Thuis
alle pijlers
wat deed jouw aankoopmakelaar?
donderdag 9 januari 2014 om 09:34
Het ziet er naar uit dat we de verkoopstress mogen gaan inruilen voor koopstress. Nu zijn we aan het dubben of we wel of niet een aankoopmakelaar zullen nemen. De makelaar hoeft voor ons niet te zoeken, we weten wat we willen en kunnen zelf bezichtigen.
Ik ben op zoek naar ervaringen met je aankoopmakelaar. Wat vond je achteraf gezien nuttig en wat totaal overbodig?
Ik ga nu naar mijn werk, lees en reageer vanavond wel weer!
Ik ben op zoek naar ervaringen met je aankoopmakelaar. Wat vond je achteraf gezien nuttig en wat totaal overbodig?
Ik ga nu naar mijn werk, lees en reageer vanavond wel weer!
donderdag 9 januari 2014 om 09:40
Wij hadden dezelfde voor verkoop en aankoop. En we wilden zelf eerst op huizenjacht en als we een huis hadden gezien wat we interessant vonden, dat de makelaar dan meeging naar de 2e bezichtiging. We hadden een pakket afgesloten voor verkoop woning en voor het aankooptraject: meegaan bij maximaal 5 huizen en bij het helpen van de onderhandelingen. Wij waren erg tevreden op deze manier en zouden het zo nog eens doen.
donderdag 9 januari 2014 om 09:57
Hij ging vaak mee bij de bezichtigingen (en zei dan vaak nuttige dingen die ik niet direct bedacht had), hielp ons bij het bieden (dit huis is niet meer waard dan X, dat hebben we nu geboden, dus alles wat je meer betaalt is omdat je het zo graag hebben wilt) en uiteindelijk heeft hij zijn geld meer dan opgebracht bij het bieden, we hebben minder betaald dan ons eigen initiële bod was geweest.
En wij ons maar afvragen waar die afvalberg vandaan komt.
donderdag 9 januari 2014 om 09:57
Wij hadden een aankoop makelaar omdat ik dat een veilig idee vond. Ik had nog nooit en huis gekocht en dat hele idee vond ik al spannend genoeg. Uiteindelijk hebben we het huis zelf gevonden maar hij heeft wel geholpen om de knoop door te hakken. Die mensen weten gewoon wat een goede prijs is, en daarnaast was hij bouwkundig ingenieur dus kon ook meteen wat zeggen over de staat van het huis.
Hij deed alle onderhandelingen en dat ging heel snel. Ook regelde hij een bevriende bouwinspecteur (of hoe heet dat) die hielp met uitreken dingen waardoor we nog een flink bouwdepot konden krijgen wat eigenlijk heel moeilijk zou zijn.
Denk dat het er ook aan ligt of je een nieuwbouwhuis wilt, of een huis van 100 jaar zonder electriciteit en verwarming enzo. Dat laatste hadden wij en dan is iemand met inzicht in de zaken echt heel fijn.
Hij deed alle onderhandelingen en dat ging heel snel. Ook regelde hij een bevriende bouwinspecteur (of hoe heet dat) die hielp met uitreken dingen waardoor we nog een flink bouwdepot konden krijgen wat eigenlijk heel moeilijk zou zijn.
Denk dat het er ook aan ligt of je een nieuwbouwhuis wilt, of een huis van 100 jaar zonder electriciteit en verwarming enzo. Dat laatste hadden wij en dan is iemand met inzicht in de zaken echt heel fijn.
donderdag 9 januari 2014 om 09:58
Doreia, het klinkt alsof wij tzt ook zoiets zouden willen. Wat betaalde je daarvoor? Ik heb al een makelaar benaderd en uitgelegd wat wij wilden (shortlist van bv 3 huizen, willen vooral scherp aankopen dus 2e bezichtiging en onderhandelingen doen) en die vroeg ons welke prijs wij daarvoor realistisch vonden... vond ik lastig in te schatten.
donderdag 9 januari 2014 om 10:02
donderdag 9 januari 2014 om 10:05
Dank je wel Doreia! Dat zou voor ons een beetje een te dure grap zijn want we kijken naar huizen van rond de 400K, en we wilden liever een vast bedrag aan courtage.
(ik ben ook niet zo gecharmeerd van tarieven obv het bedrag dat een makelaar van de vraagprijs af weet te onderhandelen, want wat als je nou verliefd wordt op een huis dat idioot te hoog geprijsd is? dan moet je superveel courtage betalen terwijl het probleem lag bij de vraagprijs, en het niet afhing van de onderhandelingsskills van de makelaar)
Wij dachten ook aan een vast bedrag van rond de 1000-1500 euro, dus dat sluit dan wel een beetje aan...
(ik ben ook niet zo gecharmeerd van tarieven obv het bedrag dat een makelaar van de vraagprijs af weet te onderhandelen, want wat als je nou verliefd wordt op een huis dat idioot te hoog geprijsd is? dan moet je superveel courtage betalen terwijl het probleem lag bij de vraagprijs, en het niet afhing van de onderhandelingsskills van de makelaar)
Wij dachten ook aan een vast bedrag van rond de 1000-1500 euro, dus dat sluit dan wel een beetje aan...
donderdag 9 januari 2014 om 10:08
Ik heb zonder gekocht. scheelde toch een paar duizend.
Ik had al eens een huis gekocht en vond het echt allemaal zo zonde van mijn geld achteraf.
Of zoek een makelaar waarbij het courtage omhoog gaat als de huisprijs naar beneden gaat, dat doen ze niet allemaal. ( andersom zou ik nooit doen want dat betekend een hoge prijs meer nette winst)
Ik had al eens een huis gekocht en vond het echt allemaal zo zonde van mijn geld achteraf.
Of zoek een makelaar waarbij het courtage omhoog gaat als de huisprijs naar beneden gaat, dat doen ze niet allemaal. ( andersom zou ik nooit doen want dat betekend een hoge prijs meer nette winst)
donderdag 9 januari 2014 om 10:09
Onze aankoop makelaar deed eerst vaag over de kosten, wij wilden dat van te voren duidelijk hebben.
Uiteindelijk bleek dat 1495 of 1450? Euro plus 10 procent van het verschil. (Prijs waarvoor het huis te koop staat er en prijs waarvoor je echt koopt)
Ik vond het een hoop geld voor 1 bezichtiging en bieden en afhandelen.
Verder zorgde het voor heel veel vertraging.
Aankoop makelaar had pas drie weken later tijd om te kijken, vervolgens telkens mail bespreken en reageren. Alles duurde en duurde lang.
Uiteindelijk is het huis niks geworden, qua prijs.
Het huis daarna hebben we zelf gedaan en dat is ons huis geworden
Uiteindelijk bleek dat 1495 of 1450? Euro plus 10 procent van het verschil. (Prijs waarvoor het huis te koop staat er en prijs waarvoor je echt koopt)
Ik vond het een hoop geld voor 1 bezichtiging en bieden en afhandelen.
Verder zorgde het voor heel veel vertraging.
Aankoop makelaar had pas drie weken later tijd om te kijken, vervolgens telkens mail bespreken en reageren. Alles duurde en duurde lang.
Uiteindelijk is het huis niks geworden, qua prijs.
Het huis daarna hebben we zelf gedaan en dat is ons huis geworden
donderdag 9 januari 2014 om 10:13
Anna, ik reken nog een keer. Die 1500 was voor de verkoop van ons appartement. De aankoop van ons huis, in de prijsklasse die jullie ook zoeken, was 3500 euro.
Maar dit was wel alsnog voordeliger dan als los pakket of bij een andere makelaar. Ik ga nog even nadenken hoe het precies zat. Dit dateert alweer van 3 jaar terug dus dan zakt het allemaal wat weg.
Maar dit was wel alsnog voordeliger dan als los pakket of bij een andere makelaar. Ik ga nog even nadenken hoe het precies zat. Dit dateert alweer van 3 jaar terug dus dan zakt het allemaal wat weg.
donderdag 9 januari 2014 om 10:25
quote:modepop- schreef op 09 januari 2014 @ 10:08:
Wij vonden het erg fijn, hij deed de extra dingen ook nog eens.. en hielp ook met onderhandelen. Hij zei waar het op stond! Door hem hebben we 15.000 van de vraagprijs af weten te krijgen. Dat heb ik ook voor elkaar gekregen en zonder aankoopmakelaar.
Wij vonden het erg fijn, hij deed de extra dingen ook nog eens.. en hielp ook met onderhandelen. Hij zei waar het op stond! Door hem hebben we 15.000 van de vraagprijs af weten te krijgen. Dat heb ik ook voor elkaar gekregen en zonder aankoopmakelaar.
donderdag 9 januari 2014 om 10:59
Toen ik mijn eerste huis kocht, was ik redelijk blij met mijn aankoopmakelaar. Gewoon, hij hield het proces in de gaten, controleerde het koopcontract, wist wat ik wanneer moest doen, enzovoort.
Maar afgelopen jaar kocht ik met Kazman een huis (twee weten meer dan een), nadat we ons appartement verkocht hadden en hadden we het gevoel dat we het zelf wel konden:
- prijzen van omliggende huizen opvragen bij Kadaster, kun je zelf;
- laatst betaalde prijs voor het huis dat je wilt kopen opvragne bij Kadaster, kun je zelf;
- ontbindende voorwaarden zijn in de regel standaard, en kun je dus zelf ook wel aangeven bij een verkopend makelaar (en anders even googelen);
- onderhandelen; hadden wij mijn vader voor. Wij bepaalden zelf de prijs die we wilden bieden, maar door er een tussenpersoon tussen te zetten, voorkom je dat je zelf te snel reageert en is het makkelijker om het zakelijk te benaderen.
Maar afgelopen jaar kocht ik met Kazman een huis (twee weten meer dan een), nadat we ons appartement verkocht hadden en hadden we het gevoel dat we het zelf wel konden:
- prijzen van omliggende huizen opvragen bij Kadaster, kun je zelf;
- laatst betaalde prijs voor het huis dat je wilt kopen opvragne bij Kadaster, kun je zelf;
- ontbindende voorwaarden zijn in de regel standaard, en kun je dus zelf ook wel aangeven bij een verkopend makelaar (en anders even googelen);
- onderhandelen; hadden wij mijn vader voor. Wij bepaalden zelf de prijs die we wilden bieden, maar door er een tussenpersoon tussen te zetten, voorkom je dat je zelf te snel reageert en is het makkelijker om het zakelijk te benaderen.
donderdag 9 januari 2014 om 11:00
Wij hebben een aankoopmakelaar ingeschakeld omdat we nog niet eerder een huis gekocht hebben, zodat we iemand hadden om de onderhandelingen te doen, en om de praktische zaken te regelen.
Het heeft ons rust gegeven, dat het een bepaald percentage kost, tja. Een huis kopen kost nu eenmaal geld.
Omdat we ook naar een plaats 50 km verderop, hebben we de makelaar (die hier in de omgeving is opgegroeid) ook gebruikt om informatie te krijgen over scholen, opvang en sportverenigingen. En nu is ze een teamgenoot van me, we bleken dezelfde sport te doen
Het heeft ons rust gegeven, dat het een bepaald percentage kost, tja. Een huis kopen kost nu eenmaal geld.
Omdat we ook naar een plaats 50 km verderop, hebben we de makelaar (die hier in de omgeving is opgegroeid) ook gebruikt om informatie te krijgen over scholen, opvang en sportverenigingen. En nu is ze een teamgenoot van me, we bleken dezelfde sport te doen
donderdag 9 januari 2014 om 11:15
wij hadden er destijds geen.. is goed gegaan.. We waren snel klaar met de onderhandelingen.. De verkopende makelaar was blij dat hij het huis kon verkopen aan ons, de eigenaren waren nogal uhh.. lastig.. en wij konden goed merken dat hij het zat was.. Dus voor de eigenaren sneu voor ons fijn.. Voor een mooie prijs ons huis kunnen kopen..
donderdag 9 januari 2014 om 11:24
ik zie veel mensen praten over wat je van de prijs afkreeg. Maar dat is niet per se relevant. Relevant is of je scherp hebt aangekocht. Bij een goed geprijsd huis kan dat weinig ervanaf krijgen zijn, bij een huis dat al heel lang te koop staat kan dat zomaar 50k of meer zijn, en daar wil ik dan niet 5000 euro voor hoeven betalen.
En doreia, bedankt voor de aanvullende info!
En doreia, bedankt voor de aanvullende info!
donderdag 9 januari 2014 om 11:28
Wij hebben een nieuwbouwhuis zonder aankoopmakelaar gekocht.
Er valt dan toch niet te onderhandelen en in een nieuwbouwhuis kunnen nog niet allerlei verborgen gebreken zijn.
Tijdens het tekenen van het voorlopige koopcontract wilde de verkoopmakelaar bij de passage onder voorbehoud van financiering de mogelijkheid van NHG garantie schrappen. Was niet belangrijk volgens hem en ging snel verder. Het is dat wij zelf de tegenwoordigheid van geest hadden om te zeggen ho stop dit willen wij er wel in.
Ik zou dus bij het kopen van een volgend huis toch een beetje bang zijn dat er rare regels in het contract staan die voor ons ongunstig zijn of dat regels die voor ons van belang zijn er niet in staan. Mocht er toch een verborgen gebrek zijn dan kan je de makelaar aansprakelijk stellen maar als je die niet hebt kan dat niet.
Voor de bezichtiging en het onderhandelen zou ik het zonde van mijn geld vinden maar voor de rest weet ik eigenlijk niet wat verstandig. is.
Er valt dan toch niet te onderhandelen en in een nieuwbouwhuis kunnen nog niet allerlei verborgen gebreken zijn.
Tijdens het tekenen van het voorlopige koopcontract wilde de verkoopmakelaar bij de passage onder voorbehoud van financiering de mogelijkheid van NHG garantie schrappen. Was niet belangrijk volgens hem en ging snel verder. Het is dat wij zelf de tegenwoordigheid van geest hadden om te zeggen ho stop dit willen wij er wel in.
Ik zou dus bij het kopen van een volgend huis toch een beetje bang zijn dat er rare regels in het contract staan die voor ons ongunstig zijn of dat regels die voor ons van belang zijn er niet in staan. Mocht er toch een verborgen gebrek zijn dan kan je de makelaar aansprakelijk stellen maar als je die niet hebt kan dat niet.
Voor de bezichtiging en het onderhandelen zou ik het zonde van mijn geld vinden maar voor de rest weet ik eigenlijk niet wat verstandig. is.
donderdag 9 januari 2014 om 11:34
Hier zocht hij huizen voor ons en ging mee met de bezichtiging. En vond het prettig om iemand erbij te hebben met verstand van zaken. Wij hebben er wel ook echt wat aan gehad, want hij heeft ons een huis laten zien dat bij hem in de verkoop kwam, maar nog niet op funda stond en bij hem nog niet op de site stond. Was echt net in de verkoop gegaan. Uiteindelijk dat huis gekocht en dus ook geen kosten kwijt aan de makelaar, want de echte onderhandelingen en aankoop hebben we zelf gedaan (aangezien onze makelaar de verkopende partij was). Hebben wel een taart langs gebracht bij ze daarna
donderdag 9 januari 2014 om 11:45
donderdag 9 januari 2014 om 11:55
Ik kocht in mijn eentje mijn eerste huis. Mijn aankoopmakelaar was ook een goede kennis van me, en het heeft me veel rust en moral support gegeven.
Hij heeft 5 huizen met me bezichtigd. Het eerste huis waar ik voor wilde gaan heb ik een technische keuring laten doen, maar werd vervolgens voor mijn neus aan een ander verkocht.
Het tweede huis wat ik wilde heeft hij een bod op gedaan. Bod werd afgewezen en er viel ook niet meer te onderhandelen want het werd dezelfde dag aan een ander verkocht.
Beide keren kon hij me de dag erna vertellen voor welk bedrag de huizen aan een ander waren verkocht en dat bood me wel wat troost want dat was meer dan wat ik had willen betalen. Hij stelde me ook gerust en zei dat het alleen erg was als een ander het huis voor een lage prijs had gekregen. Dat anderen wel de hoofdprijs voor die huizen wilde neerleggen, was hun keuze want ik mocht dat niet van hem (teveel betalen).
Bij het derde huis heeft hij wel snel onderhandeld want hij had ook wel door dat ik geen derde failure wilde meemaken. Er is dan ook niet veel van de vraagprijs afgegaan (5.000). Maar toen het huis getaxeerd werd door een andere makelaar ivm met de hypotheek werd het 5.000 hoger getaxeerd.
Overigens bleek toen ik mondelinge overeenstemming had over mijn huis, dat het eerste huis weer vrij was. Die koper had zich teruggetrokken. Ook toen heeft hij me goed geadviseerd en gezegd dat ik moest gaan waar ik voor wilde en nog van de koop van mijn huis kon afzien en voor het huis van mijn eerste keuze kon gaan. Dat heb ik overigens niet gedaan en ook helemaal geen spijt van. Mijn derde-keuze huis is dus alsnog mijn eerste-keuze huis geworden.
Ik heb hem uiteindelijk 1250 incl BTW betaald, en dat was enigszins een vriendenprijsje.
In mijn eentje had ik al deze aankoopstress niet getrokken.
Hij heeft 5 huizen met me bezichtigd. Het eerste huis waar ik voor wilde gaan heb ik een technische keuring laten doen, maar werd vervolgens voor mijn neus aan een ander verkocht.
Het tweede huis wat ik wilde heeft hij een bod op gedaan. Bod werd afgewezen en er viel ook niet meer te onderhandelen want het werd dezelfde dag aan een ander verkocht.
Beide keren kon hij me de dag erna vertellen voor welk bedrag de huizen aan een ander waren verkocht en dat bood me wel wat troost want dat was meer dan wat ik had willen betalen. Hij stelde me ook gerust en zei dat het alleen erg was als een ander het huis voor een lage prijs had gekregen. Dat anderen wel de hoofdprijs voor die huizen wilde neerleggen, was hun keuze want ik mocht dat niet van hem (teveel betalen).
Bij het derde huis heeft hij wel snel onderhandeld want hij had ook wel door dat ik geen derde failure wilde meemaken. Er is dan ook niet veel van de vraagprijs afgegaan (5.000). Maar toen het huis getaxeerd werd door een andere makelaar ivm met de hypotheek werd het 5.000 hoger getaxeerd.
Overigens bleek toen ik mondelinge overeenstemming had over mijn huis, dat het eerste huis weer vrij was. Die koper had zich teruggetrokken. Ook toen heeft hij me goed geadviseerd en gezegd dat ik moest gaan waar ik voor wilde en nog van de koop van mijn huis kon afzien en voor het huis van mijn eerste keuze kon gaan. Dat heb ik overigens niet gedaan en ook helemaal geen spijt van. Mijn derde-keuze huis is dus alsnog mijn eerste-keuze huis geworden.
Ik heb hem uiteindelijk 1250 incl BTW betaald, en dat was enigszins een vriendenprijsje.
In mijn eentje had ik al deze aankoopstress niet getrokken.
donderdag 9 januari 2014 om 11:56
quote:hoggy schreef op 09 januari 2014 @ 11:41:
Wij hebben zonder aankoopmakelaar het huis gekocht maar ovv bouwkundig rapport. Dit heeft ons ¤400 gekost maar we wisten precies wat er aan het huis gedaan moest worden.
Op deze manier bespaarden we op de makelaar.Ik heb naast de aankoopmakelaar ook een bouwkundig rapport laten opmaken. Kostte me 300,- (appartement).
Wij hebben zonder aankoopmakelaar het huis gekocht maar ovv bouwkundig rapport. Dit heeft ons ¤400 gekost maar we wisten precies wat er aan het huis gedaan moest worden.
Op deze manier bespaarden we op de makelaar.Ik heb naast de aankoopmakelaar ook een bouwkundig rapport laten opmaken. Kostte me 300,- (appartement).
donderdag 9 januari 2014 om 12:02
quote:sugarmiss schreef op 09 januari 2014 @ 11:45:
De makelaar kan ook het bestemmingsplan opvragen. Het is toch balen als dat mooie vrije uitzicht verdwijnt omdat er aan de overkant een appartementencomplex wordt gebouwd.
Of dat er over een half jaar een groot opvanghuis voor verslaafden aan het eind van je straat wordt gebouwd.Dat kan je ook zelf.
De makelaar kan ook het bestemmingsplan opvragen. Het is toch balen als dat mooie vrije uitzicht verdwijnt omdat er aan de overkant een appartementencomplex wordt gebouwd.
Of dat er over een half jaar een groot opvanghuis voor verslaafden aan het eind van je straat wordt gebouwd.Dat kan je ook zelf.