here. This is your little universe -Bob Ross
dinsdag 23 februari 2010 om 16:49
In Amsterdam komt het vaak voor (ook ondanks de crisis) dat men de vraagprijs biedt. Het gebeurt zelfs dat men meer biedt.
Luister naar het advies van de aankoopmakelaar, maar bedenk vooral zelf wat het appartement je waard is.
Er staan ontzettend veel leuke appartementen te koop, dus als het deze niet wordt, heb je nog heel veel keus. Ga niet mee met de gekte van het tegen elkaar opbieden.
Luister naar het advies van de aankoopmakelaar, maar bedenk vooral zelf wat het appartement je waard is.
Er staan ontzettend veel leuke appartementen te koop, dus als het deze niet wordt, heb je nog heel veel keus. Ga niet mee met de gekte van het tegen elkaar opbieden.
dinsdag 23 februari 2010 om 16:51
Dit mag wel. Wat NIET mag, is dat de verkopend makelaar jullie vertelt wat het bod van die andere partij is, en wat ook niet mag is onderhandelen. Meerdere partijen doen een eenmalig eindbod.
Het is wel een beetje vreemd dat jullie na het openingsbod al een tweede bod hadden gedaan. Is dat eerste bod afgewezen? Of is er een tegenbod gekomen van de verkopers. Als de verkopers namelijk een tegenbod doen, dan ben je in onderhandeling, en dan mag er niet gesproken worden met een andere partij. Als een bod word afgewezen zonder tegenbod, ben je niet in onderhandeling. Sowieso mag een andere partij altijd een eenmalig eindbod doen.
Verder eens met Poez en andere voorganger: Niet meer bieden dan je oorspronkelijk wilde bieden, en let op dat je niet te ver boven executiewaarde gaat zitten, vanwege hypotheek.
Het is wel een beetje vreemd dat jullie na het openingsbod al een tweede bod hadden gedaan. Is dat eerste bod afgewezen? Of is er een tegenbod gekomen van de verkopers. Als de verkopers namelijk een tegenbod doen, dan ben je in onderhandeling, en dan mag er niet gesproken worden met een andere partij. Als een bod word afgewezen zonder tegenbod, ben je niet in onderhandeling. Sowieso mag een andere partij altijd een eenmalig eindbod doen.
Verder eens met Poez en andere voorganger: Niet meer bieden dan je oorspronkelijk wilde bieden, en let op dat je niet te ver boven executiewaarde gaat zitten, vanwege hypotheek.
dinsdag 23 februari 2010 om 16:55
quote:Mieomij schreef op 23 februari 2010 @ 16:38:
Ik vind eerlijk gezegd 60 vierkante meter enorm krap voor twee personen. Ik zou het alleen doen als jullie weinig spullen hebben en in de eerstkomende tien jaar niet overwegen om kinderen te krijgen. En meet het ook nog eens na. Laatst was op tv dat soms appartementen van 43 vierkante meter voor 60 vierkante meter worden verkocht.
Inderdaad best krap, maar de indeling is dusdanig goed dat we hier makkelijk alles in kwijt kunnen. Daarbij, we hebben nog niet veel eigen meubels/spullen, daar we allebei in een kleine studio gewoond hebben en momenteel in onderhuur zitten (gemeubileerd).. En kinderen, tja.. die zouden er best wel eens binnen 5 jaar kunnen zijn. Maar we hebben er ook een extra slaapkamertje. Alleen dan wordt het natuurlijk wel erg krap..
Maar voorlopig absoluut geen plannen in die richting.
En wat betreft de afmetingen: die kloppen. We hebben alles exact nagemeten.
Ik vind eerlijk gezegd 60 vierkante meter enorm krap voor twee personen. Ik zou het alleen doen als jullie weinig spullen hebben en in de eerstkomende tien jaar niet overwegen om kinderen te krijgen. En meet het ook nog eens na. Laatst was op tv dat soms appartementen van 43 vierkante meter voor 60 vierkante meter worden verkocht.
Inderdaad best krap, maar de indeling is dusdanig goed dat we hier makkelijk alles in kwijt kunnen. Daarbij, we hebben nog niet veel eigen meubels/spullen, daar we allebei in een kleine studio gewoond hebben en momenteel in onderhuur zitten (gemeubileerd).. En kinderen, tja.. die zouden er best wel eens binnen 5 jaar kunnen zijn. Maar we hebben er ook een extra slaapkamertje. Alleen dan wordt het natuurlijk wel erg krap..
Maar voorlopig absoluut geen plannen in die richting.
En wat betreft de afmetingen: die kloppen. We hebben alles exact nagemeten.
dinsdag 23 februari 2010 om 16:57
quote:Chryssa schreef op 23 februari 2010 @ 16:46:
Meer dan 2,5 ton voor 60m2??? Dat is belachelijk. Ik woon zelf ook in Amsterdam en weet dus hoe lastig het is een leuk huis te vinden, maar dit zou ik er echt niet voor neerleggen, hoor.Het ligt er maar aan in welk stadsdeel je woont. Wij willen perse rondom het centrum wonen (ruim binnen de ring en alleen in bepaalde stadsdelen). Dan betaal je natuurlijk de hoofdprijs.. kan zeker voor minder, maar dit is onze prioriteit.
Meer dan 2,5 ton voor 60m2??? Dat is belachelijk. Ik woon zelf ook in Amsterdam en weet dus hoe lastig het is een leuk huis te vinden, maar dit zou ik er echt niet voor neerleggen, hoor.Het ligt er maar aan in welk stadsdeel je woont. Wij willen perse rondom het centrum wonen (ruim binnen de ring en alleen in bepaalde stadsdelen). Dan betaal je natuurlijk de hoofdprijs.. kan zeker voor minder, maar dit is onze prioriteit.
dinsdag 23 februari 2010 om 17:00
quote:return_of_kreng schreef op 23 februari 2010 @ 16:51:
Het is wel een beetje vreemd dat jullie na het openingsbod al een tweede bod hadden gedaan. Is dat eerste bod afgewezen? Of is er een tegenbod gekomen van de verkopers. Als de verkopers namelijk een tegenbod doen, dan ben je in onderhandeling, en dan mag er niet gesproken worden met een andere partij. Als een bod word afgewezen zonder tegenbod, ben je niet in onderhandeling. Sowieso mag een andere partij altijd een eenmalig eindbod doen.
We kregen te horen dat de andere partij hetzelfde had geboden, waardoor we (misschien wat wanhopig al) gelijk een tweede bod hebben neergelegd. Op dat moment hadden we nog geen tegenbod. Hebben we nog steeds niet.. nu zijn de spelregels dus veranderd.
Het is wel een beetje vreemd dat jullie na het openingsbod al een tweede bod hadden gedaan. Is dat eerste bod afgewezen? Of is er een tegenbod gekomen van de verkopers. Als de verkopers namelijk een tegenbod doen, dan ben je in onderhandeling, en dan mag er niet gesproken worden met een andere partij. Als een bod word afgewezen zonder tegenbod, ben je niet in onderhandeling. Sowieso mag een andere partij altijd een eenmalig eindbod doen.
We kregen te horen dat de andere partij hetzelfde had geboden, waardoor we (misschien wat wanhopig al) gelijk een tweede bod hebben neergelegd. Op dat moment hadden we nog geen tegenbod. Hebben we nog steeds niet.. nu zijn de spelregels dus veranderd.
dinsdag 23 februari 2010 om 17:04
quote:Booyahh schreef op 23 februari 2010 @ 16:52:
Pas op voor de oogkleppen/roze wolk! Wat is de staat van onderhoud? Heb je het idd nagemeten? Hoe staat het met de fundering? gaat de beruchte NZ lijn geen roet in het eten gooien? is 60M2 echt 250.000+KK waard? Als jullie onverhoopt uit elkaar gaan (omdat het toch wat krap blijkt!) is het dan nog te financieren door 1 persoon? Ben je niet bang dat als je binnen 5 jaar moet verkopen (kinderen/relatie uit etc) je met verlies kan blijven zitten, zeker in deze zeer labiele woningmarkt?
Het appartement is helemaal gerenoveerd (het pand is recent gesplitst). De funderingscode is 2 (voorlopig goed dus). De NZ lijn komt niet in de buurt gelukkig! Tja.. is het dat waard.. wie zal het zeggen. Het is wel degelijk de prijs die je betaald voor een appartement op deze plek. Het is te financieren door 1 persoon ja.. En bang voor verlies bij eventueel verkopen binnen 5 jaar: ehhhm.. Daar ben ik me nu nog goed over aan het bedenken. Vandaar dat ik mezelf niet gek wil laten maken om te hoog te bieden.
Pas op voor de oogkleppen/roze wolk! Wat is de staat van onderhoud? Heb je het idd nagemeten? Hoe staat het met de fundering? gaat de beruchte NZ lijn geen roet in het eten gooien? is 60M2 echt 250.000+KK waard? Als jullie onverhoopt uit elkaar gaan (omdat het toch wat krap blijkt!) is het dan nog te financieren door 1 persoon? Ben je niet bang dat als je binnen 5 jaar moet verkopen (kinderen/relatie uit etc) je met verlies kan blijven zitten, zeker in deze zeer labiele woningmarkt?
Het appartement is helemaal gerenoveerd (het pand is recent gesplitst). De funderingscode is 2 (voorlopig goed dus). De NZ lijn komt niet in de buurt gelukkig! Tja.. is het dat waard.. wie zal het zeggen. Het is wel degelijk de prijs die je betaald voor een appartement op deze plek. Het is te financieren door 1 persoon ja.. En bang voor verlies bij eventueel verkopen binnen 5 jaar: ehhhm.. Daar ben ik me nu nog goed over aan het bedenken. Vandaar dat ik mezelf niet gek wil laten maken om te hoog te bieden.
dinsdag 23 februari 2010 om 17:10
Wij hebben in de hoogtij dagen een appartement in Amsterdam gekocht. Voordat wij ons huisje hadden hebben wij wel 10 keer ons perfecte huis voorbij zien komen! (maar omdat het toen echt gekkenhuis was konden wij het niet betalen)
Als de makelaar zegt dat het niet meer dan 255 waard is, dan moet je dat geloven en zijn advies niet zomaar in de wind slaan. Ik neem aan dat jullie in de pijp or rivierenbuurt aan het kijken zijn? Is een ander stadsdeel een optie? Hoofddorppleinbuurt is een hele fijne buurt, 10 minuten van het Leidse en op loopafstand van het vondelpark, maar voor 255 krijg je er een appartement van 60 m2 MET tuin voor. (wel goed zoeken, maar dat moet lukken)
Succes iig!
Als de makelaar zegt dat het niet meer dan 255 waard is, dan moet je dat geloven en zijn advies niet zomaar in de wind slaan. Ik neem aan dat jullie in de pijp or rivierenbuurt aan het kijken zijn? Is een ander stadsdeel een optie? Hoofddorppleinbuurt is een hele fijne buurt, 10 minuten van het Leidse en op loopafstand van het vondelpark, maar voor 255 krijg je er een appartement van 60 m2 MET tuin voor. (wel goed zoeken, maar dat moet lukken)
Succes iig!
